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1、文件青岛市工商行政管理局青岛市建设委员会青工商合发220051199号 关于在全市范围围内使用青岛市商品房房买卖合同的的通知青岛市工商局各各分（市）局局、各区（市市）开发管理理部门、各房房地产开发企企业：为贯彻落实中中华人民共和和国合同法城城市房地产管管理法和相相关法律法规规，及国务院院关于商品房房买卖的有关关政策，进一一步规范青岛岛市商品房交交易市场秩序序，维护商品品房买卖双方方的合法权益益，避免违法法违规行为的的发生，青岛岛市工商行政政管理局和青青岛市建设委委员会联合制制定和发布了了青岛市商商品房买卖合合同（QFF-20055-08）示示范文本。该该文本是在原原国家工商总总局和建设部部（G
2、F2200000171）示示范文本的基基础上，借鉴鉴了其他先进进城市示范文文本的长处，结结合青岛实际际，多次征询询专家、法律律界人士、企企业以及政府府相关部门的的意见，并经经过向社会公公示后制定的的。现将示范范文本印发给给你们，请认认真做好文本本使用前的宣宣传、发放工工作。该文本的印制和和发放工作按按照国家工商商总局和建设设部的有关规规定进行，任任何企业和个个人不得擅自自印刷和零售售该文本，违违者由县以上上工商行政管管理机关负责责查处。为防止一房多售售、合同违规规更名等问题题的发生，我我市将开展商商品房销售合合同网上备案案和登记。本合同示范文本本自发布之日日起开始实行行。附：青岛市商商品房买卖
3、合合同（QFF-20055-08）示示范文本。 青岛岛市工商行政政管理局 青岛岛市建设委员员会二五年七月月一日主题词：商品房房 买卖 合同 使用 通通知抄送：省工商局局、省建设厅厅，市委办公公厅、市政府府办公厅，市市经贸委、市市整顿和规范范市场经济秩秩序领导小组组办公室、市市推进“诚信青岛”建设工作联联席会议办公公室 青岛市工商局合合同管理处 22005年77月6日印发发QF-20055-008 合合同编号：青岛市商品房买买卖合同 制定 青青岛市工商行行政管理局 青岛岛市建 设 委 员 会会合同说明及告知知：一、本合同文文本是在国家家工商行政管管理局和中华华人民共和国国建设部制定定的商品房房买
4、卖合同（GGF2000001771版）示范范文本的基础础上，根据现现行的法律法法规、地方性性法规，结合合青岛市房地地产市场的现现状和操作习习惯制定而成成。本合同制制定过程中参参考了兄弟省省市的成熟经经验和做法，征征询了本市政政府相关部门门、开发商、法法律界、消费费者以及媒体体的意见。印印制的合同条款为示范范性条款，供供双方当事人人约定采用。 二、签订房屋买卖合同是一种涉及双方当事人权益的民事法律行为，具有标的额大、专业性强、法律规范多等特点，双方签订合同时应当慎重，力求平等、自愿、公平、诚信、合法。 三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证是否真实、合法，
5、及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区、市（县）房地产交易中心查阅。 四、为维护当事人合法权益，双方可将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。 五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋(或已建成但未经初始登记的房屋)，该房屋的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解： 1、商品房预售时房屋的建筑面积是预测的，房屋交付时则以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、公用分摊建筑面积。 2、国务院发布的建设工程质量管理条例
6、规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：“（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。保修期限自竣工合格验收之日起计算。 房地产开发企业对购房人购买的商品房屋的保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。 3、房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的城市房地产开发经营管理条例第三十二条关于“商品房交付使用后，购买人认为主体结
7、构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”的规定处理。 六、商品房预售合同签订后应按规定及时向房地产登记机构办理商品房合同登记备案，以便保护双方当事人权益。 七、如本合同中的买受人有委托人时，委托人须持有经过公证部门公证过的委托协议书。八、为体现合同同双方的自愿愿原则，本合合同文本中相相关条款后都都有空白行，供供双方自行约约定或补充约约定。双方当当事人可以对对文本条款的的内容进行修修改、增补或或删减。【】中中选择内容以以划方式选定。合合同签订生效效后，未被修修改的文本印印刷文字
8、视为为双方同意内内容。九、本合同文本本涉及到的选选择、填写内内容以手写项项为优先。十、双方履行合合同发生争议议的，可选择择向不动产所所在地人民法法院起诉，也也可选择向仲仲裁委员会申申请仲裁。如如果选择申请请仲裁的，可可向本市的仲仲裁委员会申申请，也可向向外地的仲裁裁委员会申请请，本市的仲仲裁委员会全全称是青岛仲裁委员员会。 十一、本本合同文本由由青岛市建设设委员会与青青岛市工商行行政管理局共共同制定，由由青岛市工商商行政管理局局备案。该文文本的发放由由以上两个机机关共同负责责，工本费的的收取标准按按国家工商行行政管理局、国国家物价局、财财政部“工商（19990）2550号”通知执行。本本合同文
9、本未未经制定单位位同意，任何何印刷企业不不得擅自印刷刷或改变格式式和内容进行行印刷。 九、本合合同条款由青青岛市建设委委员会和青岛岛市工商行政政管理局负责责解释。商 品 房房 买 卖 合 同合同双方当事人人：出卖人（以下简简称甲方）： 注册地地址： 营业执执照注册号： 企业资资质证书号： 法定代代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理理人： 联系电话话： 地址： 邮邮政编码： 委托代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话话： 邮政编码： 买受人（以下简简称乙方）： 【本人】【法定定代表人】姓姓名： 国籍 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】 地址： 邮政编编码： 联系电话话： 【
