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1、第六章房产图测绘第1页，本讲稿共44页第一节第一节 房产图基本知识房产图基本知识n一、房产图的分类一、房产图的分类n按房产管理需要，分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房按房产管理需要，分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分户平面图。产分户平面图。n二、房产图的作用二、房产图的作用n房产分幅图的作用房产分幅图的作用n房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。房产分幅图以幅绘本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。房产分幅图以幅绘制。制。n房产分丘图的作用房产分丘图的作用第2页，本讲稿共44
2、页第一节第一节 房产图基本知识房产图基本知识n房产分丘图是分幅图的局部图，是反映本丘内所有范围及其用地房产分丘图是分幅图的局部图，是反映本丘内所有范围及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；房屋建筑面积、用地面积、情况、权界位置、界址点、房角点；房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图四至关系、权利状态等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。n房产分户图的作用房产分户图的作用n房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为
3、单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。线供核发房屋所有权证的附图使用。n房产测量草图的作用房产测量草图的作用第3页，本讲稿共44页第一节第一节 房产图基本知识房产图基本知识n三、房产图测绘的范围三、房产图测绘的范围n房产分幅图的测绘范围：包括城市、县城、建制镇的建成区和房产分幅图的测绘范围：包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗邻的居民点。建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗邻的居民点。n房产分丘图的测绘范围：以房产分区为单元划分进行实房产分丘图的测绘范围：
4、以房产分区为单元划分进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。n房产分户图的测绘范围：以各户的房屋权利范围大小房产分户图的测绘范围：以各户的房屋权利范围大小等为一产权单元户为单元绘制而成的分户图。等为一产权单元户为单元绘制而成的分户图。第4页，本讲稿共44页第一节第一节 房产图基本知识房产图基本知识n四、房产图的坐标系统与测图比例尺四、房产图的坐标系统与测图比例尺房产图的坐标系统房产图的坐标系统n房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已有的坐房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已有的坐标系统，地方坐标系统应尽量与国家坐标系统联测。标系统
5、，地方坐标系统应尽量与国家坐标系统联测。n房产图的测图比例尺房产图的测图比例尺n房产分幅图的比例尺房产分幅图的比例尺n城镇建成区一般采用城镇建成区一般采用1 1：500500和和1 1：10001000两种比例尺。两种比例尺。n房产分丘图的比例尺房产分丘图的比例尺n根据丘的大小选择，一般在根据丘的大小选择，一般在1 1：100-1100-1：10001000之间。之间。n房产分户图的比例尺房产分户图的比例尺第5页，本讲稿共44页第一节第一节 房产图基本知识房产图基本知识n分户图比例尺一般为分户图比例尺一般为1 1：200200左右。左右。n房产测量草图的比例尺房产测量草图的比例尺n五、房产图的
6、分幅与编号五、房产图的分幅与编号n房产图的分幅采用分幅图形式。按房产测量规范规定为：房产图的分幅采用分幅图形式。按房产测量规范规定为：n采用采用50cm50cm50cm50cm正方形分幅。正方形分幅。n房产分丘图和分层分户图没有分幅的问题。房产分丘图和分层分户图没有分幅的问题。n房产测量规范采用了和点的编号一样的数码形式的编房产测量规范采用了和点的编号一样的数码形式的编号方法。号方法。分幅图编号以高斯分幅图编号以高斯-克吕格坐标的整公里格网为编克吕格坐标的整公里格网为编号区，号区，这种编号代码由两部分组成，即由编号区代码和图幅比这种编号代码由两部分组成，即由编号区代码和图幅比例尺代码组成，编号
