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1、资产评估学（串串讲）多项选择题1.资产评估的的特点主要有有( ACCD )。 A.市场性 B.强强制性 C.公正性性 D.咨咨询性 E.行政性2.根据被评估估资产能否独独立存在分类类，资产可分分为(BD )。 A.整体资产 B.可确指资产产 CC.单项资产 D.不可确指资资产 E.有形资产3.构成折现率率的因素包括括( BCDD )。A.超额收益率率 B.无风险报酬酬率C.风险报酬率 D.价价格变动率 E.平均收收益率4.收益法涉及及的基本要素素包括( BCE ) A.被评估资产产的实际收益益 B.被评估资产产的预期收益益 C.折现率或者者资本化率 D.被评估资产产的总使用年年限 E.被评估资
2、产产的预期获利利年限5.机器设备的的重置成本应应包括( BBC )。A.机器设备的的日常维修费费用 B.机器设备的的购置费用C.设备操作人人员的培训费费用 D.设备的大修修费用E.设备的技术术改造费用6.构成机器设设备重置成本本的间接费用用主要( AD )。A.购建设备所所发生的管理理费用 BB.购建设备所所发生的运输输费用C.购建设备所所占用的资金金成本 DD.购建设备所所发生的总体体设计费用E.购建设备所所发生的安装装费用7.我国房地产产评估的标的的物一般包括括( ACD )。A.土地使用权权 B.土地所有有权 C.建筑物及及其权益 D.建筑物中的的水暖设施 EE.建筑物中中的办公设备备8
3、.建筑物应在在( BCCD )方方面符合政府府规定。 A.建筑结构 B.建筑用途途 C.容积率 D.覆盖率 E.外形设计计9.下列说法正正确的是（AAD ）。A.无形资产创创造效益的能能力越强，其其评估价值越越高B.无形资产的的创造成本越越高，其评估估价值越高C.无形资产的的市场需求越越大，其评估估价值越高D.科技成果开开发程度越高高、技术越成成熟，运用该该技术成果的的风险性越小小，其评估价价值就越低。10.无形资产产可以作为独独立的转让对对象进行评估估，其前提是是（ BC ）。A.能带来正常常利润 B.能带来超额额利润C.能带来垄断断利润 D.能带来非经经济性利益1.在森林资产产评估中采用用
4、的利率一般包包括( ABCC )。 A.经济利率(纯利率) B.风险率 C.通货膨胀率率 DD.收益 2.林林地资产评估估的主要方法法包括(ABCD )。 A.现行市价法法 B.林地期望价价法 C.年金资本化化法 D.林地费用价价法3.企业价值评评估的一般范范围应包括(ABC )。 A.产权主体体自身占用资资产 B.全资子子公司资产 C.控股股子公司资产产 DD.债务人的的资产4.以下关于企企业价值评估估现金流量折折现法的表述述中，错误的的有( AD )。 A.预测基数数应为上一年年的实际数据据，不能对其其进行调整 B.预测期是是指企业增长长的不稳定时时期，通常在在5至7年之间 C.实体体现金
5、流量应应该等于融资资现金流量D.后续期的现现金流量增长长率越高，企企业价值越大大5.企业流动资资产评估的内内容包括( BCD )。 A.外埠存款 BB.库存的外单单位委托加工工的材料 C.处在生产过过程中的在产产品 D.代为其他企企业保管的材材料物资6.流动资产的的实体性贬值值可能会出现现在( CDD )。 A.在产品 B.应收账款款 C.在用低值值易耗品 D.呆滞、积积压物资7.股票评估与与股票的（AAC ）有有关。 A.内在价值 B.账面价值 C.市场价值 D.清算价格 E.票面价格格8.非上市债券券的评估类型型可以分为（ CE ）。A.固定红利模模型 BB.红利增长模模型C.每年支付利利
6、息，到期还还本型 D.分段模型 E.到期后一一次还本型 9.用收益法评评估无形资产产时，折现率率是一个重要要概念。折现现率一般包括括( AB )。 A.无风险报酬酬率B风险险报酬率 C收益率 D收益额10.某企业购购进一项无形形资产，预计计有效使用期期限为5年。未未来销售收入入为每年l000万元。销销售利润率为为30，无无形资产的销销售利润分成成率也为300。同期银银行国债利率率为5%，风险报酬率率为5%。则则用收益法评评估的该无形形资产，下列列选项正确的的是（ BBD ）。A.销售收入分分成率为300，等于销销售利润率 B.销售收入分分成率为9 C.折现率为55，等于同同期银行国债债利率 D
