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1、广西鼎策工程顾问有限责任公司广西鼎策工程顾问有限责任公司建筑节能专项建筑节能专项监理实施细则监理实施细则工程名称：工程名称： 南宁东盟商务区邻里中心南宁东盟商务区邻里中心 编编 制：制： 审审 核：核： 批批 准准: : 二二八年八月八年八月1目目 录录第一章第一章 总论总论.2第一节第一节 工程特点工程特点.2第二节第二节 工程质量目标工程质量目标.2第三节第三节 监理实施方法监理实施方法.2第四节第四节 工程施工质量监理的阶段划分与内容工程施工质量监理的阶段划分与内容.3第二章第二章 监理工作细则监理工作细则.5第一节第一节 工作依据工作依据.5第二节第二节 工作细则工作细则.5第三节第三
2、节 监理工作的流程监理工作的流程.7第四节第四节 工作的控制要点工作的控制要点.112第一章第一章 总论总论为了贯彻国家和自治区有关资源节约、建筑节能和环境保护的法律法规和政策，进一步加强建筑节能实施监理工作，严格规范监理单位对节能工程施工质量的监理，编制本实施细则。第一节第一节 工程特点工程特点1、本工程为南宁东盟商务区邻里中心项目 11#、12#、2#楼；11#楼为六层公共建筑，建筑高度为 27.17m，占地面积为 1834.55，总建筑面积为 7866.55；12#、2#楼为三层公共建筑，建筑高度为15m。12#楼占地面积为 1155.09，总建筑面积为 2786.07。2#楼占地面积为
3、 3554.55，总建筑面积为 10971.65。其中地下室面积为 2551.77，地上建筑面积为 8419.88。2、建筑工程等级：二级；防火设计建筑分类：二类；耐火等级：二级；结构类型：框架结构；抗震设防烈度：六度；设计地震分组：第一组；结构设计使用年限 50 年；本工程室内设计标高0.000 的绝对标高是 109.9m。3、砖砌体工程为外墙、楼梯间及分户隔墙采用 200 厚砖渣砖砌体；户内隔墙采用 120 厚砖渣砖砌体。4、地下室防水工程采用钢筋砼结构自防水， （抗渗等级S6）和高聚物改性沥青卷材防水，自粘贴聚酯胎改性沥青防水卷材。卫生间、厨房、阳台防水刷聚氨酯防水涂膜，屋面防水层采用
4、3mm 厚自粘贴聚酯胎改性沥青防水卷材。外门窗为铝合金门窗，内门为木门，楼地面为水泥砂浆地面。 第二节第二节 工程质量目标工程质量目标严格监督建筑节能的施工符合设计及规范要求，工程质量目标是：合格工程。第三节第三节 监理实施方法监理实施方法监理部采取总监负责制，在业主统一领导下开展监理服务。在监理工作中，推行全面质量管理，严格3贯彻国家颁布的 GB/T19000ISO9002质量管理和质量保证系列标准。按照“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则认真贯彻执行有关施工监理的各项方针政策、法规，制定详细工作计划，明确岗位职责，严格检查制度，努力做好施工监理工作。第四节第四节 工程施工质量监
5、理的阶段划分与内容工程施工质量监理的阶段划分与内容工程质量监理是施工全过程的监理，它贯彻于整个合同执行过程的始终。根据施工过程，质量监理工作划分为三个阶段：施工准备阶段；施工阶段；交工及缺陷责任期阶段。一、施工准备阶段的监理工作一、施工准备阶段的监理工作1、从事建筑节能工程监理的相关从业人员进行建筑节能标准与技术等专业知识的培训。2、建筑节能工程施工现场，应备有有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。3、建筑节能工程施工前，由总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底，监理工作交底。3.1、施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。
6、未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。3.2、建筑节能设计交底。由项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。4、建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。二、施工阶段的监理工作二、施工阶段的监理工作1、监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：41
7、.1、质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。1.2、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。1.3、有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。1.4、按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。1.5、对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发
8、监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。2、当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。3、督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。4、对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不