7、区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标例尺代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。公里值表示。第6页，本讲稿共44页第一节第一节 房产图基本知识房产图基本知识第7页，本讲稿共44页第一节第一节 房产图基本知识房产图基本知识n房产分幅图编号也可以按图廓西南角坐标公里数编号，房产分幅图编号也可以按图廓西南角坐标公里数编号，X在前，在前，Y在后，中间加短线连接。在后，中间加短线连接。n除正方形分幅与矩形分幅等正规分幅方式和编号方式外，除正方形分幅与矩形分幅等正规分幅方式和编号方式外，还有按自然街道分幅方式、流水编号方式、行列编号或还有按自然街道分幅方式、流水编号方式、行列编号或其
8、它编号方式等。其它编号方式等。n六、房产图的精度要求六、房产图的精度要求n房产图的精度主要考虑两部分：房产图的精度主要考虑两部分：n一是房产图上的界址点和房角点相对于邻近控制点的点位中误一是房产图上的界址点和房角点相对于邻近控制点的点位中误差；差；n二是房产要素点与地物点相对于邻近控制点的点位中误差。二是房产要素点与地物点相对于邻近控制点的点位中误差。第8页，本讲稿共44页第二节第二节 房产图测绘内容房产图测绘内容n一、房产分幅图测绘内容与要求一、房产分幅图测绘内容与要求n测量控制点测量控制点n界线界线n房屋房屋n房屋附属设施房屋附属设施n围护物围护物n房产要素和房产编号房产要素和房产编号n地
9、形要素地形要素n地理名称注记地理名称注记第9页，本讲稿共44页第二节第二节 房产图测绘内容房产图测绘内容n二、房产分丘图测绘内容与要求二、房产分丘图测绘内容与要求n分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围，挑廊、阳台、建成年份、用界址点点号、窑洞使用范围，挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。素。n三、房产分户图测绘内容和要求三、房产分户图测绘内容和要求n分户图表示的内容包括房屋权界线、四面墙体和归属和楼梯、分户图表示的内
10、容包括房屋权界线、四面墙体和归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。积和房屋边长等。n四、房产分幅图测量草图的内容和要求四、房产分幅图测量草图的内容和要求第10页，本讲稿共44页第三节第三节 房产图的成图方法房产图的成图方法n一、平板仪测量成图一、平板仪测量成图n平板仪测绘是指大平板仪（或小平板仪）配合皮尺量距测绘。平板仪测绘是指大平板仪（或小平板仪）配合皮尺量距测绘。n二、编绘法成图二、编绘法成图n房产图根据需要可利用已有地形图和地籍图进行编绘。房产图根据需要可利用已有地形图和地籍图进行编绘。作为
11、编绘的已有资料，必须符号规范实测图的精度要求，作为编绘的已有资料，必须符号规范实测图的精度要求，比例尺应等于或大于绘制图的比例尺。编绘工作可在地比例尺应等于或大于绘制图的比例尺。编绘工作可在地形原图复制或地籍原图复制的等精度图（简称二底图）形原图复制或地籍原图复制的等精度图（简称二底图）上进行，其图廓边长，方格尺寸与理论尺寸之差不超过上进行，其图廓边长，方格尺寸与理论尺寸之差不超过规范的规定。补测应在二底图上进行，补测后的地物点规范的规定。补测应在二底图上进行，补测后的地物点精度应符合规范的规定精度应符合规范的规定。第11页，本讲稿共44页第三节第三节 房产图的成图方法房产图的成图方法n补测工
12、作结束后，将调查成果准确转绘到二底图上，对房补测工作结束后，将调查成果准确转绘到二底图上，对房产图所需的内容经过清绘整饰，加注房产要素的编码和注产图所需的内容经过清绘整饰，加注房产要素的编码和注记后，编成分幅图底图。底图的清绘整饰要求按规范规定记后，编成分幅图底图。底图的清绘整饰要求按规范规定执行。执行。n三、数字成图三、数字成图n数字成图是指利用各种自动化绘图装置和以计算机为核心数字成图是指利用各种自动化绘图装置和以计算机为核心的外围设备，建立相应的自动化制图系统软件、功能软件、的外围设备，建立相应的自动化制图系统软件、功能软件、绘图软件和应用程序，借助计算机的分析、处理、编辑功绘图软件和应
13、用程序，借助计算机的分析、处理、编辑功能，实现地图制作。能，实现地图制作。第12页，本讲稿共44页第三节第三节 房产图的成图方法房产图的成图方法n数字成图在房产测绘中的应用是：利用全站仪、数字成图在房产测绘中的应用是：利用全站仪、航测仪器及数字化仪分别对野外实地、航片、原航测仪器及数字化仪分别对野外实地、航片、原图采集数据，经计算机的分析处理后运用自动绘图采集数据，经计算机的分析处理后运用自动绘图系统绘制房产图。图系统绘制房产图。n1.全野外采集数据成图全野外采集数据成图n2.航摄像片采集数据成图航摄像片采集数据成图n3.野外解析测量数据成图野外解析测量数据成图n数字成图的作业流程如图。数字成
