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1、恒大地产修建设计统一要求目 录第一章 修建篇第一部分 总平面计划设计恒大住宅系列户型分类表1（一) 计划设计21计划设计底子条件22总平面设计43消防设计44竖向设计45门路系统56绿地系统57流线设计68综合管线设计69配套设施6(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位6(三) 地下车库设计71地下室方案设计72首期地下车库(非机器车库)部署9(四) 路灯部署121路灯部署原则122路灯中心距门路边线距离12(五) 住宅、别墅首层外花圃分别方案121住宅、别墅首层外花圃分别两种方案122附图12第二部分 住宅单体设计(一) 标高与层高201标高设置202 层高取值213各功效空间标高设计22(二
2、) 住宅大众空间设计251首层大众空间252标准层大众部分263住宅大众空间修建装修标准32(三) 户内单位部分351户内设计总体原则352客厅及卧室363厨房设计374卫生间395阳台设计416空调机及飘窗设计427铝合金门、窗508其他52第三部分 其他(一) 幼儿园土建装修标准54(二) 小学讲授楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准571讲授楼572宿舍603食堂614风雨操场62(三) 坡屋面排水方法设计641别墅642非别墅类住宅与种种公建64(四) 防水涂料64第二章 结构篇 （一) 总则65 (二) 底子部分651钻探要求652底子选型65 (三) 地下室部分651柱、梁、板65
3、2外墙663地下室结构664剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在底子内锚固要求66 (四) 地上部分661结构选型662梁部署673板部署674剪力墙、柱部署685伸缩缝设置686其他69 (五) 裂缝控制步伐701住宅702公建70第三章 电气篇 (一) 说明71 (二) 强电系统711 住宅负荷指标712 导线、电缆的选型733 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型73(三) 设备安装731 住宅设计要求73(四) 照明系统78(五) 管井及设备用房78(六) 设备安装及线路敷设79(七) 室外配套设施79(八) 防雷与接地80(九) 消防设施配置81(十) 智能化系统81附录一：桥架、金属线槽用
4、料厚度标准82附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准82第四章 给水排水篇(一) 说明84(二) 给水系统841管材选型842技能要求84(三) 排水系统871管材选型872技能要求88(四) 消防系统901管材选型902技能要求90(五) 设备技能要求92附录一：明露给排水管道识别标记93附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引94附录三：恒大方形查抄井做法标准图95附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准96第五章 暖通空调篇(一) 系统分类及设备质料选型981系统分类982设备质料选型98(二) 设计要求981防排烟（通风）系统982小型中央空调系统993分体空调系统1024.采暖系统103
5、第六章 毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范畴（一）住宅1051毛坯房交楼标准1052精装修交楼土建施工范畴106(二) 别墅1081毛坯房交楼标准1082精装修交楼土建施工范畴109(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准1111商铺1112居委会、文化运动中心、社区办事中心、老年人办事中心、新华书店、邮电所、电讯 卫生站、营业所、农贸市场111(四）公建配套设施用房土建施工范畴111第七章 装修篇住宅交楼装修标准设计指引1131总则1132洋房标准一1000装修标准设计细则1143洋房标准二2000装修标准设计细则1154洋房标准三3000装修标准设计细则1175电梯前室标准一、二装
6、修标准设计细则1216住户大堂标准一、二装修标准设计细则122第一章 修建篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特 征洋房超豪华户型叠式别墅花圃别墅HF-X5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花圃，配置电梯，有地下室。高层空中花圃洋房11层花圃洋房空中别墅HF-S11有大平层，有2层高的花圃或超大阳台。18层无HF-M2032层空中花圃洋房空中别墅HF-L28有大平层，有2层高的花圃或超大阳台。豪华户型复式花圃洋房复式花圃洋房复式洋房DS12有小高层，全复式住宅，每户有2层高花圃。情景洋房情景洋房X4无1-2层为平层户型、3-4层为复式户
7、型，每层带露台花圃，不配置电梯，无地下室。高层洋房1112层小高层洋房S11或111有普通小高层洋房。1819层高层洋房M18或181有普通高层洋房。2032层高层洋房L2032有普通高层洋房。酒店式公寓11层产权式公寓酒店G - S11有公寓。18层G - M32层G - L32 有公寓。第一部分 总平面计划设计 (一) 计划设计1 计划设计底子条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的底子文件资料如下：(1) 建立范畴和用地红线；(2) 建立用地及周边现状地形图；(3) 计划治理部分的计划设计条件、要点、文件及地方范例；(4) 计划退缩、修建物间距、日照间距要求；(5) 市政计划的接口条
