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1、271、 工程预付款：建筑工程一般不超过当年建筑（包括水、电、暖、卫）等工程工作量的30%，安装一般不超过当年安装工程量的10%、质量保修金一般不超过施工合同价款的3%272、 安全措施费：正常安全措施费-施工承包商负担费用、特殊的安全施工措施，承包人报计划、工程师认可，由发包人承担费用；专利技术：谁要求、谁负担费用273、 不可抗力事件是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的事件（战争、动乱、空中飞行无坠落或其他非发包人责任造成的爆炸、火灾以及专用条款约定的风、雨等自然灾害（原则各自损失各自承担，工程损失以及第三方损失发包方承担）274、 可以解除合同的条款：协商解除、发生不可抗力、当事
2、人违约275、 设备、材料采购招标的方式：公开招标邀请招标（适用于金额不大、供应商数有限、尽早交货的场合）询价方式（适用于现货采购或价值角的标准规格产品）直接订购方式（适合于增购）276、 设备、材料的采购报价应已指定的交货地为基础，价格应包括成本、保险费和运费，如为进口设备，还应包括关税和进口税277、 招标设备标底应当由招标单位和设备需方及有关单位共同协商确定，设备标底价格应当依招标当年现行价格为基础，生产周期长的设备应考虑价格的变化，设备招标的评标工作一般不超过10天，大型不超过30天，设备不仅考虑报价、还要考虑运费、使用费等278、 设备、材料的采购评标中可采用综合评标价法（采购机组、
3、车辆等大型设备时一般还要考虑以下几个方面：运输费用、交货期、付款条件、零配件和售后服务、设备性能和生产能力）、全寿命费用评标法（采购生产线、成套设备以及后需费用较高的货物）、最低投标价法（技术规格简单的初级商品、原材料、半成品）或百分评定法。279、 国际工程招标：评标主要有审标、评标、资格定审280、 FIDIC99合同包括以下4份新的合同文本：施工合同条件（影响最大，应用最广）、永久设备和设计-建造合同条件、EPC/交钥匙项目合同条件、合同的简短格式281、 FIDIC合同条件由通用合同条件和专用合同条件组成，且附有合同协议书、投标函和争端仲裁协议书282、 FIDIC合同条件适用的工程类
4、别：房屋建筑和各种工程，包括工业于民用建筑、疏浚工程、土壤改善工程、道桥工程、水利工程、港口工程283、 FIDIC合同条件在传统上主要适用于国际工程施工；FIDIC合同条件注重业主、承包商、工程师三方关系的协调，强调工程师在项目管理中的作用，应用条件前提：通过竞争性招标确定承包商、委托工程师对工程施工进行监理、按照单价合同方式编制招标文件284、 FIDIC施工合同条件指定分包商是由业主（或工程师）指定、选定，完成某项特定工作内容并与承包商签订分包合同的特殊分包商，他与一般分包商处于同等地位，处于承包商的管理之中，给指定分包商的付款从暂定金额内开支285、 不论何原因，承包人无权对修改进度计
5、划的工作要求额外支付286、 业主提前占用，业主占用日为竣工日；因非承包商原因导致不能进行规定的竣工检验时，以本该进行竣工检验日为竣工日287、 由于非承包商原因导致缺陷通知期内进行的补检，属于承包商在投标阶段不能合理预见的情况，该项检查试验比正常检验多支出的费用由业主承担288、 缺陷通知期：竣工日开始至工程师颁发履约证书（按合同规定完成全部施工义务的证明）为止的日历天数，次要部位半年、主要工程及设备大多1年，个别重要设备1.5年 缺陷通知期的延长不应超过竣工日后2年289、 合同价格进行调整的原因：合同类型的特点、发生应由业主承担责任的事件、承包商的质量责任、承包商延误工其或提前竣工、包含
