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1、南宁市商品房买卖合同南宁市房产管理理局、南宁市工商行政管管理局监制二00八年印制制商品房买卖合同同说明1、本合同为示示范文本。签签约之前，买买卖双方当事事人应当仔细细阅读本合同同全部条款并并充分协商。2、本合同所称称商品房是指指由房地产开开发企业开发发建设并出售售的房屋。3、为体现合同同双方的自愿愿原则，本合合同文本中相相关条款后都都有空白行，供供双方自行约约定或补充约约定。对于实实际情况未发发生或买卖双双方不作约定定时，应在空空白行上写“无”。4、本合同文本本中涉及到的的选择、填写写内容以手写写项为优先。5、对合同文本本【 】中选择内内容、空格部部位填写及其其他需要删除除或添加的内内容，双方
2、应应当协商确定定。【 】中选择内内容，以划方式选定；对于实际情情况未发生或或买卖双方不不作约定时，应应在空格部位位打，以示删除除。6、在签订合同同前，出卖人人应当向买受受人出示应当当由出卖人提提供的有关证证书、证明文文件。7、买卖双方当当事人签订商商品房买卖合合同，经房屋屋登记机构备备案后，为保保障将来实现现物权，按照照约定可以向向房屋登记机机构申请预告告登记。预告告登记后，未未经预告登记记的权利人同同意，处分该该不动产的，不不发生物权效效力。本合同说明部分分，买受人已已经阅读，并并签名：_。南宁市商品房买买卖合同（合同编号：）合同双方当事人人：出卖人：注册地址：营业执照注册号号：企业资质证书
3、号号：法定代表人： 联系电话： 邮政编码：委托代理人：地址址：邮政编码：联系电电话： 委托代理机构：注册地址：营业执照注册号号：法定代表人：联系电电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定定代表人】姓姓名：国国籍：【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】地址：邮政编码：联系电电话：【委托代理人】【 】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系系电话：根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规之之规定，买受受人和出卖人人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下协议：第一条项目建建设依据。出卖人以 方式取得位位于 、编号为为 的地块的土
4、土地使用权。【土土地使用权出出让合同号】【土土地使用权划划拨批准文件件号】【划拨拨土地使用权权转让批准文文件号】为 。该地块土地面积积为 ，规规划用途为 ，土地使使用年限自 年月日至年月日。出卖人经批准，在在上述地块上上建设商品房房，【现定名名】【暂定名名】 。建设工工程规划许可可证号为 ，施施工许可证号号为 。第二条商品房房销售依据。买受人购买的商商品房为【现现房】【预售售商品房】。预预售商品房批批准机关为 ，商商品房预售许许可证号为 。第三条买受人人所购商品房房的基本情况况。买受人购买的商商品房（以下下简称该商品品房,其房屋平面面图见本合同同附件一，房房号以附件一一上表示为准准）为本合同同
5、第一条规定定的项目中的的：_路_号_(项目)第_【栋】_【座】_【单元元】_【层层】_号房。该商品房的用途途为_，属_结构，层层高为_米，建筑层层数地上_层，地下下_层。该商品房有封闭闭式阳台_个，非封闭闭式阳台_个。该商品房【合同同约定】（适适用于预售）【产产权登记】（适适用于现售）建建筑面积共_平方米米，其中，套套内建筑面积积_平方米，分分摊的共有共共用建筑面积积_平方米米（有关分摊摊的共有共用用建筑面积构构成说明及分分层分户尺寸寸图见附件二二）。该商品房面积测测算单位：_；注册地址：_；营业执照号码：_；资资质证书号码码_；资质质等级_；法定代表人：_；联系电话话：_；通讯地址：_；邮编
