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1、第 1 页 共 15 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。建筑工程项目可研报告建筑工程项目可研报告.建筑工程项目可研报告项目名称：建筑工程项目可研报告申报单位：xxx 联系人：xxx电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间：2021 年 9 月 2 日第一章摘要一个完善的社会保障体系，应该由基本养老、企业年金和商业保险三个支柱构成。而基本养老又要有社会养老保险和城乡居民最低生活保障作后盾。要针对不同群体设计不同的保障，对城乡没有实行养老保险和医疗保险的老人，由国家财政建立最低生活保障制度来解决养老费用;对于农民工或是参加所
2、在企业职工养老保险或为其度身定制的养老保险，由政府强制实施，缴费主体为用人单位，个人不缴或少缴，以解决农民工的工伤、生病和养老问题。完善社会保障体系，既关系到一国的经济实力，又是具有长期影响的公共制度。中国是一个人口众多的发展中国家，而且在经济发展社会进步等方面有明显的不平衡性。完善社会保障体系不能仅靠政府的力量，要依靠社会各方面力量，即政府、企业、个人、家庭以不同的角色和功能构建一个综合的养老保障体系。企业的基本养老保险，国家的最低生活保障，倡导经常性的社会捐助活动，协同来解决基本养老问题。不同地区、不第 2 页 共 15 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。同层面采取强制加自愿、民办公助、量
3、身制定、因地制宜等灵活方式筹集社会保险基金。大力开展企业年金，商业保险来提高养老水平。第二章行业生产调查分析一、资金筹措比例不当，财政压力巨大。企业单位的养老保障资金主要来源于企业和劳动者。其中，企业担负着筹资的大部分责任，要支付员工工资总额的 20%作为员工的养老保险基金，加上其他的强制性保险项目，企业缴款达到了职工工资的 28%左右。职工个人要承担工资收入的 8%。实际上，企业负担了养老保险资金的 72%，个人只负担了 28%。如此高的企业缴费率使企业的劳动成本大幅度提高，负担增加从而严重影响企业的竞争力。与之相关的另一个问题是，养老保险基金的空账问题迟迟没有解决。当前我国养老保险基金筹集
4、的主要方式是财政筹集、企业筹集和社会筹集各占 13，企业筹集和社会筹集不足部分由财政弥补的筹资方式。但目前因企业养老保险金遵缴率低（约 90），企业筹集实际上只占全部养老金的 2025，养老保险金欠缴严重，截至 2021 年 11月欠费 10 亿元以上的省份有 15 个，欠费 1 亿元以上的企业有 6 家；同时社会筹集的养老保险金只占全部养老保险金筹集额的 1520，造成了养老保险资金的筹集严重依赖财政筹集比重高达5560的局面，严重加剧了当前地方财政困难，是形成地方财政风险的重要因素。二、统筹层次偏低，保障水平不高。全国只有少数省份实现基本实现养老保险省级统筹，其他保障第 3 页 共 15
5、页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。项目主要还是县市级统筹。资金筹集比例各地间有很大差别。养老保障资金统筹标准的不统一，违背了社会保障的互助共济、实现社会公正的原则。一方面，在养老救助、基本保险与自愿保险之间没有形成一个有机的整体，没有形成保障网络;最低生活保障制度刚刚建立，还在一定程度上带有随机性。另一方面，基本养老保险金的替代率水平低，在自愿保险作用没有充分发挥的条件下，保障程度非常不足。第三章建筑工程竞争分析（1）我国现有养老院 3480 个，但大多都是小型养老院，在中国还没一个相当完善的养老院，所以在当今我国老龄化步伐加剧过程中，与其他行业相比，竞争压力性对小一些，但是在最近几年，国内也
6、出现及个性对完善的养老院，非常值得我们借鉴，在拥有将近 14亿人的中国，养老院是一个很不错的选择。（2）在中国大地上，各个城市相继出现了一部分养老院，但是大部分都是在政府扶持之下才能生存，大部分都是相对较小的养老院，所以在中国，成立一家私立养老院既是一种自我的挑战，也是一种创新。（3）虽然在中国相继出现了多个私立加政府型的养老院，但是相比中国庞大的人口数字，我公司相对其他行业的竞争压力是非常客观的。（4）虽然前景可观，但是在激烈市场竞争中，现代个人企业不单纯是规模与价格的竞争，最根本的是企业核心竞争力的竞争，竞争第 4 页 共 15 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。的实质是看谁能赢得持续的领
