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1、中建二局第三建筑工程有限公司 工程质量内部预验验收制度工程质量内部预验收制度一、 隐蔽工程质量验收1、隐蔽工程质量验收的目的，在于使工程项目质量控制做到工序控制，内部层层把关，把质量问题消除在隐蔽之前，从而有效地控制施工质量，求得工程项目整体质量得到保证，使用户得到一个质量上放心的工程。 2、 隐蔽工程的概念 隐蔽工程是指那些在上一道工序结束，被下一道工序所掩盖，正常情况下无法进行复查的项目。例如：地下基础工程；钢筋工程；建筑工程的防水工程和地下与水下结构的防水、防腐工程；设备封闭前的内部质量验收；以及埋入设备、结构内部及保温、防腐层的焊接工程等。 3、隐蔽工程验收项目，土建工程参见验评标准“
2、土建工程篇”，安装工程参见有关验收技术规范和验评标准，其中地基验槽应有设计专业人员签字认可。4、工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收（合同通用条款第171条，工程报验单A7表）。二、 检验批验收检验批（工序）的验收应制度化、程序化和标准化1、验收的条件：（1）检验批（工序）的验收应在自检、交接检的基础上，由工长通知质检员验收合格后请监理单位进行验收，并应形成验收文件（统一标准强制性条文第303条第5款）。（2）工程质量的验收均应在自行检查评定的基础上进行（同上第4款）。2、验收人员资格：（1）建设工程质量实行终身
3、负责制（“条例”第77条）。（2）参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格（同上第3款）。（3）分项工程和检验批由专业监理工程师组织验收，专职质检员和技术负责人参加。检验批是工程检验的最小单位，是分项工程验收的基础。检验批的合格质量主要取决于对主控项目和一般项目的检验结果。主控项目不允许有不符合要求的检验结果。对检验批的数据主要是靠质量工程师进行收集整理并报验的。二、分项工程验收工程分项工程的验收是分部工程验收的前提。从分项工程开始，做好分部工程的质量检查与验收，对保证工程质量十分重要。分项工程的验收在检验批的基础上进行。一般情况下两者具有相同或相近的性质，只是批量大小不同。分项工程合格
4、质量的条件比较简单，只要构成项工程的各检验批的验收资料文件完整即可。由项目工长自行汇总报验。检验批、分项工程检验流程图自检互检交接检自检互检记录交接检记录项目工程部专业工长初验合格项目质量工程师评定自检互检交接检自检互检记录交接检记录项目工程部专业工长初验合格合格合格合格监理工程师认可贴标识转入下一道工序不合格 不合格 不合格质量通病分析三、分部（子分部）工程验收分部工程验收在其所含分项工程的验收的基础上进行。分部工程中各分项验收资料文件必须完整。涉及安全和使用功能的地基与基础、主体结构、安装分部工程应进行有关见证取样送样试验或抽样检测。项目在工程报验前，还要经公司质量保证部、科技部、机电部复
5、核无误后再向有关单位报验。分部（子分部）工程检验流程图分项工程的验收记录项目经理部组织相关人员初验合格合格公司科技质量保证机电部评定合格组织业主监理设计监督站核定贴标识转入下一分部工程施工项目质量工程师全面检查合格合格不合格 不合格 不合格质量通病分析四、单位（子单位）工程验收单位（子单位）工程检验也称质量竣工验收，是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。第一步验收从分项、分部工程验收开始再做一次全面检查；第二步填报“单位（子单位）工程质量竣工验收记录”、“单位（子单位）工程质量控制资料核查记录”、“单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽检记录”、“单位（子单位
