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1、昆明市基础设施施项目投资建设-回购购(BT)合合同 项目名称:致远远路(昆工段段)、朗溪街街、月华街道道路工程回购方:昆明新新都投资有限限公司项目管理方:昆昆明理工大学学投融资建设方:安通建设有有限公司签约地点:云南南省昆明市签约日期:20012年 6月 20日目 录合同协议书33合 同 条 款款5第一部分 定定义及解释5第二部分 本本项目特许权权7第三部分 本本项目地点和和运作方式7第四部分 三三方的权利、义义务和有关约约定8第五部分 项项目管理11第六部分 项项目的融资14第七部分 项目公司15第八部分 本项目的的移交15第九部分 一般条款16附件一:“昆明明呈贡新区雨雨花吴家营片片区致远
2、路(昆昆工段)、朗朗溪街、月华华街道路工程程BT投资建设设协议”, 20附件二:建设工工程廉政合同同21附件三:安全生生产合同23附件四:工程质质量保修书25附件五:社会治治安综合治理理责任书27合同协议书本协议由 昆明明新都投资有有限公司(代代表政府作为为本项目的回回购方)委托托昆明理工大大学(受回购购方委托的本本项目的管理理单位,以下下简称甲方)和安通建设有有限公司(以以下简称“乙方”)于二一一二年_六_月 _二十 日在中华人人民共和国云云南省昆明市市签署。一、工程概况工程名称:致远远路(昆工段段)(昆工段段)、朗溪街街、月华街道道路工程 工程建设地点及及规模:朗溪街位于呈贡贡新区,西起起
3、万青路,东东至梁王路,属属于雨花大学学城片区的城城市级次干道,道道路全长15585.2112米,道路路红线宽度为为30米。月华街(昆工段段)位于呈贡贡新区,西起起万青路,东东至梁王路,属属于雨花大学学城片区的城城市级次干道,道道路全长13357.566米,道路红红线宽度300米。致远路(昆工段段)位于呈贡贡新区,南起起万青路,北北至聚贤街,属属于雨花大学学城片区的城城市级次干道,道道路全长23310.544米,道路红红线宽度为330米。工程范围:道路路工程施工图图范围内的路路基、路面、排排水工程、绿绿化。路灯和和交通设施等等工程。二、主要日期 建设周周期:自工程开工工之日起计112个月 回购周
4、期:工程程完工竣工验验收后三年内内三、工程质量标标准一次性验收合格格,争创市优、省省优工程。四、合同价格合同价格暂定为为人民币(大大写):贰亿亿壹仟肆佰零零壹万玖仟叁叁佰柒拾元(¥:214001.93770万元);其中,建安工程程费为人民币币(大写):壹亿柒仟壹壹佰柒拾柒万万玖仟贰佰柒柒拾壹元柒分分(¥:177177.992717万万元)五、本协议书中中有关词语的的含义与合同同条款中赋予予的定义与解解释相同。甲方: 乙方(公章或合同专专用章) (公公章或合同专专用章) 法定代表人或其其授权代表: 法法定代表人或或其授权代表表: (签字) (签字字) 工商注册住所: 工商注册住住所: 企业代码:
5、 企业代码: 邮政编码: 邮政编码: 项目负责人: 项目负责人人: 授权代表: 授权代表: 电话: 电话: 传真: 传真: 电子邮箱: 电子邮箱: 开户银行: 开户银行: 账号: 账号号:合 同 条 款款第一部分 定定义及解释第一条 定义1.1 本合同同中下述用词词及用语将具具有本条所指指定的定义:(1) 回购方方:昆明新都都投资有限公公司(代表政政府作为本项项目的回购方方);(2) 甲方: 昆明理工工大学,即受受回购方委托托的本项目的的管理单位;(3) 乙方:安通建设有有限公司;(4)市政府:指云南省昆昆明市人民政政府及所属各各部门,及其其继承人和经经许可的受让让人;(5)有权部门门:指中华
