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1、烟台市住宅工程质量通病防治办法1 总则1.1为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病预防与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。1.2 本办法法适用于烟台台市行政区域域内新建、改改建、扩建和和在建的住宅宅工程。1.3 住宅工工程的建设、设计、施施工和监理等等责任单位在在建设过程中中，除执行国国家有关法律律、法规和工工程技术标准准等规定外，还还应执行本办办法。2 基本规规定2.1通病防治治由建设单位位组织实施，参参建各方责任任主体应按各各自职责履行行办法的的规定。 2.22建筑工程材材料、建筑构构配件和设备备，应符合设设计文件和合合同要求并由由建设单位直直接委托工程程质
2、量检测机机构进行检测测。 2.3设计计单位应按照照国家有关法法律、法规、技技术标准，结合具体工工程，在分项项和分部工程程通病防治方面面提出具体设设计措施。 2.4施工工图审查机构构应重视审查查通病防治的的设计措施，并并将其列入审审查内容。 22.5在住宅宅建设过程中中，如需变更更设计时，须须经原设计单单位出具变更更文件，通病防治的的重要设计措施施的变更尚应应按规定经施施工图审查机机构审核批准准后，方可进进行施工。 2.6 施工单单位编制的施工组织设设计应包涵质质量通病防治治的内容，并并应制订质量量通病防治的的技术方案（专专业承包单位应提提出专业承包工程程的通病防治治措施），针针对住宅工程程质量
3、通病的的防治提出具具体措施并报报监理（建设设）单位审查查批准后实施施。 2.7 监监理单位应认认真审查施工工单位的施工工组织设计和和技术方案。对对住宅工程质质量通病的防防治提出具体体要求和监控控措施，并列列入监理规规划和监监理实施细则。 2.88 通病防治治所增加的相关费费用应列入工工程概预算。工工程招投标监监督机构应将将通病防治列列为编标文件件审查的重要要项目,并将将通病防治措措施和费用列列为竞标的内内容。2.9 建设工工程质量监督督机构应将通通病防治列入入监督检查的的重点,并明确检查意意见。2.10 通病病防治列为各各类工程质量量创优活动的的重点内容。 2.11 住宅工程竣工验收时除执行现
4、有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料： 2.11.1由参建各方会签的住宅工程质量通病防治任务书（附录1）。 2.11.2施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告（附录2）。 2.11.3监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告（附录3）。3 参建各方方责任主体的的管理措施3.1 建设单位3.1.11在开工前下下达住宅工工程质量通病病防治任务书书。33.1.2批批准施工单位位提交的住住宅工程质量量通病防治方方案和施工措措施。3.1.33定期召开工工程例会，协协调和解决质质量通病防治治过程中出现现的问题。3.1.4 应明确通病病防治的奖罚罚措施。3.1.55 组织工程竣
5、竣工验收时，应应将施工单位位的住宅工工程质量通病病防治内容总总结报告和和监理单位的的住宅工程程质量通病防防治工作评估估报告作为为竣工验收的的重要内容。3.22 设计单位3.2.11 在住宅工程程设计中对通通病防治提出出相应的设计计措施。3.2.22 将通病防治治的设计措施施和技术要求求向相关单位位进行设计交交底。33.3 施工单位3.3.11认真编写住住宅工程质量量通病防治方方案和施工措措施，经监监理单位审查查，建设单位批批准后实施。专业承包单位应提出专业工程的通病防治措施，由施工总包单位审查，监理（建设）单位批准后实施。3.3.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有