6、：_。第四条 该商商品房的权利利瑕疵 1、出出卖人告知买买受人，该商品房房存在下列权权利瑕疵： （1）其其占用范围内内的土地使用用权已设定抵抵押并办理抵抵押权登记，抵抵押权人为 ，抵抵押权登记日日期为 。 （2）已已设定在建工工程抵押并办办理在建工程程抵押权登记记，抵押权人人为 ，抵押押权登记日期期为 。 （3） 。 2、出出卖人在办理理该商品房预预售许可手续续前已取得抵抵押权人同意意，并承诺对对该商品房存存在的上述权权利瑕疵按以以下第 种种方式处理： （1）本本合同签订后后 日日内注销该商商品房的抵押押权登记。 （2）办办理商品房预预售合同登记记备案手续前前注销抵押权权登记。 （3）该该商品
7、房交付付使用前注销销抵押权登记记。（4）办理商品品房现售备案案前注销抵押押权登记。（5）_。3、因出卖人原原因导致上述述注销抵押权权登记手续迟迟延办理，双双方同意按下下列第方式处处理：（1）买受人退退房的，出卖卖人须在买受受人提出退房房要求之日起起 日内内将买受人已已付款及按 利利率计算的利利息退还给买买受人，并按按总价款的 赔赔偿买受人损损失。买受人人应配合出卖卖人办理退房房的有关手续续。（2）买受人不不退房的，出出卖人按每迟迟延一日_元计算，向向买受人支付付违约金。（3）_。第五条计价方方式与价款。出卖人与买受人人约定该商品品房价款按下下列方式计算算：该商品房属【现现售】【预售售】房，按套
8、套内建筑面积积计价，该商商品房单价为为（_币）每每平方米_元，总总金额（_币）_元（大大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元）整整。分摊的共有共用用建筑面积的的购买费用已已计入上述套套内建筑面积积销售单价内内，不再另行行计价。第六条面积确确认及面积差差异处理。双方约定以套内内建筑面积为为依据进行面面积确认及面面积差异处理理。合同约定计价套套内建筑面积积与实测计价价套内建筑面面积有差异的的，以实测计计价套内建筑筑面积为准。商品房竣工交付付后，实测计计价套内建筑筑面积与合同同约定计价套套内建筑面积积发生差异的的，双方同意意按以下第_种方方式进行处理理：1 、方式一（1）套内建筑筑面积差异比比绝
9、对值在00.6%以内内（含0.66%）的，双双方互不补差差价；（2）套内建筑筑面积差异比比绝对值在00.6%以上上至1%以下（含含1%）的，面面积差异比绝绝对值在0.6%至1之间（含含1）部分的的房价款由双双方按合同约约定的房屋单单价多退少补补；（3）套内建筑筑面积差异比比绝对值在11%以上的，买买受人有权退退房。买受人退房的，出出卖人须在买买受人提出退退房要求之日日起_日内将买买受人已付款款及按 利率计计算的利息退退还给买受人人，并按总价价款的 赔偿买买受人损失。买买受人应配合合出卖人办理理退房的有关关手续。买受人不退房的的，实测计价价套内建筑面面积大于合同同约定计价套套内建筑面积积时，套内
10、建建筑面积差异异比在0.66%至1之间（含含1）部分的的房价款由买买受人补足；超出1部分的房房价款由出卖卖人承担，产产权归买受人人所有。实测测计价套内建建筑面积小于于合同约定计计价套内建筑筑面积时，套套内建筑面积积差异比绝对对值在0.66%至1之间（含含1）部分的的房价款由出出卖人退还买买受人；绝对对值超出1部分的房房价款由出卖卖人双倍返还还买受人。套内建筑面积差差异比（实实测计价套内内建筑面积合同约定计计价套内建筑筑面积）合同约定计计价套内建筑筑面积100%（4）共有共用用建筑面积出出现差异的，不不得另行结算算。 2 、方式二二双方自行约定如如下：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_。第七
