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1、北京市建设工程程质量监督总总站第一章 概 述l 分户验收的意义义l 分户验收概念及及特点l 分户验收内容及及确定l 分户验收一般规规定l 住宅分户验收公公共部位划分分及规定l 分户验收组织 l 分户验收填表签签字和资料的的收集整理 l 强调做好分户验验收工作的五五个结合 第一节 分户户验收的意义一、提高全市住住宅工程质量量管理水平，保保护百姓利益益，减少质量量投诉，预防防群诉群访事事件。二、督促建设单单位在竣工前前组织并参与与分户验收，明明确参建各方方的责任。三、督促施工企企业抓技术、质质量管理，抓抓操作层人员员的素质，严严格按施工工工艺标准施工工，严格三检检制，研究制制定提高质量量措施并有效
2、效实施。四、督促监理企企业按施工验验收规范、规规程严格验收收，不走过场场。 第二节分户验收收定义及与竣工工验收和批验验收的异同点点 定义义： 北京市市住宅工程程质量分户验验收管理规定定第二条，将将分户验收定定义为：住宅宅工程在按照照国家规范要要求内容进行行工程竣工验验收时，对每每一户及单位位工程公共部部分进行的专专门验收，并并在分户验收收合格后出具具工程质量竣竣工验收记录录。分户验收与竣工工验收和批验验收的异同点点 l 分户验收与竣工工验收的区别别l 分户验收检验批批与分项工程程检验批验收收的区别 1、与检验批划划分的不同2、检查内容的的不同3、实测项目数数量不同4、参加验收的的人员不同5、使
3、用检查记记录表格不同同分户验收与批验验收的相同点点 验收的依据相同同：1、共同依据国国家和本市相相同的施工质质量验收规范范和北京市地地方标准。2、共同依据相相同的施工图图、设计说明明及其他设计计文件。3、土建相关工工程、通风与与空调专业依依照相同的一一般项目合格格判定规定，即即抽查样本的的80%及以上上应合格；暖暖卫、电气工工程抽查样本本全部合格。 第三节 分户户验收内容及及确定l 分户验收类别的的划分 l 分户检验批项目目的划分 l 分户检验批项目目及内容的确确定 分户验收内容l 分户验收类别的的划分 依据据市建委住住宅工程质量量分户验收管管理规定第第七条规定，单单位工程分户户验收分为88类
4、：1、建筑结构外外观及尺寸偏偏差2、门窗安装质质量3、墙面、地面面和顶棚面层层质量4、防水工程质质量5、采暖系统安安装质量6、给水、排水水系统安装质质量7、室内电气工工程安装质量量8、其他规定、标标准中要求分分户检查的内内容 分户验收内容l 分户检验批项目目的划分 按照照分户验收仅仅对竣工时可可以观察到的的分户检验批项目目及内容的确确定 工程观感、使使用功能、实实测项目质量量进行检查的的原则，对分分户验收8个类别进一一步划分，预预计涉及的分分户检验批项项目为558项。其中，初初装修预计涉涉及20项。 l 分户验收内容 分户户验收时可根根据工程实际际，参照588项（初装修修20项）分户户检验批项
5、目目，确定本工工程涉及的分分户检验批项项目。对于已已确定的分户户检验批项目目，还应根据据分户验收仅仅对竣工时可可以观察到的的工程观感、使使用功能、实实测项目质量量进行检查的的原则，确定定分户检验批批的检查内容容。可参考本本手册所确定定的检查内容容。 每户户住宅分户验验收，检查88类涉及58项内容。其其中，初装修修涉及近200项内容，精精装修涉及近近40项内容。一一般工程有99大分部工程程，含67个子分部部工程，3772种分项工工程，约40000个检验验批。 第四节 分分户验收一般般规定 1、分户户验收检验批批划分，应以以每户住宅和和公共部分走走廊（含楼梯梯间、电梯间间）、地下车车库为单位划划分
6、检验批。当当分户检验批批具备验收条条件时，可及及时验收。 2、分户户检验批项目目应符合施工工图、设计说说明及其他设设计文件的要要求，还应符符合国家现行行的施工质量量验收规范和和北京市地方方标准。 3、分户户检验批主控控项目、一般般项目的观感感和使用功能能质量应全数数检查，并以以房间为单位位记录。第四节 分分户验收一般般规定4、分户检验批批一般项目的的实测实量内内容宜按照本本手册规定的的检查部位、检检查数量，确确定检查点。当当量取长度和和高度尺寸时时，还应确定定实测值的基基准值，记录录在相应表格格中第一个空空格内。实测测值或与基准准值相减的差差值在允许偏偏差范围内判判为合格，当当超出允许偏偏差时
