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1、泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告丽水防水材料项目丽水防水材料项目可行性研究报告可行性研究报告xxxxxx 有限公司有限公司泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告报告说明报告说明随着防水新材料、新工艺的不断增加，以及建筑防水材料应用技术的不断提高，建筑防水材料应用领域已由房屋建筑领域为主逐步扩大到轨道交通、水利设施等基础设施工程；建筑防水部位也从传统的屋面和地下为主逐步延伸到室内、外墙等部位。应用领域的扩大进一步增强了新型建筑防水材料的市场需求，促进了行业近年来的稳定和快速发展。同时，防水材料工艺的进步以及市场对于建筑物绿色环保的需求为防水材料进入绿色建筑、光伏建筑产业结合提供了有力的
2、条件。根据谨慎财务估算，项目总投资 18851.52 万元，其中：建设投资14270.32 万元，占项目总投资的 75.70%；建设期利息 332.41 万元，占项目总投资的 1.76%；流动资金 4248.79 万元，占项目总投资的22.54%。项目正常运营每年营业收入 41700.00 万元，综合总成本费用33173.41 万元，净利润 6236.36 万元，财务内部收益率 24.70%，财务净现值 11068.07 万元，全部投资回收期 5.65 年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告本期项目技术上可行、经济上合理，
3、投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。目录目录第一章第一章 行业、市场分析行业、市场分析.9一、防水行业的增量市场空间测算.9二、集中度提升依然为防水行业发展的主要逻辑.9第二章第二章 项目基本情况项目基本情况.12一、项目名称及建设性质.12二、项目承办单位.12三、项目定位及建设理由.13四、报告编制说明.16五、项目建设选址.19六、项目生产规模.
4、19七、建筑物建设规模.19八、环境影响.19九、项目总投资及资金构成.20泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告十、资金筹措方案.20十一、项目预期经济效益规划目标.20十二、项目建设进度规划.21主要经济指标一览表.21第三章第三章 背景、必要性分析背景、必要性分析.24一、新进入者加速防水行业整合，头部企业或开启竞合新时代.24二、防水材料价格普涨，揭示行业深刻变化.25三、双招双引，以创新激活跨越式发展新动能.26第四章第四章 选址可行性分析选址可行性分析.29一、项目选址原则.29二、建设区基本情况.29三、合作开放.32四、扩能升级，建立现代化生态经济体系.34五、项目选址综合评
5、价.35第五章第五章 产品方案分析产品方案分析.37一、建设规模及主要建设内容.37二、产品规划方案及生产纲领.37产品规划方案一览表.37第六章第六章 运营模式运营模式.39一、公司经营宗旨.39二、公司的目标、主要职责.39三、各部门职责及权限.40泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告四、财务会计制度.43第七章第七章 法人治理结构法人治理结构.47一、股东权利及义务.47二、董事.51三、高级管理人员.56四、监事.58第八章第八章 发展规划分析发展规划分析.61一、公司发展规划.61二、保障措施.62第九章第九章 人力资源配置分析人力资源配置分析.65一、人力资源配置.65劳动定员
6、一览表.65二、员工技能培训.65第十章第十章 原辅材料及成品分析原辅材料及成品分析.67一、项目建设期原辅材料供应情况.67二、项目运营期原辅材料供应及质量管理.67第十一章第十一章 环境保护分析环境保护分析.68一、环境保护综述.68二、建设期大气环境影响分析.69三、建设期水环境影响分析.73四、建设期固体废弃物环境影响分析.74泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告五、建设期声环境影响分析.74六、环境影响综合评价.75第十二章第十二章 进度计划方案进度计划方案.76一、项目进度安排.76项目实施进度计划一览表.76二、项目实施保障措施.77第十三章第十三章 节能方案节能方案.78一
7、、项目节能概述.78二、能源消费种类和数量分析.79能耗分析一览表.80三、项目节能措施.80四、节能综合评价.81第十四章第十四章 劳动安全评价劳动安全评价.83一、编制依据.83二、防范措施.86三、预期效果评价.90第十五章第十五章 项目投资分析项目投资分析.91一、编制说明.91二、建设投资.91建筑工程投资一览表.92主要设备购置一览表.93建设投资估算表.94泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告三、建设期利息.95建设期利息估算表.95固定资产投资估算表.96四、流动资金.97流动资金估算表.98五、项目总投资.99总投资及构成一览表.99六、资金筹措与投资计划.100项目投资
8、计划与资金筹措一览表.100第十六章第十六章 项目经济效益项目经济效益.102一、经济评价财务测算.102营业收入、税金及附加和增值税估算表.102综合总成本费用估算表.103固定资产折旧费估算表.104无形资产和其他资产摊销估算表.105利润及利润分配表.107二、项目盈利能力分析.107项目投资现金流量表.109三、偿债能力分析.110借款还本付息计划表.111第十七章第十七章 风险评估分析风险评估分析.113一、项目风险分析.113二、项目风险对策.116泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告第十八章第十八章 项目综合评价说明项目综合评价说明.118第十九章第十九章 附表附件附表附件.
