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1、 设备综合管理标准作业规程编制部门行政人事部发布日期2002.05.01版 次0010101文件编号LT-ZYXZ-013实施日期2002.06.01页 码共05页第 页修改记录:10 目的从总体上确立物业管理公司各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。20 适用范围适用于物业业管理公公司管理理的各类类设备的的综合管管理工作作。30 职责3 1 工程程部负责责所辖小小区的各各类设备备的日常常管理工工作。32 公司档案室室负责各各类设备备档案的的管理工工作。40 程序要点4 1 设备备档案的的建立要要求。411 工程部在接接管物业业后一周周内应将将管辖范范围内的的设备备设施清
2、清单价价值50000元元以上的的建立机机电设备备台账（见见附表），并并在建档档后的三三个工作作日内将将台账移移交公司司档案室室存档。412 工程部应在在接管物物业后一一周内将将所辖物物业内的的所有设设备进行行设备标标识及设设备编号号：a) 所有设备应应单机单单台或按按功能系系统进行行“设备标标识”；b) “设备标识识”用标牌牌形式予予以实施施，标牌牌应有下下列内容容：设备名称； 设备备编号。物业点编码设备名称缩写（取汉语拼音字头）设备流水号（01，02）c) 设备编号按按下列规规则编制制：注意事项：1.设备备流水号号按物业业点的设设备总数数流水编编制； 2.同同类型同同系统设设备的流流水号码码
3、应保持持相对的的集中和和边续性性。d) 标识的制作作规范： 标识识材质用用金属薄薄板制作作，表面面抛光呈呈本色； 设设备编号号用凹形形字体，涂涂黑色磁磁漆； 尺尺寸长宽厚为700mm 20mmm1mmm。413 所有设备应应按单机机单台或或功能系系统建立立设备备卡。414 设备台账应应保持与与设备现现行状态态一致，为为此，设设备管理理人员应应将诸如如设备封封存、停停用、限限制使用用范围、调调迁、报报废和更更换零部部件及检检修情况况及时分分别在设设备台账账或设备备卡片上上予以登登录。415 设备台账账和设设备出厂厂原件（合合格证、说说明书、保保修协议议等）统统一由公公司档案案室保存存。管理理处保
4、存存复制件件。42 设备的日常常操作、运运行、维维修保养养管理 。详见机电维维修各类类设备操操作、运运行、维维修保养养作业规规程。43 设备的购置置管理。431 设备购置包包括原有有设备的的更新和和新添设设备的购购置。432 设备购置应应遵循满满足服务务提供需需要的原原则。433 设备购置的的资金来来源按相相关法规规或规定定执行。434 设备更新需需在原设设备办理理了报废废手续后后进行。435 新添设备由由工程部部提出服服务用途途或配套套功能以以及主要要技术指指标的需需求。436 采购设备应应遵循采采购管理理的相关关规定进进行采购购。437 采购设备到到达公司司后，由由工程部部进行清清点核对对
5、，接收收相关资资料，并并组织安安装调试试或试运运行。符符合要求求的，办办理验收收手续；不符合合要求的的，按合合同或公公司相关关规定办办理。438 经验收符合合要求的的采购设设备按本本条例相相关规定定纳入台台账，建建立卡片片等进行行日常管管理。44 设备状态标标识。441 工程部应对对设备状状态进行行标识，以以防止因因设备误误操作造造成人员员伤害和和设备损损坏。442 设备状态分分为运行行、备用用、停用用、封存存、报废废、检修修及严禁禁合闸等等。443 标识的方式式方法：a) 设备状态用用标识牌牌进行标标识，标标识牌用用3000mm1500mm3mmm（长宽厚）的的白色塑塑料板制制作，字字体为红
6、红色一毫毫米塑料料板粘于于底板上上；b) 设备状态标标识牌应应在设备备状态确确定后，由由设备操操作人员员及时悬悬挂于应应予标识识设备的的显眼位位置；45 设备的停用用和封存存。451 发现下列情情况之一一，设备备应予停停用或封封存：a) 多余设备，含含服务提提供有再再需要的的设备：b) 设备功能已已不能满满足提供供服务需需要的设设备。452 停用或封存存的设备备应采用用适当措措施防止止锈蚀、碰碰磕和其其他形式式对其状状态的损损坏。453 工程部应定定期（如如一个季季度）对对停用或或封存的的设备进进行检查查，以保保持其适适用性。454 设备主管人人员应填填写设备备停用或或封存的的报批单单，经管管
7、理处主主任申报报批准后后实施。46 设备的报废废。461 无修复价值值的设备备应予报报废。462 报废设备应应由工程程部组织织鉴定。参参与鉴定定的人员员应包括括：设备备主管人人员、运运行人员员、行政政部代表表、管理理处、主主任等。463 设备主管人人员应填填写设设备报废废审批表表，经经公司总总经理批批准后实实施。464 需报废设备备在未获获报废批批准、实实施前，应应悬挂“待报废废”标识。465 报废设备应应及时撤撤离原安安装或使使用场所所，未撤撤离前应应悬挂“报废”标识。466 工程部应将将批准的的设备备报废审审批表报报公司财财务部一一份。47 红旗机房评评比。471 工程部主管管负责定定期组织织相关人人员对各各类机电电设备房房进行流流动红旗旗评比。472 评比内容：地面洁洁净度、墙墙面洁净净度、门门窗洁净净度完好好状况、管管道洁净净完好状状况、设设备表面面洁净度度、设备备性能完完好状况况、检修修保养记记录、室室内其他他设备状状况、总总体印象象。50 记录5 1 设设备台账账。52 设备卡。53 采购设备备验收表表54 设备停用用/封存/报废/审批表表。55 设备定点点管理检检查表。60 相关支持文文件 机机电维修修所有标标准作业业规程。