《最新“限购”政策对房地产市场发展的影响开题报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新“限购”政策对房地产市场发展的影响开题报告.doc（19页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date“限购”政策对房地产市场发展的影响开题报告本科生毕业论文（设计）选题登记表本科生毕业论文（设计）指导与评分手册论文（设计）题目： “限购”政策对房地产市场发展的影响 学生学号： 20122208011014 学生姓名： 金 州 导师姓名、职称： 马 艳 所属班级： 房地产经营管理 所属分院： 管 科 学 院 贵州财经学院教务处二一年十月印制目 录1.本科生毕业论文（设
2、计）选题登记表2.本科生毕业论文（设计）开题报告3.本科生毕业论文（设计）指导记录表4.本科生毕业论文（设计）答辩申请书5.本科生毕业论文（设计）指导教师评阅意见6.本科生毕业论文（设计）审阅教师评阅意见7.本科生毕业论文（设计）答辩记录8.本科生毕业论文（设计）成绩评定表-本科生毕业论文（设计）选题登记表学生姓名金州学 号20122208011014毕业论文（设计）题目 “限购”政策对房地产市场发展的影响题目来源1、教师课题 2、教师拟定 3、学生自拟 4、学院传统 题目类型1、工程设计型 2、理论研究型 3、实验研究型 4、软件开发型 5、其他 选题理由 国务院于2011年1月26日颁布“
3、新国八条”。“新国八条”要求全国35个城市出台限购细则，“限购令”的出台使房地产市场低迷，成交量大幅度的下跌，部分城市开始降价，为了保证我国房地产市场持续稳定的发展，我们有必要全面有效的分析房地产“限购令”对房地产市场的影响。学生签名：金州 2015年11月 24 日指导教师意 见 指导教师签名： 年 月 日注：题目来源、题目类型请在所属类型后面的方框中划“”。本科生毕业论文（设计）开题报告学生姓名金州学号2012208011014论文（设计）题目“限购”政策对房地产市场发展的影响开题报告内容论文选题意义房地产价格下降趋势显著，正在逐步实现理性回归。随着限购令的逐渐铺开，我国房地产价格上涨势头
4、已经基本得到控制，并且从2010年9月、10月份起已经出现房地产价格下降的现象。根据国家统计局公布的数据，2011年10月，全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比有34个城市下降，比9月份增加了17个，只有16个城市的房价环比出现上涨，且环比上涨幅度都在0.2%以内，70个大中城市的平均环比达到-0.14，出现负增长；二手住宅的价格也出现了下降趋势，同比和环比都出现负增长。同时，对比2011年70个大中城市住宅销售价格的数据（见表1），可以发现2011年我国住房市场的价格呈现一路下滑的趋势，各地无论是新建商品住宅价格还是二手房住宅价格已经出现负增长，这就意味着房价开始出现真正的下降，房价同比
5、增长幅度也已经越来越小，控制在3%左右。这说明，限购对于房地产价格产生了积极的影响，房地产价格正在逐步实现理性回归。在房地产价格趋于稳定的同时，房地产市场的投资、销售、信心等也都受到限购的影响。国家统计局发布的数据显示，2011年110月，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.1%，为8月以来连续第三个月增速放缓，房地产投资放缓的趋势明显；全国商品住宅销售面积70971万平方米，同比增长9.0%，较19月12.1%的增速继续收窄。并且房地产开发景气指数一路下滑，已经从2月份的102.90下降到10月份的100.27，下降了2.63个百分点（见表2）。随着限购的越来越严格和限购城市数量
