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1、珠江花城第三组团1#13#栋及地下室、酒店、社区服务中心、垃圾站建安工程暖通、给水、排水、卫生器具及电气安装工程监理细则编 写： 审 批： 项目监理部： 广州珠江工程建设监理公司珠江花城项目监理部 日 期： 二0一0年六月 目 录一、 工程概况二、 暖通工程监理细则三、 给、排水系统、卫生器具及消防系统监理细则四、 电气安装工程及防雷接地系统监理细则一、工程概况 1、工程项目名称：珠江花城第三组团1#13#栋及地下室、酒店、社区服务中心、垃圾站建安工程2、工程类别：房屋建筑工程3、工程项目地点：长沙市开福区综合农场渔业分场4、建设单位名称：湖南珠江实业投资有限公司5、工程项目组成：1#-6#、
2、10#-13#栋均为18层，7#-9#栋为30层，酒店办公为19层，均为框剪结构，高层建筑物之间有1层地下室及半地下室；15#栋为6层，16#栋酒店主楼为5层，14#栋及商业裙楼为1层，均为框架结构，其中16#栋有1层地下室。二、暖通工程1、暖通工程概况及内容：7#-9#栋内的防烟楼梯间（剪刀梯）和合用前室均设置独立的正压送风系统，其中剪刀楼梯间按2个防烟楼梯间分别各设置一套正压送风系统，1#-6#、10#-13#栋核心筒内的防烟楼梯间（剪刀梯）和合用前室设置自然排烟，14#，15#栋建筑设计可开启外窗满足自然排烟要求，不设机械防烟、排烟系统，16#栋防烟楼梯间（剪刀梯）和合用前室均设置独立的
3、正压送风系统。 1#-6#、10#-13#栋防烟楼梯间每5层可开启外窗面积之和不小于2.0m2, 合用前室每层不小于3.0m2。7#栋核心筒地下室部分的防烟楼梯间和合用前室分别设置加压送风系统，其余住宅楼核心筒地下室部分的防烟楼梯间采用自然排烟，合用前室设置加压送风系统。设置在地下一层机房内，16#栋不能自然排烟的消防楼梯间设置加压送风系统,加压送风机设置于裙楼及塔楼天面，裙楼梯间每层设一铝合金自垂式百叶送风口，塔楼梯间隔层设一铝合金自垂式百叶送风口。不能自然排烟的前室及合用前室设置加压送风系统，加压送风机设置于裙楼及塔楼天面，每层设一电动常闭加压送风口，消防时由消防控制中心控制打开着火层及其
4、上下两层加压风口。 1#-13#栋裙房商业区域根据建筑图设置自然排烟系统，可开启外窗有效面积不小于该区域面积的2%，距最远点水平距离不超过30，并预留今后加设机械排烟的电量。地下汽车库设在地下一层到地下二层，汽车库采用平时排风系统和排烟系统合用的双速风机。车库排烟量按每小时6次换气计算。火灾发生时由消控中心联动关闭非着火区域的通风排烟设备，开启担负火灾区域排烟用送风和排烟的风机。北区地下室防火分区二的车库机械补风机风量按不小于排烟风量的60%设计。地下室其他车库均利用车道和自然采光井自然补风。地下室设备用房的排烟系统与平时通风系统合用，排烟口设置在内走道，排烟量按照最大防烟分区不小于120m3
5、/m2*h计算。长度超过20m的内走道同样设置排烟系统，并且同时按照不小于排烟量的50%设计机械补风。排烟和补风机均设置在地下各层机房内。16#栋不能自然排烟的多功能厅、塔楼内走道等区域设置机械排烟系统：裙楼多功能厅设置机械排烟系统，排烟与回风合用风管，通过电动风阀进行联锁切换。塔楼超过20米长内走道设机械排烟系统，天面设置2台排烟风机，通过排烟竖井与各层内走道常闭排烟口相连，发生火灾时打开着火层排烟口进行排烟。酒店大堂、裙楼及塔楼商业用房、塔楼办公用房及客房等区域利用可以开启的外窗自然排烟。其中裙楼商业用房二次装修采用玻璃隔断分隔，隔断距天花不小于600mm，其他自然排烟房间建筑二次装修如重
6、新进行分隔，不符合排烟条件的房间需按国家规范设置排烟系统。地下车库排烟系统：地下室车库设置排风、排烟合用系统，排烟量按6次换气次数计算，并通过车道进行自然补风。地下室设备房区域设置机械排风、排烟合用系统，通过车道侧壁百叶进行自然补风。2、质量控制1、质量的事前控制：1）熟悉相关图纸内容及设计变更内容2）设备定货时，必须满足和符合设计要求。3）所有设备材料均应经验收合同后方可使用。设备的基础到货核定后（或供应方有可靠文字依据或资料通知）方可进行施工。4）施工前密切关注和检查土建的预留、预埋工作是否符合要求和到位。2、质量的事中控制：（1） 施工和安装程序是否符合规程规范要求。（2） 风机及风管的