11、条付款方方式及期限。买受人按下列第第_种方式按期期付款：1、一次性付款款_。2、分期付款_。3、其他方式_。双方同意买受人人支付的预售售款应“专款款专用”于所所购商品房项项目的工程建建设，在该项项目取得商商品房现售备备案证明前前不得用于其其它用途。为保证预售款专专用于工程建建设，买受人人应将商品房房预售款支付付至以下商品品房预售款专专用账户。专用账户开户行行：_；专用账户账号：_。第八条买受人人逾期付款的的违约责任。买受人如未按本本合同规定的的时间付款，按按下列第种方式式处理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）（1）逾期在日日之内，自本本合同规定的的应付款期限限届满之日起起至实际全额额
12、支付应付款款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之的违违约金，合同同继续履行；（2）逾期超过过_日后，出卖卖人有权解除除合同。出卖卖人解除合同同的，买受人人按累计应付付款的_%向出出卖人支付违违约金。出卖卖人要求继续续履行合同的的，自本合同同规定的应付付款期限届满满之日起至实实际全额支付付应付款之日日止，买受人人按日向出卖卖人支付逾期期应付款万分分之_（该比率率应不小于第第（1）项中的比比率）的违约约金，合同继继续履行。本条中的逾期应应付款指依照照本合同第六六条规定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额
13、确定。2、。第九条交付期期限及交付条条件。出卖人应当在_年_月_日前，依依照国家和地地方人民政府府的有关规定定，将具备下下列第_种条件，并并符合本合同同约定的商品品房交付买受受人使用：1、已办理房地地产开发项目目交付使用备备案。2、_。如遇下列特殊原原因，除双方方协商同意解解除合同或变变更合同外，出出卖人可据实实予以延期：1、遭遇不可抗抗力，且出卖卖人在发生不不可抗力事由由之日起_日内内告知买受人人的；2、_。第十条出卖人人逾期交房的的违约责任。除本合同第九条条规定的特殊殊原因外，出出卖人如未按按本合同规定定的期限将该该商品房交付付买受人使用用，按下列第第_种方式处处理：1、按逾期时间间，分别
14、处理理（不作累加加）（1）逾期不超超过_日，自本本合同第八条条规定的最后后交付期限届届满之日起至至实际交付之之日止，出卖卖人按日向买买受人支付已已交付房价款款万分之_的违违约金，合同同继续履行； （2）逾期超过过_日后，买受受人有权退房房。买受人退退房的，出卖卖人须在买受受人提出退房房要求之日起起_日内将买受受人已付款及及按_利率计计算的利息退退还给买受人人，并按总价价款的_赔偿买受受人损失。买买受人应配合合出卖人办理理退房的有关关手续。买受受人要求继续续履行合同的的，合同继续续履行，自本本合同第八条条规定的最后后交付期限届届满之日起至至实际交付之之日止，出卖卖人按日向买买受人支付已已交付房价
15、款款万分之_（该该比率应不小小于第（1）项中的比比率）的违约约金。2、 _。第十一条规划划、设计变更更的约定。经规划部门批准准的规划变更更、设计单位位同意的设计计变更导致下下列影响到买买受人所购商商品房质量或或使用功能的的，出卖人应应当在有关部部门批准同意意之日起100日内，书面面通知买受人人： （1）该商品房房所在栋与相相邻栋正面间间距减少的；（2）该商品房房结构形式发发生变化的；（3）该商品房房户型发生变变化的；（4）该商品房房空间尺寸发发生变化，导导致层高变化化或合同约定定建筑面积发发生变化的；（5）该商品房房朝向发生变变化的；（6）；（7）。买受人有权在通通知到达之日日起15日内做出出
16、是否退房的的书面答复。买买受人在通知知到达之日起起15日内未作作书面答复的的，视同接受受变更。出卖卖人未在规定定时限内通知知买受人的，买买受人有权退退房。买受人退房的，出出卖人须在买买受人提出退退房要求之日日起_日内将买买受人已付款款及按 利率计计算的利息退退还给买受人人，并按总价价款的 赔偿买买受人损失。买买受人应配合合出卖人办理理退房的有关关手续。买受人不退房的的，出卖人应应按变更给买买受人造成的的实际影响，给给予买受人相相应补偿。双双方应按公平平合理的原则则就补偿问题题另行签订补补充协议。第十二条交接接。商品房达到交付付使用条件后后，出卖人应应当书面通知知买受人办理理交付手续。双双方进行
