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1、邯郸赵苑游乐园 可行性研究报告赵苑游乐园园项目投投资策划划可行性性分析 策划划人： 组长长：* 组员：*，* *，* 班级 ：* 指指导老师师：* 申报报时间：20112年6月29日设计任务书书：1 组员*负责责市场调调研；2 组员*负责责负责实实地考察察，现场场拍照，图图片处理理工作；3 组员*负责责从互联联网上搜搜集相关关资料；4 组员*负责责设计书书内相关关数据的的计算工工作；5 勘测组长*负责整整个设计计书的编编写。总说明：1. 本设计的中中心特点点：根据据尊重历历史、尊尊重文脉脉、满足足民众健健康生活活的多重重需要的的理念，我我们对在在城市进进化过程程中形成成的内容容与原乡乡土文化化
2、的沉淀淀进行了了分析与与比较，得得出以下下结论：在前进进中得到到了城市市生活的的紧张充充实，但但失去了了田园生生活的闲闲适与随随意；得得到了现现代人的的生活方方式，失失去了先先民们深深厚的文文化积淀淀；得到到了匆忙忙的高层层办公空空间，失失去了自自身的健健康；得得到了城城市紧凑凑规则的的景观肌肌理，失失去了原原有的自自然生态态系统。建建设一个个能让不不同年龄龄、层次次的人群群均可健健身休闲闲、愉悦悦身心的的公共空空间将刻刻不容缓缓。本项项目的建建设对扭扭转邯郸郸市缺少少大型体体育文化化场所的的局面，满满足当地地群众日日益增加加的精神神文化需需求，具具有重要要的意义义。2. 编写过程和和方法：过
3、程 、设计计动员和和市场调调研 33天； 、查阅处处理文献献、形成成草稿 2天； 、组别讨讨论、调调研论证证 1天； 、计算验验证、形形成终稿稿 3天。 方方法: 严格按按照老师师所给出出的房房地产课课程设计计指导书书中所所要求的的格式步步骤进行行编写；对相关关数据严严格考证证，计算算；认真真、严格格的编写写设计书书，并对对编好的的设计书书进行仔仔细复查查。 目录第1章 总总论61.1项目目概况61.2 编编制依据据101.3 结结论与建建议10第2章 项项目建设设背景和和必要性性112.1项目目建设背背景112.2项目目建设的的必要性性12第 3 章章 建建设选址址和建设设条件143.1建设
4、设地点143.2建设设条件15第4章、项项目建设设方案174.1现状状分析174.2规划划思想174.3规划划原则174.4规划划目标174.5规划划方案184.6主要要经济技技术指标标19第5章 项项目组织织机构及及人力资资源配备备215.1项目目组织机机构215.2人力力资源配配备215.3工程程管理22第6章 项项目实施施进度246.1建设设工期246.2项目目实施进进度安排排246.3项目目实施进进度表24第7章 建建设工程程招投标标257.1编制制依据257.2招标标原则257.3招标标范围257.4招标标组织形形式257.5招标标方式257.6拟招招标情况况25第8章 投投资估算算
5、与资金金筹措268.1投资资估算编编制的依依据268.2项目目投资估估算268.3资金金筹措32第9章 项项目建设设规模及及满足期期339.1本项项目经营营测算339.2本项项目经营营成本分分析339.3经营营收入的的测定方方法349.4游乐乐园经营营项目现现金流量量表349.5项目目不确定定性分析析34第10章 社会效效益和影影响分析析3610.1完完善城市市功能，推推动片区区的房地地产市场场发展进进程3610.2解解决大量量待业、失失业人员员的就业业问题3610.3增增加财政政税收36第11章项目分分析及评评价3711.1项目分分析3711.2项目评评价38参考文献39第1章 总总论1.1
