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1、某食品工业城建设项目可行性研究报告 Compilation of reports 20XX 报 告 汇 编报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档第一章 总论 一、项目名称 某食品工业城建设项目 二、项目单位 湖南某农业发展有限公司 三、承办单位法人代表 某 四、建设地点 湖南省常德市某某区某镇五、项目单位概况 湖南某农业发展有限公司是由原益沪大米厂于 2004 年 6 月改制成立的一家集粮食收购、加工、销售、储存为一体的省级农业产业化龙头企业，座落在常德市鼎城区蒿子港镇，注册资本 1000 万元，法人代表：某。公司现有固定资产 1180 万元，拥有进口和国产先进的大米及面条生产设备百余台套
2、，日加工大米 300 吨、年产 6000 吨面条生产线正满负荷生产，经营运转正常，并拥有自己的车队和船队，生产、营销体系健全。公司现有员工 208人，其中中学级专业人才 20 名、技术人员 36 名。公司在各级政府的大力支持下不断地发展壮大。自成立以来，公司坚持立足农村、支援农业、服务农夫的宗旨，形成了公司+基地+农户的发展模式，实行订单收购确保农夫挚友增产增收。现已建成科研、绿色环保型原粮生产基地 15 万亩。2008 年收购经营粮食 5 万吨，创产值 1.5 亿元，实现利税 800 多万元。公司生产的米、面两大系列二十多个单品远销广州、报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 深圳、云南
3、、贵州、广西、湖北等省市，同时在省内十几个地州市的大型超市如新一佳、大润发、家润多等超市上架。公司在加快企业发展的同时，也有力地促进了地方农夫增产增收，从而实现既创建财宝壮大自己又回报社会富带一方的发展愿景。为了适应新的发展要求，公司确定投资1.6 亿元在某某区新建某食品工业城。六、可行性探讨报告编制单位七、可行性探讨工作的编制依据与范围 1、可行性探讨编制的依据 （1）湖南某农业发展有限公司关于该项目询问服务的托付书。（2）有关设计规范。（3）项目单位供应的有关基础数据、技术资料。（4）编制人员调查的有关资料、数据。2、可行性探讨编制的范围 本可行性探讨报告编制范围包括年产大米 10 万吨、
4、面条 2.4 万吨以及粮食仓储的技术经济探讨，详细内容为：依据国家对可行性探讨阶段工作范围和深度的规定，对项目建设的依据、必要性、可行性和建设条件进行了论述，对产品的市场需求进行了分析预料，对生产方案、规模、工艺技术、设备选择、环保、消防平安、节能、项目实施进度与某、招投标、投资估算和资金筹措、偿债实力及财务经济效益评价等方面进行综合性探讨、分析和评价，为项目建设供应牢靠的依据。八、项目概况 1、生产规模报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 本项目建设完成后，大米生产规模可以达到年产 10 万吨，面条生产规模可以达到 2.4 万吨。2、项目建设总投资：16000 万元 3、资金来源 项目
5、建设总投资 16000 万元，由企业自筹 5080 万元，申请农业发展银行中长期贷款 3500 万元，申请政府新型工业化引导资金 1320 万元，申请流淌资金短期贷款 6100 万元。 4、生产工艺 大米：进料→筛选除渣→去石→剥壳→除糙→除糠→灌袋→冷却→抛光→筛选除碎→色选→称重→包装→成品入库。面条：调粉→吸力提升→和粉→熟发→压沿→切条→干燥→截断→称重→包装&rarr
6、;覆膜→成品入库。5、主要设备 主要设备有：自衡振动筛、吸式比重去石机、砻谷机、碾米机、抛光机、色选机、提升机台套，以及质量检测设备、办公设备、生活设备等。详见设备明细表。九、探讨结论和建议 1、探讨结论 （1）湖南某农业发展有限公司是一家集粮食收购、加工、销售、储存于一体的农业产业化龙头企业，本项目是公司新建的食品加工示范项目，符合国家农业产业化政策和农产品深度开发政策，对促进农夫增产增收、促进农业可持续发展和建设社会主义新农村，更好地服务三农具有重要意义。（2）本项目生产线全部采纳国内外先进设备，细心设计具有显明特色和独到之处的先进工艺，从产品的产量，质量，动力消耗，工艺对原料的
