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1、工程竣工工验收备备案程序序及表格格备案文件件审查目目录序号文 件 内 容容份 数审查结果果1工程竣工工报告（施施工单位位报送）2工程质量量监理评评估报告告3工程质量量设计检检查报告告4单位工程程竣工验验收报告告5建设项目目竣工验验收书6工程施工工许可证证7施工图设设计文件件审查意意见8单位工程程质量综综合验收收文件9规划、消消防、环环保部门门认可文文件10工程质量量保修书书11住宅质量量保证书书12住宅使用用说明书书13工程质量量监督报报告（质质监站出出具）14备案表15其他文件件：审查人： 审审查日期期： 年 月 日工 程 竣 工工 报 告工程名称称结构类型型工程地址址建筑面积积建设单位位开
2、工日期期设计单位位完工日期期监理单位位合同工期期施工单位位工程造价价竣工条件件具备情情况项 目 内 容容施工单位位自检情情况完成工程程设计和和合同约约定的情情况技术档案案和施工工管理资资料主要建筑筑材料、建建筑构配配件和设设备的进进场试验验报告（含含监督抽抽检）资资料工程款支支付情况况工程质量量保修书书监督站责责令整改改问题的的执行情情况已完成设设计和合合同约定定的各项项内容，工工程质量量符合有有关法律律、法规规和工程程建设强强制性标标准，特特申请办办理工程程竣工验验收手续续。项目经理理： 总总监理工工程师： 企业技术术负责人人：法定代表表人： 监理理单位（公公章） （施施工单位位公章） 年
3、月 日工 程 质 量量 监 理 评评 估 报 告告工程名称称结构类型型工程地址址建筑面积积建设单位位开工日期期设计单位位完工日期期监理单位位合同工期期施工单位位工程造价价质量评估意见及结论工程监理理工程师师：年 月月 日日总监理工工程师：年 月月 日日监理单位位（公章章）年 月月 日日工 程 设 计计 检 查 报报 告工程名称称结构类型型工程地址址建筑面积积建设单位位联系电话话勘察单位位联系电话话设计单位位联系电话话施工单位位联系电话话设计及变更检查情况 、检查结论项目设计计负责人人： 年 月 日设计单位位负责人人： 年 月 日设计单位位（公章章） 年 月 日 表1清溪凯旋旋门一期期工程质质量
4、保修修书根据中中华人民民共和国国建筑法法、建建设工程程质量管管理条例例和房房屋建筑筑工程质质量保修修办法，建建设单位位、施工工单位经经协商，一一致同意意对位于于的工程，签签定工程程质量保保修书。从从竣工验验收合格格的年月日起，施施工单位位按照有有关法律律、法规规的规定定和双方方工程合合同约定定，承担担本工程程质量保保修责任任。发包人： 法定代代表人：建设单位位（公章章）： 经经办人：承包人： 法定代代表人：施工单位位（公章章）： 经经办人： 签签订日期期年月日附：工程程保修项项目表表2序号工 程 保 修修 项 目最 低 保 修修 期 限一地基基础础工程和和主体结结构工程程按设计文文件规定定的合
5、理理使用年年限二屋面防水水、有防防水要求求的卫生生间、房房间和外外墙面的的防渗漏漏三供热与供供冷系统统四电气管道道、给排排水管道道设计安安装五装修工程程六住宅小区区的给排排水设施施、道路路等配套套工程七八九十说明：1、 施工单位位应当在在接到保保修通知知之日起起7天内内派人保保修，施施工单位位不在约约定期限限内派人人保修的的，建设设单位可可以委托托他人修修理。2、 发生紧急急抢修事事故的，施施工单位位在接到到事故通通知后，应应当立即即到达事事故现场场抢修。3、 对于涉及及结构安安全的质质量问题题，应当当按照房房屋建筑筑工程质质量保修修办法的的规定，立立即向建建设行政政主管部部门报告告，采取取安
6、全防防范措施施；由原原设计单单位或者者具有相相应资质质等级的的设计单单位提出出保修方方案，施施工单位位实施保保修。4、 质量保修修完成后后，由建建设单位位组织验验收。5、 保修费用用由造成成缺陷的的责任方方承担。6、 质量保修修期自工工程竣工工验收合合格之日日起开始始计算。7、8、住宅工程程质量保保证书、使使用说明明书发放登记记表建设单位位（公章）工程名称称工程地点点交付时间间验收日期期面 积住户姓名名住 户 位 置置住户面积积备 注注批准人： 登记人人： 年年 月 日表1住宅工程程质量保保证书为保护用用户的合合法权益益，根据据国家、军军队有关关建设工工程质量量管理的的法律、法法规和规规章的要
