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1、摘要：重庆市作为长江上游地区第一个开埠通商的城市，保留了大量的开埠时期建筑物，是重庆文化遗产组成的重要部分，对于研究开埠时期建筑历史具有较强的时代意义。伴随着乡村人口大规模向城市涌入，在促使城市更新进程加快的同时，随之而来的历史建筑保护问题也逐渐呈现出来：城市文脉延续出现危机、个体化和静态性历史建筑物保护难以达到预期效果等。为达到在城市建设与历史建筑保护之间的寻找到平衡点的目的。在综合调查和深度剖析了重庆开埠时期历史建筑物保护现状和问题后，针对重庆开埠通商时期历史建筑展开等级体系划分，并根据有关历史建筑物的等级，结合法律法规、历史建筑保护利用原则、当地实地情况，制定相应的保护利用措施。一方面改
2、善历史建筑物保护利用现状，另一方面为后期历史建筑保护利用工作的开展提供基础性支撑。关键字 开埠通商 历史建筑 保护 利用Abstract: As the first port-opening city in the upper reaches of the Yangtze River, Chongqing City retains a large number of buildings during the port opening period, which is an important part of Chongqings cultural heritage. Along with th
3、e large-scale influx of rural population into the city, while accelerating the process of urban renewal, the following historical building protection issues have gradually emerged: the city context continues to appear crisis, individualized and static historical building protection It is difficult t
4、o achieve the desired effect. In order to achieve the purpose of finding a balance between urban construction and historical building protection. After comprehensive investigation and in-depth analysis of the current status and problems of the protection of historical buildings in Chongqings port op
5、ening period, a hierarchical system for historical buildings in Chongqings port opening and trading period was developed. Principles and local conditions, formulate corresponding protection and utilization measures. On the one hand, the status quo of the protection and utilization of historical buil
