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1、房屋建筑筑工程质质量保修修书发包人（全全称）：承包人（全全称）：发包人、承承包人根根据中中华人民民共和国国建筑法法、建建筑工程程质量管管理条例例和房房屋建筑筑工程质质量保修修办法经经协商一一致，对对（工程全全称）签签证工程程质量保修修书。一、工程程质量保保修范围围和内容容承包人在在质量保保修期内内，按照照有关法法律、法法规、规规章的管管理规定定和双方方协议，承承担本工工程质量量保修期期责任。质量保修修范围包包括地基基基础工工程、主主体结构构工程、屋屋面防水水工程、有有技术要要求的卫卫生间、房房间和外外墙面的的防渗漏漏，供热热和供冷冷系统，电电气管线线、给排排水管道道、设备备安装和和装修工工程，
2、以以及双方方协议的的其它项项目。具具体保修修内容，双双方约定定如下：地基基础础主体结结构土建工工程屋面面防水电气管线线给排水水管道设备安安装供热系系统。二、质量量保修期期双方根据据建设设工程质质量管理理条例及及有关规规定，约约定本工工程的质质量保修修期如下下：1、地基基基础工工程和主主体结构构工程为为设计文文件规定定的该工工程合理使用年年限：550年2、屋面面防水工工程、有有防水要要求的卫卫生间、房房间和外外墙面的的防渗漏漏为五年；3、土建建工程为为五十年；4、电气气管线、给给排水管管道、设设备安装装工程为为二年；5、供热热和供冷冷系统为为二个采暖暖期、供供冷期；6、住宅宅小取内内的给排排水设
3、施施、道路路等配套套工程为为年；7、其它它项目保保修期约约定如下下：门窗保修修期限：一年。质量保修修期自工工程竣工工验收合合格之日日起计算算。三、质量量保修责责任1、属于于保修范范围内容容的项目目，承包包人应当当在接到到保修通通知之日日起7日内派派人保修修。承包包人不在在约定期期限内派派人保修修的，发发包人可可以委托托其他人人修理。2、发生生紧急抢抢修事故故的，承承包人在在接到事事故通知知后，应应当立即即到达事事故现场场抢修。3、对于于涉及结结构安全全的质量量问题，应应当按照照房屋屋建筑工工程质量量保修办办法的的规定，立立即向当当地建设设行政主主管部门门报告，采取安全全防范措措施；由由原设计计
4、单位或或者具有有相应资资质等级级的设计计单位提提出保修修方案，承承包人实实施保修修。4、质量量保修完完成后，由由发包人人组织验验收。四、保修修费用保修费用用由造成成质量缺缺陷的责责任方承承担。五、其他他双方约定定的其他他工程质质量保修修事项：。本工程质质量保修修书，由由施工合合同发包包人、承承包人双双方在竣竣工验收收前共同同签署，作作为施工工合同附附件，其其有效期期至保修修满。发包人（公公章）：承包人人（公章章）：法定代表表人（签签字）：法定代代表人（签签字）：年月日年年月日住宅使用用说明书书尊敬的用用户：首先祝贺贺您乔迁迁新居之之喜。为了使您您全面了了解您的的住宅，做做到科学学、合理理地使用
5、用，从而而延长使使用寿命命，现将将您新居居的主要要设施、有有关数据据指标和和使用注注意事项项介绍给给您：希希望得到到您全家家的共同同配合和和支持。一、主要要设施和和数据指指标一览览表销售面积积套内建筑筑面积分摊公用用面积使用面积积结构形式式抗震等级级朝向楼层防号质量等级级配电线径径用电设计计容量分户门内门窗墙体材料料防水做法法供水系统统供暖系统统排水系统统供冷系统统煤气系统统通讯设施施消防设施施二、使用用注意事事项（一）供供暖设施施1.请不不要自行行改动暖暖气的位位置和增增减暖气气片数量量或在暖暖气片增增设水嘴嘴。2.在采采暖期请请不要随随意关闭闭采暖系系统的阀阀门。（二）供供、排水水设施1.
