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1、兰州财经大学陇桥学院 本科毕业论文（设计）论文(设计)题目：市场法在房地产评估中的应用系 别：会计学系 专业(方向)及班级：资产评估1701 学 生 姓 名： 指 导 教 师： 年 月 日陇桥学院本科毕业论文（设计）原创性声明 本人郑重声明：所呈交的论文（设计）是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文（设计）不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。 作者签名： 年 月 日市场法在房地产评估中的应用摘要近年来，随着房地产行业投资价值的不断显现，房地产市场发展迅速，市场化程度逐渐得到完善，其市场价
2、值也越来越被人们重视。房地产行业因为其特殊性，容易引起金融风险，房地产估价成为了研究的热门方向。房地产评估是房地产价格和价值的测算评价手段，是一种能给第三方提供专业化意见、为房地产交易提供公平、客观的价格参考，并具有法律意义的有偿服务，是房地产市场的重要组成部分。收益法、市场法及成本法是房地产估价的三种基本方法，其中市场法由于原理简单，已逐渐成为成熟房地产市场的首选方法。在评估实务中，仍然存在可比案例选择有一定随意性、价值影响因素量化方法不科学等典型问题。这些问题降低了房地产评估结论的可靠性，也加大了房地产估价人员的执业风险。本文首先从理论出发，梳理了房地产市场理论和房地产评估理论，并阐述了市
3、场法的原理、基本程序和特点。其次通过对评估案例的分析，指出了目前房地产评估实务中普遍存在的问题，以及市场法在房地产估价中的优势与缺点，探讨市场法改进的方向，对市场法在房地产估价中的应用提供一定的借鉴意义。 关键词资产评估；房地产评估；市场法；方法分析Application of market method in real estate appraisalABSTRACTIn recent years, with the emergence of real estate investment value, the real estate market has developed rapidly,
4、 the degree of marketization has gradually improved, and its price or value has been paid more and more attention. Because of its particularity, the real estate industry is easy to cause financial risks, and the real estate appraisal has become a hot research direction. Real estate appraisal is a me
5、asure of real estate price and value. It is a kind of paid service that can provide specialized opinions to the third party, provide fair and objective price reference for real estate transactions, and have legal significance. It is an important part of the real estate market. Income method, market
6、method and cost method are the three basic methods of real estate appraisal. The market method has gradually become the preferred method in the mature real estate market because of its simple principle. In practice, there are still some typical problems, such as random selection of comparable cases,