9、120主要经济指标一览表.120建设投资估算表.121建设期利息估算表.122固定资产投资估算表.123流动资金估算表.124总投资及构成一览表.125项目投资计划与资金筹措一览表.126营业收入、税金及附加和增值税估算表.127综合总成本费用估算表.127固定资产折旧费估算表.128无形资产和其他资产摊销估算表.129利润及利润分配表.130项目投资现金流量表.131借款还本付息计划表.132建筑工程投资一览表.133项目实施进度计划一览表.134主要设备购置一览表.135能耗分析一览表.135泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告第一章第一章 行业、市场分析行业、市场分析一、防水行业的增
10、量市场空间测算防水行业的增量市场空间测算根据北京市建设工程计价依据预算消耗量标准（费用项目市场化计价案例指引）（2022 年 2 月版），指引中以总建筑面积为 21.49 万平方米的某建筑住宅工程为例，其防水工程消耗量合计为 22 万平方米，与住宅的建筑面积接近。此外，根据卓宝科技防水网站公布的公司获“鲁班”奖、“金禹”奖的多个包括科研、文体中心、商业中心、工厂厂房、办公楼、医院、机场航站楼等多种类型建筑的防水工程案例显示，主要类型的民用和公共建筑的防水面积占总建筑面积的比重在 40%-80%之间，考虑到上述工程建设中防水施工的工程消耗量以及部分建筑的防水质量要求高于一般住宅的情况，以建筑面积
11、作为防水工程的消耗量具备合理性。二、集中度提升依然为防水行业发展的主要逻辑集中度提升依然为防水行业发展的主要逻辑长期以来，国内防水行业集中度较低、市场较为分散，“大行业、小企业”是行业的标签。造成防水行业市场格局分散的原因主要基于以下几点：一是行业生产进入门槛低，固定资产投入额较小。二是防水产品属于隐蔽工程，业主不容易发现或要鉴别品质需要较长时间，同时，不规范产品的成本明显低于正规产品，开发商或装修公司泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告基于成本考量，使得低端和不规范产品盛行。三是市场准入和监管不严。而随着建筑工程质量标准和工程招投标监管的趋严，防水产品提标、非标产品逐渐退出市场将是大势所
12、趋。2020 年，防水行业 CR5 约为 30%，其中，东方雨虹占 20%。根据中国建筑防水协会的统计，2021 年规模以上防水企业的数量为 839 家，相比 2020 年增加 116 家。未来以规模以下企业为代表的行业落后产能会加速出清，规模以上企业将抢占市场份额，其营收占比预计不断提升，呈现强者恒强的发展格局。以防水行业主要上市公司的营业收入（北新建材、三棵树为防水业务）与规模以上防水企业主营业务收入之比来看，2020 年，防水行业 CR3（东方雨虹、科顺股份、凯伦股份）为 27.58%，同比提高 3.37pct；加上北新建材与三棵树防水，防水行业 CR5 为 31.45%，同比提高 6.