6、）工程观感质量检查记录”。第三步组织竣工前的竣工资料备案、消防备案、电梯备案、人防备案验收。第四步建设、监理、设计及施工单位提交竣工报告。第五步建设、监理、设计、勘察及施工五方在地方工程质量监督站的监督下进行竣工验收。单位（子单位）工程检验流程图公司科技质量保证机电部初验合格合格组织业主监理设计勘察评定合格人防电梯消防资料备案验收监督站监督五方最终核定项目经理部组织人员全面检查合格单位工程质量综合评定表合格不合格 不合格 不合格质量通病分析五、单位工程验收策划书1、单位工程验收目标：一次性交验合格2、建立以业主领导的单位工程验收领导小组3、建立业主、监理、设计、勘察、监督、施工验收人员的联系电
7、话4、建立备案验收计划备案验收计划序号项目专业对口部门提交资料责任人完成时间备注业主监理施工1建设、设计、施工、监理、勘察单位的法人代表姓名及联系电话、项目负责人的姓名及电话年 月 日2建设单位项目负责人的法人授权委托书，施工单位项目负责人的法人授权委托书年 月 日3卫生防疫站部门出具的卫生检疫合格报告暖通区卫生局年 月 日4变配电验收电气不对外施工单位提供年 月 日5外电源验收电气城区供电公司施工单位提供年 月 日6燃气验收水暖年 月 日7小市政验收市政市政管理处、自来水公司竣工图等年 月 日8人防工程验收土建人防办见表后年 月 日9电梯验收电气市质量技术监督局见表后年 月 日10北京市城建
8、档案管出具的建设工程竣工档案预验收意见档案馆竣工资料年 月 日11北京市建设工程保修合同年 月 日12工程价款拨付情况的说明年 月 日13停车划线验收年 月 日14防雷接地验收电气北京市气象局防雷办公室接地电阻测试记录、接地隐检与平面示意图、陷蔽工程检查记录年 月 日15消防验收水暖北京市消防局见表后年 月 日16环境检测报告区环保局见表后年 月 日17规划局验收规划局见表后年 月 日18施工单位出具的工程竣工报告、监理单位出具的工程质量评估报告、勘察、设计单位出具的质量检测报告年 月 日19单位工程验收（四方验收）根据北京市建筑工程资料管理规程表D-1至表D-7年 月 日20监督站验收监督站
9、单位工程验收记录等21手续齐全，建委备案见表后22柴油发电机验收电气23钢结构防火涂料验收土建市消防局合格证等24幕墙验收土建见表后25擦窗机验收土建市质量技术监督局检测报告合格证等26园林绿化及水景验收土建27景观照明验收电气28机电系统单调电气29机电系统联调电气5、各专业验收所需资料电梯验收需提供资料目录幕墙验收需提供资料一、制造厂家提供：1、 装箱清单2、 产品出厂合格证3、 机房井道布置图4、 安装维修说明书5、 电梯、电气随机资料6、 四项型式试验报告结论副本二、安装单位应提供：1、 自检记录三、使用单位应提供：1、 故障状态救援操作规程2、 电梯钥匙使用管理制度3、 其它档案和制
10、度一、 施工方案及幕墙计算书二、 技术交底记录三、 图纸会审记录四、 设计变更通知单五、 工程洽商记录六、 楼层平面放线记录七、 试验记录：拉拔试验、淋水试验、四性试验（实验室提供）、胶相容性试验（实验室提供）、石材复试、预埋件T型接头复试，八、 施工技术资料隐蔽工程检查记录：预埋件安装、后植埋件安装、玻璃幕墙龙骨、石材幕墙龙骨、金属幕墙龙骨、幕墙保温安装、层间防火安装、避雷安装；检验批质量验收记录：玻璃幕墙，石材幕墙，金属幕墙 包括：一般项目和主控项目分部工程质量验收记录：分项工程质量验收记录：九、 施工物资资料预埋件质量证明文件、热镀锌角钢、中空玻璃、铝单板、铝合金型材、密封胶、花岗岩消防