8、件（包罗门路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6) 本地都会治理部分的要求（领土局、房管局、水利局及水、电、燃气治理部分等） 及水文、地质、气象条件；(7) 本地房地产市场视察结果；(8) 本地户型设计视察(可凭据本地若干个优秀工程阐发，收集本地优秀户型做为借鉴)；(9) 计划设计应尊重本地修建设计的主导风向和最佳朝向要求，具体拜见下表及当 地设计调研陈诉。部分都会修建朝向参考表序号地域最佳朝向适宜朝向不宜朝向1哈尔滨地域南偏东1520南至南偏东15南至南偏西15西北、北2长春地域南偏东30南偏西10南偏东45南偏西45北、东北、西北3沈阳地域南、南偏东20南偏东至东南偏西至西东北东至西北西
9、4旅大地域南、南偏西15南偏东15至南偏西至西北、西北、东北5呼和浩特地域南至南偏东南至南偏西东南、西南北、西北6北京地域南偏东30以内南偏西30以内南偏东45以内南偏西30以内北偏西30607石家庄地域南偏东15南至南偏东30西8太原地域南偏东15南偏东至东西北9济南地域南南偏东1015南偏东30西偏北51010郑州地域南偏东15南偏东25西北11青岛地域南南偏东515南偏东15至南偏西15西、北12乌鲁木齐地域南偏东40 南偏西30 东南、东、西北、西北13银川地域南至南偏东23南偏东34 南偏西20 西、北14西宁地域南至南偏西30南偏东30至南南偏西30北、西北15西安地域南偏东10南
10、、南偏西西、西北16拉萨地域南偏东10 南偏西5南偏东15 南偏西10西、北17成都地域南偏东45至南偏西15南偏东45至东偏北30西、北18重庆地域南、南偏东10南偏东15 南偏西5北东、西19昆明地域南偏东2550东至南至西北偏东35 北偏西3520南京地域南偏东15南偏东25南偏西10西、北21合肥地域南偏东515南偏东15南偏西5西22上海地域南至南偏东15南偏东30南偏西15北、西北23杭州地域南偏东1015南南偏东30北、西24武汉地域南偏西15南偏东15西、西北25长沙地域南偏东9左右南西、西北26福州地域南南偏东510南偏东20以内西27厦门地域南偏东510南偏东2230南偏西
11、10南偏西25 西偏北3028广州地域南偏东15 南偏西5南偏东2230南偏西5至西29南宁地域南南偏东15南偏东1525南偏西5东、西注：摘自修建设计资料集（第二版）3，中国修建产业出书社，1994年6月。2 总平面设计 2.1 住宅间距需要满足本地计划要求的日照间距与退缩间距。2.2 计划设计图必须清晰表达有关构想意图，以正确引导修建和其他专业（包罗园林专业）的设计。2.3 计划设计图要表达与园地周围市政设施的结合方法。2.4 非采暖地域应利用地形条件，考虑设计自然通风范光的地下停车场。2.5 高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充实利用地形营造富厚的室内空间。2.6 山地排洪、
12、防滑坡等应该委托专项公司设计。2.7 地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于修建主体之下，不应设独立地下车库。（2）宜尽量制止设置于消防通道下。2.8 住区计划力求计划应力求做到人车分流。2.9 公道考虑开发顺序：（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期关闭及分期物业治理。（2）首期开发要确保配套物业治理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套比及位，计划设计图必须清楚表达。2.10 计划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下： 按国度划定：物业用房面积全小区修建面积的0.2。其中：（1）办事中心欢迎大厅面积：200平方米；（2）行政办公：200平
13、方米；（3）保洁东西房：50平方米；（4）绿化东西房: 50平方米(有条件的设小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操纵用房；（6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控治理中心：按范例划定；（7）库房；（8）员工饭堂、员工宿舍等。3 消防设计3.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。3.2 高层修建周围宜设环形或沿修建的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设18m18m回车场。3.3 下发的园林设计条件图必须清楚表现消防车道，以正确引导园林设计。4 竖向设计4.1 山地工程计划应委托专业竖向设计计划公司进行设计。4