13、63pct。当前，防水行业已逐步进入增量转存量时期。在此阶段，企业高质量的增长将更为关键，在盈利质量和经营效率上具备优势的企业将能够穿越周期，更好地面对未来的存量市场博弈。此时在业绩增长的同时实现报表改善的企业，或说明其战略领先竞争对手，具有显著的护城河。另一方面，2021 年部分房企风险暴露，资金链紧张，地产端的需求疲软，叠加原材料价格的高位运行，防水行业利润持续承压，中小防水企业退出进程有望加速。并且部分地产企业的出清可能对与泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告其绑定的建材供应商造成严重打击。重视客户质量、重视回款、重视渠道广度的消费建材企业方能在新阶段保持稳健增长。泓域咨询/丽水防水
14、材料项目可行性研究报告第二章第二章 项目基本情况项目基本情况一、项目名称及建设性质项目名称及建设性质（一）项目名称（一）项目名称丽水防水材料项目（二）项目建设性质（二）项目建设性质本项目属于新建项目二、项目承办单位项目承办单位（一）项目承办单位名称（一）项目承办单位名称xxx 有限公司（二）项目联系人（二）项目联系人马 xx（三）项目建设单位概况（三）项目建设单位概况未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提升
15、，安全生产意识和社会责任泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。积极与消
16、费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益。公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。三、项目定位及建设理由项目定位及建设理由当前，防水行业已逐步进入增量转存量时期。在此阶段，企业高质量的增长将更为关键，在盈利质量和经营效率上具备优势的企业将能够穿越周期，更好地面对未来的存量市场博弈。此时在业绩增长的同时实现报表改善的企业，或说明其战略领先竞争对手，具有显著的泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告护城河。另一方面，2021 年部分房企风险暴露，资金链紧张，地产端的需求疲软，叠加原材料价格的高位运行，防
17、水行业利润持续承压，中小防水企业退出进程有望加速。并且部分地产企业的出清可能对与其绑定的建材供应商造成严重打击。重视客户质量、重视回款、重视渠道广度的消费建材企业方能在新阶段保持稳健增长。锚定二三五年远景目标，综合考虑国内外发展趋势和我市发展条件，坚持保护和发展辩证统一，坚持守正和创新相互促进，坚持质量效益和规模速度统筹兼顾，打造新时代山水花园城市、长三角生态智创高地、东海岸时尚浪漫侨乡、生态产品价值实现机制示范区、城乡共同富裕先行区、红色文化传承弘扬展示区、市域治理现代化先行示范区。高质量绿色发展跃上新台阶。在高质量发展前提下实现必要适度的高速度增长，全市生产总值（GDP）和生态系统生产总值
18、（GEP）实现“两个较快增长”，即 GDP 和 GEP 规模总量协同较快增长、相互之间转化效率持续较快增长。其中，GDP 增速处于全省第一方阵，规模总量突破 2250 亿元，人均 GDP 力争达到 10 万元，生态产品价值实现率达到 48%。创新型人才队伍建设、创新体系构建、创新平台打造、创新主体培育等取得重大进展，重要指标实现“六翻番六突破”，基本建成浙西南科创中心。经济提质扩量全面加快，产业基础泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告高级化、产业链现代化水平显著提升，现代化生态经济体系建设取得突破性进展。跨山统筹发展取得新突破。“一带三区”发展格局基本确立，市域一体化发展水平明显提升，完备
19、有效的国土空间、财政金融、教育资源、人才资源、产业招商等区域协调发展新机制基本成型，区域协同创新体系基本建成，基础设施互联互通基本实现，基本公共服务均等化水平显著提高。“一带”地区基本实现同城化发展，地区生产总值突破千亿，城镇化率超过 73%。“三区”经典文创、生态农业、特色旅游规模和效益进一步提升。改革开放水平实现新提高。生态产品价值实现机制改革向深度掘进、向广度拓展，推动形成生态产品价值持续增长、高效转化和充分释放的生动局面。以数字赋能重点领域和关键环节改革，基本建成高标准市场体系和营商环境最优市。数字经济增加值占 GDP 比重达到 50%。构建以制度型开放为特征的对内对外开放新格局，融入
20、长三角、接轨大上海向各领域扩面升级，华侨经济蓬勃发展，高水平开放型经济体系基本形成。全市进出口总额达到 480 亿元。城乡融合发展构建新格局。坚定不移走以人为核心的新型城镇化道路，优化重塑城乡内在结构和未来关系，创新城乡融合及产城融合、产村融合的体制机制，系统推进城乡空间优化、功能重构、泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告形象再造、品质提升，实现城市规模和能级显著提升、乡村全面振兴，走出一条具有鲜明山区特点的城乡集聚发展道路。常住人口城镇化率达到 70%。大花园核心区树立新标杆。国土空间开发保护格局持续优化，生态环境状况指数保持全省第一，空气质量优良天数比率不低于97%，生态比较优势不断扩
21、大，GEP 达到 5000 亿元，成为自然资源资本强市。诗画浙江大花园最美核心区基本建成，百山祖国家公园成为高水平生态文明建设的旗帜性典范产品，建成瓯江山水诗路，绘就现代版“丽水山居图”。生产生活方式绿色转型成效显著，能源资源配置更加合理、利用效率大幅提高。社会文明建设迈出新步伐。社会主义核心价值观深入人心，人民思想道德素质、科学文化素质和身心健康素质明显提高。浙西南革命精神影响力显著增强，“红绿融合”深度发展，文化及相关产业增加值达到 200 亿元，建成国家级红色文化传承弘扬示范区。生态文化成为全社会风尚，具有鲜明丽水标识的地域特色文化蓬勃发展，公共文化服务体系和文化产业体系更加健全，人民精