6、产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3.3.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底、隐蔽验收及影像等相关资料。3.3.4 根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，并样板引路。3.3.5工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。3.4 监理单位3.4.1 应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验及检测，要将检测数据记录在案。发现问题及时处理并报告建设单位及市质监站。3.4.2应对对工程中易产产生质量通病病的项目和部部位进行重点点监理，混凝土土浇筑和隐蔽蔽部位应旁站站监理。3.44.3工程完工后后，应认真填
7、填写住宅工工程质量通病病防治工作评评估报告。4 楼板裂裂缝防治的技技术措施4.1 设计4.1.1 楼楼板、屋面板板采用现浇钢钢筋混凝土结结构时，其混凝土土强度等级不不宜大于C330，尽量减减少单方混凝凝土水泥用量量，从而降低低混凝土硬化化时的水化热热。4.1.2在温温度收缩应力力较大的现浇浇板区域内，钢钢筋间距不宜宜大于1500mm,并应应在板的未配配筋表面布置置温度收缩钢钢筋。配筋应应遵循小直径径、小间距的的原则，板的的上、下表面面沿纵横两个个方向的配筋筋率均不应小小于0.155%，且不小小于62000。 4.1.3 住住宅的建筑平平面宜规则，避避免平面形状状突变产生应应力集中，在在易产生应
8、力力集中的薄弱弱部位采取加强强措施。在现现浇板板宽急急剧变化处、大大开洞削弱处处等易引起收收缩应力集中中处， 钢筋间距距不应大于1150mm，直径不不应小于8mm。 4.1.4 在在未设梁的板的边缘部位位设置暗梁，提提高该部位的的配筋率，提提高混凝土的的抗裂性能。 4.1.5 在在结构设计中中应充分考虑虑施工时的气气候特征，合合理设置后浇浇带，在正常常施工条件下下，后浇带间间距不大于44050 m，后浇带两边边应设置加强强钢筋，保留留时间一般不不小于60天。4.1.6 屋屋面及建筑物物两端的每一一开间中现浇浇板应设置双双层双向钢筋筋，钢筋间距距不宜大于1150mm，直径不不宜小于8mm。4.1
9、.7 现现浇钢筋混凝凝土双向板设设计厚度不宜宜小于100mm，厨房、厕浴浴、阳台板不不得小于900mm，当埋设线管管较密或线管管交叉时，板板厚不宜小于120mm，单向板板厚度应不小小于80 mm，对过长的单单向板，设计计时应充分考考虑其体积干干缩程度，进进行抗裂验算算，并确定加加密分布筋的的配置。4.2 材料4.2.1在商商品混凝土供供货前,监理单位应应对商砼厂家家原材料、配配合比等进行行检查，同时时对商品混凝凝土厂家提供供的原材料、配配合比试验资资料中的相关关参数和试验验项目要按规规范要求进行行严格审查,达不到要求求的不得用于于工程。4.2.2商品品混凝土使用用单位在订购购商品混凝土土前，要
10、根据据工程不同部部位和性质提提出对混凝土土品质的明确确要求，首次次进场混凝土土要进行开盘盘鉴定。4.2.3监理理单位要对进场场的商品混凝凝土的坍落度度每个台班不不少于两次测测试。泵送高度在在30米以下时，混凝土坍落度度应控制在1100-140mm范围内；泵送高度330-60mm时，坍落度应应控制在1440-1600 mm范围围内；泵送高度660-1000m米时，坍落度应应控制在1660-1800mm范围内内；泵送高度1000米以上时，坍落度应应控制在1880-2000mm范围内内。坍落度不符符合要求的应应退场。4.2.4 对对高强、高性性能和有特殊殊要求的混凝凝土，总包单单位和监理单单位要参与
11、配配合比设计。4.3 施工工 4.3.1在楼楼板上层钢筋筋施工中，负负弯矩钢筋端端部应设置直直径不小于12通长钢钢筋马镫，马马镫底部应有有防锈措施。双双层上排钢筋筋应增设钢筋筋小马镫，其其纵横向间距距不应大于8800mm(即每平方米米不得小于22只)，特别是对对于直径小于于等于8mmm的细小钢筋，小小马镫的间距距应控制在6600mm以以内(即每平方米米不得少于33只)，确保钢筋筋位置正确。4.3.2模板板支撑体系必必须经过计算，除除满足强度要要求外，还必必须有足够的的刚度和稳定定性，防止模模板变形和支支撑下沉，应应按建筑施施工模板安全全技术规范编编制专项方案案，其方案必必须经监理总总监审批通过
12、过，高支模体体系须经专家家进行方案论论证。上下层层模板支架立立柱应对准，并并在下部铺设设垫板。模板板拼缝应严密密，严禁板缝缝漏浆。4.3.3在混混凝土浇筑时时，对裂缝易发发生部位和负负弯矩筋受力力最大区域应应铺设临时性性活动跳板，扩扩大接触面，尽尽量避免上层层钢筋受到踩踩踏变形。混混凝土浇筑时时安排足够数数量的钢筋工工进行护筋，确确保钢筋位置置正确。4.3.4当楼楼板内需埋置置管线时，管管线必须布置置在上下钢筋筋网片之间，且且不宜立体交交叉穿越，确确需立体交叉叉的不应超过过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的
