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1、房地产项项目开发发费用一一览表表一： 创创维宁南南项目工工程投资资费用标标准明细细表序号费用名称称数量费用标准准（元/）费用金额额（万元元）备注一土地费用用2133331.211111.1320000.00100万万元/亩，3220亩二前期工程程费用72.0020722.81规划设计计费用287999760.0017288.0按总建筑筑面积，含含总规费费用2勘探费用用28799975.0144.03标底编制制28799970.822.55按标底1.224招投标管管理费28799970.25.6按标底0.335工程审计计28799971.028.11决算价1.556购地形图图28799970.1
2、2.07放线、测测绘28799970.11.58临时水5180.925.99供水费用用5%9临时电144004.0115.2供电费用用8%三基础设施施建设费费166.147833.61供电工程程287999750.0014400.02供水工程程287999718.00518.43排污工程程287999718.00518.44煤气工程程287999710.00288.05室外管线线费用28799978.0230.46道路广场场工程287999711.00316.87绿化及环环境艺术术287999750.0014400.08变电站、煤煤气调压压站、水水泵房28799971.131.77四建安工程程
3、费880.4253556.661桩基287999760.0017288.02单体土建建2879997650.0187119.88部分框架架结构3电梯287999770.0020166.0分摊到总总建筑面面积4消防287999720.00576.0分摊到总总建筑面面积5智能化2879997100.028800.06质监费28799971.028.11土建费1.557监理费287999713.00374.4土建费2%8大门28799973.5100.09幼儿园287999713.00374.4社区物管管中心287999710.00288.010中心会所所287999730.00864.0五管理费用
4、用24.00692.11公司运行行管理费费用(22年期间间）64211322.33642.1前四项费费用1%2物管前期期费用1.750.00六不可预见见费64900567.6619477.2前五项费费用3%土地平整整费用32000044.4412800.0土地费用用4%公厕、垃垃圾站28799970.514.44地下停车车场28799977.9227.5其他287999715.99457.9七销售费用用148.042622.41可行性研研究、策策划费106555918.55532.8销售总额额52销售代理理费用106555974.0021311.2销售总额额2%3广告费用用106555955.
5、5515988.4销售总额额1.55%八银行利息息192000 60.0017288.0启动资金金6%1.55年九税金460.2132553.881营业税1065559205.459144.0销售总额额5.555%2所得税222442254.973399.8毛利润33%总计29899.5860996.55容积率1.355平均单价价37000.0表二： 一品品嘉园一一期工程程投资费费用标准准明细表表（以建筑筑面积3350000平方方米计）编号类别收费项目目收费标准准金额（万万元）0一、二期期工程土土地费用用总额项目购置置费用23300.000元/平方米米160448.880契税660小计2426
6、6元/平方米米167008.8801一期工程程土地费费用一期工程程购置费费用23300.000元/平方米米81555契税335.37小计24266元/平方米米84900.3772勘探设计计土地平平整类工程勘测测费5工程设计计费5土地平整整费用10施工临时时供水、供供电等费费用15小计5.800元/平方米米353行政事业业性规定定费用类类建设工程程招投标标管理费费1.144建设工程程标底编编制费11.338建设工程程标底审审核费1.899建设工程程决算审审计费1.144城市道路路占用费费主干道00.6元元/天，次次干道00.4元元/天10.116城市道路路挖掘费费10.116建筑工程程质量监监督
7、费5.699供电工程程贴费83.884煤气建设设费60.998自来水管管网建设设费96.555房屋开发发管理费费44.221市容、环环保等费费用10.116小计96.337元/平方米米337.34建筑工程程类桩基工程程费80元/平方米米280土建费用用（含半半地下车车库及材材差）650元元/平方米米22755电气工程程安装费费70元/平方米米245设备安装装费（通通风等）14.552元/平方米米50.882消防工程程费21.778元/平方米米76.223煤气费用用12元/平方米米42给排水工工程费49.336元/平方米米172.76智能化配配套工程程费20.332元/平方米米71.112泵房工
8、程程费15.224环境工程程费用29.004元/平方米米355.74道路工程程费14.552元/平方米米50.882室外管线线工程费费用111.79监理费用用10.889元/平方米米38.112大门170售楼处30小计11388.477元/平平方米39844.6445外部基础础设施配配套工程程类外部接水水工程费费15.224外部接电电工程费费14.552元/平方米米101.63配电工程程费76.222排污费10.116小计58.007元/平方米米203.256管理类公司运行行及管理理费用（1+22+3+4+55）133%，以以1%计130.51物业管理理前期费费用50小计180.517不可预见