17、验收收交接时，出出卖人应当出出示本合同第第九条规定的的证明文件，并并签署房屋交交接单。所购购商品房为住住宅的，出卖卖人还需提供供住宅质量量保证书和和住宅使用用说明书。出出卖人不出示示证明文件或或出示证明文文件不齐全，买买受人有权拒拒绝交接，由由此产生的延延期交房责任任由出卖人承承担。由于买受人原因因，未能按期期交付的，双双方对延期交交房的责任及及产生的相关关费用约定如如下：_。第十三条 出卖卖人保证销售售的商品房没没有产权纠纷纷和债权债务务纠纷。因出出卖人原因，造造成该商品房房不能办理房房屋所有权登登记或发生债债权债务纠纷纷的，由出卖卖人承担全部部责任。_ _ 。第十四条出卖卖人关于装饰饰、设
18、备标准准承诺的违约约责任。出卖人交付使用用的商品房的的装饰、设备备标准应符合合双方约定的的标准（附件件三）。达不不到约定标准准的，买受人人有权要求出出卖人按照下下述第种方式处处理：1、出卖人赔偿偿双倍的装饰饰、设备差价价。2、。3、。第十五条 出出卖人关于建建筑节能内容容的承诺出卖人交付使用用的商品房建建筑节能指标标应符合双方方约定的内容容（附件四）。与与约定内容不不符的，双方方同意按以下下方式处理：1、 。2、 。第十六条出卖卖人关于基础础设施、公共共配套建筑正正常运行的承承诺。出卖人承诺下列列基础设施、公公共配套建筑筑按以下日期期达到房地地产开发项目目建设条件意意见书规定定的要求：1、供水
19、排水供供电设施为年月；2、教育文体设设施为年月；3、医疗卫生设设施为年月；4、物业管理用用房为年月；5、社区管理用用房为年月；6、环卫设施及及环保设施为为_年_月；7、人防设施为为_年_月；8、邮政设施为为_年_月；9、园林绿化及及景观为_年_月；10、_；11、_。如果在规定日期期内未达到使使用条件，双双方同意按以以下方式处理理：1、；2、；3、。第十七条合同同登记备案、预预告登记和房房屋所有权登登记的约定。1、属于商品房房预售的，本本合同签订后后_日内（应应当不超过330日），出出卖人应按规规定向房屋登登记机构申请请办理合同登登记备案手续续。2、出卖人与买买受人协商一一致，本合同同登记备案
20、后后_日日内，双方共共同向房屋登登记机构申请请办理预告登登记，出卖人人未按约定协协助办理预告告登记的，买买受人有权单单方申请办理理预告登记。3、双方同意选选择以下第_种种方式办理房房屋所有权登登记：（1）买受人委委托出卖人办办理出卖人应当在商商品房交付使使用后_日日内，向房屋屋登记机构为为买受人申请请房屋所有权权登记，并将将以买受人为为产权人的房房屋所有权证证书交付买受受人。（2）买受人自自行办理买受人自行办理理房屋所有权权登记的，出出卖人应在商商品房交付使使用后_日内办办结商品房房现售备案证证明，并将将房屋登记机机构要求的需需出卖人提供供的证件资料料提交买受人人。4、因出卖人过过错，导致本本
21、条约定的上上述手续迟延延办理的，双双方同意按下下列第_项处理：（1）买受人退退房的，出卖卖人须在买受受人提出退房房要求之日起起_日内将买受受人已付款及及按 利率计算算的利息退还还给买受人，并并按总价款的的 赔赔偿买受人损损失。买受人人应配合出卖卖人办理退房房的有关手续续。（2）买受人不不退房的，出出卖人按每迟迟延一日_元计算，向向买受人支付付违约金。（3）_。因买受人原因导导致本条约定定的上述手续续迟延办理的的，出卖人不不承担责任。第十八条保修修责任。1、买受人购买买的商品房为为商品住宅的的，住宅质质量保证书作作为本合同的的附件；出卖卖人自商品住住宅交付使用用之日起，按按照住宅质质量保证书承承
