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1、 资产评估学第1讲资产评估总论例题解析（一）单项选择择题 1.资产评估时时通过对资产产某一（ ）价价值的估算，从从而确定其价价值的经济活活动。 A、时期 B、时时点 C、时区 D、阶阶段答案：B 2资产评估与与会计计价的的关系是（） A、完全相同的的经济活动 B、完完全无关的经经济活动C、相同替代的的经济活动 D、既既相区别、又又相联系答案：D 3以产权变动动为评估目的的的有（） A、资产抵押 B、企企业兼并 C、财财产纳税 D、财财产担保答案：B 4资产评估估准则-无形资资产是从（ ）颁颁布并实施的的。 A、2001年年7月1日 BB、20011年8月1日日C、2001年年9月1日 DD、2
2、0011年10月11日答案：C 解析：，20001年9月11日资产评评估准则-无形形资产颁布布并实施的，它它是我国资产产评估第一个个执业具体准准则。 5向有关单位位和个人支付付回扣或者介介绍费的行政政处罚是（ ） A、警告 B、警告告并责令改正正 C、罚款并责令令改正 D、吊销销资格答案：B （二）多项选择择题 1、适用于资产产评估的假设设有（ ）。 A、清算假设 B、资资产收益率波波动假设 C、继继续使用假设设D、公开市场假假设 E、资产无无形损耗假设设答案：ACD 解析：资产评估估的假设包括括：交易假设设、公开市场场假设、继续续使用假设、清清算假设 2、资产评估具具有（）的特特点 A、市场
3、性 B、咨咨询性 C、随机机性 D、专业性性答案：ABD 解析：资产评估估的特点：市市场性、公证证性、专业性性、咨询性 3、确定评估基基准日的目的的是（ ）。 A、确定评估对对象计价的时时间 B、确定评估机机构的工作日日程 C、将动态下的的企业资产固固定为某一时时期 D、将动态下的的企业资产固固定为某一时时点 答案：AD 4、以非产权变变动为评估目目的的是（ ） A、财产保险 B、财财务报告 C、企企业租赁 D、财财产担保答案：ABD 5、按资产评估估的程度及其其评估准则的的关系划分，资资产评估分为为（ ） A、评估 B、整体体资产评估 C、完完全评估 D、限限制评估答案：CD 6、资产评估机
4、机构有下列情情形之一（ ），应应从轻、减轻轻行政处罚 A、主动向有关关部门报告其其违法行为 B、受他人胁迫迫有违法行为为 C、同时具有两两种或两种以以上应予处罚罚的行为 D、主动改正违违法行为或主主动消除、减减轻违法行为为危害后果的的。 答案：ABD （三）问答题 1、根据我国现现行规定，对对占有国有资资产的单位发发生何种经济济行为时需要要评估 答案：根据我国国现行规定，对对占有国有资资产的单位发发生以下经济济行为时必须须需要评估：资产转让、企企业兼并、企企业出售、企企业联营、股股份经营、中中外合资、合合作、企业清清算。 发生以下行为时时，由当事人人自行决定是是否需要评估估：抵押、担担保、企业
5、租租赁 2、什么是资产产评估目的？ 答案：资产的评评估目的有一一般目的和特特定目的之分分。资产评估估的一般目的的包含特定目目的，而资产产评估的特定定目的则是一一般目的的具具体化。 资产评估的一一般目的：资资产评估的一一般目的或资资产评估的基基本目标，是是由资产评估估的性质及其其基本功能决决定的。暂不不考虑资产那那交易或引起起资产评估的的特殊要求，资资产评估的一一般目的：资资产在评估时时点的公允价价值。 资产评估的特特定目的：资资产评估的特特定目的来源源于资产业务务对评估结果果用途的具体体要求，资产产业务包括：资产转让、企企业兼并、企企业出售、企企业联营、股股份经营，中中外合资、合合作，企业清清