7、 unscientific quantitative method of value influencing factors and so on. These problems not only reduce the reliability of real estate appraisal conclusions, but also increase the professional risk of real estate appraisers.This paper starts from the theory, combs the real estate market theory and
8、the real estate appraisal theory, and expounds the principle, basic procedures and characteristics of the market method. Secondly, through the analysis of the evaluation cases, it points out the common problems in the current real estate evaluation practice, as well as the advantages and disadvantag
9、es of the market method in the real estate evaluation, and discusses the direction of the improvement of the market method, so as to provide some reference for the application of the market method in the real estate evaluation. Keywordsassets appraisal;Real EstateAppraisers;market method;method anal
10、ysi目录一、房地产评估相关理论概述1（一）房地产的供求理论1（二）房地产的均衡价格理论2二、房地产评估的基本理论3三、市场法概述5（一）市场法含义5（二）市场法的评估程序51.搜集交易实例52.选取可比实例63建立比较基础64交易情况修正75.求取比准价格7（三）市场法的适用范围及应用条件81适用范围82.应用条件8四、市场法在房地产评估中的案例分析9（一）永州夏江小区XX房产待评估项目概况101.权属状况102.房产现状10（二）参照实例的选取11（三）市场法评估过程121.因素修正过程142.确定评估结果15（四）评估结论16五、运用市场法评估房地产项目存在的问题16六、运用市场法评估的
11、改进对策18七、结论19参考文献21市场法在房地产评估中的应用一、 房地产评估相关理论概述（一）房地产的供求理论房地产需求形成的条件有两个：一是消费者有购买的欲望；二是消费者有支付的能力。而需求与需要既相关又有所不同。当某类房地产的价格偏低时，在消费者有能力购买的情况下，消费者会增强对该类房地产的偏好，进而该类地产的需求通常会增加，反之，会减少对该类房地产的需求程度。影响房地产需求的其他因素还有消费者的收入水平、消费者的偏好、相关房产的价格水平等。消费者收入水平是决定消费者对商品需求的条件之一，对于房地产这类商品而言，收入水平的高低直接影响着消费者选择房地产的类型。当消费者收入增加时，消费者会
12、自然而然的对某类房产产生购买欲望，此时该类房产的需求增加；相反，就会减少对该类房产的需求。消费者的偏好对房地产的需求也有与前者同样的效果，对某类房产的偏好较强时，会增加该类房产的需求，反之就会减少该类房产的需求。如居民在拥有大户型房产之后反而会购买小户型房产，此时，小户型房地产的需求就会增加。相关房产有某类房产的替代品和互补品两种类型，当相关房产的需求发生变化时，该类房地产的需求也会受到影响。其中某类房地产的替代品指能满足消费者同等需求的房地产，在某种情况下能代替该类房产的其他房地产，如高层住宅房地产与低层住宅房地产之间就存在替代关系。影响房地产供给的其他因素有房地产的建造成本、建造技术水平、
13、房地产开发商和房如拥有者对未来的预期等。若某种房地产的建造成本上升，水平不变的情况下，房地产开发利润就会下降，以致该类房地产的开发商不再选择开发此类项目，其供给就相应的减少了。建造技术水平则通过降低其成本影响供给，建造技术水平代表着效率的提高和成本的降低，此时利润相应增加，从而开发商开发更多的房地产。至于开发商和房产拥有者，若他们对未来房地产市场持乐观态度，则会有更多的房源提供，反之若对未来房地产市场持观望态度，则房源就会相应的减少。（二）房地产的均衡价格理论与一般商品类似，房地产市场的供给理论描述了房地产市场的需求曲线和供给由线，其中房地产需求与价格的变动方向相反，需求曲线向下方倾斜，供给与
