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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作北京建研凯勃建设工程咨询有限公司 时尚设计艺术酒店项目监理机构电气工程实施细则工程名称：时尚设计艺术酒店 编 制 人： 温凤萍 审 批： 刘高峰 2008年 5 月 日 目 录一、编制依据二、编制要求及主要内容三、本电气工程的概况四、对施工单位的资质审查及开工前的准备五、电气照明动力安装工程的质量控制六、智能建筑工程控制七、电梯安装的监理质量控制八、对施工过程的质量进行严格资料报验管理工作九、工程变更十、质量问题与事故处理 北京时尚设计艺术酒店电气工程监理实施细则一、编制依据：1、监理部北京时尚设计艺术酒店监理规划；2、建设工程监理规程 D
2、BJ01-41-2002；3、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002；4、智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2003；5、电施1-246、电气施工图集 02D501-2 92DQ3 92DQ5 92DQ13等；7、施工组织设计。二、编制要求及主要内容：1、针对电气专业工程的内容的特点；2、依照监理工作的流程；3、落实监理工作的控制要求及目标值；4、监理工作的方法、措施、标准的实施。三、本电气工程的概况：本工程地上五层，一至二层餐饮，三层以上为客房。由新建和改建两部分组成。本电气工程包括：照明（普通照明、应急照明）系统、动力系统（应急动力、普通动力）、防雷接地及等电位联结
3、、火灾自动报警控制系统、有线电视系统、综合布线系统、电梯系统等。供配电、电力及照明系统电源由室外变配电室三路380V/220V进线，采用直埋电缆从室外进户人孔井引至首层配电室。配电接地方式采用TN-S系统。本工程应急照明、防排烟风机、与消防相关的弱电设备用电，负荷等级为二级，由双路电源供电，末端自投自复。其他为三级负荷由一路电源供电。照明系统：采用树干式的配电方式，每层设层配电箱、客房内设户箱。灯具选型需装修设计确定。照度要求：大堂200lx；电梯厅 150lx；办公室300lx；走廊/环道100lx。疏散楼梯间、走廊、重要机房、管理室及人员密集的公共场所等地均设应急照明，灯具应选择可瞬时启动
4、的光源。应急照明作为正常照明的一部分，事故时强制启动。每层应急照明箱及灯具自带蓄电池。正常电源断电后，其连续供电时间不小于60分钟，电源转换时间小于0.5秒。线路敷设镀锌钢管穿铜导线暗敷，应急线路采用ZR型和NH型铜导线暗敷。荧光灯采用电子镇流器，如采用电感镇流器COS0.9以上。凡高度低于2.4m以下灯具加装PE线。动力系统：采用树干式与放射式相结合的配电方式。由配电室通过桥架，SC管敷设至配电箱，配电箱通过SC管敷设至各用电终端。本工程15KW以上电动机采用软启动方式启动，其余电机采用全压启动方式启动。防雷接地及等电位联结系统：本工程防雷等级为三级，利用12镀锌圆钢作为屋顶避雷带和避雷网，
5、将屋面划分成小于1515m的网格防直击雷；新建部分利用建筑物结构柱内两根对角主钢筋（16）作为防雷引下线，引下线间距不大于25m。本工程所有电气设备、安全保护及建筑物防雷的接地，采用共用接地装置。综合接地电阻0.5。建筑物所有外露的金属导体均通过PE线总等电位铜排良好导通接地。建筑物内所有的金属导体均通过PE线与总等电位铜排良好导通接地。、等电位联结系统电位联结：配电室设100*100*10的总等电位箱。并将进户线缆的外金属护套及金属穿墙套管、设备专业进出户金属管直接与接地网主筋或40*4镀锌扁钢连成一体。再从就近的LEB箱明设PVC25管穿BVR25 mm2管道固定联结。火灾自动报警及联动控
