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1、工程部上墙规章制度一、工程部办公室1、工程部工作职责 工程部部是实施施工程管管理，保保障设备备、设施施正常运运行的职职能部门门。主要要职责如如下：一、负责组组织公共共设施设设备的接接管查验验工作，及及时向温温州市工工商局提提出工程程遗留和和需完善善维修的的项目；二、负责工工商大楼楼电力系系统、电电梯系统统、空调调系统、供供水系统统和智能能化系统统等公共共设施设设备的运运行管理理；三、负责制制定工商商大楼公公共设施施设备的的大中型型维修保保养计划划，并报报请温州州市工商商局管理理处审批批后组织织实施；四、监查工工商大楼楼共用设设施、设设备的运运行状况况，落实实开源节节流措施施；五、负责合合格工程
2、程维修分分包方的的评审、选选聘、管管理和维维修工程程的监理理、验收收工作；六、各项维维修保养养工程和和工程改改造项目目招投标标、预算算及审价价、合同同评审工工作；七、负责各各类工程程技术资资料的收收集、整整理和归归档；八、负责和和参与有有关工程程设备管管理文件件的编制制等；九、完成管管理处安安排或委委托的其其他工作作任务。2、工程主主管岗位位职责直接上级：项目经经理直接下级：机电工工一、对项目目经理负负责，统统筹安排排本部门门工作；二、根据管管理处总总体工作作要求，负负责组织织制定、实实施本部部门工作作计划；检查督督促日检检、做好好周检、参参与月检检；三、负责本本部门日日常管理理服务的的督导检
3、检查，定定期对本本部门员员工进行行考核；四、合理地地调配各各岗位工工作人员员，督促促员工严严格执行行操作规规程，按按标准完完成管理理服务工工作；五、负责制制度培训训计划，定定期开展展对本部部门员工工的业务务培训；六、负责安安全管理理生产制制度的具具体落实实，不定定时的对对工作现现场进行行检查，发发现隐患患立即着着手整改改；七、负责制制定所管管辖系统统设备月月底和年年度的维维修保养养计划和和备品、备备件计划划、定期期报送部部门主管管审定，并并负责组组织安排排危险保保养计划划的实施施；八、定期对对本部门门工作进进行（月月、半年年度、年年度）总总结，及及时向管管理处提提交总结结报告；九、配合其其他部
4、门门的工作作并完成成上级交交办的其其它任务务。3、强电组组技工工工作职责责直接上级：工程主主管直接下级：一、负责高高低配电电房、高高压电房房、发电电机房、冷冷冻机房房、电梯梯、楼层层配电房房及冷却却塔的日日常运行行、维修修、保养养；二、负责非非办公时时间工商商大楼所所有设备备的应急急维修；三、负责工工商大楼楼全面照照明灯具具的启停停；四、强电组组工作流流程：1、每班每每小时11次巡查查高压室室；2、每班每每小时11次巡查查低压室室；3、每班每每小时11次巡查查变压室室；4、每班每每小时11次巡查查发电机机室；5、每班每每小时11次巡查查冷冻机机房和控控制室；6、每班11次巡查查电梯机机房；7、
5、每月11次巡查查楼层配配电房，并并负责有有关设备备的保养养；8、每班11次巡查查冷却塔塔；9、每班按按时间表表启停外外围、立立面灯具具及电梯梯；10、负责责非办公公时间的的紧急维维修；11、负责责供电中中心冷冻机机房及控控制室内内各种设设备保养养及所属属设备检检修；12、保持持供电中中心冷冻机机房及控控制室环环境清洁洁，每星星期打扫扫一次；各配电电箱、电电柜表面面每天清清洁一次次；13、每班班1次防防火安全全检查；14、每月月2次发发电机试试运行。五、配合其其他部门门的工作作完成并并完成上上级交代代的其他他任务。4、维修组组技工岗岗位职责责直接上级：工程主主管直接下级：一、给排水水系统、湿湿式