7、适报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 应性和敏捷性，工艺的完善性，设备的维护、保养，投资的经济性与合理性等方面综合来看，具有国内外先进水平。（3）本项目建设根据公司+基地+农户的发展模式运作，将有力地推动当地农业产业结构调整，推动农业产业化进程，可望实现农夫增产增收、企业发展壮大的双赢效果，将有力地拉动本地经济发展。（4）本项目经济效益良好，税后财务内部收益率为 19.4%，大于行业基准收益率 8%；投资回收期（含建设期）为 6.5 年；税后财务净现值为 10136万元。通过不确定性分析，表明该项目具有较强的抗风险实力。综上所述，该项目采纳目前国内外先进的技术，选用具有国内外先进水平的
8、主要设备，投资相宜、见效快，经济效益、社会效益显著，所以本项目是完全可行的。2、建议 （1）加强科技人才的引进和培育，加大科技经费的投入，提高企业的自主创新实力和科技研发实力，不断地探讨新工艺、新技术，在产品质量和新产品研发上下功夫，保证企业高速、健康、可持续发展。（2）加强员工培训，要求全部员工都能熟识驾驭工艺流程，能够娴熟驾驭设备性能，把握生产工艺关键点，严格按操作规程操作，防止奢侈和平安事故。同时加强人力资源的某和开发，确保企业扩大生产规模所需的人才刚好供应。（3）实施品牌战略，扩大企业及产品的知名度和影响力。（4）本项目建设后具有较大的经济效益和相应的社会效益，建议政府各职能部门和银信
9、部门供应大力支持和服务，使项目早日建成，发挥效益。十、主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标见表 1-1。报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 表 1-1 主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 产品及产量1 大米 万吨 102 面条 万吨 2.4二 职工人数 人 308三 总用地面积 亩 140.93四 总建筑面积 M266205五 投资总额 万元 160001 建设投资 万元 80002 流淌资金 万元 8000六 正常年总成本费用 万元 45394.8七 正常年销售收入 万元 48960八 项目期平均年利润总额 万元 2757.7九 平均年销售税金及附加费 万元
10、 684.2十 财务评价指标1 财务净现值(税后) 万元 101362 内部收益率(税后) % 19.43 投资回收期(税后、含建设期) 年 6.54 平均投资利润率 % 17.25 平均投资利税率 % 21.56 盈亏平衡点 % 48.3报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 其次章项目建设背景及必要性一、项目提出的背景 近几年来，随着国家对三农的投入逐步加大，同时对全部涉农企业特殊是农产品加工龙头企业，国家和地方政府赐予了相当大的扶持力度，在政策性引导资金和税费等方面都赐予了特别实惠的条件。在响应国家大力发展民营经济的号召下，某农业发展有限公司主动开拓、努力进取，从一个小作坊式的家族企
11、业发展成为省内一家具有肯定影响力的农业产业化龙头企业。现企业正面临着高速发展的机遇期，现属工厂位于鼎城区蒿子港镇，区位优势不明显，而且工厂设备老化，已经不适应新时期的发展要求，为寻求适合公司发展的优越环境和区位条件，已经成为公司的当务之急。某某区地处 S205 和 S1804 线交汇区域，具有得天独厚的交通优势，同时某区为了加快推动新型工业化进程，对引进的大型工业企业在土地运用以及各项税费上制定有详细的实惠政策，因此某公司为自身发展应政策要求提出了本项目建设。二、项目建设的必要性 1、 项目建设符合国家农业综合开发政策，是促进农业可持续发展的须要 农业综合开发是国家爱护、支持、实现农业可持续发
12、展的一项重大战略举措。通过实施农业综合开发，发挥农业的多种功能，建立优势和特色农产品基地，推动农业区域化布局、专业化生产和产业化经营，有利于推动农业和农村经济结构调整，加快现代农业产业体系建设，提高农业综合效益，促进农夫持续增收。长期以来，我市农业存在农产品加工规模小、附加值低、流通体制不完备等问题，严峻制约了农业增效和农夫增收，加快发展农产品报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 深加工、建立健全有效的仓储和流通体制，实现农业产业化经营，是我国农业增效的必由之路。因此，本项目建设，不仅可以加工转化本地的农业产品和原料，解决本地农产品销售问题，又可提高企业利润壮大企业规模，增加地方财政收入