6、dings is improved, and on the other hand, basic support is provided for the development and protection of historical buildings in the later period.一、绪论1、研究背景自1978年以来，我国在各个领域都取得了名震中外的成就。重庆作为西部直辖市，也紧随改革的浪潮在城市化推进等方面取得了成就。伴随着重庆城市建设活动的大规模开展，虽然缓解了城市化和经济迅猛发展中带来的多方面需求，但是也引发了一系列的问题。渊思寂虑的，便是历史建筑物的去与留。历史建筑物对于重
7、庆历史文化遗产的组成具有不可言喻的重要性，同时对于彰显一座城市自信也起着举足轻重的作用。探索历史建筑物保护，一方面可以避免历史建筑物在“旧城改造”的旗号下遭遇“推平头”式的拆迁，变得“千城一面”，另一方面也可以避免重庆在经济发展过程中出现历史文化断层。因而对重庆历史文脉保护，采取措施刻不容缓，迫在眉睫。2、研究意义及目的(1)课题研究意义在住房城乡建 设部关于加 强历史建筑保 护与利用工作的通知中明确指出，历 史建筑具有一定反映历 史风貌和地 方特色的功能，它们是城 市日异月新发展演变历程中留存下来的沉 淀了人类智慧的重 要历史文 化载体。因此，展开开埠通商时期历史建筑物的保护，既可以保留历史
8、记忆的符号，也可以维护好城市文化发展的链条，达到更生动形象的展现一座城市的独一无二的历史建筑风貌和人文情怀的目的。进行历史建筑保护过程中，可以更好的将历史文脉有机的融合在城乡风貌中，让传统与现代交相辉映、和谐共生，让历史文脉延绵相传。促使重庆这座城市能更好的实践新发展理念，保持和彰显城市文化自信。(2)课题研究目的从古至今，重庆都是西部地区首屈一指的商业发达的城市。到了1891年，在帝国主义的侵略下，中国被迫与英国签订烟 台条约续增专条，导致重庆迫不得已设立海关，宣布正式对西方各国列强开放。从重庆开埠至建市期间，有大批西方商务机构及教会机构先后入驻重庆。“舶来建筑”在当时环境因素影响下，逐渐与
9、重庆当时的建筑文化相融合，留下了大量能充分展现当时时代特色近现代折中主义建筑风格的建筑。但由于建国后重庆市经济建设的高速发展和城市更新进程的加速，城市面貌日异月新，高强度的城市更新建设使大量的开埠时期历史建筑被破坏、遗弃。2016年重庆市在响应国家号召下，市规 划局公布了第一批优 秀历史建 筑名单。因此本文的研究主要目标是，一是希望最大可能沿用并发挥历史建筑原有的使用价值。在以不破坏历史建筑的外观立面、风貌等富含时代特征为前提下，进行合理有效的开发利用，实现保护和利用并行不悖的目的，使历史建筑能够充分发挥和承担传统文化教育功能和历史文化传承责任。二是希望在重庆高强度和快速度的城市更新建设过程中
10、，为如何保护和传承城市文脉提供具有参考意义的设计手法。3、相关概念界定(1)历史建筑 (2)重庆开埠通商时期从1890-1940年为重庆开埠通商时期。1890年3月31日，随着烟 台条约续增专条的签订，意味英国在国家政治层面正式取得在重庆开埠建市的侵略特权。次年3月1日，随着重庆海关的构建完成，标志着重庆正式开埠，成为世界资本主义市场的又一战地。1934年，重庆升级为乙级城市。三年后的12月，国民政府开始逐步向重庆搬迁。1939年5月，重庆市再次被升级为特别市，由行政院负责直接管理重庆市大小事宜。1940年9月，重庆毫无疑问的成为了名副其实的“陪都”。(3)开埠通商时期历史建筑开埠时期的建筑是
11、特指多由外国教会、商人、政府主持修建的顺应山形地势，融合中西建筑文化的呈现独特美感的建筑类型。二、重庆市开埠时期历史建筑概况1、重庆市开埠通商时期历史建筑基本概况(1)公共服务建筑私 立新 华小学原址。修建于1935年，建筑占地大约670平方米，整体建筑面积约2 169平方米。大楼外观简洁明朗。它是由民国重庆头号药商，朱 君南筹资修建完成。该建筑修建最初目的是解决药帮子女的教育问题。分别于2002年和2009年被列为区级文物保护单位和市级文物保护单位。药材公会。1926年修建，建筑风格整体效仿欧式，建筑占地约1008，总建筑面积约1 008。虽然具有典型的巴洛克风格，但是于纹路细节中又显现出中