6、 请一定不不要私自自拆改供供、排水水管。2. 请不要撞撞击管道道，以避避免管道道开裂、破破碎。3. 请不要在在管道上上拉线，悬悬挂重物物，以避避免管道道受力变变形损坏坏。4. 请不要将将垃圾杂杂务丢入入便池、洗洗手盆、地地漏等卫卫生设施施内，以以免造成成管道损损坏。5. 下水管道道堵塞时时，请不不要用木木棒、铁铁管、钢钢筋等硬硬器疏通通，以免免造成管管道、便便器损坏坏。6. 请一定不不要损坏坏消防设设施，否否则由您您负责赔赔偿。（三）煤煤气设施施1. 请一定不不要损坏坏私自拆拆改煤气气设施。2. 要定期检检查煤气气管道和和阀门，以以免煤气气泄露。（四）电电气设施施1. 同时使用用的电器器设备使
7、使用电量量之和，请请一定不不要超过过用电设设计容量量。2. 在使用电电器设备备时，请请一定要要保证接接地保护护装置的的有效工工作。3. 请不要用用湿布擦擦拭电器器设备、开开关、插插座、注注意防止止儿童手手指插入入插座触触电。4. 供电分户户箱内的的开关、熔熔丝、漏漏电保护护损坏时时，要请请专业人人员检查查维修。按规定的规格更换熔丝，请一定不要用普通导线代替熔丝，以免发生火灾或损坏供电设备。5. 电气线路路请一定定不要私私自拆改改、乱铺铺、乱设设。如必必须拆改改或重新新铺设，应应征得物物业或房房管部门门同意，由由施工人人员严格格按设计计、施工工规范施施工。（五）排排烟排气气1. 任何情况况下均不
8、不得拆除除排烟排排气道。2. 您一定不不要向排排烟排气气道内投投掷杂物物，以免免造成堵堵塞。3. 在厨房您您安装排排油烟机机时，排排油烟管管插入排排烟道内内不宜超超过2厘米，并并在连接接周边做做好封闭闭。（六）阳阳台1. 在阳台上上堆放杂杂物时，每每平方米米重量请请一定不不要超过过250公斤。2. 在阳台加加设、更更换封闭闭窗，要要保证窗窗框与主主体结构构之间的的可靠连连接，应应采用螺螺栓连接接或预埋埋焊接，请请一定不不要用射射钉枪在在主体结结构上固固定。3. 改变封闭闭方式时时，请不不要探出出或缩回回，以免免影响景景观。4. 对于不封封闭阳台台，请不不要在栏栏板顶部部摆放花花盆和其其它物品品
9、，以免免落下伤伤人，并并且要保保持排水水管道畅畅通。（七）屋屋面1. 请不要破破坏屋面面防水层层。2. 请不要在在屋面上上乱堆，乱乱放杂物物，搭设设小房，私私立电讯讯接收天天线。3. 无关人员员请不要要随意上上非上人人屋面。4. 屋面防水水损坏漏漏水时，要要请有关关单位专专业人员员及时维维修。（八）二二次维修修时应注注意的问问题1. 请一定不不要拆改改承重墙墙体（本本套住宅宅平面图图中涂黑黑的部分分和非承承重的外外墙、分分户墙和和阳台门门连窗下下墙）。2. 在新位置置设置的的分隔墙墙，应采采用轻质质墙体材材料；在在原位置置新设置置的分隔隔墙，其其荷载不不要大于于原有墙墙体荷载载。3. 对卫生间
10、间厨房进进行装修修时，请请不要破破坏防水水层，供供排水、煤煤气、排排烟排气气道及电电气线路路等设施施。4. 最好不要要封闭散散热器，以以免影响响散热效效果。5. 一层用户户进行房房屋以外外的地面面装修时时，请一定定要征得得公共配配套主管管部门同同意，否否则，由由此引起起的一切切问题由由住户负负责。附件：（1）整栋栋住宅区区位置（2）本本套住宅宅建筑平平面图（3）本本套住宅宅电气、弱弱点线路路布置图图建设开发发单位（公公章）年月日住宅质量量保证书书尊敬的用用户：首先祝贺贺您乔迁迁新居之之喜。您居住的的住宅已已经有关关部门检检查验收收，达到到竣工验验收标准准。工程程质量监监督站核核验的等等级为合合
11、格。在在正常使使用情况况下，于于保修期期内出现现质量问问题，将将会得到到免费维维修。保保修期内内，若您您的住房房经有关关专业主主管部门门签定属属于危险险房屋，将将予以退退还。一、保修修范围和和期限1. 地基基础础工程和和主体工工程结构构为设计计文件规规定的该该工程合合理使用用年限；2. 房屋防水水保修期期为五年年；厨房房和卫生生间防水水，墙面面、地下下室、管管道渗漏漏，保修修期为一一年。3. 墙面、顶顶棚抹灰灰脱落和和楼（地地）面空空鼓开裂裂、大面面积起砂砂、地面面塌陷，保保修期为为一年。4. 门窗翘裂裂，五金金件、卫卫生接具具损坏保保修期为为一年。5. 电气管线线及配件件和电话话、有线线电视
12、的的线路及及配件保保修期为为六个月月。6. 管道堵塞塞保修期期为两个个月。7. 供热（供供冷）系系统保修修期为一一个采暖暖（供冷冷）期。8. 公共配电电、供水水、消防防、通讯讯设备设设施，保保修期为为六个月月；其他他部位、部部件的保保修期由由建设开开发单位位与住户户协商确确定。9. 保修期内内，在正正常使用用情况下下，因工工程质量量问题给给您造成成的损失失，由建建设开发发单位负负责赔偿偿。因您您使用不不当擅自自改动结结构，造造成房屋屋质量受受损或其其他拥护护损失，由由您承担担相应责责任。10. 保修期从从住户验验收签字字之日起起计算。二、保修修责任单单位住宅工程程保修实实行建设设开发单单位最终
13、终责任制制，并由由其委托托有关单单位对报报修项目目进行维维修。您报修的的质量问问题，将将在3日内得得到确切切答复，并并属于保保修范围围内的问问题，将将在24小时内内得到维维修。三、争议议的解决决方式住户与建建设单位位如发生生争议，应应及时协协商解决决，协商商不成时时，双方方可选择择下列方方式解决决（以选择）。1. 申请仲裁裁机构仲仲裁，仲仲裁机构构为抚顺顺仲裁委委员会。2. 直接向人人民法院院起诉。四、建设设单位承承认的附附加条款款1.2.3.4.建设开发发单位：（公章章）年月日法定代表表人：联系人人：单位地址址：电话：工程质量量监督站站地址：联系人：电话：设计单位位：联系系人：单位地址址：电话话：施工单位位：联系系人：单位地址址：电话话：监理单位位：联系系人：单位地址址：电话话：物业管理理单位：联系人人：单位地址址：电话：