7、应在此此实测值记录录上画圈做出出不合格记号号，实测值应应全数记录。5、当砼结构、砌砌体结构、地地面、装饰装装修、通风等等工程分户检检验批的主控控项目的质量量经检查全部部合格，一般般项目的合格格点率达到880%及以上上，且不得有有严重缺陷时时（不合格点点实测偏差，应应小于允许偏偏差的1.55倍），判为为合格。当暖暖卫、电气工工程分户检验验批主控项目目和一般项目目的质量经检检查全部合格格时，判为合合格。分户验收一般规规定6、当砼结构、砌砌体结构、地地面、装饰装装修、通风等等工程分户检检验批一般项项目的实测偏偏差值大于允允许偏差1.5倍，或不不合格点率超超出20%时，应应整改合格后后重新验收，并并记
8、录整改项项目测量结果果。7、分户验收合合格后，出具具由建设（项项目）单位负负责人、总监监理工程师和和施工单位负负责人分别签签字并加盖验验收专用章的的住宅工程程质量分户验验收表。住住宅工程质量量分户验收不不合格的，建建设单位不得得组织单位工工程竣工验收收。8、当工程出现现本手册未涉涉及到的分户户验收检验批批项目时,可按照分户户验收项目划划分原则，经经建设、施工工和监理单位位协商，自行行确定并制定定相应表格。第五节 公公共部位划分分及规定 1、公共部位划划分原则：因因质量问题经经常影响住户户正常使用的的公共部位。 2、公共部位的的划分：走廊廊（含楼梯间间、电梯间），地地下车库。3、公共部位检检验批
9、划分：公共部分的的走廊（含楼楼梯间、电梯梯间）验收，宜宜按每一楼层层划分一个检检验批；地下下车库验收，宜宜按防火分区区划分检验批批。第五节 公公共部位划分分及规定 4、检查数量的的确定：土建建工程，按走走廊、电梯间间、楼梯间、划划分为三个检检查区域。在在上述区域和和地下车库分分区内，墙体体抽查不少于于2面，顶棚、地地面（楼板）抽抽查不少于11块。 5、公共部位验验收项目确定定及验收：根根据公共部位位验收时可以以观察到的观观感、功能、实实测项目确定定原则，确定定公共部位检检验批项目和和内容。并在在施工完毕时时进行验收。检检查记录表可可使用分户验验收相应表格格。相应检验验批项目的检检查方法、部部位
10、、质量标标准、验收的的组织等工作作，可参考分分户检验批项项目的相关规规定。第六节 分户验收组组织 l 建设单位责任 l 施工单位责任 l 监理单位责任 l 物业单位责任 分户验收组织 建设单单位责任 建设单单位是分户验验收工作的第第一责任人。分分户验收工作作是否认真开开展，不走过过场，主要取取决于建设单单位的组织和和要求。具体体工作包括： 1、组组织施工单位位编制分户验验收方案，宜宜在结构工程程施工之前，组组织施工单位位，编制分户户验收方案，并并由监理单位位、建设单位位验收。 2、与与施工、监理理单位共同研研究确定分户户检验批项目目及内容。组组织、协调施施工单位、监监理单位分户户验收工作，协协
11、助解决分户户验收中测量量设备、人员员、资金等问问题。 3、与与施工、监理理、物业单位位有关人员共共同检查验收收，并及时确确认，签字盖盖章。分户验收组织 l 建设单位责任 4、住宅工程交交付使用时，住住宅工程质量量分户验收表表应当作为为住宅质量量保证书的的附件一并交交给业主。住住宅质量保证证书所列事事项： （1）保修范围围和保修期限限；（2）施工单位位工程质量保保修负责人姓姓名、电话以以及办公地点点；（3）物业公司司名称、电话话；（4）工程质量量保修程序和和处理时限；（5）建设单位位工程质量保保修监督电话话。上述事项，应当当在住宅单元元入口进行公公示，公示期期不少于6个月。 分户验收组织 l 施
12、工单位责任 1、编制分户验验收方案，主主要内容有：（1）各方职责责；参照相关关规定，由建建设单位组织织施工、监理理单位确定。（2）根据分户户验收确定检检验批和内容容的原则，确确定每户住宅宅和公共部位位的分户检验验批项目、以以及检查内容容和数量；（3）根据分户户检验批项目目分别绘制抽抽查点分布图图； （4）根据设计计文件，和户户型特点编制制含有各种户户型、不同设设计做法的户型做法表表；2、配备足够的的质量检查人人员和检查测测量工具。质质检人员要具具备相应资格格，熟悉和掌掌握分户验收收内容及方法法，根据分户户验收在工程程装修、竣工工阶段工作量量大的特点，安安排和及时调调整质检人员员及测量工具具。
