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1、GFXXXXXXXXXXX合同编号号：XXXXXX建设工程程委托监监理合同同中华人民民共和国国建设部部 制定定国家工商商行政管管理局二OOOO年十一一月第一部分分 建设设工程委委托监理理合同委托人：XXXXXXXXXXXXX开发发公司与与监理人人：XXXXXXXXX工工程建设设监理有有限责任任公司经经双方协协商一致致，签订订本合同同。一、 委托人委委托监理理人监理理的工程程（以下下简称“本工程程”）概况况如下：工程名称称：XXXXXXXXXXXX开发发公司住住宅楼 工程规模模： 227388.977 M22 工程程工期：8个月月工程地点点：XXXXXXXXXXXXX 总 投投 资： XXXX万
2、元元二、 本合同中中的有关关词语含含义与本本合同第第二部分分标准准条件中中赋予它它们的定定义相同同。三、 下列文件件均为本本合同的的组成部部分：1) 监理投标标书或中中标通知知书；2) 本合同标标准条件件；3) 本合同专专用条件件；4) 在实施过过程中双双方共同同签署的的补充与与修正文文件。四、 监理人向向委托人人承诺，按按照本合合同的规规定，承承担本合合同专用用条件中中议定范范围内的的监理业业务。五、 委托人向向监理人人承诺按按照本合合同注明明的期限限、方式式、币种种，向监监理人支支付报酬酬。本合同自自XXXX年11月 222日开始始实施，至至20005年 9月10日完完成。本合同一一式 五
3、 份份，具有有同等法法律效力力，委托托人执 四四 份份，监理理人执 一份份。委托人：（签章章） 监理人人：（签签章）柳江县兴兴业工程程建设监监理有限责任公公司住所： 住所：法定代表表人：（签签章） 法法定代表表人：（签签章）签约代理理人：（签签章） 签签约代理理人：（签签章）开户银行行： 开户户银行：账号： 账号：邮编： 邮编：电话： 电话：本合同签签订于： 20004 年 111月22日第二部分分 标准准条件词语定义义、适用用范围和和法规第一条 下列名词词和用语语，除上上下文另另有规定定外，有有如下含含义：（1） “工程”是指委委托人委委托实施施监理的的工程。（2） “委托人人”是指承承担直
4、接接投资责责任和委委托监理理业务的的一方以以及其合合法继承承人。（3） “监理人人”是指承承担监理理业务和和监理责责任的一一方，以以及合法法继承人人。（4） “监理机机构”是指监监理人派派驻本工工程现场场实施监监理业务务的组织织。（5） “总监理理工程师师”是指经经委托人人同意，监监理人派派到监理理机构全全面履行行本合同同的全权权负责人人。（6） “承包人人”是指除除监理人人以外，委委托人就就工程建建设有关关事宜签签订合同同的当事事人。（7） “工程监监理的正正常工作作”是指双双方在专专用条件件中约定定，委托托人委托托的监理理工作范范围和内内容。（8） “工程监监理的附附加工作作”是指：委托人
5、人委托监监理范围围以外，通通过双方方书面协协议另外外增的工工作内容容；由于委委托人或或承包人人原因，使使监理工工作受到到阻碍或或延误，因因增加工工作量或或持续时时间而增增加的工工作，（9） “工程监监理的额额外工作作”是指正正常工作作和附加加工作以以外或非非监理人人自己的的原因而而暂停或或终止监监理业务务，其善善后工作作及恢复复业务的的工作。（10） “日”是是指任何何一天零零时至第第二天零零时的时时间段。（11） “月”是是指根据据公历从从一个月月份中任任何一天天开始到到下一个个月相应应日期的的前一天天的时间间段。第二条 建设工程程委托监监理合同同适用的的法律是是指国家家的法律律、行政政法规