22、神文化生活日益丰富。四、报告编制说明报告编制说明（一）报告编制依据（一）报告编制依据泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告1、中国制造 2025；2、“十三五”国家战略性新兴产业发展规划；3、工业绿色发展规划(2016-2020 年)；4、促进中小企业发展规划（20162020 年）；5、中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要；6、关于实现产业经济高质量发展的相关政策；7、项目建设单位提供的相关技术参数；8、相关产业调研、市场分析等公开信息。（二）报告编制原则（二）报告编制原则本项目从节约资源、保护环境的角度出发，遵循创新、先进、可靠、实用、效益的指导方针
23、。保证本项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。1、力求全面、客观地反映实际情况，采用先进适用的技术，以经济效益为中心，节约资源，提高资源利用率，做好节能减排，在采用先进适用技术的同时，做好投资费用的控制。泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告2、根据市场和所在地区的实际情况，合理制定产品方案及工艺路线，设计上充分体现设备的技术先进，操作安全稳妥，投资经济适度的原则。3、认真贯彻国家产业政策和企业节能设计规范，努力做到合理利用能源和节约能源。采用先进工艺和高效设备，加强计量管理，提高装置自动化控制水平。4、根据拟建区域的
24、地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及安全，保护环境、节约用地原则进行布置；同时遵循国家安全、消防等有关规范。5、在环境保护、安全生产及消防等方面，本着“三同时”原则，设计上充分考虑装置在上述各方面投资，使得环境保护、安全生产及消防贯穿工程的全过程。做到以新代劳，统一治理，安全生产，文明管理。（二）（二）报告主要内容报告主要内容1、项目背景及市场预测分析；2、建设规模的确定；3、建设场地及建设条件；4、工程设计方案；5、节能；泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告6、环境保护、劳动安全、卫生与消防；7、组织机构与人力资源配置；8、项目招标方案；9、投资估算和资金筹措；10、财务分析。五
25、、项目建设选址项目建设选址本期项目选址位于 xx（以选址意见书为准），占地面积约 36.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。六、项目生产规模项目生产规模项目建成后，形成年产 xx 吨防水材料的生产能力。七、建筑物建设规模建筑物建设规模本期项目建筑面积 41431.87，其中：生产工程 32175.36，仓储工程 3144.96，行政办公及生活服务设施 3627.84，公共工程 2483.71。八、环境影响环境影响泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告本期项目采用国内领先技术，把可能产生污染的各环节控制在生产工艺过程中
26、，使外排的“三废”量达到最低限度，项目投产后不会给当地环境造成新污染。九、项目总投资及资金构成项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资 18851.52 万元，其中：建设投资 14270.32万元，占项目总投资的 75.70%；建设期利息 332.41 万元，占项目总投资的 1.76%；流动资金 4248.79 万元，占项目总投资的 22.54%。（二）建设投资构成（二）建设投资构成本期项目建设投资 14270.32 万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用 11997
27、.00 万元，工程建设其他费用1898.24 万元，预备费 375.08 万元。十、资金筹措方案资金筹措方案本期项目总投资 18851.52 万元，其中申请银行长期贷款 6783.89万元，其余部分由企业自筹。十一、项目预期经济效益规划目标项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）（一）经济效益目标值（正常经营年份）泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告1、营业收入（SP）：41700.00 万元。2、综合总成本费用（TC）：33173.41 万元。3、净利润（NP）：6236.36 万元。（二）经济效益评价目标（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：5.65 年
28、。2、财务内部收益率：24.70%。3、财务净现值：11068.07 万元。十二、项目建设进度规划项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划 24 个月。十四、项目综合评价十四、项目综合评价该项目符合国家有关政策，建设有着较好的社会效益，建设单位为此做了大量工作，建议各有关部门给予大力支持，使其早日建成发挥效益。主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注1占地面积24000.00约 36.00 亩泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告1.1总建筑面积41431.871.2基底面积13440.001.3投
29、资强度万元/亩376.842总投资万元18851.522.1建设投资万元14270.322.1.1工程费用万元11997.002.1.2其他费用万元1898.242.1.3预备费万元375.082.2建设期利息万元332.412.3流动资金万元4248.793资金筹措万元18851.523.1自筹资金万元12067.633.2银行贷款万元6783.894营业收入万元41700.00正常运营年份5总成本费用万元33173.416利润总额万元8315.157净利润万元6236.368所得税万元2078.799增值税万元1761.97泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告10税金及附加万元211.
