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1、四川xxxxxxx大酒店委托管理协议机密须经董事会最后后批审 (222年xx月xx日)目 录第1条 - 定定义3第2条 - 酒酒店的规划、建建设和设备7第2.1条 - 场地的规规格7第2.2条 - 酒店的配配置7第2.3条 -建筑程序 - 技术协助8第2.4条 - 预算及融融资8第2.5条 - 酒店的验验收8第3条 - 酒酒店开业前9第3.1条 -xx在开业前前提供的服务务9第3.2条 - 开业前预预算及开业前前费用10第3.3条 - 开业前帐帐户10第3.4条 -初步存货及及营运资金10第3.5条 - 试业期间间11第3.6条 酒店开业业日11第4条 xxx的义务12第4.1条 - xx提供
2、的服务和利益益12第4.2条 - xx连锁酒店店市场营销及及宣传13第4.3条 - 客房预订订及信息科技技系统13第4.4条 - 管理和人人员14第4.5条 - 会计17第5条 - 业业主的义务18第5.1条 - 一般义务务18第5.2条 - 家具、固固定物、设备备的添置、更更新和替换19第5.3条 - 结构维修修、改动、扩扩展和特殊项项目19第5.4条 - 须由业主主支付的税款款20第6条 - 保保险21第6.1条 保险类别21第6.2条 - 保险的费费用21第6.3条 - 一般规定定22第7条 - 财财务规定22第7.1条 - 银行帐户户22第7.2条 - 基本管理理费22第7.3条 -
3、奖励管理费23第7.4条 - 对xx连锁酒店店的集团化市场营营销和推销活活动的补偿23第7.5条 - 支付业主主的款项24第8条 - 协协议年期24第8.1条 - 基本年期期25第8.2条 - 延伸年期期25第8.3条 - 终止及违约责责任25第8.4条 - 终止后安安排27第8.5条 - 终止之后后酒店和构筑筑物的特征解解除27第8.6条 - 业绩28第9条 - 知知识产权28第9.1条 - 商号和服服务名称和服服务标记28第9.2条 - 商标、服服务名称和服服务标记的保保护29第9.3条 - 国际互联联网域名和网网站30第9.4条 - 资料库30第10条 - 一般规定31第10.1条 -
4、酒店的的所有权31第10.2条 - 中止义义务 - 不可抗抗力32第10.3条 - 继承人人及受让人32第10.4条 - 纠纷的的解决和适用用法律32第10.5条 - 双方的的关系32第10.6条 - 文本34第10.7条 - 赔偿责责任34第10.8条 - 双方的的声明、保证证及一般承诺34第10.9条 - 补偿35第10.10条条 - 可分割割36第10.11条条 - 不弃权权36第10.12条条 - 修改、补充36第10.13条条 - 标题36第10.14条条 - 整体协协议36第10.15条条 - 通知36第10.16条条 - 保密37本协议由下列双双方签订：xxxx实业有有限公司，是
5、一家按照中国法律组建建和存续的公司，其注册登记记办公地点为为：四川省xxx市xx大街100号13楼xxx号，由董事 xx代表。(以下简称“业业主”)和浙江xx酒店管管理有限公司司，是一家按照照中国法律组建建和存续的公公司，其总部位于于中国杭州xxx市心中路路xx号，公司法定代代表人xx(以下简称“xxx”)兹见证：鉴于业主在中国国（四川省xxx市）计划兴建建一间约有(320)间客房、套房房的（五）星星级酒店，总建筑筑面积约4万万平方，希望望这间酒店能能按xx标准兴建建、安装设备备、装修、布布置家具，以及经营。鉴于xx已建立立xx酒店品牌、管管理标准、客客源网络，使xx酒店都保保持着一流的的品质
6、、声誉誉及经营业绩绩。鉴于xx在代表表及为业主公公司设计、建建设、启用及及管理酒店方方面，有丰富富的经验。鉴于业主希望享享有xx商号、服服务标记和商商标的利益，并并希望从其营营销、客房预预订和管理资资源受惠。鉴于在酒店规划划、设计、建建设、布置家家具、安装设设备和装修期期间，业主希希望而xx也同意依依照双方的技技术服务协议议提供必要的的技术协助。鉴于业主希望xxx在年期里，代为为处理酒店开开业前的技术术咨询服务工工作，并在酒酒店开业后，负负责酒店的市市场营销和管管理工作。现双方以契约形形式承诺并议议定如下：第1条 - 定定义在本协议(包括括前言)和任何其他他相关补充或或修订文件中中，下列词语语