7、支、吊架是否符合设计要求。（3） 风管的接头、风管的材质、厚度以及风管是否符合和满足要求。砖砌风道是否内壁光滑平整不漏风。3、质量的事后控制：待本系统的全部设备、设施及构配件安装完毕，并经调试合格后先进行单机试车。合格后进行系统的连动试车。合格后进行交工验收。三、给、排水系统及卫生器具1、监理内容及概况给、排水工程共分四个部分。（1） 给水系统：1. 本工程的供水水源为城市自来水。市政供水压力不小于0.25MPa。2. 南区生活用水量：最高日用水量373.83，最大时用水量38.943。北区生活用水量：最高日用水量802.23，最大时用水量83.563。14#、15#栋最高日用水量27.53，
8、最大小时用水量243。16#生活冷给水用水量：商场用水量定额6L，最高日生活用水量85.803，最大小时用水量9.303，酒店用水定额为350L.人，最高日生活用水量74.583，最大小时用水量6.843。生活热给水用水量：客房用水定额为140 L床.，最大小时用水量7.403，酒店会所用水定额50 L.人，最大小时用水量2.343。3、1#-13#栋生活给水分区：（1）生活冷水系统 a. 市政直接供水区(1区)：首层至二层生活给水、地下室给水及绿化等。b. 加压供水区：2区：住宅312层，南区地下室生活不锈钢水箱独立的变频控制水泵组合供水；3区：住宅1318层，南区地下室生活不锈钢水箱独立的
9、变频控制水泵组合供水；（2）生活热水系统 热水用水点：住宅淋浴间、洗涤、洗脸用水点。 热水供应方式：户内煤气热水器供应。14#、15#栋给水系统：12层、垃圾房及室外绿化用水由市政压力供给，36层由设置在16#栋地下室加压设备供给。16#栋冷给水系统竖向分为三个区：(1)低区：地下室至3层，由市政管网直接供给。（2）中区：4层至8层，由变频调速泵组供水。（3）高区：9层至天面层，由变频调速泵组供水。生活热给水系统竖向不分区。4、生活蓄水：南区地下室设置65立方米生活不锈钢水箱一个。北区地下室设置70立方米生活不锈钢水箱两个。（2）排水系统： a.本工程污、废水采用分流制。重力排水系统范围：室内
10、+0.000以上厨房、卫生间； 地下室其余部分污水采用潜水排污泵提升至室外污水检查井。b.粪便污水经化粪池处理后才能排入小区污水检查井。小区污水经格栅井及污水检测井后，排入市政污水检查井。C.所有空调机均设排水立管将空调机冷凝水收集并排至室外绿化或地面雨水口。d.天面雨水排水采用重力雨水排水系统。雨水经收集后排入室外雨水检查井。、室外地面雨水经雨水口收集，排入室外雨水检查井。（3）消火栓灭火给水系统： 7#,8#,9#楼为一类高层住宅，耐火级别一级，楼高30层,地面高度92.5m。1#6#楼、10#13#楼为二类高层住宅楼，耐火级别二级。楼高18层,地面高度 55.3m。地下层为停车库、设备用
11、房，建筑面积26042.6平方米，停车670辆。地下室耐火级别为一级。室内消防栓用水量为20L/S，室外消防水量为15L/S。14#、15#栋二类建筑，耐火级别二级，14#栋地上一层，建筑高度6.8 m，15#栋地上六层，建筑高度23.7 m。室内消防栓用水量为15L/S，室外消防水量为25L/S。16#栋一类高层商住楼，耐火级别一级，楼高18层,地下一层，建筑高度85.30m。室内消防栓用水量为40L/S，室外消防水量为30L/S。 1#13#楼发生火灾时启动消火栓水泵及报警：在消火栓箱处按下启泵按钮启动，在消防控制中心启动，在消防水泵房就地启动。泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。
12、各台水泵的启、停、故障，均有信号在消防控制中心显示。14#、15#、16#栋发生火灾时可以通过以下方式启动位于16#栋水泵的消火栓水泵：在消火栓箱处按下启泵按钮启动，在消防控制中心启动，在消防水泵房就地启动。通过增压泵的压力控制启动。（4）自动喷水、灭火给水系统：a. 1#13#楼除不宜用水扑救部位、商业网点、架空层及住宅外，地下车库、自行车库等均设喷淋系统。地下车库按中危险级级设计，喷水强度为8L/min*m2, 计算作用面积160m2。自行车库等按中危险级级设计，喷水强度为6L/min*m2，计算作用面积160m2。16#栋闭式喷水系统设置范围：地下室，走道，前室，办公室，客房，通风机房，
