《山东省城市房屋拆迁管理条例(修订草案修改稿)16623.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东省城市房屋拆迁管理条例(修订草案修改稿)16623.docx（16页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、山东省城市房屋拆迁管理条例（修订草案修改稿）第一章 总 则 第一条条 为加加强城市市房屋拆拆迁管理理，维护护拆迁当当事人的的合法权权益，保保障建设设项目顺顺利进行行，根据据国务院院城市市房屋拆拆迁管理理条例等等法律、法法规，结结合本省省实际，制制定本条条例。 第第二条 在本省省城市规规划区内内国有土土地上实实施房屋屋拆迁，并并需要对对被拆迁迁人补偿偿、安置置的，适适用本条条例。 第第三条 本条例例所称拆拆迁当事事人，包包括拆迁迁人和被被拆迁人人。 拆拆迁人是是指依法法取得房房屋拆迁迁许可证证的单位位。 被被拆迁人人是指被被拆迁房房屋的所所有人。 第第四条 城市房房屋拆迁迁必须符符合城市市规划，
2、有有利于城城市基础础设施建建设、旧旧区改建建，改善善城市生生态环境境和居民民居住条条件，有有利于保保护城市市历史文文化特色色，促进进城市的的可持续续发展。 第第五条 拆迁人人必须按按照本条条例的规规定，对对被拆迁迁人进行行补偿、安安置；被被拆迁人人应当在在搬迁期期限内完完成搬迁迁。 第第六条 省人民民政府建建设行政政主管部部门对全全省城市市房屋拆拆迁工作作实施监监督管理理。 设设区的市市、县（市市）人民民政府房房屋拆迁迁管理部部门对本本行政区区域内的的城市房房屋拆迁迁工作实实施监督督管理。 发发展改革革、规划划、国土土资源、公公安、物物价、文文物、工工商行政政管理等等部门按按照各自自的职责责，
3、协同同做好城城市房屋屋拆迁管管理的有有关工作作。 第七条条 任何何单位和和个人有有权对违违反城市市规划、拆拆迁审批批程序或或者擅自自扩大拆拆迁规模模以及滥滥用强制制手段、野野蛮拆迁迁等行为为进行举举报。 县级以以上人民民政府监监察、房房屋拆迁迁管理等等部门接接到举报报后，应应当及时时调查处处理。第二章 拆拆迁管理理 第八条条 设区区的市、县县（市）人人民政府府应当依依据城市市规划和和本地经经济社会会发展的的实际，编编制城市市房屋拆拆迁中长长期规划划和年度度计划，报报省建设设行政主主管部门门会同省省发展改改革部门门审批。 经经审查批批准的城城市房屋屋拆迁中中长期规规划和年年度计划划，由设设区的市
4、市、县（市市）人民民政府报报同级人人大常委委会和上上一级人人民政府府备案。 确需调调整拆迁迁计划内内项目的的，应当当按照前前款的规规定重新新报批，但但不得超超过已批批准的年年度拆迁迁规模。 第第九条 列入拆拆迁年度度计划内内的房屋屋需要拆拆迁的，申申请拆迁迁的建设设单位可可凭规划划选址意意见书或或者其它它有关批批准文件件，提请请房屋拆拆迁管理理部门发发出通知知，向有有关单位位或者个个人核查查拟拆迁迁范围内内房屋的的产权情情况、使使用情况况以及租租赁情况况等。有有关单位位或者个个人应当当予以配配合。 第十十条 拆拆迁房屋屋的单位位取得房房屋拆迁迁许可证证后，方方可实施施拆迁。 申申领房屋屋拆迁许