7、要求，现现对（用用户）所所使用的的工程幢单单元室住住宅的工工程质量量，作如如下承诺诺：一、 保证人保保证在本本保证书书规定的的保修范范围和保保修期限限内承担担一切保保修责任任。二、 在保修期期内属于于保修范范围的工工程质量量问题，请请用户及及时书面面通知保保证人（联联系人，邮邮编，地地址），或或拨打报报修电话话（联系系人）。三、 保证人在在收到报报修通知知或报修修电话后后，保证证在244小时内内派员调调查核实实，确系系保修范范围的，保保证在三三日内上上门负责责维修。四、 保证人对对用户非非正常使使用或超超过设计计要求的的自然灾灾害造成成的质量量问题，不不负责保保修，但但保证接接受用户户的委托托
8、，提供供有偿服服务。五、 保证人将将对维修修人员的的服务质质量和服服务态度度进行反反馈和跟跟踪，请请用户在在保修单单上对维维修结果果签署意意见。保证人：（公公章）年 月月 日表2保修范围围、保修修期限表表保修项目目保修期限限保修范围围地基和主主体结构构屋 面卫 生 间有防水要要求房间间墙 面顶 棚地 面门 窗五金配件件卫生洁具具灯具、电电器开关关供暖、冷冷系统管 道表1住宅使用用说明书书工程名称称工程地点点住户位置置使用面积积建设单位位联系电话话联 系 人联系电话话物业管理理单位联系电话话联 系 人联系电话话结构层次次面积基础类型型项目部位位使用说明明和注意意事项地基基础础主体结结构未经物业业
9、管理单单位同意意不得擅擅自改变变和破坏坏承 重 墙不得擅自自凿墙打打洞屋 面一般不得得上人，不不得私自自搭设棚棚屋，增增砌花台台水池楼 地 面不得超载载使用，增增设隔墙墙，私自自打洞，剪剪断钢筋筋给排水、管管道进户前管管道不得得擅自变变动，加加设支管管，封死死检查口口门 窗使用前应应检查五五金配件件是否齐齐全防 水 层不得随意意破坏、增增设管道道洞口阳 台不得超负负荷使用用，擅自自封闭预埋管线线不得私自自改动水 表均由供水水管理部部门检验验，不得得随意更更换电表、插插座户额定总总量： 插座座线为单单相三线线制导 线进户电线线截面：签发单位位（公章章）： 签发日日期： 年 月月 日表2房屋平面面
10、示意图图表3房屋水、电电管网示示意图重新组织织竣工验验收通知知书：你单位于于年月日组织织有关单单位验收收的工程程，并于于年月日到我我部门申申请备案案。经审审核，该该工程存存在以下下问题：根据建建筑法、建建设工程程质量管管理条例例、建建设部第第78号号令的有有关规定定，经研研究决定定，不同同意该工工程备案案，责令令重新组组织竣工工验收。（备案部部门公章章） 年 月月 日军（南）监监25建设项目目竣工验验收书工 程 名 称称建 设 单 位位军（南）监监25建 设 单 位位建 设 地 点点设 计 任 务务施工许可可证计 划 面 积积结构、层层次实 建 面 积积开、竣工工日期计 划 投 资资竣工验收收
11、日期验 收 意见 军（南）监监25竣工验收意见施工单位单位（项项目）负负责人：（公章）年 月 日勘测单位单位（项项目）负负责人：（公章）年 月 日设计单位单位（项项目）负负责人：（公章）年 月 日监理单位单位（项项目）负负责人：（公章）年 月 日建设单位单位（项项目）负负责人：（公章）年 月 日军（南）监监25参 加加 验验 收收 的的 单单 位位 及及 人人 员员单 位 名 称称签 名随着我国国建筑工工程竣工工验收制制度的改改革及安徽省建设工程竣工验收及备案管理暂行办法以下简称办法和与之配套的（房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案指南）以下简称（指南），贯彻实施已近三年了，但在这期间，笔者
12、认为大多数相关单位对办法和（指南）执行较好。但是也有少数单位（特别是少数建设单位）对办法和（指南）学习不够，理解不透，执行不规范。导致建筑工程竣工验收过程中出现程序混乱，参验人员职称级别、专业验收组人数、法定代表人委托书不符合要求，验收上报备案资料不齐等时有发生。在此，笔者就建设单位怎样进行工程竣工验收程序，以及怎样上报工程竣工验收备案资料。浅谈办法和（指南）在实际工作中的执行和应用。1、当建设单位收到施工单位竣工验收申请后，应完成的工作：1.1建设单位应会同施工、监理三个单位的各专业人员根据该工程的实际功能分别组成几个专业小组对工程进行全面、细致的竣工预验（即内部初验）。1.2确认工程具备验
