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1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。上海房地产市场深度研究问卷-上海房地产市场深度研究问卷恒辉市场咨询房地产市场研究（2003年第期）问卷编号：访问员姓名：访问日期：月日时分开始时分结束被访者姓名：联系电话：家庭住址：甄别部分S1请问您是否是上海本地居民（或在上海居住五年以上）？（单选）是-1否-2S2出示卡片请问您未来一年内购买住宅楼的可能性有多大？（单选）非常可能-5比较可能-4不确定-3（终止访问）不太可能-2（终止访问）根本不可能-1（终止访问）S3出示卡片请问您如果购买住宅楼，首要选择区域是哪里？（单选）闵行区-1徐汇区-2杨浦
2、区-3静安区-4黄浦区-5卢湾区-6宝山区-7普陀区-8闸北区-9虹口区-10长宁区-11浦东新区-12松江区-13其他（请注明）-14（终止访问）S4如果您或者您的家庭要购买房产，请问您是主要购买决策者吗？（单选）是-1否-X-终止访问S5请问您的年龄是多少周岁？（单选）25岁以下-X-终止访问25-29岁-130-34岁-235-39岁-340-44岁-445-49岁-550-55岁-655岁及以上-X-终止访问主体问卷A01请问您现在的经营场所属于卡片中的哪种情况？（单选）租赁的非产权商铺-1自己购买的产权商铺-2其他（）-98A02出示示卡请问您目现在的经营场所面积有多大？我指的是使用
3、面积（单选）6平方米以下-16-10平方米-211-20平方米-321-30平方米-430-40平方米-541-50平方米-651-60平方米-761-70平方米-871-80平方米-981-90平方米-1090-100平方米-11101平方米及以上-12A03请问您目前的经营状况而言，您对目前自己的经营状况满意度如何？（单选）非常满意-1比较满意-2一般-3不太满意-4一点也不满意-5A04出示示卡请问您感觉商铺的面积多大比较适合您，我指的是使用面积。平方米6平方米以下-16-10平方米-211-20平方米-321-30平方米-430-40平方米-541-50平方米-651-60平方米-76
4、1-70平方米-871-80平方米-981-90平方米-1090-100平方米-11101平方米及以上-12A05出示示卡如果您打算租赁的话，请问您感觉什么类型的店面(商铺）比较合适？（单选）沿街店面(商铺)-1大型购物中心店面(商铺)-2专业市场内的店面商铺-3中型购物中心内的商铺-4其他（）-98A06您认为购物中心内的独立店面/商铺，需要独立卫生间吗？非常需要-1一般需要-2无所谓-3不需要-4其他（）-98A1请问您现在拥有的住房属于卡片中的哪种情况？（单选）租房-1跳问到A3单位分房，短期使用，没有所有权-2跳问到A3单位分房，可以长期使用，但不拥有所有权-3跳问到A3单位分房，同时
5、拥有使用权与所有权-4自己购买的房改房-5自己购买的商品房，已经全部付清-6自己购买的商品房，但是需要支付按揭款-7自己购买的经济适用房-8A2包括您目前居住的住房，请问您目前拥有几套住房？_套A3请问您目前自己居住的住房在哪个区？（单选）闵行区-1徐汇区-2杨浦区-3静安区-4黄浦区-5卢湾区-6宝山区-7普陀区-8闸北区-9虹口区-10长宁区-11浦东新区-12松江区-13其他（请注明）-14A4出示示卡请问您目前自己居住的住房面积有多大？我指的是建筑面积（单选）20平方米以下-121-39平方米-240-59平方米-360-79平方米-480-99平方米-5100-119平方米-6120
6、-139平方米-7140-159平方米-8160-200平方米-9201平方米及以上-10A5出示示卡请问您目前自己居住的住房属于什么户型？（单选）单室户-1一室一厅-2二室一厅-3二室二厅-4三室一厅-5三室二厅-6四室一厅-7四室二厅-8四室三厅-9别墅/排屋-10平房-11其他-（请注明_）A6请问您目前的住房状况而言，您对目前自己的住房满意情况如何？（单选）非常满意-1比较满意-2一般-3不太满意-4一点也不满意-5A7出示示卡刚才您提到您在未来一年内打算购房，请问您购房的主要意图是什么？（单选）首次购房，满足自己住房需要-1跳问到A9-1二次购房，为了改善自己的居住条件-2为父母购买
