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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼工程施工组织设计一、工程概况广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼为含一层地下室的二十五层剪力墙结构高层住宅楼。工程位于南宁市南京路西、华东路北的综合设计研究院内，本项目的施工图由广西建筑综合设计研究院自行设计。总建筑面积12580m2。本楼平面由三个矩形居室绕电梯间组合而成，呈酒杯形，长向30.8m，短向22.8m；其中，北面两矩形居室平行布置，长向17.8m，宽向16.3m，端头与南面矩形垂直而交，南面矩形长向22.8 m，短向宽11.2 m。首层高3.6m，标准层（224层）层高为3 m，檐口
2、高75.6m（水箱檐口高为82.9 m），一梯四户，各户门口绕电梯环向分配，互不相扰，且交通便利，各户采光时间均匀，通风良好，户型布置合理，房屋立面外墙装饰主要为蓝、白两色（底部为深虾肉色）玻璃马赛克，各层公共交通部分内墙面、天棚顶作水泥砂浆底、白色仿瓷腻子面，其它内墙混合砂浆找平即可，各层公共交通部分楼地面贴400400密缝同质砖；住宅户门采用成品防火防盗门，户内木门为不油漆的镶板门，窗均为80系列鱼峰PVC塑钢推拉窗（带纱窗），6厚浮法白玻。本工程基础采用静压预制桩，地下室底板、外墙混凝土抗压等级为C30，抗渗等级为S6，为平战结合六级人防地下室；24.6以下部分的剪力墙、连梁及暗柱采用C
3、30混凝土，24.6以上部分采用C25混凝土；梁板及其他构件采用C20混凝土（屋顶水池C25）采用MU7.5砖渣空心砌块墙砌体，外墙、楼梯间防火墙及分户隔墙厚190mm，户内隔墙厚120 mm，采用M2.5砂浆砌筑。本工程为6度基本设防烈度，3级结构抗震等级，招标要求竣工交付质量等级为优良，承包工期为365日历天。本工程已施工至地上一层，材料堆场固定，现场水电源已引出。初步具备即日施工的条件。二、施工部署、施工管理目标1、保证按招标文件的竣工交付质量等级：优良交付使用。2、施工现场按建设部建设工程施工现场综合考评办法考评达标，争取达到南宁市文明工地标准。3、杜绝伤亡事故，努力降低千人负伤率至零
4、，实现安全生产。4、确保工期在“应标条件书”中规定的承包工期之内，力争在350个日历天内完成。、施工组织机构和施工人员配备实行项目法施工，成立以项目经理为核心的项目经理部全权负责施工管理制，配备施工经验丰富的专业技术人员，组建各职能部门，优质高效的对工程质量、安全和工期等综合效益进行组织管理，确保施工管理目标的实现。、施工安排1、主体分段施工、流水作业，主体三层完成后进行抹灰。2、内墙面、天棚抹灰采取自下而上的方法，墙面腻子、楼地面砖的铺贴顺序为自上而下。 3、水电安装工程与装修工程同时施工，相互穿插，彼此协调。项目经理部组织机构及人员安排系统图技术负责：施工机械管理材 料 采 购后 勤 保
5、卫安 全 管 理质 量 管 理施 工 调 度技 术 内 业计 划 经 营劳 资财 务木工工长混凝土工工长瓦工工长钢筋工工长项目副经理：财务组：工程组：物质组：项目经理：说明：1、本公司人员派驻的原则是：派我公司施工技术过关、经验丰富的管理人员作管理主线，结合工程实际，选用现场施工经验多的中层管理人员和劳务队伍组成我公司现场的施工人员。拟派驻项目部人员名单及工作简历姓名职称在本工程中拟担任工作主要工作简历高工项目经理 大学本科，副处级，建设部一级项目经理任职资格，曾任北海国际大酒店、顺风大厦、元合大厦项目经理，并为公司技术负责人。项目副经理 曾参与广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼的施工管