13、混凝土浇筑顺利且振捣密实。4.3.5 现现浇板浇注后后，应在122小时内进行行覆盖或浇水水养护，每天天的养护遍数数应随天气温温度情况确定定，养护时间间不少于7dd，对掺有缓缓凝型外加剂剂和有抗渗要要求的混凝土土，养护时间间不应少于114d。4.3.6 冬冬季混凝土施施工，应严格格按建筑工工程冬期施工工规范编制制冬期施工方方案，并经监监理单位审批批后执行。4.3.7 现现浇板养护期期间，混凝土土强度大于11.2MPaa 后,方可后续施施工,当混凝土强强度小于100MPa时，不不得在板上吊吊运、堆放重重物。混凝土土达到设计强强度后，不得得超载堆放重重物。4.3.8 严严格控制现浇浇板的厚度和和钢筋
14、保护层层厚度。4.3.9 严严格控制现浇浇楼板底模及及支架的拆除除时间，要根根据工期要求求，配备足够够数量的模板板，施工中要要严格执行拆拆模申请制度度，只有在同同条件养护试试块合格的情情况下才允许许拆模。4.3.10 商品混凝土土出厂后施工工过程中严禁禁擅自加水，以免免造成混凝土土强度和性能能降低。4.3.11 混凝土浇筑筑速度不宜太太快，以免导致内内部振捣不足足。初凝前宜宜进行二次振振捣，终凝前前宜进行二次次抹压。4.3.12后后浇带处应采采用独立的模模板支撑体系系,后浇带的留留置位置及施施工缝的处理理要严格按设设计、规范和和技术方案执执行，封闭前前和封闭后混混凝土达到强强度之前，后后浇带两
15、侧梁梁板下的支撑撑不得拆除，浇注时应采用补偿收缩混凝土，养护时间不少于14天。4.3.13 严格按规范范要求留置施施工缝和进行行施工缝处理理。当班浇注注完剩余的混混凝土和冲刷刷泵管残留的的混凝土严禁禁随意倾倒到到现浇板模板板上。4.3.14 混凝土表面面搓平要得当当，合理掌握握搓平时间和和遍数，搓平平不宜少于两两遍。4.3.15 混凝土泵送送管道穿过楼楼板时，不应应在楼板预留留孔处直接固固定管道，应应采取其他可可靠措施固定定, 防止泵管抖抖动，使楼板产生生裂缝。4.4 检测4.4.1除按按正常要求对对混凝土进行行见证取样检检测外，必要要时应对商品品混凝土进行行现场抽样检检测，并核实实混凝土的配
16、配合比是否真真实有效。4.4.2 发发现现浇板有有明显裂缝,应对裂缝原原因进行分析析、查明原因因，必要时对对裂缝宽度进进行检测,确定是否为为有害裂缝,以便及时采采取措施处理理。：在正常使用用状态下和耐耐久性要求下下，预应力结结构无害裂缝缝最大允许宽宽度为0-00.2，非非预应力结构构为0.3.4.4.3 对对商品混凝土土外加剂和粉粉煤灰，监理理单位要及时时到厂家进行行见证取样抽抽检。4.4.4 加加强对现浇板板钢筋保护层层厚度的检测测。5 内外墙空空鼓裂缝防治治的技术措施施5.1设计5.1.1墙体体应采取以下下拉结措施：5.1.1.11填充墙应沿墙、柱全高每每隔500mmm设216拉结筋，拉结
17、筋筋伸入墙的长长度，6、77度抗震设防防时不应少于于墙长的1/5且不小于于700mm，8、9度抗震设防防时宜沿墙全全长贯通。5.1.1.22墙长大于5mm时，墙顶与梁梁宜有拉结；墙长超过层层高2倍时，宜宜设钢筋混凝凝土构造柱；墙高超过44m时，墙体半半高宜设置与与柱连接且沿沿墙全长贯通通的钢筋混凝凝土水平系梁梁。5.1.1.33窗台部位设设置钢筋砼扁扁梁或采用钢钢筋砼窗台板板，配置构造造钢筋4112，高度1200mm。窗台台板或扁梁嵌嵌入窗间墙内内不小于6000mm。5.1.2砌体体与砼构件接接缝处应设置置钢丝网片。钢钢丝网片与基基体搭接宽度度150mmm，门窗洞口口等应力集中中区也应在角角部
18、设钢丝网网片。钢丝网网片的网孔尺尺寸不应大于于20mm20mm，其其钢丝直径不不应小于1.6mm，且且宜采用热镀镀锌。钢丝网网应用钢钉或或射钉每2000mm300mmm加铁片固定定，挂网应做做到平整、牢牢固。5.1.3屋面面保温（隔热热）层或屋面面刚性面层及及砂浆找平层层应设置分隔隔缝，分隔缝缝间距不宜大大于6m，并与女女儿墙隔开，其其缝宽不小于于30mm，用用柔性密封材材料填嵌。5.1.4女儿儿墙应设置构构造柱，构造造柱间距不宜宜大于4m，构造柱柱应伸至女儿儿墙顶并与现现浇钢筋砼压压顶整浇在一一起。5.1.5设计计应对内外墙墙抹灰砂浆强强度提出设计计要求。5.1.6内外外墙施工应尽尽量选用抗