13、面积大于5 m2的卫生间等。地下室按中危险级级，地上按中危险级级。按地下室计算，喷水强度为8 L/min*m2，作用面积160 m2，消防用水量为28 L/S，火灾延续时间为1。b. 1#13#楼喷淋系统不分区。仅地下室部分需设置喷淋系统，北区消防泵房喷淋水泵出水管穿地下室外墙后至南区地下室湿式报警阀。每个防火分区设水流指示器及有开关指示器的阀门（开关信号反馈到消防中心）。在每个湿式报警组控制的最不利点处，设末端试水装置。其他防火分区，在每个水流指示器管网末端设试水阀。在北区地下室消防水泵房内设置三套湿式报警阀。南区地下室设置两套湿式报警阀。16#栋采用湿式喷水灭火系统。共设六个湿式报警组控制
14、喷头数不超过800只。 c. 1#13#楼平时：喷淋管网由北区9#楼天面相对标高+99.00米设18立方米天面消防水箱稳压供水。火灾时：绝对标高+23.65平面地下室330立方米消防蓄水池供给。16#栋消防用水量：室内消防用水量为5403，室外消防用水由市政管网提供，地下室消防水池：贮存室内灭火用水及空调补充水。室内消防水池总容积为5603，分成两格，其中消防贮水容积为5403，空调补充水203。屋顶消防水池：有效容积为183。d. 1#13#楼无吊顶场所采用直立型玻璃球喷头，吊顶下采用吊顶隐蔽型玻璃球喷头，吊顶内采用直立型玻璃球喷头。16栋地下室车库等无吊顶场所采用直立型玻璃球喷头，吊顶下、
15、自动扶梯下采用吊顶型下垂玻璃球喷头，无吊顶的酒店客房采用边墙扩展型喷头，吊顶内采用直立型玻璃球喷头，厨房采用直立型玻璃球喷头。2、监理范围：本大楼消防、自动喷淋、生活用给排水系统及卫生器具等专业施工图的全部内容。3、监理控制目标（1）工期目标、质量目标、投资目标见下表序号分项工程名称质量目标工期目标投资目标1生活给排水工程合格合同工期内合同造价内2消火栓、喷淋给水工程合格合同工期内合同造价内3通风与空调工程合格合同工期内合同造价内（2）安全、文明施工管理目标督促并协调承包方搞好安全、文明施工管理工作，杜绝人身伤亡事故，避免火灾事故发生，基本消除各种违章作业，做到文明施工。4、质量控制（1）质量
16、的事前控制1）认真掌握和熟悉质量控制的各种技术依据2）对施工场地、施工组织设计、施工平面布置进行质量验收，做到先验收合格后再开工。3）审查本专业施工队伍资质以及技术人员资格，不合格不予开工。4）对本专业工程所需的原材料、半成品和设备做到先检后用，不合格产品坚决禁止用在工程上。5）对施工所需的各种机械设备进行质量检验。6）审查本专业施工阶段提交的施工组织设计和各种施工方案，不合格不报总监签字。7）协助施工单位完善质量保证体系。8）审核施工单位关于管材、阀门、喷头等成品的取样及送检的方法与方案，做到按科学方法取样。9）审核施工单位在施工中对成品，如消火栓箱、过滤机、水泵等的保护方法，并监督实施。1
17、0）对施工单位的各种试验室进行资格预审。11）完善质量报表，质量事故报告制度。（2）质量的事中控制1）施工工艺过程的质量控制详见下表序号分项工程名 称质量控制重点质量控制手段、方法控制依据1生活给水工程给水管穿墙、基础、楼板时预留孔及套管位置、标高平行检查、观察设计图纸施工验收规范给排水标准图集给水支管暗埋、预留管槽位置、标高观察、量测施工图纸给排水标准图给水管管径、标高以及管卡数量和位置平行检查、量测施工图纸和规范阀门、水咀的型号以及安装位置观察、量测设计图纸施工验收规范给排水标准图集给水管道的清洗以及管道的试压观察、旁站施工验收规范2生活排水系统排水管道穿墙，楼板基础的预留孔和预埋套管的位