14、图的作业流程如图。第13页，本讲稿共44页第三节第三节 房产图的成图方法房产图的成图方法房产调查与测量房产调查与测量数据输入数据输入现有房产图现有房产图老图数字化老图数字化计算机数据处理计算机数据处理数据文件数据文件成果打印成果打印测绘仪绘图测绘仪绘图屏幕显示屏幕显示第14页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n根据中华人民共和国房产测量规范根据中华人民共和国房产测量规范（GB/T17986-2000）、建设部关于）、建设部关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知（所有权证附图的通知（1989建房字建房字第第
15、381号）的规定，结合我市实际，制号）的规定，结合我市实际，制定本实施细则。定本实施细则。第15页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n房产平面图包括房产平面图包括“房产分幅平面图房产分幅平面图”、“房产分房产分丘平面图丘平面图”、“房产坐落平面图房产坐落平面图”、“房产分层房产分层分户平面图分户平面图”、“房产分户平面图房产分户平面图”。n一、房产分幅平面图一、房产分幅平面图 n 房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位置和权房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的
16、基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。房产分幅平面图以幅绘制。房产分幅平面图以幅绘制。第16页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n1.房产幅平面图的测绘范围房产幅平面图的测绘范围n分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。n2.分幅图的规格分幅图的规格n分幅图采用分幅图采用50cm50cm正方形分幅。正方形分幅。n3.分幅图的比例尺分幅图的比例尺n建筑物
17、密集区的分幅图一般采用建筑物密集区的分幅图一般采用1：500比例尺，其比例尺，其他区域的分幅图可采用他区域的分幅图可采用1：1000比例尺比例尺第17页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n4.分幅图应表示的基本内容分幅图应表示的基本内容n分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。的地籍地形要素和注记。n5.分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法n（1）行政境界一般只表示区、县和镇的
18、境界线，）行政境界一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示。合时，用丘界线表示。第18页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n（2）丘界线表示方法：明确无争议的丘界线用丘）丘界线表示方法：明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线丘界线用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线或单线地物
19、线重合时用丘界线表示。或单线地物线重合时用丘界线表示。n（3）房屋包括一般房屋和架空房屋等。房屋应）房屋包括一般房屋和架空房屋等。房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加因墙等一般不表示；临时为准，装饰性的柱和加因墙等一般不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。不同的应绘出分层线。n架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线内四角加给小圆表示支柱。线内四角加给小圆表示支柱。第19页，本讲稿共44页济