19、裂裂性能好的新新型建筑材料料，如：外墙墙抹灰层掺入入聚丙烯抗裂裂纤维、碳纤纤维、耐碱玻玻璃纤维等纤纤维材料或采采用聚合物砂砂浆；内墙采采用柔性腻子和弹弹性乳胶漆；外墙选用吸吸附性强、耐耐候性好、耐耐碱度高、耐耐洗刷的高弹弹性防水涂料料或柔性面砖砖等。5.1.7应尽尽量减少立面面装饰线条、造造型等。5.2材料 5.22.1 施工用砂应应采用中砂，使使用前应过筛筛，含泥量不不应大于3%。凡在砂浆浆中掺入有机机塑化剂、早早强剂、缓凝凝剂、防冻剂剂等，应经检检验和试配符符合要求后，方方可使用。有有机塑化剂应应有砌体强度度的型式检验验报告。5.2.2 蒸蒸压普通标准准砖、砼砌块块和其他非烧烧结砖砌筑时时
20、，宜采用适适合各种材料料自身特性的的粘结性好的的砂浆砌筑。粘粘结性能好的的砂浆不但能能提高块材与与砂浆之间的的粘结强度，改改善砌体的力力学性能，而而且还能减少少墙体的裂缝缝。砼砌块砌砌体应采用砌砌块专用干混混砂浆砌筑。5.2.3界面面剂应使用柔柔性的防水界界面剂。5.2.4砼砌砌块产品龄期期应超过288天。其运输输、装卸过程程中，严禁抛抛掷和倾倒。进进场后堆置高高度不宜超过过2m，并应防防止雨淋。5.3 施工5.3.1为保保证砼砌块的的龄期，砌块块应提前进场场或提早砌填填充墙，以使使抹灰前完成成大部分收缩缩。5.3.2应严严格控制砌块块的含水率和和含水深度。雨雨期施工时，墙墙材不应露天天贴地堆
21、放，并并应有可靠的的防雨淋措施施。被雨水淋淋湿的墙材不不得立即砌筑筑。轻骨料砼砼小砌块的上上墙含水率宜宜为5%88%，空心砖砖的上墙含水水率宜为100%15%，加气砼砌砌块的上墙含含水率宜小于于20%。5.3.3砌筑筑砂浆应采用用机械搅拌，自自投料完算起起，搅拌时间间水泥砂浆和和水泥混合砂砂浆不得少于于2min；水水泥粉煤灰砂砂浆和掺用外外加剂的砂浆浆不得少于33min；掺掺用有机塑化化剂的砂浆应应为35minn。5.3.4砂浆浆应随拌随用用，使用时间间不能过长，水水泥砂浆和混混合砂浆应分分别在3h和4h内使用完完毕，当施工工期间最高气气温超过300C时，应应分别在拌成成后2h和3h内使用完完
22、毕。严格控控制抹灰砂浆浆配合比及标标号。5.3.5用加加气砼砌块砌砌筑墙体时，墙墙底部应砌烧烧结普通砖或或多孔砖，或或普通砼小型型空心砌块，或或现浇砼坎台台等，其高度度不宜小于2200mm。合合理安排施工工流程，日砌砌高度不宜大大于1.4mm。5.3.6 填填充墙顶部塞塞顶可采用以以下方法：5.3.6.11斜砌砖封顶顶法：填充墙墙砌至接近梁梁底、板底时时，按砌块规规格尺寸、水水平灰缝厚度度，从梁、板板底留出斜砌砌封顶砖的空空隙（2400mm墙宜为为126mmm，120mmm墙宜为2344mm），斜斜砌砖砌筑应应与水平方向向成60夹角，待待填充墙砌筑筑完7天后，使用用皮锤补砌挤挤紧，且端部部应有
23、顶紧措措施。5.3.6.22细石砼塞顶法：从梁、板底底留出塞顶的的空隙30mmm50mm，砌砌墙同时在最最后一皮砖的的顶面沿墙身身中心线处预预置无收缩细细石砼约50mmm60mm宽，高高度同空隙高高。在砼砌块块中部沿墙厚厚两边设置防防腐木楔挤紧紧砌体，沿墙墙长木楔设置置间距6000mm。待顶顶部预置细石石砼干硬后，墙墙体两侧顶部部空隙处再用用无收缩细石石砼填塞密实实并压平。墙体顶部塞顶施施工宜在填充充墙砌筑完成成7天后进行。墙墙体塞顶工作作完成7天后，方可可进行墙体抹抹灰。5.3.7抹灰灰前基层界面面要认真清理理干净，并浇浇水湿润。对对表面较光滑滑的砼构件表表面，抹灰时时应对其表面面进行“糙化
24、”或“甩浆”处理。墙面面抹灰应分次次成活，每次次厚度在8mmm左右，总厚厚度应小于330mm。每每遍抹灰间隔隔时间不能相相距太短，防防止灰层坠裂裂。当抹灰总总厚度大于330mm时，应应有防坠落措措施。抹灰后后要及时喷水水养护或刷养养护液。5.3.8一般般底层抹灰砂砂浆强度不宜宜高于基层墙墙体，中层砂砂浆强度不能能高于底层砂砂浆，严禁用用素水泥砂浆浆挂面。内外外墙抹灰做法法应符合设计计要求，如有有改变须经原原设计单位同同意。5.3.9外墙墙基层抹灰时时宜设界格，横横向以上、下下窗口界格为为宜。墙面分分格条应在初初凝后取出，注注意压灰要密密实，严防有有砂眼和龟裂裂造成墙身渗渗水。5.3.10 在填