13、分户验收组织 l 施工单位责任 3、按分户验收收方案中确定定的分户和公公共部位检验验批项目和内内容，参照户户型做法表和和抽查点分布布图，会同建建设、监理单单位有关人员员对分户验收收项目检查，并并及时记录，签签字盖章。4、分包单位专专业技术负责责人也应会同同总包单位，参参加分包项目目质量分户验验收，完善手手续。5、住宅工程竣竣工验收前，施施工单位要制制作工程标牌牌，并镶嵌在在建筑外墙显显著部位。工工程标牌应包包括以下内容容：（1）工程名称称、竣工日期期；（2）建设、设设计、监理、施施工单位全称称；（3）建设、设设计、监理、施施工单位负责责人姓名。 分户验收组织 l 监理单位责任1、验收施工单单位
14、制定的分分户验收方案案。2、参与确定分分户验收方案案中的每户住住宅和公共部部分的分户检检验批项目、以以及检查内容容和数量。3、配备一定数数量的具有相相应资格的监监理人员，以以及足够的检检查验收工具具。4、按分户验收收方案中确定定的每户住宅宅和公共部位位检验批项目目和内容，参参照户型做法法表和抽查点点分布图，验验收施工单位位对分户验收收项目检查评评定结果，并并及时记录，签签字盖章 。 分户验收组织 l 物业单位责任1、当已选定的的物业公司应应当参与分户户验收。2、配备一定数数量的具有相相应资格的检检查人员，以以及足够的检检查工具。3、按分户验收收方案中确定定的每户住宅宅和公共部位位检验批项目目和
15、内容，参参照户型做法法表和抽查点点分布图，验验收施工单位位对分户验收收项目检查评评定结果 。 第七节 分户验验收表格填写写和资料的收收集整理 l 表格形式l 签字人员资格规规定 l 资料收集整理 分户验收填表签签字和资料的的收集整理 1、分户质量验验收记录表：l 填写表格形式 对分户户验收方案所所确定分户和和公共部位的的检验批项目目，检查验收收时，填写该该表格。2、住宅工程质质量分户验收表： 单位工工程全部分户户和公共部位位的检验批验验收合格后，并并由建设、施施工、监理单单位有关负责责人确认，分分别填写该表表格 分户验收填表签签字和资料的的收集整理 l 签字人员资格规规定1、分户质量验验收记录
16、表： 分户户检验批项目目的检查验收收，应由建设设、施工、监监理有关人员员按规定参加加，并及时签签认。该表具具体由建设单单位专业技术术负责人、监监理单位监理理人员、施工工单位由专业业质量检查员员在相应位置置签认。2、住宅工程质质量分户验收收表： 住宅宅工程质量分分户验收应由由建设、施工工、监理单位位有关负责人人参加并确认认，该表具体体由建设单位位（项目）负负责人、施工工单位负责人人、监理单位位总监理工程程师在相应位位置签认。并并加盖各单位位分户验收专专用章。 分户验收表格填填写和资料的的收集整理l 资料收集整理 资料软软件将上述两两种表格，以以及两种表格格的汇总表一一同编制并在在近期免费升升级，
17、方便未未完工程继续续使用。 （1）检查查时应填写分分户质量验收收记录表，全全部验收后应应填写住宅工工程质量分户户验收表。 （2）每每户住宅应汇汇总分户检验验批项目及检检查结论，将将有关信息填填入“-套住宅分户户验收汇总表表”（见表表一）中。单单位工程应汇汇总各套住宅宅工程质量分分户验收表，将将有关信息填填入“单位工程分分户验收汇总总表”（见见表二）中 。 第八八节 强调做好好分户验收工工作的五个结结合 1、分户验收要要与严格按照照质量、工艺艺标准施工相相结合 为为提高分户验验收一次合格格率，减少多多次返工浪费费人工、材料料现象的发生生，施工单位位应认真向施施工操作人员员进行技术交交底，使操作作