5、许可证的的，应当当向房屋屋所在地地设区的的市、县县（市）房房屋拆迁迁管理部部门提交交下列材材料： （一一）建设设项目批批准文件件； （二二）建设设用地规规划许可可证、规规划条件件及附图图； （三三）国有有土地使使用权批批准文件件； （四四）拆迁迁计划和和拆迁方方案； （五五）办理理存款业业务的金金融机构构出具的的拆迁补补偿安置置资金证证明。 属属于房地地产开发发项目的的，还应应当提供供房地产产开发经经营权证证明。 拆拆迁计划划应当包包括拆迁迁范围、拆拆迁方式式、拆迁迁期限、动动工拆迁迁和完成成拆迁的的具体时时间等内内容；拆拆迁方案案应当包包括被拆拆迁房屋屋及其附附属物的的基本情情况、补补偿安置
6、置费用概概算、产产权调换换房屋的的房源和和标准及及相关证证明文件件、拆迁迁安置用用房平面面设计图图、临时时过渡方方式和期期限以及及被拆迁迁房屋面面积低于于国家强强制性标标准规定定的住宅宅设计最最低套型型面积的的补偿安安置办法法等内容容。 第第十一条条 房屋屋拆迁管管理部门门收到申申请材料料后，应应当按照照国家有有关行政政许可的的法律规规定对申申请事项项进行审审查。经经审查符符合条件件的，颁颁发房屋屋拆迁许许可证；不符合合条件的的，应当当作出不不予许可可决定书书，并说说明理由由。 房房屋拆迁迁管理部部门对申申请事项项进行审审查时，应应当通过过举行听听证会等等方式听听取申请请人和申申请拆迁迁范围内
7、内有关单单位、个个人的意意见。对对属于商商业性开开项目的的，超过过三分之之二的被被拆迁户户数不同同意拆迁迁的，不不得颁发发房屋拆拆迁许可可证。 第十十二条 房屋拆拆迁管理理部门在在发放房房屋拆迁迁许可证证的同时时，应当当将房屋屋拆迁许许可证中中载明的的拆迁人人、拆迁迁范围、拆拆迁期限限等内容容，以房房屋拆迁迁公告的的形式予予以公布布。 拆拆迁人取取得房屋屋拆迁许许可证后后，应当当在拆迁迁现场公公示房屋屋拆迁许许可证、拆拆迁工作作流程、拆拆迁补偿偿安置方方案、拆拆迁补偿偿安置标标准、实实施拆迁迁的单位位名称、拆拆迁工作作人员名名单等，接接受监督督。 房房屋拆迁迁管理部部门和拆拆迁人及及有关单单位
8、应当当及时向向被拆迁迁人、房房屋承租租人做好好宣传、解解释工作作。 第第十三条条 拆迁迁范围确确定后，拆拆迁范围围内的单单位和个个人不得得进行下下列活动动： （一一）新建建、改建建、扩建建房屋； （二二）改变变房屋和和土地用用途； （三三）建立立新的房房屋租赁赁关系。 房房屋拆迁迁管理部部门应当当就前款款所列事事项，书书面通知知有关部部门暂停停办理相相关手续续。暂停停办理的的书面通通知应当当载明暂暂停期限限。暂停停期限最最长不得得超过一一年；拆拆迁人需需要延长长暂停期期限的，必必须经房房屋拆迁迁管理部部门批准准，但延延长暂停停期限不不得超过过一年。 第第十四条条 拆迁迁人必须须按照房房屋拆迁迁
9、许可证证确定的的拆迁范范围和拆拆迁期限限实施房房屋拆迁迁，并按按照有关关规定缴缴纳拆迁迁管理费费。 拆拆迁期限限不得超超过一年年。未在在拆迁期期限内完完成拆迁迁，需要要延长拆拆迁期限限的，拆拆迁人应应当在拆拆迁期限限届满前前十五日日内，向向房屋拆拆迁管理理部门提提出书面面延期拆拆迁申请请；房屋屋拆迁管管理部门门应当自自收到申申请之日日起十日日内给予予书面答答复。批批准延期期拆迁的的，延长长期限累累计不得得超过一一年。逾逾期未申申请或者者经申请请未获批批准的，房房屋拆迁迁许可证证自行失失效。 第第十五条条 拆迁迁人可以以自行拆拆迁，也也可以实实行委托托拆迁。 拆拆迁人实实行委托托拆迁的的，应当当