6、理，并参与过公司北海元合大厦、北海国际大酒店、区公路局北海职工培训大楼的施工管理，当时任项目副经理。会计师财务管理 担任财务科长多年，从事财务管理工作25年。工程师技术主管 中专，10年施工经验，承担过北海长青路、通港路及元合大厦、香格里拉员工住宅楼等工程的施工。助工工程部主任 中专，质安科科长，16年安质管理工作经验，负责过南宁市国家税务局办公楼以及公司在北海完成的所有工程项目的安全、质量工作。安全员 曾参与广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼的施工管理。质量员 曾参与广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼的施工管理。材料员 曾参与广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼的施工管理。预
7、算员 曾参与广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼的施工管理。工程师土建施工员 大专，7年施工经验,承担过南宁市国家税务局办公楼、北海农行职工住宅区工程、国际大酒店、外贸住宅楼、公路局综合大楼及配套的工程施工。施工员 曾参与广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼的施工管理。工程师测量主管 大专，9年施工经验，湖北竹山银矿工程、元合大厦、香格里拉员工住宅楼、公路局综合大楼及配套的工程施工工程师安装主管 大专，12年机电管理工作经验，湖北竹山银矿工程机电设备安装主管技术员，北海金海发电厂、金银鹰造纸厂、元合大厦、北海国际大酒店等项目机电主管4、施工前的技术准备、建立健全技术与质量管理体系，收集
8、有关技术资料和技术规范。、组织有关施工人员学习图纸，在组织自审的基础上参加甲方组织的图纸会审。、进行逐级的技术交底和质量交底，选定质量预检部位，并制定相应的技术措施。、根据甲方提供的测量控制点进行测量放线，布设轴线控制桩和标高控制桩。、编制专项工程的作业设计，如剪力墙的支模方法等三、主要工序施工方法及技术措施因本工程地上一层主体已施工完毕，故本方案只布置后续工作。、土方工程（略）、基础工程（略）、主体工程、施工工艺流程抄平放线立暗柱、剪力墙钢筋套暗柱、剪力墙模板，安装斜撑暗柱、剪力墙模校正，检查加固暗柱、剪力墙根部浇筑50mm厚与柱子同等级的混凝土方盘，以固定模板并防止烂根暗柱、剪力墙混凝土浇
9、灌梁支模楼板支模梁板钢筋安装，暗管敷设梁板混凝土浇筑混凝土养护拆模养护。、测量放线、建筑物必须设有固定标准轴线桩和固定标高控制点，每层放线时均以固定标准轴线为准，用经纬仪向楼上引出标准轴线，其它各轴线均以标准轴线为准引线，每层放完线后，须经预检复核轴线闭合合格后，方可进行下道工序的施工，每层标高均从固定标准点用钢尺往上引。、水平线由控制板上引，每层楼板或墙身完成后由下层往上引出的标高点标至室内墙上，并弹出一地面上的500 mm线，作为地面和室内装修的依据。、模板工程、基础采用砖胎模厚240 mm，结构楼层、楼梯均采用七夹板，柱、墙、梁均采用组合式小钢模拼装。钢管作柱箍和梁墙的竖档及围檩。、梁的
10、竖档间距为800mm，顶端加斜撑固定，支撑的立杆间距为800mm，每1800mm设一道纵横连杆，用铸铁十字扣件连接。、柱、墙模安装前必须在其根部加设直径不小于14mm的钢筋限位，以确保其位置的正确，模板下脚采用1：3水泥砂浆进行找平，以确保模板标高的统一。、支模质量要求模板及支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性，有合埋可行的方案；模板接缝不大于2.5mm；模板的实测允许偏差如下表所示，其合格率严格控制在90%以上。模板施工允许偏差值项目名称允许偏差值（mm）轴线位移5标高5截面尺寸+4，-5垂直度3表面平整度5、模板体系措施柱、墙模的下脚必须留有清理孔，便于清理垃圾；梁跨度大于4m时按规范起拱