7、有以下的含含义，双方达成了了共识：1.1“关联联公司”指由本协议议任何一方控控制、控制任任何一方，或或由任何一方方与他人共同同控制的实体体。此处，“控制”指某一主体通通过持有股份份、使用投票票权或通过合约或其其他方式持有有的权利，促促成其他主体体按其要求行事事。1.2“本协协议”指本酒店管理理协议，以及及由双方共同同议定的书面面修改，包括括任何附表、附附件、附录。1.3“年度度计划”指第4.5.22(a)段所所载的酒店经经营年度计划划。1.4 “RRMB”指人民币。1.5“财政政年度”指从每年1月1日至12月31日的12个月期间间，但首个财财政年度属例例外情况，由由酒店开业日日起至紧接该该年的
8、一年的的12月31日止。1.6“不可可抗力” 指在合理理范围内不可可预见和无法法避免并且受受影响一方无无法控制的任任何行为或事事件，包括但但不限于地震震、台风、水水灾等自然灾灾害、火灾、战战争、暴动、恐恐怖行为或依依国际商务惯惯例被公认是是不可抗力的的任何其他不不可预见或难难以避免的行行为或事件，但但任何由于市市场变化或一一方自身的经经营所造成的的事件不应视视为不可抗力力。1.7“家具具、固定物、设设备”指所有家具具、陈设品、固固定物、办公公设备、技术术设备、装修修(无论是固定定还是活动，包包括地毯及墙墙纸)，厨房、酒酒吧、洗衣房房设备，电话话设备，电视视，电脑，浴浴室固定物及及设备，货物物处
9、理设备，以以及不属下文文所定义的小小型经营设备备的全部酒店店设备。1.8“总经经营利润” 即GOPP，指在每个个财政年度里里（或其中任任何期间）酒酒店总收入减减去经营开支支所得的余额额。（详见附附件4酒店业业经营情况表表）1.9“会计计师事务所”指由双方从从具有酒店专专业经验的会会计师事务所所中共同协议议选定的一家家会计师事务务所。1.10“xxx连锁酒店店” 指以“xx”/“xx”为品牌的系系列酒店。1.11“xxx设计任务书”指xx就酒店的的设计、设施施和设备起草草并经业主批批准的概要文文件。1.12“xxx支持人员”指xx及或其其关联公司的的雇员及承包包商，包括但但不限于在xxx的公司总
10、部或或地区办事处处负责向酒店店提供管理服服务的xx管理与技术人员。1.13“xxx标准”指xx酒店设计计标准及xx企业形象识别别手册(经不时修订订)所载的所有有标准及常规规。1.14“开开业日”具有第3.66条所载的含义。1.15“经经营开支” 须参照中国国企业会计准准则的相关规规定确定，指指酒店经营的的全部费用和和支出，具体体包括（但不不限于）下列列各项：(a) 基本本管理费；(b) 应向向管理人支付付的系统费以以及所欠管理理人的全部应应偿还支出；(c)就饭饭店经营而征征收的营业税税；(d) 职工工薪酬、能源消耗、物料消耗、低值易耗品品摊销、小修理费、办公费、市场营销费费用、差旅费费、邮电费
11、、绿绿化费、环保保清理费等费费用（详见附附件4表单中中营业总支出出）；(e) 按照照本合同第44.4.3条条所发生的差差旅费和生活活费；(f)为保保养和维修饭饭店从而使之之保持良好状状态和维修而而发生的一切切支出；但不包括业主成成本。1.16“所所有权费用”指：(a) 饭店店及其家俱、固固定装置和设设备的折旧；(b) 饭店店所负担的债债务；(c) 开业业前支出或任任何其他非现现金费用的摊摊销；(d) 资本本重置的支出出；(e)与饭饭店所有权有有关的审计、法法律及其他专专业或特殊费费用；(f) 第66.1.1条条(a)所述述的企业财产产保险综合险险及第6.11.1(b)所述的机器器设备损失险险的
12、取得及维维持保单的费费用及其他开开支，包括任任何不受保险险保障的免赔赔额；(g) 奖励性管理费费；(h)任何何租金付款；(i)任何何融资费用；及(j) 按照照公认会计原原则通常不作作为经营成本本处理的其他他费用或支出出。1.17“一一方”指业主或xxx，“双方”指业主及xxx。1.18“开开业前预算”指本协议第第3.2.11条所述的预算算。1.19“订订房费用”具有第4.33.4(c)段所述的意义。1.20“场场地”指在附录A的附图列明明的酒店建设设场地，以及及土地所有权。1.21“小小型经营设备备”指所有用来来营运酒店的的小物品，如如(但不限于)银器、亚麻麻布、陶器、玻玻璃器皿、小小厨具，以
