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1、工程项目实实施管理理策划书书北京市日盛盛达建筑筑企业集集团有限限公司南磨房项目目部关于颁发南磨房社区卫生服务中心等17家公共卫生单位及医疗机构维修改造工程（南磨房社区卫生服务中心维修工程） 项目管理策划书的通知各项目经理理部及各各部室： 为为了加强强项目管管理，有有效控制制成本、进进度、质质量和加加强职业业健康与与环境管管理，工工程合同同与合同同管理，公公司编制制项目管管理策划划书（以以下简称称策划书书），已已经公司司通过，现现予公布布。本策划书是是项目管管理三控控、两管管、一协协调的指指导性文文件。合约部根据据策划划书编编制项目目承包责责任书。项目部根据据策划划书和和承包包责任书书编制制项目
2、实实施计划划书。各部室根据据策划划书和和承包包责任书书及本本部门的的职责制制定对项项目的管管理、检查、考考核、指指导、服服务和核核算的工工作计划划。公司将制定定项目管管理手册册和完善善对项目目的考核核与核算算体系。 北京市市日盛达达建筑企企业集团团有限公公司 目录1工程概况况12中标范围围23项目管理理目标34项目进度度计划45定员定编编66项目部人人员配置置77分包资源源配置88资金计划划99一次经营营成本预预算1010项目目目标成本本的核定定1211主要物物资需求求计划（土土建）1312主要设设备需求求计划表表1413周转物物资配置置1614办公家家具配置置1715办公设设备配置置1816
3、试验设设备配置置2017临时设设施配置置2218项目技技术开发发或应用用计划2419专项方方案及专专家论证证计划2520项目质质量管理理策划2721质量控控制要点点2922工程项项目安全全生产费费用投入入计划3123重大危危险源识识别表3224物资管管理交底底3325重点难难点分析析与对策策 公司项目目管理表表F-1工程名称南磨房社区区卫生服服务中心心等177家公共共卫生单单位及医医疗机构构维修改改造工程程（南磨磨房社区区卫生服服务中心心维修工工程）工程概况 1.工程名名称：南南磨房社社区卫生生服务中中心等117家公公共卫生生单位及及医疗机机构维修修改造工工程（南南磨房社社区卫生生服务中中心维
4、修修工程）2.工程地地点：北北京市朝朝阳区南磨磨房乡 3.建筑面面积： 84552.99 m2平方米米； 4.结构形形式：框框架剪力力墙5.业主名名称：北北京市朝朝阳区卫卫生与计计划生育育委员会会6.设计单单位：圣圣帝国际际建筑工工程设计计有限公公司7.监理单单位：北北京市方方正建设设监理有有限公司司8. 中标标价：33483386117.99元9. 付款款方式： 按进度度支付10. 承承包方式式：施工工总承包包11. 图图纸状况况：图纸纸完整12. 承承揽方式式：公开开投标13. 现现场条件件：具备备开工条条件编制人： 审审核人： 批批准人：公司项目管理表F-2工程名称南磨房社区卫生服务中心
5、等17家公共卫生单位及医疗机构维修改造工程（南磨房社区卫生服务中心维修工程）中标范围工程内容：图纸所示（工程量清单）范围内的全部内容。（一）主楼1、土建工程：拆除原有屋面、新增电梯井道、新做屋面防水保温、卫生间防水、墙体改造等；2、装修工程：室内装修拆除与新做、门窗安装等；3、电气工程：各层照明系统、插座系统等；4、弱电工程：各系统预留预埋管及穿引线等；5、电梯工程：电梯安装及调试等；6、消防报警工程：配管、配线、专业探测器、专业模块、端子箱及调试等；7、通风空调工程：通风管、阀部件、通风机及空调器安装等；8、采暖工程：接原有管网散热器及管道安装等；9、给排水工程：洁具安装，冷热水、排水管道及
6、阀部件安装等； 10、喷淋消防工程：接原有管网喷淋、消火栓及管道安装等。（二）室外工程1、土建工程：室外路面拆除及新做、围墙及大门、室外台阶及坡道、门卫室等；2、电气工程：配电箱、灯具、配管配线等；3、给排水工程：门卫室采暖系统、给排水系统、空调机等；4、通风工程：空调器、通风管道、排风扇等；5、室外管道工程：室外管道安装及污水井等；（三）医疗气体站房及医疗垃圾站1、土建工程：地基基础、墙体、屋面、防水、保温等；2、装修工程：室内外装修、门窗安装等；3、电气工程：配电箱、灯具、开关、插座、配管配线等；4、给排水工程：空调、采暖、给排水系统等。（四）专业工程暂估1、医疗气体系统及三气站房2、厨房
