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1、扬州职业大学经济贸易学院毕业作业开题报告(新宋体，小三号) 作业题目(新宋体，小一)院（系）_ 专 业_班 级_姓 名_王仪梦_指导老师_(新宋体，三号) _年_月一、选题意义1、理论意义：在对昆山世贸天成物业服务集团有限责任公司进行物业公司管理成本的分析时，本人在这篇文章中合理的运用了成本管理、成本控制、成本核算、作业成本法和项目管理等大学学习到的知识，这些重要的理论在昆山世贸天成物业服务集团有限责任公司进行管理成本时得到了合理的验证与实现，这说明这些理论知识十分扎实与合理，具有极高的理论意义。2、现实意义：这篇文章的研究是建立在对昆山世贸天成物业服务集团的服务项目的基础上进行的，通过研究发
2、现公司在管理上出现的问题，再进行成本核算，审核与管理各中支出，从而确保企业降低成本，也可以计算种种产品的总成本与单位成本，分析和考核产品成本计划的执行情况，从而进一步降低产品成本。这些成本的控制管理措施对提升世贸天成的经济效益有着重要的作用，所以本文也具有不错的实践意义。二、毕业作业综述毕业作业形式（调查报告、可行性论证、分析报告、方案设计、学术论文等）与主要内容及解决的问题作业形式：分析报告, 分析国内外物业服务公司服务项目成本控制的研究理念，借鉴国内外先进经验，结合昆山世贸天成物业服务公司服务项目成本控制的实际，运用价值工程模式，剖析万方物业服务公司服务项目成本控制管理方面存在的主要问题，
3、针对问题，提出相应的研究方法的分析报告。主要内容： 在了解昆山世贸天成物业服务集团有限责任公司的成本管理现状的基础上，进行成本管理的分析并发现这其中存在的重要问题，从而建立成本管理系统进行成本核算与控制。解决的问题：一、物业服务成本核算方面隐患很大1.成本核算的设置不合适2.成本核算的方式过时3.成本核算失真现象严重4.物业管理企业的成本核算内容不准确 二、企业的成本管理思路具有片面性 三、企业的成本管理方式太简单粗放 1.成本核算方法简单，缺乏科学性。2、缺少单独的成本管理部门 四、成本管理不利于物业服务企业贯彻盈利性原则三、主要研究 方法本人在撰写论文的过程中，是十分认真的按照提出问题、分
4、析问题、解决问题的思路进行的，在掌握昆山世贸天成物业服务集团有限责任公司的成本管理现状的基础上，对这个公司的成本管理的情况进行详细的设计与分析，并尽力的发现该企业存在的诸多问题。（1）调查法。在研究昆山世贸天成物业服务集团有限责任公司的成本管理问题时，使用调查的方法拿到了企业的相关信息，这些消息对于分析昆山世贸天成物业服务集团有限责任公司的成本管理情况和发现存在的隐患、进行控制等具有相当重要的意义。（2）实证法。本论文的分析立足昆山世贸天成物业服务集团有限责任公司的现状，将课堂上学习到的的成本管理的理论运用到企业实际发展中，进一步来得到验证，这种方法是是实证思想的体现和实证方法的应用。 四、写
5、作进度安排三月一号到三月十二号与老师交流完成开题报告；三月十二号到三月底完成论文框架与大体架构；四月初完成论文草稿；四月底修订论文，基本完成任务;五月准备毕业演讲，准备毕业。五、参考文献1 池仁勇主编. 项目管理M. 清华大学出版社, 2004，288-2902 苏守备. 加强对物业管理成本的控制措施J. 广东科技. 2011(14) 32-333 刘固基. 论物业管理企业成本的特点及管控J. 企业经济. 2006(9)45-464EunHong Kim,William G. Wells A model for effective implementation of Earned ValueJ
6、. Management Methodology International Journal of Project Management . 2003,385 Michael C,John M. Focusing on true costs in a service organization J. Management Accounting . 1993,256 David A,Carlson S,Mark Young. Activity-based total quality management at AmericanExpress J. Journal of Cost Managemen
7、t . 2009，467 EunHong Kim,William G. Wells A model for effective implementation of Earned ValueJ. Management Methodology International Journal of Project Management . 2003,38六、特色与创新针对昆山世贸天成物业有限公司的成本控制问题，本文有不少特色，本篇论文针对了物业公司成本管理实际情况提出物业管理对标制度，物业管理对标制度在物业管理单位有很高的实践价值；并且本文并提出了一系列具有可行性的成本控制策略和建议。指导教师意 见 指导教师签名： 年 月 日5