12、国传统文化元素。该建筑物共三层楼有一阁楼，建筑沿用中式传统布局左右结构完全对称，造型沉稳大方，富丽堂皇，是重庆开埠建市期间中西合璧建筑中的精品。大楼外立面装饰主要采用中式传统的浮雕技艺，门、窗、立柱都雕刻有精致美丽的浮雕。有的浮雕雕刻成麦穗的形状，有的石砖因为采用几何分割的方式而呈几何形状，有的走廊上方轮廓为拱形，屋顶整体的装修风格主要以西洋风为主。在匠人炉火纯青的雕刻技艺下，二楼栏杆处的排水口在匠人的奇思妙想下，在他们巧夺天工的手下，变成了一只只威风凛凛的石狮子，设计巧妙，造型灵动。极富有行业特色的中药材花草浮雕纹样贝连珠贯的雕刻在欧式罗马柱上，演绎着行业的故事。大楼底层有三个拱型的高大门洞
13、，门洞大约有四五米高，配有金碧辉煌的欧罗巴式风格大门，除此之外，还有四扇一丈多高的由木头制作而成的隔栅大门，建筑整体十分气派。于2002年和2009年，分别被列为区 级文物保护单位和市 级文物保护单位。(2)居住建筑枣子湾民居3 2-35号。最初是汤子敬的私人房产，但是1938年，因为其具有距离美国大使馆较近这一位置优势，所以成为大使馆员工暂时居住和外交官员的活动场所。枣子湾民居具有典型的北欧建筑风格，建筑外立面使用了条石墙基及青砖墙外墙，屋面沿用了欧式尖屋顶造型，造型多变，简约却不简单。有利于近代建筑艺术价值研究。是区级文 物保护单位。李耀庭公馆旧址。李耀庭公馆占 地面积大约250.9 6平
14、方米，总建筑面积为10 03.88平方米，外部为不胫而走搭建，内部为木质结构。主体建筑是三楼一底，建筑与中式建筑呈完全对称建筑布局不同，该建筑面呈不对称布局，大楼外观简洁大方并没有添加任何复杂装饰花样。既是金融家又是革命家的李耀庭曾居住于此，该建筑也是近现代优秀建筑，对于学界研究开埠通商时期建筑历史具有较高的建筑艺术价值和历史文化价值。市级文 物保护单位。下洪学 巷40号。1935年修建完成。建筑占地面积大约5 01平方米。建筑平面不是传统的方正形状而是不规则方形，有砖和木头两种建筑材质建造而成。楼高三层，第三层设有连续拱券外廊，外带抹灰线脚，主体为小青瓦的歇山式屋顶，开有人字老虎窗。室内隔墙
15、主要为夹壁墙及木板墙，建筑残留部分大多为雕花门窗及门饰。最初用途为居住建筑，后来抗日战争期间成为军火集中和转运站，后摇身一变成为望龙门房管所。该建筑很大程度的融合了西式与本土的建筑风格，堪称典型代表建筑物。2016年，被确定为重庆市第一批优 秀历史建筑之一。重庆大 使馆武官住处旧址1号楼。之所以被命名为“美国武官别墅”，是因为这里原是美国大使馆的武官公寓。端重的一楼一底，黛砖石柱和卧棂窗相辅相成，增添建筑的中式美感。建筑坐落于枣子湾。现为雾都剧院。重庆海关别墅旧址群。前面可以望见南滨路一草一木，后面依靠着建业岗小山丘。一楼一底后面连接着一座典型平房，是由砖、石、木三种建筑材料混合构造而成的中西
16、合璧式建筑。这栋小楼在成为海关工作人员的行政办公和寓居场所之前，是重庆富商，汤壶峤的私人房产。因为曾被海关工作人员使用过，所以后来市民们便自然而然称其为海关别墅。这栋两层楼高的青砖黛瓦的建筑，既有典型西式风格的拱门圆窗，也有具有浓郁中式风格的木质雕花栏杆，两者搭配相得益彰。现为既下山酒店。(3)商业建筑 开埠建市风貌建筑及商业仓储建筑。该建筑平面呈长方形，是由砖、木两种建筑材料构造而成，无论砌筑或是装饰工艺都巧夺天工。除此之外，店门前一左一右的两只威风凛凛的石狮子，也是重庆开埠建市时期商业仓储建筑的重要实物之一。尽管匾额上的石刻的“合记堆店”四个大字,已经在日晒雨淋中逐渐失去原有痕迹,但是仔细
17、思索仍可以勉强辨认。原开埠时期米仓。米仓为砖石混构造，具有典型的欧式拱券走廊，主体建筑相较于其他建筑保存较好，在政府的维护下已经完成建筑的整体修缮复原。美国大使馆酒吧旧址。它是一座砖、石、木三合一的中西式风格的建筑。原为英籍领事江浦兰田住房，美孚洋行购置后将其改建为酒吧。在1938年1942年这一期间，这里是大使馆使馆工作人员的业余时间的主要放松工作压力和释放精神的消遣场所。(4)其他美国大使馆临 时办公楼。据民间野史说，当时黄河水位高涨，淹没土地、房屋造成百姓流离失所，大禹不忍苍生百姓流离失所，于是离开家前去治理洪水。女志对儿子日思夜想，于是修筑此楼，以便她登高远眺，寻找大禹的所在之地。随着