10、向被委委托的拆拆迁单位位出具委委托书，并并订立书书面拆迁迁委托合合同。 拆拆迁人应应当自拆拆迁委托托合同订订立之日日起十五五日内，将将拆迁委委托合同同报房屋屋拆迁管管理部门门备案。被被委托的的拆迁单单位不得得转让拆拆迁业务务。 实实施房屋屋拆迁的的单位，必必须取得得城市房房屋拆迁迁资格证证书。城城市房屋屋拆迁单单位的资资格管理理办法由由省建设设行政主主管部门门制定。 房房屋拆迁迁管理部部门不得得作为拆拆迁人，不不得接受受拆迁委委托。 第第十六条条 在拆拆迁期限限内，拆拆迁当事事人应当当依照本本条例的的规定，就就拆迁补补偿方式式和补偿偿金额、安安置地点点和安置置面积、搬搬迁期限限、搬迁迁过渡方方
11、式和过过渡期限限以及违违约责任任等事项项，订立立书面拆拆迁补偿偿安置协协议。 拆拆迁公有有出租住住宅房屋屋的，拆拆迁人应应当与被被拆迁人人、房屋屋承租人人订立书书面拆迁迁补偿安安置协议议。 拆拆迁人应应当自拆拆迁补偿偿安置协协议签订订之日起起三十日日内，将将拆迁补补偿安置置协议报报房屋拆拆迁管理理部门备备案。 拆拆迁人不不得要求求被拆迁迁人或者者房屋承承租人先先搬迁、后后订立拆拆迁补偿偿安置协协议。 第第十七条条 拆迁迁补偿安安置协议议签订后后，一方方当事人人反悔或或者拒绝绝履行的的，对方方当事人人可以依依法向仲仲裁委员员会申请请仲裁，也也可以依依法向人人民法院院起诉。诉诉讼期间间，拆迁迁人可
12、以以依法申申请人民民法院先先予执行行。 第第十八条条 拆迁迁人与被被拆迁人人或者拆拆迁人与与被拆迁迁人、房房屋承租租人在拆拆迁期限限内达不不成拆迁迁补偿安安置协议议的，在在拆迁期期限届满满后十五五日内，经经当事人人申请，由由批准拆拆迁的房房屋拆迁迁管理部部门进行行调解，调调解不成成的，进进行裁决决。房屋屋拆迁管管理部门门是被拆拆迁人的的，由同同级人民民政府进进行调解解，调解解不成的的，进行行裁决。 房房屋拆迁迁管理部部门或者者同级人人民政府府应当自自收到申申请之日日起七日日内，以以书面形形式作出出受理或或者不予予受理的的决定；决定不不予受理理的，还还应当说说明理由由。达不不成拆迁迁补偿安安置协
13、议议的户数数或者拆拆迁面积积超过三三分之一一的，房房屋拆迁迁管理部部门或者者同级人人民政府府在决定定受理裁裁决申请请前，应应当进行行听证。 决决定受理理的，房房屋拆迁迁管理部部门或者者同级人人民政府府应当自自决定受受理之日日起三十十日内作作出裁决决。当事事人对裁裁决不服服的，可可以依法法申请复复议或者者向人民民法院起起诉。拆拆迁人依依照本条条例规定定已对被被拆迁人人给予货货币补偿偿或者提提供安置置用房、周周转房的的，复议议、诉讼讼期间不不停止拆拆迁的执执行，但但法律、法法规规定定停止执执行的除除外。 第第十九条条 被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人在裁决决规定的的搬迁期期限内拒拒绝搬迁迁的，依依法