13、及及制服，但不不包括家具、固固定物、设备备。1.22“构构筑物”指建筑物的的整体及将会会成为建筑物物一部份的所所有设备，包包括但不限于于暖气系统、空空调系统、所所有水管及电气设备备、户外及户户内招牌和电电梯。1.23“技技术服务协议议”指双方于xxx年x月xx日订立的协议议，据此，xxx应向业主提供供技术支援。1.24“年年期”指第8.1条界定定的基本年期期，或(如适用)第8.2条条界定的延伸伸年期。1.25“总总收入” 指经营该该酒店及其所所有配套设施施获得的所有有形式的收入入，包括但不不限于从客房房、餐饮、会会议、租户及及其他占用该该酒店场地、或或为该酒店宾宾客提供服务务而收取的各各项收入
14、，该该等收入按国国家通用的会会计准则作计计算，但不包包括已收取的的红利、已获获取的利息和和由于变卖或或处置其固定定资产所得利利益或利润。1.26 “知识产权”指任何法律律赋予的在版版权、商标、设设计、专利、电电路设计、设设备种类、商商业与域名、发发明、保密信信息以及工业业、商业、科科学、文化或或艺术领域内内智力活动的的其他结果（不不论是否可以以注册、是否否已经注册或或是否能够申申请专利）中中或与之相关关的任何当前前或将来的权权利。这些权权利包括：a) 为注册此等权利利而提交的所所有申请中的的权利；b) 此等权利的展期期与延期；及及c) 具有该等权利性性质的所有权权利，如人身身权利。1.27 “
15、保密信息”指在本协议议签署日或该该日前后在本本协议项下或或与之相关而而被告知或获获取的与本协协议任一方的的业务或预期期业务、当前前或预计计划划或内部事务务有关的保密密的（不管是是书面的、口口头的或其他他方式，不管管是直接的或或间接的）或或具有保密性性质的任何信信息，包括本本协议的条款款、与任一方方的知识产权权有关的所有有诀窍、营业业秘密、产品品、运营、工工艺、产品信信息及未公布布的信息，以以及与任一方方的业务或预预期业务有关关的任何其他他商业、财务务或技术信息息，对于酒店店客人和或或资助人有关关的客人信息息或与酒店的的收入、开支支、费用和或利润有关关的财务信息息，仅限于业业主与项目酒酒店xx组
16、相关人人员因工作需需要而知晓，以以及政府相关关管理部门依依法查询。1.28 酒酒店业会计准准则是指中国国财政部颁布布的企业会计计制度。1.29 “xx”指浙江xx酒店管理理有限公司及及其关联公司司。第2条 - 酒酒店的规划、建建设和设备第2.1条 - 场地的规格格酒店建筑场地上上的规格见附附录A。第2.2条 - 酒店的配配置双方根据xx当当地市场需求求与日后经营营利润最大化化为目标而进进行相关配置，酒店设有：（320）间间客房，包括括套房；一间多功能能厅，以及（ ）间会议议室；（ ）间间餐厅和酒吧吧和约（ ）间餐饮包房；一座购物商商场；约（ ）个停车车位；休闲设施，包包括： 一个健身俱俱乐部。
17、如酒店配置在本本协议签订后修改，业业主须于施工工前取得xxx的书面同意。第2.3条 -建筑程序 - 技术协助助2.3.1酒酒店须依从xxx标准建设设、布置家具具、安装设备备、装修。2.3.2为为确保酒店符符合xx标准，于于酒店设计、建建设、布置家家具、设备及及装修期间，xx将向业主提供技术协助。提供技术协助的条件在技术服务协议界定。2.3.3为为酒店的建设设、布置家具具、安装设备备及装修，业业主同意自费费聘请必要或合合适的设计师、承承建商、室内内设计师及其其他专家及顾顾问。2.3.4业业主将于本协协议签盖之日日起计60(六十)天内不时应应xx的要求，将将酒店设计、建建设及设备的的总时间表提提供
18、给xx审阅。2.3.5酒酒店的最终建建筑设计方案案和装修设计计方案及物品品配置(包括括家具、固定定物、设备及及小型经营设设备)应提交交并给予10个个工作日时间间给xx批准或修修改。必须提供给给xx详细的建建筑明细表，以以便核证符合合xx标准。xx可要求业业主落实酒店店的重要建筑筑、室内设计计及设备改变变，以符合xxx标准。xx毋须因其其对建设计划划的建议或修修改作出批准准、评论或意意见而承担责责任。第2.4条 - 预算及融资资2.4.1酒酒店的总预算算估计为人民民币（ ）亿亿元，包括家家具、固定物物、设备及小小型经营设备备。该款额是是基于签盖协协议之日的经经济情况作出出，可于日后后调整。2.4