18、置和标高观察、量测设计图纸施工验收规范给排水标准图集排水支管、管径、坡度以及排水方向观察、量测设计图纸立管检查口、通气帽以及管道支架和吊架安装位置观 察设计图纸和规范卫生洁具安装量 测设计图纸施工验收规范卫生间灌水试验旁 站施工验收规范排水立管通球试验旁 站施工验收规范3消火栓给水系统消火栓管穿墙、基础、楼板的预留孔和预埋套位置与标高观察、量测设计图纸施工验收规范给排水标准图集消火栓管道连接、阀门的安装观察、量测设计图纸施工验收规范消火栓管道的支架与吊架的安装观察、量测施工验收规范消火栓箱安装位置以及栓口标高观察、量测设计图纸施工验收规范消火栓管道的除锈、防腐、保温观察、量测施工验收规范消火栓
19、管道清洗和水压试验旁 站设计图纸施工验收规范4通风与空调工程风管制作、风管部件与消声器制作安装观察、测量设计图纸施工验收规范通风与空调设备、制冷系统安装观察、测量设计图纸施工验收规范空调水系统管道与设备安装观察、测量设计图纸施工验收规范防腐绝热观察、测量施工验收规范系统调试旁 站施工验收规范2）工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知专业监理工程师到现场检验，检查合格后签署认可方能进行下道工序。3）对本专业工程所有隐蔽工程进行检查验收。4）行使质量监督权，下达停工指令。为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工
20、程师有权指令施工单位立即停工整改。未经检验即进行下道工序作业者。工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者。擅自采用未经认可或批准的材料。擅自变更设计图纸的要求。擅自将工程转包。行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见，其流程如下图。建设方水暖施工组拒付支付申请支付证书监理项目部专业监理工程师同意或拒付总 监工程款支付核签程序图5）建立质量监量日志，逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。6）每月向总监和业主报告有关工程质量方面的情况，重大质量事故及其它质量方面的重大事宜及时向总监报告。（3）质量的事后控制单项工程完工后，施工单位自检合格后再
21、提出验收申报表，其工作流程如下图。签署中间验收书签署工程质量原始凭证否合格合同现场检查验收质量验收单实验室检验资料专业监理工程师监理项目部业主、设计院施工单位提出单项工程验收申报表整理单项工程技术资料（4）质量保证资料核查表分部工程质量保证资料给水排水工程1、材料、设备出厂合格证、卫生许可证2、管道焊口检查和严密性试验记录3、系统清洗记录4、排水管灌水、通水实验记录序号分项工程名称质量目标投资目标工期目标1动力、照明布线、防雷、接地合格合同造价内合同工期内2消防综合布线合格合同造价内合同工期内3图像监控布线合格合同造价内合同工期内4语言信息布线合格合同造价内合同工期内（2）安全、文明施工管理目
22、标督促并协助承包方搞好安全、文明施工管理工作，杜绝人身伤亡事故，避免火灾事故发生，基本消除各种违章作业，做到文明施工。5、进度控制（1）组织措施：监督承包商将进度控制责任到人，建立进度协调制度。（2）技术措施：协助承包商建立施工作业体系，增加同进作业的施工面，采用高效能的施工机械设备，尽量采用施工新工艺、新技术，缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间。（3）经济措施：要求建设方对拖延工期者进行经济处罚，对工期提前者实行奖励。（4）合同措施：按合同要求及时协调有关各方进度，以确保项目形象进度要求。1）进度的事前控制协助建议方编制好项目实施总过度计划，做到质量与进度协调与统一。审核施工单位提交的施工
23、进度计划，重点审核是否符合总工期控制目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性。审核施工单位提供的施工方案，审核保证工期，充分利用时间的技术措施的可行性、合理性。审核施工单位提供的施工平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。制定由业主供应材料、设备的需用量及供应时间参数编制消火栓箱、风机盘管、防排烟风机和喷淋头的采购计划。2）进度的事中控制进度的事中控制，一方面是进行进度检查，动态控制和调整；另一方面，及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。建立反映工程进度的监理日志逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量，同时，如实记载影响工程进度的内容、人为和自然