13、，增加农夫就业，更有助于稳定和提高农夫的收入，促进农村经济健康发展。2、项目建设是推动常德市食品工业发展的须要 食品工业是个安天下的产业,是民生之本,民稳之基,民富之源。以食品加工业为主的农产品加工业是极具潜力的朝阳产业和生命产业。党的十六届六中全会对农产品加工业提出了新的更高的要求，国民经济和社会发展十一五规划纲要提出：大力发展食品工业，提高精深加工水平，保障食品平安。因此，在这样的背景下，国家发改委、农业部、科技部、中国轻工总会颁布并实施了全国食品工业十一五发展纲要，对提升我国食品产业层次、拓展食品产业功能、转变食品产业增长方式产生了重要的影响。近年来，在强有力的政策推动、市场拉动和科技驱
14、动下，在我国农产品资源丰裕、人力资源丰富、科技力气不断加强、消费市场不断扩大的新形势下，以食品加工业为主的农产品加工业快速发展，已经成为国民经济最大的支柱产业之一，是我国加入 WTO 之后融入经济全球化最深的产业之一，是与三农关联度最大的产业之一，被誉为横跨工农两业的新型产业和永不衰落的朝阳产业。我国以农产品加工为主的食品工业呈现了加工产业快速成长、加工精深度不断提升、规模领军企业大量出现、优势产业集群大量出现的发展特点。农业部指出，实行全国食品工业十一五发展纲要要把发展农产品加工业与夯实社会主义新农村建设的产业支撑结合起来。通过发展农产品加工业，将农业、农村的农产品和劳动力资源优势转化为农村
15、产业发展优势，进而将农村产业发展的优势转化为新农村建设的经济优势，促进了报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 农村从农牧渔第一个循环起先向贸工农其次个循环和农工商第三个循环的发展，通过构建现代农业产业体系，把农业产前、产中、产后的各个环节相互连接在一起，延长农业价值链、产业链、效益链和就业链，形成较高程度的产业纵向一体化，促进农业的专业化、规模化、标准化和市场化，进而充分调动、诱发和整合其他相关产业，来为农业母体供应发展动因，增加了农业的国际竞争力，提高了农业的产业体系效应，为新农村建设供应强有力的产业支撑；要把发展农产品加工业与农业结构战略性调整结合起来。通过发展市场主导型现代农产品加
16、工业，以销定加，以加定产，引导农夫为加工而种，为加工而养，形成反弹琵琶的新格局，在小生产与大产业、小农户与大市场之间架起了一座座桥梁，把农产品加工业打造成农业结构调整的转化器、农业大户的孵化器、农业产业化的推动器、农业功能的拓展器和农业产业层次的提升器，为农业结构的战略型调整找到方向标；要把发展农产品加工业与促进农夫增收和就业结合起来。通过推动农产品加工业发展，实现农产品多层次、多环节的转化增值，提高农业综合效益，增加农夫收入。据测算，我国农产品加工业与农业的比值，每增加 0.1个点，就可以带动 230 万人就业，带动农夫增收人均 193 元。同时还可以催生一大批相关配套企业、农夫经纪人、农夫
17、专业合作组织和个体从业者，形成新的就业渠道，腾出更多的农夫分工分业，开拓新的就业渠道；要把发展农产品加工业与抓产业集聚和促进农村城镇化结合起来。产业是企业的集合体，只有根据专业化分工原理引导企业进行合理集聚，打造农产品加工业产业集群，才能把加工与原料紧密结合，上下游产品紧密连接，进而解决分散生产与集中加工的冲突。由于农产品的集散地和农产品加工业的产业集群往往集中在小城镇，必定带动相关产业尤其是各项服务业的发展，引起人口的大量聚集，促进各项基础设施建设和社会事业的发展，从而推动了小城镇建报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 设，促进产业化提升农业、工业化富有农夫、城镇化带动农村格局的形成。
18、本项目建设正是响应国家号召，主动投身于食品工业的建设和发展，打造食品工业城，带动新农村的建设，促进食品产业集群的形成，带动区域经济又好又快发展。3、项目建设是企业自身发展的须要 某农业发展有限公司的前身益沪大米厂建成于 1992 年，经过 12 年作坊式的生产经营，于 2004 年进行改制，从而起先了公司高速发展壮大时期，2008 年，公司收购加工粮食 1.5 万吨，创产值 1.5 亿元，成为鼎城区为数不多的产值过亿元的大型工业企业。现公司所属工厂位于鼎城区蒿子港镇，粮食仓库大部分为租用，并且遍布鼎城区各个乡镇，粮食转运成本过大；同时工厂设备大部分在 90 年头末引进，能耗大、加工品种单一，已