6、算、抵押、担担保、企业租租赁、债务重重组等等。资产评估学第11讲资产评估估总论练习一、单项选择题题 1.资产评估机机构作为中介介服务机构，进进行资产评估估时，实行（ ）。 A.有偿服务 B.无偿服务 C.有偿服务和和无偿服务相相结合正确答案：A 2.资产评估的的价值类型决决定于（）。 A.评估特定目目的 B.评估方方法 C.评估程程序 D.评估原原则正确答案：A 3.根据现行规规章制度，各各资产评估机机构在从事资资产评估工作作时，应坚持持 （）。 A.真实性、科科学性、可行行性 B.独立性、客客观性、科学学性 C.统一领导、分分级管理 正确答案：B 4.资产的效用用或有用程度度越大，其评评估值
7、就（ ）。 A.越大 B.越小小 CC.无关系正确答案：A 5.清算价格的的评估适用于于（）的的假设。 A.清算 B.继续续使用 C.公开开市场 D.企业业主体正确答案：A 6.下列原则中中，（）是是资产评估的的经济原则。 A.客观性原则则 B.科学性原则则 CC.预期性原原则 D.专业性性原则正确答案：C 7.资产评估的的客观性体现现在同一项资资产的评估结结果是唯一的的，这是（ ）的。 A.对 B.错 C.不不一定对 正确答案：B 8.具有辅助性性的资产评估估功能是（） A.评价功能 B.评估功能 C.管理功能 D.公证功能 正确答案：C 9.下列资产中中，为不可确确指的资产是是（ ） A.
8、房屋 B.非非专利技术 CC.商誉 D.商标 正确答案：C 二、多项选择题题 1.资产评估是是一项（ ）的经济济活动。 A.社会性 B.政政府性 C.公证证性 D.行政性性 E.超市场场性 正确答案：ACC 2.下列原则中中，（）是是资产评估的的技术原则。 A.替代原则 B.预期收益原原则 C.客观性性原则 D.贡献献原则 正确答案：ABBD 3.在资产评估估价值类型确确定的情况下下，资产评估估方法选择具具有（）。 A.多样性 B.替替代性 C.唯唯一性 D.随意意性 正确答案：ABB 4.按资产能否否独立存在为为标准分类，下下列资产中属属于可确指的的资产是（ ）。 A.机器设备 B.商誉誉和
9、商标 C.专利权权 D.人事管理权权 E.土地使使用权 正确答案：ACCE 5.适用于资产产评估的假设设有（）。 A.清算 B.继续续使用 C.公公开市场 D.历史成本 正确答案：ABBC 6.属于必须进进行资产评估估的经济行为为是（ ）。 A.企业经营、产产成品出售 B.资产转让、企企业清算 C.中外合资、合合作、股份经经营 D.企业兼并、企企业联营、企企业出售 E.企业所有权权与经营权分分离 正确答案：BCCD 7.承担资产评评估职责的中中介组织的人人员，索取他他人财物或非非法收授他人人财物，犯扰扰乱市场秩序序醉的，所受受处罚（ ） A.警告 B.处处5年以上110年以下有有期徒刑 C.并
10、处罚金 DD.吊销营业业执照 正确答案：BCC 8.属于同一种种分类标准的的资产是（ ）。 A.有形资产、单单项资产、不不可确指的资资产 B.无形资产、固固定资产、整整体资产 C.可确指的资资产、不可确确指的资产 D.单项资产、整整体资产 E.有形资产、无无形资产 正确答案：CDDE 9.国有资产评评估应当遵循循（ ）原原则，依照国国家规定的标标准、程序和和方法进行评评定和估算。 A.真实性 B.科学性 C.可行性 D.咨询性 正确答案：ABBC 三、简答题 1.简述资产评评估与会计的的区别？参考答案：反映和监督是会会计的基本职职能，评估和和咨询是资产产评估的基本本职能； 前提条件不同：会计活
11、动主主要以历史成成本、持续经经营为依据，资资产评估主要要以市场价值值为依据； 目的不同：会计计中资产计价价反映资产实实际价值量，资资产评估反映映资产的效用用。 操作者不同：资资产计价是本本企业财会人人员完成，评评估是由企业业之外的具有有评估资格的的社会中介机机构完成2.资产评估要要素是什么？ 参考答案：评估估要素包括八八个方面的内内容： 、评估主体体：从事资产产评估的机构构和人员； 、评估客体：即被评估的的资产，它是是资产评估的的具体对象，也也称评估对象象。 、评估依据据：资产评估估工作所准循循的法律、法法规等； 、评估目的：资产业务引引发的经济行行为对资产评评估结果的要要求，或资产产评估结果