13、收条件后，建设单位应通知勘察、设计、施工图审查机构、规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案、监理、施工等部门，对竣工项目进行专项检查，并写出各自的专项检查合格报告或准许使用文件。1.3组成工程竣工验收委员会，并确定各专业验收组组长及组员名单。1.3.1验收委员会设主任一名，由建设单位法定代表人或持有法定代表人委托书的被委托人担任。1.3.2设付主任一名，由主任任命，该职务由建设单位派驻施工现场代表或该工程的总监担任为宜。1.3.3笔者认为还应设工作人员一名，负责会议签到、会议纪录和各种文件签字的传递和收集工作。1.3.4验收委员会不应少于6人，分别由持有单位法定代表人委托书的建设、勘察、
14、设计、施工、监理、施工图审查机构等单位的被委托人担任。1.3.5根据所验工程的功能确定各专业验收组组长及组员，一般工程不应少于三个专业验收组（土建、水暖、电气）。a、各专业验收组组长：宜在建设、设计、监理单位由主任任命产生。b、土建专业验收组组员应为四人以上，由主任在参验单位人员中，各任命1人组成。c、水暖专业验收组组员应不少于4人（含组长），由主任在设计、建设、监理、施工单位参验人员中，各任命1人组成。其他专业验收组（如通风、空调等）不应少于3人。d、电气专业组组员人数和人选与水暖专业验收组相同。e、各单位参验人员除持法定代表人委托书外，还必须携带工程师以上的资格证书复印件（含建设单位参验人
15、员）。f、法定代表人委托书和职称证书复印件用纸规格不规范，考虑到与工程资料装订统一，笔者建议法定代表人委托书和职称证书复印件宜统一采用A4纸。1.3.6确定工程竣工验收方案，方案内容见2.工程竣工验收会议议程和内容。1.3.7按竣工验收的要求汇齐以下资料，报质量监督机构（质量监督站）审查：a、建设工程竣工验收监督通知书，（附验收机构人员资格证明材料）。b、施工、监理的技术资料和技术档案。c、勘察、设计、施工图审查机构的质量验收检查报告，施工单位的竣报告，监理公司的质量评估报告。d、工程款的拨付证明文件。e、建设工程质量保修书。商住楼还应有使用说明书和质量保证书。f、规划、消防、环保、节能、人防
16、、电梯、档案等行政部门的认可或准用文件。g、建设局或建委行政主管部门的文件（如开工许可证等）。上述七项资料汇齐后，在工程竣工验收七个工作日前，报送到质量监督机构（质量监督站）。质量监督机构经审查确认工程具备验收条件后，按建筑工程竣工验收监督通知单的时间，派出竣工验收监督小组，对工程竣工验收实施监督。1.3.8填写建筑工程竣工验收通知书，分别通知建设、设计、施工、监理、施工图审查机构和勘察单位派人参加工程竣工验收。参验单位应按工程专业委派具有工程师以上资格的各专业人员携带法定代表人委托书和个人职称资格证书或证书复印件加盖所在单位公章按时参加工程验收。2、工程竣工验收会议议程和内容2.1验收会议由
17、验收委员会主任主持，会议开始前由会议工作人员组织各单位到会人员在会议签到表上签字，作为该工程正式验收通过与否的原始证人依据，随同工程备案资料，存入工程档案中。目前使用的签到表尚欠规范、统一。笔者根据新的工程验收程序和几年来运行情况，拟定一份签到表，供各位同行参考。 工程竣工验收参验人员签到表参验单位 结构层次 建筑面积（M2） 单位名称 开、竣工时间 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 验收部位 验收时间 主持人 参验人员 单位名称 到会人员签到栏 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 备注 2.2第一项验收委员会主任宣布竣工验收会议开始，首先宣布验收委员会组成人员名