7、设备3、屋顶太阳能系统及机房4、燃气系统5、弱电系统主机设备及专业配线6、室内外标示标牌编制人： 审核人： 批准人公司项目管管理表FF-3工程名称南磨房社区区卫生服服务中心心等177家公共共卫生单单位及医医疗机构构维修改改造工程程（南磨磨房社区区卫生服服务中心心维修工工程）项目管理目目标1、项目管管理模式式，项目目部“风险抵抵押”总承包包管理2、工期目目标： 合同目目标：总总工期 2966日历天天 开工日期期 20115年12月 200 日, 竣工工日期220155年100月111日 实施目标：总工期期 2122 日历历天 开开工日期期 20016 年年 2 月22 日,竣工工日期220166
8、 年 9月 20 日。其中：土建工工程： 2 月 22 日 9 月 20 日,3、质量目目标：合合格 合同目目标：合合格4、安全目目标：杜杜绝死亡亡，重伤伤事故，一一般事故故频率不不超过00.3%5、环保目目标：节节能降耗耗，减少少污染6、成本目目标： 中标合合同金额额：土建建工程11576624779.773，安装工程程1188045538.17 ，其他专专业工程程727716000 ，合计34483886177.9元元 制造成本金金额：土土建11126112799.7、安装工程程85559277.899 安全全文明、临临时设施施 44333100.2、二二次搬运运、施工工困难3361886
9、9.68、现现场经费费127700000.000 7、其他目目标：绿色安安全生产产文明工工地达标8、四新技技术应用用：应用3项新技技术(土土建、水水暖、电电气各一一项)，完成技技术总结结4篇（经经营、施施工、技技术、安安全各一一篇）9、附件:项目部部授权编制人： 审核人人： 批准人人： 公司项目管理表F-4工程名称南磨房社区卫生服务中心等17家公共卫生单位及医疗机构维修改造工程（南磨房社区卫生服务中心维修工程）项目进度计划序号关键节点开始时间结束时间工期1拆除工程2016年2月22日2016年3月31日39天2开洞、加固工程2016年2月25日2016年3月20日25天3墙体砌筑工程2016年
10、3月15日2016年4月13日30天4吊顶工程2016年4月7日2016年5月22日46天5地面工程2016年4月20日2016年6月15日57天6门窗工程2016年6月5日2016年6月25日21天7涂饰工程2016年5月25日2016年7月15日52天8设备安装工程2016年7月1日2016年7月31日31天说明：1.实际开工日期：以监理发出的开工通知载明的开工日期为准 2.实际竣工日期：以竣工日期验收合格之日为准3.开、竣工日期是竣工结算计算各种价差的依据4.实际施工工期大于或小于定额工期都会造成施工费用的增加5.工程项目进度计划的编制6.工程项目进度计划的控制7.工程项目进度的保证措施
11、8.本表时间为最迟开始时间和最迟完成时间。编制人： 审核人人： 批准人人： 公司项目管理表F-5工程名称南磨房社区卫生服务中心维修工程定员定编序号岗位职称职业资格备注1项目经理高级工程师一级建造师1人2执行经理高级工程师一级建造师1人3商务经理工程师造价员1人4造价员土建造价员证1人5会计员（成本会计）助理工程师会计员证1人6材料员材料员证1人7项目技术负责人高级工程师二级建造师1人8质检员助理工程师土建质检员证1人9质检员安装质检员证0人10资料员资料员证1人11试验员试验员证1人12生产经理工程师土建施工员1人13土建工长土建施工员证1人14安装工长安装工长0人15劳动力管理员劳动力管理员
12、证0人16安全主管工程师安全员本0人17安全员安全员本1人18造价员安装造价员证1人19经理工程师二级建造师0人说明：1.工程要走专业化施工管理的道路，这样可以节省人员 2.水、电技术负责人只挂名签字，不在项目开支3.安装工长、安装质检员、安装造价员可同时兼2个工地的工作4.水、电人员的设置要逐步符合国家建造师、造价员的要求，不分水、电，只有安装5.公司逐步组建安装经理部，将公司所有安装工程分包给安装经理部，这样公司安装人员将会有很大的节约。目前人员集中使用，可解决缺人的问题编制人： 审核核人： 批批准人： 公司项目管理表F-6工程名称南磨房社区卫生服务中心维修工程项目部人员配置序号姓名岗位学
13、历职称证书备注1费云利项目经理本科高级工程师一级建造师、2田玉水执行经理专科助理工程师二级建造师、助理工程师3郑永聚技术负责人中专高级工程师一级建造师、高级工程师4梁宝健生产主管本科工程师5刘涛商务经理本科助理工程师一级建造师6赵华合同造价员专科造价员7马华安全员专科安全C证8李张义土建施工员专科助理工程师土建施工员9赵学然土建施工员专科助理工程师土建施工员10杨礼良安装造价员专科造价员11丁政晓资料员专科资料员12韦海军试验员专科试验员13姚洋材料员专科（在读）材料员14土建见习工长专科编制人： 审核人： 批准人： 公司项目管管理表FF-7名称南磨房社区区卫生服服务中心心维修工工程分包资源配