6、 项项目概况况1.1.11 项目名名称邯郸市赵苑苑游乐园园1.1.22 项目性性质新建1.1.33 项目建建设地址址该项目选址址于邯郸郸市赵苑公公园内，位于邯邯郸市西西北部，东东临京广广铁路，北北临联纺纺西路，南南临岭南南路，西西临铁西西北大街街，占地地 21100亩亩，,是是市内最最大的公公园，项项目将依依公园里里基本环环境为背背景建设设。1.1.44 项目建建设内容容与建设设规模本项目建设设内容包包括建设设接待服服务区、儿儿童游乐乐园区、体体育健身身区、滨滨水景观观区、建建筑区等等五大功能能分区组组成。项项目建成成后，将将形成一一个供市市民体育育健身、文文化交流流、休闲闲娱乐的的公共活活动
7、场所所。项目目具体建建设内容容及规模模如下：该项目目以一些些大型儿儿童游乐乐设施为为主，拟建成成华北地区区首屈一一指的儿儿童游乐乐天地。弯月飘车翻滚过山车车三维太空环环旋转莲花杯杯摩天轮表1-1项项目主要要的建设设内容序号项目单位数量备注1总用地面积积m233338801园区m26030001.1接待服务区区m255001.2极限运动区区m21500001.3休闲运动区区m21200001.4滨水景观区区m250001.5休闲娱乐区区m21600001.6保留建筑区区m268002道路m22416002.1主干道 m21336002.2次干道 m21080003建筑物m286004构筑物(景景
8、点)m238005场地m29070005.1广场m23220005.2绿化场地m25850006水域m2356000合计2建筑密度m20.50%3绿化率m274%1.1.55 项目建建设工期期本项目从22012年6月开始始进行前前期准备备工作，拟拟于20012年8月开始始建设，用用7个月时时间完成成施工，2013年3月投入使用。项目区有超超级太空空船,旋旋转木马马等一批批惊而不不险，悬而不不惧的现现代游乐乐项目，和卡通通人物，动物等等静态型型的儿童童游乐器器材，儿童城城内有室室内攀岩岩室,游游艺厅，充气娱娱乐设施施等一批批集强身身健体，寓教于于乐为一一体的综综合性的的游乐设设施.总总投资为为1
9、0000万元。1.1.66 项目总总投资及及资金筹筹措经估算，该该项目总总投资估估算为4444555.887万元元，其中中：建筑筑安装工工程费用用223313.89万万元，工工程建设设其他费费用1888611.366万元（其其中：与与未来企企业生产产有关的的其他费费用10000万万元），预预备费用用12110.006万元元，建设设期利息息18770.556万元元，铺底底流动资资金2000.000万元元。资金筹措方方式为申申请银行行资金贷贷款，和和自筹资资金。1.1.77 环境境影响及及社会经经济效益益评价本项目建设设将会大大大改善善了邯郸郸市的生生态环境境，为邯邯郸市居居民提供供了一个个体育健
10、健身、文文化交流流、休闲闲娱乐的的室外活活动场所所，将为为邯郸市市的文化化环境、生生态环境境的改善善起到重重要的作作用，并并为邯郸郸市的建建设起到到很好的的辅助作作用，从从而促进进邯郸市市的生态态环境和和经济社社会全面面、协调调、可持持续发展展，切实实提高人人民群众众的生活活水平。所所以，本本项目具具有显著著的社会会效益、环环境效益益和经济济效益。1.2 编编制依据据1、邯郸郸市总体体规划（2008 年2020 年）2、邯郸郸市国民经经济与社社会发展展“十一一五”规规划纲要要3、城市市绿化规规划建设设指标的的规定4、公园园设计规规范（CJJ4892）5、项目建建设单位位提供的的其他资资料。1.