10、委托托代理人】【 】姓名： 国籍： 地址： 邮政编编码： 电话： 甲、乙双方在平平等、自愿、协协商一致的基基础上，就乙乙方购买甲方方出售的_商商品房事宜，订订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得 区/市（县）_地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为：_。 甲方经批准，在该地块上投资建造_【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 现房产权登记备案号为 。 第
11、二条 乙方向甲方购买_路 _幢(号) _层_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_。 该商品房阳台 是【封闭式】， 是【非封闭式】。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3；该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4；该房屋前期物业管理服务合同、使用公约或有关承诺书见本合同附件5。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。(大写)：_。 根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买
12、该房屋的总房价款暂定为人民币_元。(大写)：_。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列第 条的约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_% (包括_%)，不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_% (包
13、括_%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程（形象进度）已建设到 。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构： 、帐户名称 、帐号：_)。预收款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。 第七条 乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之 计算，违约金自本合同的应付款期限届满日之第二天起算，至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任
14、： 一、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。 甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满日止的30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。 二、 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同
15、的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件4)，确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方书面同意擅自变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。 第十条 甲方应当在 年 月 日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明（在乙方看到原件的基础上将复印件加盖甲方法人章）以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施，并在 日内书书
16、面告知乙方方的；22、 ；3、 。 第十十一条 甲方如未未在本合同第第十条约定期期限内将房屋屋备案证明和和该房屋交付付乙方，应当当向乙方支付付违约金，违违约金按乙方方已支付的房房价款日万分分之_计计算，违约金金自本合同第第十条约定的的最后交付期期限届满之第二天天起算，至实际交付付之日止。逾逾期超过_天天，乙方有权权选择下列第第_种种方案追究甲甲方责任： 一、乙乙方有权单方方面解除本合合同。二、 第十十二条 该房屋符符合本合同第第十条约定的的交付条件后后，甲方应在在交付之日前前_天通知乙方方办理交付该该房屋的手续续。乙方应在在收到该通知知之日起_天内，会会同甲方对该该房屋进行验验收交接。房房屋交
17、付的标标志为_。 在验收交交接时，甲方方应出示符合合本合同第十十条约定的房房屋交付条件件的证明文件件，甲方应向向乙方提供商品房质量保证书和商品房使用说明书。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。 由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下第 种方式处理：一、乙方未按期期接收房屋，从从甲方通知的的乙方应当接接收房屋之日日起承担该房房屋的物业管管理费，并承承担该房屋毁毁损灭失的全全部风险；如如果由此导致致甲方承担其其他连带责任任，甲方除按按照承担连带带责任的实际际损失进行追追讨外，另可
18、可以按日追究究乙方合同总总价款万分之之 的违约约金。 二二、 第十三条 甲方应当在在商品房交付付使用后 日内，将将办理权属登登记需由甲方方提供的资料料报产权登记记机关备案。如因甲方的责任任，乙方不能能在规定期限限内取得房地地产权属证书书的，双方同同意按下列第第 项处处理：11乙方退房房，甲方在乙乙方提出退房房要求之日起起 日内内将乙方已付付房价款退还还给乙方，并并按已付房价价款的 %赔偿乙乙方损失。2乙方方不退房，甲甲方按已付房房价款的 %向乙乙方支付违约约金。33 。甲方在产权登记记中应当履行行的义务成就就的，应当向向乙方发出办办理产权登记记的书面通知知，自乙方接接受通知之日日起 日内，若若
19、乙方不履行行其在办理产产权登记中所所应履行的义义务，导致产产权登记迟延延办理或无法法办理，则甲甲方不承担任任何责任。 第十四四条 该房屋的的风险责任自自该房屋交付付之日起由甲甲方转移至乙方。如乙乙方未按约定定日期办理该该房屋的验收收交接手续的的，甲方应当当发出书面催催告书一次。乙乙方接收催告告书后，未按按催告书规定定的日期办理理该房屋的验验收交接手续续的，则自催催告书约定的的验收交接日日之第二日起起该房屋的风风险责任转移移至乙方承担。 第十五条 甲方保证证在向乙方交交付该房屋时时该房屋没有有甲方设定的的抵押权，也也不存在其它它产权纠纷和和财务纠纷。如如房屋交付后后出现与甲方方保证不相一一致的情