6、灭火火系统及及水泵房房的日常常运行，维维修和保保养；二、负责用用户室内内设备的的维修；三、负责各各楼层公公共设施施设备的的维修；四、维修组组工作流流程： 1、每天天2次巡巡查水泵泵房，并并负责室室内设备备的维修修，泵体体、地面面每周清清洁一次次，控制制柜内每每月一次次清洁除除尘；2、每天22次巡查查排污泵泵，并负负责设备备维修，每每月一次次清洁控控制柜灰灰尘；3、每天11次巡查查水表房房，并负负责室内内设备维维修，每每周一次次清洁地地面、设备表面；4、每天22次巡查查天面压压力罐，并并负责设设备维修修；5、每周11次巡查查湿式报报警阀房房，每周周一次打打扫卫生生，并负负责室内内设备维维修；6、
7、设备责责任人每每周1次次巡查责责任设备备；每月月一次清清洁责任任设备及及周围环环境卫生生；7、每周11次巡查查工商大大楼各公公用设施施分体式式空调机机，负责责有关维维修；8、每天11次巡查查各辖区区内有否否火灾隐隐患；9、负责温温州市工工商局设设施的维维修、整整改；10、负责责擦窗机机的管理理及维修修保养。5、弱电组组技工工工作职责责直接上级：工程主主管直接下级：一、负责温温州工商商大楼内内工作电电压366V以下下的弱电电系统的的日常运运行、保保养、维维护；二、负责温温州工商商大楼内内直线电电话、专专线的开开通及维维修；三、负责维维修用户户室内弱弱电设备备；四、弱电组组工作流流程 1、每班班巡
8、查消消防监控控中心设设备一次次； 2、负责责温州工工商大楼楼公共区区域工作作电压336V以以下设备备的维修修、保养养； 3、负责责为工商商大楼室内内工作电电压366V以下下设备维维修服务务； 4、每班班一次防防火安全全检查； 5、每周周一次按按责任范范围巡查查责任设设备； 6、每天天一次清清洁机房房内的设设备设施施及电信信机房；六、配合其其他部门门的工作作并完成成上级交交代的其其他任务务。6、会议调调音员岗岗位职责责直接上级：工程主管管直接下级：一、负责各各会议室室音响、视视频设备备的操作作、运行行、调试试工作；二、遇有会会议必须须提前330分钟钟到达工工作岗位位，认真真做好会会议系统统的检查
9、查和调试试并定时时跟踪服服务，以以保证会会议正常常召开；三、会议召召开期间间要严格格按照音音响题材材的操作作规则，“认真”、“仔细”的调试操作，工作期间应坚守岗位不得无故脱岗；四、每日工工作结束束之后，要要按顺序序关闭各各个音响响器材和和总电源源，认真真检查是是否有遗遗漏问题题，做好好会议的的工作记记录；五、定期检检查会议议系统和和线路，及及时发现现问题和和消除故故障隐患患；六、会议服服务期间间穿软底底鞋，将将手机调调成震动动或关机机；七、完成领领导交代代的其他他任务。7、交接班班管理制度度一、总则1、交接班班工作是是工程部部各岗位位人员上上岗前必必须办理理的上岗岗手续，是是保障各各岗工作作连
10、贯性性的必要要手段，所所以各岗岗人员在在上岗前前必须办办理交接接班工作作手续。2、工程主主管或当当班班长长当班全全部工作作的交接接班，交交接班记记录要在在交接班班上进行行记录，记记录要认认真、详详细、具具体完整整。二、交接班班记录内内容 1、设备的的运行，备备用状态态。 2、设备备运行的的异常、缺缺陷情况况。 3、对设设备记录录异常、缺缺陷的处处理情况况记录。 4、设备备运行方方式及设设备检修修的情况况记录。 5、本班班的工作作内容执执行情况况及已完完成或未未完工作作的交接接。 6、发生生故障或或事故的的详细情情况及故故障或事事故的处处理情况况记录。 7、上级级或有关关部门的的口头通通知、交交
11、接。 8、对安安全用具具、工具具、钥匙匙、值班班现场的的卫生情情况交接接。三、程序 1、交班班人员应应事先做做好交班班准备工工作。 2、上班班人员必必须提前前10分分钟到岗岗，并换换好工作作服，详详细了解解各种设备运行或或报修情情况。 3、办理理交接班班手续时时，上班班人员及及下班人人员必须须同时在在场，下下班人员必须对上上班人员员交待清清楚本岗岗位所辖辖设备的的运行状状态以及及本班次的工作作、维修修、保养养情况及及设备变变更情况况。 4、下班班人员应应如实向向上班人人员传达达部门经经理对本本岗的有有关指示示，工作安排，保保证工作作的连贯贯性。 5、对公公用工具具及各部部位钥匙匙，在交交接班时