6、在合同价格之内的暂列金额290、 预付款的保函金额=预付款额291、 保留金的返还：分两次返还，第一次时颁发工程接受证书后，将保留金的一半支付给承包商，如果只限于一个取段或一部分，则返还金额=保留金的一半*移交部分的估算价/最终合同的估算价*40% 保修期满颁发履约证书后，剩余保留金偿还，例如：某项工程保留金总额为300万元，当获得一各工段的接收时，该区段的合同占总额的30%，则反还保留金（=150*30%*40%=18 ）万元292、 争端发生后，承包商和业主应采取的措施：将争端交给工程师、承包商应继续进行施工 合同双方应当共同对争端裁决委员会的支付条件，由双方各支付酬金的一半 仲裁裁决具有
7、法律效力，但仲裁机构无强制执行，如一方当事人不履行裁决，另一方可向法院申请强制执行293、 工程变更可分为设及变更和其他变更，建设工程施工合同条件下的变更，能构成设及变更的事项包括更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸增减合同中约定的工程量改变有关工程的是施工时间和顺序其它有关工程变更需要附加的工作； FIDIC合同条件下的工程变更：合同中任何工程量的变更任何工程质量或其他特性的变更非设计变更工程任何部分标高、位置和尺寸的改变删减任何合同约定的内容改变原定施工顺序和时间安排新增工程按单独合同对待294、 调整合同单价的原则：此项工作实测的工程量比报表规定量变动大于10%变更的工程量*单价超过了接
8、受合同款额的0.01%变更造成该项工作每单位工程量费用变动超过1%295、 删减原定工作后，合同价款中包括的直接费部分没有受到损害，但摊销在该部分的间接费、利润、税金则不能合理回收，需要业主补偿296、 工程索赔产生的原因：当事人违约（表现为没有按合同约定履行自己的义务）不可抗力事件合同缺陷合同变更工程师指令（工程师要求的加速施工、谋项工作的更换等）其它第三方原因297、 按索赔的合同依据：明示的索赔和默示的索赔 按索赔的目的：工期所赔和费用索赔 按索赔事件的性质分类：工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素所赔和其它索赔298、 索赔处理的原则：以合
9、同为依据、及时、合理地处理索赔、加强主动控制、减少工程索赔299、 索赔意向通知索赔报告的资料工程师审核索赔申请工程师与承包商谈判发包人审批工程师的索赔处理证明承包商是否最终接受的索赔决定300、 索赔的依据：招标文件、施工合同，认可的计划、图纸等双方来往的信件和会议纪要（要经过签署）进度及化和现场条件气象资料、工程检查报告国家有关法律、指令等301、 可索赔的费用包括：人工费、材料费、机械费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费302、 合理补偿承包商索赔的条款：业主的直接原因工期、费用、利润均索赔；不可抗力工期和费用索赔；发包人应承担的风险事件工期索赔303、 费用索赔的计算方法：实
10、际费用法和修正总费用法304、 工期索赔的计算：网络图计算法和比例计算法（不适用于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等时间的索赔）；比例计算法的公式为：对于已知部分工程的延期的时间： 工期索赔值=受干扰部分的合同价*该受干挠部分工期拖延时间/原合同总价 对于已知额外增加工程量的价格：工期索赔值=额外增加的工程量的价值*原合同总工期/原合同总价305、 一个完整的索赔报告应包括如下内容：总论部分、根据部分（说明具有索赔的权利索赔能否成立的关键，主要包括以下内容：索赔事件的发生情况、已递交的索赔意向通知书、索赔事件的处理过程、索赔要求的合同根据、所附的证据资料）、计算部分、证据部分（索赔报告的重要