6、人人民共和国的的任何立法机机关、司法机机关和政府及及其任何下属属机构,以及及对项目公司司或本项目或或其任何部分分具有管辖权权的任何部门门和权力机构构;(6)适用法律律:指所有现现行有效及不不时修改、增增加的中华人人民共和国法法律、行政法法规、地方性性法规、自治治条例和单行行条例、规章章、司法解释释及其他有法法律约束力的的规范性文件件;(7)项目公司司:指根据中中华人民共和和国有关法律律和法规在中中华人民共和和国成立和登登记注册的、以以实施本协议议为目的的有有限责任公司司;(8)贷款人:指融资文件件项下的贷款款人或其它资资金提供人。(9)融资文件件: 指投资资人为完成工工程项目而与与金融机构签签
7、订的或由金金融机构出具具的任何贷款款协议、担保保协议、票据据、保函及其其他文书。(10)生效日日期:指按照照合同协议书书的规定,回回购方、甲方方、乙方正式式签署合同协协议书并发生生法律效力的的日期。(11) 项目目:指“致远路(昆昆工段)、朗朗溪街、月华华街道路工程程”;(12) 项目目概况:本项项目位于呈贡贡雨花吴家营营片区。其中中:郎溪街西西起万青路,东东至梁王路,属属于雨花大学学城片区城市市级次干道,道道路全长15584.2米米,宽30米;月华华街(昆工段段)西起万青青路,东至梁梁王路,属于于雨花大学城城片区的城市市级次干道,道道路全长13375.6米米,宽30米;致远路(昆昆工段)(昆
8、昆工段)南起起万青路,北北至聚贤街,属属于雨花大学学城片区的城城市级次干道,道道路全长23310.544米,宽30米;(13) 建设设期:指从本本合同签订之之日开始,到到本项目通过过竣工验收之之日止;(14) 维护护期:指从本本项目完工之之日起,到本本项目移交给给甲方之日止止;(15) 管理理期限:指本本项目的建设设期加维护期期;(16) 工程程竣工:指本本项目已完成成了所有工程程建设,并达达到了国家现现行工程竣工工验收的有关关规定及规范范要求;(17) 竣工工日期:指工工程竣工的日日期,本工程程的竣工日期期为20133年5月;(18) 档案案资料:指本本项目在建设设及维护过程程中形成的应应当
9、归档保存存的文件,包包括备忘录、会会议纪要、信信函、竣工图图、表格、计计算书、说明明书、录音录录像、计算机机软件及其它它资料;(19) 本项项目特许权:指甲方根据据本合同的规规定,授予乙乙方投融资、建设、维维护的权利;(20) 债权权人:指为乙乙方对本项目目提供贷款、融融资或再融资资的所有当事事人或实体,包包括他们各自自的继承人和和受让人;(21) 双方方:指甲方、乙乙方;(22) 三方方:指回购方方、甲方、乙乙方;(23) 天:指日历日;(24) 国家家:指中华人人民共和国;(25) 附件件:指与本合合同有关的所所有附属文件件;(26) 移交交:指与本项项目有关的设设施(含附属属设施)、资资
10、料(包括符符合国家档案案管理规定的的工程建设档档案)由乙方方移交给甲方方;(27)移交日日期:指回购购方接受乙方方移交全部或或部分本工程程项目之日,从从此日起,本本工程项目的的全部或部分分资产归回购购方所有,并并自此时起即即作为全部工工程或部分工工程的竣工日日期。(28) 行业业安全规范:指国家对道道路交通安全全而发布的,关关于道路设施施的设计、建建设、测试和和维修的法律律、法规、规规范性文件及及标准等。第二条 解释2.1 本合同同中的标题不不应视为对合合同的当然解解释,本合同同的各个组成成部分都具有有同样的法律律效力和同等等的重要性。2.2 在合同同中,无论何何处述及由任任何人发出或或颁发的