22、诺的内容承承担相应的保保修责任；买买受人购买的的商品房为非非商品住宅的的，双方应当当以合同附件件的形式详细细约定保修范范围、保修期期限和保修责责任等内容。2、在商品房保保修范围和保保修期限内发发生质量问题题，出卖人应应按国家规定定和本合同约约定履行保修修义务。保修期内，买受受人发现该商商品房存在工工程质量问题题的，应及时时通知出卖人人或其受托人人；出卖人或或其受托人接接到买受人的的报修通知后后应在_小时内内到场检查（双双方另约时间间的除外），并并根据工程质质量问题的实实际情况与买买受人商定具具体维修日期期，及时、合合理安排维修修。买受人应应在出卖人或或其受托人检检查、维修期期间给予必要要配合。
23、出卖人或其受托托人怠于履行行该商品房工工程质量保修修责任的，应应当按下列第第 方式式承担责任：（1）按每迟延延一日 元计算，向向买受人支付付违约金。（2）_。该商品房在保修修期内因工程程质量问题造造成买受人经经济损失的，出出卖人按下列列第 方方式赔偿买受受人：（1）买受人的的实际经济损损失。（2） 。双方对该商品房房工程质量问问题发生争议议的，任何一一方均可委托托_检测，另另一方应当配配合和协助检检测工作。检检测结果支持持一方主张的的，由对方承承担检测费用用。3、因不可抗力力或者非出卖卖人原因房屋屋损坏的，出出卖人不承担担责任，但可可协助维修，维维修费用由买买受人承担。第十九条 买受受人的房屋
24、仅仅作_使使用，买受人人使用期间不不得擅自改变变该商品房的的建筑主体结结构、承重结结构和用途。除除本合同及其其附件另有规规定者外，买买受人在使用用期间有权与与其他权利人人共同享用与与该商品房有有关联的公共共部位和设施施，并按占地地和分摊的共共有共用建筑筑面积承担义义务。出卖人不得擅自自改变与该商商品房有关联联的公共部位位和设施的使使用性质。_。第二十条前期期物业服务。1、出卖人依法法选聘的物业业服务企业为为：_，资资质证号为_，资质等级级：_。2、前期物业服服务期间，物物业服务收费费价格为_/月平方米（建建筑面积），由由物业服务企企业按照【年年】【半年】【季季】【月】收收取。_。3、出卖人负责
25、责监督物业服服务企业按照照前期物业业服务合同的的约定提供物物业服务。4、前期物业业服务合同的的内容和临临时管理规约约的内容详详见附件五。买买受人已详细细阅读附件五五有关物业服服务的全部内内容和临时时管理规约，同同意由出卖人人依法选聘的的物业服务企企业提供前期期物业服务，并并承诺遵守临临时管理规约约。第二十一条 专项维修资资金。买受人应当按照照有关规定交交纳专项维修修资金，维修修资金属于业业主所有。买买受人未交纳纳专项维修资资金的，出卖卖人不得将商商品房交付买买受人。买受人按下列_方式式交纳专项维维修资金：、买受人委托托出卖人代交交。买受人委托出卖卖人代交专项项维修资金的的，出卖人应应当自受托之
26、之日起_日内内将专项维修修资金存入专专项维修资金金专户，并向向买受人提交交专项维修资资金交纳凭证证。、买受人自行行交纳。买受人自行交纳纳专项维修资资金的，应当当在商品房交交付使用前将将专项维修资资金存入专项项维修资金专专户。第二十二条 本本合同在履行行过程中发生生争议，由双双方当事人协协商解决；协协商不成的，提提交仲裁委员员会仲裁（当当事人未在合合同中约定仲仲裁机构，事事后又未达成成仲裁协议的的，可以依法法向人民法院院起诉）。第二十三条 本本合同未尽事事项，可由双双方约定后签签订补充协议议（附件六）。第二十四条 合合同附件与本本合同具有同同等法律效力力。本合同及及其附件内，空空格部分填写写的文
27、字与印印刷文字具有有同等效力。第二十五条 本本合同连同附附件共_页，一一式_份，具有有同等法律效效力，合同持持有情况如下下：出卖人_份，买买受人_份，_份，_份。第二十六条 本本合同自双方方签订之日起起生效。出卖人（签章）： 买受人人（签章）：【法定代表人】： 【法定定代表人】：【委托代理人】： 【委托托代理人】：（签章） 【】：（签章）_年年_月_日 _年_月_日签于 签于附件一： 房 屋 平 面 图附件二： 分摊摊的共有共用用建筑面积构构成说明及分分层分户尺寸寸图附件三： 装饰饰、设备标准准1外墙：2内墙：3顶棚：4地面：5门窗：6厨房：7卫生间：8阳台：9电梯：10其他：附件四：建筑节节能指标附件五：前期期物业服务合合同和临临时管理规约约附件六：合同补补充协议