11、验收需提供资料目录人防验收需提供资料目录（1）项目验收1、填写建筑工程消防验收申报表（一式两份）2、建设过程中消防部门的所有建筑消防设计审核文件（复印件， 一式两份）3、消防检测机构的检测报告（两份原件）4、消防施工单位的资质证书（复印件，加盖单位公章）5、申报表上填写的各种消防设施中，消防产品（含防火阻燃材料）需提供该产品的检测报告6、消防验收自检自验合格报告（2）装修工程验收1、建设单位提出的验收申请（加盖公章）2、建设单位填写建筑工程消防验收申报表（一式两份）3、建设工程中消防部门的建筑消防设计审核文件（复印件）4、消防检测机构的检测报告（原件）5、申报表上填写的装修材料（壁纸、地毯、纺
12、织物）需提供其检测报告（复印件）一、建设用地许可证、二、规划许可证、三、开工证、四、工程设计审核送审单、五、人防构件出厂合格证、六、人防工程设计审核批准通知单、变更、洽商在市人防办的审核意见、七、人防区设备合格证及说明、八、工程保修合同、九、人防工程竣工图、人防工程隐蔽记录、分项评定。规划验收需提供资料目录一、建设用地和建设工程规划许可证及附图（复印件）、二、建设工程竣工图（目录、总平面图、各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平、剖面图）及经规划行政主管部门审批的施工图、三、建设工程竣工测量成果报告书、四、建设工程规划许可证附件（原件）竣工备案需提供资料目录环境检测报告需提供资料目录
13、一、工程竣工验收报告；二、工程施工许可证；三、单位工程质量综合验收文件；四、备案机关认为需要提供的有关资料；五、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；六、施工单位签署的工程质量保修书；七、法规、规章规定必须提供的其他文件。一、地质勘察报告、二、土壤中氡浓度检测报告、三、土壤中天然放射性核素镭226、钍232、钾40含量检测报告、四、涉及室内环境污染控制的施工图设计文件及工变更文件、五、建筑材料和装饰材料的污染物含量检测报告、六、材料进场检验记录、复试报告、七、与室内环境污染控制有关的隐蔽工程验收记录、施工记录、样板间室内环境污染物浓度检测记录6、工程交楼计划及验收清单9中建
14、二局第三建筑工程有限公司 工程质量内部预检验收制度6.1、收楼计划交楼计划： 年 月 日 年 月 日，项目内部检查，整改。 年 月 日 年 月 日，清点、部分移交物业公司；二次整改。 年 月 日 年 月 日，全楼交钥匙。交楼小组负责人员名单：建设单位、监理单位、总包单位名单：交楼小组专业业主监理项目部专业负责人现场负责人总负责土建交楼小组土建地下室、裙房： A楼： B楼： 室外： 机电交楼小组强弱电强弱电水暖、通风市政主要分包单位名单：分包单位负责人员联系电话消防分包电梯幕墙弱电分包移交时间表（暂定）：专业部位时间安排土建幕墙地下室、裙房地下四层年 月 日9:0011:00地下三层年 月 日1
15、4:0017:00地下二层年 月 日9:0011:00地下一层、裙房年 月 日14:0017:00年 月 日 时总结A楼地上110层年 月 日9:0011:00地上1121层年 月 日14:0017:00屋面、设备层年 月 日9:0011:00 年 月 日 时总结B楼地上110层年 月 日9:0011:00地上1121层年 月 日14:0017:00屋面、设备层年 月 日9:0011:00室外景观、连廊、雨棚年 月 日14:0017:00 年 月 日 时总结机电弱电（含总结） 年 月 日 年 月 日强电（含总结） 年 月 日 年 月 日给排水（含总结） 年 月 日 年 月 日暖通（含总结） 年
