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1、上海裕安投资有限公司企业发展战略与“十一五”发展规划一、现状与与发展环环境（一）基本本情况1公司概概况上海安徽裕裕安实业业总公司司于19991年年5月成成立于上上海浦东东陆家嘴嘴金融贸贸易区内内，是安安徽省委委、省政政府为落落实“开发皖皖江，呼呼应浦东东，迎接接辐射”战略决决策而采采取的重重要举措措，是省省政府在在上海的的重要窗窗口和经经营平台台，也是是外省市市在浦东东开发、开开放之初初最早进进入浦东东的省级级企业。119933年8月月省政府府政秘932155号文件件批准上上海安徽徽裕安实实业总公公司为省省属大型型一类企企业。1991年年6月，省省委、省省政府在在上海浦浦东举行行裕安公公司开业
2、业庆典和和裕安大大厦奠基基仪式，随随后裕安安公司进进入到全全方位、宽宽领域的的投资建建设、功功能开发发以及合合作发展展轨道，先后在陆家嘴金融贸易区建造裕安大厦、在浦东金桥出口加工区建设裕安现代工业园区、在外高桥保税区建设裕安英展国贸大楼等，在浦东开发开放热潮中形成较大影响力，打响了“裕安”品牌，曾两次被评为浦东国内先进企业。对于裕安公司的成长，省委省政府和上海市、浦东新区都给予了高度关注和大力的支持。 上海安徽裕裕安实业业总公司司注册资资本为人人民币11亿元（实实际到位位资本金金为人民民币2,0000万元），主主营房地地产开发发经营、金金属材料料、电气气机械及及器具、木木材、煤煤炭、石石油制品
3、品、建材材等等。由由于多种种原因，公公司从119977年起遭遭遇较大大挫折，在在20000年后后经营陷陷于停顿顿。在省省政府和和有关部部门的大大力支持持下，以以省国资资委作为为出资人人身份，于于20004年99月重新新投资组组建上海海裕安投投资有限限公司，公公司注册册资金440000万元，实实际净资资产近亿亿元，资资产质量量优良。上上海裕安安投资有有限公司司的成立立，标志志着新裕裕安的诞诞生，也也标志着着裕安公公司走出出困境、重重新进入入健康发发展的轨轨道。2005年年，裕安安公司通通过深入入调研和和讨论，重重新调整整了公司司发展战战略，确确立了以以现代服服务业为为公司的的主营发发展方向向。目
4、前前，公司司正积极极响应省省委“抢抓机机遇，乘乘势而上上，奋力力崛起，做做强做大大”的号召召，充分分发挥品品牌、地地理和区区位优势势，积极极推动沪沪皖两地地人员流流、商品品流、资资金流、技技术流、信信息流、项项目流的的相互流流动，并并从中获获得良好好回报，大大幅提高高了公司司的经济济收益及及发展速速度。2组织机机构公司设有办办公室、财财务部、资资产管理理部、投投资部、法法律事务务部和人人力资源源部等职职能部室室。公司总部组组织机构构示意图图：上海裕安投资有限公司监事会党委董事会董事会总经理副总经理财务部办公室人力资源部法律事务部投资部资产管理部3法人治治理结构构公司严格按按照现代代企业制制度的
5、要要求，建建立完善善的法人人治理结结构，董董事会、监监事会、股股东会三三权分立立，在公公司重大大问题的的决策、执执行、监监督、咨咨询等方方面，股股东会、董董事会、监监事会各各司其职职，发挥挥着重要要作用。公公司治理理结构完完善，管管理民主主科学。4二级公公司分布布与分析析公司现控股股、参股股的二级级公司（子子公司）有有10个个。其中中，位于于上海77个，分分别是上上海裕安安大厦物物业管理理有限公公司、上上海裕安安投资管管理有限限公司、上上海善维维经贸发发展有限限公司、上上海徽商商对外贸贸易有限限公司、上上海裕安安旅行社社有限公公司、上上海裕安安通信科科技有限限公司和和上海裕裕安国际际展示销销售
6、有限限公司；位于安安徽的33个，分分别是安安徽省裕裕安机动动车置换换有限公公司、合合肥安通通道路清清障施救救服务有有限公司司、安徽徽裕安投投资发展展有限公公司。上海裕安投投资有限限公司二二级公司司区域分分布示意意图：上海裕安投资有限公司合肥上海安通道路清障施救服务有限公司安徽裕安投资发展有限公司安徽省裕安机动车置换有限公司上海徽商对外贸易有限公司上海裕安国际展示销售有限公司上海善维经贸发展有限公司上海裕安通信科技有限公司上海裕安旅行社有限公司上海裕安投资管理有限公司上海裕安大厦物业管理有限公司新裕安组建建后，通通过产权权调整，取取得了原原裕安88家子公公司的控控制权，按按照公司司既定发发展战略