14、实施施强制拆拆迁。 实实施强制制拆迁前前，拆迁迁人应当当就被拆拆迁房屋屋的有关关事项，向向公证机机关办理理证据保保全。 第第二十条条 任何何单位和和个人不不得改变变尚未搬搬迁的被被拆迁人人、房屋屋承租人人原有的的供水、供供电、供供气、供供暖、交交通等基基本生活活条件，不不得拆除除妨害其其房屋安安全和正正常使用用的建筑筑物、构构筑物等等。 任任何单位位和个人人不得以以暴力、胁胁迫、欺欺诈等手手段迫使使被拆迁迁人、房房屋承租租人签订订拆迁补补偿安置置协议或或者搬迁迁。 第第二十一一条 拆拆迁人应应当在拆拆除房屋屋后三十十日内，持持房屋拆拆迁许可可证和拆拆迁补偿偿安置协协议到当当地房地地产行政政主管
15、部部门办理理房屋注注销登记记手续，缴缴销原房房屋权属属证书。 拆拆迁涉及及土地使使用权变变更的，必必须依法法办理土土地权属属变更登登记手续续。 第第二十二二条 拆拆迁中涉涉及军事事设施、教教堂、寺寺观、文文物古迹迹以及外外国驻华华领事馆馆房屋的的，依照照有关法法律、法法规的规规定办理理。 第第二十三三条 拆拆迁人实实施房屋屋拆迁的的补偿安安置资金金必须足足额到位位，全部部用于房房屋拆迁迁的补偿偿安置，不不得挪作作他用。房房屋拆迁迁管理部部门、拆拆迁人和和金融机机构应当当共同签签订协议议，实行行专户储储存、专专款专用用。 拆迁补补偿安置置资金的的使用，由由房屋拆拆迁管理理部门出出具资金金用途的的
16、说明后后，金融融机构方方可拨付付。 被被拆迁人人有权向向拆迁人人或者房房屋拆迁迁管理部部门索取取金融机机构出具具的拆迁迁补偿安安置资金金存款证证明。金金融机构构出具虚虚假拆迁迁补偿安安置资金金存款证证明的，应应当依法法承担法法律责任任。 第二十十四条 房屋拆拆迁管理理部门应应当依法法加强对对房屋拆拆迁实施施情况和和拆迁补补偿安置置情况的的监督检检查，建建立、健健全拆迁迁档案管管理制度度和统计计资料报报告制度度。 拆拆迁人应应当及时时整理并并妥善保保管拆迁迁资料，并并应当在在完成拆拆迁后三三十日内内向房屋屋拆迁管管理部门门移交拆拆迁资料料。第三章 拆拆迁补偿偿与安置置 第二十十五条 拆迁补补偿的
17、方方式可以以实行货货币补偿偿，也可可以实行行房屋产产权调换换。 除除本条例例另有规规定外，被被拆迁人人可以选选择拆迁迁补偿方方式。 第第二十六六条 拆拆迁住宅宅房屋实实行货币币补偿的的，货币币补偿的的金额由由被拆迁迁房屋的的评估价价格和住住宅房屋屋的改善善补贴价价格构成成。被拆拆迁房屋屋的评估估价格应应当按照照被拆迁迁房屋所所处的区区位、用用途、建建筑面积积等因素素，以房房地产市市场评估估价格确确定；住住宅房屋屋的改善善补贴价价格由设设区的市市人民政政府制定定并向社社会公布布。拆迁迁当事人人协商一一致的，依依照其约约定。 拆拆迁非住住宅房屋屋实行货货币补偿偿的，货货币补偿偿金额应应当按照照被拆
18、迁迁房屋所所处的区区位、用用途、建建筑面积积等因素素，以房房地产市市场评估估价格确确定；拆拆迁当事事人协商商一致的的，依照照其约定定。 第二十十七条 被拆迁迁房屋实实行房屋屋产权调调换的，拆拆迁人应应当以所所提供的的安置房房屋与被被拆迁人人的被拆拆迁房屋屋进行产产权调换换。安置置房屋和和被拆迁迁房屋均均按本条条例的规规定进行行评估确确定。双双方结清清差价后后，安置置房屋的的产权归归被拆迁迁人所有有。 拆拆迁人应应当按照照拆迁房房屋的面面积或者者拆迁补补偿安置置协议约约定的面面积与被被拆迁人人进行产产权交换换。未经经被拆迁迁人同意意，拆迁迁人不得得擅自扩扩大或者者缩小产产权调换换面积。 拆拆迁非