16、 月 日 年 月 日电梯（含总结） 年 月 日消防（含总结） 年 月 日 年 月 日景观照明（含总结） 年 月 日市政（含总结） 年 月 日6.2、移交资料清单 1、楼宇的使用说明书。2、提供给业主的资料清单。 3、提供给业主的设备清单（各房间设备型号、数量、生产厂家及联系人、联系电话等）。上述资料计划于 年 月 日移交完毕。移交业主资料清单案卷题名资料清单数量（套）分类名称类别名称基建文件征地用地拆迁文件征地用地的批准文件和对使用国有土地的批准意见规划意见书及附图建设用地规划许可证、许可证附件及附图国有土地使用证国有土地使用权出让交易文件勘察测绘设计文件工程地质勘察报告水文地质勘察报告验线合
17、格文件审定设计方案通知书及附图审定设计方案通知书有关人防、环保、消防、交通、园林、市政等部门的审查意见和要求取得的有关协议消防设计审核意见施工图审查通知书开工文件建设工程规划许可证、附件及附图建设工程规施工许可证工程质量监督手续验收及备案文件建设工程竣工验收备案表工程竣工验收报告由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件建设工程规划验收合格文件建设工程竣工档案预验收意见监理文件施工监理竣工移交证书工程质量评估报告工程管理与验收工程竣工报告建筑与结构工程图纸会审记录设计变更通知单工程洽商记录工程定位测量记录基槽验线记录沉降观测记录地基验槽检查记录地基处理记录钢结构工程图纸会审记录设
18、计变更通知单工程洽商记录幕墙工程幕墙设计计算书图纸会审记录设计变更通知单工程洽商记录雨水、空气渗透性、风压变形性能检测报告建筑给水、排水及采暖工程图纸会审记录设计变更通知单 工程洽商记录 设备单机试运转记录 强度严密性试验记录 建筑电气工程图纸会审记录 设计变更通知单 工程洽商记录 电气接地电阻测试记录 电气防雷接地装置隐检与平面示意图 高压部位试验记录 智能建筑工程按设计要求和执行规范、标准规定执行 通风与空调工程图纸会审记录 设计变更通知单 工程洽商记录 设备单机试运转记录 强度严密性试验记录 空调系统试运转调试记录 空调水系统试运转调试记录 制冷系统气密性试验记录 防排烟系统联合试运行记
19、录 电梯安装工程图纸会审记录 设计变更通知单 工程洽商记录 电梯整机功能检验记录 电梯负荷运行试验记录表 室外工程规划红线以内的道路、绿化及地下各种管线工程的隐检、洽商、施工记录等文件 7、工程商品房交接单工程商品房交接单编号：兹证明 公司与 公司根据双方于 年 月 日签署的北京市商品房预售合同及其补充协议，完成合同约定之购买范围的验收及移交。除缺陷修复表上列明的问题之外，其余已达到双方买卖合同约定的交付标准的要求。自签署商品房移交证书之日起，商品房风险和费用由出卖人转移至买受人，并不免除出卖方对商品房的修复、质量保证和保修的责任和义务。 本证书的签署，并不对 公司 与 公司之间因买卖合同及其
20、补充协议确定的权利义务做任何变更。 本证书的附件是本证书不可分割的一部分。 附件：双方协商制定的缺陷记录表公司 公司授权代表： 授权代表： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日本证明一式二份，双方各执一份。8、工程验收清单工程验收清单项目验收及移交工作组织说明鉴于我公司同类项目验收和移交的经验，同时考虑避免因成品保护等原因对客户利益产生的影响，特对验收及移交工作的组织做如下说明：一、资料验收和交接1、建设单位成立由专人组成的资料小组，和业主单位资料小组对接，双方完成资料清单的确认后坚决执行清单内容。2、资料验收可独立于实体验收，完成时间不晚于实体验收结束时间。二、实体验收流程组织1、验收以机