7、略，重新新进行了了整合，并并投资成成立了上上海裕安安投资管管理有限限公司、上上海裕安安通信科科技有限限公司、上上海裕安安旅行社社有限公公司三家家新的子子公司，有有重点地地围绕投投资与资资产管理理两个主主业，在在房地产产开发经经营、旅旅游产业业、经贸贸物流和和智能工工程与科科技服务务等四个个方向开开展投资资业务，形形成业务务格局如如下：（1）投资资房地产开开发经营营 上海裕裕安投资资有限公公司（略略） 上海裕裕安大厦厦管理有有限公司司上海裕安大大厦管理理有限公公司经上上海市浦浦东新区区房管局局和上海海市浦东东新区工工商局批批准注册册，于220022年6月月正式成成立。经经营范围围：物业业管理、物
8、物业服务务、物业业中介以以及物业业经营等等。该公公司下设设办公室室、市场场部、财财务部、裕裕安大厦厦管理部部、裕安安英展国国际贸易易大楼管管理部等等，主要要负责裕裕安大厦厦和外高高桥英展展大厦的的物业管管理。现现已获得得上海市市物业管管理二级级资质并并通过IISO220000管理质质量体系系认证。目目前，该该公司正正积极与与上海多多家写字字楼和社社区洽谈谈，力争争“十一五五”期间利利用已有有的先进进管理理理念和优优秀人才才队伍，对对外拓展展业务，打打造和创创立物业业管理的的优质品品牌。旅游综合合服务上海裕安安旅行社社有限公公司该公司由上上海裕安安投资有有限公司司与上海海裕安大大厦管理理有限公公
9、司共同同出资成成立的一一家国内内旅行社社。公司司于20006年年3月注注册成立立，公司司下设综综合部、计计调部、销销售部、接接待部等等部门。作作为裕安安旅游产产业链的的前端，目目前该公公司短期期内主要要是了解解、接触触、熟悉悉旅游市市场，培培养旅游游人才专专业队伍伍，为公公司旅游游平台的的构筑与与发展做做好前期期的各项项准备工工作。“十一五五”期间，该该公司将将依托上上海裕安安投资有有限公司司雄厚的的实力后后盾以及及品牌资资源优势势，采取取投资、联联合、并并购等形形式，迅迅速发展展成为集集旅游、住住宿、餐餐饮、休休闲、保保健、培培训、会会展、考考察、车车队等综综合服务务以及旅旅游景点点开发经经
10、营为一一体的综综合性、现现代化的的旅游企企业。上海裕安安国际展展示销售售有限公公司该公司经上上海市浦浦东新区区工商局局批准注注册,于于19995年111月正正式成立立。经营营范围：商品展展示及售售后服务务,室内内装潢，烟烟、酒零零售，其其他食品品、农副副土特产产品、现现代办公公用品、工工艺品等等销售。上上海20010年年世博会会将给会会展业带带来巨大大的发展展契机，也也给该公公司的发发展带来来难得的的机遇。“十一五”期间，该公司将利用自身在会展业领域多年形成的网络渠道，积极开拓世博会相关会展业务，同时宣传和展示安徽。经贸物流流上海徽商商对外贸贸易公司司该公司于220011年9月月在上海海浦东新
11、新区注册册成立，公公司下设设办公室室、财务务部、进进口部、出出口部。经经营范围围：自营营和代理理各类商商品及技技术的进进出口业业务；经经营进料料加工和和“三来一一补”业务；经营转转口贸易易和医疗疗器械、金金属材料料、电器器机械、轻轻工纺织织、木材材等的对对外贸易易以及少少量内贸贸业务。“十一五”期间，该公司将利用裕安公司现有物流和仓储平台，进一步拓宽业务渠道和范围，扩大经营规模。安徽裕安安投资发发展有限限公司该公司20002年年4月注注册成立立。公司司主营是是机电（成成套）设设备的进进出口、高高科技产产品的研研发，同同时承担担裕安公公司在皖皖业务的的信息采采集和投投资项目目的协调调与管理理。该
12、公公司是裕裕安公司司在进出出口贸易易和高新新技术领领域联系系安徽市市场的桥桥梁。“十一五五”期间，该该公司将将依托总总公司在在沪的优优势，大大力发展展机电产产品成套套设备的的进出口口和劳务务输出，并并利用安安徽的科科技优势势，参与与研发高高科技产产品。目目前，该该公司已已就机电电产品成成套设备备的出口口、矿产产资源的的进口以以及合作作开发对对中亚等等国进行行了市场场调研和和考察，相相关项目目正在跟跟踪、洽洽谈中。上海善维维经贸发发展有限限公司该公司是经经上海市市浦东新新区工商商局批准准注册,于20002年年5月正正式成立立。经营营范围：物业管管理、咨咨询服务务、快餐餐、金属属材料及及建筑装装潢