11、。、模板拆除A、非承重模板（柱、墙、梁侧模）拆除时，结构混凝土的强度不低于1.2MP。B、承重模板（梁、柱底模）的拆除时间见下表所示：结构名称结构跨度达到混凝土标准强度的百分率（%）板2502875梁8758100悬臂构件2752100C、拆模顺序为后支先拆、先支后拆，先拆除承重模板，后拆除承重模板。D、拆除跨度较大的梁底模时先从跨中开始，分别拆向两端。E、拆模时不要用力过猛，拆下来的木料要及时运走并整理。拆钢模板要逐块传递下来，不得抛掷，拆下后即清理干净，板面涂废机油，按规格分类堆放整齐。、钢筋工程、钢筋成品与半成品进场必须有出厂合格证及物理试验报告，进场后必须挂牌，按规格分别堆放。、钢筋进
12、场后必须根据施工进度计划分期分批制作和堆放，并做好钢筋的维护工作，避免锈蚀或油污，确保钢筋保持洁净。、柱、梁的箍筋必须呈封闭型，开口处设置135度弯头，弯钩长度不小于10d(d为箍筋直径)。、竖向钢筋采用电渣压力焊焊接，横向主筋采用闪光对焊焊接，楼板筋纵横交接点用铁丝扎牢，其中：在板的四周、双向板中间的交叉点全部满绑，在单向板中间交叉点相隔交错绑扎。、用直径为8mm的钢筋制作马凳，保证负筋位置正确，垫与混凝土同标号的砂浆块保证钢筋保护层的厚度。、绑扎独立柱筋时，同时绑扎预留拉墙筋。、钢筋绑扎顺序为：墙、柱框架梁次梁楼板、钢筋绑扎的质量要求：A、钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准规定。B
13、、钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度和接头位置必须符合设计要求和规范规定。C、钢筋绑扎允许偏差值必须符合下表，合格率应控制在90%以上。分项名称允许偏差值（mm）骨架的宽度、高度5骨架的长度10受力筋间距10排距5箍筋、构造筋间距20受力筋保护层梁、柱5墙、板3D、暗柱插筋要采用加强箍电焊固定，防止浇混凝土时移位，对钢筋要重点验收，验收重点为控制钢筋的品种、规格、数量、绑扎牢固、搭接长度等（逐根验收）,并认真填写隐蔽工程验收单，交监理验收，做到万无一失。、混凝土工程、混凝土浇筑前，模板必须 清理干净，充分湿润。、浇筑墙、柱混凝土时，应先浇一层厚度为50100 mm的与混凝土同配合比的
14、水泥砂浆。、基础、楼面、屋面混凝土采用一次性浇筑，不留设施工缝。、浇筑时，确保快插慢拔，振动时间以不冒气泡为止，插入间距为300 mm，呈梅花状布置，插入深度为进入下层50100 mm。、浇筑过程中拌和物内严禁随便加水。、浇筑前作好机具设备和人员安排，作好故障排除，留足备用设备机具。、若在浇筑过程中，由于设备故障而无法连续浇筑时，必须按规范要求留置施工缝，施工缝位置宜留设在次梁（板）跨中1/3范围内，施工缝必须垂直设置，严禁留斜缝。、混凝土浇筑后12小时，即可进行养护，养护时间为7-14天。、混凝土试块制作A、试块制作组数满足每100m3不少于一组，每台班不少于一组（坍落度测试次数与试块同。）
15、B、试块制作完成后应送入试验室进行标准养护，另外加做一组留在现场与结构同条件养护，作为承重模板拆除时的强度依据。、混凝土质量要求A、混凝土强度必须符合现行规范规定。B、表面无蜂窝、孔洞、露筋，施工缝无灰渣等现象。C、实测质量偏差必须符合下表值，其合格率控制在90%以上。分项名称允许偏差值（mm）轴线位移8标高层高10全高30截面尺寸+8，-5表面平整度52、砌块施工、抄平放线在砌筑首层墙体以前，在基础面上用水泥砂浆找平20 mm厚，然后以标志板上定位钉为标志，用吊锤将轴线放至基础面上，并据此弹出横墙的边线及弹出门窗洞口的位置。、用移动作业平台内架砌筑，砌前用水浇砖。砌首层墙之前，先撂底摆砖，保
16、证竖缝均匀，组砌合适，竖缝位置应保持全楼高一致，避免游丁走缝和错缝。每层砖都要跟线，保证灰缝平直，厚度均匀。、砌筑时应大角同时砌，构造和墙体之间设拉结条，每高500 mm设2条直径为6mm的钢筋水平嵌入墙体，每边长1000mm或至门窗洞口边，拉结条两端设弯钩。、砂浆必须严格按配合比下料，墙体采用三顺一丁的砌法组砌；构造柱按马牙槎砌法砌，并按要求埋拉结筋，留槎口。、砌墙必须立皮数杆，单面拉线，控制好灰缝厚度及饱满度，每砌五皮砖左右用靠尺检查墙面的垂直度和平整度，并随时纠正偏差。、每日砌墙高度控制在1.8m内。、外墙转角处应同时砌筑，风外墙不能同时砌起时必须留置斜槎时斜槎长度不应小于墙体高度的2/