21、电及土建并行的方式进行，保证在合理时间内完成对于楼宇的验收和详细清点。2、分各专业组进行验收，物业公司、总包、监理在每组均有专人陪同。3、每天各专业组发现的问题由总包详细记录在验收缺陷记录表（见附件1）。验收工作结束后，在当日总结会上对各专业的缺陷进行确认签字。4、当日总结会总结当日验收情况外，同时明确第二日验收工作内容及人员组织安排。三、实体验收过程关键节点1、公共设施及土建验收。机电及土建验收并行，对于楼宇进行验收和相应清点。（ 年 月 日-年 月 日）2、逐层移交，先地下室，后A座及B座，自下而上进行。准备工作：总包汇总之前缺陷记录情况，分专业整理逐层移交缺陷记录表共两套。（便于各专业组
22、对于各层的检查，见附件2）物业（或业主指定接收机构）、总包各执一套。总包负责收集和汇总所有钥匙，将各楼层钥匙进行分类整理和编号，以保证钥匙逐层交接的顺利进行。执行过程：各专业组执该层的逐层移交缺陷记录表进行销项检查和清点，总包各专业负责人、物业（或邮政指定接收机构）各专业负责人就每项缺陷进行签字确认。总包、物业(或邮政指定接收机构)将双方签认的当层缺陷记录提交建设单位和业主现场代表。当收集齐当层所有专业缺陷记录，即表明当层具备交接钥匙条件。建设单位代表及业主代表向总包和物业发指令，总包和物业(或业主指定接收机构)进行当层的钥匙交接。建设单位和业主单位现场代表签署逐层移交证明。（见附件3）3、签
23、署正式交接证书（1日）准备工作：总包整理最终缺陷修复表共两套，作为正式交接证书附件。（见附件4）物业(或业主指定接收机构)和总包整理最终甩项验收表共两套，作为交接证书附件。（见附件5）执行过程：各方进行缺陷修复表和甩项验收表的最终确认签字，并约定修复和复验时间。业主单位和建设单位签署正式的移交证书并盖章。20附件1 验收缺陷记录表编号： 验收时间：缺陷记录及整改安排：序号专业系统楼座楼层位置缺陷内容备注整改措施责任方整改完成时间可复验时间123456789101112131415验收方确认：建设单位：代表签字： 年 月 日业主单位：代表签字： 年 月 日中建二局三公司：代表签字： 年 月 日监
24、理：代表签字： 年 月 日物业公司：代表签字： 年 月 日附件2 逐层移交缺陷记录表编号： 验收时间：序号专业系统楼座楼层位置缺陷内容备注整改措施责任方整改完成时间可复验时间123456789101112131415验收方确认：建设单位：代表签字： 年 月 日业主单位：代表签字： 年 月 日中建二局三公司：代表签字： 年 月 日监理：代表签字： 年 月 日物业公司：代表签字： 年 月 日说明：完成修复并可销项的以“”标示修复情况；未完成修复的缺陷以“”标示并记录在最终缺陷修复表。附件3 逐层移交证明 编号：兹证明 中国建筑第二工程局有限公司 与武汉广电海格房地产开发有限公司 根据双方就广电兰亭
25、荣荟 商品房签署的买卖合同的约定，完成购买范围中，以下部分的验收及移交： 本证明附当日各方签字确认的逐层移交缺陷修复表有效。本证明将在 年 月 日签署正式移交证书后作废。建设单位公司 业主单位现场代表： 现场代表： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日见证方签名：中建二局三公司现场代表：监理现场代表：物业公司现场代表：本证明一式二份，出卖人和买受人各执一份。附件4 最终缺陷修复表编号： 验收时间：序号专业系统楼座楼层位置缺陷情况整改措施责任方修复完成及复验时间123456789101112131415验收方确认：建设单位：代表签字： 年 月 日业主单位：代表签字： 年 月 日中建二局三公司：