11、组成部分）306、 工程价款结算的意义：反映工程进度的主要指标加速资金周转的重要环节考核经济效益的重要指标307、 工程价款的主要结算方法：按月结算竣工后一次结算（工期12个月以内，承包合同价在100万元以内）分段结算目标结款方式（实质是运用合同手段、财务手段对工程的完成进行主动控制）结算双方约定的其他结算方式308、 预付备料款限额由主要材料（含外购件）占工程造价的比重、材料储备期、施工工期决定 备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重*材料储备天数/年度施工日历天数 对于只包定额工日（不包括材料定额）的工程项目，可以不付预料款309、 备料款的扣回：方法，可以从未施工工程尚需的主要材
12、料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，公式是 T=P-M/N T-起扣点，即预付款备料开始扣回时累计完成工作量金额 M-预付备料款限额 N主要材料所占比重 P承包工程价款总额310、 工程进度款支付的步骤 工程量测量与统计提交已完工程量报告工程师核实并确认-建设单位认可并审批支付工程进度款311、 超出设计图纸和（或）因自身原因造成返工的工程量，不予计量；312、 合同收入包括两部分：合同的初始收入、合同因变更、索赔、奖励等构成的收入313、 预付款7天，进度款14天，竣工结算款28天314、 发包人应承担防护措施费：在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段已及临界交通要道附
13、近的施工315、 发包人应承担安全保护费：实施爆破作业、在放射、毒害性环境以及使用毒害性、腐蚀性物品施工时316、 办理竣工结算一般为：竣工结算工程价款=预算（概算）或和同价款+施工过程中的调整数额-预付款及已经结算工程价款-保修金317、 竣工结算的审查一般从以下几个方面入手：核对合同条款检查隐蔽验收记录落实设计变更签证按图核实工程数量认真核实单价注意各项费用计取防止各种计算误差318、 工程价款价差调整的方法有：工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法（对建设项目工程价款的结算，一般均采用该法）319、 建筑安装工程费用价格调值公式一般包括：固定部分、材料部分和人工部
14、分 调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高、具有代表性的一些典型的人工费和材料费 a固定要素，代表合同值附中不能调整部分占总合同价的百分比A于特定付款证书有关期间最后一天的49天对应的现行指数320、 专制机械设备的结算一般分为3个阶段：预付款（签订合同后制造前10%20%）、阶段付款、最终付款（保证期结束后的付款）321、 卖方信贷：卖方通过向本国银行贷款，将产品赊销给卖方，一般签订合同后付10%，最后一批或武装船后付10%，验收后付5%，待质量保修期满再付5%322、 设备、工器具和材料价款的动态结算依据 式中a管理费用和利润在合同的百分比 M0、L0指原料和人工成
15、本的基本指数，取投标前28天的指数 建筑安装工程费的价格调整中，323、 关于工程进度预付款：建设工程施工合同无有规定；FIDIC规定承包商提交履约保函和预付款保函认可后开据；NEC由项目经理签证支付324、 建设项目的设计阶段包括：设计前准备阶段-初步设计-扩大初步设计-施工图设计-设计较低和配合施工，其中，可行性研究报告、设计方案、施工图预算是施工阶段造价计价与控制的重要关键因素325、 与施工阶段造价计价与控制有直接关系的是施工组织设计，施工组织设计包括施工组织规划设计、总设计、单位工程和分项工程施工组织设计326、 施工阶段资金使用计划的编制方法：按不同子项目和按时间进度编制资金使用计
16、划（用横道图形适和时标网络图形式）327、 资金使用计划编制重要注意ABC控制法 A类因素为重点因素B为次要因素C为一般因素328、 施工阶段投资偏差：投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资（“+”投资增加） 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资（“+”工期拖延）329、 投资偏差又具体分为局部偏差和累计偏差，累计偏差分析是以局部偏差分析的结果进行综合分析，其结果更显示规律性，对投资控制在较大范围内具有指导作用 分为绝对偏差和相对偏差 相对偏差=绝对偏差/投资计划值=（投资计划值-投资实际值）/投资计划值 相对偏差比绝对偏差更有意义3