12、时要交待待清楚，办办好手续续。 6、办理理交接班班手续时时，下班班人员应应整理好好本岗工工作为上上班人员员提供一个良好的的工作环环境和方方便条件件。 7、交接接工作完完毕后，双双方在交交接班记记录上签签名，经经办理交交接手续续，一切问题由由当班人人员负责责。四、特别规规定 1、值班班要有始始有终，交交班要做做到“五不交交” a. 操操作事故故处理未未告一段段落不交交； bb. 记录录不清，交交待不明明不交； cc. 现场场不清洁洁，工具具、钥匙匙等不全全不交； dd. 有其其他妨碍碍安全没没有有效效措施的的不交； ee. 发现现交班者者未到或或接班者者有醉酒酒现象或或其他神神态不清清、精神神不
13、佳的的不交；2、接班要要做到“五不接接” aa. 不做做好交班班准备工工作不接接（如记记录不清清，交待待不全等等）； bb. 在事事故处理理过程中中不接； cc. 工具具、钥匙匙等不全全不接； dd. 清洁洁工作未未作的不不接； ee. 上级级命令或或通知不不明确，有有其它的的妨碍安安全运行行工作的的不接。8、工程维维修人员员巡检制制度一、为了保保证、监监督和检检查所管管物业公公共区域域设备设设施具体体情况，及及时了解解设备设设施的运运行、使使用状态态，发现现设备、设设施的缺缺陷和异异常，做做到及时时发现问问题、解解决问题题，特制制定工程程维修维维修人员员巡回检检查制度度；二、工程维维修人员员
14、巡回检检查应按按管理处处工程部部所规定定的检查查内容、要要求、时时间、路路线频次次进行定定期认真真负责的的巡回检检查，及及时掌握握设备运运行、损损坏情况况，掌握握各类不不正常、不不安全因因素，并并在工程程部日检检表上真真实记录录并签名名；三、巡回检检查中要要着装规规范，拎拎工具箱箱或工具具包、常常用工具具和备品品齐全，发发现的问问题要及及时处理理，现场场不能处处理的应应及时向向领班反反馈检查查情况，发发现设备备设施有有重大隐隐患和故故障的应应及时向向部门负负责人反反馈情况况，并将将检查处处理结果果记入工工程部日日检查运运行记录录表内；四、工程主主管需每每天查看看日检查查运行记记录表并并进行一一
15、次抽检检，对未未及时处处理的问问题，需需逐项进进行落实实；五、巡回检检查中必必须做到到集中思思想，学学会走到到哪里、看看到哪里里、不放放过一丝丝一毫的的隐患和和养成一一听、二二看、三三闻的工工作习惯惯；六、巡查后后、应迅迅速返回回，不得得在其他他地方和和部门逗逗留，因因故无巡巡查者应应向工程程部负责责人汇报报讲明原原因，经经负责人人同意后后方可；七、巡查人人员必须须按照制制度办事事，对违违反制度度者将视视情节轻轻重予以以处罚。9、工程部部外来人人员登记记制度一、发现外外来人员员要进入入设备房房，值班班人员需需电话通通知工程程部负责责人，在在征得负负责人同同意后方方可进行行登记。二、外来人人员进
16、入入设备房房，必须须按值班班人员要要求，自自觉履行行登记手手续，如如实填写写所需的的各项内内容，经经值班人人员同意意后方可可进入设设备房。三、值班人人员应切切实认真真负责，做做好外来来人员登登记。交交接班时时要做好好外来人人员登记记的交接接班手续续。四、凡非工工程部人人员进入入设备房房，同样样实行登登记手续续。五、凡遇设设备紧急急抢修，在在征得主主管领导导同意后后登记手手续可推推迟至抢抢修结束束后进行行补登。10、维修修人员行行为规范范一、遵纪守守法、品品格优良良、无不不良记录录、入职职期间严严禁从事事赌博、吸吸毒、嫖嫖娼、聚聚众闹事事、侵占占公私财财务等违违反犯罪罪活动；二、严格遵遵守特特种