9、得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。 5、对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。 6、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。 5三、竣工验收阶段的监理工作三、竣工验收阶段的监理工作1、参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。2、审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。3、组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的
10、问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。4、出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。5、签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在建筑节能备案登记表上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。第二章第二章 监理工作细则监理工作细则第一节第一节 工作依据工作依据1、本项目实施阶段的监理合同。2、建设单位提供项目完整的施工图及有关资料说明。3、建设单位和施工单位签订的承包合同。4、本项目有关的施工规范、标准和建筑节能规定。第二节第二节 工作细则工作细则按照合同要求，全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的关系。
11、1、审查建筑节能施工专项方案1.1、要求施工单位于建筑节能施工前，将本工程施工方案报送现场监理组。1.2、收到施工组织设计后，总监理工程师组织有关专业工程师共同进行审议，将审查结果以书面答复施工单位。61.3、工程有重点或关键部位：加气混凝土砌块、屋面保温层施工。2、控制工程质量2.1、专业监理工程师应熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求，审查图纸有无差错和表达不清楚的地方，对工程关键部位和施工难点做到心中有数，并做好图纸会审工作。2.2、督促施工单位严格按照施工安装规范、验收标准、设计图纸进行施工，并经常深入现场检查施工质量和质量保证技术措施的落实。2.3、专业监理工程师对施工单位交验
12、的有关施工质量报表，应进行核查或认定。对隐蔽工程未经监理工程师核查签字不能继续施工。3、工程验收3.1、现场监理组根据施工单位有关阶段的、分部工程的以及单位工程的竣工验收申请报告，负责组织建筑节能分项预验收。3.2、监理组接到施工单位有分项验收申请报告后，项目总监理工程师负责组织有关专业监理工程师进行验收，并将初验意见书面答复施工单位。对工程存在的质量问题和漏项工程限定处理期限和再次复验日期。3.3、经验收全部合格后，由项目总监理工程师在相应的报告单上签名认可的正式竣工日期，同意进入下一道工序。7第三节第三节 监理工作的流程监理工作的流程施工阶段质量控制程序施工阶段质量控制程序 签发分部工程检
13、验认可书监理工程师检查结果现场检查监理工程师内业资料检查监理工程师监填写分部工程报验承包单位附：分项（隐蔽）工程报验单和分项工程检验认可书分部工程完成下一道工序施工签发工程检验认可书并在自检资料上签字监理工程师现场检查及审查试验报告填报工程报验单各分项、隐蔽工程自检附：隐检单预检单质量保证资料分项工程质量评定表施工试验及监理见证取样分部、分项工程施工监理审批承包单位申报施工方案承包单位申报材料合格证、复验单加倍复试或换材料审批开工申请、下达开工令8施工阶段监理工作主程序施工阶段监理工作主程序 审核工程量 审核预算 审核签发工程付款单 处理索赔 上岗人员资格审核 制台 原材料预控 构配件预控 设
14、备预控 分项分部及单位工程 质量控制及验收 参加质量事故分析 监督事故处理方案不合格 的执行合格 审核总进度计划 审核年、季、月 施工进度计划 实际进度与计划进 度对比分析项目监理组进驻现场熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则监理人员名单通知监理工程师权限通知监理程序通知使用报表通知送承包单位施工现场调查施工组织设计审批图纸会审总、分包单位资质审查第一次工地会议审批开工报告签发开工指令实施监督与管理，督促承包商严格按规范、图纸及工艺标准施工，按规定及要求报审检查施工现场的安全防护卫生设施组织竣工初验整理合同文件、技术档案资料，编写竣工验收评估报告协助业主组织竣工验收分析查明原因实施返修返
15、工监理参与质检部门核定等级签发竣工移交证书，施工阶段监理总结投资控制质量控制进度控制9砖石工程质量控制程序砖石工程质量控制程序熟悉施工图纸监理工程师审查施工方案监理工程师技术交底承包单位砖（石）进场验收承包单位、监理工程师砂浆用水泥、砂、石灰膏等检验承包单位、监理工程师基层清理、浇水、找平承包单位弹平面位置线、立皮数杆承包单位砖（石）墙撂底、砌筑承包单位砂浆砌筑质量跟踪控制监理工程师墙体拉结钢筋放置、检查承包单位、监理工程师预制构件、预埋铁件安装、检查承包单位、监理工程师墙体自检承包单位墙体验收监理工程师10屋面工程质量控制程序屋面工程质量控制程序 不同意，修改后重报 同意 不合格清退另进 不
16、合格返修 合格 不合格返修 合格申报施工方案承包单位审批施工方案监理工程师原材料报验承包单位应附：材料质量合格证、复试报告等核 验监理工程师找平层施工保温层施工防水层施工面层施工其它分工序自检、报验承包单位监理工程师现场检验监理工程师签发质量认可书进行下一道工序施工11第四节第四节 工作的控制要点工作的控制要点一、砌块施工监理一、砌块施工监理工艺流程：材料检验基层处理混凝土小型砌块砌块与门窗口联接砌块与楼面梁联接。在施工阶段监理过程中，根据工艺流程的特点，对原料投入、工序质量进行严格控制。1、施工质量的控制：1.1、材料的检验：首先检验块材是否符合标准和设计要求，确认后才允许进入施工现场。1.