12、的的具体用途。它它直接决定和和制约资产评评估价值类型型和方法的选选择； 、评估原则：资产评估的的行为规范； 、评估程序序：评估工作作从开始准备备到最后结束束的工作顺序序； 、评估价值类类型：对评估估价值的质的的规定，它对对资产评估参参数的选择具具有约束性； 、评估方法：资产评估所所运用的特定定技术，是分分析和判断资资产评估价值值的手段和途途径。资产评估学第22讲资产评估估的基本方法法市场法、收益法法例题解析（一）单项选择择题 1收益法应用用中收益额的的选择，必须须是（）。 A.净利润 B.现金流量 CC.利润总额额 D.口径上上与折现率一一致 答案：D 2采用收益法法评估资产时时，各指标间间存
13、在的关系系是（）。 A.本金化率越越高，收益现现值越低 B.本金化率越越高，收益现现值越高 C.资产未来收收益期对收益益现值没有影影响 D.本金化率与与收益现值无无关 答案A： 解析：折现率本本身是一种特特定条件下的的收益率，说说明资产取得得该项收益的的收益率水平平。收益率越越高，资产评评估值越低。在在收益一定的的情况下，收收益率越高，意意味着单位资资产增值率高高，所有者拥拥有资产价值值就低。 3评估对象的的特点是选择择资产评估方方法的（）。 A.唯一依据 BB.重要依据据 CC.不相关因因素 答案：B 4收益法运用用的基本依据据是：资产成成交后能为新新所有者带来来一定的期望望收益，为此此所支
14、付的货货币量（ ）该该项资产的期期望收益折现现值。 A.等于 B.必必须超过 CC.不会超过过 答案：C 解析：资产成交交后能为新的的所有者带来来一定的收益益，所有者支支付的货币量量不会超过该该项资产的期期望收益的折折现值。投资资者投资购买买资产时一般般要进行可行行性分析，其其预计的内部部回报率只有有在超过评估估的折现率时时才肯支付货货币以取得该该项资产。 5.资产及交易易的可比性具具体体现在（ ） A、功能上 B、用用途上 C、性能能上 D、价值上上 答案：A 解析：参照教材材p35 （二）多项选择择题 1.收益法中的的收益额的界界定情况应注注意（）。 A.收益额指的的是被评估资资产未来收益
15、益额 B.收益额是由由被评估资产产直接形成的的 C.收益额必须须是税后利润润 答案：AB 解析：收益额是是指由被评估估资产在使用用过程中产生生的超出其自自身价值的溢溢余额。 （1）收益额指指的是资产使使用带来收益益期望值，是是通过预测分分析获得的。 （2）收益额必必须是由被评评估资产直接接形成的。 （3）关于收益益额的构成，以以企业为例，目目前有几种观观点： 税后利润，即即净利润； 现金流量； 至于选择哪一种种作为收益额额，评估人员员应根据所评评估资产的类类型、特点以以及评估目的的决定，重要要的是准确反反映资产收益益，并与折现现率或本金化化率口径保持持一致。 2. 构成折现现率的因素包包括（）
16、。 A.超额收益率率 BB.无风险利利率 C.通货膨膨胀率 D.风险险报酬率 答案：BD 解析：折现率应应包含无风险险利率、风险险报酬率。 3.下列说法正正确的是（ ） A、市场法中资资产及其交易易的可比性之之一是，参照照物与被评估估对象面临的的市场条件具具有可比性。 B、市场法中，功功能价值法可可以通过对参参照物与评估估对象的其他他功能指标的的对比，利用用参照物成交交价格推算出出评估对象价价值 C、市场法中，价价格指数法只只适用于评估估对象与参照照物之间仅有有时间差异因因素 D、市场法中，成成新率法只适适用于评估对对象与参照物物之间仅有成成新程度差异异因素 答案：ABCDD 解析：参照市场场
17、法中的具体体定义。 （三）问答题 1.简述收益法法的定义及其其适用的前提提条件。 答：应用收益法法评估资产必必须具备的前前提条件： （1）被评估资资产必须是能能用货币衡量量其未来期望望收益的单项项或整体资产产； （2）资产所有有者所承担的的风险也必须须是能用货币币衡量的。如如果在资产上上进行投资不不是为了获利利，进行投资资后没有预期期收益或预期期收益很少而而且又很不稳稳定，则不能能采用收益法法。 2.市场法的定定义及起适用用的前提条件件 答：市场法是指指利用市场同同样或类似资资产的近期交交易价格，经经过直接比较较或类比分析析以估测资产产价值的各种种评估技术方方法的总称。 市场法应用的前前提条件