19、经不适应新产品的加工要求。因此，以上两项因素已经严峻制约了公司的发展，为了谋求更好更快的发展途径，公司必需解决这两个瓶颈问题。而解决的最好方案莫过于寻求一个交通便利、区位优势明显和经济环境优越的地方，重新规划发展战略。本项目选址在某某区某镇团结村 X042 和 S205 交汇处东北角，新征土地 140.93 亩，新建一条年产 10 万吨大米生产线和四条年产 6000 吨面条生产线，新建仓库 15 栋，项目建成后能实现年产值过 4 亿元，利税过 3000万元，形成收购、储存、加工、销售一条龙作业，真正实现产业规模化经营，而引领公司进入发展的快车道。4、项目建设是缓解当前就业压力的须要 受国际金融
20、危机影响，国外经济增速明显放缓，我国工业产品出口受阻，一些企业关闭和停工，导致农夫外出就业困难、工资水平降低。2009 年中心一号文件指出县域是促进农夫就业的重要平台，要加大对县域经济发展的支持力度，增加对农夫就业增收的带动实力。科学规划产业发展，主动引导报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 劳动密集型、资源加工型产业，特殊是农产品加工业向县域转移；加快小城镇发展，扩大县域发展自主权。 近几年农夫的工资性收入在其纯收入中约占 40%，当前外出农夫工回流，使农村就业压力增大。2009 年要把促进农夫就业放到更加突出的位置，最大限度拓展就业增收空间，扩大农业产业链、农村基础设施建设以及农村二
21、、三产业的就业容量。本项目建成后，能够供应岗位 308 个，能较好地缓解当地农夫就业压力，有利于促进当地农夫增收，促进社会稳定。报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档第三章市场分析2009 年国际金融危机持续扩展，世界经济增长明显减速，我国经济增长放缓，对农业农村经济发展的冲击进一步加深。各种迹象表明，2009 年保持农业农村稳定发展、农夫持续增收的形势严峻，挑战巨大，有可能成为近年来最为困难的一年。但是，当金融危机席卷了整个世界，对于我们来讲也是一次历史性的机遇，因为我们可以在低位布局将来。从历次经济成长周期运行过程看，往往既伴随着金融危机的出现，也伴随着下一轮产业革命种子的孕育。尽管当
22、前全球金融风暴仍在扩散，但是我们有理由信任，我国已经起先找寻风暴过后引领全球经济的新技术、新增长点。中国必将在这一轮经济危机之后站到一个新的制高点。就粮食行业而言， 2008 年我国粮食总产量再创历史最高纪录，粮食库存增加，粮油市场稳定，不仅增加了我们应对国际金融危机的信念，也赢得了掌控经济社会发展全局的主动权，为 2009 年保持我国经济平稳较快发展奠定了基础。粮食必将为这个宏大的使命贡献基础性力气。一、我国粮食市场总体趋势2009 年是我国进入新世纪以来经济发展最困难的一年。由于全球经济危机的进一步加剧，我国经济受到影响的程度会逐步加深，范围将渐渐扩大。但随着中心扩内需、调结构、保增长、惠
23、民生的决策措施快速有效的落实，整个经济形势就将迎来转机。我们认为，受宏观经济形势的影响，2009年我国粮油市场总体上处于相对低迷经济运行下的比较高价位趋势。一是农业作为国民经济的基础，在应对经济危机、扩大内需方面，农村具有很大的潜力。今后一个时期，我们不应再过多担忧通货膨胀，而应关注物价回落幅度过大。在 CPI 高位警报解除后，农产品价格上涨的最终阻碍也相应消逝；报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 二是粮食作为国家重要的战略资源，在全球经济危机加剧、各种不确定因素增加，而我国经济实力渐渐增加的形势下，提高收购价格、抬高销售价格，从而刺激和引导种植，是发展粮食生产、驾驭足够粮源、保障国家
24、平安的必定选择；三是中心已经在提高粮食价格措施上起先部署，并在政策上从稳步提高粮食最低收购价格升级为接着大幅提高粮食最低收购价格，粮食爱护价调高的幅度已经超出预期。粮价提高之后，将对城市低收入者进行生活补贴。因此， 2009 年我国粮油市场将在可控的范围内出现粮食价格平稳上扬、食用油价格跟随国际市场振荡攀升的局面。二、我国现行粮食调控政策动向2009 年，我国粮油市场仍将接着成为国家宏观调控年。调控的重点，将会从限制物价上涨、缓解粮价上涨压力转变为提高粮食生产实力、支持粮食生产和提高市场价格、兼顾低收入人群利益上。调控的方式，将会实行提前引导生产、增加两级储备、松绑市场价格、购销双向限制等手段