26、代表签字： 年 月 日监理：代表签字： 年 月 日物业公司：代表签字： 年 月 日中建二局第三建筑工程有限公司 工程质量内部预检验收制度9、土建及机电各专业移交清单土建/装饰专业移交清单编号：楼层：房间/区域名称：部位（轴线）：序号房间/区域部位移交标准（装饰做法、规格、数量）验收情况合格需要修改/整改内容1墙2柱3顶4地面5门6窗7其他验收签字确认栏施工总承包方建设单位物业业主中国建筑二局第三建筑公司43电梯验收移交清单编号：电梯编号：电梯所在部位：电梯品牌：序号设备名称规格型号单位数量验收情况合格需要修改/整改内容一、电梯机房内设备12二、轿厢内设备及轿厢本体12三、呼梯、层显及其他装置1
27、23验收签字确认栏施工总承包方建设单位物业业主中国建筑二局第三建筑公司 机电专业设备/部件移交清单编号：楼层：房间/区域名称：部位（轴线）：序号设备/部件名称规格型号单位数量验收情况合格需要修改/整改内容一、空调水专业123二、通风专业123三、给排水专业：123四、消防水专业123五、消防电专业123六、弱电专业123七、强电专业123验收签字确认栏施工总承包方建设单位物业业主中国建筑二局第三建筑公司景观照明移交清单序号设备名称规格型号安装部位单位数量验收情况合格需要修改/整改的问题1控制设备2灯具3灯具4灯具5灯具6灯具7灯具8灯具9灯具10灯具11灯具12灯具13灯具14灯具验收签字确认
28、栏施工总承包方建设单位物业业主中国建筑二局第三建筑公司中建二局第三建筑工程有限公司 工程质量内部预检验收制度室外小市政移交清单序号设置、设备名称及材质安装位置单位数量验收情况合格需要修改/整改的问题一、雨水系统二、污水系统三、市政给水系统四、热力外线五、电力外线六、弱电外线七、燃气外线验收签字确认栏施工总承包方建设单位物业业主中国建筑二局第三建筑公司10、工程土建各房间交房标准10.1 土建各房间交房标准10.1.1各房间交房标准序号房间名称地面墙面顶棚踢脚验收状态整改项目1合格不合格2合格不合格3合格不合格4合格不合格5合格不合格6合格不合格7合格不合格8合格不合格10.2、机电交房标准10
29、.2.1消防专业交房标准序号系统检验项目检验方法检验状态需整改内容备注1火灾自动报警及联动系统消防用电设备电源的自动切换装置进行3次切换试验，每次试验均为正常合格不合格2火灾报警控制器火灾报警控制器每个功能重复1-2次合格不合格3火灾探测器模拟火灾响应实验抽检数量为5%合格不合格4控制功能检测工作泵与备用泵转换运行2次合格不合格消防控制室内操作启停泵2次水流指示器等按照实际安装数量的10%进行放水实验5联动系统检测卷帘门按照10%抽验联动控制功能合格不合格通风空调、防排烟设备按照实际安装数量的10%进行抽验联动控制功能消防电梯的检验应进行1次人工控制和自动控制功能检验6消防广播系统检测火灾事故
30、广播按照安装数量的10%进行选层广播以及备用扩音机控制功能的实验合格不合格7消防通讯设备的检验消防控制室与设备间设的对讲电话进行1次通话实验,电话插孔按照所安装的数量抽验5%进行通话实验合格不合格8自动喷洒灭火系统工作泵、备用泵上的阀门检验能正常关闭、开启合格不合格9消防水泵实验放水阀检验开启实验阀后,管道内水源能直接回水池合格不合格10消防水泵结合器直径为DN150,标示清楚合格不合格11最不利层末端检验末端压力不小于0.15Mpa合格不合格12末端装置检验末端打开后,可以放出水合格不合格13报警阀组的检验安装方向正确,上下信号蝶阀安装到位,配件齐全,报警阀动作,警铃鸣响合格不合格14屋顶稳压泵检测稳压泵在自动启停压力下能自动启停合格不合格15喷头检验地下车库为74度易熔合金喷头,其余部分为68度普通喷头合格不合格16消火栓系统工作泵、备用泵上的阀门检验