6、制系统本工程火灾自动报警及联动控制系统，总线输入的联动控制（防火阀、非消防电源强切，消防广播、警报的动作等）和需要由控制室手动直接控制（硬线连接）的联动设备（消防水泵、喷淋泵等设备）的控制。监控中心监视整个建筑的报警、联动设备的动作情况。消防控制室设在首层与弱电间合用，其中消防设备在各个监控室内占有独立的区域，包括火灾报警控制器，背景音乐/紧急广播，消防电话主机，消防联动控制屏，CRT显示设备、消防电源设备及市电双回路转换配电箱等。保证与其他系统的操作不互相干扰。，火灾报警系统采用总线控制方式，干线敷设采用200*100防火线槽，其耐火等级不低于1.00h。支线采用镀锌钢管敷设，电缆电线均为阻
7、燃和耐火型。消火栓启泵按钮为带编码报警按钮，可手动直接启动消火栓泵并返回信号，控制线引至消防泵房，信号线引至消防控制室，当发生火灾时为避免火灾扩大切断非消防电源，消防控制室在确认火灾时，切断相应部位非消防用电。自动启动消防广播系统及声光报警器。防火阀控制，关闭送风机，打开防烟风机。喷淋泵自动启泵。同时接通警报及火灾应急照明灯和疏散指示灯，控制电梯自动至首层。各消防手动报警按钮处均含消防专用电话插座，用于灭火指挥。弱电系统：室外设弱电引入人孔。设8孔管道由所有弱电系统（有线电视网络系统，电信系统，宽带信息网络系统，火灾自动报警系统，保安监控网等）共用。所有弱电各系统均需设备供应商进行深化设计、成
8、套供货，负责安装调试直到相关部门验收合格。综合布线系统 为满足语音、数据、图象等多种信息高速传递的要求设计采用六类标准综合布线系统。水平布线为六类线，垂直布线的语音部分采用大对数三类电缆，数据干线采用光纤传输。所有线缆均采用难燃、低卤低毒的电缆。水平布线在吊顶内沿线槽明敷、沿墙、柱暗埋，信息插座均为暗装，底边距地0.3m。有线电视系统：有线电视前端信号引自歌华有线电视网系统，引入弱电机房，再分向各弱电间。配线电缆采用高物理发泡四屏蔽电缆。VF箱在弱电间明装，底边距地0.5m。干线沿弱电线槽敷设，再沿墙暗敷至VP箱，由VP箱引至用户终端的支线一律沿底板穿管暗埋敷设，终端盒在墙面暗装，底边距地0.
9、3m。四、对施工单位的资质审查及开工前的准备:1、 对施工单位的资质审查：审查施工企业的资质等级、营业执照与所承担的工程是否相适应。审查电气专业技术人员、工长、质检员的资质及上岗证。审查施工操作人员必须有50%以上的操作者持有上岗证。2、开工前的准备：开工前，监理工程师要审查施工方报审的专项施工方案，要求内容详尽，措施可行，并应在A2表签署意见，审查合格后方允许开工。向施工单位进行交底，让施工单位了解监理工作程序和监理工作方法及各种监理专用表格。3、开工前监理工程师要熟悉设计图纸要求，掌握设计重点，了解设计意图，参与设计交底工作。五、电气照明动力安装工程的质量控制及解决方案对本工程中所使用的电
10、气主要材料设备的控制：1、电气上使用的各种主要材料设备的采购、订货均须经监理师对生产厂家的资质审查合格后方可进行。必要时还要考察，要严格执行质量管理条例279令和京建质2000569号文件提出的各项要求，由施工方、业主、监理三方参加并认定后方可订货。2、工程材料、设备报验：材料、设备进场，施工方应向监理方申报，并将材质证明、技术指标、质量保证书、出厂合格证及相关部门的认证及现场检查资料等随工程材料/构配件/设备报验表（A 9）一同报送监理，经监理审批后方可进入现场使用。3、材料设备进场检验主要内容：焊接钢管：要求壁厚均匀，焊缝均匀，无劈裂、砂眼和凹扁现象，规格符合设计要求。聚氯乙烯绝缘电线：按