24、的各种因素：暴雨、大风、现场停水、停电等注以起止时间（小时、分）。工程进度检查审核施工单位每半月、每月提交的工程进度报告，审核的要点是：A、计划进度与实际进度差异B、形象进度：实物工程量与工作量指标完成情况的一致性按合同要求，及时对本专业工程量进行验收。对本专业工程进度、计量方面进行签证。工程进度动态管理当实际进度与计划进度发生差异时，及时分析产生的原因并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及材料、设备、资金等进度计划。对本专业工程进度款的支付签署进度、计量方面的认证意见。定期向总监报告本专业工程的有关进度情况。3）进度的事后控制当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采
25、取以下措施：制定保证总工期不突破的对策措施A、技术措施：缩短工艺时间，减少技术间歇期间，实行平行流水立体交叉作业。B、组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次。C、经济措施：如实行包干奖金，提高计价单价，提高奖金水平。D、其它配套措施：如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度。制定总工期突破后的补救措施。调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。6、投资控制：（1）投资控制流程如下合同价目标分析（确定各项目投资控制的目标值）计 量支 付投资控制措施合 同 价合同的实施合同价目标分析（确定各项目投资控制的目标值）月季度向总监理提供报告（2）
26、投资的事前控制1）熟悉设计图纸、设计要求、标底、标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，确定投资控制的重点。2）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。3）督促业主按照合同的条件，如期提交施工现场。4）按合同要求，如期、如量的供应由业主负责的材料、设备到现场。（3）投资的事中控制1）按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和索赔条件。2）施工中主要搞好设备安装与土建的协调关系。3）对各方提出工程设计变更修改要慎重，应进行技术经济合理性预测分析。4）严格经费签证。5）按合同规定，及时对本专业已完工程量进行计量签证。6）督促业
27、主按合同规定及时支付进度款。7）完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。8）检查、监督本专业工程施工队伍执行合同情况，使其全面履约。9）定期向总监报告专业工程投资动态情况。10）定期、不定期的进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。（4）投资的事后控制1）审核专业施工单位提交的工程结算书。2）公正的处理施工单位提出的索赔，索赔程序如下图。施工单位提出索赔报告仲裁调整+（有效）（有据）索赔生效业 主业 主双方达成一致后签署起草索赔意见和批复意见一致接受索赔报告并与对方谈判索赔的计算正确？索赔的依据有效完整？索赔的理由成立？专业监理工程师配合总监主持审核（有理）7、工程的