14、配置序号分包项目名名称选择方法分包方式招标时间1土建劳务公司招标专业分包2安装劳务公司招标专业分包3加固公司招标专业分包4拆除、渣土土消纳、运运输公司招标专业分包5电梯前厅、中中式装饰饰公司招标专业分包6铝合金隔断断、卫生生间隔断断公司招标专业分包7防水工程公司招标专业分包8外墙保温、涂涂料工程程公司招标专业分包9沥青混凝土土道路公司招标专业分包10门窗工程公司招标专业分包11消防工程公司招标专业分包12电梯工程公司招标专业分包13通风工程公司招标专业分包14钢筋公司招标材料采购15预拌混凝土土公司招标材料采购16弱电工程公司招标专业分包17电线电缆桥架灯具公司招标材料采购18配电箱公司招标材
15、料采购19水箱散热热器潜潜水泵公司招标材料采购20橡胶地板、铝铝板墙面面、电解解钢板、踢踢脚、岩岩棉板墙墙面公司招标专业分包21吊顶公司招标专业分包22栏杆公司招标专业分包23治疗带公司招标专业分包24镜子、洗池池、窗帘帘杆、柜柜台公司招标专业分包25防静电地板板公司招标专业分包26地毯公司招标专业分包27 石材公司招标专业分包28载路牙公司招标专业分包29土建装饰砂砂浆、地地砖、水水泥辅材材材料公司招标材料采购30安装管材、阀阀门、散散热器、辅辅材材料料公司招标材料采购编制人： 审审核人： 批准准人：公司项目管理表F-8工程名称南磨房社区卫生服务中心维修工程资金计划序号根据方案节点时间收入计
16、划支出计划资金支出差额1土建劳务1777370.511777370.5102安装劳务1073906.511073906.5103加固1170264.391170264.3904拆除、渣土消纳、运输1013001709100.7303900.35电梯前厅、中式装饰810008100006铝合金隔断、卫生间隔断571611.98260050.11311561.877防水工程160270.68101516.4858754.28外墙保温、涂料工程106324.1652569.8553754.319沥青混凝土道路255469.83109063.8146406.0310门窗工程555604.2224066
17、7.75314936.4711消防工程527777.90211111.16316666.7412电梯工程363096.37145238.55217857.8213通风工程810602.22324240.89486361.3314钢筋85371.534148.651222.915预拌混凝土324039.15129615.66194423.4916弱电工程96872.3838748.9558123.4317电线电缆桥架灯具1004410.41401764.16602646.2518配电箱951076380430.4570645.619水箱散热器潜水泵444023177609.2266413.820
18、橡胶地板、铝板墙面、电解钢板、踢脚、岩棉板墙面903315.34469723.98433591.3621吊顶1063439631307.18432131.8222栏杆258461.95112542.18145919.7723消防、弱电、电梯通风人工643733.65643733.65024治疗带5125624078.427177.625镜子、洗池、窗帘杆、柜台153652.5786045.4467607.1326防静电地板104205295.57512427地毯22911.4613517.769393.728 石材151558.4479415.8972142.5529载路牙24023.6519
19、430.414593.2430土建装饰砂浆、地砖、水泥辅材材料2025397.28810158.911215238.431安装管材、阀门、散热器、辅材材料1502207.11600882.84901324.2732文明施工、临建、二次搬运、现场经费 2063949.882063949.88033合计20246418.5412978499.767267918.8编制人： 审核人： 批准人：公司项目管管理表FF-9工程名称南磨房社区区卫生服服务中心心维修工工程经营成本预预算序号项目名称招标主体分包方式合同价制造成本项目承包额额责任人1暂列金2专业暂估联合招标专业分包3电梯前厅、中中式装饰饰公司招标