25、充墙上剔凿凿设备孔洞、槽槽时，应先用用切割锯沿边边线切开，后后将槽内砌块剔除除，应轻凿，保保持砌块完整整，如有松动动或损坏，应应进行补强处处理。水电和和室内设备安安装时，应注注意保护墙体体，不得随意意凿洞。剔槽槽深度应保持持线管管壁外外表面距墙面面基层15mm，并用M100水泥砂浆抹抹实，外挂钢钢丝网片两边边各压墙150mm。5.3.11 脚手眼及其其它洞口应用用原设计的砌砌体材料按砌砌筑要求堵塞塞密实或采用用膨胀细石砼砼填塞密实。5.3.12 抹灰墙体与与不抹灰的混混凝土构件交交接处应采取取有效的防裂裂措施。5.4 检测5.4.1 墙墙体砌体材料料应对其进行行力学性能及及干体积密度度检测。5
26、.4.2 墙墙体后植拉结结钢筋应对其其轴向锚固强强度性能进行行现场拉拔检检测。5.4.3内外外墙涂料、腻腻子应对其施施工性、涂膜膜外观、干燥燥时间、耐碱碱性、耐洗刷刷性、耐水性性能进行见证证取样送检检检测。6 屋面、卫卫生间渗漏防防治的技术措措施6.1设计6.1.1住宅宅楼屋面防水水等级宜为III级以上。瓦瓦屋面应采用用刚柔结合的的形式，瓦面面下应加设一一道柔性防水水。6.1.2设计计单位防水构构造设计内容容应包括保护护层、防水层层、找平层、保保温层、隔汽汽层（隔离层层）、架空隔隔热层及构造造层次的设计计及防水节点点构造。重要要节点应画出出大样图。6.1.3当采采用两种防水材料料时，设计单单位
27、应考虑材材料的相容性性，如卫生间间防水，在管管道根部处理理时应考虑卷卷材和涂膜的的相容性。6.2材料6.2.1 建建设、施工单位不得擅自自改变防水材材料。6.2.2 防防水材料、瓦瓦进场后应提提供材料出厂厂质量证明（瓦还应有省墙墙改办的认定定证书），进进行现场复验验，监理单位位应严格做到到见证取样，保保证样品的真真实性。6.3施工6.3.1防水水施工单位应应编制防水施施工方案，施施工方案中应应完善质量保保证体系，确确定检验项目目，对防水细细部处理应画画出详图，并并报监理单位位审批。细部部处理应提前前做好样板，监监理单位检查合格格后方可进行行大面积施工工。6.3.2施工工过程中应严严格按照施工工
28、工艺要求及及防水施工方方案进行施工工，应做好工工序交接，未经检验合合格不得进行行下道工序施施工，并做好成品品保护。6.3.3 管管道根部的预预留洞口应用用膨胀混凝土土填塞密实，管管道根部四周周用硅酮密封封胶或防水涂涂膜处理。6.3.4 控控制好找平层层质量，包括括坡度、平整整度、强度、表表面质量及含含水率。6.3.5 做做好隔离层。刚刚性防水层与与基层、刚性性保护层与柔柔性防水层之之间应做隔离离层。6.3.6 屋屋面女儿墙等等突出部位必必须进行保温温处理。6.3.7 脊脊瓦在两坡面面瓦的搭盖宽宽度，每边不不小于40mmm。瓦伸入入天沟、檐沟沟及挑出封檐檐板的长度为为50-700mm。6.3.8
29、 卫卫生间地漏、下下水管、套管管应预留适当当的高度。6.3.9 卫卫生间防水上上返高度不得得低于2500mm，带淋淋浴的卫生间间防水高度应应达到18000mm。6.3.10卫卫生间防水保保护层厚度应应符合设计要要求，且不应应小于20mmm，应采用用1：2水泥泥砂浆，强度度不低于M115，坡度应应符合设计要要求，不得有有倒泛水和积积水现象。6.3.11 瓦屋面施工工部分详图（图图1图4）如下：图1图2图3图46.4检测6.4.1防水水材料、瓦进进场后，监理理单位应按见证证取样对防水水材料进行进进场复验。6.4.2屋面面防水施工完完毕后应由监监理单位组织验收收，应在雨后后或持续淋水水2小时后进进行
30、，检验屋屋面有无渗漏漏、积水，排排水系统是否否畅通，验收收人员应做好好记录，并留留下影像资料料。做好屋面面保护工作，工工程竣工前应应再进行一次次检验。6.4.3 卫卫生间防水应应进行两次蓄蓄水试验，防防水施工完毕毕后应进行一一次蓄水试验验，时间为224小时，蓄蓄水深度200-30mm，由监理理单位组织验收收，并办好工工序交接。在防水材料保保护层做完后后，应再进行一一次蓄水试验验，时间为224小时，蓄蓄水深度200-30mm。7 外窗渗漏漏防治的技术术措施7.1设计7.1.1设计计单位在设计计外窗施工图图时，应在施施工说明中标标明建筑外窗窗抗风压、气气密性和水密密性等级标准准及相关要求求，并标注
31、选选用外窗图集集型号、规格格，对于重要要节点应画出出大样图。7.1.2为减减少塑料外窗窗的变形，窗窗的材料、内内部衬钢必须须具有足够的的厚度（由设设计单位根据据计算在设计计文件中规定定，增强型钢钢的最小壁厚厚不应小于11.5mm），以以保证其刚度度。对于塑料料平开窗活页页固定处要有有加强措施。7.1.3 设设计时，玻璃璃面积不宜过过大，否则，容容易引发窗在在运输、安装装以及在使用用过程中，由由于型材强度度不足变形。推推拉窗在设计计时根据窗扇扇大小尽量采采用双轴承滑滑轮，滑轨应应使用实心铝铝滑轨。7.1.4 居居住建筑的外外窗尽可能采采用气密性和和保温性较好好的平开窗。7.2材料 7.22.1
