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1、扬州职业大学经济贸易学院毕业作业开题报告物业公司管理成本的分析以昆山世茂天成物业服务集团为例院（系）_ 专 业_班 级_姓 名_王仪梦_指导老师_ _年_月一、选题意义1、理论意义：成本是商品经济的产物，是企业为了生产商品和提供劳务等所消耗的物化劳动和活劳动的货币表现。成本是商品价值的重要构成部分，也是企业管理的一项综合性经济指标。从企业经营管理的角度看，成本构成是否合理、成本水平的高低，集中反映了企业的经营管理水平。从企业理财的角度看，合理的成本支出和有效的成本控制是企业提高经济效益的一个重要因素。成本控制有广义和狭义之分。狭义的成本控制是指物业管理企业在提供管理服务的过程中，按照既定的成本
2、预算，对实际发生或将要发生的各项物业管理成本开支进行严格的计算、限制和监督，及时揭示实际成本与其预算之间的差异，并积极采取措施予以纠正，使实际成本限定在预算范围之内。广义的成本控制除包括狭义的成本控制外，还包括对成本的分析与考核，通过总结经验，为降低以后的物业管理成本提供参考。成本控制在成本管理中起着重要的作用。物业管理企业开展成本的控制，可以事先限制各项费用和消耗的发生，有计划地控制成本的形成，使成本不超过预先制定的标准，达到降低成本，提高效率和效益的目的。2、 现实意义：物业管理成本不仅牵涉着广大业主的根本利益，也关系着物业管理企业的切身利益，它还是制约物业管理行业正常运作和物业管理这一新
3、生事物健康发展的关键性问题。物业管理发展的前期，在物业管理成本问题上，由于业主、物业管理企业、政府主管部门等各自的角色不同，其考虑问题的侧重也有所不同，同时由于各方对物业管理的期望亦不尽相同，反映在物业管理成本上的问题就出现了不同的认识，以至在管理成本标准上出现了差异较大、标准混乱和各方利益都有不同损害的问题。因此，如何科学、规范、准确地确定物业管理成本标准，降低物业管理成本的思路和方法，就显得非常必要。二、毕业作业综述毕业作业形式（调查报告、可行性论证、分析报告、方案设计、学术论文等）与主要内容及解决的问题物业公司的业务是以项目为单位，来对各个项目所投入的成本和收入来进行经济效益核算，确定公
4、司收支情况，物业公司在公司人力资源配置和材料设备采购上会投入足够的资金，来提升公司的规模和竞争力。到目前为止，我国物业公司在成本控制上还没有标准健全的管理办法，也没有符合我国国情，适合我国物业管理公司参考的成本管理模式，这对我国物业管理公司的成本管理控制提出了严峻的考验。在我国，各个物业管理公司在成本管理上都有着各自的控制方法，这些控制方法都是各个公司在长期的发展中总结出来的经验后建立起各自的成本管理办法。一些物业管理公司的成本管理方法能够对公司的成本起到良好的管理作用，但是这些公司的管理方法仅仅是适用于自家公司，而且不能随着市场的变化而做出迅速的反应，具有局限性。另外大多数的物业公司所实行的
5、成本管理方法缺乏科学性，对公司的成本管理不能起到有效的管理控制作用。这对公司未来的发展极其不利，影响公司经济效益的提高。随着经济的发展,市场竞争日益激烈,对物业管理公司的工作提出了更高的 要求。目前物业管理公司不仅要根据物业服务合同的规定完成分内工作,例如维护相关区域 内基拙设施设备、养护园林环境、做好房屋及室内的维修等服务性工作提高服务水平,还要对本公司的成本进行有效管理,通过合理控制成本并降低成本来提高公司在市场中的竞争力。本文从物业管理公司成本形成的特点出发,结合目前物业司发展的实际情况分析其运行中存在的问题,并针对这些问题提出相关建议。三、主要研究 方法1、进行市场调研，分析成本管理方
6、法。2、查阅相关资料，从理论上比较该公司成本管理方式是否合理。3、请求老师和相关同学的帮助。四、写作进度安排3.3-3.15查阅相关资料完成开题报告。3.15-3.31 完成英文文献翻译。3.31-5.10 进行市场调研。5.10-5.31完成论文。6.1-6.15毕业设计答辩。五、参考文献1邓青兰.吉林油田物业公司盈亏平衡研究D.吉林大学，2013.2张颖.万方物业公司服务项目作业成本管理研究D.东北石油大学，2013.3赵春辉.浅议物业公司成本控制方法J.中国外资，2013，01:54+56.4陈爽.如何加强物业公司的财务管理J.中外企业家，2013，32:142-143.5吴卓玉.浅析物业公司成本管理的现状及优化策略J.财经界(学术版)，2014，06:77-78.6 朱宁. 加强物业公司财务管理初探 J. 现代商业，2012，18:199-200.7方燕平.物业公司成本控制与管理J.北京劳动保障职业学院学报，2012，03:50-53.8陈崇芝.谈物业公司的成本文化建设J.商场现代化，2011，21:122-123.9易文辉.加强物业公司财务管理的几点建议J.现代经济信息，2011，23:218.10郑子玲.试论物业服务公司成本管控策略J.财经界(学术版)，2014，17:100+152.指导教师意 见 指导教师签名： 年 月 日5