11、任何何通知、同意意、批准、证证明或决定,除除另有说明外外,均指书面面通知、同意意、批准、证证明或决定;而“通知”、“同意”、“批准”、“证明”、或“决定”字样均应据据此解释。对对于任何此类类通知、同意意、批准、证证明或决定都都不应被无故故扣押或拖延延,收件方应应在回执上签签署姓名和收收到时间。2.3 与本项项目有关的其其它合同及协协议,如融资资协议、施工工承包合同、工工程监理合同同、材料供应应合同、维护护合同等均应应以本合同的的条款为基础础。如其它合合同及协议与与本合同有冲冲突,均应以以本合同为准准。第二部分 本本项目特许权权第三条 本项目目特许权的授授予甲方将依据本合合同授予乙方方独家投融资
12、、建设、维维护本项目的的特许权,并并依照本合同同的规定进行行回购支付。第四条 本项目目特许权的独独占性甲方按本合同第第三条规定授授予乙方本项项目的特许权权具有独占性性,同时,甲甲方保证不再再将本项目的的特许权部分分或全部地授授予其他第三三方。除非乙乙方因未能履履行本合同项项下乙方的责责任和义务而而失去了本项项目特许权。第五条 本项目目特许权的转转让、抵押或或担保5.1 除以下下列明的情况况外,乙方不不得将本合同同及本合同下下所授予的本本项目特许权权转让、抵押押或质押;5.1.1 乙乙方可以本项项目的收益权权向为本项目目融资的债权权人提供担保保,但具体设设定担保时仍仍需甲方认可可和同意;5.1.
13、2 其其它经甲方认认可的情况。第六条 本项目目设施的所有有权6.1 本项目目设施所有权权归回购方所所有。6.2 本项目目建设用地由由回购方通过有有偿方式取得得使用权,在在项目实施过过程中归乙方方使用。6.3乙方对土土地的使用仅仅限于本项目目建设的需要要。乙方在拥拥有该土地使使用权期间的的任何时候,乙乙方不得将土土地抵押、转转借、租赁或或建设非本项项目使用的临临时设施。第七条 本项目目的移交7.1 涉及到到本项目的任任何移交,应应签署移交协协议,移交协协议具体确定定各方在移交交过程中的权权利义务,移移交工作完成成后再签署一一份移交备忘忘录,以示移移交完毕。第三部分 本本项目地点和和运作方式第八条
14、 本项项目地点和运运作方式8.1 本项目目地点“致远路(昆工工段)、朗溪溪街、月华街街道路工程”项目地点为为呈贡新区。8.2 本项目目的运作方式式:项目建设期间的的工程建设资资金均由乙方负责筹集。该该工程通过相相关部门组织织的交工验收收,并经政府府有关部门审审计后,由回购出资,按照下下列方式进行行回购:合同工程竣工验验收合格后两两个月内进行行第一次回购购支付,第一一次支付合同同价款的400%;待第一一次支付完成成一年(3665日历天)后后两个月内进进行第二次回回购支付,第第二次支付合合同价款的330%;待第第二次支付完完成一年(3365日历天天)后两个月月内进行第三三次回购支付付,第三次支支付
15、回购款为为投融资总额额(以审计审审定后的回购购价款为准)减减去第一次及及第二次已回回购的合同价价款和审计后后乙方须承担的相相关费用(质质量保修金按按国家相关规规定执行),剩剩余资金一次次性回购。8.2.1各期期回购款计算算方法如下:第一期回购款DD1=(A+B+F)40%第二期回购款DD2=(A+B+F)30%+AA60%i1第三期回购款DD3=C- D1- DD2- E上式中:D1 、D2 、D3:分分别表示第一一期回购款、第第二期回购款款、第三期回回购款;A:表示乙方经经公开招投标标确定的BTT投资方中标标时的建安工工程费;B:表示根据BBT投资方中中标时的投资资回报率计算算的投资回报报;