28、竣工验收（1）消防及给排水系统的竣工验收前应完成的工序、内容及步骤。1)管道的冲洗：给水管道在系统运行前，先用水清洗和消毒。要求以每小时不水于1.5M/S的流量进行冲洗。并符合给、排水工程施工质量验收规范GB50242-2002中的4.2.3条的规定。雨水管及排水管的冲洗以管道畅通为合格。消防管道（给水）的冲洗：A、室内消防栓给水系统及喷水系统在与室外管道连通前，必须先将室外管道冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时最大设计流量。B、室内消火栓在交付使用前应冲洗干净，其冲洗强度应符合建筑给排水工程施工质量验收规范的要求。C、自动喷水系统按自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-962003要求
29、进行冲洗。（2）管道水箱的试压和实验：1）给水泵出水管试验压力为1.6Mpa，其余给水管试验压力不低于0.6Mpa，试验方法按建筑给排水工程验收规范要求进行。2）消防栓管道试验压力为2.0Mpa，保持两小时无明显掉压为合格。3）自动喷水系统试验压力为2.0 Mpa，试验方法按自动喷水管道验收规范进行。4）室内雨水管道注水至最上层雨水斗持续1小时后，液面不下降为合格。5）污水及雨水的立管、横干管还应做通球试验。6）钢板水箱的满水试验应按国家标准02S101（矩型给水箱）中要求进行。现浇砼水池满水试验24小时渗漏率应小于1/1000，热水箱满水试验应24小时无渗漏（注意水压试验的压力表应位于系统和
30、实验部分的最低部位）。（3）管道支、吊架的防腐处理，保温及标识：1） 管道（及支架）在试验合格后，涂刷底漆前应清除表面的灰尘及污垢，锈斑、焊渣等，涂刷油漆厚度应均匀，不得有脱皮、起泡、流漏等现象。2） 水池内的爬梯、管道以及构配件刷无毒瓷釉防腐涂料。3） 室外（屋顶）的给排水管道需进行保温，保温后外刷两层防火漆，给水管外刷蓝色环，消水栓管刷梓丹二道，外刷红色调和漆二道。自动喷水管刷梓丹二道，红色、黄环调和漆二道。管道支架除锈后刷梓丹二道，灰色调和漆两道。8、监理依据（1）监理规划（2）监理规范（3）中华人民共和国工程建设标准强制性条文（4）建筑安装工程质量检验评定统一标准（5）建筑工程质量管理
31、条例（6）工程建设监理合同（7）工程施工承包合同（8）给排水专业施工设计图纸（9）图纸会审纪要及设计变更（10）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（11）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002四、电器安装工程及防雷接地系统1、监理范围：电气安装工程的监理范围，具体包括大楼的动力照明、消防、信息工程设施所需的原材料、构配件。设备、设施的进场以及防雷接地，避雷接闪器的安装。2、监理工作特点： 珠江花城第三组团住宅部分南区,属高层住宅小区设计，共由7栋18层住宅组成，包括46#楼、1013#楼，属二类高层。南区设一层地下室。南地下室专变部分引两路高压进线电
32、缆至南区11#楼地下一层的10kV中心开关房，经配电后送至南区的2#专变高压房。公变部分引一路高压进线电缆至南区11#楼地下一层的5#公变高压房，经配电后送至南区3#及5#公变高压房。珠江花城第三组团住宅部分北区,属高层住宅小区设计，由3栋18层住宅、3栋30层住宅组成。其中13#楼为18层，属二类高层；79#楼为30层，属一类高层。北区设一层半地下室。北地下室专变部分引两路高压进线电缆至南区11#楼地下一层的10kV中心开关房，经配电后送至北区的1#专变高压房。公变部分引一路高压进线电缆至南区11#楼地下一层的5#公变高压房，经配电后送至北区的1#，2#，4#公变高压房。18层住宅属于二类高
33、层，消防设备、水泵、客梯、楼梯间及通道照明等用电属于二级负荷，其余为三级负荷。18层住宅属于二类高层，消防设备、消防电梯、客梯、应急照明等用电属于二级负荷，其余为三级负荷。30层住宅属于一类高层，消防设备、消防电梯、应急照明、弱电机房、消防控制室、安防监控室、客梯、生活水泵、潜污泵等用电属于一级负荷，其余为三级负荷。14#栋为单层垃圾站用房。15#栋为6层社区服务中心用房，一层和二层为超市等商业用房，三至六层为物业管理用房。16#地下1层，功能为车库和设备用房，地上20层，塔楼部分为商业、办公、酒店用途，其中12层为酒店用房，34层为商业用房，5层为酒店用房，68层为办公用房，9层以上为酒店用