11、3 结结论与建建议1.3.11 主要结结论本项目建设设以邯邯郸市总总体规划划（20008 年20020 年）、邯郸市国民经济与社会发展“十一五”规划纲要为依据，在统筹规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时，积极发展体育文化事业，贯彻全民健身计划纲要，并坚持资源节约和环境友好的可持续发展战略，依托新媒体产业基地的发展机遇，促进邯郸市建设，提高人民的生活水平。总之，本项项目的建建设在改改善生态态环境、提提高人民民群众生生活质量量发挥了了重要的的作用。项项目具有有显著的的环境效效益和社社会效益益，因此此，本项项目的建建设是必必要的，而而且也是是可行的的。1.3.22建议为了规范政政府投资资项目资资
12、金的管管理，建建议项目目建设单单位要制制定明确确的管理理制度和和管理办办法，保保证政府府投资资资金管理理的科学学化、制制度化和和规范化化。建议项目承承办单位位尽快完完善办理理各项批批复手续续，在项项目实施施阶段要要统筹安安排处理理好投资资、质量量、进度度、安全全关系，节节约和合合理使用用资金。本工程建设设完成后后，应制制定相应应的法律律法规，委委托专门门部门，对对项目进进行正常常的维护护和运行行管理。建设单位应应尽快取取得本工工程的环环保、交交通、规规划、土土地等部部门的意意见。 64第2章项项目建设设背景和和必要性性2.1 项项目建设设背景2.1.11 邯郸郸市规划划为项目目建设提提供了直直
13、接依据据邯郸市总总体规划划（20008 年20020 年）指指出：邯邯郸市的的城镇建建设要“逐步实实现各级级规划公公园绿地地、居住住绿地、附附属绿地地，形成成系统完完整、布布局合理理、功能能健全的的中心城城点状绿绿地布局局。实现现居民出出行5000米见见绿地，消消除公共共绿地服服务盲区区”和“继续增增加公共共体育设设施用地地，建设设功能完完备、风风格多样样、布局局合理的的群众健健身设施施，形成成群众体体育组织织健全、活活动普及及、设施施完备的的新格局局。加强强新城和和边缘集集团公共共体育设设施的建建设，实实现人均均0.660.77平方米米公共体体育设施施用地的的目标”。同时时，还确确定了“两轴
14、两带多中心心”的城市市空间结结构。大大兴区正正处于“连接一一轴，横横跨两带带，关联联多中心心”的重要要位置，是是城市发发展新区区之一，同同时也属属于邯郸郸市的生生态保护护带，具具有得天天独厚的的区位和和资源优优势，战战略区位位优势将将日益突突显。强强调了生生态环境境发展策策略，指指出要加加强平原原地区生生态林地地的保护护和建设设；划定定限制建建设地区区，有效效保护森森林、河河湖、湿湿地等生生态敏感感地区，积积极进行行绿化隔隔离地区区、森林林公园、生生态廊道道、城市市公共绿绿地等生生态环境境建设。2.1.22 邯郸市规规划为项项目建设设指明了了方向赵苑是邯郸郸市经济济发展的的重要节节点，也也是现
15、代代制造业业和文化化创意产产业的重重点培育育地区。赵苑游乐园的新建将会给邯郸市的发展带来了很大机遇。以“战略发发展节点点、新兴兴产业基基地、邯邯郸绿色色新城”的发展展目标。坚坚持以人人为本，建建设宜居居、宜业业城市的的典范，构构建良好好的人居居环境，切切实保障障合理配配置各级级各类公公共服务务设施并并进行人人性化的的细节设设计，力力争将赵赵苑游乐乐园建成成宜居、宜宜业的绿绿色新城城，并与与全市城城市空间间布局和和产业布布局相衔衔接，构构建“中部一一体、东东西两翼翼、产业业集群、城城镇组团团、生态态融合”的城乡乡空间格格局。2.1.33项目建建设符合合邯郸市市的总体体规划的的要求要强化邯郸郸市的