16、 i1:表示甲方方经公开招标标确定的BTT投资方中标标时的资金占占用利率(不不得超过中国国人民银行同同期公布的11-3年期贷贷款基准利率率,根据投资资建设方在成成交时的优惠惠报价进行结结算),自第第一期回购款款支付结束后后开始计算,各各期以实际的的占用期限据据实计入;C:表示经政府府审计部门或或其授权的机机构审定的由由乙方已实施的项项目建设费用用(包括的建建安工程费及及由乙方实施施的工程建设设其他费用)、资资金占用成本本、投资回报报结算总价。E:审计确认乙乙方须承担的的相关费用。 F:BT方向乙乙方支付的前前期费及项目目管理费。8.2.2前期期费及项目管管理费的支付付鉴于本项目在前前期实施过程
17、程中,甲方已垫付了了部分前期工工作费;在后后续的项目建建设过程中还还将发生新的的前期工作费费用。对此,经经三方商议按按照如下方式式解决:(1)支付方式式:仍然采用用由BT项目目投资商(乙乙方)负责融融资并向甲方方支付,在工工程回购时,由由丙方经甲方方向BT项目目投资商(乙乙方)支付。(2)利率及回回报:丙方项项目回购时向向BT项目投投资商按照回回购条件支付付,但该部分分不计投资回回报,利息以以BT投资方方向理工大实实际支付并最最终以经政府府审计部门或或其授权的机机构审定结果果为准。第四部分 三三方的权利、义义务和有关约约定第九条 三方方的权利9.1 回购方方的权利9.1.1授予予甲方项目的的管
18、理权;9.1.2按合合同规定对本本项目进行回回购;9.1.3对合合同实施过程程中的设计变变更进行确认认。9.2甲方的权权利9.2.1 授授予乙方本项项目投资许可可权和建设许许可权;9.2.2甲方方可随时检查查项目的实施施情况而无需需得到乙方的的同意,检查查内容包括(但但不限于):(1) 工程建建设的质量、进进度和账面资金余额额以及拖欠款款情况;(2) 工程的的建设是否符符合设计要求求;(3) 检查项项目建设是否否遵守有关法法律法规的规规定。对于在检查中发发现的问题,甲甲方可向乙方方提出书面意意见及限期整整改的要求,若若乙方不能按按照甲方要求求进行整改时时,甲方有权权限制乙方的的施工直至要要求停
19、工、拆拆除、重建等等,并有权对对乙方未按甲甲方要求部份份不予认可。9.2.3 在在项目实施过过程中,对其其周围环境带带来不良影响响或有可能危危害公共安全全时,甲方可可对项目的相相关作业区域域实行限制,直直至甲方确信信危害已被消消除为止。甲甲方应在其通通知中指示乙乙方在合理的的时间内做到到项目安全。9.2.4 委委派监理单位位对本项目进进行监督管理理。9.3乙方的权权利9.3.1 在在满足本合同同条件下,乙乙方有选择融融资的债权人人及融资方式式的权利; 9.3.2 (11)乙方应保证投投标文件所列列的项目经理理、项目副经经理(如有时时)、项目技技术负责人及及时到岗到位位,其他技术术管理骨干应应按
20、工程施工工需要及时到到位,且项目目经理及项目目负责人每月月在现场时间间不少于211日,每少一一日,罚款22000元。(2)乙方如要要求更换项目目管理人员,其其申报接替人人员的水平、能能力和业绩不不得低于被替替换人员,未未经发包人批批准,不得更更换投标时所所报的项目经经理(副经理理)和项目技技术负责人以以及其他施工工现场主要施施工管理人员员。(3)经监理人人和甲方批准更换换项目经理(副副经理)、项项目技术负责责人,并不免免除承包人的的违约责任,乙方应按下列约定向发包人交纳违约金:更换项目经理理每人次 55 万元人民民币;更换项目技术术负责人每人人次 5 万万元人民币;更换项目其他他相关人员每每人
21、次 50000 元人人民币。第十条 三方方的义务10.1 回回购方的义务务10.1.1提提供经过审查查的项目建设设的初步设计计、施工设计计文件。10.1.2根根据本项目的的具体需要,批批准和协调本本项目建设所所需的土地征征用、拆迁等等事项;积极极疏导乙方与当地政政府和群众的的关系。10.1.3对对由甲方提交交的项目实施施过程中的变变更和调整事事项进行审查查确认,并根根据需要及时时派员到施工工现场进行核核实和调查。10.1.4负负责协调供水水、强电、煤煤气、弱电等等管沟建设单单位,及时安安排本合同项项目中配套管管网施工。10.1.5及及时、足额地地拨付回购资资金。10.2甲方的的义务10.2.1