7、住房-3跳问到A9-1给子女购买住房-4跳问到A9-1主要为了投资收益-5其他（请注明_）-6跳问到A9-1A8您打算购买新的住房，那么请问您怎么安排自己的新房与旧房呢？（单选）新房居住，旧房出租-1旧房居住，新房出租-2新房居住，旧房卖掉-3A9-1出示示卡您在购买住房时都看重哪些方面的因素，您可选择三项？（限选3项）A9-2：其中您最看重哪一个方面的因素？（单选）A9-1：看重因素（限选3项）A9-2：最看重因素（单选）开发商品牌11工程质量22交通的便利性33户型设计44会所配套设施55社区整体规划与设计66绿化面积77教育、医疗配套88地段99房产价格1010主题概念1111物业管理1
8、212建筑风格1313智能化水平1414周边人文环境1515房屋面积1616房屋朝向1717社区品位1818升值潜力1919自然景观2020A10-1出示示卡结合您目前的情况，如果您打算购房的话，您首选的地段是哪里？（单选）内环线以内-1内环线与外环线之间（北部近宝山区）-2内环线与外环线之间（西部近普陀区）-3内环线与外环线之间（南部近莘庄地区）-4内环线与外环线之间（东部浦东地区）-5外环线之外-6松江地区-7其他-8A10-2出示示卡您选择该地段主要考虑的因素有哪些？（复选）该地段价格便宜-1该地段交通很方便-2该地段离工作单位很近-3该地段环境很幽静-4该地段公共配套设施很齐全-5该地
9、段有良好的人文环境-6该地段治安环境很好-7该地段空气质量很好-8A11出示示卡现在我想了解一下您对房地产的一些观点，当我读出每一个句子，请您告诉我，您是一点不同意、不太同意、很难说、有点同意还是非常同意。（每行单选）循环题一点也不同意不太同意很难说有点同意非常同意上海的房价可能还会上涨12345我愿意选择市区面积较小的住房作为过度12345我倾向于购买城郊的楼盘12345我宁愿面积小一点，也要品质更好的楼盘12345我倾向于选择精装的住房12345A12出示示卡从内部规划与配套的各方面来看，您是否看重这些方面？循环题一点不看重不太看重一般比较看重十分看重1室外背景音乐12345224小时便利
10、店123453康乐中心、酒吧等文化娱乐设施123454医疗中心123455老人中心123456幼儿园123457假期学生教室123458儿童娱乐设施123459内部保安监控系统1234510宽带接入等智能设施1234511社区集中供热1234512生活用水与饮用水分开供应12345A13出示示卡从社区提供的各方面服务来看，您是否看重这些方面？它对您的吸引程度如何？循环题一点不看重不太看重一般比较看重十分看重1社区饭店、叫餐服务123452进房打扫卫生服务123453美容、美发厅123454定时叫醒服务123455代购物品服务123456自助洗衣服务123457保姆服务123458上门维修服务1
11、2345A14出示示卡以下是康乐中心所具备的功能，您对哪些项目感兴趣？_(复选)其中最感兴趣的是哪个项目_（单选）壁球馆-1室外游泳池-2小型图书馆/阅览室-3视听网吧-4温泉保健-5羽毛球室-6棋牌室-7健身房-8小型音乐厅-9篮球场-10钩鱼台-11室外林荫跑道-12乒乓球场-13网球场-14桌球馆-15攀岩-16儿童游乐场-17其它其它-其它-A15出示示卡每一个楼盘都有自己的主题概念定位，假如您要购买的话，您是否看重这些方面？这些方面是否对您的吸引程度如何呢？（每行单选）循环题项目一点不看重不太看重一般比较看重十分看重临湖、沿江、傍水12345绿色12345生态12345宁静12345
12、健康12345智能化12345运动12345浓厚文化底蕴12345A16出示示卡请问您感觉多大面积比较适合您，我指的是建筑面积。平方米20平方米以下-121-39平方米-240-59平方米-360-79平方米-480-99平方米-5100-119平方米-6120-139平方米-7140-159平方米-8160-200平方米-9201平方米及以上-10A17出示示卡如果您打算购买的话，请问您感觉什么户型比较合适？（单选）单室户-1跳问到A24一室一厅-2二室一厅-3二室二厅-4三室一厅-5三室二厅-6四室一厅-7四室二厅-8四室三厅-9别墅/排屋-10平房-11A18出示示卡您最倾向于购买什么类