20、专业分包8100008100008100004加固工程公司招标专业分包11702264.3911702264.3911702264.395拆除、渣土土消纳、运运输联合招标专业分包1013000110130001101300016门窗工程公司招标专业分包5556004.2225556004.2225556004.2227外墙、保温温涂料公司招标专业分包1063224.1161063224.1161063224.1168沥青混凝土土道路公司招标专业分包2554669.8832554669.8832554669.8839防水工程（材材料）公司招标专业分包1602770.6681602770.6681
21、602770.66810电梯工程（材材料）公司招标专业分包3630996.3373630996.3373630996.3379消防工程（材材料）公司招标专业分包5277777.9905277777.9905277777.99010弱电工程（材材料）公司招标专业分包968722.388968722.388968722.38811通风工程（材材料）公司招标专业分包8106002.2228106002.2228106002.22212土建工程公司招标劳务招标17773370.5117773370.5117773370.5113消防、弱电电、电梯梯通风人人工公司招标劳务招标6437333.665643
22、7333.6656437333.66514安装工程公司招标劳务招标10739906.5110739906.5110739906.5115安全文明施施工费4320880.2204320880.2204320880.22016现场经费12700000127000001270000017公司采购18钢筋商砼公司招标材料采购购3240339.11519商砼配电箱公司招标材料采购951077620配电箱电线电缆、桥桥架公司招标标材料采购购10044410.4121电线电缆、桥桥架公司招标标材料采购购10044410.416364553.0066364553.00622水箱、潜水水泵、散散热器公司招标材料
23、采购购44402234440223444022323铝合金隔断断、卫生生间隔断断公司招标专业分包5716111.9985716111.9985716111.99824橡胶地板、铝铝板墙面面、电解解钢板、踢踢脚岩棉棉墙面公司招标专业分包9033115.3349033115.3349033115.33425吊顶公司招标专业分包10634439106344391063443926栏杆公司招标专业分包2584661.9952584661.9952584661.99527夜间施工、二二次搬运运、施工工困难等等公司招标专业分包4320880.2204320880.2204320880.22028治疗带公司
24、招标专业分包51256651256651256629镜子、洗池池、窗帘帘杆、柜柜台公司招标专业分包1536552.5571536552.5571536552.55730防静电地板板公司招标专业分包10420010420010420031地毯公司招标专业分包229111.466229111.466229111.46632 石材公司招标专业分包1515558.4441515558.4441515558.44433载路牙公司招标专业分包2402333.6652402333.6652402333.66534土建装饰砂砂浆、地地砖、水水泥辅材材材料公司招标材料采购19172292.2819172292.
25、2819172292.2835安装管材、阀阀门、散散热器、辅辅材材料料公司招标材料采购13238891.5913238891.5913238891.5936合计2024664188.5442024664188.5442024664188.544编制人： 审审核人： 批批准人：公司项目管管理表FF-100工程名称南磨房社区区卫生服服务中心心维修工工程策划-20013-02项目目标成成本的核核定1、 目标收益率率：按投投标成本本收益率率 %考核核。2、 承包额:降降低成本本应不低低于 226 %。3、 项目部承包包范围不不包括的的内容： 3.11不含暂暂列金:107700000元 3.2专业业工程
26、暂暂估：6608000000元编制人： 审审核人： 批准人人：北京市日盛盛达建筑筑企业集集团有限限公司项项目管理理表F-11工程名称南磨房社区区卫生服服务中心心维修工工程主要物资需需求计划划（土建建）序号主要物资名名称规格型号单位计划数量供应模式1上人屋面地地砖6072钢筋吨21.43砌块砖m6074防静电活动动地板295地毯3786地砖踢脚m12527外窗台不绣绣钢栏杆杆m378抹灰砂浆吨259门窗79010内墙涂料吨2.511大便隔断间6212小便隔断个1613镜子个1814台盆个1815混凝土m17816加气混凝土土砌块m6017防火门13.77718铝合金门8.9119塑钢窗1720石