14、.2 总体计划要考虑园地与周边市政计划门路及管线标高连接等问题。4.3 公道利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本园地内平衡。4.4 力求不出现高边坡或挡土墙，遇到制止不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充实做好园林处置惩罚，土方平衡应一起出图。4.5 园地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。4.6 园地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，计划要求的修建红线退缩等问题必须考虑周详。4.7 门路坡度按国度范例，原则上坡度最小0.3%，最大0.8%。4.8 大众修建物及门路与水面之间的处置惩罚方法力求做到亲水。4.9 庞大的地形必须作详细的园地剖面
15、图（要画出与现状地形的比拟），甚至制作地形研究模型加以详细研究。4.10 竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、门路标高、水面标高、修建物0.00的标高等，另有门路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。4.11 地形庞大的地块竖向设计完成后，设计人员应对现园地形进行踏勘，以确认设计的公道性和可行性。4.12 园地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。5 门路系统门路宽度级别(单位：m) 门路级别门路宽度住宅与门路边沿最少距离无收支口有收支口山墙面向门路小区主道7352105不应有收支口4小区次道534入 户 道注：凭据园林设计。步 行 道注：凭据园林设计。注:(1) 小区主道优先选用7m路；特
16、殊情况下（如小区入口门路）凭据情况选用10m路。(2) 住宅与门路边沿最少距离须满足范例要求：修建物山墙面向门路，则山墙面与门路距离一般不宜小于3m；特殊情况下：如住宅山墙面向小于6m的门路时，最小不应小于。(3) 4m小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。(4) 门路设计中应充实结合地形条件进行设计，门路形式可以包罗：短桥、盘山路、涵洞等。(5) 计划市政门路在总图中要表达人行道的边线与小区门路的衔接。(6) 门路最少转弯半径按范例要求。6 绿地系统6.1 计划理念以中心大花圃或大湖面作主导，配合会所设计下沉（或非下沉）的园林水景，
17、公道组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的差别条理的园林空间序列。6.2 结合二期需要，地下车库与绿地花圃一起考虑，解决如入口车道与园林等的干系。6.3 计划要求的绿地率必须在计划总图中表达，并确定绿地面积范畴及覆土深度要求，园林中心以此为依据设计园林竖向剖面。7 流线设计7.1 小区内在有条件的情况下，应尽量做到全人车分流，以制止流线交织（半人车分流主要以小区主道解决车流，地下车库解决停车）；设计结果中需提交人车交通流线阐发图。7.2 机动车停车应大部分考虑在地下车库，以提高楼盘档次；除非项目特别要求，才考虑在地面解决少量临时停车位。7.3 修建各功效收支口（包罗如：商业收
18、支口、住宅大堂和地下车库收支口等）在总图上要清晰指示。7.4 当商住楼住户大堂与流量大的商业办事空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口离开部署，制止人、货流交织，淘汰交通宁静隐患。7.5 如果工期进度有紧迫要求，地下车库应尽量与主体疏散，以免影响进度。8 综合管线设计8.1 凭据计划条件，公道确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，明确管线走向，公道布设管位，小区车行道下不设置查抄井，处置惩罚好绿化与管线的协调干系。8.2 综合管线设计时应充实考虑分期施工、分期使用及治理等因素。9 配套设施9.1 凭据计划要点及我司项目定位公道配置有关的公建立施，包罗幼儿园、小学、会所、综合楼、
19、商业、运动中心、小区治理用房、垃圾站、燃气站等。9.2 治理事情人员卫生间应考虑设置，位置应选在首层或二层隐蔽处。9.3 室外网球场的设置要考虑铁网的影响。 (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位我公司万亩大盘以度假性质为主,应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位,同时结合范例对付小车的停车数进行调配设置。具体如下：1. 在各楼盘的公交车场设置10辆大巴的停车位。2. 酒店、六大中心小车位配置凭据调解后最小停车位数设置，具体如下:类别 项目范围范例要求停车位数调解后最小停车位数一类旅馆酒店客房数(305间)12243办公楼集会中心105615115商业场合运动中心155554618商业中心43151
20、310医院康健中心275755餐饮娱乐饮食中心847814249娱乐中心1056117840合计5571803. 综合楼小车位配置凭据调解后最小停车位数设置，具体情况如下:类别项目范围范例要求停车位数调解后最小停车位数餐饮娱乐综合楼714512020注:调解原则按都会居住区计划设计范例的要求,凭据酒店、六大中心和综合楼的实际使用功效,适当的折减配置小车停车位。4. 如出现和本地园地具体状况或计划要求不符时，各地总工室凭据实际需要进行调解后报团体审批。 (三) 地下车库设计1 地下室方案设计1.1 修建专业：1.1.1 地下室平面形状应尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化部署车位。1.1.