19、.2酒酒店由业主独独自出资兴建，业业主须采取所所有必要步骤骤，为酒店的的规划、建设设、设备及开开业获取资金金。从签盖协协议之日起计计180(一一百八十)天的期间，业业主须向xxx提供施工预算算。第2.5条 - 酒店的验收收在完成酒店的建建设及设备装装置后，xxx须协助业主主评估完成的工工作并从建设设承建商、建建筑师及设计计师接收建成成的酒店，确确保妥为遵从从规格及xxx标准(“验收程序”)。xx在验收程程序中的角色色是协助业主主认定建设、设设计及设备缺缺陷，并于酒酒店开业前订订立补救计划划。验收程序序一旦完成(包括业主及及xx确认由负负责兴建、设设计及装备酒酒店的各承建建商中每一承承建商须履行
20、行的工作均已已完成及或或少规模未完完工程的令人人满意补救计计划已经设定定)，双方须按第第3.6条所载条款书面议定酒店店开业日期。第3条 - 酒酒店开业前第3.1条 -xx在开业前前提供的服务务酒店开业前，xxx作为业主主的代表并为为其行事，须须在切实可行行范围内尽快快及合适地依依照开业前计计划提供以下下服务：(a)制定开开业前预算并并依照第3.22条呈交业主主批准。双方方承认，开业业前预算只作作为合理估计计。据此，如如有未预见的环境，可以以变更；(b)确定酒酒店的管理组织架构，设定开开业前活动的的规划；(c)制定酒酒店的管理控控制程序和会会计系统，特特别包括电脑脑化系统和控控制程序；(d)制定
21、职职员编制方案案，选拔、招招聘酒店各级级人员，并落落实培训方案案；(e)协助组组织、建立酒酒店各部门；(f)购买初初步存货；(g)协助业业主办理酒店店商业单位的的出租和特许许使用工作，但但业主须得到到xx事先同意意，才可批出出这些租约、特特许；(h)为酒店店制定营销策策略，并订定定落实方法；(i)制定并并落实酒店广广告宣传、公公关计划；(j)展开促促销活动和客客房预订工作作；及(k)组织酒酒店开业典礼礼。业主须自费在场场地或附近提提供足够的可可用办工室空空间及设备，以以便xx组织上述述开业前服务务。业主须与与xx合作，采采取所有必需需措施，取得得管理及经营营酒店所需的的任何牌照及及许可证。第3
22、.2条 - 开业前预算算及开业前费费用3.2.1与与开业前经营营及市场销售售活动相关的的费用及支出出(包括但不限限于在开业日日前奉派往酒酒店的所有人人员的开业前前薪金，以及及他们的开支支)，须以xx准备的开业前前预算估计。xx须于酒店的目标开业日10个月前或在委任总经理后3个月内(以较迟者为准)将开业前预算提交业主批准。3.2.2开开业前开支，例例如直接涉及及酒店开业前前活动的xxx支持人员的薪薪金、差旅费费、住宿及合合理垫付开支支，计入开业业前预算。第3.3条 - 开业前帐户户3.3.1开开业筹备开始前，业业主必须以其名义义为酒店开立独立银行帐户，并按照业主批批准同意的月月度预算存入入相应的
23、资金（列出时时长与金额，以以利于业主准准备），以支支付开业前预预算以及开业业前开支(“开业前帐户户”)。3.3.2由由xx指派并获获业主批准的的两名酒店主主要管理人员是开业前前帐户的获授授权联合签署署人。3.3.3xxx须向业主主提供月结单单，详列开业业前开支，并并提交与开业业前预算的比比较报告。3.3.4在在完成开业前前服务后，开开业前帐户在在支付所有开开业前费用后后的任何尚存存结余，须转转帐至第7.1段界定的的营业账户(如营业账户没有有足够资金)，任何超过过第3.4条所指指定必备营运运资金的款额额，须即时支支付给业主，或或在遵从所有有适用法律及及条例的情况况下，按业主主的书面指示示支付。第
24、3.4条 -初步存货及及营运资金3.4.1业业主同意向xxx提供足够的费费用，用以购购买足够的初初步存货(食物、饮料料及其他食用用物品)，该款额须在在不迟于目标标开业日前四四(4)个月存入第77.1段界定定的营业帐户户。xx将递交初初步存货清单单和预算给业业主审核批准准。xx须于开业业日后四(44)个月内，向向业主提供购购买初步存货货实际支出的的详细报表。3.4.2业业主须于开始始时并于整个个年期，提供供足够营运资资金，确保酒酒店的营运效效率和不会中中断。就酒店店开业而言，该该营运资金估估计为xx万元人民币（根根据合理经营营需要不时调调整），应于于目标开业日日前不迟于一一(1)个月月存入第7.
