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1、四、租赁合同（2007年简答题、2009年简答题）（）（P265）1租赁合同的期限租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。【相关链接】定定金数额不得得超过主合同同标的额的220，超过过主合同标的的额20的的部分，人民民法院不予支支持。【例题判断题题】租赁合同同的期限不得得超过20年年，超过200年的，租赁赁合同无效。（ ）【答案】2不定期租赁赁（1）租赁期限限6个月以上的的，合同应当当采用书面形形式。当事人人未采用书面面形式的，视视为不定期租赁。（2）当事人对对租赁期限没没有约定或者者约定不明确确，可以协议议
2、补充，不能能达成补充协协议的，按照照合同有关条条款或者交易易习惯确定。仍仍不能确定的的，视为不定定期租赁。（3）租赁期届届满，承租人人继续使用租租赁物，出租租人没有提出出异议的，原原租赁合同继继续有效，但但租赁期限为为不定期。【例题单选题题】根据合同法法律制度的规规定，下列情情形中，属于于定期租赁合合同的是（ ）。（22007年）A甲将1台机机器租赁给乙乙，双方订有有书面合同，租租赁期限约定定为20年B甲乙签订租租赁合同，未未约定租赁期期限，且不能能通过补充协协议或根据合合同条款、交交易习惯确定定租赁期限C甲乙订立一一口头租赁合合同，租赁期期限为1年D甲将一私房房出租给乙，租租赁期限为33年，
3、现租期期已届满，甲甲未收回房屋屋，乙继续居居住并交纳房房租【答案】A【解析】（1）选选项B：当事事人对租赁期期限没有约定定或者约定不不明确，依照照合同法有有关规定仍不不能确定的，视视为不定期租租赁；（2）选选项C：租赁赁期限6个月月以上的，合合同应当采用用书面形式。当当事人未采用用书面形式的的，视为不定定期租赁；（33）选项D：租赁期届满满，承租人继继续使用租赁赁物，出租人人没有提出异异议的，原租租赁合同继续续有效，但租租赁期限为不不定期。3维修义务（1）出租人应应当履行租赁赁物的维修义义务，但当事事人另有约定定的除外。（2）承租人在在租赁物需要要维修时可以以要求出租人人在合理期限限内维修。出
4、出租人未履行行维修义务的的，承租人可可以自行维修修，维修费用用由出租人负负担。因维修修租赁物影响响承租人使用用的，应当相相应减少租金金或者延长租租期。（3）承租人经经出租人同意意，可以对租租赁物进行改改善或者增设设他物，如未未经出租人同同意，出租人人可以要求承承租人恢复原原状或者赔偿偿损失。【解释】在融资资租赁中，承承租人应当履履行租赁物的的维修义务。4转租（1）承租人经经出租人同意意，可以将租租赁物转租给给第三人，承承租人与出租租人的租赁合合同继续有效效，第三人对对租赁物造成成损失的，“承租人”应当赔偿损损失。（2）承租人未未经出租人同同意转租的，出出租人可以解解除合同。5租金的支付付期限对
5、租金的支付期期限未确定的的，当事人可可以协议补充充，不能达成成补充协议的的，可以根据据合同的有关关条款或者交交易习惯确定定。仍不能确确定的，适用用以下规则：（1）租赁期限限不满1年的的，应当在租租赁期限届满满时支付；（2）租赁期限限1年以上的的，应当在每每届满1年时时支付，剩余余期间不满11年的，应当当在租赁期限限届满时支付付。6除不可归责责于承租人的的事由，致使使租赁物部分分或者全部毁毁损、灭失的的，承租人可可以要求减少少租金或者不不支付租金；因租赁物部部分或者全部部毁损、灭失失，致使不能能实现合同目目的的，承租租人可以解除除合同。【解释】甲将其其机器设备出出租给乙使用用，在租赁期期间，该机
6、器器设备因遭遇遇泥石流全部部毁损（并非非乙故意将其其砸烂），致致使承租人乙乙的合同目的的不能实现，乙乙可以解除合合同。7租赁物危及及承租人的安安全或者健康康的，即使承承租人订立合合同时明知该该租赁物质量量不合格，承承租人仍然可可以随时解除除合同。8买卖不破租租赁（1）租赁物在在租赁期间发发生所有权变变动的，不影影响租赁合同同的效力。（2）出租人出出卖租赁房屋屋的，应当在在出卖之前的的合理期限内内通知承租人人，承租人享享有在同等条条件下优先购购买的权利。【解释1】只有有在房屋租赁赁中才有优先先购买权，对对于其他标的的的租赁，并并不适用优先先购买权。【解释2】（11）订立抵押押合同前抵押押财产已经