18、： （1）要有一个个充分发育活活跃的资产市市场 （2）公开市场场上要有可比比的资产及其其交易活动。资产评估学第22讲资产评估估的基本方法法市场法、收益法法练习一、 单项选择择题 1.收益法中采采用的折现率率与本金化率率的关系是（）。 A.等额无穷的的折现过程就就是本金化过过程 B.折现率与本本金化率内涵涵相同，结果果一致 C.折现率与本本金化率内涵涵不同，结果果不同 D.二者不存在在相关性 正确答案：A 2.资产评估中中所用的无风风险利率一般般是（ ） A.银行利率 B.政府发行的的债券利率 C.企业发行的的债券利率 DD.资金的市市场利率 正确答案：B 3.在三种评估估方法中，先先进的评估方
19、方法是（）。 A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.不一定 正确答案：D 4.收益法中的的折现率一般般应包括（）。 A.资产收益率率和行业平均均收益率 B.超额收益率率和通货膨胀胀率 C.银行贴现率率 D.无风险利率率、风险报酬酬率 正确答案：D 5.折现率本质质上是（）。 A.平均收益率率 BB.无风险报报酬率 C.超额额收益率 D.个个别收益率 正确答案：A 6.采用市场法法评估资产价价值时，需要要以类似或相相同资产作为为参照物，选选择的参照物物应该是（） A.全新资产 B.旧资产产 C.与被评估资资产的成新率率相同的资产产 D.全新资产，也也可以是旧资资产 正确答案：D 7.某资产可以
20、以持续使用，年年收益额为550万元，适适用本金化率率为20%，则则其评估值为为（）。 A.200万元元 BB.250万万元 C.3000万元 D.3550万元 正确答案：B 8.收益法中所所用收益指的的是（ ）。 A.未来预期收收益 BB.评估基准准日收益 C.被评估估资产前若干干年平均收益益 正确答案：A 9.与评估对象象完全先同的的参照资产110月前的成成交价格为55万，每个月月相对与上个个月物价变动动1%，则被被评估对象价价值接近于（） A.6.32 B.55.5 C.5.52 D.6.0 正确答案：C 解析：用环比物物价指数，其其值为5* （1+1%）5=5.52 10.与评估对对象完
21、全先同同的参照资产产10月前的的成交价格为为10万，110个月间该该类资产的价价格上升了55%，则被评评估对象价值值接近于（） A.10 B.10.5 C.11 D.111.5 正确答案：B 解析：10*(1+5%) 二、多项选择题题 1.资产评估方方法的选择取取决于（）。 A.评估的价值值类型 B.评估估对象的状态态 CC.可供利用用的资料 D.无无 正确答案：ABBC 2.应用市场法法必须具备的的前提条件是是（）。 A.必须具有与与被评估资产产相同或类似似的全新资产产价格 B.必须具有参参照物 C.可以搜集到到被评估资产产与参照物可可相比较的指指标和技术参参数 D.需要有一个个充分发育活活
22、跃的资产市市场 正确答案：BCCD 3.收益法运用用中的主要指指标是（）。 A.资产过去的的收益额 B.资产未来收收益额 C.资产未来获获利期限 D.折现率或本本金化率 正确答案：BCCD 4.构成折现率率的因素是（ ） A.超额收益率率 B.无风险险报酬率 C.风险报酬率率 D.价格变动率率 E.平均收收益率 正确答案：BCC 三、简答题 1.用收益现值值法评估资产产价值有那些些优缺点 参考答案：收益益评估资产的的优点（1）.能真实和较较准确地反映映企业本金化化的价值；（22）.与投资资决策相结合合，应用此法法评估的资产产价值，易为为买卖双方所所接受。采用用收益法评估估资产的缺点点：（1）.