25、1段界定的的营业帐户。第3.5条 - 试业期间双方同意，当酒酒店大致建成成，并已经取取得酒店营业业所需要的执执照，则或会会开始一段试试业期间，直直至开业日(“试业期间”)。是否需要要试业期间，视视于酒店建设计计划的进度和和当地酒店市市场当时的情情况。第3.6条 酒店开业业日3.6.1开开业日的日期期由双方议定定，当时：(a)验收程程序已经完成成，xx已经根据据第2.5条验收收酒店；(b)双方同同意，酒店已已经大致建成成，并已安装装家具、固定定物、设备；(c)已经取取得经营酒店店所必需的所所有证照及许许可；(d)双方认认为酒店已经经可以按全面面运作的基础础，为宾客提供适当当服务；(e)酒店已已经
26、备有依照照第3.2条的所所有开业前资资金及依照第第3.4条的营营运资金及初初步存货；(f)双方已已经采取其他他必要行动，让让xx可依照本本协议的规定定管理酒店。3.6.2于于签盖本协议议之日，双方方预期酒店的的全面开业日日为（20112）年（77）月（1）日或按照建设和申请许可证进度的另一适合日期，但无论如何不可迟于第8.3.2(f)段指定的日期。3.6.3如如在本协议签签署后的（440）个月仍未达成成开业日，业业主与xx将会开会会讨论及议定定是否延长技技术服务(按技术服务务协议界定)及有关费用用及开支。第4条 xxx的义务于年期内，xxx须代表业主主并为其行事事，履行酒店店管理、经营营及市场
27、营销销范畴内职责责。xx须严格依依照xx连锁酒店店内各酒店奉奉行的有效管管理标准经营营酒店。双方方了解并同意xx在本第4条项下及本本协议中的义义务，可由任任何xx、其关联联公司、xxx连锁酒店、xx支持人员以及及在xx或其任何何关联公司监监督下为此目目的而委任的的任何其他人人士或实体履履行。xx须按照双双方约定的财财务审批权限限及业务协商商机制行事，详详细内容见附附件2和附件件3。第4.1条 - xx提供的服务和利益益4.1.1xxx支持人员向酒酒店提供以下下协助：(a)年度方方案的草拟；(b)每月的的工作报告、财财务报告分析析、市场营销销报告分析，以以及各项统计计资料；(c)由xxx视察酒店
28、及及相关管理活活动，包括：酒店管理、经经营、市场营营销和销售、人人力资源、保保险、维护及及或技术事事宜、工程、建建筑、财务或或法务；(d)定期(每个财政年年度最少一次次)现场视察所所有住所及设设施(包括餐厅)及程序序，以确保符符合xx标准；及及(e)参与xxx连锁酒店店或业主的集团采购购服务，只要要这些服务以具具竞争力的条条款及条件提提供并合乎xx连锁酒店店所需的标准准。4.1.2酒酒店的经营须须按下列范畴畴进一步监督督：(a)服务品品质检查：xx会不定期期邀请酒店行行业的数位专专家对服务品质开展检查查。(b)卫生及及安全、食品品安全及防火火检查：xx会不定期期邀请酒店行行业履行卫生生及安全、
29、食食品安全及防防火检查的专家开展检检查。(c)这些第第三方专家现现场检查及追踪检检视的所有费费用列入经营开支支。4.1.3xxx须协助酒酒店总经理和和管理人员制定酒店店年度市场营营销计划，包包括下列各项项：-营销策略说说明；-按xx连锁锁酒店模式准准备市场营销销文件和宣传传小册子；-确定客房使使用率、价格格、收入、客客户等方面的的销售及市场场营销年度目目标；-针对不同的的客户群建立立营销方法和和程序；及-销售及市场场推广经营业业绩分析。4.1.4xxx须协助酒酒店销售人员制定定具体的市场营销活活动。临时或或永久派往地地区销售办事处，替替酒店工作的的销售员，须在在地区销售办事处的的指导和指挥挥下