11、国标GB5025.896要求对导线进行检查，绝缘层厚度及线芯直径应符合标准，在产品上应带有安全认证标志，规格型号应符合设计要求。漏电开关：漏电保护动作电流及保护动作时间应符合国标GB5025.996，产品应带有安全认证标志。灯具：灯具规格型号应符合设计要求，灯内配线严禁外露。配件齐全，无机械损伤、变形、油漆脱落、灯罩破裂等现象。需接地的灯具应具有专用接地螺栓。金属线槽：金属线槽及附件应采用镀锌或喷漆、喷塑处理，规格型号符合设计要求。线槽内外光滑平整，无棱刺、扭曲变形现象。电箱、盘、柜：配电箱、盘、柜等器件及配线应符合设计要求。其电气间隙应符合GB5017192标准。以预控为主，对电气分部、分项
12、工程中的重点部位和易发生质量问题的地方，提出事前、事中的质量控制措施。1、配管及管内穿线分项工程的质量要求：支路绝缘电阻（用500V兆欧表遥测）值应大于0.5.跨接地线搭接倍数应大于地线直径6倍,双面焊接.套管及跨接地线的焊缝饱满、无咬肉、夹渣等现象，焊药消除干净。混凝土暗配管弯曲半径应大于管外径的10倍，弯扁度小于管外径的0.1倍，墙暗配管弯曲半径应大于管外径的6倍。同一室内开关、插座高度偏差应小于5，相邻高低偏差小于1，垂直度小于0.5，插座盒距地面大于300。配管穿线前应吹管，清除积水杂物。开关盒距门边距离应为150200。钢管暗敷，离混凝土表面的净距不应小于15。2、防雷、接地分项工程
13、的质量要求：本楼利用基础钢筋网做自然接地体，接地电阻按设计要求不大于0.5欧姆，若达不到要求加接地极。接地体或接地线避雷网的焊接，应做到焊缝饱满、平整、无气孔、咬肉现象。接地线焊接搭接倍数要求：扁钢应2.2倍扁钢宽度，三面施焊，圆钢应大于6倍直径，扁钢与圆钢要求大于6倍直径。接地体、引下线、避雷网的焊接面应清除焊渣并做防腐处理。在混凝土内利用主筋做引下线时，要求搭接长度不应小于100，并应隐检。3、电气照明器具及配电箱（盘）安装分项工程的质量要求：用电支路导线应分色，插座的相线、地线、零线不能混接。开关、插座安装牢固，深入墙内距离不大于20。导线应压接牢靠，压头不伤芯线，多股导线压接应装压线端
14、子或刷锡。配电箱的接地线不能小于规定值：线类型截面干线相线的1/2支线相线的1/3铜芯绝缘线最小截面1.5mm2、最大截面25mm2铝芯绝缘线最小截面2.5mm2、最大截面35mm2配电箱接管，要求一管一孔，严禁用电气焊开孔，须用开孔机开孔。灯具安装应牢固，重量在3以上的灯具必须预埋吊钩或用膨胀螺栓。排灯具的中心线偏差应小于5。多灯位房间，应保证开关控制顺序与灯具排列顺序相对应。4、成套配电及动力开关柜分项工程的质量要求：配电柜柜门接地线应按GB725187或GB5017192质监总站文件要求选择导线截面。柜下基础型钢焊接处，焊渣应清理干净，型钢除锈，并涂漆均匀。六、 智能建筑工程控制综合布线
15、系统、通讯网络系统监理工作重点：1、参与各弱电系统的二次设计，并就系统选型、系统配置及系统的标准提出建议；2、根据设计检查各系统的设备、附件、材料的合格证、商检证的(进口设备)、型试试验报告、生产地证明、准许使用证明、强制标准证明等文件资料，并对产品的外观、形式、型号、规格、数量等核对检查。必要时可通电或机构检验、验证技术参数；3、参与设计单位对承包单位的技术交底；4、在系统施工准备会上，以提问的方式考核施工人员对技术的掌握情况和对技术交底文件的理解程度；5、采用“样板引入”的方法对刚刚开始系统安装的某一局部或某一楼层的施工情况综合评定，并组织施工人员就其出现的问题，进行认真的整改与总结，再开