23、预期收益额额预测难度较较大，易受较较强的主观判判断和未来不不可预见因素素的影响；（22）.在评估估中使用范围围较小，一般般适用企业整整体资产和可可预测未来收收益的单项资资产评估。 2.评估对象在在未来5年内内的预期收益益分别为200万元、222万元、244万元、255万元、266万元，资产产从第6年到到第10年每每年的收益均均保持在277万元，第110年末资产产拟转让，变变现价值约为为120万元元。假定折现现率为10%，确定估测测资产的价值值 参考答案：解（11）、前5年年收益现值=20/（11+10%）+22/（11+10%）22+24/（11+10%）33+25/（11+10%）44+26
24、/（11+10%）55 （2）第6年到到第10年每每年的收益现现值为 27/（11+10%）+27/（11+10%）22+27/（11+10%）33+27/（11+10%）44+27/（11+10%）55/（1+10%）55 （3）第10年年末资产拟转转让，变现价价值约为1220/（1+10%）110 所以资资产的评估值值为（1）+（2）+（33）=1977.427（万万元） 四、计算与分析析题计算与分分析题 1通过对某企企业的预测，得得知未来5年年的收益分别别是10万元元、20万元元、40万元元、30万元元、10万元元。第六年后后每年的收益益额为10万万元，折线率率选用10%，试按分段段法计
25、算收益益值。 解析：1.（11）前5年内内的收益现值值10/(11+10%)+200/(1+110%)2+440/(1+30%)3+330/(1+10%)4+ 10/(11+10%)5=822.37万元元（2）弟6年后后的永续收益益现值10/10%1/（1+10%）55=62.009万元（3）预期收益益现值822.37+662.09144.446万元资产评估学第33讲资产评估估的基本方法法成本法例题解析析（一）单项选择择题 1.对被评估的的机器设备进进行模拟重置置，按现行技技术条件下的的设计、工艺艺、材料、标标准、价格和和费用水平进进行核算，这这样求得的成成本称为（ ）。 A、更新重置成成本
26、B、复原原重置成本 C、完全复原成成本 D、实际际重置成本 答案：A 解析：更新重置置成本是指利利用新型材料料，并根据现现代标准、设设计及格式，以以现时价格生生产和建造具具有同等功能能的全新资产产所需的成本本。 2.采用成本法法的优点之一一是，比较充充分的考虑了了资产的各种种损耗，评估估结果更趋于于（ ）。 A、公平合理 B、一一致 C、保值增增值 D、强弱结结合 答案：A 解析： 成本的的优点是： （1）比较充分分地考虑了资资产的损耗,评估结果更更趋于公平合合理; （2）有利于单单项资产和特特定用途资产产的评估; （3）在不易计计算资产未来来收益或难以以取得市场参参照物条件下下可广泛的利利用
27、。 （4）有利于企企业资产保值值。 3.已知资产的的价值与功能能之间存在线线性关系，重重置全新机器器设备一台，其其价值为5万万元，年产量量为500件件，现知被评评估资产年产产量为4000件，其重置置成本应为（ ）。 A、4万元 B、55万元 C、45万元 D、无无法确定 答案：A 解析：重置成本本=被评估资资产年产量/参照物年产产量参照物重置置成本 =（4400/5000）5=4（万万元） 4.资产评估时时，成新率确确定的损耗基基础与折旧年年限（ ）。 A、相同 B、不不同 C、有差差异 答案：C 解析：折旧年限限的确定与评评估中成新率率确定的基础础-损耗本身具具有差异性。确确定折旧年限限的损