6、的增多，开发商对于房地产市场的信心也在逐步减弱。根据以上的数据分析，可以看出限购对于房地产市场产生了直接影响，尤其是在很大程度上稳定了全国房地产的价格。但是社会对于限购政策褒贬不一。有的人认为是“大逆不道”、“倒行逆施”、“离经叛道”，有的人则认为是合理的，是必要的，关于此，本文于此处进行深度剖析。研究思路、主要内容、观点及方法 研究思路：首先研究房地产限购令的影响，其次对房地产市场限购令进行深度剖析。以及对房地产限购政策的局限性分析，研究我国住房市场调控的改革方向，构建完善的房地产调控体系。主要内容：由于房地产价格的过快上涨，导致很多中低收入人群没有能力购买住房，为了保证这部分群体的利益，同
7、时也为了维护正常的房地产市场秩序，对房地产市场进行一定行政干预是有积极意义的。通过限购，可以抑制大量房地产投机行为，减少市场上的购房需求总量，从而促使房价回落。同时，房地产市场与资本市场有着紧密的联系。房地产市场的过热，导致大量资本涌入房地产市场，房价上涨的预期更加强烈，对住房的投资变成只关心短期投资回报，这样会进一步增加住房投资、房价上涨。在这个国民经济房地产化的过程中势必会给国民经济带来沉重伤害。而短期金融市场又具有“非理性”，自我调整机制比较缓慢，这就可能产生泡沫，因此政府或者监管者需要尽早介入，通过某种方式来限制投资者的行为。那么作为弥补“无形之手”的政府调控就应该有意识的控制住房市场
8、的投资需求、控制房价上涨的预期。观点：方法：（1）联系实际法（2）综合分析法（3）比较研究法与研究内容相关主要参考文献及摘要1王思锋,彭兴庭.论中国房地产市场的政府规制J.西北大学学报,2011,(3). 2 孔红枚.限购令:特定时期调控房价的辅助手段J.中国房地产,2011. 3 童长锜,杨和礼.房地产价格影响因素研究J.建筑经济,2007.进度安排序号论文各阶段名称日期备注目前进展情况完成开题报告，将要准备进入论文工作阶段，会阅读更多参考文献，收集更多案例资料、数据，然后根据研究思路线索，进入论文准备阶段。 学生签名：金州 2015年11月24日是否同意该生进入论文工作阶段该生对该论题思路
9、清晰，研究方法合理，计划安排较详细，但需要进一步查询相关参考文献，已初步具备论文撰写条件。同意进入论文工作阶段 指导教师签名： 年 月 日 分院负责人签名： 公章 年 月 日本科生毕业论文（设计）指导记录表指导教师姓名马艳职称所属分院（部门）管科学院（对选题的指导意见）选题比较创新，但要注意结合贵阳的实际情况，考察相关案例实证研究，从城市发展的角度出发，研究该模式是否适合贵阳开发，有哪些地方需要改进的。综合城市发展前景以及生活宜居要求，以具体房地产开发项目为实例研究，来了解分析城市房地产开发运作最佳模式。指导教师签名： 学生签名：年 月 日（对开题报告、确定题目的指导意见）开题报告中研究方法有
10、理论研究、实证研究和事件研究等，资料收集方法有文献查询（二手资料）和问卷调查（一手资料）等。文献分析是论文写作的基础，必须广泛阅读相关文献。文献不能太陈旧，要有近3年的参考文献。指导教师签名： 学生签名：年 月 日（对论文提纲的指导意见）论文提纲整体结构较合理，但要重点分析贵阳旧城改造经验和教训。指导教师签名： 学生签名：年 月 日（对初稿的指导意见）1. 论文结构合理；2. 语言进一步精炼；3. 需要增加量化数据指导教师签名： 学生签名：年 月 日（对修改稿的指导意见）指导教师签名： 学生签名：年 月 日（是否定稿、进入答辩以及其他指导意见）指导教师签名： 学生签名：年 月 日（指导意见如不
11、够填写可附页）本科生毕业论文（设计）答辩申请书学生姓名年级、专业指导教师姓名职称论文题目申 请 报 告（要求对本人毕业论文选题意义、研究内容、完成情况以及英语翻译作出介绍，并对自己在论文撰写过程中的表现作出自我评价，对成果的真实性作出承诺。） 申请人签名： 年 月 日 本科生毕业论文（设计）指导教师评阅意见1、评阅项目（满分100分）评分项目得分项目内涵（每项分值10分）论文选题选题反映学科前沿动态，符合本专业培养目标，选题具有一定的理论意义和现实意义，难度适宜。工作量和工作态度工作量达到本科生毕业论文（设计）的规定和开题报告的要求，完成论文的态度端正，学术作风严谨务实。文献阅读能力和阅读量文