18、人员掌握质质量标准中主主控项目和一一般项目、实实测项目允许许偏差值等具具体内容，掌掌握实现这些些质量标准的的施工工艺标标准，施工中中操作人员要要严格按质量量标准和施工工工艺标准操操作，工人和和班组要严格格按照质量标标准自行检查查，合格后方方可进入下一一工序施工。强调做好分户验验收工作的五五个结合 2、分户验收要要与分项工程程检验批验收收相结合 分户验验收应在检验验批验收合格格的基础上进进行，检验批批验收要按检检验批主控项项目和一般项项目全面检查查验收，特别别是反映主控控项目的材料料和过程质量量等内容要重重点检查，一一般项目的实实测实量项目目应按取样数数量在批范围围取样验收，批批验收合格后后方可
19、进行分分户验收。而而分户验收是是对该批所包包含的若干套套住宅作为若若干个检验批批分别验收，主主要验收主控控和一般项目目中涉及观感感和使用功能能以及实测实实量项目，其其他项目在批批验收时已检检查，在分户户检验批验收收时就不再重重复检查。户户验收不合格格应整改重新新验收，当户户验收检 查点不在批批验收检查范范围内，其验验收结果不影影响批验收结结论。强调做好分户验验收工作的五五个结合 3、分户验收要要与发现问题题及时整改复复查相结合 分分户验收过程程中会发现若若干不符合质质量标准问题题，应在分户户验收记录表表中如实记录录。监理单位位应据此下发发不合格项处处置记录单，限限期整改。整整改后，应重重新对存
20、在问问题的部位进进行复验，并并在分户验收收记录表中相相应项目位置置记录。该情情况是监督机机构检查重点点。4、分户验收要要与成品保护护相结合 分户验收收一般是在施施工过程中进进行验收。但但距工程全部部竣工还有一一段时间，此此时要采取措措施保护成品品不被迫害和和污染，保护护分户验收成成果直至顺利利竣工交付使使用，可采用用增加覆盖、设设专人看管、持持证进入工地地等措施。5、分户验收与与质量通病专专项治理相结结合 分户验收收内容主要是是观感、功能能、实测项目目质量。为顺顺利通过分户户验收，并的的使用中避免免发生质量通通病，针对于于工程中常见见的墙、地裂裂缝，门窗不不严等质量通通病，要在在在施工中重点点
21、从施工工艺艺做法、选择择材料，严格格复验等方面面采取措施精精心策划，精精心施工，促促进工程顺利利竣工，避免免使用中出现现质量通病的的发生。 土建部分验收的的主要内容（一一）l 1-01现浇结结构外观及尺尺寸偏差l 1-02砖砌体体l 2-01铝合金金门窗安装l 2-02塑料门门窗安装l 2-03木门窗窗安装l 2-04特种门门安装l 2-05钢门窗窗安装l 2-06涂色镀镀锌钢板门窗窗安装l 2-07门窗玻玻璃安装 土建部分验收的的主要内容（二二）l 3-01一般抹抹灰 l 3-02水性涂涂料涂饰l 3-03水泥混混凝土面层l 3-04水泥砂砂浆面层l 3-05溶剂型型涂料涂饰l 3-06饰面
22、砖砖粘贴l 3-07裱糊l 3-08砖面层层l 3-09大理石石和花岗石面面层l 3-10实木复复合地板面层层土建部分验收的的主要内容（三三）l 3-11中密度度（强化）复复合地板面层层l 3-12地毯面面层l 3-13明龙骨骨吊顶l 3-14暗龙骨骨吊顶l 3-15找平层层l 3-16墙面耐耐水腻子l 4-01隔离层层l 8-01门窗套套制作与安装装l 8-02橱柜制制作与安装l 8-03护栏和和扶手制作与与安装l 8-04窗帘盒盒、窗台板和和散热器罩制制作与安装 1-01现浇结结构外观及尺尺寸偏差l 检查内容l 质量标准，检查查数量、方法法（一）一般规定定（二）外观质量量（三）尺寸偏差差（
23、四）实测项目目说明 1-01现浇结结构外观及尺尺寸偏差l 检查内容 现浇结结构外观及尺尺寸偏差分户户质量验收内内容，可根据据竣工时观察察到的观感和和使用功能以以及实测项目目的质量进行行确定，具体体参照表11-01-11。1-01现浇结结构外观及尺尺寸偏差（一）一般规定定1、现浇结构外外观及尺寸偏偏差检验批项项目应符合施施工图、设计计说明及其他他设计文件的的要求。2、现浇结构外外观及尺寸偏偏差分户验收收应按每户住住宅划分为一一个检验批。当当分户检验批批具备验收条条件时，可及及时验收。每每户抽查数量量不应少于相相关规定。3、每户住宅现现浇结构外观观及尺寸偏差差的观感和使使用功能质量量应全数检查查，
