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1、江南一品监理细则B13 江南一品二期 工程监理实施细则（ 安装工程 ）内容提要：专业工程特点监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制一、工程概况本工程由扬州华成置业有限公司投资兴建的住宅小区，二期工程（含9#-15#住宅楼、16#-17#商铺、21#幼儿园、22#配电房、三号地下室（人防），总建筑面积72806.83M2,（9#-15#楼）属于高层建筑。二、专业工程特点给水系统：16层采用市政管网直接供水，715层小区给水泵房加压供给。管材采用PPR管，热熔连接。水表采用远传水表，设在管道井内
2、，一户一表。排水系统：排水方式采用合流制排水方式，即室内粪便污水与生活废水合流排至室外。建筑物内排水管道均引至地下室，然后从地下室侧墙引出。排水立管采用U-PVC硬聚氯乙烯螺纹管，横管采用U-PVC硬聚氯乙烯管，承插粘接，采用节水型给水配件，顺水型排水。地下室排水由专用排水集水坑和潜污泵排出。消防系统：本工程为二类高层建筑。设计室内消火栓给水系统，采用水箱与消火栓给水泵联合供水方式，属区域临时高压给水系统，消防水箱分别设3#楼15层和5#楼15层。室外消火栓用水由市政管网供给。住宅每层过道设置消火栓。喷淋系统：商业和办公部位以及地下室及地下车库设有自动喷沫灭火系统，湿式报警阀设在地下室，地下室
3、三各分区均设水表指示器，选用680喷头。电气系统：本工程给电电源采用三相四线制，电源电压为380/220V。墙内及混凝土现浇板内预埋PVC电导管。工程采用三类防雷保护措施，利用建筑物基础钢筋网作防雷接地共用装置。工程接地系统采用TN-C-S系统，接地电阻不大于1欧姆。等电位联结,在建筑物内应作总等电位联结。除平面图中已注明的等电位联结处，MEB端子排还应与条件许可的建筑物金属构件等导体相联结。卫生间内设局部等电位联结端子箱。太阳能热水系统：本工程根据供水部门提出的要求，7层及以上设太阳能热水器，其供水由二次加压供水管网供水，太阳能热水器采用自动上水型。智能建筑：主要由电信部门光缆、电话电缆、有
4、线电视电缆、宽带网电缆系统、可视对讲系统组成。三、监理细则编制依据1、已批准的监理规划2、设计文件，包括设计说明书及施工图纸3、相关标准，包括建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 2001年版等。4、施工组织设计。四、监理工作流程见附表五、监理工作的控制要点及目标值1、质量控制要点：严格报验程序，以检验批质量保证分项工程质量，以分项工程质量保证分部工程质量，以分部
5、工程质量保证单位工程质量。质量控制目标值：确保合同规定的质量目标。2、进度控制要点：以施工总进度计划控制年、季、月度计划，随时检查计划执行情况，纠正进度计划的偏离，进行动态控制。进度控制的目标值：确保合同进度计划目标。3、投资控制要点：严格计量合同范围内质量合格的工程量，及时审查工程变更及索赔申请。投资控制的目标值：概算价。六、监理工作的方法和措施1、质量管理措施1.1、要求施工方在施工现场具有的施工技术标准，健全的质量管理体系和合理的工程质量检测手段，配备必要的检测仪器、设备。1.2、协调设计技术交底及图纸会审制度，修改设计，应有设计单位出具的设计变更通知单，经业主认可，由监理单位签发。1.