16、发发展，在在对绿地地景观系系统规划划中指出出要以城城镇周边边生态绿绿地为依依托，强强化城镇镇组团之之间的绿绿化廊道道联系，营营造城在在绿中绿绿在城中中的氛围围。在各各组团规规划中心心、并安安排组团团绿地和和多处社社区绿地地，以城城镇公共共广场为为重点，与与城镇内内部的公公园，街街头的小小绿地和和绿化率率较高的的附属绿绿地，形形成点线线面结合合的城镇镇绿地系系统。在在组团之之间的开开敞地带带依托水水系安排排市区公园园，成为为城镇生生态绿心心和城镇镇居民就就近体会会绿色气气息的休休闲空间间。2.1.44 邯郸市市赵苑游游乐园的的新建对对城镇化化建设水水平提出出新的要要求新媒体产业业基地的的建设，给
17、给邯郸市市的发展展带来重重大发展展机遇的的同时，对对邯郸市市的用地地布局及及基础设设施建设设提出了了新的要要求。邯郸市赵苑苑公园位位于邯郸郸市靠中中心位置置，为了了落实新新定位，贯贯彻新理理念，促促进邯郸郸市的可可持续、集集约、协协调发展展，促进进邯郸市周周边城镇镇产业结结构的调调整和增增长方式式的转变变。邯郸市总总体规划划（2008 年20020 年）中中提出邯邯郸市应应依托以以新媒体体基地建建设为基基础的产产业发展展，形成成集中的的产业新新区，吸吸引外来来投资、接接受城市市外迁项项目和城城市高技技术人才才的集聚聚，有效效地提高高邯郸市市的经济济实力，同同时，强强化邯郸郸市建设设，促进进城市
18、发发展，高高标准营营造集中中的、具具有一定定规模和和吸引力力、有经经济活力力的城市市，加强强公共绿绿地、配配套公共共服务设设施、和和其他市市政基础础设施的的建设，提提高城市市各项设设施整体体水平，逐逐步实现现绿化建建设与农农业产业业结构调调整、农农村城镇镇化及农农民安置置的联动动，发展展绿色产产业，满满足大量量高技术术人才在在新媒体体基地工工作生活活的需求求，促使使更多的的城镇居居民向邯邯郸市集集中，以以适应邯邯郸市产产业化、城城镇化的的要求。2.2 项项目建设设的必要要性2.2.11扭转邯郸郸市缺少少大型公公益性公公园的局局面，满满足当地地群众日日益增长长的物质质文化生生活的场场地需求求近年
19、来，随随着新媒媒体产业业基地的的建设，邯郸市的经济发展持续快速发展。加强邯郸市的基础设施及精神文化建设，是实现邯郸市快速发展的前提条件。邯郸市近些些年的发发展速度度、工业业化进程程、第三三产业调调整的步步伐虽然然较快，虽虽然市政政基础设设施建设设比较好好，但是是中心周周边没有有大面积积的公益益性绿地地景观；现有的的群众游游憩健身身场地分分布零散散、设施施简陋，并并且缺乏乏统一的的布置和和管理，与与城市高高标准的的规划存存在较大大的差距距。随着邯郸市市的品牌牌建设和和招商引引资的力力度加大大，越来来越多的的外来企企业和高高素质人人群将来来到XXX区郊区区安家落落户。邯邯郸市人人口增加加、人均均收
20、入提提高，物物质生活活条件逐逐步改善善，当地地群众的的业余娱娱乐文化化活动的的需求越越来越丰丰富。原原有村镇镇简陋的的文化体体育设施施难以满满足人民民群众日日益提高高的精神神文化生生活需求求，严重重滞后于于邯郸市市的经济济发展水水平。所以，建设设一个能能让不同同年龄、层层次的人人群均可可健身休休闲、愉愉悦身心心的公共共空间将将刻不容容缓。本本项目的的建设对对扭转邯邯郸市缺缺少大型型体育文文化场所所的局面面，满足足当地群群众日益益增加的的精神文文化需求求，具有有重要的的意义。2.2.22 城镇镇建设水水平的提提高，对对环境质质量提出出了新的的要求城镇的建设设和发展展是促进进邯郸市市经济发发展的重
21、重要环节节，是提提高农村村居民的的物质生生活质量量的必然然要求，也也是推进进该地区区城市化化进程的的出路所所在。赵苑作为邯邯郸市的的中心开发发区，紧紧邻火车车站，人人口和产产业的截截流能力力将有所所增强，随随着城镇镇建设的的推进，邯郸市配套设施逐步完善，镇区的居住条件会明显改善，必将会吸引来此工作的人口就地居住生活。城镇建设应应遵循人人与自然然的和谐谐统一，注注重生态态环境建建设，以以高品质质文化创创意产业业为依托托，把邯邯郸市建建设成为为基础设设施完善善，环境境优美，适适宜居住住的绿色色城镇。把把邯郸市市建设成成为“环境优优美、适适宜居住住、配套套设施完完善”的中心心城镇将将是现阶阶段邯郸郸