17、30、 常用偏差分析的方法有横道图法（主要反映累计偏差和局部偏差注意如果拟完工程计划投资和已完工程实际投资已经给出，确定已完工程计划投资时，应注意已完工程计划投资表示线与已完工程实际投资表示线的位置相同，已完工程计划投资单项工程的总值与拟完工程计划投资的单位工程的总值相同）、时标网络法、表格法（进行偏差分析最常用的一种方法投资局部偏差程度=投资局部偏差/已完工程计划投资、进度）和曲线法331、 引起投资偏差的主要四个方面：客观原因（人工费、材料费、自然因素、地基因素、交通原因、社会原因、法规变化）、业主原因、设计原因、施工原因332、 偏差可以分为4种类型：投资增加、工期拖延；投资增加、工期提
18、前；投资节约、工期拖延；投资节约、工期提前；333、 纠偏的主要对象是由于业主原因何设计原因造成的投资偏差；纠偏措施分为组织措施、技术措施、经济措施、合同措施334、 交工验收单项、单位工程 动用验收工程整体验收（竣工验收）335、 建设项目竣工验收的主要任务有：建设、勘察、设计、施工单位对项目进行最后的评价，对各自在项目建设进展过程中的经验和教训进行客观的评价办理建设项目的移交手续，并办理竣工结算和决算，以及建设项目档案资料的移交和保修手续336、 建设项目竣工验收的内容分为工程资料的验收（技术资料、综合资料和工程财务资料）和工程内容的验收（建筑工程验收、安装工程验收建筑设备安装工程、工艺设
19、备安装工程、动力设备安装工程）337、 竣工验收条件来自于建设工程质量管理条例338、 竣工验收标准：生产性项目和辅助性公用设施满足生产使用；工艺设备生产出规定产品；必要生产设施-按要求建成；生产准备-适应投产需要；环保、劳动安全、消防设施-与主体同时建成使用339、 竣工验收的依据：上级批准文件可行性研究报告施工图计变更国标及验收规范承包合同文件技术设备说明书建安统一规定及主管关于工程竣工规定引进设备签订的合同及设计文件340、 质量核定的范围包括新建、改建、扩建的工业与民用建筑，设备安装工程、市政工程341、 建设项目竣工验收的形式分为三种：事后报告验收的形式（小型项目或单纯的设备安装项目
20、）、委托验收形式（对一般工程）、成立竣工验收委员会342、 验收程序：承包商的竣工验收（又称预验）分为*：基层施工单位自检、项目经理自检、公司级预检；监督工程师现场初验正式验收（由监理工程师或业主组织，由业主、监理单位、设计单位、施工单位、工程质量监督站等参加正式验收，由质检部门会同业主、监理工程师正式讨论是否合格，由业主或总监理工程师宣布验收结果，质检站宣布工程质量等级，办理竣工验收签证、三方签字（业主、监理工程师、质检部门）单项工程验收（业主组织的竣工验收）全部工程的竣工验收（国家主管部门组织的验收）343、 竣工验收通知书组织验收竣工验收证明书验收合格证书工程档案资料移交办理固定资产移交
21、手续办理工程决算（建设单位编制）竣工验收鉴定书344、 大中型和限额以上基本建设和技术改造项目，由国家计委或国家计委委托项目主管部门或地方政府部门组织验收，小型和限额以下基本建设和技术改造项目，由项目主管部门或地方政府部门组织验收345、 竣工决算：竣工验收报告的重要组成部分、正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效果、反映建设项目实际造价和投资效果的文件346、 竣工决算由“竣工决算报表”和“竣工情况说明书”两部分组成，一般大中型建设项目的竣工决算报表包括：竣工财务决算审批表、竣工工程概况表、竣工决算财务表、建设项目交付使用财产总表、交付使用财产明细表；小型建设项目的竣工决算报表包括：竣工财