30、4411纳税总额万元4052.2012工业增加值万元13287.7413盈亏平衡点万元16639.05产值14回收期年5.6515内部收益率24.70%所得税后16财务净现值万元11068.07所得税后泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告第三章第三章 背景、必要性分析背景、必要性分析一、新进入者加速防水行业整合，头部企业或开启竞合新时代新进入者加速防水行业整合，头部企业或开启竞合新时代防水行业的快速发展受到资本关注，行业跨界兼并重组频繁，2019 年，三棵树、北新建材相继大举进入防水市场。北新建材收购了四川蜀羊、盘锦禹王和金拇指各 70%股权，三棵树收购了广州大禹 70%股权。2021 年
31、，北新建材进一步对旗下防水企业进行整合，收购了四川蜀羊、盘锦禹王剩余的 30%股权。北新建材、三棵树等跨界龙头对防水行业的竞争格局产生了不可忽视的影响。实力强劲的新进入者将加速防水行业的整合进程，整体来看其影响利大于弊。从布局来看，中短期内防水企业仍在跑马圈地，主要龙头的区域重合度低，直接竞争情况较少。挤占中小企业份额的空间仍然很大，龙头之间的竞争程度并不是行业发展的主要矛盾。与此同时，即使在市场份额提升至一定阶段后，龙头企业之间直接竞争加剧，发生价格战或资金战的可能性也较小，主要基于防水行业自身的特点：1）防水工程（材料+施工）在工程总预算中占比一般不超过 3%，下游客户对防水的质量敏感性大
32、于其价格敏感性。且随着行业质量标准持续提升，对于大型客户来说，价格因素的决定性将越来越弱；2）履约保证金模式正在逐步减少，一方面是由于政策规定，另一方面是保证金对头部地产商改善现泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告金流作用较为有限，对施工方来说并不是双赢模式。因此，新进入者也很难单纯凭借资金实力快速开拓 B 端渠道。防水行业“一超”明确、“多强”或仍存变数。对于近年来防水行业新进入者带来的影响，行业最终形成寡占格局的结果不变，但过程会被加速。与此同时，除东方雨虹已具备显著的竞争优势，坐稳行业绝对龙头地位外，余下的几家寡头是谁，或将存在更多的变数。从TOP500 房企的防水材料品牌首选率来看
33、，东方雨虹和科顺股份持续保持在行业前两名，北新防水快速挤进前三名，三棵树也已崭露头角。头部防水企业开启竞合新时代，上游议价能力提升可期。2021 年7 月，北新建材、科顺股份与凯伦股份公告共同出资 5000 万元设立合资公司。通过组建合资公司，三方建立战略合作伙伴关系，通过集中采购等供应链业务提高原材料品质；优势互补以提升防水产品的市场竞争力。二、防水材料价格普涨，揭示行业深刻变化防水材料价格普涨，揭示行业深刻变化原材料在防水材料的生产成本中占比在 80%以上，而沥青占沥青防水卷材原材料成本 50%-70%，乳液占水性防水涂料原材料成本的 50%-90%；异氰酸酯占聚氨酯防水涂料原材料成本的
34、30%-50%。因此，原材料的价格变动对防水材料的生产成本产生较大的影响，对于防水企业而言，原材料采购价格直接影响毛利水平。自 2021 年以来，沥青等防泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告水主要原材料呈趋势性上涨。根据中国建筑防水协会的统计，2021 年1 月-2022 年 2 月，沥青、SBS、聚酯胎、VAE 乳液、弹性丙烯酸乳液、异氰酸酯等防水主要原材料价格涨幅均超过 30%，其中，VAE 乳液的涨幅达到 57%。在原材料持续上涨情形下，2022 年 2 月起，科顺股份、三棵树防水、东方雨虹、新东源防水等防水企业纷纷发布涨价通知。原材料趋势性上涨或加速防水行业洗牌。2021 年以来，