21、2 地下室覆土厚度：按园林设计条件要求，如本地有特殊要求，报团体设计院审批。同时需要考虑: 应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度； 有绿化要求时,凭据本地政府审批文件定； 需做人防时，同时要考虑人防要求。1.1.3 地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面 耐磨层（含找坡）高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的部署，尽量减小地下室的层高。(1) 地下室顶板：不发起做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。(2) 独立地下室顶板结构找坡。(3) 通风管高度：一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平， 截面高度(安装完成)一般不大于500mm。
22、普通车库：通风干管应在车位上方；复式车库及机器式车库：通风干管应在车道上空部署，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；(4) 喷淋头高度:一般不盘算其高度；但当风管宽1200mm时,要在风管下加喷淋头,要盘算其高度, 一般为。(5) 室内净高考虑： 普通非机器停车库：豪华户型楼盘车库：车位处净高：；车道处净高：。（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）超豪华户型楼盘车库：车位处净高：；车道处净高：。（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）拜见下图: 普通非机器停车地下室剖面示意图 升降横移机器式停车库（含复式车库）及仓储式机器停车库（另详）。 地面耐磨层（含找坡）做法： 2525双面钢
23、筋网,找坡不宜凌驾0.5%，最薄处40厚；地下室找坡总高度不凌驾150mm。停车处: C20细石混凝土找坡不宜凌驾0.5%，最薄处20厚；地下室找坡总高度不凌驾150mm。 地面禁做疏水层。(6) 设备房部署： 优先部署在地下室（消防监控中心优先部署在首层），尽量少占车位， 其次发起放在首层裙楼。 地下室设备用房应以最经济公道的原则设计，并连同设备部署图一 并上报审批。 设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内部署，以制止增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计。1.1.4 柱网：(1)柱距要求：满足停车，并考虑经
24、济原则。(2)柱形尽量设计为扁长柱，使柱距经济并不影响停车。(3)普通地下车库的柱间净距：豪华户型楼盘： 一车位包管满足24005500； 双车位包管满足48005500； 三车位包管满足71005500； 四车位包管满足94005500。超豪华户型楼盘：一车位包管满足27006000； 双车位包管满足 54006000； 三车位包管满足 79006000；(4)车库内豪华户型楼盘车道净宽,超豪华户型楼盘车道净宽6m；转弯半径6m。坡道宽度单行车道净宽双行车道净宽7m两端缓坡段车道净宽坡道坡度直道15%弯道12%两端缓坡段7.5%收支口净宽: 单行车道为,双行车道为7m。1.1.5 升降横移类
25、机器式停车库及仓储式机器停车库：要考虑通用性、公道性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长宽高：520018501550(mm)。设计时可结合本地情况，考虑局部增设豪华轿车位。1.1.6 车库收支口：(1)按国度标准汽车库、修车库、停车场设计防火范例的要求，并按最经济的原则设计。(2)收支口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以免影响住户景观。(3)出首层车道收支口处尽量制止做防火卷帘。1.1.7 楼梯设计：按国度标准汽车库、修车库、停车场设计防火范例的要求，并按最经济的原则设计，出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。1.1.8 需做人防时，宜设置在后期开发范畴。1.1.9 地下室排
26、水沟不得穿越防火分区。1.2 结构部分：1.2.1 在此柱网部署下，考虑梁高（尽量做宽扁梁）对地下室层高的影响，力求梁高均匀，制止因为个体梁太高而造成整个地下室层高加大的情况。1.2.2 结构柱的形状应不影响车位部署，尽量按扁长柱设计，柱长偏向为车长偏向。1.3 设备部分： .部署设备房，面积按最小最经济原则。1.3.1 管线交织时，原则上小管让大管，有压管让无压管。1.3.2 电缆桥架应安装在给排水管上方。2 首期地下车库(非机器车库)部署2.1 首期地下车库(非机器车库)部署原则：（1）人员疏散楼梯按范例设置；（2）坡地应结合地形做半开放生态停车库。2.2 示意图详见附图01和附图02。(