17、2、基层处理的检查：将砌筑混凝土墙根部位的砖或混凝土带上表面清扫干净，用砂浆找平，拉线，用水平尺检查平整度，并检查核对轴线、墙、门位置。1.3、砌混凝土小型砌块的检查：1.3.1、砌筑时按墙宽尺寸和砌块的规格尺寸，按排块设计，进行排列摆块，不够整块时可以锯割成需要的尺寸，但不得小于砌块长度的 1/3（600*1/3mm） 。竖缝宽 20mm，水平灰缝 15mm 当最下一皮的水平灰缝厚度大于 20mm 时，应用细石混凝土找平层铺砌。砌筑时，满铺满挤，上下丁字错缝，搭接长不宜小于砌块长度的 1/3，转角处相互咬砌搭接。双层隔墙，每隔两皮砌块钉扒钉加强，扒钉位置应梅花形错开。砂浆标号按设计规定。小型
18、砌块底朝上砌筑。第一行砖孔内满灌 C10 素砼。门窗边第一个砖孔及墙转角每边第一个砖孔，从第一行至顶行均应满灌。1.3.2、墙与结构墙柱联接处，必须按设计要求设置拉结筋。设计无要求时，竖向间距为600mm 埋压 26 钢筋。埋置平铺在水平灰缝内，两端伸入墙内不小于 1000mm。未预留拉结筋部位，需要用粘结砂浆粘结，粘结砂浆的重量配合比为：水泥：107 胶：中砂（用窗纱过筛）=1：0.2：2。砌块端头与墙柱接缝处各涂刮厚度为 5mm 的粘结砂浆，挤紧塞实，挤紧塞实，将挤出的砂浆刮平，所有顶头缝必须满浆砌筑。1.3.3、墙体应有可靠的拉结。一般每 1.5m 的高度预留 26 钢筋伸入墙内，平铺在
19、灰缝内作为拉结。当墙的高度大于 3m 时，应按设计规定做钢筋混凝土拉带。如设计无规定时，一般每隔 1.5m 加设 26 钢筋带，确保墙体的整体稳定性。121.4、砌块与门窗口联结的检查：1.4.1、如采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块，按洞口高度在 2m 以内每侧砌置三块，洞口高度大于 2m 时砌置四块，混凝土块四周的砂浆要饱满密实（如门框的用料为黄花松，每侧应砌置四块混凝土块） 。安装门框时用手钻在边框上预先钻好钉眼，然后用钉子将门框与混凝土内的木砖钉牢。1.4.2、也可以将门窗洞口周边做成钢筋混凝土边框，边框门窗木框边缝的余量每边为 15mm，混凝土边框内再留木砖或铁埋件。门窗
20、上口及窗洞口一般可做成钢筋混凝土拉结带，且全长贯通，以增强混凝土砌块墙体在门窗洞口等薄弱部位的整体性。1.4.3、如采用先立口时，砌块和门框外侧，均涂抹粘结砂浆 5mm，挤压密实，同时校正墙面的垂直、平整和门框的位置。随即每侧在木框上均匀地钉三个将钉帽砸扁的钉子与陶粒混凝土块钉牢。方法是钉子预先在门框上，且钉帽外露，待砌筑高度超过钉子时，再往砌块里钉。1.4.4、门洞上角过梁端部或其它可能出现裂缝的薄弱部位，应钉涂有防锈漆的铅丝网，减少抹灰层裂缝。1.4.5、门窗口过梁部位，当洞口宽度小于 500mm 时，又无钢筋混凝土带，可采用三个砌块先加工成楔形，用粘结砂浆事先粘结成过梁开形状，经自然养护
