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1、 住宅工程质质量分户验收收内容及要求求一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注注1、楼地面、墙墙面、天棚面面层楼地面空鼓、裂裂缝、起砂小锤轻击和观察察检查，可击击范围内轻击击点间距不得得超过40 cmm空鼓面积不超过过400cmm2；不得出现现裂缝和起砂砂GB502099-20022 5.3.4、55.3.6墙面、天棚空鼓鼓、裂缝、脱脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂裂缝和爆灰GB502100-20011 4.3.5GB502044-20022 8.2.1 2、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个个窗台不少于于一处窗台或落地窗防防护栏杆高度度不低于900mm且不得有负负偏差
2、GB503522-20055 6.100.3GB500966-19999 3.9.1外窗渗漏外窗人工淋水后后检查，每三三至四层（有有挑檐的每层层）设置一个个横向淋水带带，淋水试验验时间不少于于1小时外窗及周边无渗渗漏建筑法第六六十条门窗开启开启和关闭检查查,手扳检查开启灵活、关闭闭严密；分户户门等不松动动、不晃动GB502100-20011 5.3.4GB502100-20011 5.1.11安全玻璃认证标识观察检查安全认认证标识应使用安全玻璃璃的不得使用用非安全玻璃璃，玻璃上有有安全认证标标识（标识不不得隐蔽）发改运行（20003）2116号第六条3、栏杆 安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少
3、于于一处低层、多层净高高不应低于1.05m，中高层、高高层净高不应应低于1.10 m，不得有负负偏差GB502100-20011 12.55.6竖杆间距净间距不应大于于0.11m，正偏差不不大于3mmmGB502100-20011 12.55.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏栏杆或花式栏栏杆应设防攀攀爬措施（金金属密网、安安全玻璃等）GB503522-20055 6.6.3护栏玻璃观察检查3C安安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻玻璃或钢化夹夹层玻璃，厚厚度不应小于于12mm，当临空高高度超过5m时，必须采采用钢化夹层层玻璃GB502100-20011 12.55.74、防水 工程屋面渗漏平
4、屋面分块蓄水水，蓄水时间间不少于24小时，天沟、管管道根部蓄水水深度不得小小于20mmm；坡屋面淋淋水试验不少少于2小时屋面无渗漏、无无积水GB502077-20022 10.00.5卫生间等有防水水要求的地面面渗漏蓄水24小时后后放水，最小小蓄水深度不得小于220mm无渗漏、排水顺顺畅GB502099-20022 4.9.8外墙渗漏外窗人工淋水试试验一小时后后检查墙面无渗漏、滴滴水线无爬水水建筑法第六六十条5、室内空间尺尺寸室内净高1、 在分户验收记录录所附的套型图上标明房间间编号；2、 每个房间净高抽抽测五点，开开间、进深尺寸各各抽测两处，测测点位置详见见附图；3、 偏差为实测值与与推算值
5、之差；极差为实测测值中最大值值与最小值之之差；4、 使用“激光测距距仪”进行检测最大负偏差不超超过20mm，极差不超超过20mmDGJ32/ J 16-20056.3.2室内净开间极差不超过200mm且不超过垂垂直长度的0.5%6、给排水系统安装管道渗漏观察检查给水管管道、水水嘴、阀门等等无渗漏；排排水管通水后后无渗漏GB50242220024.2.2、55.2.1管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB5024222002 5.2.33地漏水封高度试水观察检查、尺尺量检查地漏水封高度不不得小于50mm（或设置S弯）GB5024222002 7.22.1阻火圈（防火套套管）设置观察检查高层建筑明设排排
6、水塑料管道道是否设置阻阻火圈（防护护套管）GB5024222002 5.2.447电气工程安装插座相位、接地地使用“漏电保护护相位检测器器”逐个检查“漏电保护相位位检测器”无接错显示示GB503033200222.1.2、3.1.77电源控制回路编编号及标识、触触电保护灵敏敏度观察和开、关触触电保护器检检查接线照明配电箱箱（盘）内接接线整齐，回回路编号齐全全，标识正确确，触电保护护灵敏GB50303320026.1.9、66.2.88、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门门按规定安装装；表面无裂裂纹；屋面烟烟道（包括管管道透气孔）高高度应超过平平台跃层外开开门窗的上口口苏建科2004114