13、材料料等销售售。智能工程程与科技技服务上海裕安安通信科科技有限限公司该公司是上上海裕安安投资有有限公司司等几家家公司共共同出资资成立的的一家高高新技术术公司。公公司下设设工程部部、市场场部、销销售部、综综合部等等职能与与业务部部门。公公司主要要经营业业务：通通信工程程、计算算机网络络集成、行行业应用用软件开开发、楼楼宇智能能化工程程以及相相关高新新科技产产品代理理销售等等。该公公司是总总公司高高科技业业务的龙龙头，通通过该公公司的运运营可以以充分带带动科技技企业合合作、科科技信息息交流、科科技产品品的销售售、高新新技术的的对接等等等。公公司成立立后，已已与英特特尔公司司、上海海科学技技术委员员
14、会等单单位建立立了良好好的合作作关系。“十一五”期间，该公司将以促进沪皖两地科技交流为己任，以楼宇智能化工程为载体，积极组织无线传感网络等高技术含量、高附加值产品的研发和销售，并以此促进和拓展相关业务。安徽裕安安投资发发展有限限公司（见见前页）（2）资产产经营管管理及相相关行业业服务 资产经经营管理理 上海裕裕安投资资管理有有限公司司该公司20005年年8月成成立，其其主要业业务为：裕安公公司资产产的受托托经营，受受托进行行债权债债务处置置，投资资管理，投投资咨询询，投资资渠道的的开拓和和项目的的跟踪等等。该公公司今后后将努力力向专业业化发展展，以提提高资产产管理经经营能力力、增强强资本运运作
15、和融融资功能能。“十一五五”期间，该该公司将将积累投投资管理理经验，拓拓展资产产管理领领域，积积极对外外开展资资产受托托业务。汽车后服服务市场场业务合肥安通通道路清清障施救救服务有有限公司司该公司是经经合肥市市工商局局批准成成立的专专业化公公司，于于20004年66月注册册成立。主主要经营营范围：车辆牵牵引服务务，停车车服务，汽汽车装潢潢及中介介服务，车车辆保养养，汽车车配件，润润滑油销销售。该该公司与与公安交交警部门门密切合合作，开开展道路路清障施施救业务务，业务务量全市市第一，市市场占有有率达到到80%以上，“安通”已经成为标志性品牌。安徽省裕裕安机动动车置换换有限公公司该公司经安安徽省工
16、工商局批批准注册册，于119988年1月月正式成成立。经经营范围围：机动动车置换换、整新新、销售售及配套套服务，汽汽车配件件、煤炭炭、建材材、照明明器材、五五金交电电、农副副产品销销售等。（二）公司司发展环环境分析析1宏观背背景分析析“十一五”时期，国国际经济济继续保保持稳定定增长态态势，经经济全球球化趋势势深入发发展；中中共中央央关于制制定国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年计划划的建议议的制制定，为为国家经经济发展展指明了了方向和和途径；我国经经济继续续保持较较快发展展，生产产要素流流动和产产业转移移加快，长长江三角角洲经济济圈与周周边地区区互利合合作、加加快融合合的趋势势增强；中央实
17、实施促进进中部地地区崛起起战略，我我省改革革开放力力度明显显加大，经经济快速速发展，各各种经济济要素十十分活跃跃；我省省实施“东向发发展战略略”和长三三角经济济圈的快快速发展展，为公公司实现现跨越式式发展提提供了广广阔的运运作空间间和众多多的业务务增长点点；体制制改革不不断深入入，企业业管理更更加科学学化、规规范化，为为企业的的经营营营造出宽宽松的政政策环境境。以上背景的的依托，为为公司提提供了健健康和可可持续发发展的良良好环境境，公司司地处长长三角前前沿，利利用两个个市场、两两种资源源的空间间正逐步步扩大，特特别是上上海的资资本和产产业转移移、我省省大力发发展东向向经济、220100年在上上
18、海举办办的世博博会、浦浦东进行行国家综综合改革革试点等等等，为为公司的的发展提提供巨大大和难得得的机遇遇。基于上述宏宏观背景景分析，结结合自身身实际情情况，公公司确立立了以现现代服务务业为主主的投资资方向，主主要在房房地产开开发经营营、旅游游综合服服务、经经贸物流流和智能能工程与与科技服服务四个个领域开开展投资资业务。各各个投资资方向的的宏观背背景简要要分析如如下：（1）房地地产开发发经营宏宏观环境境分析社会主义新新农村建建设是我我国现代代化进程程中的重重大历史史任务，是是党中央央在新时时期提出出的一项项战略任任务，这这为公司司在我省省社会主主义新农农村建设设中寻找找投资方方向提供供了难得得的