35、国际油价反弹明显，且全球大宗商品相继迎来涨价潮。在此背景下，防水产品的主要原材料沥青和聚醚也出现明显涨价，成为此轮防水材料涨价的重要催化因素。中小企业一般更多追求产品性价比且议价能力相对更弱，却率先提价，说明原材料涨价对利润空间的蚕食已较为明显，产品涨价很大可能出于被动；而龙头企业正好相反，产品涨价更多可能是主动跟随，通过调价提高自身在下游的议价能力。例如，东方雨虹和三棵树防水发布的涨价公告均是对公司工程线防水产品的调价。事实上，以东方雨虹为代表的头部企业在原材料成本的控制上已较为成熟，通过冬储以及采购的规模优势可以最大限度减少原材料价格波动带来的影响。三、双招双引，以创新激活跨越式发展新动能
36、双招双引，以创新激活跨越式发展新动能泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告坚持创新在现代化建设全局中的核心战略地位，坚定人才强市、科技兴市战略和创新驱动发展战略，以“双招双引”为战略举措，实施科技创新力提升八大工程，构建一心支撑、点面联动的浙西南区域创新体系，引育创新主体，完善创新生态，让创新成为高质量绿色发展的鲜明特征和强大引擎。加快构建浙西南区域科创体系全力打造浙西南科创中心。主动接轨我省“互联网+”、生命健康和新材料三大科创高地建设，坚持创新空间与产业空间、人居空间协调发展，整合市域科创资源力量，在中心城市高标定位打造以服务全域孵化为基本特征的浙西南科创中心。（二）引育壮大多元协同的创
37、新主体全面实施招商引资“一号工程”。以非常之功非一般力度推进招商工作，攻坚突破专业化招商，主动出击产业链招商，以结果论英雄，推进丽水主导产业从“跟跑”到“并跑”“领跑”的蝶变。发挥长三角招商中心的桥头堡作用，在北上广深等重点区域开展驻点招商，加强与央企、大型国企、500 强企业和行业领军企业等合作，盯引能够影响和改变区域生产力、竞争力布局的“头部”企业、骨干项目，以及区域总部、研发中心、采购单元等功能性机构，实现市场主体优化提质。泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告（三）打造全国“两山”发展人才高地实施“升高”行动，全力引进高层次人才。深入实施“绿谷精英创新引领”行动计划，积极落地“鲲鹏行
38、动”，加快引进更多高层次人才和高水平创新创业团队，集聚“绿谷精英”等重点高层次人才1000 人以上。利用侨乡优势，建立丽水全球华侨人才地图，加大华侨人才引进力度。（四）打造活力高效的创业创新生态以更大力度推进科技体制改革。完善科技创新治理体系，推动项目、基地、人才、资金一体化高效配置。健全科技投入机制，建立和完善财政科技投入与企业投入、社会资金相结合的多元化科技投融资体系。泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告第四章第四章 选址可行性分析选址可行性分析一、项目选址原则项目选址原则1、符合城乡规划和相关标准规范的原则。2、符合产业政策、环境保护、耕地保护和可持续发展的原则。3、有利于产业发展、
39、城乡功能完善和城乡空间资源合理配置与利用的原则。4、保障公共利益、改善人居环境的原则。5、保证城乡公共安全和项目建设安全的原则。6、经济效益、社会效益、环境效益相互协调的原则。二、建设区基本情况建设区基本情况丽水地处浙江省西南部，古名处州。据明代名胜志记载，“隋开皇九年，处士星见于分野，因置处州”。市域面积 1.73 万平方公里，是全省陆域面积最大的地级市（占全国的 1/600，全省的1/6），辖 9 个县（市、区）（莲都区、龙泉市和青田、云和、庆元、缙云、遂昌、松阳、景宁县），总人口 270 万。丽水是美不胜收的生态绿谷。丽水是“浙江绿谷”，是华东地区重要生态屏障，有着无与伦比的生态优势，素