7、3号文二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注注1、外墙窗角斜裂缝，墙墙面裂缝在距外墙两米范范围内平视或或仰视观察检检查墙面及窗角无可可见裂缝建筑法第六六十条2、楼（电）梯梯、通道楼梯踏步梯段及及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距距仪测量检查查1、 相邻踏步高差不不得超过10mm；2、 楼梯从扶手中心心或墙面测量的净宽不不小于1.11m（六层及以以下或一边设设有栏杆的不不小于1.0m）；3、 楼梯平台净宽不不小于1.2mGB502099-20022 5.3.8GB500966-19999 4.1.3GB503522-20055 6.7.3GB503688-20055 5.2
8、.3电梯候梯厅深度度，电梯门净净宽钢尺或激光测距距仪测量检查查1、 梯候梯厅深度不不得小于1.5m；2、电梯门净宽宽不得小于80cmGB500966-19999 4.1.9JGJ50-22001 77.4.1高层首层疏散外外门及通道的的宽度钢尺或激光测距距仪测量检查查疏散门应外开，其其净宽不应小小于1.1m；通道宽度度不应小于1.2mGB500455-95 66.1.9公用走道净高钢尺或激光测距距仪测量、观观察检查走道等有人员正正常活动的净净高度不小于于2.0mGB503688-20055 5.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距距仪测量通道的净高度不不小于2.0mGB503688-2005
9、5 5.4.2墙面及天棚渗漏漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝缝GB502088-20022 4.11.9地面裂缝、起砂砂观察检查不得出现裂缝和和起砂GB502099-20022 5.3.6三、要求1、分户验验收前完善工工程建设中严严重质量问题题（质量事故故）一览表、住住宅交付主要要材料、使用用功能设计变变更情况一览览表（附件件8,9），并并结合工程实实际核实签字字，竣工验收收时建设（监监理）单位予予以汇报并将将本表交验收收组查验；2、分户验收前前应准备好相相关的检测仪仪器如：激光光测距仪、钢钢尺、小锤和和漏电保护相相位检测器等等并保证仪器器准确和正常常工作。验收收时应认真、详详细、及时记记录，当
10、工程程设计参数高高于上表中“验收标准”时，按设计计参数进行验验收；3、竣工验收时时，验收组对对分户验收记记录予以复核核，抽查住宅宅室内房间不不少于10%、不少于5间（且不少少于2户），同时时检查该户所所对应的楼（电电）梯、通道道；外墙抽查查两边单元中中的一个；地地下室抽查一一个检查单元元；4、竣工验收提提前24小时应对对屋面天沟、管管道根部和室室内有防水要要求的房间进进行蓄水，外外窗淋水抽查查不少于1个横向淋水水带，提前11小时淋水；5、竣工验收复复核结果与分分户验收记录录不一致，目目测观察有明明显差异或实实测误差在55 mm以上，经质质监部门确认认属实的，可可判定分户验验收记录不真真实。住宅
11、工程质量分分户验收记录录（室内）工程名称房（户）号幢 单元元 室建设单位开竣工日期200年月月日200年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录录1楼地面、墙面和和天棚裂缝、空鼓、脱脱层、地面起起砂、墙面爆爆灰2门窗窗台高度、渗漏漏、门窗开启启、安全玻璃璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆杆间距、防攀攀爬措施、栏栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生生间等防水地地面渗漏、外外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高、净开开间尺寸6给排水工程管道渗漏、坡向向、地漏水封封、阻火圈（防防火套管）设设置7电气工程插座相位、接地地、控制箱配配置8其它烟道等综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年
12、 月月 日验收人员：200年 月月 日验收人员：200年 月月 日单位名称：验收人员：200年 月月 日室内净净高、净开间间尺寸抽测表表房（户）号抽测时间200年月月日房间编号净高推算值(mmm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测 房间，不不合格 房间,需整改处理理房间： 。 抽测人员：（建建设单位） （监监理单位） （施工单单位） 室内净空尺寸测测量示意图套型示意图贴图图区注：1、偏差为为实测值与推推算值之差的的绝对值；极极差为实测值值中最大值与与最小值之差差，抽测不合合格点数据在在表内用红笔笔圈出。2、室内每户为为一个检查单单元