7、出出租的，原租租赁关系不受受该抵押权的的影响；（22）抵押权设设立后抵押财财产出租的，该该租赁关系不不得对抗已登登记的抵押权权。【例题1单选选题】甲公司司将所属设备备租赁给乙公公司使用。租租赁期间，甲甲公司将用于于出租的设备备卖给丙公司司。根据合同同法律制度的的规定，下列列表述中，正正确的是（ ）。A甲公司在租租赁期间不能能出卖出租设设备B买卖合同有有效，原租赁赁合同继续有有效C买卖合同有有效，原租赁赁合同自买卖卖合同生效之之日起终止D买卖合同有有效，原租赁赁合同须经丙丙公司同意后后方继续有效效【答案】B【解析】租赁物物在租赁期间间发生所有权权变动的，不不影响租赁合合同的效力。【例题2多选选题
8、】甲将自己的的房屋出租给给乙，租期为为2年，在租租赁期间，甲甲又与丙签订订了房屋买卖卖合同。根据据合同法律制制度的规定，下下列表述中，正正确的有（ ）。A甲与丙签订订的买卖合同同无效，因为为甲未取得乙乙的同意B甲应当提前前通知乙房屋屋将要出售C乙在同等条条件下有权优优先于丙购买买该房屋D如丙购买了了房屋，则丙丙有权决定甲甲、乙之间的的原房屋租赁赁合同是否继继续执行【答案】BC【解析】（1）出出租人出卖租租赁房屋的，应应当在出卖之之前的合理期期限内“通知”承租人，承承租人享有以以同等条件优优先购买的权权利；（2）租租赁物在租赁赁期间发生所所有权变动的的，不影响租租赁合同的效效力。五、融资租赁合合
9、同（）（P2666）1融资租赁关关系（1）三方当事事人：出租人人、承租人、出出卖人（2）两个合同同：融资租赁赁合同、买卖卖合同2标的物的维维修、质量瑕瑕疵及风险承承担等问题原原则上与出租租人无关。（1）在融资租租赁合同中，“承租人”（而非出租人）承担租赁物的维修义务。（2）租赁物不不符合约定或或者不符合使使用目的的，出出租人“不承担”违约责任（承承租人仍应按按照合同约定定支付租金）；但承租人依依赖出租人的的技能确定租租赁物或者出出租人干涉选选择租赁物的的除外。（3）出租人、出出卖人、承租租人可以约定定，出卖人不不履行买卖合合同义务的，由由“承租人”行使索赔的的权利。（4）承租人占占有租赁物期期
10、间，租赁物物造成第三人人的人身伤害害或者财产损损害的，出租租人对第三人人“不承担”赔偿责任。3租赁物的权权属（1）在租赁期期间，承租人人破产的，租租赁物不属于于承租人的破破产财产。（2）租赁期间间届满，出租租人和承租人人对租赁物的的归属没有约约定或者约定定不明确，依依照合同法法有关规定定仍不能确定定的，租赁物物的所有权归归“出租人”。【例题1判断断题】在融资租赁赁合同中，承承租人占有租租赁物期间，租租赁物造成第第三人的人身身伤害或财产产损害的，出出租人不承担担责任。（ ）（22006年）【答案】【例题2多选选题】甲、乙签订订融资租赁合合同，甲为出出租人，乙为为承租人。甲甲根据乙的选选择，向丙购
11、购买了1台大大型设备，出出租给乙使用用。乙在该设设备安装完毕毕后，发现不不能正常运行行。根据合同同法律制度的的规定，下列列表述中，正正确的有（ ）。A乙可以基于于设备质量瑕瑕疵而直接向向丙索赔B甲不对乙承承担违约责任任C乙应当按照照约定支付租租金D租赁期满后后由乙取得该该设备的所有有权【答案】ABCC【解析】（1）选选项A：出租租人、出卖人人、承租人可可以约定，出出卖人不履行行买卖合同义义务的，由承承租人行使索索赔的权利，承承租人行使索索赔权利的，出出租人应当协协助；（2）选选项B：租赁赁物不符合约约定或者不符符合使用目的的的，出租人人不承担责任任，但承租人人依赖出租人人的技能确定定租赁物或者
12、者出租人干预预选择租赁物物的除外；（33）选项C：承租人应当当按照约定支支付租金；（44）选项D：出租人和承承租人可以约约定租赁期间间届满租赁物物的归属。对对租赁物的归归属没有约定定或者约定不不明确，依照照合同法的的规定仍不能能确定的，租租赁物的所有有权归出租人人。六、承揽合同（）（P2677）1第三人（1）承揽人将将其承揽的“主要工作”交由第三人人完成的，应应当就该第三三人完成的工工作成果向定定作人负责；未经定作人人同意的，定定作人可以解解除合同。（2）承揽人可可以将其承揽揽的“辅助工作”交由第三人人完成，并就就该第三人完完成的工作成成果向定作人人负责。【解释】（1）主主要工作：同同意；（2
13、）辅辅助工作：可可以不经同意意。2留置权定作人未向承揽揽人支付报酬酬或者材料费费等价款的，承承揽人对完成成的工作成果果享有留置权权。3随时解除定作人可以随时时解除承揽合合同，但定作作人因此造成成承揽人损失失的，应当赔赔偿损失。【解释】“随时时解除”是承揽合同同的特点，但但只有“定作人”可以随时解解除。【例题单选题题】在承揽合同同中，承揽人人的下列行为为中，不符合合合同法律制制度规定的是是（ ）。A承揽人发现现定作人提供供的图纸不合合理，立即停停止工作并通通知定作人，因因等待答复，未未能如期完成成工作B承揽人发现现定作人提供供的材料不合合格，遂自行行更换为自己己确认合格的的材料C承揽人未征征得定