19、营营利的公公益事业业房屋的的附属物物，不作作产权调调换，由由拆迁人人给予货货币补偿偿。 第第二十八八条 被被拆迁房房屋属于于住宅房房屋，且且低于国国家强制制性标准准规定的的住宅设设计最低低套型面面积的，拆拆迁人应应当按照照国家强强制性标标准规定定的住宅宅设计最最低套型型面积标标准对被被拆迁人人进行货货币补偿偿或者提提供用于于产权调调换的安安置房屋屋。国家家强制性性标准规规定的住住宅设计计最低套套型面积积内增加加面积所所需的费费用，由由拆迁人人承担。 第第二十九九条 被被拆迁房房屋和安安置房屋屋的面积积均按建建筑面积积计算。 被被拆迁房房屋的建建筑面积积，以房房屋所有有权证书书载明的的建筑面面积
20、或者者计租表表载明的的建筑面面积为准准。无房房屋所有有权证书书或者计计租表但但建设手手续合法法的房屋屋，或者者计租表表上只载载明使用用面积的的房屋，其其建筑面面积以批批准建设设文件载载明的建建筑面积积或者以以房地产产测绘机机构实际际测量的的建筑面面积为准准。 第第三十条条 拆迁迁人提供供的安置置房屋，应应当符合合下列规规定： （一一）符合合国家和和省规定定的质量量安全标标准； （二二）符合合国家和和省规定定的房屋屋建筑设设计技术术规范和和标准； （三三）产权权清晰。 拆拆迁人提提供的安安置房屋屋应当是是新建房房屋；提提供其他他房屋的的，应当当经被拆拆迁人同同意。 第第三十一一条 被被拆迁房房屋
21、实行行房屋产产权调换换的地点点，应当当根据城城市规划划对拆迁迁范围的的要求和和建设工工程项目目的性质质确定。 拆拆迁住宅宅房屋，拆拆迁范围围用于住住宅房屋屋建设，被被拆迁人人要求就就地实行行房屋产产权调换换安置且且按照批批准的建建设工程程规划能能够满足足被拆迁迁人房屋屋产权调调换安置置要求的的，拆迁迁人应当当就地安安置。 拆拆迁住宅宅房屋，拆拆迁范围围用于社社会公益益性项目目或者城城市基础础设施建建设项目目的，应应当实行行异地安安置。 第第三十二二条 拆拆迁非营营利的公公益事业业房屋，拆拆迁人应应当依照照有关法法律、法法规的规规定和城城市规划划的要求求予以重重建，或或者给予予货币补补偿。 第第
22、三十三三条 拆拆迁出租租房屋，被被拆迁人人与房屋屋承租人人解除租租赁关系系的，或或者被拆拆迁人对对房屋承承租人进进行安置置的，拆拆迁人应应当对被被拆迁人人进行补补偿或者者安置。 被被拆迁人人与房屋屋承租人人对解除除租赁关关系达不不成协议议的，拆拆迁人应应当对被被拆迁人人实行房房屋产权权调换。产产权调换换的房屋屋由原房房屋承租租人承租租，被拆拆迁人应应当与原原房屋承承租人重重新订立立房屋租租赁合同同。但是是，原房房屋租赁赁合同另另有约定定的除外外。 第第三十四四条 拆拆迁带院院落的房房屋，应应当按照照房屋院院落面积积的大小小，结合合城市规规划容积积率系数数的要求求，适当当增加货货币补偿偿金额或或