16、始全系统安装；6、督促承包单位各专业图纸会审，由于弱电与强电系统和非电系统关系密切，施工前必须就主要路径、设备安装方式、距离等问题统一审图，以求施工前解决影响面较大、影响施工的重大交叉、空间距离不符、安装距离不足等重大隐患；7、发现问题及时整改、返工。若问题有一定代表性和普遍性，可要求承包单位就此问题开专题会，以杜绝类似情况发生；8、严格要求按审定的施工方案施工，不得擅自改变、省略施工工艺和工序，上一道工序不合格，不允许进入下一道工序施工，以每道工序检验批的质量，保证全系统的整体质量；9、系统变更时首先要与相关专业联系，以确保施工可行性，若变更合理要及时签认。10、系统调试：对承包单位仪器、仪
17、表进行检查，确保其有效准确；系统调试前要做好充分准备，与其它专业有关的如，必须邀请各专业人员参加，并制定详细的调试方案。原则上调试应由未端设备单机调试开始，逐层(控制网络层)向上升级，最后全系统统调；、火灾自动报警系统监理工作重点：1、对设备、材料、附件的合格证，检测报告、准用证明、资质证明、商检证明(限进口设备)的检查；2、火灾自动报警系统及联动系统布线管内或线槽内应无积水，杂物，且干净清洁；不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内；导线不应有接头(管、槽内)或扭结。导线接头应在接线盒内焊接或用端子连接；敷设在多尘或潮湿场所管路、管线和管子连接处，均应密封
18、；线槽直线段应间隔1.0-1.5m，设吊点或支点。并应在线措接头、转角、距接线盒0.2m处、设置吊点或支点；管线经变形缝处，应采取补偿措施，导线跨越变形缝的两例应固定，并留有适当余量；导线敷设后每路导线对地绝缘电阻不应小于20M。3、火灾探测器的安装探测器宜水平安装，当须倾斜安装时，倾斜角不应大于45；点式探测器周围0.5m内，不应有遮挡物；探测器至送风口水平距离，不应小于1.5m；探测器的底座应固定牢靠，其导线连接必须焊接或可靠压接。采用焊接时，不得使用带腐蚀性地助焊剂；探测器的确认灯，应面向便于人员观察的主要入口方向。 4、手动火灾报警按钮的安装标高应符合设计要求，并安装牢固，不得倾斜；5
19、、火灾报警控制器的安装壁装控制器标高和落地安装时标高应符合设计要求；控制器的主电源引入线应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。主电源应有明显标志；控制器的接地可靠，并有明显标志；引入控制器的电缆或导线，应避免交叉；端子板每个接线端接线不得超过2根；进线管应封堵，导线应帮扎成束。6、消防控制设备的安装消防控制设备盘(柜)内不同电压等级，不同电流类别的端子应分开，并有明显标志；消防控制设备外接导线端部，应有明显标志。当采用金属软管作套管时，其长度不得大于2m，并符合配管接地要求；7、系统接地装置的安装工作接地线应采用铜芯电线电缆，不得利用扁铁或金属软管；工作接地线与保护接地线，必须分开保护，接地
20、导体不得利用金属软管；接地装置：测量接地电阻，必须满足要求。系统调试必须分别对探测器、区域报警控制器、集中报警控制器、火灾报警装置和消费控制设备等逐一单机通电检查；对报警控制器以下功能必须检查：a.自检功能；b.消音、复位功能；c.故障报警功能；d.火灾优先功能；e.报警记忆功能。3、消防联动控制系统监理工作重点：火灾自动报警系统和自动灭火系统应与空调、通风、弱电(非消防用电)连锁；手动报警按钮、楼层显示、警报器、警铃安装位置正确，报警逻辑关系准确；报警控制器消防控制设备应有专用接地线，接地电阻不大于0.5；消防中心联动控制装置的各种控制功能齐全，各种控制信号正确；自动报警测试用加烟、加湿测试