19、机遇遇。在认真调研研安徽省省县域经经济和农农村经济济发展实实际特点点的基础础上，我我公司正正积极探探索参与与社会主主义新农农村建设设的新模模式，与与安徽省省内部分分经济较较发达的的县市政政府就社社会主义义新农村村建设相相关项目目进行了了合作洽洽谈，重重点是将将商业房房地产开开发与社社会主义义新农村村建设实实现有机机结合，此此种模式式的全面面铺开将将产生可可观的经经济效益益和社会会效益。（2）沪皖皖两地旅旅游产业业发展的的宏观环环境分析析现代旅游是是一个相相对独立立的产业业部门，被被世界各各国公认认为是国国际性的的“朝阳阳产业”。近年来，上上海旅游游产业保保持了持持续快速速的增长长，已成成为上海
20、海现代服服务业发发展热点点和城市市经济发发展新的的增长点点，被誉誉为上海海现代服服务业四四大新兴兴产业之之一。随着世世博会的的各项建建设和筹筹备工作作全面展展开，一一系列产产业引导导、扶持持政策的的逐步落落实十分分有利于于旅游业业的发展展。安徽徽省委、省省政府也也高度重重视旅游游业在全全省奋力力崛起、实实现跨越越式发展展中的带带动作用用，并将将旅游业业纳入到到了经济济社会发发展的总总体规划划，决心心将旅游游业培育育成我省省国民经经济支柱柱产业。目目前，安安徽旅游游业面临临难得的的发展机机遇，入入境旅游游、国内内旅游、出出境旅游游三大市市场，都都存在加快快发展的的契机。由此可见，沪沪皖两地地旅游
21、产产业的宏宏观环境境对我公公司进入入旅游产产业领域域有着巨巨大的推推动作用用。裕安安公司进进入旅游游产业，积积极开展展大旅游游业务，将将有利于于促进沪沪皖两地地旅游业业的互动动发展和和交流，为为安徽省省旅游业业的东向向发展做做出一定定贡献。（3）经贸贸行业、物物流行业业背景分分析作为国内最最大的口口岸城市市，上海海是海内内外商品品的重要要集散地地，并将将逐步发发展成为为世界级级的国际际贸易中中心，政政策、信信息、环环境以及及配套设设施十分分有利于于外经贸贸业务的的开展。随随着我国国经济持持续、高高速、稳稳定地发发展，物物流配送送业作为为一种新新兴产业业也在我我国悄然然兴起。国国内保税税区的出出
22、现，使使国际和和国内物物流业有有了一个个最佳联联结点，从从而使得得我国物物流配送送业得到到了突飞飞猛进的的发展。据此，我公公司将充充分利用用区位优优势，大大力发展展外经贸贸和物流流仓储业业务。总总体规划划是：依依托公司司现有业业务和资资源，建建立沪皖皖一体化化经营平平台，积积极拓展展商品与与技术贸贸易和物物流仓储储业务，导导引更多多的安徽徽商品走走出国门门、走出出省门以以及沿海海商品流流入安徽徽。通过过促进商商品流动动，带动动安徽商商品的销销售规模模，使安安徽商品品在国内内外占领领更为广广阔的市市场。（4）智能能工程与与科技服服务智能化建筑筑是建筑筑、结构构、屋宇宇设备、环环境、信信息工程程、
23、自动动控制、人人类工效效学等多多门技术术的集成成，是高高新技术术在传统统建筑业业中的集集中表现现。智能能化建筑筑需求随随着社会会进步以以及人们们生活的的需要已已经深入入人心，楼楼宇设备备的自动动化、通通信系统统、计算算机网络络、安全全防范系系统、消消防系统统等已经经成为建建筑系统统的重要要组成部部分。楼宇智能化化技术是是现代建建筑技术术、通信信技术和和计算机机技术相相结合的的产物，楼楼宇智能能化产业业是朝阳阳产业、高高科技产产业，发发展前景景十分广广阔,是是未来我我国建筑筑市场的的发展趋趋势。楼楼宇智能能化包括括楼宇的的通讯信信息、安安保监控控、楼宇宇自动化化、综合合布线、卫卫星电视视与有线线
24、电视、背背景音响响广播等等,应用用范围涉涉及高档档宾馆、商商厦、办办公楼、医医院、住住宅小区区等公共共建筑。基于智能工工程及其其科技服服务的宏宏观背景景，我们们依托裕裕安科技技公司，涉涉足该领领域，争争取在“十一五五”期间进进一步开开拓安徽徽智能科科技市场场。我们们认为，进进军高新新技术产产业对于于公司业业务转型型、培育育核心竞竞争优势势、实现现快速跨跨越式发发展和促促进沪皖皖技术交交流，均均具重要要意义。2公司业业务领域域的现状状和发展展趋势分分析在“十一五五”期间，公公司将现现代服务务业作为为业务发发展的重重点。现现代服务务业具有有广阔的的发展前前景，面面临着难难得的发发展机遇遇。从裕裕安