20、况，由由甲方承担全全部责任，并并按照中华华人民共和国国消费者权益益保护法第第四十九条的的规定赔偿乙乙方。 第十六条 甲方交付付的该房屋系系验收合格的的房屋。如该该房屋的装修修、设备标准准达不到本合合同附件3约定的标准准，乙方有权权要求甲方按按实际的装修修、设备与约约定的装修、设设备差价_倍给予予补偿。如主主体结构不符符合本合同附附件3约定的的标准，乙方方有权单方面面解除本合同同，同时甲方方应当按照中中华人民共和和国消费者权权益保护法第第四十九条的的规定赔偿乙乙方。 双方商定定对标准的认认定产生争议议时，应当共共同委托本市市（或者国内内）有资质的的建设工程质质量检测机构构检测并以该该机构出具的的
21、书面鉴定意意见为处理争争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后 日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独委托建设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定意见。 第十七条 该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照中华人民共和国消费者权益保护法第四十九条的规定赔偿乙方。 第十八条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款(包括利息
22、，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_%，在退还房价款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。 第十九条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的建筑工程质量管理条例之规定，在本合同附件5中约定。 第二十条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同(见附件五)。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了_使用公约(见附件5)。 第二十一条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。
23、自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_签订的编号为 的 地块块的 土地使使用权出让/转让合同中中约定的（本本合同甲方的的）与该房屋屋相关的权利利、义务和责责任转移给乙乙方。 第二十二条 本合同项项下乙方享有有的权益(房房屋期权)，乙乙方可以依法法转让、抵押押。乙方依法法行使上述权权利时，甲方方应予协助。 第二十三条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须采用用书面形式，且首先采用直接送达方式送达，直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用挂号邮寄的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以直接送达的方式送达，则于另一方签收
24、时视为已送达；如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_日将被视为已送达另一方；若邮件被退回的，可以使用我国法律所允许的其他方式送达。 第二十四条 该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承担。 第二十五条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分，手写体与铅印或者固定格式（如图章条款）不相一致的，以手写体为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。 第二十六条 甲
25、、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。 第二十七条 本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当承担赔偿责任。 第二十八条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 第二十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_种方式解决：(不选定的划除) 一
26、、向_仲裁委员会申请仲裁； 二、依法向人民法院起诉。 第三十条 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份， 、_各执壹份。 附 件 11付款方式和付款款期限 -(粘粘贴线) (双双方骑缝签字字或盖章) 附 件 22该房屋建筑设计计及平面图-(粘粘贴线) (双双方骑缝签字字或盖章) 附 件 33 该房屋建筑结构构、装修及设设备标准 -(粘粘贴现) (双双方骑缝签字字或盖章) 附 件 4 该房屋相关情况况(抵押、租赁赁、相邻及小小区平面局) -(粘粘贴线) (双双方骑缝签字字或盖章)附 件 55该房屋前前期物业管理理服务合同、使使用公约或或有关承诺书书-(粘粘贴处) (双方方骑缝签字
27、或或盖章)补 充 条 款 -(粘贴处) (双方骑缝签签字或盖章)甲方(名称)： 乙乙方(名称或或名字)：法法定代表人签签署： 乙方本本人签署：法法定代表人的的的的委托代理人人/委托代理理人签署： 法法定代理人签签署：甲方盖盖章： 乙方方盖章：日期期： 年年 月 日 日期期： 年年 月 日 签订地点 ：签订地点：本合同登记备案案情况注记 _ 甲、乙双方于_年_月_日签订的本本合同，已予予登记备案。 经办人： 房地产交易易管理所(章) 年 月 日 房 屋 交 接接 书 _年_月_日甲甲、乙双方对对_室(_车位)进行验收交交接，双方确确认： 1、甲方方交付给乙方方的房屋为_室(_车位位)。该房屋屋的实测建筑筑面积为_平方米米(相应占有有的土地使用用分摊面积为为_平平方米)，实实测建筑面积积的测绘机构构为青岛市国国土资源与房房屋管理局认认定的_。 2、该该房屋的总房房价款为人民民币_元。(大写写)：_。乙方已已付清全部房房价款/乙方方已付人民币币_元。(大写写)：_。甲方已已开具发票/收据给乙方方。 3、本交接接书由甲、乙乙双方签字生生效。甲方签签字： 乙乙方签字：日日 期： 日 期：青岛房地产 青青岛房产 青岛楼盘 青岛二手房 青岛租房 青岛地图 青岛黄页