17、3。、砌墙时注意最后一皮砖必须斜砌，顶紧梁底。、砖混主体中涉及混凝土的部分工艺参见框架方体部分的相应内容。、脚手架工程采用扣件式双排钢管脚手架落地布置。、脚手架整体承受部位夯实回填，宽度不小于2米，并做好排水措施。、底座放在坚实土上，设垫板绑扎扫地杆，若遇软弱土，清除之，浇素混凝土作其基础。、钢管、角铁、扣件和螺栓的质量符合规范要求，不准使用锈蚀、弯瘪、滑牙和有裂缝的钢管、扣件和螺栓。、先立里排立杆，后立外排立杆，相邻两根立杆接头错开大于800mm距离，并且不在同一步距内；大横杆设在立杆内侧，接头错开距离大于800mm；小横杆垂直置于大横杆上，里端小横杆距墙不得大于100mm，外端挑出250
18、mm。、钢管脚手架剪刀撑，斜撑搭接长度不小于400mm，且不少于2只扣件紧固。、各类拉结、支撑点应符合规范要求；设置预埋硬拉接处，混凝土强度应达到设计强度。、脚手架外挂全封闭式密目安全网，2楼设水平安全网，以后每四层设一层水平安全网，避免高空落物直接坠地，消除安全隐患。、脚手架施工前应做方案，按方案搭设好后经验收合格后挂牌使用。、装饰工程、内装修施工顺序：内墙面、天棚抹灰内墙、天棚腻子打底楼、地面找平内墙贴瓷砖天棚腻子面层地板砖铺贴内墙面腻子面层油漆、抹灰工程、施工顺序：基底处理底层抹灰中层抹灰面层抹灰、抹灰前对基底表面的灰尘、污垢、油渍、碱膜等均应仔细清除干净，并洒水湿润，混凝土表面应预先进
19、行剥皮斩毛处理，用聚合水泥浆扫毛一遍。、抹灰的工艺流程一般按照“先上后下”的原则进行，以便做到减少修理，保护成品。、基层抹灰前，先按房屋面积大小规方：即在地面上弹出房间中心十字线，按砖墙面平整度在地面上弹出墙角线，用线锤在墙角两边各100mm处弹出铅垂线，以此弹出墙角两面墙的上、中段抹灰厚度线；墙面每隔1.2-1.5M做灰饼，并依灰饼标筋；门窗洞口及室内阳角做1：2水泥砂浆2M高的护角，护角厚度与墙面灰饼齐平（亦为阳角两边标筋），每侧50mm宽。、墙面基底凹凸不平或抹灰较厚处必须先用水泥砂浆分层垫平，每层厚度不宜大于20，必要时可用钢丝网加固。、内外墙的抹灰严格遵守两遍成活的原则，抹灰前用水冲
20、刷结构表面粉尘，并使之湿润。第一层底灰用力将砂浆挤入砖缝内，严格控制每层厚度，中途停歇时要设平直的切口，接缝时要认真操作，不能有明显的接痕。窗台板处先用1：3水泥砂浆抹5-7mm厚的底层灰浆，表面划毛，隔1小时后刷水泥砂浆一道，再用1：2水泥砂浆抹面层，面层原浆压光。所有抹灰层洒水养护2-3天。、抹灰砂浆拌制计量要准确，搅拌要均匀够时，稠度适宜。、质量要求A、抹灰面层不得有爆灰和裂缝，各抹灰层之间及基底应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。B、表面光滑、洁净、接搓平整、灰线清晰、顺直、无缺角掉棱。C、实测质量允许偏差符合下表值，合格率在90%以上：分项名称允许偏差值（mm）表面平整4阴阳角垂直4
21、阴阳角方整4立面垂直5、楼地面找平层施工前，认真清理结构层表面，浇水湿润，按规矩冲筋，铺灰时先在干净湿润的基层上刷素水泥浆一遍，再找平施工，并按要求养护。、天棚及剪力墙结构面如太光滑，可先刷一道掺107胶的水泥浆结合层。、进行面层施工时，先认真检验抹灰基层的质量，合格后方可进行面层施工。、外墙滴水线等细部严格按规程精心施工，窗台外抹灰层要伸入窗框内，并填实向外坡水，外墙与窗框结合缝处用玻璃胶密封。、喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度，雨天或预计有雨的天气不得施工。、进行墙面腻子面层施工时，应在地板砖上铺一层塑料薄膜覆盖，以免弄脏地板。、饰面砖工程（底层做法参见上述部分内容）、地板砖铺设时应
22、考虑美观，门口应铺设整砖，非整砖应贴在次要部位或阴角处。、饰面砖的铺贴顺序应自上而下，按分仓缝为界，逐块进行；铺贴流程为：基底处理糙坯层抹灰铺贴饰面砖擦缝（勾缝）。、面砖粘贴前应先选砖，并根据设计图纸进行预排，以便拼缝均匀并以此弹出分格线。、在墙面及转角处每隔2M左右埋好贴面标志（可用面砖角料），以控制面层砖的平整度、垂直度和粘结层的厚度。、面砖铺贴前先将其洗刷干净，放入清水中浸泡2个小时以上，取出表面晾干再使用。、面砖铺贴应根据预定的流水分块进行，每个分块自上而下铺贴。面砖上墙后，用直尺调正平整度和垂直度。、铺贴一定面积后即可勾缝，勾缝用1：1水泥砂浆，缝面凹进面砖表面3mm，要求勾嵌密实。