25、公司司的性质质、地位位、作用用和区域域、经营营特点来来衡量，大大力发展展服务业业，切合合公司的的客观实实际和资资源要求求。长三角是中中国经济济发展最最迅速、最最具活力力的地区区之一，上上海尤其其是浦东东地区作作为长三三角的核核心地带带，经济济带动效效应尤为为突出。沪沪皖两地地市场、资资源的明明显差距距，为公公司寻找找和发展展核心业业务，发发展现代代服务业业务提供供了有利利条件。公公司今后后的主要要投资方方向包括括房地开开发经营营、旅游游综合服服务、高高新技术术、经贸贸物流等等。一方方面，这这些业务务本身均均为第三三产业中中的龙头头或新兴兴行业，发发展势头头良好，且且能较好好地发挥挥裕安公公司的
26、优优势。另另一方面面，我省省东向发发展战略略的实施施，给公公司提供供了良好好的“用武之之地”。随着着我省东东向发展展战略的的实施，目目前沪皖皖之间的的人员流流、商品品流、资资金流、技技术流、信信息流、项项目流流流量明显显加大，但但资本和和产业的的对接成成功率较较低，多多为零散散的、无无序的、低低层次的的流动，难难以取得得规模效效应，关关键在于于资源和和资本之之间缺少少必要的的合作平平台。裕裕安公司司在这方方面有着着得天独独厚的优优势，有有义务也也有能力力承担起起沪皖“六流”经济通通道和桥桥头堡的的责任，更更可以从从中寻觅觅自身的的发展契契机。（三）竞争争力分析析1企业基基本发展展条件分分析（1
27、）公司司积极响响应我省省东向发发展战略略，以促促进我省省经济发发展为己己任，从从现代服服务业入入手，大大力推动动沪皖经经济对接接，与裕裕安公司司的历史史使命和和经营特特点、自自身优势势相一致致。（2）裕安安公司成成立以来来，作为为安徽省省政府在在上海的的窗口，受受到省市市领导和和政府部部门的高高度关注注和支持持，有良良好的政政府资源源和信息息渠道。（3）上海海面临大大的产业业结构调调整，经经济发展展速度明明显放缓缓，资本本和产业业转移迹迹象十分分明显。（4）作为为资源大大省，我我省开发发开放力力度进一一步加大大，对外外部资本本和技术术的需求求和吸引引力显著著加强。（5）公司司地处上上海浦东东，
28、位于于改革前前沿，区区位优势势明显，且且有两地地的市场场、资源源和优势势作后盾盾。（6）公司司资产状状况良好好，“裕安”品牌有有裕安大大厦、外外高桥保保税区英英展大厦厦等房地地产作为为发展依依托。（7）公司司上下有有加快发发展、做做强做大大的强烈烈愿望和和坚定的的信心与与决心，有有一个积积极进取取、团结结向上、懂懂管理、懂懂业务、会会经营的的领导班班子和一一支经验验丰富的的从事现现代服务务业的经经营管理理团队。（8）有先先进的经经营理念念、健康康向上的的企业文文化、灵灵活的管管理机制制、规范范的管理理考核体体系作为为有力支支持。以上分析表表明，目目前各方方面的条条件已经经构成对对运作裕裕安新的
29、的发展模模式、实实施既定定发展战战略的强强力支撑撑，公司司正面临临良好的的发展机机遇。2核心竞竞争力分分析从整体发展展战略的的高度去去看，裕裕安公司司同时具具备了上上海和安安徽两地地的市场场和资源源优势，这这是其他他一般企企业所无无法企及及的。裕裕安公司司的价值值和竞争争力体现现在公司司在省委委省政府府东向发发展战略略中能起起到和应应该起到到的作用用。裕安安公司的的核心竞竞争力不不仅仅体体现在规规模、技技术和资资金，更更重要的的是它的的桥梁和和枢纽作作用，是是它的品品牌和沟沟通、服服务能力力。作为为省属大大型企业业、省委委省政府府在上海海的窗口口型公司司，裕安安公司经经过155年的运运作，建建
30、立了广广泛的渠渠道，积积累了丰丰富的运运作经验验，已经经具备了了必要的的核心竞竞争力。从具体业务务操作层层面看，公公司充分分利用自自身优势势，经营营理念、经经营角度度、经营营渠道、经经营方式式、经营营内容具具有显著著的裕安安特色，与与专业化化企业有有很大的的差异，可可以有效效规避市市场正面面拼斗，实实现差异异化竞争争，这已已经形成成一定的的核心竞竞争力。在在业务发发展上，以以裕安公公司的资资本为依依托，重重视产业业链的打打造，构构建综合合服务网网络，形形成整体体规模，与与业务单单一化的的企业相相比具有有明显的的竞争优优势。开开展综合合服务，打打造产业业经营链链，现已已成为现现代服务务业的发发展