22、市发展展的首要要目标。2.2.33加强公公共基础础设施建建设，着着力打造造绿色宜宜居城市市的需要要赵苑位于邯邯郸市中中心区域域，是邯郸郸市总规规明确要要求建设设并保护护好的重重要绿色色开敞空空间。负负有带动动辐射中中部区域域发展的的重要任任务。本项目充分分利用现现有生态态、文化化资源，形形成绿化化、文化化与水系系风景圈圈的共融融和谐；拓展公公园绿地地的功能能；重视视建设小小型绿地地，提高高人均园园林绿地地配置标标准，努努力打造造绿色宜宜居城市市。第3章 建设设选址和和建设条条件3.1 建建设地点点3.1.11 项目选选址该项目选址址于邯郸郸市赵苑苑公园内内，位于于邯郸市市西北部部，东临临京广铁
23、铁路，北北临联纺纺西路，南南临岭南南路，西西临铁西西北大街街，占地地 21100亩亩，,是是市内最最大的公公园。3.1.22用地性性质本规划地块块为邯郸郸市赵苑苑公园内内，总用用地面积积约333.33380公公顷。3.1.33 项目用用地现状状本项目用地地形状为为长方形形地块，用用地范围围内主要要是赵苑苑内的人人工湖周周边。图3-1 项目场场址现状状图图3-2 项目目场址现现状图3.2 建建设条件件3.2.11自然条条件邯郸是典型型的暖温温带半湿湿润大陆陆性季风风气候，主主要特征征是无霜霜期长（2200天天）、光光照充足足（25557小小时）、热热量丰富富、雨热热同季，年年平均降降水量5549
24、毫毫米，夏夏无酷暑暑，冬无无严寒，特特别是每每年的77、8、99月，绿绿树成荫荫，气候凉凉爽，更更是旅游游避暑的的黄金季季节。3.2.22水资源源现状本项目实施施场地范范围内基基本无地地表水系系。项目目浅部的的地下水水属潜水水类型，地地下水主主要受大大气降水水及地表表水渗透透补给。地地下水的的流向为为自北东东向至南南西向。地地下水的的埋藏深深度最深深大于440m，最最浅也在在355m左右右，近几几年，市市区地下下水位呈呈下降趋趋势。根根据所收收集到的的水质分分析资料料，初步步判定项项目实施施场地下下水对混混凝土不不具侵蚀蚀性。3.2.33交通运运输通讯讯及水电电气现状状况项目的四周周道路通通畅
25、，距距邯郸市市火车站站、长途途汽车站站不到115公里里，公交交车已经经通到公公园，对对外交通通便利。邯郸市具有有完善的的程控电电话可直直接通往往国内外外；中国国移动、中中国联通通等无线线通信网网络可覆覆盖呼邯邯郸市范范围。有有线电视视也已覆覆盖邯郸郸市范围围。邯郸郸市通信信网络已已全部实实现交换换程控化化和传输输数字化化。电力力充足，网网络发达达。3.2.44社会经经济条件件项目属于邯邯郸市范范围，“十二五”时期，是是邯郸市市综合实实力提升升最快、城城乡面貌貌变化最最显著、社社会建设设成果最最丰硕、人人民群众众得到实实惠最多多的时期期之一。“十二五”时期，是是全面建建设小康康社会的的关键时时期
26、，是是深化改改革开放放、加快快转变经经济发展展方式的的攻坚时时期，是是邯郸资资源型城城市重要要而紧迫迫的转型型期。“十二五五”时期，我我国发展展仍处于于可以大大有作为为的重要要战略机机遇期，邯邯郸步入入了加快快发展、加加速转型型的重要要阶段，既既面临难难得的历历史机遇遇，也面面对诸多多可以预预见和难难以预见见的风险险挑战。3.2.55市政基基础设施施条件1、电力项目区内均均已通入入供电线线路，由由供电局局统一供供电，能能够满足足园区内内的用电电需要。2、给排水水项目用地范范围内为为邯郸市市自来水水公司供供水，项项目用水水直接接接入附近近用水管管道即可可。项目排水采采用雨污污分流制制，项目目污水