6、3、施工方提供给排水分部工程和建筑电气分部工程施工方案以及关键设备、部位的专题方案，经批准后方可实施。1.4、要求施工方熟悉掌握各分部、子分部、分项工程划分，掌握正确资料填写要求，每道工序报验单及时报验。1.5、检查施工单位应具有相应的资质，相关人员应持证上岗。1.6、安装和试用各类计量工具，应检定合格，使用在有效期内。2、材料设备管理措施2.1、所有进场主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具备中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求，进场时做检查验收，并经监理工程师核查签认。2.2、主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书，包装完好，表面无划痕及外力
7、冲击破损。对低压成套开关设备、开关和控制设备、整机保护设备应有“3C”认证证书、检验报告、标志方可使用。2.3、对进场使用主要材料涉及安全、卫生性能实行见证取样复试，按批抽样送有资质的实验室检测合格后方可使用。七、建筑给排水及采暖分部工程质量控制要点1、室内给水系统子分部工程1.1、建筑给水、排水及采暖工程与相关各专业之间，应进行交接验收并作好记录。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及材料必须达到饮用水卫生标准。1.2、给水干立管明敷管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距符合规范要求，暗敷给水支管必须经水压试验，1.0Mpa压力下稳压按规范要求程序，检查无渗漏后为合格，再进行粉
8、墙暗埋。户内给水管穿梁板处需预留钢套管。给水水平管道应有2的坡度坡向泄水装置，阀门安装前，应作强度严密性试验。应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性试验。检验方法：观察测量、水平尺、试压检查、尺量检查。1.3、隐蔽工程应在隐蔽前经监理验收合格后，才能隐蔽，并形成记录，经监理工程师签认。1.4、消防系统：本工程属二类高层建筑，设计有室内消火栓和室外消火栓。单元住宅前室，设置消火栓，箱式消火栓栓口应朝外，栓口中心距地面为1.1米，允许偏差±20mm，阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm
9、，允许偏差±5mm，消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。消火栓给水管采用热镀锌钢管，丝扣连接，管径DN100mm以上管采用卡箍连接，消防给水管道埋地部分均刷热沥青二度，用以防腐。消防管道系统安装完成后应做水压试验，压力为1.4Mpa，观察10min试验压力不降，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏。室内消火栓系统安装完成后，应取屋顶层试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计要求冲实水柱12米为合格，屋面露明消防水管需采取保温措施。检验方法：实地试射检查,水压试验旁站.2、排水系统子分部工程2.1、排水立管的检查口高度从地面到检查口中心为1米，地漏安装应比地面低5-10mm
10、，地面有一定坡度坡向地漏。要求排水立管做好穿楼板管道的防漏防渗措施。排水立管每层按要求安装伸缩节，管道安装应注意检查清通，保证畅通。排水横支管需按施工规范设置管箍及吊架，以防排水横管的“反坡”现象，确保排水横管坡度：DN50、DN75、DN100、DN150统一为0.026，埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。检验方法：观察、水平尺、尺量检查、满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道接口无渗漏为合格。2.2、排水主立管及水平干管安装完成后，应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100，雨水管按