21、 23d 之后使用。砌筑时先在门窗口上槛及压脊部位铺粘结砂浆后安装就位。当洞口宽度大于 500mm 时，上口可按上述做成钢筋混凝土拉带梁。1.5、砌块与楼板（或梁底）的联结的检查：楼板的底部（或梁底） ，应预留拉结筋，便于与混凝土砌块墙体拉结，当楼板或梁底未事先留置结筋时，先在砌块与楼板接触处涂抹粘结砂浆，用力挤严实，每砌完一块用小木楔（间距约 600mm）在砌块上皮紧贴楼板底（或梁底）背紧，用粘结砂浆填实，灰缝刮平。或在楼板底（梁底）斜砌一排砖，以保证陶粒混凝土墙体顶部稳定、牢固。2、质量验收如下质量标准：2.1、使用的原材料和砌块品种，强度必须符合设计要求，质量应符合有关标准的各项技术性能
22、指标，并有出厂合格证。132.2、砂浆的品种标号必须符合设计要求。砌块接缝砂浆必须符合设计要求。砌块接缝砂浆必须饱满，按规定制作砂浆试块，试块的平均抗压强度不得低于设计强度，其中任意一组的最小抗压强度不得小于设计强度的 75%。2.3、转角处必须同时砌筑，严禁留直槎，交接处应留斜槎。2.4、通缝：每道墙 2 皮砌块的通缝不得超过 3 处，不得出现 3 皮砌块及 3 皮砌块高度以上的通缝。灰缝均匀一致。2.5、接槎：砂浆要密实，砌块要平顺，不得出现破槎、松动，做到接槎部位严实。2.6、拉结筋（或钢筋混凝土拉结带）：间距、位置、长度及配筋的规格、根数符合设计要求。位置、间距的偏差不得超过一皮砌块，
23、在灰缝中设置，视砌块的厚度而调整。围护结构主要为砌体工程。砌墙前应定好轴线，立好皮数杆，拉通线砌筑。砌筑时正确量好门窗洞口位置线，待砌至一定高度后，引测标高，正确预留窗洞位置。每砌完一步架砖都应进行竖缝的刮缝和塞缝，不准有透亮及瞎缝。过梁端缝的砂浆必须饱满。到梁板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立斜挤紧，其倾斜角度宜为 60左右，砌筑砂浆应饱满。砖不到顶的内隔墙，顶部设压顶，压顶高 120，内配 410，箍筋 6250，钢筋混凝土柱与砖墙连接处，均应每隔 500mm600mm 高度由柱内伸出 26 钢筋与墙体连接，锚入柱内 250，伸入墙内 1000或至门窗洞边。砌砖应做到“三皮一吊，五
24、皮一靠” ，使墙体垂直、平整。2.7、砌筑砂浆按实验室提供的配合比，用砂浆搅拌均匀，砂浆拌成和使用时，均应盛入贮灰器中，如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前再次拌合。做到随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3h 和 4h 内使用完毕，当气温超过 30，必须分别在拌成后 2h 和 3h 内使用完毕。二、屋面工程施工二、屋面工程施工监理监理1、保温层施工阶段监理1.1、操作工艺1.1.1、工艺流程：基层找平清理管根堵孔、固定保温层铺设检查验收做找坡层。在施工阶段监理过程中，根据工艺流程的特点，对原料投入、工序质量进行严格控制。1.1.2、基层处理的检查：检查现浇混凝土结构层表面是否清理干净、
25、修补平整。1.1.3、检查穿结构的管根在保温层施工前，是否用细石混凝土塞堵密实。141.1.4、检查保温层铺设（采用干铺法）是否正确：先铺找平层，按要求设置分格缝。然后铺设保温板，在保温板的四角用水泥砂浆作为贴胶剂，将保温板与找平层粘结牢固，铺垫稳。1.1.5、保温板不应破碎、缺角，铺设时遇有缺角破碎不齐的，是否锯平拼接使用。1.1.6、为保证保温层的平整，在铺设保温层之前，检查是否将板底垫实找平。不易填塞的立缝、边角破损处，易用同类保温板块的碎末填实、填平，严禁用砂浆填平。1.1.7、为了防止气温升高时，保温层及找坡层内的气排不出来而破坏防水层，检查是否在屋面设置排气管和排气道。2、质量验收