25、。一是粮食增产政策。2009 年中心一号文件再度锁定 三农。这已是2004 年以来中心第 6 次将目光聚焦在三农领域。中心把稳定发展农业，增加农夫收入，放在经济工作的首位，显示了接着坚决不移地支持、稳定、发展农业的决心。中共中心国务院关于 2009 年促进农业稳定发展农夫持续增收的若干看法，也强调要在上年较大幅度增加补贴的基础上，进一步增加各种补贴资金，增加对种粮农夫干脆补贴。并完善补贴动态调整机制，加强农业生产成本收益监测，依据农资价格上涨幅度和农作物实际播种面积，刚好增加补贴。同时接着提高粮食最低收购价，大力发展粮食生产。二是粮食增储政策。从 2008 年四季度起先，国家连续三次大量追加收
26、购临时存储粮数量，全年已累计达到 5050 万吨，2009 年国家将接着扩大国家粮食、食用植物油储备。中心和地方政府还将投资数十亿元人民币建设相报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 应的库存设施，用于烘干、保存粮食和食用油。同时要求各地进一步优化地方储备粮布局和品种结构，充溢成品粮油应急库存。并适时启动主要农产品临时收储，激励企业增加商业收储。进一步增加地方政府调控粮食市场实力。三是粮食流通政策。在国家 2008 年底支配的 4 万亿扩大内需的投资中，有关农业及农业相关产业约占 8000 亿人民币，这些投资在 2009 年起先实施后，将逐步改善粮食流通现状。国家还将加强北粮南运，接着实行
27、相关运费补贴和减免税费政策，支持销区企业到产区选购粮食。四是粮食进出口政策。2009 年国家将接着加强农产品进出口调控。协调内外贸易，亲密政府、协会、企业之间的沟通磋商。扩大农产品出口信用保险承保范围。把握好主要农产品进出口时机和节奏，支持优势农产品出口。防止部分品种过度进口冲击国内市场，主要是对大豆这类内外市场价差较大，存在国外低价倾销可能的产品加以进口限制。五是粮食销售政策。2009 年国家将接着利用统一的交易平台引导粮食市场价格。依据经济形势好转时机和当时国内外粮食价格水平，确定提高竞价销售粮食的价格幅度。2009 年粮食销售价格的提高将是必定趋势。六是粮食收购信贷政策。中国农业发展银行
28、 2009 年粮油信贷专业会议提出，在确保粮油收购方面，2009 年要把握好支持多渠道粮食收购的信贷政策。优先支持好政策性收购安排的顺当实施，主要立足于政策性收购来解决粮食收购问题。对实行粮食市场化收购的地方，农发行指出，要坚持保收购、保优质企业、不保劣质企业原则，优先支持资信好的农业产业化龙头企业和加工企业，择优支持购销企业，激励大型用粮企业通过产销连接到产区托付收购，防止出现收购空白点。合理确定粮油收购信贷支持方式，对粮食政策性收购，应根据实施粮食调控的文件规定，发放相关种类的贷款，运用相应的贷款科目。对资信较好的粮油购销企业自主收购粮食，主要发放粮报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文
29、档 油收购贷款。对粮油加工和产业化龙头企业，从有利于企业实际运作和防控风险的要求选择贷款品种。 三、湖南稻米加工企业现状及发展 湖南是农业大省，水稻产量占粮食总产量的 90以上。如何加快稻米加工龙头企业发展，做好稻米产业化经营这篇文章，对推动农业结构的调整，带动农业增效、农夫增收，有效地促进粮食加工转化增值，提高企业经济效益将起到有力的推动作用。1、发呈现状 （1）企业不断发展状大 目前，全省有日处理稻谷 100 吨以上的大米加工企业 240 多家，加工实力达到日处理稻谷 3.7 万吨，其中：农业产业化国家级龙头企业 3 家，即湖南金健米业股份有限公司、湖南盛湘粮食购销集团公司、益阳粒粒晶粮食
30、购销有限公司；农业产业化省级龙头企业 14 家；省定优质稻加工龙头企业 45家。全省龙头企业加工实力已达到日处理稻谷 1.63 万吨，占全省稻米加工实力的 44；省级以上龙头企业生产实力达到日处理稻谷 0.75 万吨，占全省总生产实力的 20。省级以上龙头企业总资产达 32.3 亿元，其中金健米业总资产达到 20.26 亿元。（2）带动功能不断增加 近年来，粮食加工龙头企业根据农业产业化模式经营，主动创办优质稻基地，大力发展订单农业，建立了农户之间的利益共享机制，实现了基地扩展、农夫增收的好势头。2005 年，龙头企业共投入基地建设 2264 万元，领办基地 67.1 万公顷，订单收购稻谷 1
