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1、黑龙江黑龙江 20162016 年上半年房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和年上半年房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题问题考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。A：国务院B：人民政府C：房产行政主管D：租赁双方E：权利型房地产投资信托2、关于房地产
2、经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先将男士介绍给女士C：先介绍年长者给年轻者认识D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备3、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备4、按照汇率制度的不同，汇率可分为。A：基本汇率和套算汇率B：固定汇率和浮动汇率C：官方汇率和市场汇率D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、假设某种商品住宅的价格
3、从 2000 元上升到 2200 元，其需求量从 1000 套减少为 800 套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。A：233B：234C：235D：236E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。A：人员特定、服务无偿、指定服务B：人员特定、服务有偿、委托服务C：人员不特定、服务有偿、指定服务D：人员特定、服务无偿、委托服务E：权利型房地产投资信托7、商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。A：城市规划部门和行政管理部门B：房地产管理部门和土地管理部门C：城市规划部门和土地管理部门D：房地产管理部门和城
4、市规划部门E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。A：占用时间太多B：如果经纪人自信心不够容易紧张C：易受天气影响D：易受市场波动、政策变化等因素影响E：工厂的生产设备9、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。A：销售文件B：须知文件C：宣传资料D：公示文件E：工厂的生产设备10、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。A：层次性B：综合性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险11、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。A：售房单
5、位B：房地产主管部门C：已入住的业主D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险13、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A：销售筹措期B：持续销售期C：销售定位期D：尾盘销售期E：工厂的生产设备14、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。A：有责条款和免责条款B：主要条款和普通条款C：实体条款和程序条款D：明示条款和默示条款E：客户资金代
6、收代付风险15、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在 2006 年 10 月 31 日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。A：房地产经纪人道德准则与执业标准B：不动产中介经纪业伦理规范C：房地产经纪执业规则D：地产代理操守守则E：客户资金代收代付风险16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托17、卖方独家代理是以为前提的。A：确定委托价格B：确定委托人需求C：不损害卖方利益D：适应房地产市场环境E：工厂的生产设备18、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。A：修剪整齐的草坪B：雕塑
7、C：凉亭D：座椅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产开发企业资质管理规定规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1 万元以上 2 万元以下B：2 万元以上 3 万元以下C：3 万元以上 5 万元以下D：5 万元以上 10 万元以下E：权利型房地产投资信托20、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理
8、部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前 2 个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权E：客户资金代收代付风险21、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A：物业管理培训B：宣传资料培训C：销售筹备培训D：目标客户分析培训E：工厂的生产设备22、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性B：系统性C：针对性D：有效性E：工厂的生
9、产设备23、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。A：导热性差、热容量较大B：导热性差、热容量较小C：导热性好、热容量较大D：导热性好、热容量较小E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、为了减少房地产经纪合同纠纷，在 2006 年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：中国房地产业协会C：建设部D：国家工商行政管理总局E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪信息的重要性不包括。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容C：房地
10、产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符合题意合题意，至少有至少有 1 个错项个错项。错选错选，本题不得分本题不得分；少选少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分）1、某年的通货膨胀率是 5，银行贷款利率为 9，则贷款的实际利率是。A：367B：381C：469D：476E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加
11、工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。A：高技派B：白色派C：光亮派D：风格派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。A：准确性和现势性B：完整性和准确性C：现势性和安全性D：完整性和安全性E：客户资金代收代付风险4、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过B：抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提
12、供担保D：在建工程不得为第三人提供担保E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押5、房地产市场营销的基本特征包括等。A：具有静态性B：消耗时间较长C：受区域影响很大D：受政策法律影响较大E：受消费者心理预期影响较大6、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。A：投资领域B：市场需求C：市场的供给D：房产功效E：区位优势7、某家庭购房抵押贷款 10 万元，贷款期限 30 年，贷款年利率 6，借贷双方约定每年年初按当年 1 年期国库券利率加上 3的附加利率调整贷款利率。则该家庭第 1 年的月还款额为元。A：59955B：62240C：7927
13、1D：95324E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。A：土地储备贷款B：房地产开发贷款C：信用贷款D：个入住房贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。A：国家借款B：公积金贷款C：商业贷款D：公积金贷款与商业贷款的组合E：银团贷款10、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。A：品牌具有独立性B：品牌具有排它性C：品牌具有丰富的内涵D：品牌具有品牌价值E：品牌塑造需要一个过程11、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。A：求廉动机B：求同动机C：求癖动机D：求实动机
14、E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、根据城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。A：有固定的服务场所B：有足够数量的专业人员C：有自己的名称、组织机构D：有规定数量的财产和经费E：有自己的法律顾问13、规定用途对土地的影响主要表现在。A：就某一块土地而言，它会降低地价B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格C：从总体上看，有提高地价的作用D：会降低整片土地的利用率E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨14、城镇体系规划分为。A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域(镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：乡域城镇体系规划15、房地产经纪人协理应当具备的职业技术
15、能力有。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识C：具有一定的房地产专业知识D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能16、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。A：对世权B：绝对权C：独立权D：特定权E：客户资金代收代付风险17、下列行为中，应缴纳契税的有。A：国有建设用地使用权出让B：国有建设用地使用权赠与C：国有建设用地使用权交换D：房屋使用权转移E：房屋所有权继承18、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，
16、它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。A：钢铁企业B：化工企业C：建筑工业扬尘D：汽车尾气E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为 A、B、C 三个客户群，其中 B 类客户的特征表现为。A：购买需求强烈，希望尽快买到物业B：预算合理，对市场价格有客观认识C：有一定的购买力，对物业品质要求较高D：有购房计划，但并不是十分迫切E：购房条件不是特别苛刻20、房地产投资所涉及的领域有。A：土地开发B：土地租赁C：房屋建设D：旧城改造E：房地产经营21、房地产经纪人在运用电话营销策略进行
17、销售时，应把握的原则有。A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑22、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。A：市场环境B：目标客户群需求C：写字楼优势D：产权过户时间E：竞争对手策略23、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。A：15B：18C：110D：112E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。A：行业性B：广泛性C：实用性D：时代性E：客户资金代收代付风险25、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。A：姿态动作B：学识修养C：社会责任感D：言谈举止E：工作能力