31、潮流流。3发展中中存在的的主要问问题（1）公司司的股权权比较单单一，国国有股比比例占绝绝对控制制地位，因因此在法法人治理理结构上上、运行行机制上上仍存在在国有企企业普遍遍存在的的一些问问题，公公司在这这方面已已经进行行了大幅幅度的改改革，但但短期内内难以全全部消除除。（2）新裕裕安发展展起步较较晚，原原有基础础比较薄薄弱，经经营规模模相对较较小，要要实现跨跨越式发发展，在在较短的的时间内内打响品品牌，必必须走企企业兼并并重组之之路，急急需政府府给予一一定的支支持。（3）公司司已有的的子公司司业务比比较分散散，少数数子公司司经营规规模较小小，后续续发展空空间不大大，竞争争能力、盈盈利能力力和抗风
32、风险能力力较弱，需需要进行行整合，集集中资源源，形成成对主营营业务的的支撑。（4）企业业改革改改制尚未未结束，职职工的身身份置换换工作也也尚未完完成，给给公司管管理机制制的改革革创新带带来一定定的压力力。二、发展战战略与指指导思想想（一）公司司发展定定位1公司战战略定位位公司定位于于享有较较高声誉誉、商誉誉的以投投资与资资产管理理为主业业的现代代企业集集团，同同时成为为沪皖经经济连接接的坚实实平台。2公司性性质定位位公司性质定定位为综综合性投投资机构构，围绕绕公司主主营方向向，以资资本运作作为核心心，以投投资开发发、合资资合作和和企业兼兼并为主主要形式式，整合合业务结结构，壮壮大主营营平台，构
33、构建起适适应市场场要求的的现代服服务体系系，积极极服务于于沪皖两两地的经经济建设设。3公司市市场定位位起步期：依依托省属属企业地地处上海海的特殊殊优势，以以推动沪沪皖互动动为主要要内容，依依据我省省产业导导向，在在沪皖两两地发展展业务并并形成一一定的品品牌效应应和经营营规模。发展期：全全面融入入长三角角市场，并并以此为为基础，联联合省内内同类企企业，努努力抢占占国内重重点城市市的市场场，并向向周边辐辐射，形形成全国国性的经经营网络络。成熟期：通通过产权权结构的的调整和和产品结结构的优优化，逐逐步涉足足国际市市场，加加强安徽徽与国际际间的经经济合作作与交流流。（二）公司司战略描描述公司发展战战略
34、为“一二四四六”战略，即即以发展展现代服服务业为为方向，依依托沪皖皖两地资资源和市市场优势势，构建建房地产产开发经经营、旅旅游综合合服务、经经贸物流流和智能能工程与与科技服服务四大大投资板板块，有有效促进进沪皖两两地人员员流、商商品流、资资金流、技技术流、信信息流、项项目流的的相互流流动。公公司发展展战略分分述如下下：“一”是指指一个方方向，即即现代服服务业。公公司将在在未来的的发展中中，以大大力发展展现代服服务业为为公司主主营方向向。 “二”是指指充分利利用沪皖皖两个市市场、两两种资源源、两地地优势。沪沪皖两地地地域相相近，互互补性很很强，交交流十分分密切，从从而为裕裕安公司司的运作作创造了
35、了良好的的条件和和广阔的的空间。“四”指确确定四个个投资和和经营管管理领域域。公司司将在发发展中，重重点围绕绕现代服服务业中中房地产产开发经经营、旅旅游综合合服务、经经贸物流流和智能能工程与与科技服服务等四四个领域域来搭建建投资、经经营与服服务平台台。“六”是指指大力推推动沪皖皖之间人人员流、商商品流、资资金流、技技术流、信信息流、项项目流的的相互流流动。为实现 “一二四四六”战略，公公司制定定了下列列战略发发展步骤骤：第一步（220055年）整整合内部部资源并并做好增增资扩股股准备工工作，壮壮大企业业实力，积积极探索索发展途途径与方方式，建建立以现现代服务务业为主主体的业业务结构构；第二步（
36、220066年）主主动出击击，重点点突破，点点面结合合，形成成规模，争争取在22-3个个行业领领域里打打响“裕安”品牌；第三步（220077-20008年年）加快快发展，做做强做大大，使资资金实力力、收入入规模、行行业影响响、服务务能力得得到有效效提高，抢抢占市场场制高点点，实现现成为沪沪皖经济济互动“六流”的枢纽纽和东向向经济桥桥头堡的的目标；第四步（220099-20010年年）进一一步扩展展外延，适适度开展展多元化化，形成成完整的的业务体体系，积积极开拓拓新的市市场领域域，经营营网络覆覆盖全国国主要重重点城市市和经济济圈；第五步（220100年220200年）进进一步深深化产权权结构调调