7、先优势，这就要求企业以不断提高核心竞争力作为长期制胜之本。第四章建筑工程结构分析一、建筑本工程设计项目主要有公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、洗衣房、变配电室、门卫等。详见建筑物一览表，建筑平面功能分区合理，符合国家规范的要求，立面造型美观大方。二、结构1.自然条件。本地区基本风压 0.35knm2，基本雪压 0.2knm2，地震基本烈度为 8 度，最大冻土深度 115 厘米，场地类别为类。2.设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为 8 度地震区，结构均按 8 度抗震设防。新近堆积黄土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度 4.4 米，具有非自重湿陷性（
8、级），允许承载力取 100kpa。黄土状亚粘土（厚度待定），具有非自重湿陷性（级），允许承载力取 180kpa。黄土状轻亚粘土，厚度 1.32.1 米，具有非自重湿陷性，允许承载力取195kpa。基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。三、结构选型各建筑物结构选型：公寓楼砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础2、门诊部砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础第 5 页 共 15 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。3、康复中心砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础4、变配电室砖混采用承重粘土多
9、孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础5、食堂砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础6、锅炉房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础7、门房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础第五章建筑工程养老模式分析从养老服务提供者视角看：养老模式可分为家庭养老、社会化养老（机构养老、社区居家养老）一、家庭养老方式家庭养老是指对老年人的经济供养、日常生活的照料和精神生活的慰藉，完全依靠家庭来满足。家庭养老在我国已有几千年的历史，从目前情况来，特别是在农村地区，这种模式仍然是养老的主要方式，这很大程度上是由我国的特殊国情所决定的。首先是由
10、中国的文化传统所决定的。中国是礼仪之都，一直保留着“孝道”传统，敬老和养老是优良社会的风尚，并把它作为传统美德世代相传，养儿防老的观念在中国人头脑中根深蒂固。衣食无忧，儿孙绕膝是人们满意的老年生活。自古以来，老年人基本上都是同子孙后辈们一起生活，由子女第 6 页 共 15 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。们赡养和照料，借助外来力量养老被视为是晚景凄凉，或子孙不孝，家庭养老已成为我国最具人情味和最富生命力传承意义的养老方式。其次，这也是满足老年人的心理需求的需要。家庭养老不仅体现了代际之间经济上和生活上的互惠互助，更重要的是体现了精神上的互相慰藉，老年人的地缘文化观念更加浓厚，左邻右舍的情感维
11、系更为重要，老年人一般乐意生活在熟悉的环境中，养老机构的条件再好，也无法完全取代家庭所能带给他们的舒适和满足感。长期以来，我国实行以家庭养老为主的养老模式，但随着计划生育基本国策的实施，以及经济社会的转型，家庭养老的功能正在弱化：第一，时代的发展变化导致现代生活节奏的加快，作为家庭晚辈的年轻人越来越重视自我价值的实现，加上从业压力的不断增加，使得年轻人将更多的时间和精力用在工作和学习上，注重生活品质、自我发展和身心释放，用来照顾老人的时间和精力有限。于是，无论是对老人生活方面的照顾，还是精神上的慰藉，都让家庭中的年轻成员感到力不从心。第二，在计划生育政策下形成的独生子女趋势，使我国家庭结构发生
12、了重大变化，家庭规模日趋小型化。家庭中的一对年轻夫妇面对上有两对老人下有一个孩子的即所谓“4-2-1”的现象将会普遍存在，将来甚至会出现“8-4-2-1”的现象。目前，我国户均规模 3.16人，较改革开放之初的 4.61 人下降了 31.5%。这就意味着，一个家庭需要赡养照顾的老人相对增多，照顾老人的家庭成员相对减少。这种家庭成员构成态势，将会使照料老人成为其他家庭成员的沉重负第 7 页 共 15 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。担。第三，空巢家庭和失能半失能老人增加，老年人照料问题日益突出。目前，城乡空巢家庭超过 50%，部分大中城市达到 70%;农村留守老人约 4000 万，占农村老年人