7、.折现率为110计算题1.某企业进行行股份制改组组，根据企业业过去经营情情况和未来市市场形势预测测其未来5年年的收益额分分别是13万万元、14万万元、11万元、112万元、115万元，并并假定从第66年开始，以以后各年的收收益额均为114万元。根根据银行利率率及企业经营营风险情况确确定的折现率率和本金化率率均为10，采用单项项资产评估方方法，评估确确定该企业各各单项资产评评估值之和(包括有形资资产和可确指指的无形资产产)为90万万元，试确定定该企业商誉誉评估值。2.某企业为了了整体资产转转让需要进行行评估。经过过预测该企业业未来5年净净利润分别为为100万元元、110万万元、1200万元、15
8、50万元、1160万元，预预计从第6年年起每年收益益处于稳定状状态，即每年年平均为1660万元。该该企业一直没没有负债，其其有形资产只只有货币资金金和固定资产产，且其评估估值分别为1100万元和和500万元元。该企业有有一尚可使用用5年的非专专利技术，该该技术产品每每件可获得超超额利润100元，目前该该企业每年生生产产品8万万件，经过综综合生产能力力和市场分析析预测，在未未来5年每年年可生产100万件。折现现率为6%。试试评估该企业业的商誉价值值。3.被评估企业业持有乙公司司非上市普通通股50000股，每股面值1000元。持股期间，被被评估企业每每年的收益率率保持在100%左右。乙乙公司每年以
9、以净利润的665%用二发发放股利，其其余35用用于追加投资资。经评估人人员调查分析析，乙公司未未来几年的净净资产收益率率将保持持在在12左右右。评估时，国国库券利率为为5，风险险报酬率为33，从而确确定折现率为8%。计算该普普通股的价值值。4.通过使用一一项技术无形形资产，企业业每年的总利利润及增加的的利润如下表所示，试试计算该项技技术无形资产产的利润分成成率。假设折折现率为100。总利润和增加利利润年份第一年第二年第三年总利润100万元150万元160万元增加利润30万元28万元22万元 5.评估机构于于2002年年1月对某公公司进行评估估，该公司拥有有甲企业发行的非上上市普通股票票100万
10、股股，每股面值11元。经调查查,由于甲企企业产品老化化,评估基准准日以前的几几年内,该股股票的收益率率每年都在前前一年的基础础上下降2%，2001年年度的收益率率为10%，如果甲企业业没有新产品品投放市场，预计该股票票的收益率仍仍将保持每年年在前一年的的基础上下降降2%。已知甲企业业正在开发研研制一个新产产品，预计2年后后新产品即可可投放市场，并从投产当当年起可使收收益率提高并并保持在155%左右，而且从投产产后第3年起起，甲企业将以以净利润的775%发放股股利，其余的255%用作企业业的追加投资资，净资产利润润率将保持在在20%的水水平。若折现率为为15%，求被评估公公司所持甲企企业股票20
11、002年1月月1日的评估估值。6.现对某企业业的在产品进进行评估，资资料如下：该该在产品账面面总成本为6600万元，经评估人人员质量检查查和技术鉴定定后，发现该该系列在产品品中A类在产品账面单位成成本为50元，估计计可收回的废废料价值共计计3 0000元。该系列列在产品的成成本占70，生产产所用材料的的价格自生产产准备日起到到评估基准日日止上涨了，试计算该系系列在产品的的价值。简答题1.简述金融资资产的评估特特点。2.如何确定无无形资产转让让的最低收费费额？3.影响无形资资产价值的因因素有哪些？4.债券的投资资特点是什么么？计算题1、 解：首先，采用用收益现值法法确定该企业业整体评估值值。企业
12、评估值=113*0.90991+14*0.82664+11*0.75113+12*0.68220+(144/10%)*0.62009=1366.07844（万元）因为该企业各单单项资产评估估值之和为990万元，由由此可以确定定商誉评估值值，即：商誉的价值值=136.0784-90=466.07844（万元）最后确定该企业业商誉评估值值为46.00784万元元 2、 收益法估算企企业价值：PPVz=NPPV(6%,100,1110,1220,1500,160+160/66%) =22524无形资产的价值值估算：PVVw=NPVV(6%,1100,1000,1000,100,100)=421注：该
13、函数为电电子表格里的的“NPV”；无形资产每每年的收入这这里为了简便便假设为年末末实现，实践践中应该按年年中计算。商誉的评估值：PVs=22524-4421-(1100+5000)=155023、解：R=5000*100*100%=500000i=5%+3%=8%q=35%*112%=4.2%P=500000/（8%-4.2%）=13157789.5（元元）4、解：各年度度利润总额及及现值之和（折折现率为100%）为： 100*00.90911+150*0.82664+1600*0.75513=3335.0788（万元）追加利润现值之之和：30*0.90991+28*0.82664+22*0.