12、献阅读能力较强，论文撰写过程中对相关的中文、外文文献阅读量大，资料覆盖面广。文献资料应用能力对该领域的各种理论知识理解正确，运用合理，综述水平较高。具有独立查阅文献，正确翻译，合理加工、利用各种信息，获取新知识的能力。技术水平（调查研究能力和实验能力）研究、设计方案优化合理，实验方法科学；完成论文的技术路线科学合理，使用的调查和实验手段能较好的实现研究目的；技术熟练，数据精确；能独立从事调查研究，发现、解决实际问题并得出结论，较好地体现了课题的研究目标。综合应用基础理论与专业知识能力对该学科基础理论知识有很好的掌握，对学科前沿的发展动态有较全面了解,并在论文中有较好的运用。是否有创新点论文立意
13、新颖，思路独特，反映学科前沿的理论思想。对前人的理论和观点有所突破；对社会生产实践有一定的应用价值。论文（设计）结构和逻辑性论文论点鲜明，论据确凿，论证充分，结构严谨，逻辑严密，内容体系完整。文字表达论文语言优美，文字表达准确流畅，引用文献正确合理，数据采集精确无误。论文（设计）规范要求论文（设计）遵守学术论文的具体规定，图表（图纸）、注释清晰明确，论文及设计图纸书写打印格式规范，符合要求。2、综合意见综合意见论文总体评价（用文字表述论文的主要特色、不足和建议）论文总体评分（百分制）：是否同意答辩： 同意答辩 不同意答辩 指导教师签名： 年 月 日注：请在是否同意答辩选项后面的方框中划“”。本
14、科生毕业论文（设计）审阅教师评阅意见一、评阅论文信息及评阅人信息： 论 文 题 目论 文 作 者指 导 教 师评阅人姓名职 称二、评阅项目（满分100分）评分项目分值得分项 目 内 涵论文选题10选题反映学科前沿动态，符合本专业培养目标，选题具有一定的理论意义和现实意义，难度切实可行。文献阅读和应用15对相关的中文、外文文献阅读广泛，具有独立查阅文献，正确翻译，合理加工、利用各种信息，获取知识的能力。 技术水平（调查研究能力和实验能力）15完成论文的思路清晰合理，使用的调查和实验手段能较好的实现研究的目的；技术熟练，数据精确；能独立从事调查研究，发现、解决实际问题并得出结论，较好地体现了课题的
15、研究目标。综合应用基础理论与专业知识的能力15对该学科基础理论知识有很好的掌握，对学科前沿的发展动态有较全面的了解；并在论文中有较好的运用。论文（设计）结构和逻辑性15论文论点鲜明，论据确凿，论证充分，结构严谨，逻辑严密，内容体系完整。是否有创新点10论文立意新颖，反映学科前沿的理论思想。对前人的理论和观点有所突破；对社会发展和生产实践有一定的应用价值；文字表达10论文语言优美，文字表达准确流畅，引用文献正确合理，数据采集精确无误。论文（设计）规范要求10论文遵守学术论文的具体规定，图表（图纸）、注释清晰明确，书写打印规范，符合要求。三、综合意见综合意见论文总体评价（用文字表述论文的主要特色、
16、不足和建议）论文总体评分（百分制）：是否同意答辩： 同意答辩 不同意答辩 评阅人签名： 年 月 日注：请在是否同意答辩选项后面的方框中划“”。本科生毕业论文（设计）答辩记录答辩小组成员提出的问题和学生回答内容摘要（不少于3个问题）答辩小组秘书签名：年 月 日答辩小组意见（要求对论文选题意义、研究内容、完成情况和答辩情况作出评价）评定成绩（百分制）： 答辩小组组长签名： 答辩小组成员签名： 年 月 日本科生毕业论文（设计）成绩评定表评定者分数所占百分比折合分数备注指导教师40%审阅教师20%答辩小组40%总评分数（百分制）答辩委员会评定等级（以优、良、中、及格、不及格确定等级）负责人签名：年 月 日变更（如果学院最终审定成绩与答辩委员会评定成绩不符，请在此栏中加以说明，并明确最终评定成绩。） 论文指导委员会主任签名：年 月 日