13、口的 37%。而我国城乡老年人失能、半失能率达到 19.6%，其中城市为 14.6%，农村已超过 20%，随着人口老龄化的加剧，失能、半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出。但是，由于现代社会竞争的激烈和生活节奏的加快，中青年一代正面临着工作和生活的双重压力，无暇也无力照护失能、半失能老年人。二、机构养老方式机构养老即以社会机构为养老地，依靠国家资助、亲人资助或老年人自助、由养老机构提供养老照料职能的养老模式。养老院等机构是一个缩小的社会和扩大的家庭，老人可以在这里享受生活照顾、饮食调理、精神慰藉、康复护理等服务。生活照顾有护理员，饮食调理有营养师和厨师；相对于空巢的居住方式，
14、这里有交流对象，可以摆脱孤独、寂寞的困扰；身体不适有医护人员，其中部分机构还包含了医疗康复护理和临终关怀的功能。目前的养老机构主要有养老院、老年公寓、托老所、老年护理院、敬老院等，这些养老机构具有专业化、社会化、市场化的特征，为老年人提供高水准生活照顾和健康护理。在我国，这种养老方式还处于初级阶段，还具有很大的发展潜力和广阔的市场前景。机构养老对于很多家庭来说也不是最好的选择，在我国目前的社会经济条件下，机构养老对于解决我国的养老问题也只是杯水车薪：第 8 页 共 15 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。一是机构养老与中国传统观念相背离，很多老人不能接受，中国特殊文化传统造就的老年人“家舍难离
15、”的精神不是一朝一夕可以消除的。二是我国现有的养老机构的数量和规模远远不能满足当前老龄人口的需要。尽管我国养老机构提供的床位数量在逐年增加，但仍满足不了我国老年人的客观需求。一般而言，在发达国家中每千名老人拥有养老床位数为 70 张左右。全国 1.67 亿 60 岁以上的老年人，按国际通行每千人 50 张的标准，应备有 845 万张床位，但目前拥有床位仅 289万张，每千名老人占有养老床位不到 15 张，虽然 老龄事业发展“十二五”规划纲要（草案）提出了“每千名老人拥有养老床位数达到30 张”的目标，但是即使实现这个目标后仍然低于国际平均水平。三是在我国现有养老机构床位数不足的情况下，还表现出
16、床位利用率较低的特点。形成这种现象的主要原因是其服务和管理水平较低，一些养老服务机构的从业人员较少、素质较低，服务水平不高，一些养老机构的服务内容只关注老人的物质生活和卫生保健，而对老人的精神文化生活考虑不足，致使老年人不愿入住或入住后再退出。加之很多民办养老机构由于前期投入较大，因此需要缴纳不菲的费用，很多老人或家庭负担不起。四是养老服务设施的提供主体不明确，具体到哪方提供者应该承担主要责任，资金来源怎样分配，各自责任方面有何区别等有待定论;政府尤其是地方政府对于养老服务设施的提供问题认识不足，没有给予足够的重视，对养老机构的支持力度和第 9 页 共 15 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。
17、各种优惠政策的落实程度低。五是缺乏规范，服务质量得不到保证。我国机构养老在服务标准、收费标准和法律关系等方面都没有明确的规定，导致养老机构良莠不齐，十分混乱。从业人员缺乏专业知识培训，服务水平有限，此外，从业人员待遇低，工作的价值认同感不强，对于其职称和荣誉的评定也缺乏相关标准。三、社区居家养老方式社区居家养老，也就是“社区服务加住家养老”，（有学者把它叫做“居家养老”，也有学者称之为“社区养老”），是个人自理加社区援助的社会化养老的一种方式，就是在社区内建立一个社会化的养老服务体系，为居住在家中的老年人开展完善的社会化服务。关于全面推进居家养老服务工作的意见 中将社区居家养老服务定义为“政府
18、和社会力量依托社区，为居家的老年人提供生活照料、家政服务、康复护理和精神慰藉等方面服务的一种服务形式”。这是一种更加人性化的养老方式，能尽可能地让所有的老人在退休后继续在自己原来的住宅里安度晚年。社区居家养老模式具有综合优势。它是对传统家庭养老模式的补充与更新，既可以发挥家庭的功用，同时又能发挥社会养老和社区服务的作用。社区居家养老更能代表社会化养老趋势的发展方向：其一，迎合老年人的情感需求。社区居家养老保留了“住家”的形式，满足了中国老年人“恋家”的情感需求。其二，节约社会养老成本。社区居家养老使养老资源得到最充分的利用，它可以利用老年人家中原有住房、家具、生活设施等物质第 10 页 共 1
19、5 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。资源，这样就节约了社会对养老物质资源的投入资金，大大节约了社会养老成本。其三，提高了养老服务质量。社区居家养老服务人员一般具备家政服务、康复护理等专业知识，能采取灵活的服务方式，最大限度地满足了老年人的需求。服务人员可以是长期、短期、定期、临时（随喊随到），提供个性化服务和专业化服务，这样在增加社区就业的同时，提高了老年人的养老服务质量。其四，减轻家庭成员的压力。从社区居家养老服务的供给主体看，居家养老除了家庭成员提供服务外，主要来自社会化养老服务机构和社区照顾。这样家庭成员就有更多的时间来工作、学习，减轻了家庭成员的生活压力。第六章建筑工程行业现状第一节