17、设备备安全管管理条例例，牢牢固树立立“安全第第一”的思想想，认真真执行规规章制度度和操作作规程；三、特殊工工种工作作人员如如：电工工、电梯梯工等必必须持证证操作，定定期接受受国家相相关职能能部门的的年检；四、熟悉运运用物业业各类政政策法规规及服务务和工程程操作规规范，对对房屋及及设施设设备进行行接管验验收和维维护保养养，严禁禁违规操操作；五、遵守公公司的各各项规定定制度和和作息时时间，服服从公司司及管理理处的安安排；六、严格遵遵守公司司的各项项规定及及公司下下发的文文件通知知；七、上班时时间一律律穿工作作服，衣衣着整齐齐、干净净，佩带带工作牌牌；八、讲究个个人卫生生：头发发整洁、头头屑少、无无
18、异味、男男员工头头发不可可过长、双双手勤洗洗、不留留污渍、常常修指甲甲、不吃吃有异味味的食品品、保持持口腔清清新，每每天勤刮刮胡须；九、电话礼礼仪：接接听电话话不让电电话铃响响超过三三声，问问候对方方如“您好，工工商局管管理处或或部门”，不可可用“喂、喂喂”，细心心倾听，音音量适中中，做好好电话记记录；十、维修要要带齐工工具，讲讲文明、讲讲礼貌、态态度热情情、服务务周到，严严格按照照规程进进行维修修，维修修完毕，清清理卫生生，请工工商局相相关部门门领导验验收，并并填写维维修单；十一、上访访要热情情接待，对对工商局局领导提提出的疑疑问要耐耐心解释释，对工工商局领领导提出出的问题题要认真真听取，随
19、随时做好好笔录，工工商局领领导离开开时要说说“谢谢您您的光临临”、“谢谢您您的宝贵贵意见”。11、暖通通技术员员岗位职职责直接上级：工程主主管直接下级：一、根据节节能减排排的要求求和环境境温度的的变化适适时开启启空调，有有效调节节温度；二、开、停停机及运运行调节节均按照照空调安安全操作作规程操操作；三、负责本本系统各各类图纸纸和资料料的收集集和分类类；四、负责空空调系统统（包括括风机、冷冷却塔）的的日常运运行和维维护保养养，协助助水电维维修组对对空调系系统中相相关的电电气设备备进行维维护保养养；五、每班按按时巡视视主机、冷冷却水泵泵、冷却却水箱的的运行情情况，并并做好记记录定期期抄表，发发现异
20、常常及时处处理；六、负责温温州市工工商局管管辖范围围内所有有公共设设备的应应急维修修；七、定期对对风机盘盘管和大大型风机机过滤网网进行清清洗，对对大型风风机的皮皮带松紧紧进行调调节，并并给电机机定期加加黄油。二、配电房房1、配电房房管理制制度1. 值班人员必必须持证证上岗，熟熟悉电气气设备情情况、操操作方法法和有关关安全注注意事项项；2. 配电设备由由值班人人员负责责管理和和操作，无无关人员员禁止操操作，值值班员必必须做好好值班记记录，认认真执行行交接班班制度；3. 供电线路严严禁超载载供电，配配电房内内线路禁禁止乱拉拉乱接，在在供电高高峰时，应应按负荷荷的需求求，有计计划的切切换送电电线路；
21、4. 停电前，应应提前向向用户发发出通知知，恢复复送电时时，在确确认供电电线路正正常，电电气设备备完好后后方可送送电；5. 配电房内设设备及线线路的改改变，需需经管理理处主任任和工程程部负责责人同意意，重大大改变，要要上报公公司总工工程师批批准；6. 保持配电房房消防设设施的完完好齐备备，保持持应急灯灯在停电电状态下下能正常常使用；7. 做好配电房房的防水水、防潮潮和防小小动物等等工作，及及时堵塞塞漏洞，机机电室内内严禁烟烟火，不不得在配配电室内内吃食物物和抽烟烟；8. 高配房内应应有良好好的照明明和通风风，配挂挂温湿度度计，加加强日常常维保，保保证配电电房内照照明、指指示牌、显显示灯具具等设
22、备备完好；9. 值班人员必必须密切切注意电电压表、电电流表、功功率因素素表的指指示情况况；严禁禁变压器器、空开开和线路路超载运运行；10. 配电室应确确保244小时值值班，每每2小时时巡检11次，检检查房内内有无异异味及各各类仪器器仪表的的运行情情况如实实填写各各种记录录，发现现问题迅迅速上报报以便及及时解决决；11. 配电室内要要保持清清洁有序序、无杂杂物、无无蜘蛛网网、无积积水；12. 配电室内须须配备照照明应急急灯、绝绝缘鞋、高高压验电电笔、绝绝缘手套套等器材材，并保保证完好好和使用用方便。13. 每年要定期期对各设设备的接接点螺丝丝做一次次紧固检检查，以以防触点点松动、发发热。14.