20、南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n（4）分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、）分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。楼梯，以及和房屋相连的台阶等。n柱廊以柱外围为准，图上只表示四角或转折外的柱廊以柱外围为准，图上只表示四角或转折外的支柱；底层阳台以底板投影为准；独立柱的门廊支柱；底层阳台以底板投影为准；独立柱的门廊以顶盖投影为准；门顶以顶盖投影为准；门墩以以顶盖投影为准；门顶以顶盖投影为准；门墩以墩的外围为准；室外楼梯以水平投影为准，宽度
21、墩的外围为准；室外楼梯以水平投影为准，宽度小于图上小于图上1mm的不表示；与房屋相连的台阶按水的不表示；与房屋相连的台阶按水平投影表示，不足五阶的不表示。平投影表示，不足五阶的不表示。第20页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n（5）围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护物）围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护物均应表示，其他围护物根据需要表示。临时性或残缺均应表示，其他围护物根据需要表示。临时性或残缺不全的和单位内部的围护物不表示。不全的和单位内部的围护物不表示。n（6）分幅图上应表示的房地产要素和房产编号包）分幅图上应表示的房地产要素和房产编号包
22、括丘号、房产区号、房产分区号、丘支号、幢号、括丘号、房产区号、房产分区号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等，根据调查资料以相应的数屋用途和用地分类等，根据调查资料以相应的数字、文字和符号表示。当注记过密容纳不下时，字、文字和符号表示。当注记过密容纳不下时，除丘号、丘支号、幢号和房除丘号、丘支号、幢号和房第21页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n产权号必须注记，门牌号可首末两端注记、中间跳产权号必须注记，门牌号可首末两端注记、中间跳号注记外，其他注记按上述顺序从后往前省略。
23、号注记外，其他注记按上述顺序从后往前省略。n（7）单位名称只注记区、县级以上和使用面积）单位名称只注记区、县级以上和使用面积大于图上大于图上100平方厘米的单位。平方厘米的单位。n6成图方法成图方法n（1）利用济南市原有的控制成果和资料，按房产测利用济南市原有的控制成果和资料，按房产测量规范的规定和要求进行比较和分析，凡符合规范要量规范的规定和要求进行比较和分析，凡符合规范要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到规范要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到规范要求的控制网点，利用其点位进行联测。求的控制网点，利用其点位进行联测。第22页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市
24、房产平面图绘制实施细则n（2）对新开发区按房产测量规范要求采取对新开发区按房产测量规范要求采取引点方法测量、绘制房产分幅平面图。引点方法测量、绘制房产分幅平面图。n7房产测量坐标系统，采用地方坐标系。房产测量坐标系统，采用地方坐标系。n二、房产分丘平面图二、房产分丘平面图n房产分丘平面图是房产分幅平面图的局部房产分丘平面图是房产分幅平面图的局部图，它反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界图，它反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点、面积四至关系、权利状位置、界址点、房角点、面积四至关系、权利状况等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图的况等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图的基
25、本图。房产分丘平面图以丘为单位绘制。基本图。房产分丘平面图以丘为单位绘制。（一）丘的定义及划分（一）丘的定义及划分第23页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n1丘是指地表上一块有界空间地块。一个地块只属于一个产丘是指地表上一块有界空间地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元相称组合丘。权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元相称组合丘。n2有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界标划分。界标划分。n（二）（二）成图方法成图方法1按比例绘制本丘的权属界限按比例绘制本丘的权
