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1、2013年房地产经纪相关知识出题规律每日一讲（8月10日）每日一讲：(单项选择题)1、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营2、房地产经纪服务合同的主要条款包括()A.当事人的名称或姓名B.标的房屋C.服务事项和服务标准D.劳务报酬E.委托人的家庭情况3、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法4、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为()。A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁
2、经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务5、房地产经纪人员薪酬制度有()。A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制6、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有()。A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同7、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为()。A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价8、目前我国房地产代理
3、活动的主要类型是()。A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理9、在该办公用房经纪活动中，张某应()王某开展有关工作。A.领导B.指导C.协助D.监督10、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为()。A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构11、某房地产的土地面积为201000，土地单价为19000元/，建筑面积为98000，建筑物价值为2300元/，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。A.0
4、.23B.2.O9C.4.O4D.4.2812、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能13、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留14、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为()。A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售
5、价15、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的()。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.议价谈判的技能D.供需搭配的技能16、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为()。A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料17、房地产经纪服务合同的保存期限()。A.不少于3年B.不少于5年C.510年D.10年以上18、张某与甲机构之间的关系为()。A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系19、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其
6、出发点和根据是()。A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况20、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为()。A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价21、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有()。A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格22、从法律上看，房地产居间包括()。A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续23、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。A.
7、品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值24、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。A.调动B.调离C.转移D.变更25、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库26、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是()。A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况27、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值28、目前我国房地产代理活动的主要类型是()。A.新建
8、商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理29、在该办公用房经纪活动中，张某应()王某开展有关工作。A.领导B.指导C.协助D.监督30、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于()。A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险31、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识32、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程33、
9、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为()。A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价34、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能35、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用36、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经
10、纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务37、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金38、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的()。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.议价谈判的技能D.供需搭配的技能39、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循()原则。A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信40
11、、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在()。A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德41、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为()。A.该办公用房权属的类别和范围B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定C.相邻房屋的物业类型和权属情况D.该办公用房产权的登记情况42、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有()的特征。A.共享性B.积累性C.多维性D.复杂性43、关于甲机构
12、在该笔经纪业务收费的说法，正确的为()。A.只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C.可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金44、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为()。A.在其投资的财产范围内承担无限责任B.对机构债务承担有限责任C.对机构债务承担无限责任D.以其个人财产对机构债务承担责任45、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为()。A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务46、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于()。A.操作不规范
13、的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险47、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能48、目前我国房地产卖方代理包括()。A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理49、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为()。A.实地查勘房屋状况B.验看杨某的房产证C.进行产权调查D.帮助杨某修复房屋缺陷50、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是()。A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场51、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于()。A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同52、房屋所有权即房屋产权，包含()权能。A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分53、张某与甲机构之间的关系为()。A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系