14、价格的变动方向同向，供给曲线向右上方倾斜将需求曲线与供给曲线的放在同一坐标系，需求曲线与供给曲线的交点，需求量和供给量相等且价格相同，故该点即为房地产的供求均衡点，该点所对应的价格和数量是房地产需求方和供给方都能够并且愿意接受的价格。由此可见，房地产的均衡价格的形成由房地产的需求和供给共同决定。当需求量与供给量相等时，市场达到均衡状态，此时的价格为均衡价格。当需求量和供给量不相等时，市场价格与均衡价格也不相等，此时，市场的作用力会调整需求量和供给量，缩小二者的差距改变不均衡状况，当需求量和供给量重新相等时市场作用力消失，此时市场价格与均衡价格重新相等。二、房地产评估的基本理论房地产评估是评估人
15、员受客户的委巧，对被估房地产在特定目的下特定时间内的价值进行专业分析和判断，并测算出其价值的过程，是房地产市场运行和资源调配最重要的手段。房地产评估是对价值的一种判断，而非价格。房地产评估的基本方法有市场法、收益法和成本法，市场法运用于活跃的市场，依据替代原理通过搜集相似的可比交易实例，比对和修正之后确定估价对象的价格。收益法是通过测算被估对象未来的现金流量求取其价格的方法。成本法则从成本的角度出发对估价对象过去所耗成本进行重置测算用以确定价格的方法。房地产估价的基本原则有独立、客观、公正、合法、谨慎及估价时点原则，此外，在市场法中应当重点关注最高最佳使用原则和替代原则。最高最佳使用原则要求估
16、价人员，应当仔细考虑估价对象在市场中能产生的最大收益的利用状态，不能局限于现有使用状况和利用程度。在成熟的房地产市场中，估价对象将以最高价值出售，因此评估人员应当以最高价值所对应的使用状况进行评估。三、市场法概述（一）市场法含义市场法也称比较法(market comparison approach),是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与评估对象进行比较，对它们的实际成交价格进行适当处理来求取评估对象价值的方法。其中选取的符合一定条件、发生过交易的类似房地产，通常称为可比实例，是指交易实例中交易类型与估价目的的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格
17、或者可以修正为成交价格的类似房地产。市场法的基本思路是首先在公开的市场上寻找与被评估对象同样或相类似的案例或比较参照物，然后对被评估对象与交易案例或比较参照物之间的差异进行比较和调整，将交易案例或比较参照物的交易价格或价值调整为被评估对象的评估值。市场法以对比、分析的方式为基本特征的思路，符合人们一般的价值判断习惯，即所谓的“货比三家”，其结果更容易被客户理解、认可和接受。（二）市场法的评估程序运用市场法进行评估的基本程序如下:1.搜集交易实例搜集交易实例的必要性。运用市场法评估需要有大量交易实例，有了大量交易实例，才能把握住估价对象所在地真实的房地产市场价格行情，以保障根据这些可比实例的成交
18、价格评估出的估价对象价值更加精准而不会出现较大的误差。搜集交易实例的途径。评估师在搜集交易实例时，应视为自己要买卖、租赁房地产而调查了解当地的市场行情和搜集交易实例的途径，尽量搜集较多的交易实例。2.选取可比实例选取可比实例的房地产应是估价对象房地产的类似房地产。由于类似房地产是指与评估对象处在同一供求范围内，因此，在选取的房地产时，在区位上应与估价对象处在同一供求范围内；在用途上应与评估对象的用途相同；规模上应与评估对象的规模相当；在建筑结构上应与评估对象的建筑结构相同；在权利上应与评估对象的权利性质相同。可比实例的交易类型应与评估目的吻合。可比实例的成交日期应尽量接近估价时点。可比实例的成
19、交价格应尽量为正常市场价格。3建立比较基础统一房地产范围。对于某些评估对象，有时难以直接选取到与其范围完全相同的房地产的交易实例作为可比实例，只能选取“主干”相同的房地产的交易实例作为可比实例。统一价格单位。统一价格表示单位。统-价格表示单位可以是总价，也可以是单价，但一般采用单价；统一币种和货币单位。4交易情况修正可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价值是客观合理的，如果可比实例的成交价格是不正常的，应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。市场状况调整:评估的估价对象的价值是估价时点的价值，是在估价时点时的