40、有“中国生态第一市”的美誉。山是江浙之巅，水是六江之源。瓯江、钱塘江、闽江、飞云江、灵江和福安江的源头泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告都在丽水。全市森林覆盖率高达 81.7%。水和空气质量常年居全省前列，是全国空气质量十佳城市中唯一的非沿海、低海拔城市。生态环境状况指数连续 17 年全省第一，是首批国家生态文明先行示范区、国家森林城市、中国气候养生之乡、中国天然氧吧城市。当前和今后一个时期，我国发展仍然处于重要战略机遇期，但机遇和挑战都有新的发展变化。从国际看，当今世界正经历百年未有之大变局，新一轮科技革命和产业变革深入发展，经济全球化遭遇逆流，不稳定性不确定性明显增加。从国内看，我国
41、已经进入新发展阶段，制度优势显著，治理效能提升，发展韧性强、潜力大，新发展格局加快构建，长三角一体化发展、革命老区振兴发展等国家战略深入实施。从省内看，我省忠实践行“八八战略”、奋力打造“重要窗口”，争创社会主义现代化先行省，全力推动山区跨越式高质量发展和革命老区振兴。综合判断，我市发展处于大有可为而且必须大有作为的战略机遇期，是国家实施新时代支持革命老区振兴发展战略和全省实施加快山区跨越式发展战略的重点地区，高质量绿色发展态势向好，要着眼“两个大局”，深刻认识错综复杂的国际环境带来的新矛盾新挑战，深刻把握新发展阶段的新特征新要求，深刻理解危和机并存、危中有机、危可转机的新判断，牢固树立“没有
42、实现加快发展也是一种风险，没有追求实现加快跨越式发展的意识、决心和胆略更是泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告极端危险”的理念，立足“生态是最大优势、发展是最重任务”的基本市情，保持生态优先、绿色发展的核心战略定力，奋发有为办好自己的事，努力在危机中育先机、于变局中开新局，以新气象新作为创造新业绩。全市生产总值跃上 1500 亿元新台阶，年均增长 6.7%，高于全省0.2 个百分点，人均生产总值达到 1 万美元；生态经济蓬勃发展，装备制造业、高新技术产业、战略性新兴产业提质扩量，“丽水山耕”“丽水山居”“丽水山景”等现代乡村产业风生水起，国家 5A 级景区实现“零”的突破，以“生态经济化、
43、经济生态化”为显著特征的现代化生态经济体系初现成型；大花园核心区建设全面推进，国家公园创建取得突破性进展，生态环境状况指数保持全省第一；城乡发展协同推进，基础设施不断完善，丽水机场动工建设，衢宁铁路建成通车，成功创建全国文明城市，成为中国美丽乡村建设示范地区；改革开放持续深化，国家生态文明先行示范区、生态产品价值实现机制国家试点、绿色发展综合改革创新区和国家级扶贫改革试验区建设取得显著成效；全方位融入长三角一体化发展的开放格局基本形成；民生福祉持续改善，实现“两不愁三保障”突出问题、年总收入 10 万元且经营性收入 5 万元以下集体经济薄弱村、年人均收入 8000 元以下家泓域咨询/丽水防水材
44、料项目可行性研究报告庭、低收入农户零就业家庭存量“四个清零”，农村居民人均可支配收入增幅、低收入农户人均可支配收入增幅均持续位居全省第一。三、合作开放合作开放（一）全面深度融入长三角一体化发展加强优质生态共建共享。开展“丽水山耕”农产品对接行动，加强与长三角地区蔬菜集团、农贸市场、大型企业等主体合作，畅通农产品进入长三角销售渠道，建设长三角生态安全农产品供应地。深度融入长三角生态文化旅游圈，构建长三角一体化旅游合作机制，联合打造长三角自驾游、高铁游、康养休闲游等旅游精品路线，面向长三角地区游客推出旅游优惠政策。在上海、杭州等地设立旅游推广中心，定期策划举办“丽水周”等系列宣传推介活动，借助新媒
45、体新渠道推介丽水生态旅游资源。积极吸引长三角地区优质资本、高端人才参与国家公园、“康养 600”小镇、“山系”品牌基地等重大平台建设。推进优势产业协作共赢。坚持全域融入、战略协同、重点突破，主动对接长三角地区重点平台、企业集团，支持和推动各县（市、区）与上海各区开展紧密合作。聚焦健康医药、集成电路、信息技术、人工智能等重大战略性新兴产业，积极参与长三角产业链补链强链固链行动，吸引企业落户丽水，打造集研发、生产、孵化为一体的泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告长三角生态工业产业基地。借力长三角资本市场服务基地联盟，争取上海、杭州等发达城市的金融机构在丽设立分支机构。鼓励行业组织、商会、产学研