22、务决算审批表、竣工决算总表和交付使用财产明细表347、 具备竣工验收条件的，三个月内应及时填报审报表，不办理，视为项目已正式投产，所实现的销售收入作为经营收入，不再作为基本建设收入管理348、 大中小型竣工决算包括：竣工决算报告情况说明书竣工财务决算报表（采用平衡表的形式，即资金来源合计等于资金支出合计）建设工程竣工图工程造价比较分析349、 大中型建设项目竣工工程概况表的基建支出包括形成资产价值的交付使用资产，如固定资产、无形资产、流动资产、递延资产，还包括不形成资产价值应核销的非经营项目的待核销基建支出和转出投资（包括专用道路、专用通讯社时、送变电站、地下管道等-不属于本单位的投资支出）3
23、50、 建设成本：建筑安装工程投资支出、设备工器具投资支出、待摊投资支出和其它投资支出351、 待核销基建支出是指非经营项目发生的江河清障、水土保持、城市绿化、取消项目可行性研究费、项目报废等不能形成资产部分的投资。对于能形成资产部分的投资，应计入交付使用资产价值352、 大、中型建设项目交付使用资产总表：该表反映建设项目的建成后的新增固定资产、无形资产、流动资产、递延资产，小型项目不编制建设项目交付使用资产总表，大、中型小型均编制建设项目交付使用资产明细表（交付使用资产属于资金占用）353、 工程造价比较分析应主要分析的内容有主要实物量、主要材料消耗量、考核建设单位管理费、建筑安装 工程其它
24、直接费、现场经费和间接费的取费标准354、 编制竣工结算的要求：及时性、完整性、正确性355、 竣工决算的编制步骤：收集资料清理债务-填写决算报表-编制说明-造价对比分析-清理、装订竣工图-上报主管部门356、 新增资产按资产性质可分为：固定资产、无形资产（专利权、非专利技术、商标权、商誉）、流动资产（现金、存货、银行存款、短期投资（包括股票、债券、基金）、应收账款、预付账款）、递延资产（开办费、租入固定资产的改良支出）、其他资产（银行冻结存款、冻结物资、涉及诉讼的财产）等357、 建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，而土地管理费、勘察设计费等则按建筑工程造价分担
25、358、 运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不及算“待摊投资”；而动力设备和生产设备等固定资产的成本包括需要安装的设备采购成本、安装成本、以及应分摊的“待摊投资”；房屋、建筑物、管道、线路等固定资产投资包括建筑工程成本和应应分摊的“待摊投资”359、 无形资产：购入按照实际支付的价款计价自创-开发过程中的实际支出接受捐赠-按严格守法金额或同类无形资产市价作价在其使用有效期内，分期摊销360、 专利权的计价：包括自创（主要包括研制成本和交易成本）和外购两类，专利权的转让价格不按成本估价，按照其所带来的超额收益计价361、 非专利技术的计价：自创不作为无
26、形资产入账，发生的费用，按当期费用处理；外购-往往采用通过产生的收益采用受益法进行估价362、 商标权的计价：自创不作为无形资产入账，将商标设计、广告等所发生的费用作为销售费用计入当期损益；计价一般根据被许可方新增的收益估价363、 土地使用权的计价：支付金额作为无形资产，行政划拨不作为无形资产，364、 递延资产：开办费开办期间，在经营开始时，一次计入生产经营的当期损益，以经营竹林方式租入固定资产的改良支出，在租赁期间摊入制造费用或管理费用365、 其它资产：按实际入账价值计算366、 基础设施、房屋建筑的地基基础和主体结构，为设计文件规定工程的使用年限；屋棉纺水、挖墙面的防渗等5年；供热于供冷2个采暖期和供热期；电气管线、给排水、设备安装和装修2年；保修自竣工验收合格之日计算367、 保修费的处理：因地震、洪水、台风的等不可抗原因造成的损坏，建设单位负责处理；使用单位使用不当造成，由使用单位自行负责368、 工程建设定额是工程建设单位产品（资金消耗、人工消耗、材料消耗、机械消耗）的规定额度