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1、×××监理交底会-会议时间：会议地点： 参加人员：业主： 管理/监理单位： 总包单位： 会议主要内容一、施工监理交底内容1、监理工作依据：1) 国家和北京市有关工程建设的法律、法规等。2) 国家和北京市有关工程建设的技术标准、规范、规程等。3) 经有关部门批准的工程项目文件和设计文件。4) 建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同。5) 建设单位和施工单位签订的工程建设施工合同。2、监理工作范围施工阶段监理工作范围包括：监理合同签订后，在建设单位授权范围内，审查施工总包单位和分包单位的资质；开展施工准备阶段监理活动；施工阶段对施工单位在施工全过程中的工程进度、工程
2、质量、工程造价、安全及文明施工、合同及其它等项目方面实施监督和管理，使单位工程验收结果符合合同要求；而后进入工程保修期监理。3、监理工作目标监理工作主要是在建设单位授权范围内和监理合同约定监理工程范围内，按照施工合同约定的目标，对本工程项目进行目标控制。即以目标管理为中心，通过目标规划，预防为主，动态管理，跟踪监督，以实现既定目标。1） 在保证工程质量与工期要求的前提下，严格控制工程投资。除合同约定可调整的设计变更、洽商外，使本工程项目的实际投资额不超过施工合同约定的投资额。2） 实际工期不超过施工合同约定的总工期。3） 工程质量达到施工合同规定的质量要求和标准。4） 施工现场安全及文明施工管
3、理符合施工合同要求及北京市相关规定，杜绝重大安全事故。5） 施工合同其它事项管理工作遵循事前预控、及时纠偏、充分协商、公正处理的原则，按监理程序和有关规定履行合同。4、监理工作主要内容：见附图。5、监理控制的基本程序、方法、要求在施工过程中，监理部在建设单位授权范围内，以预控为主，动态控制、跟踪检查的方法，对施工单位严格监督管理，确保施工合同条款的全面履行。1）进度控制l 承包单位应根据建设工程施工合同的约定、按时编制施工总进度计划和月进度计划，并填写施工进度计划报审表，报项目监理部审批，每周还应编制周进度计划，于每周二前上报监理部。月（周）计划应对本月（周）计划完成的情况进行详细的分析和说明
4、，对于未完部分应提出具体的补救措施。l 项目监理部应依据施工总进度计划、月进度计划及周进度计划，对承包单位实际进度进行跟踪检查，实施动态控制，发现偏离即签发监理通知，要求承包单位及时采取措施，实现计划进度目标。l 承包单位每月25日前报本月工、料、机动态表和下月进度计划。2） 质量控制l 施工单位应将其单位资质、安全生产许可证以及项目部组织机构和各级管理人员的岗位证书、测量仪器检定证书上报监理部进行查验。l 按合同约定或经业主同意，某项工程需要分包时，施工单位应填写分包单位资质报审表，报项目监理部，监理部通过核查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、分包单位的业绩等，必要时会同业主
5、进行考察择优选择分包单位。l 施工单位编制的施工组织设计、施工方案，应及时报监理工程师进行审核，未经监理工程师同意不可进行施工。项目监理部将根据分项工程的复杂程度编制监理实施细则，并在分项工程施工前向施工单位进行交底。l 施工单位应根据建筑专业要求，结合各专业施工图纸，进行管线综合施工图深化设计，经业主、设计、监理审核同意后组织施工。深化设计的原则是：满足建筑专业要求；保障各专业使用功能；经济合理。其他如钢结构、幕墙等，也应根据工程进展情况，委托专业公司进行深化设计。l 对于施工合同中约定的甲控材料设备，施工单位应提供多加供货商供业主择优选择，经业主方认质认价后并封样后，方可加工定货。l 工程
6、使用的各种材料、设备、构配件进场后，应按规范要求进行复试、检验，施工单位自检合格后，填写工程物资进场报验表报项目监理部，经监理工程师审核合格后方可使用，坚持不合格或未经报验的材料、设备等严禁用于工程上。l 各分项工程施工前均应进行样板评审，经业主、监理方验收合格后方可大面积施工。l 检验批或分项工程完成并自检合格后，填写检验批验收记录、分项/分部工程施工报验表报项目监理部，经监理工程师审核后进行签认。l 对于隐蔽工程完成后，承包单位自检合格，将隐蔽工程检查记录报送项目监理部，隐蔽工程未经验收，不许擅自掩盖，不许进行下道工序。l 对于主要结构用散装水泥、受力钢筋、钢材、焊接材料、钢筋接头、承重结