30、工作。酒酒店须支付所所有直接与这这些委派有关关的费用。4.1.5xxx支持人员前赴赴酒店协助酒酒店经营及管管理的全部差差旅费以及相相关的当地合合理生活费，包包括工作时的的用餐和本地差旅旅费，对于因此而而发生的付现现费用皆须补补偿给xx，而xx支持人员可以以免费入住酒酒店。第4.2条 - xx连锁酒店店市场营销及及宣传4.2.1酒酒店须参与并并分担下列费费用：(a)xx连连锁酒店的市市场营销及宣宣传活动。酒店须在xx连锁酒店店惯常使用的的各媒体及xxx连锁酒店店的刊物进行行市场营销。酒酒店使用的所所有市场营销销及宣传材料料须符合xxx的市场营销销标准；(b)xx连连锁酒店就不不同业务来源源进行的
31、销售售及推广活动动，例如旅社社、奖励团体体、展览、公公司、政府机机关、国际协协会及航空公公司；(c)xx连连锁酒店在酒酒店相关地区区参与的行业业贸易展览及及其他展览；(d)通过xxx连锁酒店店的网络分发发有关酒店提提供的服务、收收费及设施相相关资料； (e)xx连连锁酒店地区区销售办事处处的营运。4.2.2xxx连锁酒店店旗下酒店须须向其顾客推推介酒店，而而酒店须向xxx连锁酒店店推介其顾客客。第4.3条 - 客房预订及及信息科技系系统4.3.1客客房预订系统统(a)xx将将管理和运行行xx中央订房房系统（CRRS），从xx的电话预预订中心、全全球客房预订订途径、xxx酒店网址及若若干第三方互
32、互联网渠道为为酒店提供客客房预订服务务。(b)业主须须在酒店适当当安装终端机、操操作软件，以以便依照xxx所指定技术要要求并在xx支持人员合理理协助(如需要)下下运作此等系系统。4.3.2 财务会计核算系系统为统一xx酒店店管理财务会会计核算口径径，业主需购购买使用用友友财务系统UU8或相同功功能系统版本本。4.3.3 信息科技系统(a)开业日日前，xx负责信息息科技的支持人员须评评估酒店的需需要，包括与与xx连锁酒店店信息科技系统统的连结，该该连结视为xxx标准的一一部份，并会会为其起草系系统投资及维维护运行预算算。(b)业主承承诺严格遵守守xx的标准、规定定及推荐。xx支持人员将会会检查和
33、评估估技术要求，以以便适当联络络xx连锁酒店店的一或多个个系统。4.3.4费费用(a)酒店须须提供建设或或替换酒店任任何新信息科技设备备的资本支出出费用。(b)酒店并并入当前的或或将来的客房房预订系统、通通讯系统的一一切持续费用用、预订费用用、支出，包包括但不限于于有关安装、租租用、培训、预预订、操作的的费用和支出出，以及维护护支出，将列列为酒店的经营开开支。(c)通过xxx中央订房房系统预订的的客房，酒店店须支付订房房费用。xxx提供给酒店店的客房预订订服务收费，将将按每次的预预订征收。现现时，每一次次预订(指通过中央央订房系统预预订的客房，减减去取消已订订的客房)的订房费用用为20元人人民