34、房。消防控制中心、消防水泵、消防电梯、消防风机、消防应急疏散照明、普通客梯、生活水泵、车库排污泵、安防系统用电及电子信息设备机房用电属于一级负荷；其他负荷等级为三级。为保证重要负荷的供电，对重要设备如：消防用电设备（排烟风机、加压风机、消防电梯等），消控中心、弱电机房等均采用双回路供电，在最末一级配电箱内自动切换。在施工中应密切配合土建，作好预留预埋工作，特别是门、窗等洞口尺寸以及墙的位置，否则将可能影响整个工程的工程质量。另外，地下室的人防电气、给排水的预留预埋，地下室防火卷帘控制线路的布设，电缆竖井内的线路敷设以及对装有自动喷淋设施的公共疏散通道，灯具的安装等等均提出了特殊要求，再者，本大
35、楼属高层建筑又地处平坦地带，对住宅楼的防侧面雷击提出了具体要求，以上这些均为本大楼监理工作的重点和特点。3、监理控制目标（1） 工期目标、质量目标、投资目标见下表序号分项工程名称质量目标投资目标工期目标1动力、照明布线、防雷、接地合格合同造价内合同工期内2消防综合布线合格合同造价内合同工期内3图像监控布线合格合同造价内合同工期内4语言信息布线合格合同造价内合同工期内（2）安全、文明施工管理目标督促并协助承包方搞好安全、文明施工管理工作，杜绝人身伤亡事故，避免火灾事故发生，基本消除各种违章作业，做到文明施工。4、质量控制（1）施工准备1）熟悉设计图纸、监理规划、监理合同，了解施工现场实际情况，掌
36、握本项电气安装工程的难点要点，制定预控措施；2）审查施工单位提交的电气分项工程的施工组织设计和施工具体的措施方案，审查合格后报总监批准，签认执行；3）确认施工单位提交的质量控制点的设置，严格按程序做好施工质量和施工工序的质量预控工作；4）审查施工单位的质量保证体系和安全管理体系，落实岗位责任制，安全员、质检员均挂牌上岗；5）审核施工方用于工程安装的机电设备，动力工具的数量、质量、规格和性能参数，检查是否按工程的要求备足，满足施工技术要求。（1）临时用电安全措施1）要求编制临时用电施工设计、绘制电气工程图纸。2）临时用电的电气设备，电动工具的金属外壳不带电的外露导电部分，配电箱和开关箱的金属箱体
37、，金属电气安装板与箱体内电器不应带电的金属底座，必须保护接零。保护接零必须在配电线路中间处和末端处作重复接地，重复接地阻值不大于10。3）电气设备除作保护接地外必须分级在设备负荷的首端处，设置漏电保护装置，漏电保护器的额定漏电动作电流不大于30mA，额定漏电动作时间应小于0.1s，并要求实行一机一闸制，不允许同一开关直接控制二台或二台以上的用电设备和插座。4）临时用电配电箱、开关箱必须防雨、防尘，导线的进线口和出线口，应设置在箱体的下底部，进出线口应为绝缘护口，防止导线束与箱体进出口直接接触。移动式配电箱和开关箱的进出线必须采用橡皮绝缘电缆。（3）电气安装原材料、构配件1）用于工程的电气材料、
38、构配件，在采购订货前应首先申报，对于重要的原材料、构配件，按设计图纸和设计变更，提供采购定单，并要求提交样品，供试验或鉴定，有些材料则要求提交理化试验单。2）进入施工现场用于安装的电气材料，构配件应堆放整齐，保持原厂标识，按规定自检或送检，填写原材料，构配件报验申请表，申请审查和验收。3）凡申请报验的原材料、构配件、设备等均应提供质量保证的原件。如：产品合格证、技术说明书和出厂质检证明，即原厂“三证”。需要通过3C认证的材料、构配件必须有3C认证标志。4）进入施工现场经检验试验不合格的原材料、构配件必须在规定的时间内运出施工现场。5）对于分批购进的原材料、构配件，必须按程序进行自检，监理组织平
39、行检查，按一定比例进行抽样检查或试验。（4）工序质量控制1）隐蔽工序、隐蔽前施工工序应作好隐蔽自检记录，并提前24小时通知监理方，经隐蔽检查合格后，参检各方签字方可进行隐蔽。2）工序的交接，上道工序完工，自检合格后，按规定作好自检记录，并提前24小时通知监理方，经监理检验合格，参检各方签字验收后，方可进行下道工序的施工。（5）施工过程质量控制1）做好图纸会审工作，将图纸中的问题汇总，由建设单位向设计方提出。2）按照设计图纸和设计变更、施工规范，严格施工，对重要的施工工序和施工部位进行旁站监理。3）在电井的井壁应是耐火极限不低于1h的非烧体。其耐火等级不应低于丙级，楼层间应做防火密封隔离，隔离措