24、并以房间间为单位检查查记录。4、实测实量内内容宜按照本本手册规定的的检查部位、检检查数量，确确定检查点。当当量取长度和和高度尺寸时时，确定实测测值的基准值值，记录在相相应项目表格格中第一个空空格内，实测测值或与基准准值相减的差差值在允许偏偏差范围内判判为合格，当当超出允许偏偏差时应在此此实测值记录录上画圈做出出不合格记号号，以便判断断不合格点是是否超出允许许偏差1.55倍和不合格格点率。实测测值应全数记记录。 1-01现浇结结构外观及尺尺寸偏差（一）一般规定定5、当分户检验验批的主控项项目的质量经经检查全部合合格，一般项项目的合格点点率达到800%及以上，且且不得有严重重缺陷时（不不合格点实测
25、测偏差，应小小于允许偏差差的1.5倍），判判为合格。6、当实测偏差差大于允许偏偏差1.5倍，或或不合格点率率超出20%时，应整改改并重新验收收，记录整改改项目测量结结果。7、现浇结构拆拆模后，应由由建设单位组组织监理（建建设）单位、施施工单位对外外观质量和尺尺寸偏差进行行检查，做出出记录，并应应及时按施工工技术方案对对缺陷进行处处理。8、现浇结构的的外观质量缺缺陷，应由建建设单位、监监理单位、施施工单位等各各方根据其对对结构性能和和使用功能影影响的严重程程度，按表1-01-2确定。 1-01现浇结结构外观及尺尺寸偏差（二）外观质量量1、主控项目：现浇结构的的外观质量不不应有严重缺缺陷。对已经经
26、出现的严重重缺陷，应由由施工单位提提出技术处理理方案，并经经监理（建设设）单位认可可后进行处理理。对经处理理的部位，应应重新检查验验收。检查数量：全数数检查。检验方法：观察察，检查技术术处理方案。2、一般项目：现浇结构的的外观质量不不宜有一般缺缺陷。对已经经出现的一般般缺陷，应由由施工单位按按技术处理方方案进行处理理，并重新检检查验收。检查数量：全数数检查。检验方法：观察察，检查技术术处理方案。1-01现浇结结构外观及尺尺寸偏差（三）尺寸偏差差1、主控项目：现浇结构不不应有影响结结构性能和使使用功能的尺尺寸偏差。对对超过尺寸允允许偏差且影影响结构性能能和安装、使使用功能的部部位，应由施施工单位
27、提出出技术处理方方案，并经监监理（建设）单单位认可后进进行处理。对对经处理的部部位，应重新新检查验收。检查数量：全数数检查。检验方法：量测测，检查技术术处理方案。2、一般项目：现浇结构拆拆模后的尺寸寸偏差。检查数量：按每每户住宅划分分检验批。在在同一检验批批内，对梁、柱柱应抽查构件件数量不少于于件；对墙墙和板，应按按有代表性的的自然间抽查查不少于间间；对大空间间结构，墙可可按相邻轴线线间高度左右划分检检查面，板可可按纵、横轴轴线划分检查查面，抽查不不少于面。检查方法：按表表1-011-3的规定定执行。1-01现浇结结构外观及尺尺寸偏差（四）实测项目目说明：1、结构墙体尺尺寸实测内容容分别是：墙
28、墙体轴线位移移、垂直度、标标高、截面尺尺寸、表面平平整度。检查查时，宜在分分户验收抽查查点分布图中中规定的房间间，按照上述述实测内容，使使用相关测量量工具，参照照下列测量位位置和数量进进行检查，并并全数记录。1-01现浇结结构外观及尺尺寸偏差（1）检查被查查房间墙体轴轴线位置时，使使用钢尺等测测量工具，对对每面墙体进进行测量，每每面墙测量点点不少于1点。建议通通过测量和记记录房间开间间、进深净空空尺寸来推算算轴线位置。（计计算基准值）（2）检查被查查房间墙体垂垂直度时，使使用经纬仪或或吊线、钢尺尺等测量工具具，对每面墙墙体测量，测测量点宜设置置在距墙角5500，距地地300位置且且每面墙不少少
29、于1点。建议使使用2米托线板，以以墙体允许偏偏差8mm、剪力力墙允许偏差差5mm作为垂垂直标准。（3）检查被查查房间墙体标标高时，使用用水准仪或拉拉线、钢尺等等测量工具，利利用室内1米线，对每每面墙体门窗窗洞上口标高高测量，测量量点每门窗洞洞口测一点。（计计算基准值）（4）检查被查查房间墙体截截面尺寸时，使使用钢尺等测测量工具对每每面墙体厚度度测量，测量量点不少于11点。（计算算基准值）（5）检查被查查房间墙体表表面平整度时时，使用靠尺和塞尺尺等测量工具具，在每个墙墙面中心区域域，横竖方向向各测量1点，取较大大值作为一面面墙测量值。1-01现浇结结构外观及尺尺寸偏差3、结构楼板实实测内容分别别