13、，每个检检查单元填写写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。住宅工程程质量分户验验收记录（公公共部位）工程名称检查项目及部位位建设单位开竣工日期200年月月日2000年月月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝2楼（电）梯、通通道楼梯踏步、梯段段及平台净宽宽电梯候梯厅深度度、电梯门净净宽高层首层疏散外外门及通道宽宽度公用走道净高3地下室墙面及天棚渗漏漏、裂缝地面裂缝、起砂砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年 月月 日验收人员：200年 月月 日验收人员：2
14、00年 月月 日单位名称：验收人员：200年 月月 日注：1、公共部部位检查单元元划分：每个个单元的外墙墙为一个检查查单元；每个个单元每层楼楼（电）梯及及上下梯段、通通道（平台）为为一个检查单单元；地下室室（地下车库库等大空间的的除外）每个个单元或每个个分隔空间为为一个检查单单元。2、每个检检查单元填写写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。住宅工工程质量分户户验收汇总表表工程名称结构及层数面积 m2建设单位监理单位总户数 施工单位开竣工日期 年月日 年月日内容验 收 情 况每户验收项目公共部分功能性试验物业单位验收验收结论建设单位项目负责人：（公章）200年月日日监理单位总监理工
15、程师：（公章）200年月日施工单位项目经理：（公章）200年月日 住宅工程程门窗、栏杆杆安装质量分分户验收记录录表 工程名称房（户）号检查日期序号验收项目及标准准验 收 记记 录1门窗安装外窗台高度9900mm2外窗无渗漏3门窗开启灵活；五金配套齐齐全无污染4使用安全玻璃5栏杆安装栏杆高度（多）1050mm（高）12000h1100mmm6竖杆间距1110mm7要有防攀爬措施施8护栏必须使用安安全玻璃验 收 结 论论建 设 单 位位监 理 单 位位施 工 单 位位物 业 单 位位验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用用章）年 月
16、 日验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日住宅工程楼地面面墙面天棚抹抹灰和各部位防水质质量分户验收收记录表工程名称房（户）号检查日期序号验收项目及标准准验收记录1楼地面、墙面、天天棚面楼地面无空鼓、裂裂缝、起砂墙面天棚无空鼓鼓、裂缝、脱脱皮和爆灰墙 面2天棚面3各部位防水屋面无渗漏4卫生间等有防水水要求的地面面无渗漏5外墙无渗漏验收结论建 设 单 位位监 理 单 位位施 工 单 位位物 业 单 位位验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日住宅工程给排水水安装质量分分户验收记
17、录录表工程名称房（户）号检查日期序号验 收 项 目目 及 标 准验 收 记记 录1管道标示清楚2安 装 牢 固固3管道接口无渗漏漏无麻丝外露露4管道坡度符合要求 DN=50 25%i12%DN=75 15%i8%DN=110 12%i6%DN=125 10%i5%DN=160 7%i4%5伸缩节、阻火圈圈设置规范（间间隔、离地高高度、贴楼板板紧凑到位）6地漏水封高度660mmH50mm验收结论建 设 单 位位监 理 单 位位施 工 单 位位物 业 单 位位验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日验收人员：（分户验收
18、专用用章）年 月 日住宅工程电气安安装质量分户户验收记录表表工程名称房（户）号检查日期序号验 收 项 目目 及 标 准验 收 记记 录1 插座相序 接地正确 连接牢固 预留长度符合要要求2 户内配电箱（盘盘）分色正确确 接线规范、整齐齐 跨接合理 标志清晰3照明满负荷试验验符合要求（可详见联合满满负荷试验记记录）4 等电位连接横梁梁固定牢靠 接线柱螺栓配备备齐全 向内干净、整洁洁、标示清楚楚验收结论建 设 单 位位监 理 单 位位施 工 单 位位物 业 单 位位验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日住宅工程其他安安装质量分户户验收记录表表工程名称房（户）号检查日期序号验 收 项 目目 及 标 准验 收 记记 录1烟道安装无裂缝缝，分烟板设设置正确、无无倒烟现象（可可详见联合试试烟记录）2空调孔位置正确确、坡向合理理、外阻水圈圈密封到位3隔音地面与周边边墙体结合牢牢固，封堵无无明显缺陷，无无超标裂缝验收结论建 设 单 位位监 理 单 位位施 工 单 位位物 业 单 位位验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用用章）年 月 日