23、嵌缝材料宜采用同一产地、同一规格品种的材料。、面砖表面的清洁工作应在当天做好，如完成后还有不洁之处，可用5%-10%稀盐酸清洗墙面。、质量要求A、饰面砖的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。B、饰面砖粘贴必须牢固、无歪斜、缺角掉棱和裂缝等缺陷。C、饰面砖表面应平整、洁净、色泽协调、无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损。D、饰面砖接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，非整砖使用部位适宜。E、突出物周围用整砖套割吻合，边缘整齐，贴脸条突出墙面的厚度一致。F、流水坡向正确，滴水线顺直。G、饰面砖工程实测允许偏差符合下表规定，合格率控制90%以上：分项名称允许偏差（mm）立面垂直室内2室外3表面
24、平整2阴阳角方整2接缝平直3接缝高低室内0.5室外1接缝宽度05、水电安装工程、安装工程力求做到与土建施工配合，合理交叉，认真做好各项预留预埋工作。预埋工作专人负责，并由专人核对尺寸和施工看管。、考虑到主体工程和其他工程的交叉配合问题。对主体工程不要破坏建筑物强度和建筑物的美观；对各工种相互间的配合，要尽量考虑好电气线路、给排水管道的关系，不要在施工时发生位置冲突，要按有规定距离设置。混凝土楼板、墙身、梁内的各种暗敷管线必须及时配合。、钢管壁厚均匀，焊缝均匀，无劈裂、砂眼、棱刺和凹瘪现象，除镀锌管外，安装前预先除锈，并有产品合格证。在施工过程中，配管后及时加管堵的管中堵严实，发现堵塞及时清理排
25、除。、各种导线及电气器具的型号、规格必须符合设计要求和国家标准的规定，并必须有产品合格证。选择导线要根据标准，相线、零线及保护地线的颜色应加以区分，黑色线做零线，黄绿双色线做保护地线。、配电箱（盘）位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐。成排日光灯，在确定位置时必须拉线，以减少误差。固定日光灯必须用膨胀螺丝。、防雷接地A、工艺流程：建筑物基础钢筋接地接地电阻测试隐蔽验收柱内主筋引下线隐蔽验收屋面避雷。B、质量要求：利用主钢筋作引下线时，按设计要求找出主筋位置，不得少于两根，用油漆作好标记，上下钢筋采用搭接，焊接长度为主钢筋直径的6倍，并应两面焊接，不做防腐处理。、室内给水管道A、工艺流程：
26、安装准备预制加工干管安装立管安装支管安装管道试压管道冲洗管道防腐和保温。B、质量要求：隐蔽管道和给水系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规定；管道及管道支座（墩），严禁铺设在未经处理的松土上；给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。、室内铸铁排水管道污排水管接口用抱箍连接，内放专用橡胶垫圈，雨水管同镀锌钢管，丝口连接。A、工艺流程：安装准备管道预制污（雨）水干管安装污（雨）水立管安装污（雨）水支管安装通水试验。B、质量要求：隐蔽的排水管道通水试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定；管道的坡度必须符合设计要求和施工规范规定；竣工后或交付前必须进行通水试验。、卫生洁具的安装A、工艺流程
27、：安装准备卫生洁具及配件检验卫生洁具安装卫生洁具配件预装卫生洁具安装卫生洁具与墙地缝隙处理卫生洁具外观检查通水试验。B、质量要求：卫生洁具的型号、规格、质量、必须符合设计要求；卫生洁具排水的出口与排水管承口连接处必须严密不漏；卫生洁具的排水管径和最小坡度必须符合设计要求和施工规范规定。四、施工进度计划与工期保证措施、施工进度计划1、本工程平面可分为四部分：三部分住宅区和一部分楼梯电梯交通区，通过这四部分的分段进行流水施工，在协调之中穿插施工。3、总工期为365天，具体参见施工进度计划表、工期保证措施1、如我公司中标，根据工程量及投资，我公司将该工程列为重点工程，从人员上、设备上、物资上优先考虑