37、整，完完成国际际对接，积积极吸引引外资，实实现国际际化、全全球化。（三）公司司发展指指导思想想作为我省在在上海的的重要窗窗口，裕裕安公司司担负着着双重职职责，在在抓好公公司自身身发展的的同时，还还担负着着扩大对对外宣传传，加强强信息沟沟通，促促进对外外经济发发展的重重要使命命。20005年年6月44日，安安徽省委委书记郭郭金龙到到裕安公公司视察察时明确确指出：裕安公公司要抓抓住我省省实施“东东向发展展”的战战略机遇遇，围绕绕“世博博会”这这个亮点点做文章章，努力力做好东东向经济济的桥头头堡，为为安徽和和上海两两地经济济的发展展做出应应有的贡贡献。为为贯彻落落实郭书书记的指指示精神神，公司司研究
38、确确立了公公司“十一五五”期间的的发展指指导思想想，具体体内容是是：坚持科学的的发展观观，以人人为本，转转变发展展观念，紧紧密围绕绕我省东东向发展展战略的的需要和和公司核核心竞争争力的发发挥，充充分利用用地处经经济发展展前沿的的优势，主主动适应应和融入入长三角角经济区区域快速速发展的的环境，积积极推行行 “一二四四六”战略，努努力成为为连接沪沪皖两地地经济的的桥头堡堡和坚实实平台，积积极服务务于东向向发展战战略、服服务于安安徽经济济发展，并并在服务务中实现现公司的的跨越式式发展。三、公司发发展目标标（一）公司司20220年发发展愿景景在房地产开开发经营营、旅游游综合服服务、经经贸物流流和智能能
39、工程与与科技服服务等现现代服务务业领域域具有较较强竞争争力、影影响力的的投资企企业集团团。（二）公司司“十一五五”发展规规划1总体目目标“十一五”期间，公公司将全全面提高高核心竞竞争力，树树立品牌牌优势，实实现资本本的良性性循环和和国有资资产的保保值增值值，通过过收购、联联合、控控股及参参股等形形式，努努力成为为跨行业业、跨地地区、跨跨所有制制的以现现代服务务业为主主营业务务的知名名企业。220066年-220077年为裕裕安公司司新一轮轮发展的的起步阶阶段，在在完成内内部资产产和业务务整合的的基础上上，搭建建起具有有一定经经营规模模支撑的的业务平平台，形形成初具具规模的的产业链链，使资资金实
40、力力、收入入规模、行行业影响响、服务务能力得得到有效效提高，初初步实现现成为沪沪皖经济济互动“六流”枢纽和和对接平平台的战战略目标标。2产业结结构调整整目标调整公司原原有的单单一的业业务结构构，积极极进军现现代服务务业，以以投资与与资产管管理为主主业，具具体包括括投资（房地产开发经营、旅游综合服务、经贸物流和智能工程与科技服务等方向）与资产管理（相关资产管理与服务）。2005年起步，2006年初见成效，主营业务突出，经营正常开展，2007年形成规模经营。公司主业介介绍：（1）第一一主业：投资。主主要是根根据公司司“一二四四六”战略，围围绕房地地产开发发经营、旅旅游综合合服务、经经贸物流流和智能
41、能工程与与科技服服务等现现代服务务业方向向，开展展投资业业务。公公司在“十一五五”发展阶阶段将以以上述现现代服务务业方向向的投资资作为第第一主营营业务。（2）第二二主业：资产经经营与管管理。对对第一主主业中形形成的固固定资产产、股权权、债权权等资产产进行科科学管理理，确保保国有资资产的增增值保值值。另外外，利用用既有资资产，积积极开拓拓诸如智智能科技技服务、汽汽车后市市场服务务、农产产品科研研与开发发等现代代服务业业市场。3产权结结构调整整目标积极贯彻全全省改革革工作会会议精神神，主动动进行股股份制改改造，通通过招商商引资，增增资扩股股，扩大大企业规规模，建建立规范范的法人人治理结结构，达达到
42、股份份多元化化、产权权清晰、职职责明确确、管理理科学的的现代企企业制度度标准。股股份制改改造力争争于20006年年度完成成，使公公司的净净资产规规模有较较大幅度度的提高高。积极开展内内部产权权调整，利利用合作作发展的的良好机机遇，对对所属子子公司进进行产权权多元化化改革，积积极吸纳纳多种经经济成分分的资金金进入，建建立规范范的法人人治理结结构，增增强企业业实力和和发展后后劲。4业务结结构调整整目标 围绕现现代服务务业中旅旅游、外外贸、科科技等领领域，通通过投资资开发、兼兼并重组组、投资资控股、资资产划转转做大主主业，形形成规模模经营。同同时积极极参加社社会主义义新农村村建设。 继续保保持资产产