18、故事的不断流传，民间百姓便将此楼生动形象的称为“望耳楼”。重庆开埠建市后，各行各业高速发展，使得大批搬运货物的劳工在“望儿楼”的梯坎上悬空建起一幢又一幢的吊脚楼。从远处望来，建筑仿佛根植于山体上，外部轮廓极其形似人的耳朵。于是“望儿楼”这个名字，逐渐被淡化，慢慢的因形生义的成为了现在人们耳熟能详的“望耳楼”。抗日战争时期，这里被美国政府征用为他们的大使馆办公场所。因此“望耳楼”也是重庆重要的外事机构旧址之一。 2、重庆市开埠通商时期历史建筑特征(1)折衷主义风格为了掩盖殖民主义和文化入侵的真正政治目的，这些建筑多多少少的都披上了中西兼收并蓄的近现代折衷主义建筑风格的面纱。如教会建筑就是西方折衷
19、主义的典型代表，这些建筑大多平面呈三廊式的巴西利卡。一端是与西方所流行的祭台相似的高高讲台，承重墙是由砖砌成的柱子和墙而组成，外部风格多样；而商埠建筑领事馆、洋行等，则大多使用的“券廊式”建筑物，它们周边作拱券回廊，将一个很深的阳台加设在建筑物周围。窗、门外面有木百叶窗帘以作通风隔热。地面一层形成宽阔的走马骑楼；而公馆及领事馆则更多的是注意功能分区，增加了部分公共活动面积，墙体大多是以砖石为主。但是为了增加建筑的通风与采光，会增加门窗的面积，因此百叶窗、拱窗以及凸窗则被大量的使用。楼层有着廊式太阳台或是露天平台。庭院中的小品大多采用了巴洛克曲线装饰。这些建筑不仅修建了具有西式风格的弧形柱廊，还
20、兼具了中国的传统建筑雕梁画栋的特点。无论是教会建筑或商埠建筑或公馆及领事馆等，这些建筑在使用了中式传统的砖木结构同时还会在梁栋等木质结构上采用中国传统雕刻技术进行装饰。建筑因地制宜，背靠山面朝江水，整体建筑位置坐南向北。如：立德乐洋行别墅建筑，主楼屋面是具有中式风格的重檐斜山式屋顶、“如意式”宝顶和典型西式风格的壁炉烟囱。洋行二楼靠江面的挑廊栏杆上，镶嵌着卷草、龙纹、绿釉等砖雕，木质的雕花伸弓和建筑部件；意大利大使馆旧址则使用的两楼一底中西式砖木结构；周家湾孙家别墅则是两楼一底硬山式屋顶，房顶设有人字形老虎天窗。从下往上观察入口的拱门是具有典型西式风格的哥特式尖顶，每层楼的上下窗檐都有用石砖所
21、砌成的花样，门楣上雕刻着中式传统木雕。在砖墙围砌而成的小院子里，设置有两个精巧的荷花池(2)建筑手法为巴洛克与文艺复兴时期特色此期间的建筑使用的建筑手法，主要为巴洛克建筑设计手法和文艺复兴建筑设计手法。巴洛克建筑风格：追求建筑物的外形自由和动态感；偏爱华丽的装饰和雕刻饰物；热衷使用具有强烈对比的色彩搭配；建筑物常利用曲面和椭圆形交叉而形成的建筑空间；文艺复兴建筑设计手法：多使用罗马式列柱、巨大的穹顶或多券拱结构、复杂华丽的装饰和内部彩绘以及石砖结合。(3)背山面水 南岸历来都是兵家必争之地，开埠通商时期，大多数建筑都修建于南滨路一带。一方面是因为南滨路地处长江南岸，具有数公里长的亲水岸线，方便
22、列强占领发达的水路运输优势，控制水上交通抢夺利益。另一方面是因为，重庆南岸是当时唯一划定的西部租界，南岸区内的南泉山脉，横亘区内，奇伟磅礴，重峦叠嶂，气候宜人，利于居住。因此重庆开埠建筑大多背山面水。(4)建筑功能特点开埠通商时期历史建筑功能可以分为以下几个特点：商埠建筑，如洋行、酒吧等，主要建筑功能为体现地域特色和促进经济增长，表现浓厚的商业氛围，吸引顾客；教育建筑，如私立新华小学旧址，为满足药材公会，会员的子弟入学受教育而修建的教育活动场所，以便彰显一个社会的教育思想与价值观念；办公建筑，如：美国大使馆临时办公楼，主要建筑功能为专业单位办公提供办公场所；居住建筑，如：海关别 墅旧址、重庆大