28、耗包括括有形损耗（实实体性贬值）和和无形损耗；而评估中确确定成新率的的损耗，包括括实体性贬值值、功能性贬贬值和经济性性贬值。其中中，功能性贬贬值只是无形形损耗的一种种形式，而不不是无形损耗耗的全部。经经济性贬值则则是资产外部部原因引起的的，为评估过过程所特有。 5、资产的重置置成本与资产产的现行市价价及收益现值值具有（ ）关系 A、独立 B、并并列 C、替代代 D、等同 答案：C 解析：资产的重重置成本与资资产的现行市市价及收益现现值具有存在在内在联系和和替代关系 （二）多项选择择题 1.资产评估时时采用的物价价指数，一般般应是（ ）。 A、综合物价指指数 B、分分类（或个别别）物价指数数 C
29、、评估基准日日物价指数 D、年平均均物价指数 答案：BC 解析：资产评估估时的物价指指数是指评估估基准日的物物价指数，而而且应该是分分类（或个别别）物价指数数。 2.用成本法进进行资产评估估时，影响资资产评估价值值的基本因素素有（ ）。 A、价格因素 B、技技术进步和无无形损耗因素素 C、有形损损耗因素 答案：ABC 解析： 影响资资产价值量变变化的因素，除除了市场价格格以外，还有有：实体性贬贬值、功能性性贬值、经济济性贬值。 3.造成资产经经济性贬值的的主要原因有有（ ）。 A、该项资产技技术落后 B、该该项资产生产产的产品需求求减少 C、社会劳动生生产率提高 D、自自然力作用加加剧 E、政
30、府公布淘淘汰该类资产产的时间表 答案：BE 解析：经济性贬贬值是由于外外部环境变化化造成资产的的贬值。A、CC、造成资产产功能性贬值值 D造成资资产实体性贬贬值 4、成新率的估估测方法通常常有（ ） A、直接比较法法 BB、使用年限限法 C、观测法法 D、工作量量法 答案：BC 解析：成新率的的估测方法有有使用年限法法、观测法 （三）简答题 什么是复原重置置成本？什么么是更新重置置成本？二者者的关系如何何？ 答：复原重置成成本是指运用用原来相同的的材料、建筑筑或制造标准准、设计、格格式及技术等等，以现时价价格复原购建建这项全新资资产所发生的的支出。 更新重置成本是是指利用新型型材料，并根根据现
31、代标准准、设计及格格式，以现时时价格生产和和建造具有同同等功能的全全新资产所需需的成本。复复原重置成本本与更新重置置成本均是重重置成本，采采用的都是现现实价格，所所不同的耗用用材料、标准准和设计结构构的差异。如如果建筑该项项资产的技术术条件、耗用用标准等没有有改变和进步步时，更新重重置成本和复复原重置成本本是一样的。在在同时可得复复原重置成本本和更新重置置成本的情况况下，应选用用更新重置成成本。资产评估学第33讲资产评估估的基本方法法成本法练习一、 单项选择择题 1.某被评估资资产19800年购建，帐帐面原值100万元，帐面面净值2万元元，19900年进行评估估，已知19980年和11990年
32、该该类资产定基基物价指数分分别为1300%和1800%，由此确确定该资产的的重置完全成成本为（）。 A.1384660万元 B.276922万元 C.880000万万元 D.1880000万万元 正确答案：A 2.选择重置成成本时，在同同时可得复原原重置成本和和更新重置成成本的情况下下，应选用（）。 A.复原重置成成本 B.更新重重置成本 C.任任选一种 正确答案：B 3.采用成本法法进行资产评评估时，其实实体性陈旧贬贬值与会计学学上的折旧（）。 A.完全一样 BB.不一样 C.有时一样，有有时不一样 正确答案：B 4.用市场进行行资产评估时时，应当参照照相同或者类类似的（ ）评定重估估价值。