43、管理业业务持续续发展的的良好态态势，强强化目标标责任制制，实施施专业化化管理，培培养一支支成熟的的资产管管理队伍伍，开辟辟新的资资产管理理领域，形形成一定定的品牌牌效应。 大力发发展国内内外贸易易业务，完完成沪皖皖一体化化经营平平台搭建建工作，通通过与省省内相关关企业的的积极合合作，加加大投入入力度，增增强经营营实力，有有效扩大大经营规规模。 努力拓拓展旅游游综合服服务业务务。以国国内旅游游为起点点，推出出具有裕裕安特色色的培训训游、保保健游、会会议游、拓拓展游、商商务游等等特色产产品。在在此基础础上，通通过兼并并国际社社、收购购开发旅旅游景点点、组建建连锁酒酒店、控控股相关关企业的的途径，打
44、打造裕安安旅游产产业链，形形成独有有的经营营模式和和竞争优优势 积极推推行“以工程程带动产产品销售售、带动动技术交交流、带带动信息息沟通” 战略略，从已已经具备备一定竞竞争优势势的智能能化工程程施工入入手，开开拓技术术和产品品服务。 对汽车车后服务务市场进进行进一一步的探探索，积积极、复复制推广广“安通”经营模模式，进进一步开开辟省内内市场。5公司组组织结构构调整目目标继续推行扁扁平式管管理结构构，并有有效控制制管理幅幅度，确确保管理理的有效效性和及及时性。针针对企业业发展需需求，在在适当时时机，建建立公司司总法律律顾问体体制，增增设战略略规划和和子公司司管理的的职能部部门，规规范经营营管理行
45、行为。充分利用子子公司现现有业务务及资源源，扩充充发展与与发展战战略相适适应的子子公司，清清理、合合并经营营困难及及与公司司业务发发展方向向不一致致的子公公司，集集中公司司资源，有有选择地地以控股股或合作作方式组组建综合合服务链链所需的的实体性性专业公公司。6人力资资源目标标为确保公司司人力资资源的发发展与公公司业务务的发展展相匹配配，为公公司崛起起提供有有力的支支持，公公司将以以自我人人才培养养和充分分挖掘、利利用控股股公司人人才为主主，对外外招聘、接接受员工工派遣、聘聘请技术术顾问等等方式为为辅，逐逐步建立立起公司司自有的的相关产产业的经经营管理理人才队队伍。该该项工作作与公司司发展计计划
46、同步步实施，在在三年内内达到初初具规模模，以满满足公司司发展的的需要。具体人力资资源目标标为：（1）建立立一支优优秀的高高级管理理人员队队伍；（2）建立立一支优优秀的市市场经营营人才队队伍；（3）建立立一支优优秀的项项目经理理人才队队伍；（4）建立立一支优优秀的科科研技术术人才队队伍；（5）建立立一支优优秀的基基层员工工队伍。7主要技技术指标标质量：各项项（旅游游、科技技、物业业等）服服务顾客客满意度度90以上； 各项项（房产产开发、新新农村建建设）工工程合格格率1000。安全：安全全生产合合格率1100，安全全生产责责任事故故控制在在1以下。四、“十一一五”发展战战略重点点及实施施计划（一）
47、公司司发展调调整重点点2005年年20007年，公公司发展展调整的的重点主主要包括括以下几几项内容容： 完成公公司及所所属子公公司的资资产和业业务结构构的整合合工作，确确立公司司发展目目标和发发展战略略及实施施计划。建建立规范范的法人人治理结结构和科科学的经经营管理理体制，创创新发展展模式。强强化财务务控制，建建立健全全公司管管理和调调控体系系，完善善目标责责任体系系。 依据公公司发展展战略，完完成业务务结构调调整，依依托房地地产开发发经营、旅旅游综合合服务、经经贸物流流和智能能工程与与科技服服务四个个领域的的投资建建设，主主动出击击，开拓拓进取，争争取在资资产规模模、营业业收入、实实现利润润上有重重大突破破，实现现企业跨跨越式发发展目标标。 加强与与政府、企企业的沟沟通，在在公司取取得的实实际发展展的基础础上，利利用各种种渠道，加加大“裕安”宣传力力度，扩扩大品牌牌的影响响力，争争取各方方面的认认可和有有力支持持。 积极参参与产权权多元化化改革，完完成公司司增资扩扩股工作作，利用用良好的的发展前前景，吸吸引战略略投资者者的加入入，进一一步扩大大资产规规模，增增强企业业经营实实力，优优化产权权和治理理结构，促促进企业业快速、健健康和持持续发展展。（二）业务务发展计计划