6、，以以及专用用条件中中议定的的部门规规章或工工程所在在地的地地方法规规、地方方规章。第三条 本合同文文件使用用汉语语语言文字字书写、解解释和说说明。如如专用条条件约定定使用两两种以上上（含两两种）语语言文字字时，汉汉语应为为解释和和说明本本合同的的标准语语言文字字。监理人义义务第四条 监理人按按合同约约定派出出监理工工作需要要的监理理机构及及监理人人员，向向委托人人报送委委派的总总监理工工程师及及其监理理机构主主要成员员名单、监监理规划划，完成成监理合合同专用用条件中中约定的的监理工工程范围围内的监监理业务务。在履履行合同同义务期期间，应应按合同同约定定定期向委委托人报报告监理理工作。第五条
7、监理人在在履行本本合同的的义务期期间，应应认真、勤勤奋地工工作，为为委托人人提供与与其水平平相适应应的咨询询意见，公公正维护护各方面面的合法法权益。第六条 监理人使使用委托托人提供供的设施施和物品品属委托托人的财财产，在在监理工工作完成成或中止止时，应应将其设设施和剩剩余的物物品按合合同约定定的时间间和方式式移交给给委托人人。第七条 在合同期期内或合合同终止止后，未未征得有有关方同同意，不不得泄露露与本工工程、本本合同业业务有关关的保密密资料。委托人义义务第八条 委托人在在监理人人开展监监理业务务之前应应向监理理人支付付预付款款。第九条 委托人应应当负责责工程建建设的所所有外部部关系的的协调，
8、为为监理工工作提供供外部条条件。根根据需要要，如将将部分或或全部协协调工作作委托监监理人承承担，则则应在专专用条件件中明确确委托的的工作和和相应的的报酬。第十条 委托人应应当在双双方约定定的时间间内免费费向监理理人提供供与工程程有关的的为监理理工作所所需要的的工程资资料。第十一条 委托人应应当在专专用条款款约定的的时间内内就监理理人书面面提交并并要求作作出决定定的一切切事宜作作出书面面决定。第十二条 委托人应应当授权权一名熟熟悉工程程情况、能能在规定定时间内内作出决决定的常常驻代表表（在专专用条款款中约定定），负负责与监监理人联联系。更更换常驻驻代表，要要提前通通知监理理人。第十三条 委托人应
9、应当将授授予监理理人的监监理权利利，以及及监理人人主要成成员的职职能分工工、监理理权限及及时书面面通知已已选定的的承包合合同的承承包人，并并在与第第三人签签订的合合同中予予以明确确。第十四条 委托人应应在不影影响监理理人开展展监理工工作的时时间内提提供如下下资料：(1) 与本工工程合作作的原材材料、构构配件、设设备等生生产厂家家名录。(2) 提供与与本工程程有关的的协作单单位、配配合单位位的名录录。第十五条 委托人应应免费向向监理人人提供办办公用房房、通讯讯设施、监监理人员员工地住住房及合合同专用用条件约约定的设设施，对对监理人人自备的的设施给给予合理理的经济济补偿（补补偿金额额=设施施在工程
10、程使用时时间占折折旧年限限的比例例设施原原值+管管理费）。第十六条 根据情况况需要，如如果双方方约定，由由委托人人免费向向监理人人提供其其他人员员，应在在监理合合同专用用条件中中予以明明确。监理人权权利第十七条 监理人在在委托人人委托的的工程范范围内，享享有以下下权利：（1） 择工程总总承包人人的建议议权。（2） 选择工程程分包人人的认可可权。（3） 对工程建建设有关关事项包包括工程程规模、设设计标准准、规划划设计、生生产工艺艺设计和和使用功功能要求求，向委委托人的的建议权权。（4） 对工程设设计中的的技术问问题，按按照安全全和优化化的原则则，向设设计人员员提出建建议；如如果拟提提出的建建议可
11、能能会提高高工程造造价，或或延长工工期，应应当事先先征得委委托人的的同意。当当发现工工程设计计不符合合国家颁颁布的建建设工程程质量标标准或设设计合同同约定的的质量标标准时，监监理人应应当书面面报告委委托人并并要求设设计人更更正。（5） 审批工程程施工组组织设计计和技术术方案，按按照保质质量、保保工期和和降低成成本的原原则，向向承包人人提出建建议，并并向委托托人提出出书面报报告。（6） 主持工程程建设有有关协作作单位的的组织协协调，重重要协调调事项应应当事先先向委托托人报告告。（7） 征得委托托人同意意，监理理人有权权发布开开工令、停停工令、复复工令，但但应当事事先向委委托人报报告。如如在紧急急