11、规范和设计要求安装，雨水的管道安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗，不渗不漏为合格，再做隐蔽验收记录。检验方法：旁站、灌水试验、通球检查。2.3、室内排水系统，排水立管DN100mm穿楼板处设置阻火圈。3、其他3.1、镀锌管螺纹连接管道安装后，螺纹根部应有2-3丝外露，外露麻丝应清理干净，镀锌层破坏处应采取防腐措施。3.2、严格按市质量通病防治办法要求做好防渗漏工作。八、建筑电气分部工程质量控制要点1、电气照明安装子分部工程1.1、建筑电气工程与相关专业之间应进行交接验收，并作记录。1.2、隐蔽工程应在隐蔽前进行检查验收，并经监理工程师签认。1.3、接地或接零支线必须单独与接
12、地或接零干线相连接，不得串联连接。1.4、电气仪表经检验合格，且在有效期内使用。1.5、建筑电气动力工程的空载试运行和建筑电气照明工程的负荷试运行，应按规范（GB5303-2002）规定执行，建筑电气动力工程的负荷试运行依据设备种类、特性编制试行方案，经施工单位审查批准，监理单位确认后执行。1.6、电气工程调试前，接地电阻值、绝缘电阻均测试合格，各类保护性开关，试动无误，并经监理工程师签认后进行。1.7、电缆桥架安装及桥架内电缆敷设应按以下程序进行：A、测量定位，安装桥架的支架，经检查确认，才能安装桥架。B、桥架安装检查合格，才能敷设电缆。C、电缆竖井内支架安装及电缆桥架敷设结束，接地或接零连
13、接完成，经检查确认，才能敷设电缆。D、金属电缆桥架及其支架全长应不少于2处，接地或接零干线相连接。E、电缆敷设前绝缘测试合格，才能敷设。F、电缆交接试验合格，且对接线去向、相位和防火隔墙措施等检查确认，才能通电。检验方法：观察、尺量检查，选用1000V摇表，测试绝缘值在0.5M为合格。1.8、配管与配线A、根据功能及使用场合不同，选择不同类型管材暗敷，埋地应选用水煤气镀锌钢管施工。B、金属导管严禁对口熔焊连接，镀锌和壁厚小于等于2mm钢导管不得套管熔焊连接。C、塑料管管口应平直，管与管、管与盒（箱）等器件采用插入法连接，结合面应涂专用胶合剂，接口牢固密封。D、现浇混凝土板内配管应密切配合土建，
14、将管子预埋在底筋上面，预埋的管、箱、盒固定牢固，紧贴模板。E、墙内配暗管应在砌墙时密切配合，暗配管保护层不小于15mm厚度，做好留洞、留槽等埋管配合工作，开槽时，用专用机械进行。F、配线采用多相导线，其相线的颜色应区分，分别为：保护零线(PE线)黄绿相间色、工作零线淡蓝色、相线A相-黄色、B相-绿色、C相-红色。G、导线在管内不应有接头和扭结，接头应设在接线盒（箱）内接头处应搪锡。截面在10mm2以上的铜导线与电气设备相连接时，均需装铜接端子。H、低压电线和电缆，线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5M，每个设备和器具的端子接线不多于2根电线且线径相同。I、电线、电缆的回路标注应清晰，编号准
15、确。检验方法：观察、尺量检查，用万用表测量，1000V摇表测绝缘值。1.9、普通照明灯具安装、开关插座安装A、当灯具距地面高度小于2.4米时，灯具的可接近裸露导体必须接地或接零可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。B、导线绝缘电阻值测试合格，灯具通断电试验合格。C、灯具安装整齐、美观。D、同一建筑物内的开关和插座采用同一系列产品，开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠，相线经开关控制。E、优先选用安全型插座，接地或接零线在插座间不串通连接，插座接线方法应符合规范要求。F、开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘距离为0.15-0.2m。暗装开关、插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑、
16、整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。检验方法：观察、尺量，用插座相位仪检测，1000V摇表检查。1.10、配电柜、配电箱安装A、柜、箱的金属柜架和基础型钢必须接地或接零可靠，装有电器的可开启门，门和柜架的接地端子间应用裸编制铜线连接，且有标识。B、低压成套配电柜、照明箱应有可靠的电击保护。柜、箱间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须大于0.5M，二次回路必须大于1M，箱体油漆完整，箱体内外清洁，回路编号齐全正确。C、箱内配线整齐，无饺接现象，导线连接紧密，不伤芯，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。D、箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保