32、金属外窗隔隔热断桥措施施应符合设计计要求和产品品标准的规定定，金属副框框的隔热断桥桥措施应与窗窗框的隔热断断桥措施相当当。7.2.2铝合合金窗受力构构件应经试验验或计算确定定。未经表面面处理的型材材最小实测壁壁厚不应小于于1.4 mmm。7.2.3未增增塑聚氯乙烯烯塑料窗，平平开窗主型材材可视面最小小实测壁厚不不应小于2.5 mm，推拉拉窗主型材可可视面最小实实测壁厚不应应小于2.22 mm。7.2.4 玻玻璃厚度、面面积应经计算算确定，并应应符合建筑筑玻璃应用技技术规程JJGJ1133规定。7.2.5窗用用密封毛条应应采用经紫外外线稳定性处处理和硅化处处理的平板加加片型。7.2.6 窗窗用密
33、封胶条条应采用防风风、防尘、防防水性能较好好的，不易老老化的三元乙乙丙或硅橡胶胶密封条。7.3施工 7.33.1 窗台应做泛泛水坡，泛水水坡外低内高高，形成顺水水坡， 内窗台要高高于外窗台220 mm为宜。上上窗眉应做宽宽、深均不小小于10 mmm的滴水槽槽。7.3.2窗下下框固定应采采用镀锌铁片片连接固定，镀镀锌铁片厚度度不小于1.5mm；固固定点间距：转角处1880mm，框框边处不大于于500mmm。严禁用长长脚膨胀螺栓栓穿透型材固固定窗框（采采取特殊措施施能防止渗漏漏和电化学腐腐蚀除外）。7.3.3窗框框料与结构墙墙体间应留558 mm缝隙，洁洁净干燥后施施打阻燃型发泡剂剂，发泡剂应应连
34、续施打、一一次成型、充充填饱满，发发泡膨胀均匀匀。内、外口均应采用硅酮酮建筑密封胶胶封缝。胶缝缝尽可能设置置为立缝，尽尽量避免平缝缝。密封胶严严禁打在基层层腻子或涂层层上。7.3.4推广广采用预设金金属附框的方方法，此种安安装方式能确确保窗与洞口口墙体之间的的间隙尺寸符符合要求，有有利两者之间间的密封，可可大大降低雨雨水渗漏的机机会。7.3.5中空空玻璃应采用用双道密封，即即采用透气率率低的丁基类类热容型密封封剂作为第一一道密封，采采用结构强度度高、耐候性性良好的聚合合物类或硅酮酮类密封剂作作为第二道密密封。7.3.6凡是是组合窗的拼拼樘料严禁平平面拼接，应应采用套插或或搭接连接，外外缝打硅酮
35、建建筑密封胶。7.3.7窗框框下部必须设设置大于C220的细石混混凝土，里口口厚度大于1120mm，每每边深入墙体体50mm，待待强度大于550%时，方方可进行窗的的固定，以解解决外窗台表表面裂纹。7.3.8遇到到外墙面干挂挂石材时，外外窗台的标高高要严格计算算，防止石材材咬框，严格格控制窗台出出现倒泛水。7.3.9 施施工时应避免免窗台里低外外高的设计方方案，外窗台台应有1%以以上的坡度。7.4检测7.4.1 建建筑外墙金属属窗、塑料窗窗在安装前应应对窗的抗风风压性能、空空气渗透性能能、雨水渗漏漏性能、传热热系数和中空空玻璃露点进进行见证取样样送检。7.4.2建筑筑外窗安装完完成后，应对对其
36、气密性做做现场实体检检验（同一厂厂家同一品种种、类型的产产品各抽查不不少于3樘），检检测结果应满满足设计要求求。并做淋水水试验（淋水水试验方法、要要求，另行规规定）。8 外保温外外墙渗漏防治治的技术措施施8.1设计8.1.1外墙墙外保温设计计图纸和热工工计算书应通通过图审机构构审查认可， 建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和组成材料。8.1.2外墙墙外保温应设设计基层抹灰灰并做防水处处理，应对外外墙细部及突突出构件做好好防水细部设设计。8.1.3外墙墙外保温工程程不宜采用粘粘贴饰面砖做做面层，提倡采用柔柔性面砖；当采用陶瓷瓷面砖时，其其安全性与耐耐久性必须符符合设计要求求，且系统最最大高度
37、不应应超过40mm，系统必须须进行大型耐耐候性检验；建筑物首层层或2m下外墙面面宜设计饰面面砖、石材类类面层，以提提高抗冲击性性能。8.1.4外墙墙外保温防火火隔离带设置置应严格按民民用建筑外保保温系统及外外墙装饰防火火暂行规定（鲁鲁公发【20009】229号文件件）执行。8.1.5门窗窗洞口四周宜宜设计采用保保温砂浆处理理，并应增设设加强耐碱网网格布。8.1.6提倡倡采用保温装装饰一体化外外墙外保温系系统，以有效效解决外墙开开裂、渗漏。8.1.7外墙墙外保温设计计中采用的图图集和规范应应明确，保温温细部设计应应有详图。变变形缝应设计计止水层，封封闭盖板的设设计应符合变变形缝的变形形要求。8.