27、经经过统一一收集后后管理。3、通信项目区内均均已通入入固定电电话线路路和闭路路电视网网络，中中国移动动、中国国联通等等无线通通信网络络可覆盖盖项目区区内。4、天然气气管道城市燃气管管道已接接至项目目区内，住住宅区大大部分已已经使用用了天然然气，还还有的即即将使用用。第4章项项目建设设方案本项目建设设方案是是根据规规划用地地的现状状、地势势、地形形、地貌貌、周边边发展要要求等方方面因素素来分析析、拟定定的确实实可行的的园区规规划。设设计意在在创造一一个阳光光、休闲闲、运动动、健康康、生态态的休闲闲娱乐空空间。4.1 现现状分析析土地使用现现状：用用地范围围内土地地性质为为规划绿绿地，总总用地面面
28、积333.333公顷，其其中，水水域面积积3.556公顷顷；广场场及绿地地面积99.077公顷；市政道道路面积积2.442公顷顷；建筑筑物面积积0.886公顷顷，构筑筑物(景景点)面面积0.38公公顷。游乐园规划划用地内内的现状状非建设设用地是是规划绿绿地和人人工湖水水系，在在规划时时应确保保生态系系统的延延续性。尊尊重充分分利用现现有场地地，尽可可能减少少对地貌貌的破坏坏，尊重重以当地地原生态态植被和和林带等等田园风风光为代代表的文文脉特征征。规划中依地地形走势势和景点点分布进进行重新新调整，综综合解决决现状所所存在的的问题，提提高土地地利用价价值。地形地貌：游乐园园规划用用地为平平原地貌貌
29、，地势势较为平平坦、绿绿化率高高、生态态环境较较好，规规划用地地内人工工湖水位位常年稳稳定，较较利于规规划建设设的发展展。4.2 规规划思想想设计理念：尊重历历史、尊尊重文脉脉、满足足民众健健康生活活的多重重需要。设计立意：根据理理念，我我们对在在城市进进化过程程中形成成的内容容与原乡乡土文化化的沉淀淀进行了了分析与与比较，得得出以下下结论：在前进进中得到到了城市市生活的的紧张充充实，但但失去了了田园生生活的闲闲适与随随意；得得到了现现代人的的生活方方式，失失去了先先民们深深厚的文文化积淀淀；得到到了匆忙忙的高层层办公空空间，失失去了自自身的健健康；得得到了城城市紧凑凑规则的的景观肌肌理，失失
30、去了原原有的自自然生态态系统。主题定位：在此基基础上，针针对以上上几点和和规划现现状对综综合类体体育文化化空间的的缺失，我我们力求求在游乐乐园建成成后确保保这些因因素得以以保留。将将项目做做成以体体育、文文化为主主题的运运动休闲闲、历史史教育、文文化交流流、生态态延续的的游乐园园。4.3 规规划原则则1、维护原原貌：充充分利用用现有场场地，把把新建景景观融入入自然景景观中，尽尽可能减减少对地地貌的破破坏，尊尊重以当当地原生生态植被被和林带带等田园园风光为为代表的的文脉特特征。2、珍惜水水体：保保持水质质自然、古古朴、纯纯净，提提高水体体景观质质量。充充分保护护现有河河水状态态，人工工湖水则则通
31、过循循环使用用减少耗耗水量，利利用生物物净化减减少水中中杂质。4.4 规规划目标标1、把游乐乐园东部部区域建建成 “休闲型型文化中中心”。2、西区建建设成为为以“体育运运动发展展，精神神传承”为主题题的体育育健身区区。3、南侧滨滨水区建建成以水水为背景景的开阔阔景观区区域，丰丰富生态态文化。4、为市民民旅游者者提供宜宜人空间间的同时时，考虑虑到为市市区的“白领”工作人人员，企企业高管管人员提提供午间间休憩空空间、交交流空间间、健身身娱乐空空间。5、为青少少年，儿儿童提供供历史文文化教育育、娱乐乐、野外外拓展、课课外课堂堂学习的的空间。4.5 规规划方案案4.5.11功能分分区规划根据场场地性质
32、质、主体体功能的的不同将将园区分分为六个功能能区。即即：接待待服务区区、休闲闲运动区区、极限限运动区区、休闲闲娱乐区区、滨水水景观区区。接待服务区区是游乐乐园用地地的主入入口，硬硬地面积积宽阔、附附属服务务设施齐齐备，同同时设有有露天剧剧场、集集散广场场，交通通线路发发达，可可以为游游客提供供安全、完完善的休休息、餐餐饮、娱娱乐、集集会场所所。其内内部规划划设有服服务中心心、停车车场、休休息亭和和体育精精神展壁壁等景观观。该区区位于中中轴路两两侧，交交通便捷捷又远离离市区主主干道，是是一个安安全、幽幽静而又又风光怡怡然的区区域。休闲运动区区位于规规划园东东区的次次入口，由由自由滑滑草场、休休憩