27、注：图中尺寸为方案设计参考值，具体尺寸凭据实际工程情况确定。)附图01：进深18m的首期地下停车库做法示意图总平面示意图1-1剖面示意图 平面部署示意图(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)附图02：进深36m的首期地下停车库做法示意图 总平面示意图2-2剖面示意图平面部署示意图(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)(四) 路灯部署1 路灯部署原则接纳定型产物标准做法中小区路灯时，路灯部署原则如下：1.1 非别墅区门路：路灯中心间距15m，门路两侧对称部署；1.2 别墅区外围门路（一侧为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：于无别墅一侧部署；1.3 别墅区内门路（两侧皆为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：不另设路灯；
28、1.4 路灯、围墙灯、庭院灯按隔两盏灯分路控制。2 路灯中心距门路边线距离灯中心线距门路边线水平距离为800mm。(五) 住宅、别墅首层外花圃分别方案1 住宅、别墅首层外花圃分别两种方案划 分 方 案适 用 范 围首层设置私家花圃适用于:别墅、叠式别墅、高层空中花圃洋房、情景洋房、复式花圃洋房。首层凭据绿篱分别除首层设置私家花圃以外的住宅。2 附图附图01：独立别墅首层私家花圃分别指引图附图02：双联别墅首层私家花圃分别指引图附图03：多联别墅首层私家花圃分别指引图：附图04：叠式别墅首层私家花圃分别指引图附图05：高层空中花圃洋房首层私家花圃分别指引图附图06：情景洋房首层私家花圃分别指引图
29、附图07：复式花圃洋房首层私家花圃分别指引图附图08：首层绿篱分别指引图一(沿路边设置大众绿地)附图09：首层绿篱分别指引图二(沿路边设置停车场)注：独立别墅、双联别墅及多联别墅各有多种部署形式，本文仅以其中一种为示例，具体详见定型产物-标准做法（2007年版）。附图01: 独立别墅首层私家花圃分别指引图注:别墅前后均带私家花圃,花圃围墙边线离路边。附图02: 双联别墅首层私家花圃分别指引图注:别墅前后均带私家花圃,花圃围墙边线离路边。附图03: 多联别墅首层私家花圃分别指引图注:别墅前后均带私家花圃,花圃围墙边线离路边。附图04: 叠式别墅首层私家花圃分别指引图注:私家花圃进深4米, 花圃边
30、线离路边2米。附图05: 高层空中花圃洋房首层私家花圃分别指引图注:私家花圃进深4米, 花圃边线离路边2米。附图06: 情景洋房首层私家花圃分别指引图注:前后均带私家花圃,私家花圃进深4米, 花圃边线离路边2米。附图07: 复式花圃洋房首层私家花圃分别指引图注:私家花圃进深, 花圃边线离路边2米。附图08: 首层绿篱分别指引图一（沿路边设置大众绿地）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花圃的具体形状、界限定位、面积巨细应据项目的修建平面制定。 （2）绿篱具体形式和植物品种凭据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化情况相协调。 （3）D1必须包管不小于；D2、D3、D4、D5、D6值凭据项目的具
31、体情况确定。附图09: 首层绿篱分别指引图二（沿路边设置停车场）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花圃的具体形状、界限定位、面积巨细应据项目的修建平面制定。 （2）绿篱具体形式和植物品种凭据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化情况相协调。 （3）D1必须包管不小于；D2、D3、D4、D5、D6值凭据项目的具体情况确定。第二部分 住宅单体设计(一) 标高与层高1 标高设置1.1 本设计要求均接纳修建标高系统；即：标高标注修建完成面，结构标高相应低落；1.2 住宅地面装修层厚度：(1)在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按80mm考虑；详见下图: 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地
32、面做法示意图（尺寸单位：mm） 现浇砼楼板面埋管图(2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按130mm取值；做法参上图。2 层高取值1.1 种种户型层高取值表类别新户型名称编号层高(m)洋房超豪华户型叠式别墅HF-X首、二层三层四层（复式下层）五层（复式上层）高层空中花圃洋房11层HF-S首层标准层18层HF-M2032层HF-L首层标准层豪华户型复式花圃洋房DS复式下层复式上层情景洋房X首层二层三层（复式下层）四层（复式上层）高层洋房1112层S首层标准层顶层复式下层顶层复式上层3331819层M2032层L酒店式公寓11层G - S首层标准层31819层G - M32层G - L首
33、层标准层3注：（1）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式下层的客厅上方不得做露台。（2）具体以单项工程下发为准。2.2 首层住宅层高时窗洞离开:示意图 (梁高及窗台高以施工图为准) （尺寸单位：mm；标高单位：m）推拉门剖面 飘窗剖面 非飘窗剖面 （工人房、厨厕）注：首层住宅层高时，考虑业主可离开为复式使用；工人房、厨厕窗为非飘窗时，分为上下两层；客厅、卧室及所有飘窗通高。3 各功效空间标高设计各功效空间修建完成面标高及结构面标高干系(m):部位修建完成面标高 结构面标高备注非地面热辐射采暖，地面装修层厚80mm地面热辐射采暖,地面装修层厚130mm首层厅、房大堂-0.01 大堂门廊-0.02