20、房地产市场状况下形成的，如果估价时点是现在，应是在现在的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生变化，例如，政府出台了新的政策措施，利率发生了变化，出现了通货膨胀或紧缩，消费观念有所改变等，导致估价对象或可比实例房地产的市场供求关系、货币的购买力等发生了变化，使同一宗房地产在这两个不同的时间点的时间价格也有所不同。因此，应将可比实例在其成交时期时的价格调整到在估价时点时的价格，这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。房地产状况调整:运用市场法估价需要将可比实例房地产与估价对象房地产进行全面比较，如果两者不同，还应对可比实例的成交价格进行房
21、地产状况调整。5.求取比准价格每个可比实例的成交价格经过各种修正和调整后，都会得到一个比准价格，但有几个可比实例，它们的成交价格经过各种修正和调整后，就得到几个比准价格，这些比准价格是不同的，需要把不同的比准价格综合成一个比准价格， 作为市场法的测算结果。综合的方法有3种:平均数；中位数；众数。在实际评估中，最常用的是平均数，其次是中位数，较少采用众数。（三）市场法的适用范围及应用条件1适用范围市场法是评估市场价值最直接而系统的方法。它适用的评估对象是同种类型的数量较多且经常发生交易的房地产。例如，住宅、写字间、商铺、标准厂房等。这些房地产由于数量众多、交易频繁，可搜集到大量的可比实例，使市场
22、法更具有使用基础。在市场资料充足、可比实例较多的情况下，市场法可以评估各种权益类型的房地产市场价值，对抵押房地产的市场价值评估也不例外。但是，对这些较为特殊的房地产，如占据特殊位置或具有特殊地位的房地产,或建筑材料、建筑结构、建筑形式与众不同的房地产等，不易用市场法。在房地产市场发育不够充分的地区或者市场交易不活跃的房地产，可比实例很难得到，甚至没有可比实例，难以采用市场法评估。2.应用条件有丰富的交易案例资料。案例资料充分:一般在采用市场法评估房地产时，评估人员所掌握的交易案例资料不少于10宗，在这些案例中筛选出至少3宗可比实例，如果可供选择的可比实例较少，会使评估结果误差增大；交易案例资料
23、客观、可靠：在用市场法进行评估时，从交易价格经过比较得到的评估价格存在理论上的差异，如果房地产市场发展不健全，存在虚价、隐价、瞒价等情况，则交易案例资料就可能失实，在建立可比实例时，要对交易实例资料的完整性和准确性进行核查。房地产市场交易活跃，有活跃的公开市场。公开市场是一个充分竞争的市场，在市场上，交易行为发生得越频繁，与被评估对象相同或相类似的房地产价格越容易获得。按市场行情评估房地产价值，其评估结果会更贴近市场，更容易被房地产交易各方接受。四、市场法在房地产评估中的案例分析在进行案例分析之前对2021年湖南永州冷水滩房价的变动情况做了调查，并且基于评估时点选取了2019年12月、2020
24、年1、2、3月份的房价。见下表：表4-1冷水滩房屋均价（部分）月份房屋均价（元/平方米）涨幅2019年12月6609-2021年1月6502下降0.1%2021年2月6472下降0.4%2021年3月6533上升1.23%由表内数据观察总结得出，近四月冷水滩房价变动较小。因此基于此数据背景下选取的数据较为可靠。所以，评估结果也会更加具有真实性与合理性。（一）永州夏江小区XX房产待评估项目概况1.权属状况估价对象为夏江小区3号单元5楼501室(共7层)，房屋用途为住宅土地用途为住宅用地，土地使用期为70年。房子的装饰是中型的，地面铺设地砖，卧室为木板地面，防滑地砖用于厨房和浴室；室内面积72平方
25、米。2.房产现状表4-2江夏小区XX房产评估项目待估案例基本资料估价时点2020-3-24房屋位置冷水滩区零陵北路万寿路199号楼盘名称夏江小区房屋结构钢筋混凝土建成年代2008年房屋证载用途住宅房屋实际用途住宅房屋评估用途住宅建筑面积72平方米户型二室一厅一厨一卫土地级别住宅4级室内装修中装；客体地面铺地砖，卧室地面铺木板，厨房和卫生间铺设防滑地砖；客厅放置电视墙面贴有墙纸至顶；入户门为防盗门，其套装木门；塑钢窗位置与环境估价对象位于湖南省永州市冷水滩区零陵北路夏江小区，位置条件比较优越，估价对象近临潇湘二桥，有16、18和22等多条公交线路途经此地，交通条件较好。估价对象附近有顺德小学和冷
26、水滩第二中学、新步步高百货、果蔬批发市场等，生活配套设施完善，商业繁华程度较好，环境较好房屋其它情况水、电、通讯等设施齐全土地状况土地用途为住宅用地，土地使用权类型为有偿取得交易情况说明自由交易（二）参照实例的选取根据该待评估房产项目的相关情况，本文从大量交易实例中选择了与其相似度较高的3个交易案例作为参照对象，具体如下：表4-3待估案例与参照实例比较因素条件说明表比较项目待估案例参照实例A参照实例B参照实例C物业位置夏江小区夏江小区夏江小区夏江小区交易情况正常正常正常正常成交日期2009-122019-122019-122019-12成交价格6000元5900元6080元用途住宅住宅住宅住宅