17、护的回路，漏电保护装置的动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。E、照明箱内分别设置工作零线（N）和保护零线（PE线）汇流排，零件和保护零线经汇流排配出，严禁串联使用。检验方法：观察、尺量，1000V摇表检查。2、备用不间断电源安装子分部工程2.1、本工程电梯电源采用双电源切换箱。由二路低压三相电源供电。两路电源不应同进停电，一路备用，一路正常供电。2.2、不间断电源连接的线间，线对地间绝缘电阻应大于0.5M。2.3、不间断电源输出断的中型线（N极）必须由接地装置连接引来的接地干线相连接，作重复接地。2.4、不间断电源的输入、输出各级保护系统和输出的声压稳定。开关动作等各项技术性能必须
18、符合产品技术文件要求，且符合设计文件要求。检验方法：观察、尺量，1000V摇表检测，检查合格证及有关文件。3、接地、防雷、等电位3.1、利用基础钢筋进行焊接勾通，形成防雷接地共用基础接地装置，圆钢与圆钢的搭接长度为圆钢直径的6倍，应两边焊接，搭接方法正确，焊面饱满，线路走向合理，色标准确，接地电阻不大于1。3.2、与防雷引下线相对应的室外埋深0.8m处由被利用作为引下线的钢筋上焊出一根40×4mm的镀锌扁钢，伸向室外不小于1.5米，在建筑物四角引下线0.5米处预留测试点4个。3.3、突出屋面的金属物体须与避雷带焊接，防雷引下线是利用构造柱的2根16主筋作防雷引下线。屋面避雷带用10镀
19、锌圆钢，支撑件12圆钢，将避雷带支离建筑物200mm，支架间距为1米，与建筑物结构平行敷设，应平整，不应有高低起伏及弯曲等现象。3.4、在建筑物内作总等电位联结，构造柱内两根主筋和40×4mm的镀锌扁钢焊接与等电位箱联结。3.5、对可作导线接地体的金属管道入户处采用40×4mm的镀锌扁钢与总等电位箱的接地干线联结，并按设计要求施工。检验方法：观察、尺量检查。九、智能建筑安装（包括电话、电视、宽带网）1、敷设暗管采用钢管或阻燃硬质PVC管，按施工图纸设计要求配管正确。2、过路箱内不应有其他管线穿过，各回路分开配管。3、箱（盒）插座面板紧帖墙面，高度按设计图纸安装要求施工。4、
20、敷设钢管及金属箱体、接线盒、电缆外层导体应与接地或接零线可靠连接。5、智能建筑系统各个部件安装位置正确，排列整齐，焊缝饱满，表面光滑，固定可靠，线路走向合理，表面整洁。检验方法：观察、尺量检查。十、工程质量通病控制1、卫生间排水立管穿过楼面处，应设置金属套管，高出地面50mm。2、卫生间管道根部位吊模完成，必须经24小时盛水试验，不渗漏为合格，注意施工的方法、材料及后期保养。3、基础防雷接地系统焊接及屋面避雷带采用双面焊接。4、绝缘电管不能外露，电管内严禁集水。5、开关、插座接线严禁串接。6、高度2.4米以下灯具，须加接地保护线。十一、工程验收1、生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并
21、经卫生防疫部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。检验方法：旁站取样检测。2、室内排水系统的观感、坡度、支吊架间距、排水配件安装是否合理，符合设计和规范要求。检验方法：观察、水平尺、拉线、尺量检查。3、配电柜、配电箱、接线盒、开关插座的安装，几何尺寸、标高检查及箱内排线整齐、清晰，回路编号齐全、正确。检验方法：观察、尺量检查。4、防雷接地系统的接地电阻值合格，空载试运行和负荷试运行记录、建筑照明通电试运行记录及工序交接合格等施工安装记录齐全。检验方法：检查记录。5、核查各类技术资料应齐全，且符合工序要求。6、外观质量情况目测检查合格。原材料质量控制流程：质量证明文件自检复试承包单位料 源重选料源材料报验单（施工单位）不合格 监理工程师抽检、认可 材料进场使用 合格 专业监理工程师审批 合格合格继续使用通知禁止使用，自费运出现场施工质量控制流程：申报施工方案（承包单位）审批施工方案（监理工程师）修改不同意同意进场原材料检验（监理工程师）不合格清退另进合格 修整热水器安装工程的内容及工艺要求，分工序施工不合格按工序自检、填报验单（监理工程师）合格监理工程师现场检验不合格合格监理工程师签发质量认可书 合格下一道工序施工13