33、 A.重置成本 BB.市场价格格 C.清算价价格 D.收益益现值 正确答案：B 5.由于外部环环境而不是资资产本身和内内部因素所引引起的达不到到原有设计获获利能力而导导致的贬值，是是（ ）。 A.实体性贬值值 B.功能性性贬值 C.经经济性贬值 正确答案：C 6.政府实施新新的经济政策策和发布新的的法规限制了了某些资产的的使用，造成成资产价值降降低，这是一一种（ ）。 A.功能性贬值值 BB.经济性贬贬值 C.实体性性贬值 D.非评评估考虑因素素 正确答案：B 7.一项科学技技术进步较快快的资产，采采用物价指数数法往往会比比采用重置核核算法估算的的重置成本（ ）。 A.高 B.低 C.相相等
34、正确答案：A 8.重置全新机机器设备一台台，其价值为为5万元，年年产量为5000件，现职职被评估资产产年产量为4400件，其其重置成本应应为（ ）。 A.4万元 B.55万元 C.45万元 D.无无法确定 正确答案：D 二、多项选择题题 1.决定资产的的现行市价的的基本因素有有（ ）。 A.资产的生产产价格 B.供求求关系 C.时间间因素 D.无 正确答案：ABBC 2.运用市场法法时，参照物物主要差异调调整因素有（ ）。 A.功能因素 B.地域因素 CC.时间因素素 DD.无 正确答案：ABBC 3.影响资产评评估值的因素素除了市场价价格以外，还还有（ ）。 A.资产的使用用和自然力作作用的
35、影响 BB.新技术推推广和运用的的影响 C.宏观政策因因素影响 D.政治因因素影响 正确答案：ABBCD 4.估算重置成成本的方法有有（ ）。 A.重置核算法法 B.收益法法 CC.物价指数数法 DD.规模经济济效益指数法法 正确答案：ACCD 三、简答题 1.简述重置成成本法的基本本思路和适用用条件。 参考答案：答：重置成本法法是指在资产产评估中按被被评估资产的的现实重置成成本扣减其各各项损耗价值值来确定被评评估资产价值值的方法。其其适用条件是是（1） 评估对象可以再再生复制，也也就是说，可可以重置计价价；（2） 评估对象在在时间序列中中具有陈旧贬贬值性；（33） 评估对对象的实体特特征，内
36、部结结构及其功能能效用与重置置的全新资产产具有可比性性。 2.成新率的确确定为什么不不能直接按折折旧年限计算算？ 参考答案：(11)折旧是由由损耗决定的的，但折旧并并不就是损耗耗，折旧是高高度政策化了了的损耗。但但不具有实际际磨损意义上上的个别性或或特殊性。 而评估中的成新新率则是根据据资产的具体体运转状态、使使用频率、工工作环境等确确定的，具有有特殊性和个个别性特征。 (2)折旧年年限的确定，以以资产的维修修是为了保证证资产正常运运转为前提的的。资产的维维修在保证资资产正常运转转的同时，具具有更新的性性质，可以增增加资产的效效用和功能，资资产评估更注注重资产运转转的实际效能能。 (3)折旧年
37、年限的确定与与评估中成新新率确定的基基础-损耗本身身具有差异性性。确定折旧旧年限的损耗耗包括有形损损耗（实体性性贬值）和无无形损耗；而而评估中确定定成新率的损损耗，包括实实体性贬值、功功能性贬值和和经济性贬值值。其中，功功能性贬值只只是无形损耗耗的一种形式式，而不是无无形损耗的全全部。经济性性贬值则是资资产外部原因因引起的，为为评估过程所所特有。 四、计算题 某企业将某项资资产与国外企企业合资，要要求对该资产产进行评估。具具体资料如下下： 该资产产帐面原值2270万元，净净值108万万元，按财务务制度规定，该该资产折旧年年限为30年年，已计折旧旧年限20年年。经调查分分析确定：按按现在市场材材