38、1.7.11聚苯板变形形缝做法（如如图5图8）：图5 伸缩缝（一一）图6 伸缩缝（二二）图7 沉沉降缝、抗震震缝（一） 图8 沉沉降缝、抗震震缝（二）8.1.7.22聚苯板保温温勒角与墙体体端部外墙细细部做法（如图9图10）：图9勒脚（一）图10 勒脚（二二）8.1.7.33喷涂硬泡聚聚氨酯及硬泡泡聚氨酯板材材变形缝做法法（如图111图12）：图11 图图128.1.7.44喷涂硬泡聚聚氨酯及硬泡泡聚氨酯板材材有地下室勒勒角保温做法法（如图133）：图138.1.7.55喷涂硬泡聚聚氨酯及硬泡泡聚氨酯板材材无地下室勒勒角保温做法法（如图144）：图148.2材料8.2.1保温温体系所用材材料的
39、品种、规规格、包装、外外观尺寸等应应符合设计和和规范要求，应应提供材料合合格证和产品品质量说明书书。胶粘剂、抹抹面胶浆等主主要材料应由由专业承包单单位自主生产产。8.2.2保温温板应有山东东省新型墙体体材料应用领领导小组办公公室出具的产产品认定证书书。EPS板自然然条件下陈化化期不得低于于42天，60度恒温蒸蒸汽条件下不不得低于5天，XPS板陈化化期不得低于于28天，板的的密度、容重重及阻燃性能能应符合设计计要求。8.2.3应采采用柔性防水水腻子和弹性性涂料，其性性能应与外保保温系统相容容。8.2.4耐碱碱网格布应有有省墙改办的的产品认定证证书，性能符符合JC/TT841-11999要求求，涂
40、料饰面面采用的耐碱碱网格布应与与外保温系统统相容。8.2.5外墙墙采用喷涂硬硬泡聚氨酯及及硬泡聚氨酯酯板材密度不不应低于355Kg/。8.3施工8.3.1外墙墙外保温专业业承包单位应应纳入施工总总包管理，必必须是工商注注册的法人单单位，应具有有安全生产许许可证，相关关人员应有培培训合格上岗岗证，保温体体系必须经山山东省新型墙墙体材料应用用领导小组办办公室认定，取取得认定证书书并在烟台市市墙改办备案案。8.3.2外墙墙外保温施工工前应作出专专项施工方案案，并经监理理单位审查批批准。8.3.3外墙墙外保温工程程施工前应做做好样板。样样板应包括山山墙大角一处处和平窗、凸凸窗、阳台各各一个，经相相关各
41、方验收收合格后方可可全面施工。8.3.4外墙墙找平层抹灰灰前应先堵好好架眼及孔洞洞。基层墙面面（包括门窗窗口）应进行行整体找平处处理，找平层层应为防水砂砂浆，找平层层施工要求：8.3.4.11基层墙面应应清理干净，墙墙面松动，风风化部分应剔剔除干净，墙墙表面凸起物物大于10mmm应剔除。8.3.4.22封堵脚手架架眼和孔洞，应应将洞内杂物物、灰尘等清清理干净，浇浇水湿润，然然后按要求将将其补齐砌严严，对填充墙墙上灰缝不饱饱满的应用砂砂浆填塞密实实，穿墙螺栓栓孔宜采用聚聚氨酯发泡剂剂和防水膨胀胀干硬性水泥泥砂浆填塞密密实。8.3.4.33基层界面应应做毛化处理理。8.3.4.44水平或倾斜斜的出
42、挑部位位应做防水处处理。8.3.4.55找平层表面面应做细拉毛毛处理，与基基底必须粘接接牢固，平整整度应控制在在4mm以内。8.3.5保温温板增强网薄薄抹灰外墙外外保温系统8.3.5.11保温板固定定:8.3.5.11.1 根据设计图图要求在经找找平处理的外外墙表面上沿沿散水标高弹弹出水平线，当当设计要求有有变形缝时应应在相应位置置弹出水平线线，标出保温温板的粘贴位位置；8.3.5.11.2粘贴保保温板有条粘粘法及点框法法，条粘法需需用专用锯齿齿涂抹，涂抹抹面积应为1100%；点点框法粘接面面积涂料装饰饰不得小于440%，面砖砖装饰不得小小于50%；8.3.5.11.3当采用用EPS板做保保温
