物业设备管理标准化(PPT77页).ppt

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1、物业设备房管理标准,Property Equipment and Housing Management Standards,01,生活水泵房,Living Water Pump Room,管理标准,1)各水管水流指向标识必须设置在正面,并统一高度(160cm);2)水流指向采用统一颜色;3)设备标签清晰、无污染。,1.1生活水泵房,1.1生活水泵房,管理标准:1)在水泵、水泵控制器、灭火器周围必须设置警戒线;2)警戒线统一采用黄色或黄黑相间;3)警戒线宽10cm,安全近距70cm,灭火器正面延伸30cm;4)警戒线清晰、无损坏。,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2 泵房、供

2、排水系统,管理标准:1)各水管水流指向标识必须设置在正面,并统一高度(160cm);2)水流指向采用统一颜色;3)设备标签清晰、无污染。,消防水泵房,1.2 泵房上墙制度,管理标准:1)上墙文件安装在主入门口墙体显眼处,并采用A4版铝框安装,或原有尺寸框装;2)上墙文件均为受控文件,如操作规程;3)操作记录台安装在上墙文件墙下方悬挂,且用三角架固定;4)操作记录台采用PVC胶板/不锈钢板/油漆木板;5)应急工具安装在上墙文件墙下方,记录操作台一侧;6)应急工具要求能正常使用、无损坏,包含活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把。,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房

3、、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,02,发电机房,Living Water Pump Room,2.0发电机房,管理标准:1)在变压器、发电机、灭火器等周围必须设置警戒线;2)警戒线统一采用黄色或黄黑相间;3)警

4、戒线宽10cm,安全近距70cm;4)警戒线清晰、无损坏。,2.0发电机房,管理标准:1)灭火器摆放在设备房出入门口1.5米内;2)规格:2-4kg/瓶,数量为2瓶;3)装箱摆放或灭火器离地20cm吊装;4)每月检查一次,能正常使用。,2.0 发电机房,2.0 发电机房,2.0 发电机房,2.0 发电机房,2.0 发电机房,2.0 发电机房,03,供配电系统,Distribution systems,3.0 供配电管理,管理标准:1)在变压器、配电柜、灭火器周围必须设置警戒线,铺设绝缘垫;2)统一采用黄色或黄黑相间;3)警戒线宽10cm,安全近距70cm;4)设备标签清晰、无损坏。,3.0 供

5、配电管理,安装标准:1)挡板安装在所有设备房出入门口;2)挡板安装高度50-60cm,采用PVC胶板或不锈钢板;3)要求能正常使用。,设备房地面处理标准,管理通用标准:1)地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆;2)地砖要求铺贴平整,无明显高低差(接缝高低差:0mm-0.5mm),地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密,地砖无严重色差、无破损、无空鼓;3)刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆,收光平整、无脱漆、无污染、不返沙;4)地面整洁、无污渍。,警戒划线、物品定位线,警戒划线、物品定位线,管理通用标准:1)在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线,设有 “黄线内非专业人员请勿进入”警示

6、标识;2)在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线,定位线内有放置相应物品的名称标识;3)警戒线宽10cm,黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm,45倾斜,可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。,机房通风,管理通用标准:1)机房通风良好,有对流通风口,通风设备(或空调)运行正常;2)通风设备设独立开关控制,不得与照明灯共用开关;3)通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩,且有不锈钢护网;4)在墙上记录表格旁悬挂温湿度计;5)机房要求温度低于38,相对湿度低于75%。,机房照明、应急照明,管理通用标准:1)机房照明灯具完好,光线充足,灯具安装位置合理,灯光无遮挡;2)机房内有应急照明或安装双头应急灯

7、;3)单个机房配置应急灯不少于1盏,机房面积大于20配置2盏;4)要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯,外表整洁、无生锈、安装稳固;5)应急灯安装高度2.2-2.5米,并确保能够通过应急光源紧急进行作业。,上墙制度,管理通用标准:1)设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙;2)采用A3版铝框安装,周边用木饰条围边;3)安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处,底边离地160cm安装;4)要求安装固牢,整齐美观;5)要求上墙文件为受控文件,内容清晰、无发黄、无损坏。,记录表格,管理通用标准:1)悬挂在上墙文件墙下,底边离地120cm,文件夹吊装;2)采用A4版表格加封面,封面字体:微软

8、雅黑,字号:72号,封面有公司logo;3)按三标文件要求记录,包括设备房巡查记录表、设备运行记录表、设备保养记录表、外来人员登记表;4)表格记录整洁、无涂改,字迹清晰不潦草。,设备房责任人信息,管理通用标准:1)张贴在上墙文件旁;2)采用A4版铝框安装,或原有尺寸框装;3)信息内容包括设备责任人姓名、5寸相片、相关上岗证复印件。,线管、线槽,管理通用标准:1)设备房内所有电线必须走线管或线槽,不得外露;2)线管、线槽走向横平坚直,布线整齐不凌乱;3)线管、线槽外观完好、整洁,色泽光亮,无脱漆生锈、无装修污染;4)线槽盖无缺失、安装牢固;5)突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒线。,应急工具,管理通

9、用标准:1)在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱,内有工具:活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、卡簧钳1把、铁锤1把、梅花开口板手1套、套筒板手1套、内六角板手一套等;2)工具箱挂于记录表格旁的墙上,工具箱下沿离地120cm;3)工具整洁、完好,能正常使用。,设备房环境卫生,管理通用标准:1)设备干净、无灰尘、无污渍;2)设备油漆完好、色泽光亮,无脱漆生锈现象;3)设备房环境整洁,严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。4)工具摆放定位或画线,采用5S管理。,标识牌、设备卡,管理通用标准:1)设备上应粘贴相应的设备名称标识牌、设备卡和运行状态标识牌;2)设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设

10、备正面显眼位置;水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上,设备卡粘贴于电机接线盒盖子上;配电柜、控制柜、控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体的正上方,设备卡粘贴于右上角;3)设备标识、标牌粘贴整齐美观,同类标识粘贴高度一致;4)所有设备标识按公司VI手册要求制作,不得采用打印过塑的方式,设备名称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴,运行状态标识牌采用磁条磁贴。,04,安全管理,Security management,4.1 安全管理装备,4.1安全管理装备,4.1安全管理装备,4.2消防设备,4.2消防设备,4.2 消防设备,消防栓与灭火器,4.2消防设备,4.2消防设备,消防广播+感应器,4.3交通管理,4.3交通管理,4.3交通管理,简易停车锁,遥控车位锁,4.3交通管理,服务提示,4.3交通管理,4.3交通管理,05,设备房环境,Equipment room environmental management,1.5电梯管理,1.6机房相关环境,1.6机房相关环境,1.6机房相关环境,工具管理,工具管理,1.6机房相关环境,1.6机房相关环境,1.6机房相关环境,谢谢观看!,Thanks for watching.,

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