14、75113=66.9408（万万元）无形资产利润分分成率=666.94088 /3355.078*100%=19.988%（万元）5、解：1）新新产品投资以以前两年的收收益率分别为为：10%(122%)=99.8%99.8%(12%)=9.6%2）新新产品投产以以前两年内股股票收益现值值为:收益现现值=100019.8%/(11+15%)+10019.66%/(1+15%)22=8.522+7.266=155.78(万万元)3）新新产品投产后后第一及第二二年该股票收收益现值之和和：股票收益益现值之和=1001115%/(1+155%)3+1100115%/(1+15%)4=9.86+8.58=
15、188.44（万万元）4）新新产品投产后后第三年起该该股票收益现现值为：由于于从新产品投投产后第三年年起股利增长长率=200%25%=5%所以以从新产品投投产后第三年年起至以后该该股票收益现现值=10001155%/（115%5%）（1+115%）4=85.76（万元元）5）该该股票评估值值=15.778+18.44+855.76=1119.988(万元)6、解：按价格变动动系数调整原原成本 在产品评评估值=原合合理材料成本本*（1+价格格变动系数）+原合理制造造费用*（11+合理制造造费用变动系系数）（1）该系列在在产品中的2200件A类类在产品废品品的实际价值值为30000元（2）扣除x件
16、件A类在产品品废品后的剩剩余在产品的的账面总成本本为：600 00000-50xx=y(3)剔出不合合理的费用zz万元 y*（1-z/6000 00000）=w（4）由于生产产在产品的材材料价格上升升了D%，则则剩余在产品品的价值为： w*30%+w*60%*(1+DD%)=C(5)该 系列列在产品的总总价值为：CC+30000简单题：1、答：金融资资产评估特点点 1、是是对投资资本本的评估 2、是是对被投资者者的偿债能力力和获利能力力的评估2、答：无形资资产转让的最最低收费额由由以下因素决决定：（一）重置成成本净值 购买方方使用无形资资产，就应由由购买方补偿偿成本费用。当当购买方与转转让方共
17、同使使用该项无形形资产时，则则由双方按运运用规模、受受益范围等来来分摊。（二）机会成本本 由于无形资产产的转让，可可能会停业而而使由该无形形资产支撑的的营业收益减减少，也可能能会因为自己己制造了竞争争对手而减少少利润或者增增加开发支出出。这些构成成无形资产转转让的机会成成本，应由无无形资产购买买方来补偿。3、答：影响无无形资产评估估价值的因素素：（一）取得成本本（二）机会成本本。无形资产的的机会成本是是指因将无形形资产用于某某一确定用途途后所导致的的将无形资产产不能用于其其他用途所受受损失。（三）收益因素素（四）市场因素素1.市场场供需状况。2.同类无无形资产的价价格水平。（五）风险因素素（六
18、）法律因素素（七）使用期期限（八）技术因素素（九）其他因素素4、答：债券投投资的特点： （1）偿还还性：即必须须规定债券的的偿还期限，债债务人必须如如期向债权人人支付利息，偿偿还本金。 （2）收益益性：一方面面投资者根据据固定利率，可可取得稳定的的、一般高于于银行存款利利率的利息收收入；另一方方面可在证券券市场上通过过较低价买进进、较高价卖卖出获得价差差收入。 （3）流动性性：即变现力力，指的是在在偿还期届满满前能在市场场上转变为货货币，以满足足投资者对货货币的需求；或到银行等等金融机构进进行抵押，以以取得相应数数额的抵押贷贷款。 （4）安全性性：债券与其其他有价证券券相比，投资资风险较小。