27、膏板吊顶顶503921铝扣板吊顶顶83322铝塑板18623电解钢板吊吊顶1324铝方板加铅铅板吊顶顶57说明： 11.公司司供应的的材料的的量只能能少不能能多。编制人： 审审核人： 批准人人： 北京市日盛达建筑企业集团有限公司项目管理表F-12工程名称南磨房社区卫生服务中心维修工程主要设备需求计划表序号主要设备名称规格型号单位数量设备来源1室外施工升降机台1租赁2水钻台6分包提供3电焊机台5分包提供4矿压机台6分包提供5电镐台10分包提供6电锤台5分包提供7电钻台3分包提供8套丝机台2分包提供9气泵台2分包提供10气焊台2分包提供11砂浆搅拌机台1分包提供12云石机台6分提供13切割机台4分
28、包提供14抛光机台3分包提供15电锯台2分包提供编制人： 审核人： 批准人：北京市日盛达建筑企业集团有限公司项目管理表F-13工程名称南磨房社区卫生服务中心维修工程周转物资配置序号物资名称核定数量预计进场时间预计出厂时间名称1木模板316m22月22日25*10木方7.76m32月22日310*10木方0m32月22日4直径48钢管0m2月22日548碗扣钢管0根2月22日6钢模板0m22月22日7扣件0个2月22日说明：1.本工程采用外挂架 2.本工程外墙采用大模板，顶板采用多层竹胶板组合模板编制人： 审核人： 批准人： 北京市日盛达建筑企业集团有限公司项目管理表F-14工程名称南磨房社区卫
29、生服务中心维修工程办公家具配置序号家具名称规格型号单位数量家具来源备注购置调配1业主办公桌椅套22监理办公桌椅套43项目经理办公座椅板式办公桌长1.8米套14项目员工办公桌椅板式办公桌长1.6米套135项目员工办公桌椅板式办公桌长1.2米套06书柜个07文件柜个28会议桌办事会议桌张19会议椅折叠椅把2010床张1211餐桌张012餐椅把0说明：编制人： 审核人： 批准人： 北京市日盛达建筑企业集团有限公司项目管理表F-15工程名称南磨房社区卫生服务中心维修工程办公设备配置序号设备名称规格型号单位数量设备来源备注购置调配1笔记本电脑 台12计算机 H台83打印机HPM1005台24复印机台05
30、传真机06空调柜机台17空调挂机台38电话台09电视机台010电冰箱台011热水器0说明：编制人： 审核人： 批准人： 北京市日盛达建筑企业集团有限公司项目管理表F-16工程名称南磨房社区卫生服务中心维修工程试验设备配置序号设备名称规格型号单位数量设备来源备注购置租赁1铸铁砼抗压试模100100100mm组152铸铁砂浆试模70.770.770.7mm组33铸铁砼抗渗试模（175+185）150mm2组6个4坍落度桶100200300mm个15天平秤500g台16大气测温计支57蒸养箱台18脱模剂小桶19环刀个610黄皮手套包111模子把512刷子把513小白袋把514小推车辆115氧气表YQ
31、Y06只216乙炔气表YQE30只2说明：编制人： 审核人： 批准人：北京市日盛达建筑企业集团有限公司项目管理表F-17工程名称南磨房社区卫生服务中心维修工程临时设施配置序号临建名称规格/做法单位数量使用时间设备来源备注购置租赁1总包及监理单位人员办公室、宿舍彩钢板房m476.9810月114475.257237.62管理及分包人员办公室、宿舍彩钢板房m506.7910月65882.760814.83管理人员食堂彩钢板房m29.8110月7154.43577.2管理人员厨房、储藏室彩钢板房m29.8110月7154.43577.24工人厕所彩钢板房m 49.6810月11923.25961.6
32、5工人厨房彩钢板房m49.6810月11923.25961.67垃圾池砖砌m10月10008警卫室彩钢板房m10月264013209外墙围挡广告铁皮2m高m16010月2080010院内围栏 方管m12010月18000合计260953.1134872.8编制人 审核人： 批准人： 北京市日盛达建筑企业集团有限公司项目管理表F-18工程名称南磨房社区卫生服务中心维修工程项目技术开发或应用计划序号需要解决的课题计划开发或应用的新技术完成时间备注1混凝土技术混凝土裂缝控制技术2清水混凝土模板技术3 防水技术聚氨酯防水涂料施工技术4 机电安装工程技术管线综合布线技术 5 绿色施工技术预拌砂浆技术678