23、 使馆武官住处旧址等，为在华的外国官兵或商人提供较长时期的居住处。3、重庆市开埠通商时期历史建筑保护存在问题(1)保护措施不完善，保护意识薄弱在实际调研中，发现大部分历史建筑物都存在各式各样的问题。首先是保护主题不明晰：历史建筑物指示牌不清晰、地图路线标记有问题以及缺乏相应历史建筑基本情况介绍（如药材公会、李耀庭公馆）等问题。在问卷调查过程中，还反映出一个问题便是，大部分附近居民对于该区域内的历史建筑物缺乏相应的了解。这些问题都反映出保护手段肤浅，保护意识薄弱，见图1、2、3。 图1：私立新华小学旧址 图2：李耀庭公馆旧址 图1存在问题：附近住户、商户对于该建筑的文化历史并不了解，建筑附近也缺
24、乏相应指示牌。大部分旧址被封闭成为销售楼的一部分，小部分开放成为星巴克等休闲场所。图2存在问题：李耀庭公馆指示牌不明显，周围建筑物风格与公馆不搭配。实地考察过程中发现，公馆原有建筑格局被破坏。 图3：米市街合记堆店图3存在问题：建筑物关闭，原有的商业功能未得到有限延续利用。附近住户对该建筑缺乏相应的认识，保护意识单薄。建筑物现有的指示牌内容过于简单。(2)建筑结构破坏，丧失建筑美感通过各个角度观察历史建筑物，不难发现部分历史建筑物外观、或原有建筑内部格局，或建筑内部构建破坏，与周围的建筑风格冲突，失去历史建筑物美感。见图4、5。 图4：下洪学巷40号 图5：下洪学巷40号图4、5存在问题：下洪
25、学巷40号建筑物外观破坏严重，如：墙体存在裂缝、房门窗户朽坏、建筑物表面脏乱，内部也存在安全隐患。建筑物外的通道也缺乏相应管理，比较脏乱。(3)建筑功能改变，丧失原本建筑意义通过与工作人员或周围住户或商家沟通，了解到，由于保护经费的短缺，少部分历史建筑物沦落到无人打理的地步。部分历史建筑物通过租赁给商户获得短期的资金回流，但随之而产生的问题便是建筑功能出现断层，建筑物原始功能出现了置换。更有少部分商户通过与政府签订协议，实现了产权的私人化，拒接游客进入参观。见图6、7、8、9。 图6：药材公会 图7：美国大使馆临时办公楼图6存在问题：前身为重庆药材同业公会，现经营者与政府签订协议，现建筑为售楼
26、部，非购楼者不允许进入。虽然有指示牌，但是缺乏相应的历史建筑基本情况。图7存在问题：前身为美国的大使馆临时办公楼，现为小众餐厅，非消费者不允许进入。 图8：重庆海关旧址别墅群 图9：意大利使馆图8存在问题：前身为重庆海关旧址别墅群，现建筑一部分为既下山售楼部内部工作点，非工作人员不许入内，另一部分为既下山酒店，非消费者不许入内。图9存在问题：前身为意大利使馆，现为针灸馆，建筑功能出现断层。 （见附表2）三、重庆市开埠通商时期历史建筑保护综合分析评价1、重庆市历史建筑保护等级评价体系构建(1)评价指标选取为了便于将历史建筑进行相应的保护等级划分，结合国际上有关于历史建筑保护的四个原则，将原真性、
27、景观性、完整性、价值性，作为一级评价指标。再综合国际上保护和修复纪念建筑和遗迹的国际宪章、中国文物古迹保护准则等一系列理论成果，确定二级指标，最后，制定评价指标体系表见附表3。根据选择的评价要素，设计调查问卷表确定历史建筑保护等级划分评价指标的权重打分表见附表4，选择专家进行问卷调查。调查问卷将各个指标以及指标的定义列在问卷中，专家对这些指标的重要性描述程度分别为：极其不重要、不重要、一般重要、很重要、极端重要，赋予其分值分别为1、2、3、4、5。(2)评价指标权重确定关于建筑物保护等级划分，直接影响到后续的保护规划工作的开展。所以必须赋予历史建筑保护等级评价的评价因素合适的权重。历史建筑保护
28、等级评价中的评价因素的权重对于历史建筑保护等级的划分起着至关重要的作用。首先建立判断矩阵。由专家对同一层次内4个指标（原真性、景观性、完整性、价值性）的相对重要性（两两因素之间）进行打分。相对重要性的比例标度取1-5之间 构建判断矩阵A（正交矩阵），用aij表示第i个因素相对于第j个因素的比较结果 计算权重将矩阵A的各行向量进行几何平均（方根法），然后进行归一化，即得到各评价指标权重和特 表1 历史建筑评价权重表 2、历史建筑保护专家赋分参照层次分析评价模型，借鉴保护和修复纪念建筑和遗迹的国际宪章、中国文物古迹保护准则等一系列理论成果，根据上文得到的关于历史建筑物的四个影响因子权重，由专家针对