33、草坪坪、舞林林广场、儿儿童娱乐乐场地组组成，不不同的场场地引领领不同的的活动。舞舞林广场场由次入入口直接接进入，疏疏植樱花花树，硬硬铺平整整并衔接接下沉花花园，为为市民提提供休闲闲运动的的幽静场场地；自自由式滑滑草场为为娱乐型型运动场场地，由由舞林广广场台阶阶路直接接进入，也也可通过过园内环环线进入入，设施施齐全、功功能完备备，可以以给人们们带来不不同趣味味的滑行行体验；休憩草草坪紧邻邻滑草场场，地势势相对平平缓，为为人们提提供一个个绿色的的有氧空空间，可可以乐在在其中地地做各种种休闲运运动；儿儿童娱乐乐场紧邻邻东区主主入口服服务中心心，专门门针对青青少年、儿儿童的早早期教育育和培训训方式，结
34、结合娱乐乐的形式式设置不不同场馆馆，通过过智力游游戏、团团队配合合、独自自探险等等活动营营造全新新娱乐环环境，特特别针对对目前国国内缺乏乏的专业业性灾难难逃生项项目开发发基地软软硬件设设施，形形成一定定别具风风格的游游玩场地地。极限运动区区位于规规划园西西区西侧侧，穿过过喷雾广广场可进进入极限限运动场场地，场场地内各各类设施施齐全，为为都市工工作者提提供一个个挑战自自我、放放松心情情的体验验基地，也也可由广广场直接接进入水水上极限限区体验验别具特特色的水水上运动动。野战战营位于于场地西西南侧，其其中设碉碉堡战、丛丛林战、定定向运动动场地等等项目，让让人们在在挑战极极限的同同时回归归自然，放放飞
35、的心心情，培培养人与与人之间间的合作作精神。休闲娱乐区区位于场场地东区区地带，是是一块以以田园休休闲活动动和田园园风光观观赏为主主导的场场所，环环境优雅雅、静谧谧。入口口枫林广广场代表表秋景，火火红的枫枫叶把人人的乡间间情愫展展示出来来。中心心设一人人工湖，周周边为疏疏林草地地和大面面积延伸伸性临水水草坪，以以自然生生态为基基础，附附加水上上游览设设施，湖湖心设临临水餐厅厅，过小小桥可到到水上景景亭沉香香亭，继继续西行行为忘忧忧岛，再再由小桥桥连接可可直达百百花坞，凭凭借水势势营造世世外桃源源般的田田园风光光。 滨水景观区区位于规规划园区区南侧，是是一平缓缓的开放放空间，亲亲切迷人人、富有有现
36、代气气息，视视野开阔阔，可与与对面市市政林相相借景。委委婉优美美的滨水水轮廓线线，小巧巧精致的的构筑物物景点，到到处都是是风景无无限的视视觉走廊廊。4.5.22交通系系统规划划规划园区内内交通系系统由道道路、停停车场、休休憩场地地三部分分构成。道道路分六六种形式式：游乐乐园主干干路、游游乐园次次干路、专专项道路路、水上上游览线线路、环环水线路路、市政政道路。 游乐园主干路连接场地各出入口，宽4-6米，主要为人车混行系统，满足观光与后勤服务的需求；游乐园次干路为步行系统，宽1-3米，穿越景点与主干路相接；专项道路主要为运动健身步道，宽2米，隐于西区主入口疏林场地，设施完善、便于运动；水上游览线路
37、主要分布于湖区，以水上交通工具为依托，联系水上景点；环水线路滨水前行，简洁干净，为水边景致所铺设。 各线路休憩场地完美衔接，为各景点提供便捷交通，达到“移步换景”、“景随步移”的效果。4.5.33景观系系统规划划游乐园的景景观规划划主要是是以景点点建设性性质为依依据，以以植被、小小品、水水域、建建筑为内内容，由由两条景景观主轴轴线、三三条景观观次轴线线和三个个陆地景景观组团团、两个个水域构构成。4.5.44建筑风风格园内建筑在在与地基基、地形形、地势势、地貌貌结合的的基础上上，以小小型、低低层为主主，风格格多样，外外观简约约；在建建筑平面面布局和和空间处处理上力力求活泼泼、富于于变化；在功能能