23、供电系统操操作开关关设明显显标志，停停拉电闸闸检修时时，必须须悬挂明明显的标标识牌。15. 要严格区分分供电部部门与本本管理处处对电气气设备的的管辖范范围，不不得越界界管理、操操作。2、配电房房管理员员岗位职职责直接上级：工程主主管直接下级：一、值班人人员必须须持证上上岗，熟熟悉配电电设备状状况、操操作方法法和安全全注意事事项；二、值班员员应密切切注意电电压表、电电流表、功功率因素素表的指指示情况况，严禁禁变压器器、空气气开关超超载运行行；三、层间配配电房门门及房内内的电柜柜、电箱箱平时应应锁闭，房房间内各各种开关关应标志志清晰；四、每周一一次内部部设备发发现异常常立刻维维修，保保持配电电房消
24、防防设施完完好齐备备，保证证应急灯灯在停电电状态下下能正常常使用；五、配电设设备的倒倒闸操作作由值班班员单独独进行，其其他在场场人员只只作监护护，不得得插手，严严禁两人人同时倒倒闸操作作，以免免发生错错误；六、因故须须停某部部分负荷荷时，应应提前一一天向使使用该部部份负荷荷的用户户发出停停电通知知；七、做好配配电房的的防水、防防潮工作作，堵塞塞漏洞，严严防蛇、鼠鼠等小动物进进入配电电房；配电房内每每周清扫扫一次，保保持地面面及设备备外表清清洁无尘尘，机房房内严禁禁吸烟、堆堆放杂物物；认真做好值值班记录录和巡查查记录，严严格执行行交接班班制度；十、严格遵遵守机房房管理制制度，非非机房工工作人员员
25、未经领领导同意意，一律律谢绝入入内。3、配电房房设备巡巡查及缺缺陷管理理制度一、配电房房内的设设备都应应有专业业人管理理，值班班人员及及专职人人员应经经常进行行巡视检检查；二、值班人人员每班班按指定定路径至至少巡视视检查设设备2次次，对运运行环境境不良区区域的设设备应增增加巡视视次数；四、出现下下列情况况时应作作重点细细致检查查： 1、发生生了事故故后的设设备及有有关其它它设备； 2、过载载、过热热有异常常响声、异异常振动动等不正正常情况况的设备备； 3、新投投入运作作的设备备。五、在巡视视检查中中发现设设备缺陷陷，应及及时分析析处理、汇汇报，并并正确完完整地做做好缺陷陷记录；六、设备缺缺陷按
26、供供电安全全影响的的严重程程度分为为三类： 1、紧急急缺陷：指线路路、设备备缺陷直直接影响响线路、设设备安全全运行，威威胁人身身安全，随随时有可可能发生生事故，必必须迅速速处理的的缺陷； 2、重大大缺陷：指指线路设设备有明明显损坏坏、变形形近期内内有可能能影响线线路设备备和人身身安全； 3、一般般缺陷：指线路路、设备备状况不不符合规规程要求求，但近近期内不不影响线线路、设设备和人人身安全全。七、对不同同缺陷的的处理： 1、紧急急缺陷：应立即即采取应应急措施施，并向向主管领领导报告告，有主主管领导导组织力力量进行行处理； 2、重大大缺陷：应尽可可能及时时处理，同同时报告告主管领领导，不不能及时时
27、处理的的缺陷报报告主管管领导，由由主管领领导安排排处理； 3、一般般缺陷：应立即即向主管管领导汇汇报，能能自行处处理的缺缺陷在停停电时及及时处理理，否则则由主管管列入计计划处理理。八、主管技技术人员员应及时时认真分分析设备备缺陷产产生的原原因，积积极摸索索设备运运行的规规律，尽尽快组织织技术力力量消除除设备存存在的缺缺陷；九、在设备备缺陷消消除过程程中，如如要转移移或限制制负荷，应应向管理理处汇报报，经领领导同意意后方可可实施。4、配电房房交接班班管理制度度一、交班人人员在交交班前必必须对配配电设备备运行状状态作一一次全面面的巡视视。二、交班人人员应认认真做好好各项工工作记录录，要求求数字正正
28、确，文文字清楚楚，无遗遗漏内容容，并在在交接班班记录本本上签名名。三、交接班班时交班班人员应应主动向向接班人人员详细细介绍设设备运行行情况及及发现的的问题和和注意的的事项。四、交班人人员应提提前155分钟到到岗位接接班，接接班前必必须对上上一班的的工作记记录进行行认真阅阅读，而而后听取取交班人人员对设设备状况况的介绍绍并点收收安全工工具。五、在交接接班时如如遇设备备故障，应应将故障障处理完完毕后再再办交接接班手续续。接班班人员应应积极协协助交班班人员处处理故障障。六、接班人人员严禁禁酒后上上岗。交交班人员员发现酒酒后接班班人员，应应拒绝交交班，并并及时汇汇报上级级主管处处理。七、若接班班人员因
