《XXXX年《建筑工程建筑面积计算规范》4673.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXXX年《建筑工程建筑面积计算规范》4673.docx（10页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2010年建筑工程建筑面积计算规范建筑工程，建筑面积计算规范 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部
2、分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。图1 勒脚单层建建筑物设设有局部部楼层者者，局部部楼层的的二层及及以上楼楼
3、层，有有围护结结构的应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算，无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。围护护结构是是指围合合建筑空空间四周周的墙体体、门、窗窗等。2、多多层建筑筑物多层层建筑物物的建筑筑面积应应按不同同的层高高划分界界限分别别计算。首首层应按按其外墙墙勒脚以以上结构构外围水水平面积积计算；二层及及以上楼楼层应按按其外墙墙结构外外围水平平面积计计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。这这里我将将这种算算法简称称为“
4、层高界界限计算算法”。层高高是指上上下两层层楼面（或或地面至至楼面）结结构标高高之间的的垂直距距离；其其中，最最上一层层的层高高是其楼楼面至屋屋面（最最低处）结结构标高高之间的的垂直距距离。3、单单（多）层层建筑物物的坡屋屋顶内空空间单（多多）层建建筑物的的坡屋顶顶内空间间，当设设计加以以利用时时，其净净高超过过2.11m的部部位应计计算全面面积；净净高在11.2mm至2.1m的的部位应应计算11/2面面积；净净高不足足1.22m的部部位不应应计算面面积。设设计不利利用时不不应计算算面积。这这里我将将这种算算法简称称为“净高界界限计算算法”。净高高是指楼楼面或地地面至上上部楼板板（屋面面板）底
5、底或吊顶顶底面之之间的垂垂直距离离。如图图2：第第（1）部部分净高高1.2m，不不计算面面积；第第（2）、（44）部分分1.22m净高2.11m，计计算1/2面积积；第（33）部分分净高2.11m，应应全部计计算面积积。4、地地下建筑筑、架空空层地下室室、半地地下室（包包括相应应的有永永久性顶顶盖的出出入口）建建筑面积积，应按按其外墙墙上口（不不包括采采光井、外外墙防潮潮层及其其保护墙墙）外边边线所围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。房间间地平面面低于室室外地平平面的高高度超过过该房间间净高的的1/22者为地地下室；
6、房间地地平面低低于室外外地平面面的高度度超过该该房间净净高的11/3，且且不超过过1/22者为半半地下室室；永久久性顶盖盖是指经经规划批批准设计计的永久久使用的的顶盖。图2 坡屋顶顶下空间间利用坡地建筑物物吊脚架架空层和和深基础础架空层层的建筑筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。图3 地地下室示示意图5、建建筑物的的门厅、大大厅、回回廊建筑物物的门厅厅、大厅厅按
7、一层层计算建建筑面积积。门厅厅、大厅厅内设有有回廊时时，应按按其结构构底板水水平面积积计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。回回廊是指指在建筑筑物门厅厅、大厅厅内设置置在二层层或二层层以上的的回形走走廊。6、高高低联跨跨的建筑筑物、变变形缝高低低联跨的的建筑物物应以高高跨结构构外边线线为界分分别计算算建筑面面积；其其高低跨跨内部连连通时，其其变形缝缝应计算算在低跨跨部分的的面积内内。（图图4）建筑筑物内的的变形缝缝应按其其自然层层合并在在建筑物物面积内内计算。图4 高低联联跨的厂厂房示意意图7、室室内楼梯梯、井道道建建筑物内内的室
8、内内楼梯间间、电梯梯井、观观光电梯梯井、提提物井、管管道井、通通风排气气竖井、垃垃圾道、附附墙烟囱囱应按建建筑物的的自然层层计算，并并入建筑筑物面积积内。自自然层是是指按楼楼板、地地板结构构分层的的楼层。如如遇跃层层建筑，其其共用的的室内楼楼梯应按按自然层层计算面面积；上上下错层层户室共共用的室室内楼梯梯，应选选上一层层的自然然层计算算面积。（图图5）8、建建筑物顶顶部建筑物物顶部有有围护结结构的楼楼梯间、水水箱间、电电梯间房房等，按按围护结结构外围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。无围围护结构构的不计计算面积积。9
9、、以以幕墙作作为围护护结构的的建筑物物，应按按幕墙外外边线计计算建筑筑面积。建建筑物外外墙外侧侧有保温温隔热层层的建筑筑物，应应按保温温隔热层层外边线线计算建建筑面积积。图5 户室错错层剖面面示意图图10、外外墙（围围护结构构）向外外倾斜的的建筑物物设设有围护护结构不不垂直于于水平面面而超出出底板外外沿的建建筑物，应应按其底底板面的的外围水水平面积积计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。（图图6）如如遇到向向建筑物内内倾斜的的墙体，则则应视为为坡屋顶顶，应按按坡屋顶顶内空间间有关条条文计算算面积。图6 某楼层层剖面二、 房屋建筑的
10、的附属部部分1、挑挑廊、走走廊、檐檐廊建筑物物外有围围护结构构的挑廊廊、走廊廊、檐廊廊，应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。有有永久性性顶盖但但无围护护结构的的应按其其结构底底板水平平面积的的1/22计算。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图7）图7 檐廊示示意图三、 2、架架空走廊廊建建筑物之之间有围围护结构构的架空空走廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积
11、；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。有有永久性性顶盖但但无围护护结构的的应按其其结构底底板水平平面积的的1/22计算。无无永久性性顶盖的的架空走走廊不计计算面积积。架空空走廊是是指建筑筑物与建建筑物之之间，在在二层或或二层以以上专门门为水平平交通设设置的走走廊。3、门门斗、橱橱窗建筑物物外有围围护结构构的门斗斗、落地地橱窗，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。有有永久性性顶盖但但无围护护结构的的应按其其结构底底板水平平面积的的1/22计算。门门斗是指指在建筑筑物出入入口设置置的建
12、筑筑过渡空空间，起起分隔、挡挡风、御御寒等作作用（图图8）；落地橱橱窗是指指突出外外墙面根根基落地地的橱窗窗。4、阳阳台、雨雨篷建筑物物阳台，不不论是凹凹阳台、挑挑阳台、封封闭阳台台、敞开开式阳台台，均按按其水平平投影面面积的11/2计计算。阳阳台是供供使用者者进行活活动和晾晾晒衣物物的建筑筑空间。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。5、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
13、无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。6、舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。三、特殊的房屋建筑1、立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。2、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其
14、净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。3、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在站台、车棚、货棚、加油站
15、、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。四、不计算建筑面积的范围其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。5、自动扶梯、自动人行道。6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。10