38、使用上上突显安安全、便便捷、经经济。同同时把建建筑作为为一种风风景要素素来考虑虑，使之之与周围围的山水水、岩石石、花草草树木融融为一体体，共同同构成优优美景色色。4.5.55公共卫卫生间公共卫生间间是园区区的基础础设施之之一，各各区域在在游人的的步行范范围之内内均有设设置，并并有明显显的指引引标志。外外型与所所处环境境协调、材材料环保保、设施施齐全、设设计人性性化。4.6 主主要经济济技术指指标表4-1 项目目主要技技术经济济指标序号项目单位数量备注1总用地面积积m233338801园区m26030001.1接待服务区区m255001.2极限运动区区m21500001.3休闲运动区区m2120
39、0001.4滨水景观区区m250001.5休闲娱乐区区m21600001.6保留建筑区区m268002道路m22416002.1主干道 m21336002.2次干道 m21080003建筑物m286004构筑物(景景点)m238005场地m29070005.1广场m23220005.2绿化场地m25850006水域m2356000合计2建筑密度m20.50%3绿化率m274%邯郸赵苑游乐园 可行性研究报告第5章 项目组组织机构构及人力力资源配配备工程按照项项目法组组织施工工，以保保证工程程安全、优优质、高高效地完完成。其其工作的的要点为为：组建建精干高高效的项项目经理理部，做做到统一一指挥、内
40、内外协调调、全面面负责；公开招招标专业业水平高高的综合合作业队队伍投入入项目建建设；保保证材料料的加工工及供应应。5.1项目目组织机机构5.1.11项目组组织机构构分析由主管部门门设立专专门的机机构，作作为项目目执行建建设单位位。成立立“项目目经理部部”，作作为本工工程项目目的实施施机构，下下设5个个职能部部门：（1）行政政管理部部门负责日常行行政工作作以及项项目履行行单位的的接待、联联络工作作。（2）计划划财务部部门负责项目的的财务计计划和实实施计划划安排，与与项目履履行单位位办理合合同协议议等手续续，以及及资金的的使用安安排和收收支手续续。（3）施工工管理部部门负责项目土土建与安安装施工工
41、的协调调与指挥挥、施工工进度与与计划安安排，施施工质量量与施工工安全的的监督检检查及工工程验收收工作。（4）设备备材料管管理部门门负责项目设设备材料料的订货货、采购购、保管管、调拨拨等项工工作。 （5）技术管管理部门门负责项目的的技术文文件，技技术档案案的管理理工作，主主持设计计图纸的的会审，处处理有关关技术问问题等项项工作。5.1.22机构适适应性分分析本机构设置置是根据据目前现现行的政政策和法法规，并并参考国国内众多多的体育育文化公公园的机机构设置置的。该该组织机机构的运运行，可可以满足足建设、运运营的需需要，当当然也存存在精简简机构的的可能。5.2人力力资源配配备5.2.11值班班班制本
42、建设项目目拥有大大量体育育运动器器械及活活动场地地，需要要专门人人员进行行维护及及管理，因因此本项项目实行行两班运运转制。白白班工作作人员主主要负责责器械及及场地的的安全，避避免受到到破坏，晚晚班工作作人员主主要进行行器械场场地维护护和看护护。5.2.22劳动定定员数量量及技能能素质要要求本项目建成成后，需需要管理理和技术术人员110名，主主要值班班岗位人人员300名。管管理机构构将根据据项目建建成后的的实际需需要，提提出增减减人员的的计划，并并交讨论论决定。对于管理和和技术人人员，要要求素质质较高，既既有较强强的行政政管理能能力和技技术管理理能力，又又要有协协作精神神。主要值班岗岗位工作作人员，要要求身体体健康，具具有高中中或同等等学历。5.2.33职工工工资福利利按照中国法法律、法法规和有有关人事事制度，与与职工签签订能体体现每个个职工个个人素质质（职能能和责任任）的个个别劳动动合同。所有职工的的薪酬应应反应每每个职工工的职能能、责任任和工作作表现，符符合法律律规定，并并且在人人才市场场具有竞竞争性。可行性研究究阶段，采采用的人人均月工工资水平平如下： 管管理人员员和技术术人员平平均 440000元/月月； 主主要值班班岗位工工作人员员平均 20000元元/月。5.2.44员工来来源及招招聘方案案本建设项目目，为当当地村民民提供一