28、足够力量设备，满足工期需要。2、我公司主要管理系全民所有制正式职工，上场后不会离开现场。劳务队伍与我公司有着长期合作经验，也不存在农忙缺乏劳力现象。3、 精心组织，合理安排，配备精锐队伍；保证设备的完好率；配足设备易损零件，固定经验丰富的维修人员驻工地及时维修。4、除满足上述人员和设备外，采用网络法宏观控制，定期和不定期进行检查，以工程例会的形式分析原因，制定措施，调整资源，优先考虑控制工程，关键工程的人、财、物、设备。5、抓住有利施工季节，抢睛天，战雨天，必要时实行三班作业。6、加强基层施工单位管理，优化劳动组合，因人派工，各显其能，提高生产率。7、施工技术人员及时向施工班组做好详细的技术交
29、底，勤到现场指挥施工，对各个施工过程做好技术监控，防止因返工而延误工期，施工技术人员必须针对现场的实际变化及时对施工组织设计方案作出必要调整，确保施工组织设计能准确地指导工作。8、 为保证工期，我公司从来都是专款专用，极少存在挪用工程款的现象。对于本工程，我公司坚决专款专用制度，杜绝工程款他用，确保按期竣工。9、 计划实施保证体系：根据施工进度需要，结合我公司施工相应工程的经验与本工程的实际情况，制定出相应的计划实施保证体系，并绘制流程图如下：第一类循环施工总进度计划进度分析与总结进度记录检查、调查、修改进度实施分顶工程进度计划第二类循环进度控制的循环过程图10、编制分级网络进度计划，把关键线
30、路作为工期控制的重点，公司每月检查分析一次网络计划的执行情况，根据检查结果作合理的调整。11、主体结构施工，室内装修等关键分部分项工程用横道图比较法将实际进度与计划进度进行比较，在发现其实际进度落后于计划进度时，及时分析原因，调整现场劳动力和采取管理措施。12、加强计划管理，根据施工总进度的要求，公司下达月施工计划和详细的旬施工计划，并逐旬检查计划的执行情况。13、项目经理部将公司下达的施工计划分解落实到专业组织，并每两天检查一次专业班组的计划实施情况，对有关键线路的工作应逐日检查日计划的执行情况，如了生拖后，应采取措施抢回来。14、认真做好材料计划和材料采购工作，保证施工，用料满足施工进度的
31、要求。15、对于需要提供样品及质量资料由甲方选定的材料，应在采购前有充分的时间内向甲方提供及选定，避免因材料设备采购不及时影响施工进度的现象。16、施工机械设备保证严格按施工方案选定的型号和数量及时进场，施工中指定专人操作和专人维修、保养。17、把月计划的完成情况作为考核项目经理部管理人员工资、奖金的主要指标，把专业班组计划完成情况与计件单价挂钩，即包工计价随专业班组计划完成情况上下浮动。18、合理进行劳动组织，加强组织管理，做到各作业班组协调一致，互相配合，统一思想。19、广泛征求工人意见，对于提出的好的意见和方案，保质高效者给予奖励五、劳动力组织计划、劳动力组织按结构工程、装修工程分别考虑
32、和组织，为保证质量，提高效率，作业班组基本固定，保持相对稳定。、根据施工安排、进度计划要求和本工程实际情况，结合我公司以往类似工程经验和国家劳动定额，本工程项目的劳动力组织情况如下所示：、主体工程：钢筋工： 30人 木工: 55人混凝土工： 30人 水电工： 10人瓦工： 40人、装修工程：抹灰工： 60人 水电工： 10人其它： 10人六、机械设备进场计划根据我公司施工同类工程的经验，结合本工程的特点，计划用于本工程的主要施工机械机具如下： 塔式起重机1台翻斗车 16台高速井架 1台电焊机 4台混凝土搅拌机 1台砂浆机 4台钢筋加工机械 2套电锯 6台平板振动器 3台插入式振动器 8台闪光对