18、单和各专业验收小组组长名单及其成员名单，同时宣读委托书，宣读完毕，将以上人同名单和委托书报质量监督机构（质量监督站）监督小组确认。2.3第二项建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况以及在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。2.4第三项审阅读勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理单位的工程质量合格文件和规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案等部门出具的质量认可或准许使用文件。2.5第四项各专业验收组、核查工程质量控制资料、安全功能资料和主要功能资料抽查。2.6第五项各专业验收组实地查验工程质量2.6.1查验的方式主要是观感质量检查，必要时也可借助检测工
19、具或仪器。2.6.2查验的主要依据是建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）和工程建设强制性标准的有关条文要求。2.6.3查验的主要内容是：对安全功能和主要使用功能进行抽查，如有不符合或不能满足规范要求的分部分项工程或缺陷按局部或共性问题作好记录。2.7第六项各专业验收组实地查验完毕后，各专业组组长总结发言，对所查验的工程内容进行客观评价，并确认所查的分部分项工程验收结论是否合格。2.8第七项验收委员会根据各专业验收组的汇报结论，综合协商，形成验收委员会签署的工程竣工验收意见，宣布工程竣工验收结论。2.9第八项质量监督机构（质量监督站派出的竣工验收监督小组组长）就工程结论是否同
20、意通过，验收程序是否合法，是否同意该工程上报备案等情况宣布验收监督意见。2.10第九项与会各方代表审阅会议纪要，并在纪要上签字。2.11第十项验收委员会主任宣布验收会议结束。3、工程竣工验收备案3.1建设工程竣工验收完毕后，建设单位在五个工作日内未收到质量监督机构（质量监督站）签发的责令整改通知书，即可备齐以下七类资料上报备案机关。上报资料一：工程竣工验收报告。上报资料二：监理公司的质量评估报告，勘察、设计、施工图审查机构的工程质量检查合格报告，施工单位的工程竣工报告。上报资料三：规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案等部门出具的验收认可文件。上报资料四：施工单位签署的工程质量保修书。上
21、报资料五：商品住宅楼还应提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。上报资料六：当地市建设行政主管部门规定的其他要求。上报资料七：建筑工程竣工验收备案表。以上资料经备案机关审查合格后，给予办理安徽省建设工程竣工验收备案证明书。建筑工程程竣工验验收程序序1、公安安消防机机构受理理建筑工工程消防防验收申申报时，应应查验下下列资料料：(1)建建筑工程程消防验验收申报报表;(2)建建筑消防防设施技技术测试试合格的的报告;(3)建建筑工程程消防设设计审核核意见书书及相相关批复复文件;(4)竣竣工图;(5)消消防工程程施工安安装单位位资格证证书及施施工安装装、调试试记录，消消防产品品相关证证书、出厂合格格证，隐隐
22、蔽工程程记录，设设计、施施工变更更内容记记录等资资料;(6)各各项消防防安全管管理制度度和防火火安全管管理组织织机构以以及消防防系统操操作管理理人员名单2、工程程验收的的人员不不应少于于2人。 重点工工程和设设有自动动消防设设施的工工程验收收，应成成立有验验收、建建审、监监督、战战训等人人员参加加的验收收组织，并并制定验验收工作作方案。3、公安安消防机机构受理理验收申申报后，应应在100日内组组织验收收，并在在验收后后7日内内签发建筑筑工程消消防验收收意见书书。4、参加加建设主主管部门门组织的的选址、方方案可行行性论证证或初步步设计审审查会的的人员应应将所提意意见填入入建筑筑工程前前期审查查意