12、情况下下未能事事先报告告时，则则应在224小时时内向委委托人作作出书面面报告。（8） 工程上使使用的材材料和施施工质量量的检验验权。对对于不符符合设计计要求和和合同约约定及国国家质量量标准的的材料、构构配件、设设备，有有权通知知承包人人停止使使用；对对于不符符合规范范和质量量标准的的工序、分分部、分分项工程程和不安安全施工工作业，有有权通知知承包人人停工整整改、返返工。承承包人得得到监理理机构复复工令后后才能复复工。（9） 工程施工工进度的的检查、监监督权，以以及工程程实际竣竣工日期期提前或或超过工工程施工工合同规规定的竣竣工日期期的签认认权。（10） 在工程施施工合同同约定的的工程价价格范围
13、围内，工工程款支支付的审审核和签签认权，以以及工程程结算的的复核确确认权与与否决权权。未经经总监理理工程师师签字确确认，委委托人不不支付工工程款。第十八条 监理人在在委托人人授权下下，可对对任何承承包人合合同规定定的义务务提出变变更。如如果由此此严重影影响了工工程费用用或质量量、或进进度，则则这种变变更须经经委托人人事先批批准。在在紧急情情况下未未能事先先报委托托人批准准时，监监理人所所做的变变更也应应尽快通通知委托托人。在在监理过过程中如如发现工工程承包包人人员员工作不不力，监监理机构构可要求求承包人人调换有有关人员员。第十九条 在委托的的工程范范围内，委委托人或或承包人人对对方方的任何何意
14、见和和要求（包包括索赔赔要求），均均必须首首先向监监理机构构提出，由由监理机机构研究究处置意意见，再再同双方方协商确确定。当当委托人人和承包包人发生生争议时时，监理理机构应应根据自自己的职职能，以以独立的的身份判判断，公公正地进进行调解解。当双双方的争争议由政政府建设设行政主主管部门门调解或或仲裁时时，应当当提供作作证的事事实材料料。委托人的的权利第二十条 委托人人有选定定工程总总承包人人，以及及与其订订立合同同的权利利第二十一条 委托人人有对工工程规模模、设计计标准、规规划设计计、生产产工艺设设计和设设计使用用功能要要求的认认定权，以以及对工工程设计计变更的的审批权权。第二十二条 监理人人调
15、换总总监理工工程师须须事先经经委托人人同意。第二十三条 委托人人有权要要求监理理人提交交监理工工作月报报及监理理业务员员范围内内的专项项报告。第二十四条 当委托托人发现现监理人人员不按按监理合合同履行行监理职职责，或或与承包包人串通通给委托托人或工工程造成成损失的的，委托托人有权权要求监监理人更更换监理理人员，直直到终止止合同并并要求监监理人承承担相应应的赔偿偿责任或或连带赔赔偿责任任。监理人责责任第二十五条 监理人人的责任任期即委委托监理理合同有有效期。在在监理过过程中，如如果因工工程建设设进度的的推迟或或延误而而超过书书面约定定的日期期，双方方应进一一步约定定相应延延长的合合同期。第二十六
16、条 监理人人在责任任期内，应应当履行行约定的的义务。如如果因监监理人过过失而造造成了委委托人的的经济损损失，应应当向委委托人赔赔偿。累累计赔偿偿总额（除除本合同同第二十十四条规规定以外外）不应应超过监监理报酬酬总额（除除去税金金）。第二十七条 监理人人对承包包人违反反合同规规定的质质量要求求和完工工（交图图、交货货）时限限，不承承担责任任。因不不可抗力力导致委委托监理理合同不不能全部部或部分分履行，监监理人不不承担责责任。但但对违反反第五条条规定引引起的与与之有关关的事宜宜，向委委托人承承担赔偿偿责任。第二十八条 监理人人向委托托人提出出赔偿要要求不能能成立时时，监理理人应当当补偿由由于该索索