29、因故未到到，交班班人员应应坚守岗岗位，不不得擅自自离开，并并向上级级领导汇汇报。5、停电应应急预案案一、当专变变配电柜柜发生突突然停电电时，当当值人员员第一时时间上报报工程主主管，同同时联系系供电部部门，咨咨询停电电相关情情况；二、通知监监控人员员，启动动突发事事件程序序，开启启监控机机房UPPS备用用电源；三、对电梯梯进行排排查，是是否有困困人，如如有困人人，及时时按电电梯困人人救援规规程救救助；四、同时工工程人员员对设备备、设施施进行故故障排查查，确定定故障原原因；五、如果是是瞬间负负载电流流过大，或或三相不不平引起起跳闸，先先将负载载区域一一一断开开，确定定后，送送上总闸闸，再一一一把负
30、负载区域域合闸送送电；六、如接到到供电部部门线路路停电信信息，先先将停电电线路的的总出线线柜断路路器手动动断开，再再将负载载区域一一一断开开；将联联络柜转转换至另另一条线线路上，送送上总闸闸，再把把负载区区域一一一合闸送送电；停停电线路路来电时时，先将将负载区区域一一一断开，切切换联络络柜，再再将总出出线柜断断路器合合上，最最后把负负载区域域一一合合闸送电电；七、如果两两条线路路停电，确确定后，通通知工程程人员按按柴油油发电机机安全操操作规程程启动动发电机机；八、观察送送电后，设设备运转转情况。三、水泵房房1、水泵房房管理制制度一、建立正正常供水水、用水水制度，定定期进行行水质化化验符合合国家
31、标标准。二、保持水水箱水池池清洁卫卫生。防防止二次次污染，定定期进行行水箱消消毒工作作。三、泵房内内全部机机电设备备应有专专人管理理，工程程人员负负责定期期巡视检检查、保保养、维维修、清清洁，保保证正常常供水。并并认真做做好各种种记录。四、泵房内内全部机机电设备备由工程程人员负负责操作作，其它它非工程程人员严严禁操作作，闲杂杂人员不不得进入入水泵房房。五、因工作作需要进进入水泵泵房，需需经主管管领导批批准，方方可陪同同进入。六、生活水水泵、污污水泵在在正常情情况下，选选择开关关位置及及自动位位置，所所有操作作标志等等均应简简单明确确。七、水泵房房设备及及部件应应有明确确的设备备标牌和和状态标标
32、识，各各管道水水流指示示标识箭箭头清晰晰。八、水泵房房设备、设设施及运运行参数数未经主主管领导导同意，任任何人不不得改变变。九、保持机机房及设设备整洁洁有序、无无积尘、无无杂物，保保持机房房下水道道畅通，无无堵塞现现象，排排污泵能能随时启启用；十、保证泵泵房照明明良好，并并配备应应急灯及及必要的的消防器器材，灭灭火器要要挂于显显眼处。十一、泵房房门窗应应完好并并上锁，水水池、水水箱盖（门门）应关关闭上锁锁，巡检检人员出出入泵房房应随手手锁门。2、水泵房房管理员员岗位职职责直接上级：工程主主管直接下级：一、值班人人员应对对水泵房房进行日日常巡视视，检查查、管理理接头和和阀门有有无渗漏漏水；二、经
33、常检检查水泵泵控制柜柜的指示示灯指示示、观察察停泵时时水泵压压力表指指示，通通常情况况下，生生活水泵泵、潜水水泵的选选择开关关置于自自动位置置；三、生活水水泵规定定每星期期至少轮轮换使用用一次，消消防泵每每月自动动和手动动.操作作试机一一次，确确保水泵泵长期不不用导致致生锈，随随时能正正常起动动；四、泵房每每星期由由分管责责任人打打扫一次次，确保保泵房地地面和设设备外表表的清洁洁；五、水池观观察孔应应加盖并并上锁，钥钥匙由值值班人员员管理；透气管管应用纱纱布包扎扎，以防防杂物掉掉入水池池；六、定期对对二次供供水进行行水质检检测，并并定期清清洗水池池；七、保证水水泵房的的通风、照照明，以以及应急
34、急灯在停停电状态态下的正正常使用用；八、严格遵遵守机房房管理制制度，非非监控、报报警中心心工作人人员未经经领导同同意，一一律谢绝绝进入机机房重地地；九、配合其其他部门门的工作作并完成成上级交交代的其其他任务务。3、水泵房房安全操操作规程程一、水泵房房水泵工工作处于于自动控控制状态态，值班班人员应应加强巡巡视，采采用看、听听、手摸摸等各种种方式严严密监视视水泵及及电机的的运动状状态；1、观察各各仪器表表指示读读数是否否正常，特特别是水水泵压力力表，若若发现压压力低于于上述数数值应立立即停机机检查。2、倾听电电机及水水泵的运运行声响响，若发发现异常常杂音，应应立即停停机。3、触摸电电机及水水泵外壳