34、币（如通通过GDS及及其他第三方方渠道预订的的客房，业主主需要额外支支付第三方的的订房佣金）。这些订房费用可不时变更，但任何变更应取得业主同意。第4.4条 - 管理和人人员4.4.1整整体管理xx须代表业主主，就酒店的经经营提供一切切合适而必要要的管理服务务，包括：(a)制定酒酒店的整体组组织结构；(b)依照第第4.4.22条进行人事管理理；(c)制定所所有价格、收收费、费率，并并为此对所有有服务或酒店店经营各类所所得实施收费费和监控；(d)制定采采购政策，包包括以下方面面：-对货物、供供应、材料的的选择（须符符合xx最低标准准）；-酒店妥善运运作必需的全全部存货的配配置和保存；及-供应商的选
35、选择，供应合合同的谈判，从从而确保作出出最佳采购条条款。(e)起草及及签署在酒店店经营范畴及及酒店一般惯惯例范畴的合合约；(f)针对供供应商和酒店店客户制定挂挂账惯例，并并与信用组织织(尤其是发出出信用卡的组组织)谈判各种安安排；(g)以业主主的名义提出出直接与酒店店经营相关的的，而xx又认为必必要或可取的的法律诉讼或或其他合适的的法律行动，并并咨询业主，经业主主授权，抗辩辩就酒店经营营而共同或分分别向酒店或业主提提出的申诉或法律行动动；所有因此此引起的费用用为经营开支支；(h)监督来来宾、租户、获获特许人及其其雇员的活动动，包括以不不付帐单、租租金或其他正正当原因为理理由，向来宾宾和租户采取
36、取法律诉讼，或或以类似正当当原因终止获获特许人和获获许可人的权权利；(i)在业主主在第5.33条所载关于维维护的义务的的规限下，xxx须确保酒酒店在符合xxx标准的情情况下维持在在良好状况，并采取必要的行动以修理、维护酒店；相应的费用依照第1.18(f)段视为经营开支；及(j)下文第第4.5条所载载的财务会计计管理规定。4.4.2酒酒店人员(a)业主有有权面见并批批准聘用xxx为酒店提名名的总经理及及财务总监。(b) xxx作为业主主的代理人，将将拥有绝对和和独有的权利利依照适用法法规进行所有有人事管理，包包括除酒店总经理理及财务总监监以外的所有有酒店人员的的选拔、聘用用、培训、委委派、调任或
37、或解雇。(c) xxx有权代表表业主确定所所有雇员的报报酬及其他雇雇用条件。(d) 业主主有权委派其其驻酒店办公公的业主代表表（副总经理理或财务总监监助理）。上上述代表无权权代表酒店签签署文件，但但有权查阅酒酒店的所有文文件和财务记记录。关于银银行开户结算算使用的印签签章，其中财财务专用章由由酒店财务部部保管，法定定代表人或授授权代理人私私章可由业主主代表保管，但但如果业主代代表在酒店正正常营业日（银银行营业日）离离开酒店时须须将保管的法法定代表人或或授权代理人人私章交给酒酒店财务总监监。(e)所有人人员都是酒店店的雇员，业业主须遵从有关人人员雇用及解解聘的所有适适用法规。双双方都同意酒酒店应
38、独自负负责由所有酒酒店雇员引起起的与饭店业业务有关的一一切支出。4.4.3履履行本合同有有关职责的非非本酒店雇员员xx及其关联公公司的雇员在在年期里为履履行与下列职职责有关的事事宜所发生的的一切合理的的差旅及食宿宿费用，须作作为酒店的经经营成本由酒酒店承担：(a) 酒酒店适当的建建造、改造、装装备和供应；(b) 为为酒店雇用和和培训雇员；(c) 维维护饭店保持持良好的条件件和外观，包包括其中的一一切家具、固固定装置和设设备；(d) 维维持适当的操操作程序和惯惯例；(e) 备备存准确的会会计帐薄和记记录；及(f) 在在其它方面履履行xx在本合同同项下的义务务及行使权利利。第4.5条 - 会计4.