31、67.8 万吨，基中收购优质稻 65.1 万吨，通过订单收购带动农户增收 6.08 亿元。为适应市场不断改变的须要，各龙头企业主动培育中学档优质稻新品种。如粒粒晶粮食购销公司进行高产保报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 优栽培技术探讨与生态适应性的课题探讨，并推出了 12 个新品种进行栽培试验，推出了 7 个新品种进行栽培示范。目前龙头企业种植绿色、无公害和有机稻面积近 13.3 万公顷，有 11 个企业获得绿色食品认证，3 个企业获得有机米认证。部分龙头企业在有肯定利润空间的状况下，订单收购价格不仅比市场要高出 1015，而且对订单农户实行二次安排和适当返利，切实爱护了农夫种植利益，
32、调动了农夫参加订单粮食经营的主动性。（3）技术装备水平不断提高 龙头企业在主动搞好基地建设的同时，依靠科技进步，加大技改资金投入，提高粮油精深加工技术装备水平。2005 年，有 18 个龙头企业通过多方筹集技改资金 21075 万元，采纳和引进国际国内先进的碾米、抛光、色选、精选、包装等新技术、新工艺、新设备进行技术改造，共完成技术改造投资17 813 万元。通过技术改造，龙头企业的精加工工艺技术和装备水平得到了较大的提高。（4）品牌意识不断增加 在激烈的市场竞争中，龙头企业把产品质量，实施品牌战略作为企业生存和发展壮大的重中之重，制定各种产品质量标准和制度，经过努力，17个省级以上的龙头企业
33、中，有 16 个通过了 IS09000 质量体系认证，12 家企业的 16 类系列产品被评为湖南省名牌产品，金健牌大米被评为中国名牌，17 家企业的 65 个产品被中国粮食行业协会授予放心米称号。（5）开拓市场经济效益不断提高 各龙头企业以市场为导向，采纳立足本地，辐射全国的营销思路，制定销售政策，组织销售队伍，细分销售市场，建立营销网点，主动拓宽销售渠道，扩大市场占有率。金健米业在全国建立了 24 个市场部，产品覆盖25 个省的大型超市和 3 万家中小型网点，盛湘集团在长沙市设立营销网点报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 50 个，其他企业也在本省、广东、广西、北京、贵州、福建等地建
34、立了销售批发部和网点。通过扩大市场份额，创建了较好的经济效益，2005 年，国家级、省级和省定优质稻加工龙头企业共加工大米 134 万吨，实现销售收入238 亿元，实现利税 169 亿元。（6）各种全部制企业得到共同发展 在粮食产业化经营过程中，各种全部制龙头企业得到共同发展，17 家省级以上龙头企业中：国有企业 1 家、国有控股企业 2 家，民营企业 7 家、股份制企业 7 家，在产业化经营过程中，各种全部制企业在财政、税收、收费减免、信贷服务等政策扶持方面都享受了与国有企业的同等待遇，2005 年省财政对 17 家龙头企业技术改造贷款贴息项目中有 6 家是民营企业。2、发展中存在的主要困难
35、和制约因素 （1）龙头企业实力不够强，基础设备比较差 全省的 17 个国家级、省级龙头企业虽然有金健米业总资产达到 203 亿元，还有 3 个过亿元的企业，但其他企业的总资产都在 7000 万元以下，有的只有 2000 万元；年销售收入上亿元的只有 5 个企业，4000 万7000 万元的 10 个企业，2000 万元的 2 个企业；企业的仓储实力也较低，一般只有 2万3 万吨，仓库的设施不好，有的已经破损；生产规模大部分为日处理稻谷 200-300 吨，9 个企业的精米日加工实力只有 50 吨，与普米秤不配套，总体实力显得不够强。（2）订单农业不够规范，企业担当的风险大 虽然企业与农夫签订了
36、订单合同，但农夫的合同意识淡漠，粮食上市时，遇到粮价上涨，不少农夫看谁的价格高就卖给谁，而遇粮价下跌，农夫则要求企业兑现合同。合同只对企业有约束力，而企业担当的不仅是市场价格波动的风险，还有自然气候、灾难等方面的风险。2005 年，龙头企业的订单履报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 约率在 80以上的仅占 38.46，在 60以下的占 46.15。同时在中心实施最低价收购政策以后，优质稻价格尽管高于一般稻，但由于产量比较低，田间某和技术操作比一般稻难，成本投入也比一般稻多，农夫普遍不情愿种优质稻。而企业为了创品牌、保市场，必需投入较多资金建优质基地，免费进行技术服务等，增加了企业在产业