35、壳，电机机运行时时其外壳壳应无烫烫手感。二、检查蓄蓄水池水水位不应应过低，机机房内所所有阀门门均应处处于开启启状态，严严禁水泵泵无水空空转；三、不得随随意按动动变频泵泵控制柜柜内变频频器及调调节器控控制面板板上的按按键，以以免参数数改变，影影响水泵泵正常工工作；四、发现自自动液位位控制器器失灵，应应及时停停电检查查；五、经常观观察检查查水泵填填料压盖盖的松紧紧度；六、应及时时排除控控制柜底底部布线线沟内的的积水，保保持沟内内干燥，及及时排除除积水坑坑内积水水；七、经常检检查各控控制柜内内接触器器及各控控制器件件工作是是否正常常，各仪仪表指示示灯是否否准确；八、不常用用或备用用的水泵泵每周应应检
36、查一一次，启启动水泵泵是否运运转良好好，务必必保证水水泵能处处于随时时可以启启动状态态。四、消防泵泵房1、消防水水泵房管管理制度度一、 执行各项消消防安全全规章制制度，严严禁烟火火，不乱乱拉管线线。二、 每班值班员员按时对对泵房进进行巡视视，检查查设备的的运转是是否正常常，绝缘缘保护是是否安全全完好，开开关是否否有效，并并防潮工工作。三、 值班员严禁禁无关人人员进入入泵房和和操作水水泵房内内设备；严禁携携带有毒毒物品进进入泵房房；严禁禁存放易易燃、易易爆物品品。严禁禁擅自关关停设备备和阀门门四、 每天检查消消防泵房房工作环环境及消消防泵、电电源控制制柜、湿湿式报警警阀、管管网阀门门储水设设施是
37、否否处于正正常完好好状态。五、 消防水泵房房应当落落实专人人管理，定定期检查查保养和和维护，保保持室内内清洁。六、 严格执行设设备操作作规程，每每月启动动水泵不不少于一一次，保保持高位位消防水水箱、消消防水池池、气压压水罐等等储水充充足，稳稳压泵正正常运行行。七、 保持系统出出水管网网及管道道阀门常常开，水水泵类别别、水流流方向、阀阀门开启启状态、配配电柜开开关状态态等标识识清晰、配配电柜开开关处于于自动（接接通）状状态。八、 设备投入使使用后应应保证其其处于正正常运行行或准工工作状态态，不得得擅自断断电停运运或长期期带故障障工作。九、 建立故障报报告和故故障消除除登记档档案。如如因维修修，需
38、暂暂停使用用系统时时，应当当经单位位消防安安全责任任人批准准；系统统停用超超过244小时，在在经单位位消防安安全责任任人批准准同时，应应当报当当地公安安机关消消防机构构备案，并并采取有有效措施施确保安安全。2、消防泵泵房管理理员岗位位职责直接上级：工程主主管直接下级：一、定期检检查保养养和维护护各类消消防设施施，保持持室内清清洁；二、严格执执行设备备操作规规程，每每月启动动水泵不不少于一一次，保保持高位位消防水水箱、消消防水池池、气压压水罐等等储水充充足，稳稳压泵正正常运行行；三、保持系系统出水水管网及及管道阀阀门常开开，水泵泵类别、水水流方向向、阀门门开启状状态、配配电柜开开关状态态等标识识
39、清晰，配配电柜开开关处于于自动（接接通）状状态；四、禁止无无关人员员进入泵泵房和操操作水泵泵房内设设备，严严禁擅自自关停设设备和阀阀门；五、设备投投入使用用后应保保证其处处于正常常运行或或准工作作状态，不不得擅自自断电停停运或长长期带故故障工作作；六、建立故故障报告告和故障障消除登登记档案案。发生生故障，应当及时组织修复，应故障、维修等原因，需要暂时停用系统时，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安机关消防机构备案，并 有效措施确保安全。五、电梯房房1、电梯房房管理制制度1、保持电电梯机房房整洁，做做到无积积尘、无无蜘蛛网网、地
40、面面上无垃垃圾和灰灰尘、不不得堆放放杂物和和易燃易易爆物品品；2、保证机机房通风风良好，风风口有防防雨措施施，机房房室温不不得超过过40摄摄氏度，超超过400摄氏度度时，应应开启空空调降温温，低于于28摄摄氏度时时应随时时关机以以节约电电能；3、机房门门窗应完完好并上上锁，未未经管理理处主任任、部门门负责人人允许，禁禁止外来来人员进进入；4、机房内内应做好好防水、防防潮、防防漏工作作；5、保证机机房照明明良好，并并配备应应急灯及及必要的的消防器器材，灭灭火器要要挂于显显眼处；6、保管好好灭火器器材，发发现火灾灾隐患及及时报告告；7、每日对对电梯机机房至少少进行一一次巡视视检查，发发现问题题及时