26、属界限（1）依据房产分幅平面图，经现场勘丈、核实、绘制本丘的依据房产分幅平面图，经现场勘丈、核实、绘制本丘的权属界限。权属界限。（2）权属界限的毗邻关系用图式符号绘制。权属界限的毗邻关系用图式符号绘制。（3）按要求标注权属界址点。按要求标注权属界址点。第24页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n 2标明本丘的四邻及门牌号标明本丘的四邻及门牌号（1）本丘在胡同和小巷时，应加注附近主要街道名称。本丘在胡同和小巷时，应加注附近主要街道名称。（2）标明本丘坐落的门牌号，缺门牌号时，应借用毗标明本丘坐落的门牌号，缺门牌号时，应借用毗邻房屋门牌号，并加注东、南、西、北
27、方位，本丘在两个邻房屋门牌号，并加注东、南、西、北方位，本丘在两个以上街道或有两个以上门牌号时，应全部注明。以上街道或有两个以上门牌号时，应全部注明。n3在本丘中根据相对位置，按比例绘制房屋的外部形在本丘中根据相对位置，按比例绘制房屋的外部形状，并标明外框尺寸。状，并标明外框尺寸。n（1）在本丘中根据相对位置，按比例绘制房屋的外部形在本丘中根据相对位置，按比例绘制房屋的外部形状，同幢房屋层数不同的应绘出分层线。状，同幢房屋层数不同的应绘出分层线。（2）房屋应逐幢测绘，不同产别，应分别测量；房屋应逐幢测绘，不同产别，应分别测量；第25页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图
28、绘制实施细则n独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量，丈量房屋以勒独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量，丈量房屋以勒脚以上墙角为准，测绘房屋以外墙水平投影为准。脚以上墙角为准，测绘房屋以外墙水平投影为准。n（3）房屋有毗连关系的，共有墙以墙体中间为界，量至墙房屋有毗连关系的，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度的体厚度的1/2处；借墙量至墙体的内侧；自有墙体量至墙体处；借墙量至墙体的内侧；自有墙体量至墙体的外侧并用相应符号表示。的外侧并用相应符号表示。n（4）柱廊以柱的外围为准，图上只表示四角或转折处的支柱。柱廊以柱的外围为准，图上只表示四角或转折处的支柱。n（5）阳台以底板投影为准，单位
29、统一封闭的用实线，不封阳台以底板投影为准，单位统一封闭的用实线，不封闭的用虚线表示闭的用虚线表示n（6）门廊以柱或围护物的外围为准，独立柱的门廊以门廊以柱或围护物的外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准。顶盖投影为准。第26页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n（7）檐廊、挑廊以外围水平投影为准，封闭的用实线，不封檐廊、挑廊以外围水平投影为准，封闭的用实线，不封闭的用虚线表示。闭的用虚线表示。（8）围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护物均应表围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护物均应表示；其他围护物根据需要表示；临时性或残缺不全的和单位内示；其他围护
30、物根据需要表示；临时性或残缺不全的和单位内部的围护物不表示。部的围护物不表示。n（9）房屋的长、宽尺寸顺线标注在房屋外框线外，保房屋的长、宽尺寸顺线标注在房屋外框线外，保留两位小数。留两位小数。（10）房角点测量，指对建筑物角点测量。房角点测量房角点测量，指对建筑物角点测量。房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上（100+/-20）cm处墙角为测点。对正规的矩形建筑物，处墙角为测点。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。过计算求出。n4.标注
31、房产要素标注房产要素第27页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n（1）幢号：）幢号：“幢幢”是指一座独立的，包括不同结构和不同层次是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，的房屋。幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，顺时针用阿拉伯数字顺时针用阿拉伯数字1、2、3、4顺序编号，幢号标注在房顺序编号，幢号标注在房屋轮廓线内的左下方，并加括号表示。屋轮廓线内的左下方，并加括号表示。n（2）房屋建筑面积标注在本幢房屋的中间，在建筑面积下面）房屋建筑面积标注在本幢房屋的中间，在建筑面积下面划一横线，建筑