27、区交通状况良好良好良好良好域公共设施齐全齐全齐全齐全因繁华程度良好良好良好良好素环境条件一般一般一般一般规划影响无影响无影响无影响无影响个建筑面积72707576别建成时间2008200720072007因楼层5347素楼梯有有有有朝向南北南北东西南北物业管理有有有有平面布置一般较差较好一般室内装修中装精装简装简装内部环境一般一般一般一般内部配套设施齐全齐全不齐全不齐全（三）市场法评估过程（1）建筑面积取值分为：以估价对象为100，以估价对象多少2平方米为界限，此外每相差2平方米，房地产价格相应减少或增加1%。（2）建筑时间差异取值分为：以估价对象为100，每相差一年，房地产价格相应减少或增加
28、1%。（3）房屋所在楼层取值分为：以估价对象为100，以估价对象上下一层为界限，此外每相差两层楼，房地产价格相应减少或增加2%。（4）朝向主要划分三个等级：南北朝向、正南朝向和东西朝向，以估价对象为100，每相差一个等级，房地产价格相应减少或增加2%。（5）平面布置大体划分五个等级：很差、较差、一般、较好和很好，以估价对象为100，每相差一个等级，房地产价格相应减少或增加2%。（6）室内装修程度大体划分四个等级：毛坯房、简单装修、中等装修和精装修，以估价对象为100，每相差一个等级，房地产价格相应减少或增加2%。（7）内部配套设施完备程度大体划分四个等级：完全没有、很不齐全、较不齐全和齐全，以
29、估价对象为100，每相差一个等级，房地产价格相应减少或增加2%。在确定因素修正系数之后，根据房地产评估价格计算公式得到待估对象评估结果，计算过程较为简单。根据市场法评估程序，本文在选取待估案例和参照实例之后，修正参照实例的相关因素，最后得到评估价格。1.因素修正过程本文中的评估对象和三个参照实例均属于同一个小区，房地产的繁华程度、交通状况、环境条件等因素基本相同，因此在因素修正时，可不用调整区域因素，而主要对参照实例的个别因素进行修正。表4-4是待估案例与参照实例因素修正过程比较项目估价对象参照实例A参照实例B参照实例C比较参数比较参数比较参数区域因素繁华程度100一样100一样100一样10
30、0交通状况100一样100一样100一样100公共设施100一样100一样100一样100环境条件100一样100一样100一样100规划影响100一样100一样100一样100个别因素建筑面积（平方米）100相似99稍好101稍好101建成时间（年）100稍差98稍差99稍差99楼层100稍差100相似100稍差98楼梯100一样100一样100一样100物业管理100一样100一样100一样100朝向100一样100稍差98一样100平面布置100稍差98稍好102一样100室内装修100稍好102稍差98稍差98内部环境100一样100一样100一样100内部配套设施100一样100稍差
31、98稍差98如上表所示，参照实例A有4个因素进行了修正，其中楼层修正系数为100/98，建成时间修正系数为100/99，平面布置修正系数为100/98，室内装修修正系数为100/102；参照实例B有6个因素进行了修正，其中建筑面积修正系数为100/101，建成时间修正系数为100/99，朝向修正系数为100/98，平面布置修正系数为100/102，室内装修修正系数为100/98，内部配套设施修正系数为100/98；参照实例C有5个因素进行了修正，其中建筑面积修正系数为100/101，楼层因素修正系数为100/98，建成时间修正系数为100/99，室内装修修正系数为100/98，内部配套设施修正
32、系数为100/98。2.确定评估结果通过对个别因素调整，参照实例A、B和C将分别得到一个在待估房地产情况下的新的价格水平，由此可得：P(A)=6000100/99100/98100/98100/102=5818（元/平方米）；P(B)=5900100/101100/99100/98100/102100/98100/98=5663（元/平方米）；P(C)=6080100/101100/98100/99100/98100/98=5721（元/平方米）。最后采用算数平均法综合确定待估案例的价格，计算公式可表示为：+P（待）=P（A）+P（B）+P（C）/3由此可得待估项目的评估价P1为5734元/平
33、方米，总价为412848元。（四）评估结论从此案例中可看到市场法的评估结果具有现实性，说服力强。市场法利用市场上近期发生交易的类似房地产的价格信息而得到评估对象的比准价格，而这一过程正好符合了市场经济中正常和理性的消费或投资行为和过程，因此，市场法评估的估价对象的价格具有良好的可信度，说服力强，容易为他人接受。市场法原理简单，容易被理解和掌握。市场法遵循市场经济运行中的替代原理、供求平衡等原理。这些原理直观清晰、简单易懂。在评估过程中，充分考虑了市场变化因素。运用市场法首先要进行市场调查，查找交易实例:其次在当前市场状态下，比较可比实例与评估对象的差异因素，修正交易原价得到现行市价;最后将现行