26、如下质量标准2.1、保温材料的强度、表观密实、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求及施工规范的规定。2.2、保温层厚度允许偏差为不大于 4mm。3、水泥砂浆找平层施工阶段监理：3.1、检查是否清除屋面保温层上面的松散杂物，并用水冲洗干净。3.2、检查是否根据设计厚度要求拉线设灰饼，顺排水方向冲筋，冲筋间距 1.5 米左右为宜。3.3、检查是否将保温层洒水湿润，刷水灰比为 0.4-0.5 纯水泥浆一遍，随刷随铺 1：2 水泥砂浆，并用 2 米长刮尺拍实，再用木抹子磨平。3.4、待砂浆开始收水时，检查是否用铁抹子收浆。 （最后一次压光，应在砂浆初凝后终凝前完成） 。3.5、检查沟边、女儿墙
27、脚、柱脚、烟囱脚、水池脚等是否抹成圆弧。3.6、找平层铺设凝固后，检查是否浇水养护，时间不小于 7d。检查是否干燥后即可进行防水层施工。4、防水卷材施工阶段监理4.1、施工作业准备的检查，是否做了如下工作：4.1.1、卷材是否已见证取样送检合格铺贴卷材的基层面应抹平、村光、不得有鼓包、凹坑、浮砂、15掉灰，尘土杂物应彻底清扫干净，其含水率应少于 9%。 4.1.2、基面的排水坡度应大于 2%，不允许有局部积水的缺陷存在。4.1.3、天面四周反边卷材收口凹槽是否按规范留置（不低于 250mm）,基面与女儿墙、变形缝、烟囱等突起物相连接的阴角及与檐口、排水口等相连接的转角应抹成光滑圆角或圆弧形。
28、5、施工操作的质量控制：5.1、铺贴卷材：一般可根据卷材配置的方案，从流水超坡度的下坡开始，用粉线弹出基准线，并使卷材的长向与流水坡度垂直。平面与立面相连的卷材，应由下开始向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，铺完一张卷材后，立即用干净的长把滚刷从卷材一端朝卷材横向用力地滚压一遍，以排除粘结层的空气，使其粘结牢固。 5.2、卷材接缝的粘结：纵向接头为 100mm，横向接头为 200mm，用油漆刷在两个粘结面上均匀涂胶，涂胶量以 1Kg/为宜，涂胶后 1030min，用油漆刷在两个粘结面上均匀涂胶，涂胶量以 1Kg/m2 为宜，涂胶后 1030min 以手感基本干燥即可用手边粘结边驱赶空气，粘合后再手持铁辊顺序地滚压一遍，遇到三层卷材重叠的接头部位，必须填完密封材料封闭。5.3、卷材末端收头：先用压条钉固定末端收头，后用填充料将凹槽密封。 6、施工质量验收：6.1、施工完的屋面不得有积水或渗漏现象。一般在雨后进行积水或渗漏检查，必要时还可采用蓄水检查。6.2、卷材与基层之间，卷材与卷材的接缝部位应粘贴牢固，基层冷底油应涂刷均匀。不允许有皱折、空鼓、翘边、气泡、脱层或滑动等缺陷。着色涂料与卷材之间应粘结牢固，覆盖严密，颜色均一，不得有漏底和脱皮现象。6.3、排水口周围和卷材收头处应密封牢靠严实。收头用铜线绑牢。 6.4、对有刚性保护层的屋面，保护层应粘结牢固，不允许有空鼓、脱落等缺陷。