46、联盟等开展多领域跨区域合作。（二）打造山海协作工程升级版升级产业协作。高标准建设莲都-义乌等山海协作工业类产业园，深入推进园区数字化、智能化改造。推进丽水-宁波（九龙湿地）等山海协作生态旅游文化产业园建设，打造大花园建设标志性平台。力争各县（市、区）与大湾区新区、省级高能级平台共建产业飞地，着力引进产业链高端龙头项目。充分借助发达地区先进理念和资本，加快推进山海协作乡村振兴产业示范点建设，打通山海消费协作通道，实施一批群众增收和社会事业合作项目。（三）加强“一带一路”国际合作交流全面深化国际合作。加强与“一带一路”沿线国家、国际友城的紧密务实合作，提升合作交流水平。实施国际合作五大行动，精心打
47、造一批国际开放交流平台，与欧美日、“一带一路”沿线国家在农业、园林建设和标准化生产等方面深度合作。深化与中国老挝磨憨磨丁经济合作区合作。发挥龙泉“海丝之路”内陆起始地的优势，复兴“丽水三宝”等非遗产业。加强对外文化交流，弘扬发掘轩辕黄帝泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告文化、刘基文化、汤显祖文化、巴比松文化等丽水特色人文资源，深化友城合作。四、扩能升级，建立现代化生态经济体系扩能升级，建立现代化生态经济体系坚持生产力最高标准，坚定生态经济化、经济生态化发展方向，聚焦产业扩能升级，持续推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，提高经济发展质量效益和核心竞争力，加快建设现代化生态经济体系。（
48、一）全力主攻生态工业打造具有核心竞争力的现代产业链和产业集群。积极融入全省建设全球先进制造业基地战略布局，举全市之力实施生态工业高质量发展倍增行动，稳步提高制造业比重，创成生态工业高质量发展示范区，打造制造业绿色发展标杆地。实施现代产业集群培育升级工程，创新高端产业植入路径，发展壮大五大现代产业集群，力争到 2025 年产值超 2000 亿元、占规上工业总产值比重超过 70%，形成标志性全产业链 10 条，培育县（市、区）百亿级“新星”产业集群 10 个以上。（二）加快发展现代特色服务业加快生产性服务业融合化发展。以服务制造业高质量发展为导向，推进生产性服务业向专业化和价值链高端延伸，加快发展
49、研发设计、现代物流、产业金融、节能环保、法律服务、中介咨询、会展经泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告济、检验检测、软件与信息等生产性服务业。大力发展商务会展业，积极发展商务培训、营销服务、工程咨询、品牌策划等商务服务业。加快服务业数字化，推动金融科技、供应链金融、移动支付等新兴金融与传统金融深度融合。积极培育示范带动性强的两业融合试点区域和企业。（三）打造高能级产业平台深入推进平台“二次创业”，贯彻“整合、转型、赋能、开放、改制”十字方针，全面调整优化市域平台布局，构建主导产业突出、创新要素集聚、体制机制灵活的高水平现代化平台体系，推动平台向高能级跃升、产业向现代化升级。以更大视野和胆魄
50、超前谋划未来发展空间，全面盘活平台存量空间，提高平台项目承载力和空间开发集聚效应。新增产业用地 3 万亩。全市确立 11 个主体平台架构，丽水经济技术开发区大力实施“东扩西进”战略，率先建设“千亿级规模、百亿级税收”高能级战略平台和“万亩千亿”新产业平台，跻身国家级经济技术开发区 50 强。加强全市域平台协同协作，打造创新活力和支撑功能强劲的高质量骨干平台、特色化发展的基础平台。坚持因地制宜、因时制宜，积极稳妥推进平台管理制度改革，建立精简、统一、高效、管用的平台管理制度体系。五、项目选址综合评价项目选址综合评价泓域咨询/丽水防水材料项目可行性研究报告项目选址所处位置交通便利、地势平坦、地理位