29、历史建筑四个影响方面进行满意度打分（见附表5历史建筑满意度打分表），再代入层次分析法最后步骤算得：表2 历史建筑分值列表历史建筑分值列表建筑名称历史建筑物分值列表居居住建筑李耀庭公馆旧址3.49下洪学巷40号3.14枣子湾民居32-35号2.78重庆大使馆武官住处旧址1号楼3.15重庆海关别墅旧址群3.86周家湾孙家别墅4.10商业建筑美国大使馆酒吧旧址2.60米市街合记堆店3.46原开埠时期米仓3.82公共服务建筑私立新华小学旧址3.46药材公会3.83其他美国大使馆临时办公楼3.32意大利使馆3.103、重庆市开埠通商时期历史建筑保护等级划分基于历史建筑分值列表按照分值高低进行对历史建筑物
30、进行保护等级划分，分为一类（4-5分）、二类（3-4分）、三类建筑（0-3分）。为了更科学严谨的针对不同保护等级历史建筑提出保护规划意见，发放关于身边古建筑保护现状的调查问卷（见附表6）100份，有效回收100份，问卷调查回收率达到100%。在分析统计问卷调查所反映的历史建筑保护问题、群众保护措施意见等基础情况上，提出针对历史建筑保护的规划保护方案。(1)一类建筑：周家湾孙家别墅(2)二类建筑：李耀庭公馆旧址、下洪学巷40号、重庆大使馆武官住处旧址1号楼、重庆海关别墅旧址群、米市街合记堆店、原开埠时期米仓、私立新华小学旧址、药材公会、美国大使馆临时办公楼、意大利使馆。(3)三类建筑：枣子湾民居
31、32-35号、美国大使馆酒吧旧址四、重庆市开埠通商时期历史建筑保护探析1、保护依据 2、保护原则完整性原则。根据建筑物在重庆分布的地点不同，分析建筑物在空间上和周围自然人文环境的差异与联系，进行建筑物保护。不着眼于建筑物外观的不被破坏，对于内部构建也要进行保护。不仅强调建筑物的整体，对于其所形成的社会文化环境也要进行保护。真实性原则。为了更好的保存历史建筑所折射出的历史信息，因此对于所保护的历史建筑物，必须要维持其原有的建筑特征、建筑风貌和空间分布。严禁大拆大建，要依据历史资料，对建筑采用，原建筑材料、原建筑工艺、原建筑结构进行修缮保护，保持建筑物原风貌。价值性原则。要将建筑物保护转向可持续保
32、护，“封存不用”并不是真正的的保护，而是应该让建筑物“活起来”，不浪费建筑资源。如果建筑原功能不适宜现在社会的经济发展和价值取向，可以对建筑进行功能置换，强调保护与利用并重，保证配套设施的完整。景观性原则。将建筑物周围的环境也纳入保护规划中，对其周围的建筑物风格，进行统一调控，不要破坏历史建筑所呈现的历史环境氛围，避免历史建筑物被周围高楼大厦包围。公共参与原则。在制定建筑物保护规划方案中，要调动市场力量，通过宣传、展示、政策引导等，鼓励市民参与方案制定。要让民众充分了解保护历史建筑是关乎城市历史文脉传承的大事，激发公众历史建筑保护的积极性，将市民的保护意见体现在具体的保护方案中。3、保护目标在
33、保护历史建筑现存的风貌、建筑布局基础上，结合历史建筑所在区域经济、社会发展需求，因地制宜、因级而异，采取“空间整合；原样保存；空间拓展”等保护模式，使得开埠通商时期历史建筑在重庆经济社会发展中得到保护中发展，发展中有效利用的双赢局面。4、保护模式综合评价分析历史建筑的所包含的文化价值、建筑物保存状态及周边建筑与历史建筑的关系，对于历史建筑进行保护分类。（1）原址原功能保护利用模式采用原建筑材料、原建筑工艺对建筑原结构在原地进行修缮保护，达到保持建筑原风貌的目的。适用于价值高的历史建筑，如：周家湾孙家别墅。（2）空间拓展模式用原建筑材料、原建筑工艺对历史建筑的原结构进行保护，在不破坏建筑物外立面