37、化经营中的负担。（3）粮食收购资金不足，企业发展受到影响 由于粮食收购季节性强，收购季节所需资金量大，目前，大部分龙头企业在农发行开了户，基本解决了粮食收购资金问题，但在大量收购粮食的季节，就受到贷款额度的影响，错失时机，收购的原粮保证不了企业的正常生产，其发展也受到了严峻影响。据摸底调查，2005 年有 45的龙头企业在稻谷收购季节缺乏收购资金。（4）专业合作化组织起步慢，产业化快速发展受到影响 粮食产业化经营是一项浩大的系统工程，要求的是大批量、大规模的社会化生产，而目前农村实行的是以农户为单位的联产承包责任制，龙头企业面对的是千家万户，每年需花大量的人力和时间与农户签订单，在肯定程度上影
38、响了企业正常生产和经济效益。全省的专业合作组织虽然已经起步，但与产业化经营的快速发展还很不适应。（5）稻米加工转化率低，产品附加值不高 全省的大米加工大部分还处在初加工和部分精加工阶段，产品的深加工和副产品综合利用程度低。目前只有金健米业将大米加工成灌米胚饮料及保鲜面粉、便利米粉，广积米业将大米加工成湿米粉，以及湘江米业开发了稀饭米以外，其他企业基本没有充分利用大米及其副产品的养分优势加工转化，致使加工产品附加值不高。其主要缘由是粮食加工生产利润低，企业自身无积累，农发行没有技术改造贷款此项目，在其他商业银行开户的企业又报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 由于企业效益缘由而几乎贷不到款
39、，现阶段进行了技改的少数龙头企业都是利用短期流淌资金和企业白筹、职工集资等方法进行的。四、本项目建设优势分析 某农业发展有限公司从一个小作坊式的家族企业发展成为省级农业产业化龙头企业，凝合了公司第一代经营者辛勤耕耘的汗水和其次代企业家开拓进取稳步前进的拼搏精神。公司主动响应中心一号文件精神，把服务三农放在公司发展的首位，多年来致力于当地农夫增产增收，同时担当国家粮食储备任务。公司在省及各级地方政府的大力扶持下，在农业发展银行的鼎力支持下不断发展壮大，从单一的大米加工厂，发展到今日生产二十多个单品优质大米和面条的粮食加工龙头企业，并实现了仓储、物流四散体系运作，形成了自己的核心竞争力。公司建设某
40、食品工业城具有如下优势：1、技术优势 公司现有员工 208 人，中学级专业人才 20 名，技术人员 36 名，在人才结构上具备新产品研发和新技术应用的科研技术攻关实力，公司现生产的品种都属于公司自主开发。优厚的待遇和主动和谐的环境吸引着粮食加工行业精英加盟公司，公司发展后劲足。2、资源优势 湖南省是农业大省，常德市农业大市，是湖南省的粮食主产区。2008年全市粮食种植面积 598.6 万亩，其中早中晚稻种植面积达到 459 万亩，年产稻谷 38.16 亿斤，其中，优质稻面积 281 万亩，产量 16.5 亿斤。项目选址在某某区，某区及周边乡镇水稻种植面积达到 184.84 万亩，年产稻谷74.
41、18 万吨。因此本项目建设具有足够的原料优势，同时选址在产粮区节约了大量的粮食转运成本，提高了产品的价格竞争力。3、区位优势报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 项目选址在某某区某镇团结村 X042 和 S205 交汇处东北角，具有得天独厚的地理优势。项目地距离蒿子港货运码头仅 20 公里，距离常德火车站货运站仅 50 公里。并且建设中的常岳高速马路将给项目建设和运营带来更便利的交通条件。4、政策优势 本项目是国家、省、市重点扶持的农业产业化龙头项目，项目建设符合常德市建设市本级食品工业园的发展规划。某某区为引进本项目承诺在项目建设期为企业支配新型工业化引导资金 1320 万元，并主动为
42、本项目争取上级政策性资金，全额拨付用于项目建设。在税收方面，某区政府对企业实行五年内返还本级财政所得部分的 50%增值税；从投产经营年度起先，企业所得税实行前五年本级财政所得部分全征全返，从第六年至第十年度本级财政所得部分全征返半。在其他规费方面，项目建设过程中发生的的费用除建安税劳保基金外全免或全征全返。在投资环境以及供水、供电、土地征用等方面，某某区政府都赐予最大的支持，以搞好本项目建设。报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 第四章 主要建设条件一、地理位置及区域范围某某区是常德市的现代化农业示范区，处于 S205 和 S1804 线交汇区域，某区下辖一个镇、三个办事处，全区季雨面积