30、是：楼板标标高、截面尺尺寸、表面平平整度。检查查时，宜在分分户验收抽查查点分布图中中规定的房间间，按照上述述实测内容进进行测量。l （1）检查被查查房间楼板标标高时，使用用水准仪或拉拉线、钢尺等等测量工具，宜宜在楼板4个房角位置置测量，每块块楼板测量点点不少于4点。建议通通过使用塔尺尺，测量房间间净高尺寸，进进而推算楼板板标高。（计计算基准值）l （2）检查被查查房间楼板截截面尺寸时，使使用钢尺等测测量工具，宜宜在楼板1个房角位置置和楼板中心心位置测量，测测量点不少于于2点。（计算算基准值）l （3）检查被查查房间楼板表表面平整度时时，使用靠尺和塞尺尺等测量工具具，宜在楼板板中心区域横横、纵两
31、个方方向测量，测测量点每个方方向不少于11点。1-02砖砌体体 l 检查内容l 质量标准，检查查数量、方法法（一）一般规定定（二）主控项目目 （三）一般项目目 （四）实测项目目说明 1-02砖砌体体l 检查内容 砖砌体体工程分户质质量验收内容容，可根据竣竣工时观察到到的观感和使使用功能以及及实测项目的的质量进行确确定，具体参参照表1-022-1。1-02砖砌体体（一）一般规定定1、砖砌体工程程应符合施工工图、设计说说明及其他设设计文件要求求。2、分户验收应应按每户住宅宅划分为一个个检验批。当当分户检验批批具备验收条条件时，可及及时验收。每每户抽查数量量应抽查不得得少于间，不不足间时应应全数检查
32、。3、每户住宅砖砖砌体工程观观感和使用功功能质量应全全数检查，并并以房间为单单位记录。1-02砖砌体体（一）一般规定定4、实测实量内内容宜按照本本手册规定的的检查部位、检检查数量，确确定检查点。当当量取长度和和高度尺寸时时，确定实测测值的基准值值，记录在相相应项目表格格中第一个空空格内，实测测值或与基准准值相减的差差值在允许偏偏差范围内判判为合格，当当超出允许偏偏差时应在此此实测值记录录上画圈做出出不合格记号号，以便判断断不合格点是是否超出允许许偏差1.55倍和不合格格点率。实测测值应全数记记录。 5、当每户住宅宅的主控项目目的质量经检检查全部合格格，一般项目目的合格点率率达到80%及以上，且
33、且不得有严重重缺陷时（不不合格项偏差差小于允许偏偏差的1.55倍），该套套住宅的本检检验批质量判判为合格。6、当不合格项项允许偏差大大于允许偏差差1.5倍，或或不合格点率率超出20%时，应整改改并重新验收收，记录整改改项目测量结结果。 1-02砖砌体体（二）主控项目目 砖砌体体的位置及垂垂直度允许偏偏差应符合表表11-02-22的规定。 1-02砖砌体体（三）一般项目目 砖砌体体的一般尺寸寸允许偏差应应符合表1-002-3的规定。 1-02砖砌体体（四）实测项目目说明 砖砌体体工程实测内内容分别是：轴线位移偏偏移、垂直度度、楼面标高高、表面平整整度、门窗洞洞口高、宽。检检查时，宜在在分户验收抽
34、抽查点分布图图中规定的房房间，按照上上述实测内容容进行测量。1、检查被查房房间墙体轴线线位移时，使使用经纬仪和和钢尺等测量量工具，对每每面墙体进行行测量，每面面墙测量点不不少于1点。建议通通过测量和记记录房间开间间、进深净空空尺寸来推算算轴线位移。（计计算基准值）2、检查被查房房间墙体垂直直度时，使用用2m托线板等等测量工具，对对每面墙体测测量，测量点点宜设置在距距墙角5000，距地3000位置且每面面墙不少于11点。1-02砖砌体体l 3、检查被查房房间楼面标高高时，使用水水准仪和钢尺尺等测量工具具，宜在楼面面4个房角位置置测量，每块块板测量点不不少于4点。建议通通过使用塔尺尺，测量房间间净
35、高尺寸，进进而推算楼面面标高。（计计算基准值）l 4、检查被查房房间墙体表面面平整度时，使使用靠尺尺和塞尺等测测量工具，在在每个墙面中中心区域，横横竖向各测11点，取较大大值作为一面面墙测量值。l 5、检查被查房房间门窗洞口口高、宽时，使使用钢尺等测测量工具，在在每个门窗洞洞口中间部位位，横竖方向向测量，每个个方向测量点点各不少于11点。（计算算基准值）2-01铝合金金门窗安装l 检查内容l 质量标准，检查查数量、方法法（一）一般规定定（二）主控项目目 （三）一般项目目 （四）实测项目目说明2-01铝合金金门窗安装l 检查内容 铝合金金门窗安装工工程分户质量量验收内容，可可根据竣工时时观察到的