13、型的楼盘？（单选）多层（3-7层）-1小高层（7-10层）-2高层（10层以上）-3错层式-4别墅/排屋-5A19出示示卡从社区规模来看，您最倾向于选择多大规模的社区？（单选）30万平方米以下-130-50万平方米-250-100万平方米3100-200万平方米4200万平方米以下5A20您认为多大面积的客厅比较适合您？记录具体数目平方米。A21您认为客厅的开间（客厅的宽度）是多少米比较适合您呢？记录具体数目米。A22您认为多大面积的主人房/主卧比较适合呢？记录具体数目平方米。A23您认为多大面积的主人卫生间比较适合呢？记录具体数目平方米。A24您认为房子的层高是多少米比较适合您呢？记录具体数
14、目米。A25您认为多大面积的厨房比较适合您呢？记录具体数目平方米。A26您认为车库是需要一个，两个还是不需要呢？（单选）1个12个23个3不需要4跳问到B装修部分A27请问您目前拥有汽车吗？（单选）有1没有2A28请问您倾向于自己购买车库呢还是租用车库？（单选）购买1租用2跳问到A30A29请问您倾向于购买多少总价的车库？记录具体数目万元跳问到B装修部分A30刚才您谈到您倾向于租用车库，请问您愿意每月为每一个车库支付多少租金？元。A、 装修部分B1出示示卡请问您认为在交付使用的时候需要装修到什么程度？（单选）不需要装修，纯毛坯房-1只需要厨房装修-2只需要卫生间装修-3卫生间、厨房均需要装修-
15、4全部按统一样式装修-5跳问C购买部分菜单式选择性装修（家具、家电均可选择）6B2出示示卡如果您自己装修，选择卫浴产品时，您最想选择的产品品牌是什么？考虑到价格因素，您在实际购买中最可能会选择什么品牌？其次呢？第三选择呢？最想选择的品牌实际购买第一选择实际购买第二选择实际购买第三选择科勒1111TOTO2222美标3333鹰牌4444美加华5555箭牌6666上将7777宫庭8888天鹅湖9999卫兰10101010珍妮11111111康妮12121212塞纳河13131313得士高14141414奥辛德15151515宝杨16161616其他（注明）1717171718181818不注重品牌
16、99B3出示示卡如果您自己装修，选择家庭装修瓷砖时，您最想选择的产品品牌是什么？考虑到价格因素，您在实际购买中最可能会选择什么品牌？其次呢？第三选择呢？最想选择的品牌实际购买第一选择实际购买第二选择实际购买第三选择诺贝尔1111冠军2222亚细亚3333现代4444马可贝里5555皇爵6666喜来登7777斯米克8888马可波罗9999罗马10101010晶达11111111安博12121212其他（注明）131313131414141415151515不注重品牌99B4出示示卡如果您自己装修，选择家庭装修地板时，您最想选择的产品品牌是什么？考虑到价格因素，您在实际购买中最可能会选择什么品牌？
17、其次呢？第三选择呢？最想选择的品牌实际购买第一选择实际购买第二选择实际购买第三选择圣象1111欧典2222柏高3333万宝龙4444升达5555吉象6666永林蓝豹7777康隆8888双凤9999林克10101010东阳11111111乐屋12121212好力家13131313骏牌14141414万森15151515非林格尔16161616其他（注明）17171717不注重品牌99B5就您个人情况而言，您认为每平方米花多少钱装修您认为是最合理？元B6就您个人情况而言，您认为每平方米花多少钱装修您觉得太贵，您宁愿选择自己装修？元C、购买部分C1就您个人购房情况而言，您认为总价为多少万元时比较符合
18、您的预算？万元C2就您个人情况而言，当总价为多少万元时，您认为尽管房子不错，但是总价太高超出您的预算，您肯定不会购买。万元C3就您个人情况而言，当总价为多少万元时，您会认为尽管总价有点超出您的预算，但您还是愿意购买。万元C4就您个人情况而言，当总价为多少万元时，总价大大低于您的预算，您不会去考虑。万元C5就每平方米的价格而言，您认为他的价格为多少元时，您认为物有所值？元C6就每平方米的价格而言，您认为他的价格为多少元时，您会认为尽管房子不错，但是价格太高，不值，您肯定不会购买？元C7就每平方米的价格而言，您认为他的价格为多少元时，您会认为尽管价格有点超出您的预算，但您还是愿意购买。元C8就每平