23、见记记录表。5、审核核人员完完成审核核后应及及时提出出审核意意见，并并由专人人进行技技术总复复核。6、公安安消防机机构对送送审的建建筑工程程消防设设计应当当在规定定的期限限内完成成审核。从从收到全全套设计计图纸资资料之日日起，一一般工程程应在110日内内、重点点工程和和设有自自动消防防设施的的工程应应当在220日内内发出建建筑工程程消防设设计审核核意见书书;需需要组织织专家论证的的， 可可以延长长至300日。 在规定定的期限限内不予予答复， 即为同同意。7、重点点工程和和设有自自动消防防设施的的工程建建筑工程程消防设设计审核核意见书书发出出后，建审审人员要要督促建建设单位位、设计计单位落落实审
24、核核意见并并及时反反馈。8、建审审人员应应定期对对在建工工程进行行施工监监督检查查， 并并作检查查记录。一一般工程程竣工前前检查不不少于11次， 重点工工程和设设有自动动消防设设施的工工程检查查不少于于3次。9、建审审过程中中遇有下下列情况况，应当当进行会会审并作作记录：(1)属属于重大大工程项项目(由由支队界界定)的的;(2)执执行国家家现行消消防技术术规范有有困难需需进行相相应调整整、变通通的;(3)建建设单位位选用的的自动消消防设施施产品以以及施工工安装单单位的合合法性需需要审查查的;(4)有有其它重重大问题题的。10、工工程项目目竣工验验收前，将将工程项项目的有有关文件件资料移移交验收
25、收部门。第一章 单位工程程竣工质质量自检检预验（工工程质量量自检评评定）一、验收收程序1、项目目部预检检：单位工程程完工后后由施工工单位项目经理组织项项目有关部门进行工程竣竣工质量预检，自自检合格后后，以书面形式式向企业质监监部门提出竣竣工预检检申请。2、施工工企业竣工质量预检浙江江万利建建筑工程程有限公公司质安部牵头头组织公公司有关人员进行预检，合合格后由由总部部门共同签署署单位工程程预检记记录。3、对于于商品住住宅的，待待工程完完工后同同时应进进行商品品住宅竣竣工分户户质量自自检评定；二、单位位工程竣竣工质量自检评评定应具备的条件1、工程程已按工工程合同同与设计计图纸及及相关变变更洽商商等
26、文件件全部完完成2、所含含(子)分部工工程的质质量均验收合格格。3、工程程质量控制制资料完整整。4、主要要功能项项目的抽抽查结果均均符合要要求。5、有关关安全和和功能的的检测资资料应完整。三、填写写相关资料1、单位位工程质质量经检查查后，填写写单位（子子单位）工工程竣工工验收记录，单单位（子子单位）工工程质量控制制资料核查记记录单位（子子单位）工工程安全全和功能能检验资资料核查及主要要功能抽抽查记录录单位（子子单位）工工程观感质量检查记记录分部部（子分分部）工工程验收记录自自检质量情情况2、对于于商品住住宅的，填写住宅工程分户质量验收表自检项；3、施工工单位签署工程程保修书书；第二章 单位工程
27、程竣工质质量初验验（专家家验收组组质量核核查）一、组建建专家验收组（针对商品品住宅工工程的分分户验收）1、竣工工验收组织机构必须包括下下列人员员： 建设设单位：项目负责人及及相关管理人人员；监理单单位：项目总监及相相关专业业监理人人员；设计单单位：项目设计负负责人及及相关专专业设计计人员； 施工工(含分分包)单单位：项目经理及相相关专业业施工技技术人员； 其它它有关单位(如检测测鉴定单位)：项目负责人及及相关技术人员。2、参加加竣工验验收人员必须具备相应资格并备齐齐委托手手续：项目经经理及项目总监应应与施工工许可信息息相符；设计单单位项目技术负负责人应与设设计文件件信息相相符（负负责人变更时按
28、项执行）；建设单单位及其其它有关单位法法定代表表人或主主要负责责人证明书、法人人授权委托书及项目负责人任任命书。二、单位位工程竣竣工初验验程序1、单位位工程质质量经施工单位预验自检合格后后，填写写（A111工工程竣工工报验单单）上上报项目监理部，申申请工程竣竣工初验收。2、总监监理工程程师组织织对工程程资料及现场场进行检查验验收，并就存在在的问题题提出书面意见，签发监理工程程师通知书（注注：需要要时填写写），要要求承包包商限期期整改；3、承包包商整改改完毕后合格格后，总总监理工工程师签签署单位工程程竣工预预验收报验表及建建设工程竣竣工验收报告，提提交建设设单位；4、勘察察、设计计单位检查并并符