7、构的砼试块、承重墙体的砂浆试块、砌块，用于地下、屋面和浴厕间的防水材料，砼外加剂中的早强剂和防冻剂等应按规定进行见证取样试验，见证取样次数不得少于试验总次数的30%。l 技术资料要及时、准确、真实、有效，签字和编号要齐全。l 对施工过程的某些关键工序、重点部位，监理工程师要实行旁站监理，施工单位也要设专人负责，并做好旁站记录。l 施工单位收到监理通知后，要积极组织人员进行整改，将整改结果填写监理通知回复单，报监理工程师进行复查。如果监理部两次下发监理通知后，施工单位无故仍不进行整改，监理部将建议业主调换不称职的项目经理。l 单位工程基础分部已完成，进入主体结构施工时，或主体结构完，进入装修前应
8、分别进行基础和主体工程验收。当单位工程施工完毕经自检合格，施工单位填写单位工程竣工预验收报验表，报项目监理部，监理工程师要对技术资料进行核查，对工程进行检查验收，如符合合同要求，总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表后，方可组织竣工验收。3） 投资控制l 投资控制以施工合同、招标文件和工程量清单计价规范等为依据。l 总包单位收到书面变更通知后一周内应依据现场工程进度，提出相应的工程量增减报告，填写工程变更费用报审表，因变更导致的费用增减执行招标文件。非业主方原因所做的工程变更，不应调增工程价款。l 对于现场签证必须按照合同相关条款规定的时间办理，逾期或未经监理工程师实地勘测不予办理。l 按照
9、合同约定的付款方式和付款时间，总包单位填写（ ）月工程进度款报审表、工程款支付申请表上报监理部，经监理工程师审核后，总监理工程师签发工程款支付证书。未经监理工程师验收的材料及分部分项工程一律不予计量。4） 安全及文明施工管理l 审查施工单位在施工组织设计、施工方案中编制的安全技术措施和施工现场临时用电方案，对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程（如基坑支护与降水工程；土方开挖工程；模板工程；起重吊装工程；脚手架工程；拆除、爆破工程等）施工单位要编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督。l 审查施工单位的安全生产
10、许可证、三类人员安全上岗证、安全生产管理机构，监督各级施工单位按要求配备专职安全生产管理人员。检查专职安全生产管理人员是否进行现场监督检查及定期安全教育。l 监督施工单位在使用施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施前，组织有关单位进行验收。验收合格后，向建设行政主管部门登记。l 监理将对施工现场的安全防护、安全警示、施工机械管理、临时用电、消防安全管理、文明施工等进行巡视检查，监督施工单位要求作业人员遵守安全施工的强制性标准、规章制度和操作规程，正确使用安全防护用具、机械设备等，发现安全事故隐患及时要求施工单位整改或者暂时停止施工，对施工单位拒不整改或者不停止施工，及时向有关主管部
11、门报告。5） 信息沟通l 各方书面明确人员权限及签字的有效性，人员变动应书面通知各方。l 监理例会的要求：明确时间、地点、参加人（各方主要负责人均应参加）。会议前一天，会议各方将会议资料汇总至项目监理部（包括业主方的要求、施工方一周工作总结），由项目监理部统一编制会议议程，会前分发给各单位。施工方一周工作总结的内容应包括：上周工作完成情况；本周工作计划；工程质量、进度、投资、安全总结；急需协调解决的问题等。对于工程中存在的问题，例会中应协调解决，并落实责任人及完成时间，在下次会议中检查落实情况。l 各方的往来文件应及时处理并回复。附图：监理工作主要内容对总包选定的分包单位的资质审查，并提出意见
12、参加设计交底和图纸会审审查施工单位上报的施工组织设计和施工方案及施工进度计划已取得开工证，主要人员、材料、设备进场,施工测量放线完成，道路、给水、电讯已达开工条件，填工程动工报审表验收材料、检验批分项、分部工程核查工程预验参加质量事故分析监督事故方案执行填写工程质量月报质量控制对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面控制签发开工令督促施工单位严格按规范、图纸、管理程序施工核定和管理设计变更洽商认定工程质量和进度填写工程量报表或付款凭证审核工程结算投资控制监督施工单位质量管理体系，技术管理体系和质保体系的落实督促施工单位自检、填单位工程竣工预验表，核查质量控制资料,签署竣工预验收报验表整理合同文件、建立资料组织预验收，写出质量评估报告审定单位工程总进度计划审定单位工程月度进度计划加强日常对进度的控制进度控制检查施工现场安全防护措施，环保措施并提出意见参加建设单位组织的竣工验收签发竣工移交证书，施工阶段监理合同终止转入保修阶段监理业主签字人：北京国金管理咨询有限公司签字人：总包单位签字人：北京国金管理咨询有限公司×××项目监理部20××年×月×日9