23、者补偿偿安置面面积，具具体标准准由设区区的市、县县（市）人人民政府府确定并并向社会会公布。 第第三十五五条 拆拆迁非住住宅房屋屋，其房房屋所有有人持有有的房屋屋所有权权证书用用途栏内内标明“营业”等字样样的，应应当按照照营业用用房给予予补偿或或者安置置。拆迁的住宅宅房屋用用作营业业用房，且且符合下下列条件件的，应应当适当当给予经经营性补补助费： （一一）取得得营业执执照、税税务登记记证并有有纳税记记录； （二二）房屋屋所有权权证书、营营业执照照和税务务登记证证注明的的营业地地点一致致。 第第三十六六条 拆拆除违章章建筑和和超过批批准期限限的临时时建筑，不不予补偿偿，由当当事人在在拆迁期期限内自
24、自行拆除除；逾期期不拆除除的，由由拆迁人人提请城城市规划划行政主主管部门门或者城城市综合合执法部部门依法法查处。 拆拆除未超超过批准准期限的的临时建建筑，可可按照工工程造价价给予适适当补偿偿，但批批准临时时建筑时时规定不不予补偿偿的除外外。 第第三十七七条 拆拆迁的房房屋存在在产权、债债权纠纷纷的，由由当事人人协商解解决；在在拆迁期期限内未未解决的的，由拆拆迁人提提出补偿偿安置方方案，报报当地房房屋拆迁迁管理部部门同意意后可先先行拆迁迁。拆迁迁前，拆拆迁人应应当就被被拆迁房房屋的有有关事项项向公证证机关办办理证据据保全。纠纠纷解决决后，拆拆迁人应应当按照照本条例例的规定定给予货货币补偿偿或者进
25、进行房屋屋产权调调换。 第第三十八八条 拆拆迁产权权不明的的房屋，拆拆迁人应应当提出出补偿安安置方案案，报当当地房屋屋拆迁管管理部门门审核同同意后实实施拆迁迁。拆迁迁前，拆拆迁人应应当就被被拆迁房房屋的有有关事项项向公证证机关办办理证据据保全。 第第三十九九条 拆拆迁设有有抵押权权的房屋屋，按照照国家有有关担保保的法律律、法规规执行。 第第四十条条 拆迁迁人应当当对被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人支付搬搬迁补助助费。 第第四十一一条 被被拆迁人人或者房房屋承租租人选择择货币补补偿且自自行寻找找安置用用房的，拆拆迁人应应当支付付临时安安置补助助费。 在在过渡期期限内，被被拆迁人人或者房房屋承租租人
26、选取取产权调调换且自自行安排排住处的的，拆迁迁人应当当支付临临时安置置补助费费；由拆拆迁人提提供周转转房的，不不支付临临时安置置补助费费。 第第四十二二条 拆拆迁人不不得擅自自延长过过渡期限限，周转转房的使使用人应应当按时时腾退周周转房。 因因拆迁人人的责任任延长过过渡期限限的，对对自行安安排住处处的被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人，应当当从逾期期之月起起增加临临时安置置补助费费；对周周转房的的使用人人，应当当从逾期期之月起起支付临临时安置置补助费费。 第第四十三三条 拆拆迁非住住宅房屋屋，造成成被拆迁迁人或者者房屋承承租人停停产、停停业的，拆拆迁人应应当支付付经营性性补助费费。 第第四十四四条
27、 搬搬迁补助助费、临临时安置置补助费费、经营营性补助助费的具具体标准准，由设设区的市市人民政政府根据据当地实实际情况况制定并并向社会会公布。 第四章 拆拆迁评估估 第四十十五条 被拆迁迁房屋和和安置房房屋需要要评估的的，应当当由取得得房地产产评估资资质的评评估机构构进行。评评估机构构与行政政机关和和其他国国家机关关不得存存在隶属属关系或或者其他他利益关关系。 第第四十六六条 房房屋拆迁迁管理部部门应当当每年向向社会公公布拆迁迁评估机机构的名名录，供供拆迁当当事人选选择。 第第四十七七条 拆拆迁当事事人应当当协商选选择拆迁迁评估机机构；协协商不成成的，由由被拆迁迁房屋所所在地的的房屋拆拆迁管理理
