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1、电大专科物业管理财税基础计算题题库及答案（试卷号：2223）电大专科物业管理财税基础计算题题库及答案（试卷号：2223） 盗传必究 计算题 1林毅公司发行一种面值为2000万元的债券，发行总价为2040万元，票面利率为8%发行费用为发行价格的4%，每年付息一次，所得税率为25%。要求计算债券的资本成本。解： 2美华物业全年须要燃料油3600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成本40元。 要求试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。 解： 3某物业管理有限公司2013年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。 要求运用凹凸点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。 解
2、： 4. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月,合同总收入600000元,至2014年末已预收320000元,实际发生成本200000元,估计还会发生50000元的成本。要求2014年该确认多少营业收入? 解： 5. 某物业管理有限公司2015年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。 要求(1)运用凹凸点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。 (2)假如到该年12月份住户数量达到850户时,照明电费应为多少? 解： 6. 某物业管理公司拟筹资5000万元,其中发行债券2000万元,筹资费率3% ,债券利率为8%,所得税率为25%,优先股1000万元,年股利
3、率10%,筹资费率5%,一般股2000万元，筹资费率8%,上一年预期股利率12%,以后逐年增长6%。要求计算综合资金成本。 解： 7XY物业企业全年须要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。 要求试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。解： 8A物业公司2014年1月以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.5元，预料股利年增长率为6%，必要投资酬劳率为10%。要求该股票价格为多少才能购买？ 解： 9ABC物业企业全年须要燃料油3 600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成本40元。要求试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。解： 1
4、0某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%，负债利率为10%。一般股权益资本为80%（发行一般股10万股，每股面值80元），现打算追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择： (1)全部发行一般股，增发5万股，每股面值80元， (2)全部筹措长期债务，利率为10%，利息为40万元， 企业追加筹资后息税前利润预料为160万元，所得税率为25% 要求：计算每股收益无差异点。计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。解： 11. A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。要求计算债券的资本成本。解： 12某
5、物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000元，保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。入住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。要求安排绿化费和保安费。解： 13. 某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：负债资产率20%，负债利率为10 %。一般股权益资本为80%（发行一般股10万股，每股面值80元），现打算追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择： (1)全部发行一般股，增发5万股，每股面值80元。 (2)全部筹措长期债务，利率为10%，利息为40万元。 企业追加筹资后息税前利润预料为160万元，所得税率为25%。 要求计算每股收益无差异点。 计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。解：