33、焊机 1台电渣压力焊机 4台七、施工总平面布置、用砖砌围墙将施工区域与其它隔开，实行封闭式管理。、实现动静分区；办公大临和施工大临分开布置，施工大临内施工区与材料堆放区分开布置，材料堆放尽量靠近材料使用点和运输线。、为实现文明达标；办公大临墙用砖砌，盖石棉瓦，木格栅吊顶天花，内外墙壁底层抹灰，面层刮钢化腻子，地板抹水泥砂浆。室外围墙上写标语。、施工范围内的施工便道基层夯实，两侧做好排水工作。、水电管线从甲方提供的水、电源处引出，沿最短路线布置，并做好安全保护工作。、具体布置参见施工总平面布置图。八 保证质量、安全、文明施工措施81 保证质量措施 我方承诺：广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅
34、楼的竣工工程质量验收等级为“优良”。为保证这一目标的实现，我方采用以下质量保证措施：8.1.1 保证质量管理措施1、质量目标：根据本工程的性质，甲方的要求和我们的技术实力、管理能力，确定以下质量目标。(1)、工程质量必须符合设计要求和验评标准。(2)、一次检查合格率100%，确保达到国家优良工程。2、质量奖惩制度(1)、检查项目分数划分：分项分部工种检查为实测实量和观念检查。所占分值比例实测实量70分，观感检查30分，总分为100分。(2)、实测实量为随机抽样检查，能以量定性的项目均要检查数量不少于所完成工程20%。(3)、观感检查：对施工的分项分部工程对照质量检查评定标准全部目测检查，观感打
35、分按有关规定打分。由安质处制订，经领导办公会议通过后行文实施。(4)、奖罚标准A、质安处根据平时检查和每月检查最后一周检查情况汇总，确定受奖或被处罚的分项工程，其奖罚的规定，由经营处提供当季各单位所完成分部工程质量，确定奖罚金额，报项目经理批准后，交财务处实施。B、隐瞒事故不报，或出了事故未经有关部门批准自己处理的，视其损失，影响面大小，项目部对其施工队或班组给予一次性罚款。C、凡因交底不清，操作不认真，盲目蛮干，责任心不强，造成工程质量事故，有关责任者要承担其经济损失的30%。3、施工管理措施(1)、现场项目经理部下设质量员，负责工程质量检查、签证和管理工作；施工班组设质量检查员，搞好工序质
36、量管理，负责自检、互检、交接检及操作质量工作。(2)、贯彻专检和“三检”制度相结合，做到层层工序“谁施工谁负责质量”，真正使工程质量得到有效的控制。(3)、工程质量检查的依据A、施工图、设计说明书、设计变更、材料代用等；B、国家颁布的工程施工及验收规范；C、施工方案、技术交底、图纸会审纪要等；D、材料、成品、半成品合格证、质量证明书。(4)、全面推行质量目标承包责任制A、将单位工程质量总目标分解成各工序工程质量目标，并将其落实到具体人员，全面实行承包，切实做到工程质量（工作质量）与经济利益挂钩。B、单位工程质量总目标由工程总负责人承包，单项工程质量由班组长负责，工序质量由施工人员负责。C、实行
37、分级管理，一级对一级负责的管理办法，采取责、权、利相统一的承包方式，建立激励制度，对质量管理工作不称职的管理人员，施工人员及时撤换清退。(5)、配合监理工作充分发挥监理工程师在质量控制过程中的作用，是保证整个质量管理工作能够成功的重要环节。我们将采取以下措施来配合监理工程师的工作。A、按照有关规定，提前将原材料、计划、资金计划、工期、施工方案等报送相关监理工程师审批。B、所有用到的大宗主要材料到场后及时通知监理共同验收。C、隐蔽工程施工前，施工中均及时通知监理到场指导工作，参与验收。D、有关质量问题的大中型会议，均通知监理工程师参加。E、如有质量事故或技术难题，均通知监理共同会诊，制订解决方案
38、。F、严格遵守监理批准程序。严格按照监理批准的要求进行工作。4、工程质量回访(1)、成立质量回访领导小组，组长由总工程师担任，组员有各主管工程师，工程技术部、安全质量部的有关人员组成。(2)、回访小组对交付使用的工程，半年组织一次回访，工程使用满 一年再进行一次回访，回访可分为直接回访、信访、电访等多种形式。(3)、 回访中征求用户对工程质量的意见，了解工程的使用功能和质量情况，分析质量通病，研究改进措施。(4)、回访中发现的问题，要认真填写回访单，限定处理时间，处理完后，要找甲方或用户签字，为工程结算提供依据。5、工程质量保修(1)、保修期内的保修：凡在保修期内出现的质量问题，按有关规定随时