36、观观感和使用功功能以及实测测项目的质量量进行确定，具具体参照表2-01-1。2-01铝合金金门窗安装（一）一般规定定1、铝合金门窗窗安装工程应应符合施工图图、设计说明明及其他设计计文件的要求求。2、铝合金门窗窗安装工程分分户验收应按按每户住宅划划分为一个检检验批。当分分户检验批具具备验收条件件时，可及时时验收。除高高层建筑的外外窗，每户应应抽查不得少少于樘，不不足樘时应应全数检查；高层建筑的的外窗，每户户应抽查不得得少于6樘，不足6樘时应全数数检查。3、每户住宅铝铝合金门窗安安装工程观感感和使用功能能质量应全数数检查，并以以房间为单位位检查记录。 2-01铝合金金门窗安装（一）一般规定定4、实
37、测实量内内容宜按照本本手册规定的的检查部位、检检查数量，确确定检查点。当当量取长度和和高度尺寸时时，确定实测测值的基准值值，记录在相相应项目表格格中第一个空空格内，实测测值或与基准准值相减的差差值在允许偏偏差范围内判判为合格，当当超出允许偏偏差时应在此此实测值记录录上画圈做出出不合格记号号，以便判断断不合格点是是否超出允许许偏差1.55倍和不合格格点率。实测测值应全数记记录。 5、当每户住宅宅的主控项目目的质量经检检查全部合格格，一般项目目的合格点率率达到80%及以上，且且不得有严重重缺陷时（不不合格项偏差差小于允许偏偏差的1.55倍），该套套住宅的本检检验批质量判判为合格。6、当不合格项项允
38、许偏差大大于允许偏差差1.5倍，或或不合格点率率超出20%时，应整改改并重新验收收，记录整改改项目测量结结果。 2-01铝合金金门窗安装（二）主控项目目1、金属门窗的的品种、类型型、规格、尺尺寸、性能、开开启方向、安安装位置、连连接方式及铝铝合金门窗的的型材壁厚应应符合设计要要求。金属门门窗的密封处处理应符合设设计要求。检验方法：观察察；尺量检查查。2、金属门窗框框和副框的安安装必须牢固固。检验方法：手扳扳检查。3、金属门窗扇扇必须安装牢牢固，并应开开关灵活、关关闭严密，无无倒翘。推拉拉门窗扇必须须有防脱落措措施。检验方法：观察察；开启和关关闭检查；手手扳检查。4、金属门窗配配件的型号、规规格
39、、数量应应符合设计要要求，安装应应牢固，位置置应正确，功功能应满足使使用要求。检验方法：观察察；开启和关关闭检查；手手扳检查。 2-01铝合金金门窗安装（三）一般项目目 1、金属门窗表表面应洁净、平平整、光滑、色色泽一致，无无锈蚀。大面面应无划痕、碰碰伤。漆膜或或保护层应连连续。检验方法：观察察。2、铝合金门窗窗推拉门窗扇扇开关力应不不大于。检验方法：用弹弹簧秤检查。3、金属门窗框框与墙体之间间的缝隙应填填嵌饱满，并并采用密封胶胶密封。密封封胶表面应光光滑、顺直，无无裂纹。检验方法：观察察；轻敲门窗窗框检查。4、金属门窗扇扇的橡胶密封封条或毛毡密密封条应安装装完好，不得得脱槽。检验方法：观察察
40、；开启和关关闭检查。、有排水孔的的金属门窗，排排水孔应畅通通，位置和数数量应符合设设计要求。检验方法：观察察。6、铝合金门窗窗安装的允许许偏差和检验验方法应符合合表2-001-2的规规定。2-01铝合金金门窗安装（四）实测项目目说明1、铝合金门窗窗安装工程质质量分户验收收实测内容分分别是：门窗窗槽口宽度、高高度；门窗槽槽口对角线长长度差；门窗窗框的正、侧侧面垂直度；门窗横框的的水平度；门门窗横框标高高；门窗竖向向偏离中心；双层门窗内内外框间距；推拉门窗扇扇与框搭接量量。检查时，宜宜在分户验收收抽查点分布布图中规定的的门窗，按照照上述实测内内容，使用相相关测量工具具，参照下列列测量位置和和数量，
41、对铝铝合金门窗实实测内容进行行检查并全数数记录。2-01铝合金金门窗安装（四）实测项目目说明l 1、检查门窗槽槽口宽度时，使使用钢尺等测测量工具，在在门窗槽口上上下300位置，水水平测量各11点；（计算算基准值）l 2、检查门窗槽槽口高度时，使使用钢尺等测测量工具，在在门窗槽口左左右200位置，竖竖向测量各11点；（计算算基准值）l 3、检查门窗槽槽口对角线长长度差时，使使用钢尺等测测量工具，在在门窗企口方方向，分别量量取槽口对角角线长度，两两个方向长度度分别记录。l 4、检查门窗框框的正、侧面面垂直度时，使使用1m垂直检测测尺等测量工工具，在一侧侧门窗竖框中中部的正、侧侧面，各测量量1点；2