17、赔所导导致委托托人的各各种费用用支出。委托人责责任第二十九条 委托人人应当履履行委托托监理合合同约定定的义务务，如有有违反则则应当承承担违约约责任，赔赔偿给监监理人造造成的经经济损失失。 监监理人处处理委托托业务时时，因非非监理人人原因的的事由受受到损失失的，可可以向委委托人要要求补偿偿损失。第三十条 委托人如如果向监监理人提提出赔偿偿的要求求不能成成立，则则应当补补偿由该该索赔所所引起的的监理人人的各种种费用支支出。合同生效效、变更更与终止止第三十一条 由于委委托人或或承包人人的原因因使监理理工作受受到阻碍碍或延误误，以致致发生了了附加工工作或延延长了持持续时间间，则监监理人应应当将此此情况
18、与与可能产产生的影影响及时时通知委委托人。完完成监理理业务的的时间相相应延长长，并得得到附加加工作的的报酬。第三十二条 在委托托监理合合同签订订后，实实际情况况发生变变化，使使得监理理人不能能全部或或部分执执行监理理业务时时，监理理人应当当立即通通知委托托人。该该监理业业务的完完成时间间应予延延长。当当恢复执执行监理理业务时时，应当当增加不不超过442日的的时间用用于恢复复执行监监理业务务，并按按双方约约定的数数量支付付监理报报酬。第三十三条 监理人人向委托托人办理理完竣工工验收或或工程移移交手续续，承包包人和委委托人已已签订工工程保修修责任书书，监理理人收到到监理报报酬尾款款，本合合同即终终
19、止。保保修期间间的责任任，双方方在专用用条款中中约定。第三十四条 当事人人一方要要求变更更或解除除合同时时，应当当在422日前通通知对方方，因解解除合同同使一方方遭受损损失的，除除依法可可以免除除责任的的外，应应由责任任方负责责赔偿。变更或解解除合同同的通知知或协议议必须采采取书面面形式，协协议未达达成之前前，原合合同仍然然有效。第三十五条 监理人人在应当当获得监监理报酬酬之日起起30日日内仍未未收到支支付单据据，而委委托人又又未对监监理人提提出任何何书面解解释时，或或根据第第三十一一条及第第三十二二条已暂暂停执行行监理业业务时限限超过六六个月的的，监理理人可向向委托人人发出终终止合同同的通知
20、知，发出出通知后后14日日内仍未未得到委委托人的的答复，可可进一步步发出终终止合同同的通知知，如果果第二份份通知发发出后442日内内仍未得得到委托托人答复复，可终终止合同同或自行行暂停或或继续暂暂停执行行全部或或部分监监理业务务。委托托人承担担违约责责任。第三十六条 监理人人由于非非自己的的原因而而暂停或或终止执执行监理理业务，其其善后工工作以及及恢复执执行监理理业务的的工作，应应当视为为额外工工作，有有权得到到额外的的报酬。第三十七条 当委托托人认为为监理人人无正当当理由而而又未履履行监理理义务时时，可向向监理人人发出指指明其未未履行义义务的通通知。若若委托人人发出通通知后221日内内没有收
21、收到答复复，可在在第一个个通知发发出后335日内内发出终终止委托托监理合合同的通通知，合合同即行行终止。监监理人承承担违约约责任。第三十八条 合同协协议的终终止并不不影响各各方应有有的权利利和应当当承担的的责任。监理报酬酬第三十九条 正常的的监理工工作、附附加工作作和额外外工作的的报酬，按按照监理理合同专专用条件件中约定定的方法法计算，并并按约定定的时间间和数额额支付。第四十条 如果委委托人在在规定的的支付期期限内未未支付监监理报酬酬，自规规定之日日起，还还应向监监理人支支付滞纳纳金。滞滞纳金从从规定支支付期限限最后一一日起计计算。第四十一条 支付监监理报酬酬所采取取的货币币币种、汇汇率由合合
22、同专用用条件约约定。第四十二条 如果委委托人对对监理人人提交的的支付通通知中报报酬或部部分报酬酬项目提提出异议议，应当当在收到到支付通通知书224小时时内向监监理人发发出表示示异议的的通知，但但委托人人不得拖拖延其他他无异议议报酬项项目的支支付。其他第四十三条 委托的的建设工工程监理理所必要要的监理理人员出出外考察察、材料料、设备备复试，其其费用支支出经委委托人同同意的，在在预算范范围内向向委托人人实报实实销。第四十四条 在监理理业务范范围内，如如需聘用用专家咨咨询或协协助，由由监理人人聘用的的，其费费用由监监理人承承担；由由委托人人聘用的的，其费费用由委委托人承承担。第四十五条 监理人人在监