34、的基础上，可以适当调整内部空间，与周围现代化建筑融合，形成整体互动发展。适用于单体历史建筑、等级中等，外观保护较好。如：李耀庭公馆旧址、下 洪学巷40号、重庆大 使馆武官住处旧址1号楼、重 庆海关别墅旧址群、米 市街合记堆店、原 开埠时期米仓、私 立新华小学旧址、药 材公会、美 国大使馆临时办公楼、意 大利使馆。（3）集中连片整体利用保护模式。采取保护部分、更新重建等方法，使建筑物与周围商业街区现代建筑互相协调、融合。适用于多个空间相对比较集中的历史建筑，通过形成片区来打造成历史街区。如：枣 子湾民居32-35号、美国大 使馆酒吧原址。5、保护重点基于前面对开埠时期历史建筑划分为三个级别，因此
35、在不同等级之间，其保护重点是不同的，具体体现在建筑风貌保护、建筑功能改变、建筑利用方式上，见表。表3 不同类型历史建筑保护重点 五、不同等级历史建筑的保护案例分析1、一类历史建筑孙家院子的保护。在保护层面，首先可以选择原址原功能延续与利用，采用原建筑材料、原建筑工艺对建筑原结构进行修缮保护，达到保持建筑原风貌的目的。针对建筑的内部以及外观要严格保护，保留建筑的原汁原味。同时制定适宜的保护规则，使建筑保护具体化、细节化，如明确物业资质的管理、提出并全面推广有关保护传承历史建筑先进主体的激励措施、规范建立管理主体队伍并明确其原则性指导，对破坏优秀历史建筑、 不切实履行保护义务的行为，有的放矢，制定
36、惩处措施，起到杀一儆百的效果。在利用层面，以确保历史建筑所蕴含的真实历史信息不被破坏为前提，加强历史建筑的可进入性。而在利用功能方面应发挥其历史文化价值，提炼文化符号，体现文化特色。将周家湾孙家院子辟为名人纪念馆进行展示，布置符合当时特色的内部家具、摆设、陈设等，展示名人事迹和近代历史 。也可以利用全息投影技术，生动形象展示当时房屋主人的日常生活等，增加游览的趣味性。在宣传方面，可以通过充分动员主流媒体的社会力量，既可以利用期刊报纸、电视广告、无线电台广播、LED显示屏等传统媒体，也可以结合网络新媒体如：腾讯企鹅、网上冲浪、微信、飞鸽等社交媒体，进行立体化、网络化的宣传与知识普及，吸引更多游客
37、前来游览参观。同时可以在旅游项目产品设计、文化形象、包装广告、促销服务、宣传定位等系列经济活动中，将历史建筑所蕴含的潜在文化价值转化为实际生活中的经济价值，并收取门票费作为一定的建筑物的管理费。2、二类历史建筑米市街合记堆店保护。在保护层面，可以进行原址功能置换和补充，采用原建筑材料、原建筑工艺对历史建筑的原结构进行保护，在不损坏建筑物外立面景观特色的基础上，可以适当调整内部空间。加强对建筑使用与更新改动行为的管理与控制。因为该建筑为开埠时期商业建筑，因此可以延用该建筑原有的商业功能，但是，有必要对建筑物的商业生态进行全面管理和合理指导。 严禁商店标志和广告牌覆盖建筑物外墙的外立面，或者添加广
38、告牌，玻璃窗和其他可能影响建筑物外墙的物体。同时对于对牌匾和广告牌的形式，颜色，大小和安全位置根据相关部门要求进行统一的规定和设计。在利用方面，可以引进古玩字画商铺、工艺创意店铺、有特色的老字号、非遗特色民俗餐饮等能体现开埠时期历史文化特色的产业。针对米市街合记堆店，可以创造性的将其改造为一家具有文化气息的酒吧。关于历史建筑空间内部的墙体色彩粉刷、屋顶灯光设计等，可以结合现代社会人们的审美追求及休闲娱乐需求，对其进行创造性的古今风格结合设计，使现代风格为历史建筑活化使用注入动力。一方面对旧建筑实现了完整保护，不会造成原有建筑风格的破坏，保留了历史风貌；另一方面结合现代灯光 、音乐等新技术进行艺
39、术调创意设计，能够帮助历史建筑与现代生活更好的融合，助力文化艺术产业与和现代商业产业之间迸发出火花。画廊与酒吧二合一运营，在这里，人们既可以品鉴各式各样的美酒，放松在日常工作中紧绷的精神，还可以将这个地方，作为他们与三五个朋友聚会或与商业合作者进行洽谈的绝佳场所。作为一个依托历史文化的开展营业酒吧，既要满足人们休闲娱乐需求，也要承担传承历史文化的责任，打造与众不同的酒吧文化，在娱乐中感受历史变化。在建筑物活化 利用过程中，可以开设一些安静区，将一些画作、书法作品、摄影作品或雕塑摆放在酒吧，使人们可以一边欣赏艺术品一边品尝美酒，卸下满身的疲惫。3、三类历史建筑枣 子湾民居32-35号的保护。在保