39、5.1会会计记录xx须备存与酒酒店经营相关关的所有交易的的全套记录。这些会计记录，须依照酒店行业通用的会计准则备存，如有必要，可按照适用的当地行政、法律、税务或规则或条例作出调整。所有会计文件须备存于酒店，供业主或其代表审阅及审计，但须尽可能不扰乱酒店的运作，并须合理地事先通知。所有记录及文件在协议期满或终止时即时交付业主。4.5.2年年度计划(a)xx须须在每一财政政年度开始前前最少30(三十)天将下一财财政年度的年年度计划提交交业主批准。年年度计划须包包括酒店的预预测损益及现现金流量表、销售及市场场营销政策及及下列各项的的建议预算：酒店年度经营计计划、全部营营业收入、经经营利润等经经济目标
40、；-部门收入及及营运费用；未分派的经营开开支，包括行行政和一般销销售及市场营营销、供热、供供水及电力开开支；年度市场营销计计划及其开支支；-维修及维护护；-所有酒店员员工按部门划划分的薪酬、福利；-其后一个财财政年度的翻翻新、改建、重重建酒店的增增建及改善工工程。(b)业主收收到年度计划划后，有权向xx提出异议，以达成成共同协议。如如双方在相关关财政年度开开始时仍未能能议定年度计计划，xx将会依照照向业主呈交交的年度计划划经营酒店。(c)如双方方未能在任一一财政年度开开始后60(六十)天内就年度度计划达成协协议，双方同同意在该财政政年度开始后后90（九十十）天内将该年度度计划的预算算提交国际酒
41、酒店咨询公司司独立决定。国国际酒店咨询询公司推荐的的预测为终局局预测并具约约束力，此预预测将并入该该财政年度的的年度计划。聘请国际酒店咨询公司的费用由业主与xx平均分担。业主和xx须协力参与国际酒店咨询公司的选择和聘请。本协议签订之时，双方指定该等国际酒店咨询公司暂为浩华或具备同等资质的其他国际性酒店咨询公司（华盛、华美）。(d)xx须须尽力遵循每每一财政年度度的年度计划划，未经业主主事先批准，不不可太多偏离年度度计划(除非紧急情情况或特别情情况，例如法法律变更或xxx控制能力力以外的情况况)，招致与年年度计划有关关的重大额外外支出，而没没有相应的收收入预测增长长相应，或未未经业主事先先批准(
42、此等批准不不得被无理抯抯挠)而改变酒店店的一般经营营方式。(e)业主承承认，尽管xxx对经营酒酒店具有经验验及专门知识识，但是每一年度度计划的预测测皆受政治、经济及及其他在xx控制能力力以外的各项项因素的影响响。因此，xxx将不会被被视为已经就就任何一个年年度计划作出出任何担保、保保证或声明，年年度计划所载载的预测只是是作为计划手段段的合理估计计。若出现影影响全国、全全省、全市及及全酒店行业业的政治或经经济以及不可可抗力因素，双双方可形成书书面共识，并并调整年度经经营目标和经经营利润业绩绩。4.5.3帐帐目提呈方式式在该年度期间，酒店须于每个月的14日(十四日)前向业主交付一份用以说明酒店在上
43、个已届满月份的业绩的酒店经营情况表。酒店须不迟于每个财政年度结束后三(3)个月内，提供经双方确认的会计师事务所出具的上个财政年度的审计报告。第5条 - 业业主的义务第5.1条 - 一般义务业主承诺：(a)必须获获得酒店经营营所需的一切切批准、执照照和许可证，并并在年期内使使之持续有效效。(b) 只只向酒店的总总经理传达管管理要求，不不会向酒店雇雇员和职工给给与任何有违违xx指令的指指示；(c) 不会会以任何方式式干扰或妨碍碍xx提供本协协议所规定的的管理服务，及酒店的日常经营和管理；(d) 接到到xx认为特许许或许可会使使酒店受益的的酒店业务的的建议后，给给与特许或许许可，在本协议有效时，授授
44、权xx代表酒店店收取一切由由特许或许可可支付的款项项；(e) 按按照双方约定定的审批权限限和协商机制制行事，审批批权限和协商商机制见附件件3和附件44。第5.2条 - 家具、固定定物、设备的的添置、更新新和替换5.2.1家家具、固定物物、设备的增增添和替换费费用由酒店承担，xx为家具、固固定物、设备备的必需增添添及替换而订订立合约向第第三方承担的的所有债务及及责任为酒店店的债务及责责任。5.2.2xxx每月须将将下列款项从从总收入记到到储备基金帐帐户，然后存存入营业帐户，以以作添置、更更新及替换家家具、固定物物、设备之用用。储备基金占占营业总收入入的比例如下：财政年度占营业总收收入百分比第1年 1%第2年 2%第3年 3%第4年 4%作为年度计划的的一部份，在在每一财政年年度开始之前前，xx须向业主主提交支出预预算，说明将将会从第7.1段所界定定的储备基金金帐户的资金金中支付的支支出。5.2.3在在每个财政年年度结束时的的资产负债表表所示的尚未未使用储备基基金须予结