34、5 标准层标准层厅、房H 电梯前室H-0.01 楼梯间H-0.01 卫生间H-0.02 (门槛位)做法详下图1厨房H-0.02 阳台（厅房出阳台）H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)阳台（厨房出阳台）H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)入户花圃(无覆土)H-0.02(至阳台最高位)H-0.04(至阳台最低位)空中花圃大阳台(有覆土)H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)做法详下图2叠式别墅大露台(有覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)做法详下图2叠式别墅露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至
35、露台最低位)情景洋房露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)顶层复式露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位) 裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与墙体交处接处）-0.10（修建高差） 按坡度盘算定天面与楼梯间收支口处置惩罚步伐不设高差做法详下图3门廊屋面与同层楼面高差-0.10（修建高差）按坡度盘算定注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。（2）大堂门廊处室外地面标高。图1：卫生间沉箱做法图 图2：有覆土的大阳台、大露台做法图室内 室外图3：天面收支口做法图（有隔热层，II级防水） (二) 住宅大众空间设计1 首层大众空间1.1 首
36、层住户大堂入口：入口平台深度宜2100mm；室外台阶宽度宜取350mm；七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响收支口流线与住户使用功效；坡道净宽应，坡度为112。大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m；入口门廊处不设栏杆。1.2 住宅与隶属大众用房的收支口应离开部署。住宅的大众收支口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应接纳防备物体坠落伤人的宁静步伐。收支口雨蓬要求突出阳台800mm以上。1.3 首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm。1.4 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，禁止从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅；须要时，可牺牲局部户型，淘汰住宅面积，改作首层大堂。1.
37、5 住宅首层大堂空调设置标准： 1.5.1 住宅首层大堂设置空调的范畴：超豪华户型及夏热冬冷、夏热冬暖地域的豪华户型。1.5.2 空调的接纳形式：小型中央空调。1.5.3 室外机的摆放要求：(1)优先摆放于竖向百页或开口天井内；(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大滋扰和影响。1.5.4 首层大堂需预留小型中央空调负荷，其控制开关设在灯具开关四周。1.6 高层住宅大堂面积宜30平方米。1.7 高层大堂长、宽宜5000mm，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。1.8 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情
38、况须设梁时，可允许设梁，但梁高不得大于450mm。 1.9 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度1800mm，高度2400mm；1.10 大堂入口处间墙及大门统一由装修设计。1.11 信报箱位置：超豪华户型:大堂设信报箱间；豪华户型: 设置在大堂内,并包管大堂和走道的净宽，有条件的考虑设信报箱间。1.12 首层住户大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处置惩罚。1.13 住宅首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下：单梯时：液晶电视屏具体位置优先设置在电梯门四周。双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮上方。土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面(修建完成面)1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。1.14 首层住户大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。超豪华户型的工人入口对讲机为挂壁式。1.15 首层大堂设备（水、电）管井门均选用