29、合勘勘察、设设计文件件的要求求后，勘察察单位填写勘勘察文件件质量检查报报告，设计单单位填写设计文件件质量检查报报告；三、单位位工程初初验要求1、单位位工程初初验由监理单位组织，施施工、设设计和业主等单位参加。2、对于于商品住住宅的，由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查；3、参加加初验的人员应应当按照照各自的的专业分工工对工程实体进行认真检检查，尤尤其是对对一些常常见的质量问题要重重点检查查。针对检检查中发现的问题提出出整改要要求，明明确整改改方案和和整改期期限，并并形成初初验会议议纪要。初初验后，施施工单位应组织织力量对初验发现现的问题逐条进行整整改，整整改完毕毕后，写
30、出整改改报告。监理单位应对整改改过程认真进进行监督，并确认每个问题题都已整整改落实实后，方方能在整整改报告上签署意见同意竣竣工验收。力力争使工程程实体质量问题在初初验阶段得得以全部部解决。四、单位位工程竣竣工质量初验应具备的条件1、单位位工程完完工经施工企企业预验验合格，工工程基本本达到竣工工验收条件；2、所含含(子)分部工工程的质质量均验收合格格。3、工程程质量控制制资料完整整。4、主要要功能项项目的抽抽查结果均均符合要要求。5、有关关安全和和功能的的检测资资料应完整。五、填写写相关资料1、单位位工程质质量经检查查后，填写写单位（子子单位）工工程竣工工验收记录，单单位（子子单位）工工程质量控
31、制制资料核查记记录，单单位（子子单位）工工程安全全和功能能检验资资料核查及主要要功能抽抽查记录录，单单位（子子单位）工工程观感质量检查记记录，分分部（子子分部）工工程验收记录初初验质量核核查情况；2、对于于商品住住宅的，并由监理单位在住宅工程分户质量验收表中签署验收意见；3、施工工单位编制建设工程竣竣工验收报告报送监理单位、建建设单位签署意见。3、监理理单位编制工工程质量评估报告提交交建设单单位；4、勘察察单位编制勘勘察文件件质量检查报报告提交交建设单单位；5、设计计单位编制设计文件件质量检查报报告提交交建设单单位；第三章 商品住宅宅逐套竣竣工质量量验收商品住宅宅逐套竣竣工质量验收，建设单单位
32、应在专家验收组验收核核查合格的的基础上，报请请质量监督站对商品住住宅进行分户竣工质量监督核查；商品品住宅分分户质量验收合格格后，方方可进行工程程质量竣工工质量验收；一、确定定逐套检检验核查查时间1、建设设单位应应按江江苏省住住宅工程程质量分分户验收收规则（以以下简称称规则则）及及宣城城市建委委关于加加强建筑筑工程施施工质量量验收管管理的通通知（以以下简称称通知知）完完成逐套套检验程程序，填填写检检验结果果表、检检验记录录表和和商品品住宅建建筑质量量合格证证明后后方可提提请质监监机构进进行逐套套检验核核查；2、逐套套检验核核查可在在竣工验验收前进进行，也也可与竣竣工验收收一起进进行；为为简化验验
33、收手续续，正常常情况下下要求与与竣工验验收一起起进行；3、建设设单位申申请逐套套检验核核查应提提前5个个工作日日告知。申申请竣工工验收前前组织逐逐套检验验核查的的，应提提交竣工工验收资资料；申申请与竣竣工验收收同时组组织逐套套检验核核查的，尚尚应提交交竣工验验收其它它相关资资料；44、收文文窗口核核对逐套套检验资资料完整整性后，确确定逐套套检验核核查时间间二、逐套套检验核核查根据通通知，工工程质量量监督机机构的核核查内容容应包括括：逐套套检验小小组成员员是否按按规定组组成；逐逐套检验验小组成成员是否否按规定定填写逐逐套检验验记录；逐套检检验的内内容是否否存在明明显缺漏漏、是否否按规定定整改；实
34、物抽抽查的结结果与逐逐套检验验记录是是否存在在明显差差异等。1.检验验组织机机构检查查逐套检验验小组应应当由下下列人员员组成：建设单单位项目目负责人人施工单单位项目目经理、项项目技术术负责人人监理单单位项目目总监及及各专业业监理工工程师依照合合同约定定应当参参加逐套套检验的的设计单单位和物物业管理理公司应应当委派派专业的的人士2、逐套套检验内内容检查查逐套检验验项目应应包括下下列工程程：建筑、结结构工程程门窗安安装工程程地面、墙墙面和顶顶棚面层层防水工工程空调、制制冷系统统安装工工程给水、排排水系统统安装工工程室内电电气安装装工程燃气工工程其他可可能产生生质量缺缺陷或需需要逐套套检查的的内容逐