28、部门组组织抽签签确定；拆迁当当事人放放弃抽签签的，由由房屋拆拆迁管理理部门指指定。 拆拆迁当事事人应当当与选定定的拆迁迁评估机机构订立立拆迁评评估委托托合同，并并自合同同签订后后十五日日内报当当地房屋屋拆迁管管理部门门备案。评评估费用用由拆迁迁人承担担，但被被拆迁人人自行委委托或者者本条例例另有规规定的除除外。 拆拆迁评估估机构不不得转让让或者变变相转让让受托的的评估业业务。评评估报告告必须由由两名以以上专职职注册房房地产估估价师签签字。 第第四十八八条 房房屋拆迁迁评估的的方法，由由拆迁当当事人与与评估机机构协商商选定。协协商不成成的，应应当选用用市场比比较法；不具备备采用市市场比较较法条件
29、件的，可可以采用用其它评评估方法法，但应应当在评评估报告告中说明明原因。 第第四十九九条 拆拆迁评估估应当遵遵循独立立、客观观、公正正、合法法的原则则。拆迁迁评估机机构应当当如实出出具评估估报告，不不得与拆拆迁当事事人一方方串通损损害另一一方的合合法权益益，不得得以给予予回扣等等不正当当手段获获取拆迁迁评估业业务。评评估报告告必须由由两名以以上专职职注册房房地产估估价师签签字。 任任何单位位和个人人不得非非法干预预评估活活动和评评估结果果。 拆拆迁评估估机构和和评估人人员与拆拆迁当事事人有利利害关系系或者是是拆迁当当事人的的，应当当回避。 第第五十条条 评估估机构应应当将初初步评估估结果向向被
30、拆迁迁人公示示，公示示期不得得少于七七日，并并进行现现场说明明，听取取意见。 公公示期满满后，评评估机构构应当向向拆迁当当事人提提供整体体评估报报告和分分户评估估报告。分分户评估估报告应应当在公公示期满满后五日日内送达达被拆迁迁人。 第第五十一一条 拆拆迁当事事人对评评估结果果有异议议的，应应当通过过协商解解决；经经协商仍仍达不成成一致意意见的，提提出异议议的当事事人可以以向原评评估机构构申请复复核，也也可以另另行委托托房地产产评估机机构重新新评估。 重重新评估估结果与与原评估估结果的的差异在在允许误误差范围围内的，原原评估结结果有效效，重新新评估费费用由提提出异议议的拆迁迁当事人人承担。超超
31、出允许许误差范范围的，由由拆迁当当事人协协商解决决；经协协商仍达达不成一一致意见见的，提提出异议议的拆迁迁当事人人可以向向省或者者设区的的市房屋屋拆迁评评估专家家委员会会申请技技术鉴定定。房屋屋拆迁评评估专家家委员会会应当成成立专家家小组进进行鉴定定，其鉴鉴定结论论作为最最终裁决决结果。重重新评估估和专家家鉴定费费用由未未被采用用评估结结果的评评估机构构承担。 拆拆迁评估估专家委委员会由由省、设设区的市市房屋拆拆迁管理理部门从从注册房房地产估估价师以以及房地地产、城城市规划划、法律律等方面面的专家家中选定定组成，并并予以公公示。专专家鉴定定小组的的组成人人员应当当从专家家委员会会中随机机抽取，