38、料价格和工工资费用水平平，新建造相相同构造的资资产的全部费费用支出为4480万元。经经查询原始资资料和企业计计录，该资产产截至评估基基准日的法定定利用时间为为576000小时，实际际累计利用时时间为504400小时。经经专业人员勘勘察估算，该该资产还能使使用8年。又又知该资产由由于设计不合合理，造成耗耗电量大，维维修费用高，与与现在同类标标准资产比较较，每年多支支出营运成本本3万元（该该企业所得税税率为33%，假定折现现率为10%）。 根据上述资料，采采用成本法对对该资产进行行评估。 参考答案：解：（1）计算算资产利用率率：资产利用用率=504400/577600100%=87.5% （2）确
39、定成新新率：成新率率=8/（22087.5%+8）100%=31.377% （3）确定功能能性贬值：功功能性贬值=3（1-333%）（P/A，110%，8）=2.015.33449=10.72（万元元）（4）评评估值=488031.377%-10.72=1339.8566资产评估学第44讲资产评估估程序例题解解析（一）单项选择择题 1、从理论上讲讲，评估人员员对任何资产产评估项目都都应当考虑（ ）方法法的适用性。 A、一种 B、两两种 C、三种种 D、四种种 答案：C 解析：资产评估估常用的三种种方法：市场场法、收益法法、成本法 2、资产评估基基本程序是（ ）的 A、相同或相通通 B、一致 C
40、C、不同 DD、不相关 答案：A 解析：参照教材材p71：资资产评估基本本程序是相同同或相通的，可可以适用各种种类型的资产产评估业务。 3、广义的资产产评估程序是是（ ） A、始于明确资资产评估业务务基本事项，终终于资产评估估工作档案归归档 B、始于资产评评估机构和人人员接受委托托，终于向委委托人和相关关当事人提交交资产评估报报告书 C、始于承接资资产评估机构构业务前的明明确资产评估估基本事项，终终于资产评估估报告书提交交后的资产评评估文件归档档管理 D、始于资产评评估机构和人人员接受委托托，终于资产产评估工作档档案归档 答案：C 解析：参照教材材p71 4、资产评估具具体程序或工工作步骤的划
41、划分取决于（ ） A、资产评估机机构和人员 对各资产评评估工作步骤骤共性的归纳纳 B、资产评估业业务的性质 C、资产评评估业务的复复杂程度 答案：A 解析：参照教材材p71 （二）多项选择择题 1、信息源的可可靠性可通过过下列（ ）等进行行考察判断 A、该渠道过去去提供的信息息的质量 BB、该渠道提提供信息的动动因 C、该渠道是否否拥有该信息息 D、该该渠道的可信信度 答案：ABCDD 解析：参照教材材p86。 2、在资产评估估中，资产评评估人员所依依据的信息通通常由资产所所有者的（ ）。 A、内部的资料料 B、外外部的资料 C、政府府部门的资料料 D、媒媒体的资料 答案：ABCDD 解析：参
42、照教材材p83。 3、资产评估人人员在进行信信息收集时应应当考虑的事事项有（ ） A、资产转让的的可行性 B、类类似的资产的的市场价格信信息 C、以往的评估估信息 D、资资产的剩余经经济寿命 E、资资产的法定寿寿命 答案ABCDEE 解析：参照教材材p82。 4、评估计划应应当重点考虑虑的因素包括括（ ） A、资产评估基基准日 B、评估估收费 C、评评估目的 D、评估对象性性质 E、评评估对象结构构 答案CDE 解析：参照教材材p77。 （三）判断题 1、同类资产评评估项目，其其项目评估计计划应该一致致（错） 2、在资产评估估程序中，纵纵向比较分析析方法优于横横向比较分析析方法（错） 3、资产评估约约定书包括资资产评估收费费事项（对）资产评估学第44讲资产评估估程序练习一、 单项选择择题 1.资产评估中中的资产信息息资料的鉴定定可通过（ ）来完成成。 A.信息量和信信息源的可靠靠性 B.信信息源和资料料本身的可靠靠性 C.信息源的可可靠性 D.信息息量和信息本本身的可靠性性 正确答案：B 2.时间上的比比较是一种（）比较 A.纵向 B.横