40、施如下：电缆桥架在穿过楼板处应采用防火隔板及防水堵料隔离。电缆和绝缘电线穿管配线时，应在楼层间预埋电线管，配线后管口空隙应密封隔离。电井内安装好配电箱后，应在箱前留有不小于0.8m的操作、维护距离。电井内的强电和弱电线路应分别布置在井两侧或采取隔离措施，以防止强电对弱电的干扰。电井内应敷设接地干线，其内不应有与其无关的管道通过。4）镀锌电线管配线要求，管口应无毛刺和实角，管口做成喇叭型，每根管的弯头不超过3个，电线管在弯制后，不应有裂缝和显著的凹瘪现象，其弯扁程度不宜大于管子外径的10%，弯曲半径不应小于所穿入电缆的最小允许弯曲半径。5）镀锌电线管暗敷设时，应减少弯曲，埋入建筑物表面距离不小于
41、15mm，弯曲半径不小于管外径的6倍，当埋于地下的砼内时，其弯曲半径不小于管外半径的10倍，长度超30m时，应将管径加大一级或中间增加过线盒。6）镀锌电线管进入配电箱时，应高出箱内壁3-5mm，连接采用螺母或护圈帽固定。7）绝缘导线的中间和分支接线头处，应用绝缘带包缠均匀、严密，并不得低于原有的绝缘强度，在接线端子的端部与导线绝缘层的空隙处，应用绝缘带包缠严密。8）火灾自动报警系统的导线敷设时，应在电缆桥架和金属管上采取防火保护措施。导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结。10）电梯井、电气竖井、弱电井内均设置40×4镀锌扁钢作PE线，所有电气设备正常情况下不带电的金属部分均应与PE线
42、相连。11）该建筑物按三类防雷等级设计。（利用突出屋面的金属物体）在楼顶设有防雷网，利用建筑物的柱子主筋作避雷引下线，接地网用40×4镀锌扁钢和基础钢筋连接接地网。接地电阻不大于1.0欧姆。 12）基础接地体和避雷引下线，焊点的长度圆钢为直径的6倍，扁钢为宽度的2倍，焊接后应清除焊垢，做好防锈处理。并通知监理工程师到现场检测，填写隐蔽工序记录，参检各方在隐蔽记录上签字。5、进度控制（1）施工单位根据合同工期的要求，编制电气安装工程总进度计划，按月、旬、周编制分解进度计划报监理审查认可，并按审批后的进度计划实施。（2）施工中，监理随时检查进度计划的落实情况，发现有拖延、检查分析原因，督
43、促施工单位及时调整进度计划和采取补救措施，保证工程按期完工。（3）监理工程师按时参加现场例会，对有关问题提出监理意见，协调处理影响进度的实质性问题，督促施工单位每月提供施工进度报表，按月参与编报监理月报。6、投资控制（1）实事求是、公正合理的做好原始记录，做好投资的事前、事中、事后控制，防止减少各种违约或索赔事件的发生。（2）对施工方申报的已完工程量，对照合同和设计图纸已及设计变更通知，对质量合格的已完工程给予计量并签署计量凭证，按照进度和实际已完工程量的价值向总监汇报，为总监签署付款证书提供依据。7、工程质量事故的处理（1）在施工过程中发生质量缺陷或事故后，报告总监，并以“质量通知书”的形式
44、通知施工单位，要求停止质量缺陷部位和其相关联的部位及下道工序施工。（2）督促并参加施工方面的质量事故（分析原因）调查，要求其尽快写出事故调查报告。（3）总监组织有关各方对事故分析原因、查明责任，并提出处理意见，待施工方进行质量事故处理，检查合格后，由总监发出复工令，向业主提交质量事故处理报告。8、工程竣工验收（1）竣工验收应具备的条件1）施工图、设计变更文件，竣工图、竣工验收报告书；2）主要材料、构配件、设备的出厂质量证明文件，自检和试验以及监理抽检报告记录。3）隐蔽工程、中间工序交接检查和测试记录。4）供配电系统的调试，电气线路的相间、相对地，以及接地电阻的摇测试验记录。5）工程质量事故处理记录。6）工程质量检验评定记录。（2）由建设方组织、设计、质检、监理、施工单位对已完工程进行检查验收，监理方提供建设监理意见，由参加各方进行综合评定并提出整改意见。（3）整改完成后，经检验合检，由施工单位申请整个工程项目的竣工验收。9、监理工作依据（1）监理规划（2）监理规范（3）中华人民共和国工程建设标准强制性条文（4）建筑安装工程质量检验评定统一标准（5）建筑工程质量管理条例（6）工程建设监理合同（7）工程施工承包合同（8）电施专业施工设计图纸。（