40、护层面，该栋建筑不适宜改动过大，既要符合周围环境要求，也要契合民居经营者的使用需求。在功能上做到置换、增补、完善。建筑功能置换的过程中，对相关历史文化元素要着重保护，尽最大可能保留民居原蕴含的历史文化信息，使后期建筑的使用能够“饮水思源”。其次不能破坏建筑外部造型，使建筑物外观所展现出的历史厚重感得以保留。在整体修缮过程中，应该做到使用建筑原材料，在技术层面最大程度上保留枣子湾民居的“历史韵味”。进行建筑内部空间更新有两条底线的，第一建筑更新后不能丧失其使用价值，第二审慎思考建筑能否与周围环境的和谐。更新后的空间，一方面要满足现代都市人在闲暇时间对娱乐方面的精神需求，另一方面也要使建筑内部与整
41、体建筑的风格、功能相呼应，帮助建筑在更新后，无突兀感的融入建筑物所处的周围自然及人文环境。达到延长民居的使用生命周期及保护留存原有的历史建筑特色文化的目的。在利用层面，在以延续建筑原有居住功能为前提下，在建筑功能扩充中加入文化、休闲元素。第一步拆除枣子湾民居中的部分违法建筑，对民居进行相应的修缮管理，可以通过增加门禁管理系统、增添监控管理设备，保障民居中人员进出民居的安全；增添枣子湾民居照明设施，修葺公共卫生间等措施，进一步提高枣子湾民居的生活的舒适性；通过对枣子湾民居公共空间的物业化管理，提升枣子湾民居管理的利便性。第二步，因为枣子湾民居有三层楼，所以可以对每一层楼进行单独设计，一楼可以修建
42、类似西西弗书店一类的集书店和咖啡厅于一体的书吧，既可以满足一部分市民休闲阅读的精神需求，也为另一部分民众提供了一个闲来无事可以消遣静静思考的场所。二楼可以优化环境成为文化沙龙举办的固定场所；三楼可以作为居住使用。借此，焕发枣子湾民居的使用的多种可能性。在这里，外地游客可以和志趣相投的人邂逅，共饮一杯下午茶，闲谈一本书，体验本地文化。而本地居民则可以在想要释放压力时，来这里安闲舒适的停留几天，感受老房子在漫长岁月中积淀下的文化氛围，沉静自己浮躁的灵魂。六、历史建筑保护的其他保障措施1、重庆市开埠通商时期历史建筑的其他管理措施制定有法可依、有据可依的历史建筑保护体系。仅仅依靠一两部法律法规并不能对
43、历史建筑物进行很完善的保护，因为历史建筑物的保护也涉及规划管理等方面的知识。因此，我们要建立一个全面、完备的保护体系，成立一个包含多元学科专家学者的专门机构。一方面减少了对历史建筑物本身的破坏，另一方面更有利于经济活动的展开，充分发挥历史建筑的价值。同时更方便针对不同类型、不同级别的历史建筑物，制定保护规划开放方案。设立具有针对性的管理机构，更有利于管理权责的责任到人，避免了在管理过程中出现的权力交叉、权力盲区的状况，对于更有效的保护历史建筑和为其他文物保护提供参考依据。2、建立多元化的保护资金筹措渠道在进行历史建筑保护过程中，最重要也是最基本的要解决的问题便是资金问题。而往往历史建筑得不到相
44、应的保护，是因为资金匮乏。因此对于资金的筹措，我们可以采取以下方式：有关政府财政拨款占主要;采取担保方式鼓励银行提供贷款;鼓动社会民众捐资;给予保护企业或团体税收优惠等。对于大型的历史建筑保护，可以先由政府牵头负担前期项目资本，后期通过招商引资的方式吸引投资商进行后续的管理与经营。3、培养和提高民众对历史建筑的保护意识历史建筑保护必须动用民间力量，不然历史建筑保护工作就如无源之水、无根之木，缺少现实可行的操作。开展历史建筑保护过程中，归根究底是激发民众潜意识中的历史建筑保护信念，承担传承历史文化责任的过程。第一步，在实际历史建筑保护中避免原始居民的大量迁出，以此更好的维护原有历史街区的社会网络。第二步，在展开历史建筑保护中，要充分调动民众积极参与其中，一项好的历史建筑保护措施离不开民众的支持与配合，从民众的角度出发，才能更好的实现经济环境与人文环境的协调。第三步，让公众参与历史建筑保护政策和改造措施的制定以及实施，可以更有效地保护历史建筑。通过民众亲身参与历史建筑保护过程，既可以在这个过程中让更多的民众了解历史、了解历史建筑物的留存状况，也可以筑牢民众历史建筑保护责任意识，配合历史建筑保护工作开展。