34、市价平均得到评估值。整个市场法的评估过程直接体现“市场化”特征，直接反应评估对象的市场状态，符合当事人各方的现实经济行为。评估结果容易使交易双方接受，便于在实际的评估工作中推广。从案例中可以看到对市场环境要求较为严格，需要有公开活跃的市场作为基础；在进行影响因素比较、差异调整时，往往受评估人员主观因素的影响较大，这在一定程度上影响其评估结果的准确性。五、运用市场法评估房地产项目存在的问题1.选取可比案例的主观性大市场比较法的基本原理是参考房地产交易市场上已经成交的房地产价格来确定待估房地产的价格，因此，市场比较法所确定的估价结果精确与否，很大程度上取决于可比案例选择的是否客观合理。而在实际的估
35、价过程中，如果房地产市场特别发达，可比案例选择的范围就非常的大，因此，对于如何在这无数个类似的可比实例中选择满足要求、符合客观实际的案例，目前并没一个统的标准。在现阶段，这个工作的完成完全依靠于估价师的经验，其中带有很大的主观能动性，而这种主观能动性就会在无形之中影响最终的结果，使评估价格偏离市场价格。因此这是房地产估价中一个难以解决的矛盾所在。2.信息来源渠道的局限性在现行的市场环境之下，房地产交易市场并非是一个完全公开的市场，房地产交易在许多情况之下极易受到特殊因素的影响从而影响最终的交易价格。评估人员在获取相关交易信息时，一方面，若是直接从交易双方获取所需的可比实例的相关 交易数据，很难
36、对影响交易的特殊因素加以考虑，如急于销售、强买强卖等主观因素，人力、物力等资源也较为有限；另一方面，虽然评估人员可以从网络、相关杂志等获取数据，但由于较强的主观因素及信息保密性，很难获取具有说服力的数据材料，同时，同行之间的竞争也对信息的来源产生较大的阻碍。 3.最终的评估结果确定方法过于简单对不同的可比案例进行因素调整之后会得到不同的结果，而最终评估价格的确定目前大多数是采用的平均数法、加权平均数或者众数法等，但是这些方法在一定程度上讲都比较粗略，难以让最终的结果被人接受。而目前基本上所有的房地产评估公司为了简单省事都是采用的简单平均法，这是完全不符合客观实际的，因为选择的这些可比实例，每一
37、个都与待估房地产的相似度是不同的，也即影响程度是不一样的，因此对于最终结果的判断，我们应该选取一个权重，但是，这个权重的选取，也没有一个统一的标准，因此，这也是市场比较法的一个缺陷所在。六、运用市场法评估的改进对策1为了增强交易实例的可比性与典型性，需要大范围的搜索与重点选取相结合，既为可比交易实例的选取提供数量的基础，又保证了选取实例的质量。大范围搜素可比交易实例，此时则体现了前文中所提及的建立数据资料库的重要性，有效地提高了评估的效率。如何选取典型实例则为该程序的重点，由于没有标准化的理论规范，要想减小各种因素的影响，就必须建立一套系统化的规范体系，并通过以往的评估实例对其合理性与可行性进
38、行验证。深刻剖析所选交易实例的资料信息，其完整性、真实性进行分析，从而选取具有典型性的可比实例。2. 多渠道收集、鉴别，建立数据资料库在数据收集过程中对于直接从交易双方获取的资料，应当尽可能全面的对交易各种信息进行充分的了解及分析，增强数据的可靠性及可借鉴性，同时，为了节省时间和精力可进行重点调查来提高直接调查的可行性，为评估师提供更加真实的资料支撑。对于外部获取资料的各种渠道，应对于信息中所包含作者的主观倾向加以鉴别；加强与同行的合作交流，实现信息共享；同时，为获得可信度较高、更为准确的交易信息，评估人员应当密切关注专业性的期刊及政府信息中心，两者具有一定的专业性、权威性。评估人员应以此为基
39、础，选取较为典型的交易实例建立数据资料库，为获取较为科学的评估结果提供数据支持。3.不要采用系数连乘修正公式，而应采用系数累加即差额法的修正公式:估价对象价格=可比实列成交价格+交易情况修正数额+交易日期修正数额十区域因素修正数额十个别因素修正数额。在公式中，每一项价格修正均是独立进行的，各项修正之间不存在相互干扰和影响，以避免重复修正的可能。参考文献1 唐娅芳.基于市场法的YZ房地产项目评估研究D.湘潭大学,2016.2 黄锐.市场法在房地产评估中的改进与应用研究D.湖南大学,2018.3 陈晨.房地产估价市场比较法的改进研究D.青岛理工大学,2018.4 牟鑫.关于资产评估方法分析及选择的
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