32、面积保留两位小数。划一横线，建筑面积保留两位小数。n（3）房产要素标注在建筑面积上方，包括产别、结构、）房产要素标注在建筑面积上方，包括产别、结构、层数、建成年份层数、建成年份8位数字，第一位数字代表产别，第二位位数字，第一位数字代表产别，第二位数字代表结构，第三、四位数字代表层数，第五、六、数字代表结构，第三、四位数字代表层数，第五、六、七、八位数字代表建成年份。七、八位数字代表建成年份。第28页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n 产别分为：国有房产用产别分为：国有房产用1表示；集体房产用表示；集体房产用2表示；私有房产用表示；私有房产用3表示；联营企
33、业房产用表示；联营企业房产用4表示；股份制企业房产用表示；股份制企业房产用5表示；港澳台投表示；港澳台投资房产用资房产用6表示；涉外房产用表示；涉外房产用7表示；其他房产用表示；其他房产用8表示。表示。n结构分为：钢结构用结构分为：钢结构用1表示；钢、钢筋混凝土结构用表示；钢、钢筋混凝土结构用2表示；钢筋混凝土结表示；钢筋混凝土结构用构用3表示；混合结构用表示；混合结构用4表示；砖木结构用表示；砖木结构用5表示；其他结构用表示；其他结构用6表示。表示。n房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪+/-0以上计算。以上计算。采光窗在室外地坪以上的半地
34、下室，其室内层高在采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含米（含2.20米）米）以上的，计算自然层数。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、以上的，计算自然层数。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间计层数。房屋层数用两位数装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间计层数。房屋层数用两位数字表示，如字表示，如1层（平房）用层（平房）用01表示，表示，9层用层用09表示，表示，11层用层用11表示。表示。n建成年份：房屋的建成年份即房层的竣工年份。有竣工验收证明的以建成年份：房屋的建成年份即房层的竣工年份。有竣工验收证明的以证明为准；没有竣
35、工验收证明的以实际竣工年份为准。建成年份用四位证明为准；没有竣工验收证明的以实际竣工年份为准。建成年份用四位数字表示，如数字表示，如1980、1999、2001。第29页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n 5.图式图式n（1）房屋坐落：标注在图框的左上角区路号。）房屋坐落：标注在图框的左上角区路号。n（2）房产区号：标注在图框的上边线中间的偏左方，历下区）房产区号：标注在图框的上边线中间的偏左方，历下区为为01，市中区为，市中区为02，槐荫区为，槐荫区为03，天桥区为，天桥区为04，历城区为，历城区为05，高新技术开发区为，高新技术开发区为06。n（3）
36、房产分区号：标注在图框的上边线中间的偏右方，）房产分区号：标注在图框的上边线中间的偏右方，根据各区办事处、乡镇编排。根据各区办事处、乡镇编排。n（4）图幅号：标注在图框线右上角的上部，分幅图的编号，用）图幅号：标注在图框线右上角的上部，分幅图的编号，用六位数字表示，前四位数字为横坐标和纵坐标的十公里和整公里六位数字表示，前四位数字为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数，第五位、第六位数字为分幅图代码号。数，第五位、第六位数字为分幅图代码号。第30页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n（5）丘号：标注在图框线右上角的下部，用四位数字表示，）丘号：标注在图框线右上
37、角的下部，用四位数字表示，从从0001编起。分丘号从编起。分丘号从1编起，注记在丘号末位数字的下端，编起，注记在丘号末位数字的下端，如如00012。n（6）分丘图的幅面可在）分丘图的幅面可在787mm1092mm的的1/32-1/4间间选用。选用。n（7）分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在）分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在1：100-1：1000之间选用。之间选用。n（8）房屋权界线与丘界线重合时表示丘界线，房屋轮廓）房屋权界线与丘界线重合时表示丘界线，房屋轮廓与房屋权界线重合时表示房屋权界线。与房屋权界线重合时表示房屋权界线。第31页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南