43、层，建筑筑物高度在220m以上时时，在受负风风压作用较大大的部位，应应采用粘锚结结合的方式，锚锚栓每平方米米不宜少于33个；当用XPPS板做保温温层，应从首首层开始采用用粘锚结合的的方式，锚栓栓每平方米不不宜少于4个。锚栓拉拉拔力不得小小于0.3MMPa；8.3.5.11.4 XPS板粘贴贴时应涂抹界界面剂并应进进行表面磨毛毛处理或采用用带凹凸槽的的板，以增加加粘接强度。8.3.5.22保温板对头头缝应挤紧，并并与相邻板齐齐平，胶粘剂剂的压实厚度度宜控制在33-5mm，贴贴好后应立即即刮除板缝和和板侧面残留留的胶粘剂。保保温板间缝隙隙应采用阻燃燃型聚氨酯发发泡材料填缝缝，板件高差差不得大于11
44、.5mm，否否则应打磨平平整。8.3.5.33门窗洞口上上部和突出建建筑物的装饰饰腰线、女儿儿墙压顶等有有排水要求的的外墙部位应应做滴水线。女女儿墙混凝土土压顶应采用用向外悬挑的的形式，以利利于保温末端端收头，外挑挑长度不得小小于外墙保温温层厚度。门门窗洞口四角角聚苯板不得得拼接，应采采用整板切割割成型。8.3.5.44薄抹一层抹抹面砂浆贴压压耐碱网格布布，耐碱网格格布应从上而而下铺粘，表表面应平整、不不皱折、拼接接处应做搭接接处理。薄抹抹灰面层厚度度应控制在44-6mm。8.3.6硬泡泡聚氨酯外墙墙外保温系统统8.3.6.11喷涂法施工工时，外墙基基层应涂刷封封闭底涂。喷喷涂前应采取取遮挡措
45、施对对门窗、脚手手架等非喷涂涂部位进行保保护。8.3.6.22喷涂硬泡聚聚氨酯的施工工环境温度不不应低于100，空气相对对湿度宜小于于85%，风力力不宜大于三三级。严禁在在雨天、雪天天施工，当施施工中途下雨雨、下雪时应应采取遮盖措措施。8.3.6.33喷涂硬泡聚聚氨酯采用抹抹面胶浆时，抹抹面层厚度控控制在46mm。8.4 检测测与验收8.4.1实验验室检测项目目：8.4.1.11保温材料的的密度、尺寸寸稳定性、导导热系数、燃燃烧性能、压压缩强度或拉拉伸强度。8.4.1.22保温浆料的的干密度、导导热系数和压压缩强度。8.4.1.33粘结剂、抹抹面材料等拉拉伸粘结强度度。8.4.1.44耐碱玻璃
46、纤纤维网格布的的力学性能、耐耐碱性能。8.4.2现场场检测项目：8.4.2.11基层与胶粘粘剂的拉伸粘粘结强度。8.4.2.22无网现浇系系统粘结强度度。8.4.2.33系统的抗冲冲击性能。8.4.2.44后置锚固件件锚固力。8.4.2.55饰面砖的粘粘结强度。8.4.2.66保温板材及及喷涂硬泡聚聚氨酯与基层层的粘结强度度。8.4.2.77钻芯法检测测外墙节能构构造。8.4.3外墙墙外保温工程程应对下列部部位或内容进进行隐蔽工程程验收，并应应有详细的文文字记录和必必要的图像资资料：8.4.3.11 保温层附着着的基层墙体体及其表面处处理。8.4.3.22保温板粘结结或固定。8.4.3.33
47、锚固件施工工。8.4.3.44增强网铺设设。8.4.3.55热桥部位处处理等。9 楼板、分分户墙不隔音音防治的技术术措施9.1 设计9.1.1在住住宅平面设计计时，应使毗毗连分户墙的的房间和分户户楼板上下的的房间属于同同一类型。9.1.2厨厨房、厕所、电电梯机房不得得设在他户卧室与起起居室的上层层，亦不得将将电梯与卧室室、起居室相相邻布置。当当厨房或厕所所与卧室、起起居室、书房房相邻时，其其管道或设备备等有可能传传声的物件，不不得设于卧室室、书房与起起居室一侧的的墙上，且对对于管道等固固定于墙上可可能引起传声声的物件，应应采取隔振措措施。9.1.3平时时用的通风机机房不应设置置在住宅下方方的地下室（人人防、消防用用机房除外），如如必须设置，应应采用悬浮楼楼板，机座加加减震垫，内内墙吊顶加吸吸音板等减噪噪措施。9.1.4相邻邻两户间的排排烟、排气通通道及上下水水管，应采取取防止传声的的措施。9.1