14、作人同同意，将其承承揽的辅助工工作交由第三三人完成D因定作人未未按期支付报报酬，承揽人人拒绝交付工工作成果【答案】B【解析】（1）选选项A：承揽揽人发现定作作人提供的图图纸或者技术术要求不合理理的，应当及及时通知定作作人，因定作作人怠于答复复造成承揽人人损失的，应应当赔偿损失失；（2）选选项B：承揽揽人发现定作作人提供的材材料不合格，应应当及时通知知定作人，承承揽人不得擅擅自更换定作作人提供的材材料；（3）选选项C：承揽揽人可以将其其承揽的辅助助工作交由第第三人完成；（4）选项项D：定作人人未向承揽人人支付报酬或或者材料费等等价款的，承承揽人对完成成的工作成果果享有留置权权。七、建设工程合合同
15、（）（P2688）1经发包人同同意，总承包包人可以将自自己承包的“部分工作”交由第三人人完成，第三三人就其完成成的工作成果果与总承包人人向发包人承承担“连带责任”。【相关链接】在在承揽合同中中，承揽人经经定作人的同同意，将其承承揽的主要工工作交由第三三人完成的，由由“承揽人”（就第三人人完成的工作作成果）向定定作人负责。【例题单选题题】总承包人乙乙公司经发包包人甲公司同同意，将自己己承包的部分分建设工程分分包给丙公司司。因丙公司司完成的工程程质量出现问问题，给甲公公司造成2000万元的经经济损失。根根据合同法律律制度的规定定，下列选项项中，正确的的是（ ）。A由丙公司承承担赔偿责任任B由乙公司
16、承承担赔偿责任任C首先由丙公公司承担赔偿偿责任，不足足部分由乙公公司承担D由乙公司和和丙公司承担担连带赔偿责责任【答案】D2承包人的优优先受偿权发包人未按照约约定支付工程程价款的，承承包人可以催催告发包人在在合理期限内内支付价款。发发包人逾期不不支付的，承承包人可以与与发包人协议议将工程折价价，也可以申申请人民法院院将该工程依依法拍卖，建建筑工程的价价款享有优先先受偿权。八、运输合同（）（P2700）1客运合同（22007年简简答题）（1）承运人擅擅自变更运输输工具而降低低服务标准的的，应当根据据旅客的要求求退票或者减减收票款；提提高服务标准准的，不应当当加收票款。（2）承运人应应当对运输过过
17、程中旅客的的伤亡承担损损害赔偿责任任，但伤亡是是旅客自身健健康原因造成成的或者承运运人证明伤亡亡是旅客故意意、重大过失失造成的除外外。2货运合同（1）在承运人人将货物交付付收货人之前前，托运人可可以要求承运运人中止运输输、返还货物物、变更达到到地或者将货货物交给其他他收货人，但但应当赔偿承承运人因此受受到的损失。（2）承运人对对运输过程中中货物的毁损损、灭失承担担损害赔偿责责任。但是，承承运人证明货货物的毁损、灭灭失是因不可可抗力、货物物本身的自然然性质或者合合理损耗以及及托运人、收收货人的过错错造成的，不不承担损害赔赔偿责任。（3）货物在运运输过程中因因不可抗力灭灭失，未收取取运费的，承承运
18、人不得要要求支付运费费；已经收取取运费的，托托运人可以要要求返还。（4）货物毁损损、灭失的赔赔偿额，当事事人没有约定定或者约定不不明确，根据据合同法的的有关规定仍仍不能确定的的，按照“交付时”货物“到达地”的市场价格格计算。【相关链接】买买卖合同的价价款约定不明明确的，按照照订立合同时时履行地的市市场价格确定定。【例题多选题题】甲公司与与乙运输公司司订立运输合合同，该运输输合同约定的的下列条款中中，符合合同同法律制度规规定的有（ ）。A乙公司存在在过失而导致致货物毁损、灭灭失的，由甲甲公司承受其其损失B乙公司对货货物毁损、灭灭失无过错的的，由甲公司司承受其损失失C因不可抗力力而导致货物物毁损、灭失失的，由甲公公司承受其损损失D因收货人的的过错而导致致货物毁损、灭灭失的，由甲甲公司承受其其损失【答案】BCDD九、技术合同（）（P2722）1技术合同价价款的支付方方式（1）一次总算算、一次总付付（2）一次总算算、分期支付付（3）提成支付付（4）提成支付付附加预付入入门费2委托开发（1）委托开发发完成的发明明创造，除当当事人另有约约定的以外，申请专专利的权利属属于研究开发发人。（2）研究开发发人取得专利利权的，委托托人可以免费费实施该专利利。（3）研究开发发人转让专利利申请权的，委委托人在同等等条件下有优优先权。