20、行业介绍一、建筑工程行业的描述及定义二、建筑工程行业特点及主要问题第二节国家产业政策及行业运行环境第三节建筑工程产品所处产业生命周期一、建筑工程产品发展周期展示二、建筑工程产品所处生命周期位置第四节建筑工程产品产业链现状及分析第五节建筑工程行业市场竞争分析第七章建筑工程重点企业与品牌分析第 11 页 共 15 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。第一节企业分析一、企业简介二、组织架构及销售系统三、产销量统计四、公司主要财务指标分析五、产品线构成以及各产品市场定位六、渠道策略七、近期发展规划第二节强势品牌调研一、品牌描述二、品牌定位三、品牌影响力四、品牌价值评估第八章建筑工程行业上下游市场调研第一
21、节建筑工程原材料市场分析一、建筑工程上游原材料构成二、建筑工程上游原材料最新市场动态三、国内产销量四、原材料价格走势五、主要供应企业供应量六、产业政策第二节消费市场第 12 页 共 15 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。一、建筑工程产品消费市场构成势二、建筑工程产品消费市场结构变化趋势三、建筑工程产品下游市场相关政策四、主要消费群体消费量第三节潜在市场一、建筑工程产品的现有潜在用户分析二、建筑工程产品的潜在用户挖掘第四节产业链运行分析一、建筑工程产品产业环境分析二、上下游关联度分析第五节建筑工程产品产业发展前景预测一、技术二、消费者对于产品特性要求新变化或趋势三、整体市场前景预测第九章建筑工
22、程项目投资估算一、建筑工程项目投资估算依据二、建筑工程项目建设投资估算 1.建筑工程项目建筑工程费 2.建筑工程项目设备及工器具购置费 3.建筑工程项目安装工程费 4.建筑工程项目工程建设其他费用 5.建筑工程项目基本预备费 6.建筑工程项目涨价预备费 7.建筑工程项目建设期利息三、建筑工程项目流动资金估算四、建筑工程项目投资估算表1.建筑工程项目投入总资金估算汇总表2.建筑工程项目单项工第 13 页 共 15 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。程投资估算表 3.建筑工程项目分年投资计划表 4.建筑工程项目流动资金估算表第十章建筑工程项目组织机构与人力资源配置一、建筑工程项目组织机构 1.建筑
23、工程项目法人组建方案2.建筑工程项目管理机构组织方案和体系图3.建筑工程项目机构适应性分析二、建筑工程项目人力资源配置 1.生产作业班次2.劳动定员数量及技能素质要求 3.职工工资福利 4.劳动生产率水平分析 5.员工来源及招聘方案 6.员工培训计划第十一章建筑工程项目融资方案一、建筑工程项目资本金筹措二、建筑工程项目债务资金筹措三、建筑工程项目融资方案分析第十二章建筑工程项目财务评价一、建筑工程项目财务评价基础数据与参数选取 1.财务价格 2.计算期与生产负荷 3.财务基准收益率设定 4.其他计算参数二、建筑工程项目销售收入估算（编制销售收入估算表）三、建筑工程项目成本费用估算（编制总成本费
24、用估算表和分项成本估算表）四、建筑工程项目财务评价报表 1.建筑工程项目财务现金流量表 2.建筑工程项目损益和利润分配表 3.建筑工程项目资金来源与运用表 4.建筑工程项目借款偿还计划表五、建筑工程项目财务评价指标 1.建筑工程项目盈利能力分析第 14 页 共 15 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。（1）项目财务内部收益率（2）资本金收益率（3）投资各方收益率（4）财务净现值（5）投资回收期（6）投资利润率2.建筑工程项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）六、建筑工程项目不确定性分析1.建筑工程项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）2.建筑工程项目盈亏平衡分析（
25、绘制盈亏平衡分析图）七、建筑工程项目财务评价结论第十三章建筑工程项目环境影响评价一、场址环境条件二、项目建设和生产对环境的影响 1.建筑工程项目建设对环境的影响2.建筑工程项目生产过程产生的污染物对环境的影响三、环境保护措施方案四、环境保护投资五、环境影响评价第十四章建筑工程项目劳动安全卫生与消防一、危害因素和危害程度 1.有毒有害物品的危害 2.危险性作业第 15 页 共 15 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。的危害二、安全措施方案1.采用安全生产和无危害的工艺和设备2.对危害部位和危险作业的保护措施 3.危险场所的防护措施 4.职业病防护和卫生保健措施三、消防设施 1.火灾隐患分析 2.防火等级 3.消防设施第十五章主要结论及策略建议第一节主要结论及观点第二节策略建议一、产品策略二、渠道策略三、价格策略四、开发潜在市场的建议五、市场竞争策略建议主要图表：图表：各国建筑工程生产的特点图表：当前国内建筑工程市场主要产品结构图表：相关产品占市场的总体份额图表：建筑工程企业采取各竞争策略所占比例图表：中国建筑工程产量和销售额发展趋势图图表：中国建筑工程行业市场规模及增速图表：中国建筑工程行业市场规模及增速预测