23、理理工作过过程中提提出的合合理化建建议，使使委托人人得到了了经济效效益，委委托人应应按专用用条件中中的约定定给予经经济奖励励。第四十六条 监理人人驻地监监理机构构及其职职员不得得接受监监理项目目施工承承包人的的任何报报酬或者者经济利利益。监理人不不得参与与可能与与合同规规定的与与委托人人的利益益相冲突突的任何何活动。第四十七条 监理人人在监理理过程中中，不得得泄露委委托人申申明的秘秘密，监监理人亦亦不得泄泄露设计计人、承承包人等等提供并并申明的的秘密。第四十八条 监理人人对于由由其编制制的所有有文件拥拥有版权权，委托托人仅有有为本工工程使用用或复制制此类文文件。争议的解解决第四十九条 因违反反
24、或终止止合同而而引起的的对对方方损失和和损害的的赔偿，双双方应当当协商解解决，如如未能达达成一致致，可提提交主管管部门协协调，如如仍未能能达成一一致时，根根据双方方约定提提交仲裁裁机构仲仲裁，或或向人民民法院起起诉。第三部分分 专专用条件件第二条 本本合同适适用的法法律及监监理依据据：中华人人民共和和国建筑筑法、中中华人民民共和国国合同法法、建建设工程程质量管管理条例例、工工程建设设标准强强制性条条文和和建设设工程监监理规范范以及及国家有有关工程程建设管管理的其其他相关关法律法法规。第四条 监监理范围围和监理理工作内内容：质量控制制、进度度控制、投投资控制制、组织织协调。第九条 外外部条件件包
25、括：第十条 委委托人应应提供的的的工程程资料及及提供时时间： 委委托人在在七天内向向监理人人提供工工程施工工图、与与工程有有关的文文件、工工程地质质和水文文地质勘勘察资料料、建设设工程施施工合同同、施工工预算等等资料各各壹份。第十一条 委托人应应在 三三天内对对监理人人书面提提交并要要求作出出决定的的事宜作作出书面面答复。第十二条 委托人的的常驻代代表为。第十五条 委托人免免费向监监理机构构提供如如下设施施：工地现场场监理临临时办公公室监理人自自备的、委委托人给给予补偿偿的设施施如下：补偿金额额=第十六条 在监理期期间，委委托人免免费向监监理机构构提供名名工作人人员，由由总监理理工程师师安排其
26、其工作，凡凡涉及服服务时，此此类职员员只应从从总监理理工程师师处接受受指示。并并免费提提供名服服务人员员。监理理机构应应与此类类服务的的提供者者合作，但但不对此此类人员员及其行行为负责责。第二十六条 监理人人在责任任期内如如果失职职，同意意按以下下办法承承担责任任，赔偿偿损失累计赔赔偿额不不超过监监理报酬酬总数（扣扣税）： 赔偿金金=直接接经济损损失报酬比比率（扣扣除税金金）第三十九条 委托人人同意按按以下的的计算方方法、支支付时间间与金额额，支付付监理人人的报酬酬：（1） 监理报酬酬总包为为X万元。 （2） 自合同签签约开始始，委托托人在 30 日内向向监理人人支付XX万作为项项目监理理开办
27、费费，监理理报酬总总额在本本工程竣竣工验收收前付至至1000%。委托人同同意按以以下的计计算方法法、支付付时间与与金额，支支付附加加工作报报酬：（报报酬=附附加工作作日数合同报报酬/监监理服务务日）委托人同同意按以以下的计计算方法法、支付付时间与与金额，支支付额外外工作报报酬：第四十一条 双方同同意用 人民民币 支支付报酬酬,按 无 汇率率计付。第四十五条 奖励办办法：奖励金额额=工程程费用节节省额报酬比比率第四十九条 本合同同在履行行过程中中发生争争议时，当当事人双双方应及及时协商商解决。协协商不成成时，双双方同意意由仲裁裁委员会会仲裁（当当事人双双方不在在本合同同中约定定仲裁机机构，事事后又未未达成书书面仲裁裁协议的的，可向向人民法法院起诉诉）附加协议议条款：（无）16