42、-01铝合金金门窗安装（四）实测项目目说明l 5、检查门窗横横框的水平度度时，使用11m水平尺和和塞尺等测量量工具，在上上横框下口测测量1点；l 6、检查门窗横横框标高时，使使用钢尺等测测量工具，测测量上横框下下口距50厘米线高高度尺寸，测测量1点；（计算算基准值）l 7、检查门窗竖竖向偏离中心心时，使用钢钢尺等测量工工具，在1侧门窗竖框框中部，测量量门窗框两侧侧宽度各1点；l 8、检查双层门门窗内外框间间距时，使用用钢尺等测量量工具，在11侧门窗竖框框中部，测量量框间距不少少于1点；l 9、检查推拉门门窗扇与框搭搭接量时，使使用钢直尺等等测量工具，在在门窗框扇搭搭接处，测量量1点；2-02塑
43、料门门窗安装l 检查内容l 质量标准，检查查数量、方法法（一）一般规定定（二）主控项目目 （三）一般项目目 （四）实测项目目说明2-02塑料门门窗安装（一）一般规定定 塑料门门窗安装工程程分户质量验验收内容，可可根据竣工时时观察到的观观感和使用功功能以及实测测项目的质量量进行确定，具具体参照表2-002-1。一 般 规规 定1、塑料门窗安安装工程应符符合施工图、设设计说明及其其他设计文件件的要求。 2、塑料门窗安安装工程分户户验收应按每每户住宅划分分为一个检验验批。当分户户检验批具备备验收条件时时，可及时验验收。除高层层建筑的外窗窗，每户应抽抽查不得少于于樘，不足足樘时应全全数检查；高高层建筑
44、的外外窗，每户应应抽查不得少少于6樘，不足6樘时应全数数检查。3、每户住宅塑塑料门窗安装装工程观感和和使用功能质质量应全数检检查，并以房房间为单位记记录。一 般 规规 定4、实测实量内内容宜按照本本手册规定的的检查部位、检检查数量，确确定检查点。当当量取长度和和高度尺寸时时，确定实测测值的基准值值，记录在相相应项目表格格中第一个空空格内，实测测值或与基准准值相减的差差值在允许偏偏差范围内判判为合格，当当超出允许偏偏差时应在此此实测值记录录上画圈做出出不合格记号号，以便判断断不合格点是是否超出允许许偏差1.55倍和不合格格点率。实测测值应全数记记录。 5、当每户住宅宅的主控项目目的质量经检检查全
45、部合格格，一般项目目的合格点率率达到80%及以上，且且不得有严重重缺陷时（不不合格项偏差差小于允许偏偏差的1.55倍），该套套住宅的本检检验批质量判判为合格。6、当不合格项项允许偏差大大于允许偏差差1.5倍，或或不合格点率率超出20%时，应整改改并重新验收收，记录整改改项目测量结结果。 2-02塑料门门窗安装（二）主控项目目 1、塑料门窗的的品种、类型型、规格、尺尺寸、开启方方向、安装位位置、连接方方式及填嵌密密封处理应符符合设计要求求。检验方法：观察察；尺量检查查。2、塑料门窗框框、副框和扇扇的安装必须须牢固。检验方法：观察察；手扳检查查。3、当塑料门窗窗有拼樘料时时，窗框必须须与拼樘料连连
46、接紧密，固固定点间距应应不大于。检验方法：观察察；手扳检查查；尺量检查查。4、塑料门窗扇扇应开关灵活活、关闭严密密，无倒翘。推推拉门窗扇必必须有防脱落落措施。检验方法：观察察；开启和关关闭检查；手手扳检查。、塑料门窗配配件的型号、规规格、数量应应符合设计要要求，安装应应牢固，位置置应正确，功功能应满足使使用要求。检验方法：观察察；手扳检查查；尺量检查查。6、塑料门窗框框与墙体间缝缝隙应采用闭闭孔弹性材料料填嵌饱满，表表面应采用密密封胶密封。密密封胶应粘结结牢固，表面面应光滑、顺顺直、无裂纹纹。检验方法：观察察；检查隐蔽蔽工程验收记记录。2-02塑料门门窗安装（三）一般项目目 1、塑料门窗表表面应洁净、平平整、光滑，大大面应无划痕痕、碰伤。检验方法：观察察。2、塑料门窗扇扇的密封条不不得脱槽。旋旋转窗间隙应应基本均匀。检验方法：观察察。3、塑料门窗扇扇的开关力应应符合下列规规定：（）平开门窗窗扇平铰链的的开关力应不不大于；滑撑铰链链的开关力应应不大于，并不小小于。