43、 110 平方千米，地理位置优越，生产条件足够。二、项目选址 项目建设选址在 湖南某农业发展有限公司某农产品工业园选址在某某区某镇团结村 X042 和 S205 交汇处东北角 ，新征土地 140.93 亩用于本项目建设。目前，该地四周为农田，地势平坦，地形规则，便利规划设计。三、自然条件 （1 1 ）地形地貌厂址所在地地势较为平坦，一般自然地面高为29.032.0米（黄海高程）。依据已有的资料土地层土母质百分之九十二属近代河湖沉积物，百分之八属第四紫色黏土，据凿井资料，地层大致是 05 米为湖积层，520 米为黏土层，20 米以下才出现砂石层。（2 2 ）气候条件 项目区属于亚热带潮湿季风气候
44、，气候温柔潮湿。年平均气温 16.5，历史最高气温 40.1，极端最低气温-13.2，1 月平均气温 5.5，7 月平均气温 28.6。年平均降水量 1281.6 毫米，最大降水量 2020.4 毫米，最小降水量 927.0 毫米。历年平均降水日 146 天。年平均日照数为 1660 小时，日照时数 1793.8 小时，无霜期 260 天。历年平均风速 2.1m/s，瞬时最大风速 22 m/s，历年主导风向 NNE。（3 3 ）水资源报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 某某区有湖泊 11 处，总面积 97600 亩，如白芷湖、牛屎湖，有大小哑河、港、沟 13 条，沙河为本项目纳污水体，
45、北起清水塘，经某院、桑树洲，南至高阳岗河，全长 4000 米，原有水面 1100 亩。（4 4 ）工程地质 项目建设地点场地出露的土体自上而下为杂填土、粉质粘土、粉土、淤泥质粉土、圆砾卵石层等。土地坚实，工程地质符合建设要求。（5 5 ）抗震设防 依据历史地震资料和省建委有关文件精神，某某区域地震烈度为 7 度，在设计时应按抗震规范设防。四 、社会经济条件 某地处史称黔川咽喉、云贵门户的湖南省常德市境内，距离常德市城区 43 千米，距离省会长沙 160 千米，距世界著名的风景区张家界 180千米，全区总面积 110 平方千米，下辖 1 个镇、3 个办事处、26 个行政村、4 个居委会，辖区内有
46、机关行政部门 17 个，事业单位 20 多个，工商企业 50余家，人口 6.5 万人，耕地面积 11 万亩。境内土地集中连片，有十一大湖泊，十三条哑河渠道，数百个池塘镶嵌其间，极富水乡特色。目前全区共栽植白杨成片林 2 万亩，棉花 3 万多亩，水稻、柑橘、蔬菜等近 2 万亩，鱼蚌套养面积 1 万多亩，甘蔗最多时种植 4 万亩，并建成了可年产 2 万吨食糖的糖厂，成为全省重要的粮棉油生产基地。大部分农产品均有与之相配套的加工企业，如甘蔗有糖厂，油料、棉花、水稻有粮油加工厂，柑橘有罐头厂，林纸有造纸厂，从而初步形成了产销一条龙的产业化发展格局。某的城镇建设起步虽晚，但发展较快，某镇是 2001 年
47、 7 月经湖南省人民政府批准成立的一座湖畔新镇，是全区政治、经济和文化中心，2002 年 5 月初列入常德市十大试点镇之一，年底被评为常德市先进小城镇，2003 年授予小城镇发报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档 展奖，2004 年又被评为全市九个特色城镇之一。2000 年以来，某某区经济持续增长，每年增长 20%以上，2005 年完成社会总产值 7 亿元，较上年增长22.80%，其中工业总产值 3.1 亿元，增长 70.30%，实现 GDP 三亿元，较上年增长 15.60%，入库国地两税 1305.00 万元，较上年增长 56.70%，工业累计投入技扩改资金 1.2 亿元，马路、 城市
48、、水利、教化、卫生等基础建设投入 3000 多万元，农夫人均收入达到 3523 元。五、基础设施条件 1、供水 本项目用水主要为项目建设用水和生活用水。某自来水公司的供水管线已经铺设到项目地路边，自来水公司能保证 24 小时连续供水，水质好。同时可以开采地下水自备水源，能够保证项目用水的须要。2、排水条件 本项目采纳雨污合流制。厂区内建设完整的排水系统，项目场址位置地势较高，雨水和生活污水可分别排入现有的排水系统。本项目生产用水主要是清洗用水和清洁用水，污染物较少。厂区解除的主要污水为生活产生的污水，经过化粪池二级处理后排入市政污水管网系统。3、供电 项目建设进行时，由某电力公司从某变电站（110KVA 变电站）架设高压线至本项目厂区变压器位置，电价适用湖南省大网书目电价。 第五章建设内容及规模报告文档借鉴学习 word 可编辑好用文档一、项目建设内容 1、项目建设指导思想 以国内市场为导向，以提高经济效益为中心，以优质产品为保证，以促进农夫增产增收为落脚点，打造粮食深度加工产业化生产龙头企业，落实国家农业产业化发展政策和农业深度开发政策，促进企业自身