38、市房产平面图绘制实施细则n三、房产坐落平面图三、房产坐落平面图n（一）成图方法（一）成图方法n利用原有的房产证附图或房屋院落平面图，经现场丈利用原有的房产证附图或房屋院落平面图，经现场丈量、核实后，绘制成图。量、核实后，绘制成图。未办理房产证或无房屋院落平面图的，则对房屋院落未办理房产证或无房屋院落平面图的，则对房屋院落进行现场勘测，绘制成图。进行现场勘测，绘制成图。院落较大的，可采取分片绘图的方法，绘制总图及分院落较大的，可采取分片绘图的方法，绘制总图及分片图。总图应标明各分片图的分界及序号，分片图应标片图。总图应标明各分片图的分界及序号，分片图应标明房屋外部尺寸。明房屋外部尺寸。n（二）绘
39、图要求（二）绘图要求n按比例绘制院落的权属界线；按比例绘制院落的权属界线；标明院落的四邻及院落的标明院落的四邻及院落的大门、旁门；大门、旁门；在院落中根据房屋的相对位置，按比例绘制房在院落中根据房屋的相对位置，按比例绘制房屋的外部形状，标注房屋的门及外屋的外部形状，标注房屋的门及外第32页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n框尺寸；框尺寸；标注房产要素；标注房产要素；标明图纸的指北方向及填写标明图纸的指北方向及填写图标中的有关栏目。图标中的有关栏目。n（三）标注内容与方法（三）标注内容与方法n图名：房产坐落平面图。图名：房产坐落平面图。n图框：上连框距纸边
40、图框：上连框距纸边30mm，下边框距纸边，下边框距纸边20mm，左右，左右两边框距纸边两边框距纸边10mm。n房屋坐落：标注在图框的左上方：区路号。房屋坐落：标注在图框的左上方：区路号。n指北方向：标注在图纸的右上角，为上北、下南、左指北方向：标注在图纸的右上角，为上北、下南、左西、右东，用箭头标出，并注明西、右东，用箭头标出，并注明“北北”字。字。n图标：位于图纸的右下角，内容包括总建筑面积。图标：位于图纸的右下角，内容包括总建筑面积。n比例、绘图人、绘图时间分别标注在图框下方。比例、绘图人、绘图时间分别标注在图框下方。第33页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制
41、实施细则n院落四邻：房屋坐落平面图上要标明院落四邻。绘图标注时，路、街、院落四邻：房屋坐落平面图上要标明院落四邻。绘图标注时，路、街、胡同用两条平行虚线表示，可不按比例，但应标出路街。其他胡同用两条平行虚线表示，可不按比例，但应标出路街。其他与房地产有关的铁路、桥梁、河道等作为四邻时也应用虚线绘出，标明与房地产有关的铁路、桥梁、河道等作为四邻时也应用虚线绘出，标明名称，可不按比例。没有形成院落的独立房屋，如小区内的独立楼房，名称，可不按比例。没有形成院落的独立房屋，如小区内的独立楼房，标四邻时，四邻房屋可不按比例绘制，要标明四邻的门牌号或楼号，可标四邻时，四邻房屋可不按比例绘制，要标明四邻的门
42、牌号或楼号，可不标具体尺寸。不标具体尺寸。n院落权属界线：院落的权属界线应依照土地使用证或合法用地文件的定位院落权属界线：院落的权属界线应依照土地使用证或合法用地文件的定位图来确定，按实际情况标注。院落的界线是围墙或栅栏的，一律用实线表示；图来确定，按实际情况标注。院落的界线是围墙或栅栏的，一律用实线表示；没有围护物的用点划线表示。院墙与四邻的毗连关系应标注清楚，院墙为共、没有围护物的用点划线表示。院墙与四邻的毗连关系应标注清楚，院墙为共、借墙的要标注借墙的要标注“共共”或或“借借”字（在院墙的借方一侧标注）。房屋坐落平面字（在院墙的借方一侧标注）。房屋坐落平面图应标明门牌号，门牌号右上角要加
43、注图应标明门牌号，门牌号右上角要加注“#”字符号。绘制院落的门柱、门垛字符号。绘制院落的门柱、门垛时，可不按比例。时，可不按比例。第34页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n（1）有院墙的门牌注记在实际开门处的中间；）有院墙的门牌注记在实际开门处的中间；（2）没有院墙壁的门牌注记在实际开门处；）没有院墙壁的门牌注记在实际开门处；（3）同一院落有几个门牌号的应分别注明。）同一院落有几个门牌号的应分别注明。n房屋及附属设施：房屋及附属设施：n（1）绘制房屋外框时，按外墙勒角以上外墙面丈量。）绘制房屋外框时，按外墙勒角以上外墙面丈量。墙体凹凸墙体凹凸10cm及装