21、器做试验，准确无误。七、电梯安装的监理质量控制要点及解决方案1、应审查的资料：审查电梯安装企业的资质、资格证书、电梯销售安装合同、电梯生产许可证、电梯产品保证等；审查安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器以及轿厢上行超速保护装置、含有电子元件的安全电器、层门等型式试验合格证书副本。必要时，还应提供钢丝绳试验合格证书副本。2、监理单位重点检查的部位：在结构施工之前核对井道及机房的设计是否与设备要求相符；电梯配电柜与电梯设备自带的控制柜应统一做平面布置，且开关应上下级配合。电梯机柜主电源开关应能从机房入口处方便地接近。每台电梯设置的主开关应位置时，应用挂锁等装置锁定，防止误操作；主开关不应切断
22、与电梯相关的照明、插座、通风、报警等回路。要旁站各限位开关的安装；电梯机房在土建施工时要预留接地端子。导轨安装的监理工作：监理应检查导轨支架位置的确定，安装导轨时要相对基准线检测其偏差，监理要旁站；导靴组装要保证导轨与导靴内表面间隙符合要求；曳引轮滑轮；应设防护罩和挡绳装置，以防止人身伤害和钢丝绳脱离绳槽。轿厢慢速紧急操作：在盘车手轮装置上驱动主机时，一个电气安全装置应动作。限速器：铭牌上有制造厂名称、整定动作速度、型式试验标志和试验单位封记完好，标明动作方向。安装位置正确，底座牢固，运行平稳，与安全钳联动时无颤动，限速器动作后，提升轿厢（对重）应能使限速器自动复位。安全距离：轿厢与对重的最小
23、间距不应小于50mm；电梯运行中，任何部件不得与轿厢或对重相碰；轿顶护栏：高度为07-1.1米，由扶手0.1米高护脚板和中间栏杆组成。扶手外缘与井道中任何部位的水平距离不应小于0.1料，距轿顶边缘不大于0.15米。载荷控制：当轿厢超过额定载荷110%，并至少为75KG时，应有超载声光信号，自动门保持打开，手动门保持开锁，电梯不能启动，预操作全部取消。缓冲器铭牌：应标明制造厂名称，型式试验标志及试验单位；整机功能检验和整机性能试验：对曳引检查、缓冲检查、额定速度试验、运行试验、超载试验均应审查电梯安装单位提供的施工技术资料和法定检测部门出具的检测报告，其内容应完整真实，符合相关标准要求。八、对施
24、工过程的质量进行严格资料报验管理工作:1、隐蔽工程报验：电气隐蔽工程完成，施工单位自检合格后，填隐蔽工程检查记录表（表式C-5-1-1）GB5016892交监理工程师，监理负责检查验收。未经监理签认不得隐蔽，下道工序不得施工。2、报验有关要求：工程必须按工序分段、分层进行中间报验与认可，不得遗漏。必须在分项完成后，方可进行分部工程的报验。电气接地电阻、电气绝缘电阻必须达到GBJ23390国家标准及设计要求后，相应的分项方可进行报验。电气设备安装完成并经系统试运行后，在报验时应提交各种试验数据，并做好设备单机试运转记录（表式C6-2-1）。检查电气管线是否按设计图纸进行施工，保证管线的走向、箱盒
25、的位置，标高要符合设计要求和规范的规定。认真行使质量否决权，对不合格的分项工程不予验收。九、工程变更：工程中途变更及洽商，施工单位应报请监理审核。监理与施工单位协商确认后，报业主批准。当认为变更理由不充分时，则应予以拒绝。十、质量问题与事故处理：1、对电气安装过程中发现的质量问题应及时下达书面监理通知。当发现下列情况时应下达B2工程暂停令：未经监理检验就进行下道工序。工程质量下降，经监理下达整改通知仍无改观或效果不大时。擅自修改设计图纸。采用未经监理认可批准的材料。擅自让未经监理审查同意的分包单位进场施工。擅自将工程的个别分项转包。2、施工中出现质量事故，施工单位应填写建设工程质量事故报告书（表式C1-6-2）上报监理。监理应对发生的原因和责任进行分析，批准处理措施或方案，并对处理措施的结果进行检查。