32、并并不得少少于五人人。 误误差范围围由设区区的市房房屋拆迁迁管理部部门会同同物价部部门确定定并向社社会公布布。第五章 法法律责任任 第五十十二条 违反本本条例规规定，有有下列行行为之一一的，由由房屋拆拆迁管理理部门依依照国务务院城城市房屋屋拆迁管管理条例例的规规定予以以处罚： （一一）未取取得房屋屋拆迁许许可证擅擅自实施施拆迁的的； （二二）拆迁迁人以欺欺骗手段段取得房房屋拆迁迁许可证证的； （三三）未按按房屋拆拆迁许可可证确定定的拆迁迁范围实实施拆迁迁的； （四四）委托托不具有有拆迁资资格的单单位实施施拆迁的的； （五五）擅自自改变或或者延长长拆迁期期限的； （六六）接受受委托的的拆迁单单位
33、转让让拆迁业业务的。 第第五十三三条 拆拆迁人在在拆迁期期间，违违反本条条例第二二十条第第一款规规定的，由由房屋拆拆迁管理理部门责责令停止止拆迁，恢恢复原状状；给被被拆迁人人、房屋屋承租人人造成损损失的，拆拆迁人应应当依法法予以赔赔偿；构构成犯罪罪的，依依法追究究刑事责责任。 第第五十四四条 拆拆迁人违违反本条条例规定定，有下下列行为为之一的的，由房房屋拆迁迁管理部部门给予予警告，责责令限期期改正；逾期仍仍未改正正的，处处一万元元以上三三万元以以下的罚罚款： （一一）将拆拆迁补偿偿安置资资金挪作作他用的的； （二二）未按按拆迁补补偿安置置协议的的约定给给予补偿偿或者安安置，给给被拆迁迁人合法法
34、权益造造成损害害的。 第第五十五五条 房房屋拆迁迁评估机机构和房房屋折迁迁评估人人员在房房屋拆迁迁评估中中，违反反房屋拆拆迁评估估的有关关规定和和规范，出出具不实实评估报报告、与与拆迁当当事人一一方串通通损害另另一方的的合法权权益或者者以给予予回扣等等不正当当手段获获取拆迁迁评估业业务的，由由房地产产行政主主管部门门依照国国家有关关规定给给予处罚罚；给拆拆迁当事事人造成成损失的的，依法法承担赔赔偿责任任。 第第五十六六条 设设区的市市、县（市市）人民民政府、房房屋拆迁迁管理部部门和其其他有关关部门，违违反本条条例规定定，有下下列情形形之一的的，对直直接负责责的主管管人员和和其他直直接责任任人员
35、依依法给予予行政处处分；构构成犯罪罪的，依依法追究究刑事责责任： （一一）未按按规定编编制、报报批城市市房屋拆拆迁中长长期规划划和年度度计划的的； （二二）违反反规定审审查、核核发房屋屋拆迁许许可证以以及其他他批准文文件的； （三三）核发发房屋拆拆迁许可可证以及及其他批批准文件件后不履履行监督督管理职职责或者者对违反反拆迁管管理规定定的行为为不予查查处的； （四四）拆迁迁范围确确定后，违违反规定定办理应应当暂停停办理的的事项的的； （五五）房屋屋拆迁管管理部门门接受拆拆迁委托托或者作作为拆迁迁人实施施拆迁的的； （六六）未按按规定受受理房屋屋拆迁纠纠纷申请请并依法法作出裁裁决的； （七七）违反反规定组组织实施施房屋强强制拆迁迁的； （八八）未经经拆迁当当事人协协商和组组织抽签签，房屋屋拆迁管管理部门门直接指指定房屋屋拆迁评评估机构构的； （九九）其他他玩忽职职守、滥滥用职权权、徇私私舞弊行行为并造造成比较较严重后后果的。第六章 附附 则 第五十十七条 在城市市规划区区范围外外的国有有土地上上实施房房屋拆迁迁，并需需要对被被拆迁人人补偿、安安置的，可可以按照照本条例例执行。 第第五十八八条 本本条例自自 年 月 日日起施行行。本条条例施行行前已由由房屋拆拆迁管理理部门公公告实施施的房屋屋拆迁，按按照原规规定执行行。