41、通通知电梯梯维修部部门前来来维修8、按规定定对机房房内设施施和设备备进行维维修保养养，严格格按岗位位安全操操作程序序和制度度工作，严严禁违章章作业；9、电梯梯困人救救援规程程和各各种警示示牌要清清晰并挂挂于显眼眼处；10、电梯梯机房应应急操作作手动盘盘及扳手手悬挂或或放置最最明显的的位置，易易于紧急急使用11、机房房门口醒醒目位置置张贴“机房重重地，闲闲人免入入”的警示示牌，值值班巡检检人员出出入机房房应随手手锁门；12、机房房内专用用工具不不得随意意带离机机房，若若要借取取使用需需及时登登记，并并在使用用后及时时归还；13、未经经允许包包括工作作人员在在内任何何人均禁禁止在机机房内拍拍照、摄
42、摄像以及及抄录设设备的运运行参数数和数据据等行为为。2、电梯管管理员岗岗位职责责直接上级：工程主主管直接下级：一、每周对对机房全全面进行行一次清清洁，保保证机房房和设备备表面无无明显灰灰尘，机机房及通通道内不不得住人人、堆放放杂物；二、保证机机房通风风良好，风风口有防防雨措施施，机房房内悬挂挂温度计计，温度度不超过过40摄摄氏度；三、保证机机房照片片良好，并并配备应应急灯、灭灭火器和和盘车工工具，挂挂于显眼眼处；四、毗邻水水箱的机机房应做做好防水水、防潮潮工作；五、机房门门窗应完完好并上上锁，未未经领导导部门允允许，禁禁止外来来人进入入，并采采取措施施，防止止小动物物潜入；六、按规定定定期对对
43、机房内内设施和和设备进进行维修修保养，对对外包单单位的定定期维修修保养工工作进行行严格监监督；七、严格遵遵守机房房管理制制度，每每天巡视视机房，确确保机房房安全；八、电梯发发现故障障时，及及时与厂厂家取得得联系维维修，做做好记录录；九、配合其其他部门门的工作作并完成成领导交交代的其其他任务务；十、电梯梯困人救救援规程程和本本规定及及各种警警示牌要要清晰并并悬挂于于显眼处处。3、电梯困困人救援援规程 凡遇故故障，应应首先通通知电梯梯工，如如电梯工工超过55分钟仍仍未到达达，则工工程部经经过培训训执政救救援人员员可根据据不同情情况，依依下列步步骤先行行释放被被困乘客客：一、轿厢停停于接近近电梯口口
44、的位置置： 1、确定定轿厢所所在的位位置（根根据楼层层灯指示示或小心心开启外外门察看看）； 2、关闭闭机房电电源开关关； 3、用专专用外门门钥匙开开启外门门； 4、用人人力开启启轿厢门门（要慢慢，用力力不要过过大）； 5、协助助乘客离离开轿厢厢； 6、重新新将外门门关好（人人在厅外外不能用用手打开开为止）。二、轿厢停停于远离离电梯口口的位置置时： 1、利用用电话或或其它方方式，通通知轿厢厢内的乘乘客保持持镇静，并并说明轿轿厢可能能随时移移动，不不必惊慌慌，同时时如轿厢厢门处于于半关闭闭状态，则则应先行行将其完完全关闭闭； 2、进入入机房，关关闭该故故障电梯梯的电源源开关； 3、拆除除电机之之轴
45、端盖盖，安上上旋柄座座及旋柄柄； 4、救援援人员用用力把持持住旋柄柄，另一一救援人人员，手手持挚动动释放杆杆，轻轻轻撬开挚挚动，注注意平层层标志，使使轿厢逐逐步移动动至最接接近之电电梯口，确确认刹车车制动无无误，放放开盘车车手轮；5、然后按按照上述述“一”中所列列步骤救救出乘客客；三、遇到其其它复杂杂情况，应应及时报报告电梯梯维修保保养单位位处理。4、电梯厅厅门三角角钥匙管管理制度度与安全全使用守守则电梯厅门三三角钥匙匙是对电电梯进行行维护的的重要专专用工具具，对其其进行严严格管理理和规范范的操作作是确保保电梯安安全正常常运行，防防止人身身伤害事事故发生生的重要要举措，为为此特制制定本制制度。
46、一、电梯厅厅门三角角钥匙管管理制度度1、公司工工程部负负责与房房开公司司、项目目部、电电梯厂家家办理电电梯三角角钥匙移移交手续续，公司司其他部部门一律律不得办办理。2、管理处处根据现现场情况况到公司司工程部部申领三三角钥匙匙，并办办理相关关手续；3、电梯厅厅门三角角钥匙的的使用人人必须经经过电梯梯安全知知识培训训，并取取得质量量技术监监督部门门频发的的有效特特种作业业证书；4、任何情情况下不不具备相相应资质质的人员员不得使使用电梯梯三角钥钥匙从事事与电梯梯有关的的特种作作业；5、电梯厅厅门三角角钥匙的的使用人人负责三三角钥匙匙的保管管和使用用，严禁禁将钥匙匙出借于于其他部部门及个个人；6、电梯厅厅门三角角钥匙发发生损失失，必须须在第一一时间汇汇报工程程部主管管或管理理处主任任，并承承担相应应责任；7、电梯厅厅门三角角钥匙发发生损失失、损坏坏由使用用者书面面申请报报告，管管理处审审核，县县级机关关事务管管理局批批准，并并办理补补领手续续；8、电梯厅厅门三角角钥匙使使用者调调离原岗岗位时必必须与管管理处办办理电梯梯厅门三三角钥匙匙交接手手续。二