19、方米的价格而言，您认为他的价格为多少元时，您会怀疑这个楼盘的质量或者服务。您不会去考虑它。元C9以下两种购买方式，您认为对您而言，哪一种方式最能接受？（单选）一次性付清，享受优惠折扣-1跳问到C12产权抵押/付首笔款，分期付款-2C10就您个人而言，您打算首付款为多少万元？万元C11就您个人而言，您打算每月付款为多少元？元C12出示示卡通常情况下，售楼过程中，房产开发商经常搞一些活动，就您个人的观点，你喜欢那些活动？（复选）试住大行动-1酒会-2赠送家电-3赠送旅游-4抽奖-5摇号-6娱乐晚会-7开发商回顾展-8航模展-9高尔夫球赛-10儿童书画展-11业主联谊会-12明星现场售楼-13其他（
20、请注明：）-14F、报刊杂志接触习惯F1、请问，在过去一年里，您阅读了那些刊登房产信息的报刊杂志？无论您的报刊杂志是从哪来的，是新的还是旧的，阅读的频率是怎样，只要阅读过就行。（复选）（答案记录在下表）F2、除今天外，您最近一次阅读_（读出F1答案）是在什么时候呢？（单选）F3、请问，您阅读_（读出F2答案）的频率是怎样的呢？（单选）（答案记录在下表）（访问员读出：“经常”是指出版四次至少阅读过三次；“比较经常”是指出版四次至少阅读过一次）报纸名称F1阅读过F2：最近一次F3：阅读频率昨天7天以内1个月内3个月内6个月内6个月以前每期必看经常比较经常偶尔新民晚报11234561234新闻晨报2
21、1234561234解放日报31234561234文汇报41234561234申江服务导报51234561234生活周刊61234561234上海一周71234561234上海星期三81234561234每周广播电视报91234561234美家买楼王101234561234房地产报111234561234上海楼市121234561234其他报纸131234561234141234561234财经杂志211234561234新民周刊221234561234理财周刊231234561234上海楼市241234561234其他杂志251234561234261234561234没有读过报纸F5.出示
22、示卡请问您通常通过哪些渠道获取关于房地产方面的信息呢？（复选）其中最信任哪个渠道？（单选）电视-1广播-2报纸-3车体广告-4楼盘现场-5售楼处-6亲友介绍-7户外灯箱-8电梯间广告-9大型喷绘-10房交会-11网络-12其他-13F6出示示卡您在了解房产信息时，您会侧重于了解哪些信息？（复选）其中最重要的信息是什么？（单选）价格-1升值潜力-2地段-3开发商情况-4装修信息-5购房手续-3房型合理性-7面积大小-8工程质量-9银行按揭利率-10物业管理-11小区配套-12交通状况-13政策法规-14工程质量-15付款压力-16F7您对本次房展会的印象怎样？非常好-1比较好-2一般-3B、 不
23、是很好-4不好-5部分背景资料D1记录被访者性别（单选）男-1女-2D2、出示示卡请问您的受教育程度是：（单选）小学初中及以下-1高中/技校/中专-2大专/大学非本科-3大学本科-4硕士生及以上-5D3、出示示卡请问，您现在的工作状况属于下列哪一种？（单选）全职工作-1家庭主妇-3跳问D5兼职工作-2待业/下岗-5跳问D5退休-4其它（请注明_）-98D4、出示示卡请问您目前工作单位所在的区域？（单选）闵行区-1徐汇区-2杨浦区-3静安区-4黄浦区-5卢湾区-6宝山区-7普陀区-8闸北区-9虹口区-10长宁区-11浦东新区-12松江区-13不在上海-14其他（请注明）-98D5、出示示卡请问就您工作的单位而言，您的职业状况属于以下哪一种呢？（单选）高层管理人员-1中层管理人员-2基层管理人员-3专业技术人员-4非专业的技术人员-5一般职员-6个体户/自由职业者-7私营企业主-8其他（请注明）-9D6、出示示卡请问您工作的单位性质属于如下哪种情况？（单选）党政机关/事业单位/科研部门-1国有企业-2外资企业-3合资企业-4民营企业-5股份制企业-6D7、请问您的婚姻状况是：（单选）未婚-1已婚-2其它-3D8、请问您家里一共有几口人？我指的是一星期至少五天和您住在一起的，不要忘了您本人。_个D9、出示示