35、逐套检验验具体项项目必须须符合规规则的的规定及及逐套套检验方方案的的要求。3、逐套套检验方方案的检检查逐套检验验方案应应包括下下列内容容：确定定具体检检验项目目、检验验数量，并并制定相相应的检检验记录录表；确定实实测实量量项目的的检查部部位和数数量，并并绘制抽抽查点分分布图；安排检检查工具具；安排排逐套检检验日程程等；4、逐套套检验记记录检查查逐套检验验记录检检查应包包括以下下内容：签证的的完整性性及签证证人员资资质；记录的的完整性性、真实实性及实实测数量量是否符符合要求求；检验结结论的正正确性及及整改和和复查情情况。5、逐套套检验结结果核查查质监机构构对逐套套检验结结果核查查的主要要采取实实
36、物抽查查的方式式，逐套套检验监监督实物物抽查必必须满足足下列要要求：实物抽抽查的重重点应是是涉及住住宅建筑筑工程建建设强制制性条文文、常见见质量缺缺陷、安安全及使使用功能能的项目目；实物抽抽查套数数应不少少于竣工工总套数数的3且不少少于5套套，总数数少于55套的按按实际数数量检查查。现场监监督抽查查位置应应包含顶顶层、标标准层、住住宅首层层及公共共部分，抽抽查部位位应包含含：1、套套内卧室室、厅、厨厨房、卫卫生间、阳阳台；22、公共共部位的的主要入入口、走走道、屋屋面、公公共平台台、地下下室、电电气/管管道井、设设备用房房等；具具体抽查查位置和和部位由由监督员员按相关关原则随随机抽取取。 实物
37、物抽查应应按照逐逐套检验验监督抽抽检记录录表（一一）、（二二）、（三三）（四四）规定定的项目目和要求求进行检检查并如如实填写写逐套套检验监监督抽检检记录。三、逐套套检验核核查通过过1、质监监机构对对未经核核查或核核查结果果不符合合要求的的应当责责令建设设单位整整改；2、在逐逐套检验验核查发发现的问问题处理理完毕并并接到各各方责任任主体共共同确认认的整改改回复后后，竣工工验收监监督小组组应针对对发现的的问题抽抽取不少少于5套套（总数数少于55套的按按实际数数量检查查）进行行复查，并并将整改改和复查查情况记记入逐逐套检验验质量监监督抽检检记录；3、符合合下列要要求，逐逐套检验验核查通通过逐套检检验
38、组织织机构有有效；逐套检检验的内内容符合合要求；逐套检检验记录录完整、有有效；逐套检检验与实实物抽查查情况相相符。4、逐套套检验通过时间间应当以以发现的问题处处理完毕并并经复查查合格之之日为准。第四章 建设项目目专项验验收阶段段1、由建建设单位负责向政政府有关关行政主主管部门门或授权检检测机构申请各项专业业、系统验验收：专业、系系统验收内容：1）人防防验收；2）公安安消防验收；3）规划划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉炉系统验收；7）智智能建筑筑验收；8）燃燃气验收；9）电力验收；100)防雷雷验收；111）供水水验收；122）市政政排水；13）电信验收；14）城建档案预验收。2、各
39、部部门进行现场踏勘勘及资料审核并提出需需整改的的相关问问题后，建建设单位组织实实施整改改，得到到各部门门认可后后，由各各部门分别出具认可文件件或准许许使用文文件（在在时间紧紧张的情情况下，可可与上一步步同步进进行）3、房屋屋建筑工工程经竣工验收合格格，并取得燃燃气、消防防、电梯专项验验收合格格证明文件件或者准准许使用文文件后，方方可投入入使用；第五章 单位工程程竣工质质量验收收（质量量监督组组进行单单位工程程质量监监督核查查）一、验收收程序（一）单单位工程程竣工验验收申请1、单位位工程经经监理单位初验、商品品住宅分分套竣工工验收以及及通过专专项验收收后，由由施工单单位向建设单单位提交竣竣工验收申请表及竣竣工验收报告；提提交工程程技术资资料（验收前200个工作日日）监理公司司（5个工作日日内）建设单位。2、建设设单位收收到工程程竣工报报告后，对对竣工验收条件、初初验情况及竣工工验收资料进行核查，经核查符合竣竣工验收要求求后，组组织勘察察、设计计、施工工、监理等单位和其其他有关关方面的的专家组成验收组，制定定验收方案案进行组织竣工工验收；并邀请如如下单位一起起参加工程程竣工验验收：环保局、技技术监督局局、建设设局规划处处、供电局、消消防大队队、市政工工程管理理局、卫生防疫疫站、城城建档案馆、燃气办办、防雷办、建委委、质监监