9、见类不可预见见费用（1+22+3+4+55+6）133%，以以1.5%计198.478财务费用用贷款利息息以贷款550000万元，贷贷款期为为18个个月计5409销售类项目策划划费用10销售策划划费用10广告费用用0.52%，以以1%计计按销售收收入计销售管理理费0.51.55%，以以1%计计按销售收收入计10税收类营业税及及其附加加5.555%按销售收收入计表三： 大开发发程阁老老巷高层层成本费费用测算算表前提为工工程依据据计划进进度表完完成序号费用名称称数量(平米)费用标准准元/平米米费用金额额（万元元）完成时间间实际付款款时间备注一土地费用用1000008000080000.000二前期
10、工程程费用650.00规划设计计费69477265451.5720044.6.120022.7.1：110%；20022.122.1：20%；20033.6.1：110%；20055.5.1：110%。按建筑总总面积，含含总规费费用勘探费用用694772534.77420022.6.120022.7.1：550%；20022.122.1：30%；20033.6.1：110%；20055.5.1：110%。标底编制制37.55020022.100.120022.122.1：50%；20033.6.1：550%。按3标底招投标管管理12.55020022.100.120022.100.1按1标底工
11、程审计计18.77020055.8.120055.100.1按1.55决算算价购地形图图0.60020022.4.120022.4.1放线、测测绘1.40020022.6.3020022.6.30临时水5.00020022.6.120022.100.1按程阁老老巷现状状临时电33.00020022.6.120022.100.1按程阁老老巷现状状场地平整整5.00020022.6.120022.122.1场地已基基本平整整可行性研研究、策策划费40.00020022.3.2020022.7.1：225%；20022.122.5：75%。沙盘、动动画10.00020022.4.120022.122
12、.1三建安工程程费149446.000桩基69477215010422.08820022.9.1-220033.1.120022.9.30：10%；20033.1.2：440%；20033.122.1：20%；20055.5.1：330%。土石方415000方33136.9520033.3.1-220033.4.120033.4.1：330%；20033.122.1：40%；20044.6.1：330%。桩基检测测（大小小应变）10.00020022.9.120033.5.1：550%；20033.122.1：50%。试桩桩基基静载试试验20.00020022.7.1-220022.9.120
13、022.8.1：550%；20022.122.1：30%；20033.5.1：220%。单体（土土建、普普通水电电）69477218000125005.000其中：消防100电梯150质监18.77020033.3.120033.3.1总造价1.55监理费250.0020022.7.1-220055.5.120022.7.1：110%；20022.122.1：10%；20033.6.1：110%；20003.112.11：100%20044.6.1：110%；20055.5.1：220%；20055.122.1：20%。总造价2%智能化200.0020044.122.1前前20044.122.
14、1：50%；20055.5.1：220%；20055.122.1：30%。装潢（公公共部分分、裙房房）750.0020033.8.20：30%20033.9.18：40%；20044.6.1：330%。其中大堂1300020000260.00每层走廊廊100.00裙房外立立面225.00网架、飘飘盖100.00装潢设计计费55.000沉降观测测1320033.4.1-220066.5.120033.6.1：330%；20044.6.1：330%；20055.6.1：330%；20066.6.1：110%。四附属工程程（广场场、绿化化）200.0020055.2.120044.122.1：50%
15、；20055.5.1：330%；20055.122.1：20%。五水、电、气气费用972.00自来水管管网建设设费69477238264.0020055.2.120055.2.1按38元元/平米米计水增容费费48.00020055.2.120055.2.1按1550计电增容费费70.00020055.2.120055.2.1按12220KVVA2Y计供电工程程、配电电房500.0020055.2.120055.2.1：770%；20055.6.1：330%。供水工程程、水泵泵房10.00020055.2.120055.2.1：770%；20055.6.1：330%下水排污污费用80.00020
16、055.2.120055.5.1：550%；20055.122.1：50%。六领照费用用69477220414177.00020022.6.30基础设施施开发费费694772170墙改基金金10消防设施施建设费费3教育附加加费20人防费30白蚁防治治费0.7七层以上上2.3七层以下下七不可预见见费545.60平均支出出二六项项和3%八公司管理理费526.00平均支出出二六项项和3%九银行利息息480.00平均支出出40000万元6%2年十销售费用用696.8620033.9.18：40%；20033.122.1：10%；20044.6.1：330%；20044.122.1：20%。销售收入入2%十一税金30899.000营业税19377.000销售收入入5.555%所得税11522.000销售收入入10%33%合计315222.446一十一一