44、饰性的柱、垛以及临时房屋、活动房及装饰性的柱、垛以及临时房屋、活动房屋在图中均不标注。房屋用实线表示，分幢绘制，即按屋在图中均不标注。房屋用实线表示，分幢绘制，即按比例绘出房屋的外形及相对间距，在房屋边框线外侧标比例绘出房屋的外形及相对间距，在房屋边框线外侧标出房屋的长这宽尺寸，一幢房屋标注一个主要的门。楼出房屋的长这宽尺寸，一幢房屋标注一个主要的门。楼房如有错层、阁楼、应绘错层、阁楼附图，并标明长宽房如有错层、阁楼、应绘错层、阁楼附图，并标明长宽尺寸，以保证整幢房屋建筑面积的计算。绘图中平房应尺寸，以保证整幢房屋建筑面积的计算。绘图中平房应分间，梁用分间，梁用虚线表示，房屋如有毗连关系，则应
45、标明虚线表示，房屋如有毗连关系，则应标明共墙、借墙。共墙、借墙。第35页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n一处院落中，不同产权单位（人）的房屋分别按要求绘制一处院落中，不同产权单位（人）的房屋分别按要求绘制房产坐落平面图。一个产权单位（人）申请确权时，房产坐落平面图。一个产权单位（人）申请确权时，其余产权单位（人）的房屋按比例绘制外框，不标尺寸和其余产权单位（人）的房屋按比例绘制外框，不标尺寸和房产要素，但要标注幢号、产别，以便区分房屋的不同权房产要素，但要标注幢号、产别，以便区分房屋的不同权属。属。n（2）房屋附属设施包括：柱廓、檐廓、挑廊、阳台、坡屋
46、）房屋附属设施包括：柱廓、檐廓、挑廊、阳台、坡屋顶、门斗、雨蓬、室外楼梯等。其中檐廓是门与门之间的顶、门斗、雨蓬、室外楼梯等。其中檐廓是门与门之间的主要通道，即檐廓具有两个以上的门，而无柱雨蓬只有一主要通道，即檐廓具有两个以上的门，而无柱雨蓬只有一个门。个门。n柱廊以柱外围为准，封闭的用线连接，不封闭的用虚线连柱廊以柱外围为准，封闭的用线连接，不封闭的用虚线连接。接。檐廓以外围水平投影为准，用虚线表示。檐廓以外围水平投影为准，用虚线表示。n挑廓以外围水平投影为准，封闭的用实线表示，不封闭挑廓以外围水平投影为准，封闭的用实线表示，不封闭的用虚线表示。的用虚线表示。第36页，本讲稿共44页济南市房
47、产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n门斗、雨蓬以柱或围护物外围为准。独立柱的雨蓬以顶盖水平门斗、雨蓬以柱或围护物外围为准。独立柱的雨蓬以顶盖水平投影为准，封闭的用实线连接，不封闭的用虚线表示。无柱雨蓬投影为准，封闭的用实线连接，不封闭的用虚线表示。无柱雨蓬不绘制。不绘制。n室外楼梯以外围水平投影为准，用实线表示。室外楼梯以外围水平投影为准，用实线表示。n附属建筑物：包括水塔、烟囱、水池、简易自行车棚、附属建筑物：包括水塔、烟囱、水池、简易自行车棚、层高层高2.20米以下的储藏室、简易厕所等，可不按比例绘米以下的储藏室、简易厕所等，可不按比例绘制，不标尺寸，但应按顺时针编排序号，附
48、制，不标尺寸，但应按顺时针编排序号，附1、附、附2。n房产要素同房产分丘平面图。房产要素同房产分丘平面图。n（三）比例尺、图幅（三）比例尺、图幅n比例尺可选比例尺可选1：100、1：200、1：300、1：500、1：1000；第37页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n图幅可选图幅可选4K、8K、16K三种图纸，一般选用三种图纸，一般选用8K、16K图纸。图纸。n四、房产分层分户平面图四、房产分层分户平面图凡是住宅楼房及按套或区块出售的非住宅楼房均绘制此图。凡是住宅楼房及按套或区块出售的非住宅楼房均绘制此图。n（一）成图方法（一）成图方法n根据原发房产证
49、附图及工程竣工图纸（或未变更的施工图纸）根据原发房产证附图及工程竣工图纸（或未变更的施工图纸）绘制成图。但必须实地丈量、核实楼房的分户情况、尺寸及建筑绘制成图。但必须实地丈量、核实楼房的分户情况、尺寸及建筑面积。面积。n无图纸的按照房屋的实际情况，经现场实地丈量、核实，无图纸的按照房屋的实际情况，经现场实地丈量、核实，绘制成图。绘制成图。第38页，本讲稿共44页济南市房产平面图绘制实施细则济南市房产平面图绘制实施细则n（二）绘制要求（二）绘制要求n房屋分层分户平面图应使楼房的外框线与图纸的外框线平房屋分层分户平面图应使楼房的外框线与图纸的外框线平行，根据楼房的朝向横放或竖放于图纸中。分层分户平
50、面行，根据楼房的朝向横放或竖放于图纸中。分层分户平面图应标明楼房各层的单元和分户情况。楼房底层有小院和图应标明楼房各层的单元和分户情况。楼房底层有小院和储藏室的，则在楼房底层平面图上绘制，储藏室等附属用储藏室的，则在楼房底层平面图上绘制，储藏室等附属用房应标明序号。一幢楼房中有两个以上所有权人的，一个房应标明序号。一幢楼房中有两个以上所有权人的，一个产权单位（人）申报时，只标注属产权单位（人）的有关产权单位（人）申报时，只标注属产权单位（人）的有关内容，其余部分只注明产别，在图中注明内容，其余部分只注明产别，在图中注明“与四邻毗连的与四邻毗连的墙与板均为共有墙与板均为共有”。n（三）标注内容与