39、无条件进行修复。并按事故后期处理的情况进行质量监测。(2)、保修期外的维修:凡超过保修期外出现的质量问题，我公司在接到业主的通知后，要树立“急为用户所急”，“想为用户所想”的思想，做到及时派人不拖延，随叫随到，及时处理，并指派专人负责与有关单位保持联系。而派去处理维修的人员，必须是思想作风好，技术水平高，责任心强的人员，处理总是要仔细，耐心，做到用户满意。8.1.2 保证质量技术措施1、测量工程(1)、为保证工程的整体性和各局部施工的精度要求，在开工前要测设足够精度的场地平面控制和标高控制网。(2)、测量仪器必须定期检验，专人保管，不合格或未经检定的仪器，不能使用；测量仪器安置后，必须有人看护
40、，不得离开。操作时应手轻、心细、稳重。(3)、测量记录应做到原始、正确、完整、工整，在规定的表格上记录；对测量记录，应妥善保管，及时交有关部门。(4)、为确保工程测量，防止测量放线的差错造成损失，必须在施工各阶段和各主要部位做好验线工作。2、模板工程(1)、模板的选用和组拼，应保证平整，有刚度、不变形，角模的切割应准确、直顺。(2)、面板上模前，涂刷脱模剂，不宜太厚，最好一次刷成，不要回刷。(3)、钢筋砼墙板底要弹线安装，位移不大于2mm，底部用1：2水泥砂浆沿边堵缝；安装时应水平直顺，与相邻模板平整一致，防止上、下层出现错台和漏浆。(4)、有门窗洞口的钢筋砼墙洞口模板选用刚度较大的板材，竖向
41、、横向支撑要牢固。(5)、为保证模板浇筑混凝土时产生的外侧力，用12止水螺栓固定，墙内设穿墙布置2025的短钢筋，长度等于墙的厚度，螺栓横向、竖向间距各为500。(6)、模板安装质量按下表中的标准控制精度：序号项 目允许偏差（mm）检查方法1轴线移动3尺量，经纬仪测量2柱筋垂直度3线锤，2m托线板3板面平整度32m靠尺，楔形塞尺4相邻板面高低差3直尺量5模板标高5拉线，直尺量6截面尺寸+2，-4直尺量3、钢筋工程(1)、所有钢筋原材料必须有合格证，完好，并按批抽样送检。(2)、钢筋的下料、规格、数量必须准确，绑扎好的钢筋必须规整、顺直、有保护层。(3)、绑扎梁、柱时，重视箍筋的数量、尺寸、焊接
42、、搭接的位置合理、准确。(4)、焊工持证上岗，焊渣须除掉。(5)、钢筋绑扎必须经过有关部门验收通过，才能浇筑混凝土。4、混凝土工程(1)、混凝土浇筑前，要对钢筋、模板预留洞、预埋件按图纸进行检查验收并签证认可。同时清除杂物、排除积水。(2)、混凝土振捣时，每振点时间控制在2030S，以混凝土不再显著下沉、不出气泡、混凝土表面均匀出现净浆为准，注意快插慢拔。混凝土浇筑过程中，指派工人作质量监理工，对每个组振捣点进行操作监督，防止漏振和超振。(3)、如遇混凝土浇筑过程中下雨，则用防水面遮盖。(4)、砼必须严格按配合比过磅下料，防水砼必须严格防水砼的施工规范施工，防止出现施工冷缝，砼离析现象，砼浇筑
43、后，用草代、麻袋覆盖保湿养护两星期。5、装饰工程质量控制技术措施除装饰设计质量通过图纸会审予以控制外，装饰施工阶段的质量控制主要有：(1)、统一放线、验线：结构施工完成以后，统一测设各楼层标高基准和坐标基准，逐个房间弹设坐标十字线，作为装饰施工与设备安装的统一参照系。(2)、材料审批、检验：装饰施工单位根据装饰设计的要求选购材料，递交样品报设计单位（建筑师或监理工程师）审批，防火材料须有市级或市级以上消防专业单位检验证明。材料进场时比照经批准的样品检查、验收。装饰材料在安装之前须再次检查把关。同批装饰材料在使用前要进行挑选，尽量做到在同一房间或装饰地点使用的材料颜色一致、质地一致、花纹深浅色泽一致。(3)、工序流程交接：根据装饰工程和设备安装工程各工序的逻辑关系编制统一的工序流程，各工序的施工人员按流程先后进入工作面。前后两道工序的交接一律办理书面移交手续。上道工序的施工人员撤出工作面后，下道工序对成品保护负责。(4)、工艺标准:对各装饰分项，分别编制工艺标准，下达到作业队，作为技术交底和施工过程控制的依据。(5)、样板间:用选定的材料和工艺做出样板间，并经建设单位（业主）和设计单位（建筑师或监理工程师）确认后，方可按样板间标准进行大面积施工。并且以样板间施工工艺和操作方法