22、组组织安排专门门的管理人员员或机构对项项目实施进行行有效的协调调和管理,包包括组织相关关的设计交底底、任何变更更事项的审查查和确认、敦敦促乙方按本本合同要求及及时组织足够够的资金、机机械、劳务投投入本项目;10.2.2协协调解决项目各各阶段所需的的供电、供水水以及生活服服务方面的基基本条件;10.2.3 负责合同实实施过程中的的管理工作;10.2.4负负责整理项目目建设及竣工工相关资料并并移交回购方方。10.2.5 甲方有义务务协助配合回回购方协调供水、强强电、煤气、弱弱电等管沟建建设单位,及及时安排本合合同项目中配配套管网施工工。10.3 乙方方的义务10.3.1 组建项目公公司对本项目目的
23、融资建设设和维护进行行规范化的管管理。同时,与与甲方保持必必要的信息交交换,以便于于对实施过程程中遇到的问问题及时进行行协商和解决决。10.3.2按按照国家有关关规定以及本本项目的规划划要求和甲方确认的工工程设计要求求组织建设。10.3.3负负责项目建设设期间的资金金筹措和按时时到位,确保保不因资金供供应不足而影影响项目的建建设;尤其在在项目建设期期间,不因资资金供应不足足而导致对供供应、分包等等单位和人员员的支付拖欠欠。10.3.4 对项目实施施(建设)过过程中的工程程建设质量、有有效控制工程程建设期限等等负责。,建设过程中中积极配合并并接受工程监监理和政府质质量监督部门门的监督管理理,确保
24、项目目在本合同规规定的建设期期限内完成建建设和投入使使用,并保证证项目建成后后达到设计和和相关规范要要求。10.3.5采采取有效措施施确保项目实实施过程中的的各项安全管管理到位,并并对其安全管管理的任何疏疏忽导致的安安全影响承担担责任。第五部分 项项目管理第十一条 各各方管理11.1回购方方对于在项目目实施过程中中甲方进行的的各项管理工工作进行阶段段性的了解和和确认,并做做好项目回购购前的各项计计划准备,包包括但不限于于:编列项目目回购所需资资料、信息的的清单,以便便甲方在项目目实施过程中中进行必要的的收集和准备备,在项目的的施工阶段和和竣工验收过过程中,及时时的协调和安安排相关部门门和人员以
25、及及安排本方代代表参与现场场由甲方组织织的验收工作作。11.2甲方对对乙方的建设设计划及实施施情况进行管管理,并与回回购方进行阶阶段性的信息息交流,对于于甲方认为需需要回购方认认可的相关事事项或甲方要要求进行确认认的相关事项项及时与回购购方进行沟通通,以取得回回购方的书面面认可文件。对对于乙方在项项目实施过程程中的质量、进进度、安全等等相关事项进进行协调、监监督和管理,并并依照合同的的相关要求进进行合同管理理。对于回购购方要求准备备和提交的用用于移交的各各类文件进行行收集、整理理,并分阶段段造册移交回回购方。11.3乙方的的施工应以甲甲方已经完成成的评估和批批准的设计文文件为条件,自自行完善和
26、深深化建设条件件。建立完善善的建设管理理体系,组织织足够的施工工人员和机具具,确保项目目的建设质量量和按期建成成并投入使用用。为此,乙乙方应考虑在在其项目公司司内聘请足够够数量的工程程技术和管理理人员,并按按照国家的相相关法规、规规程和基本建建设的程序,敦敦促参与本项项目的所有设设计、承包、服服务和供应商商认真履行职职责。第十二条 本本项目的建设设监理12.1 鉴于于本项目的建建设施工由乙乙方自行完成成,依照国家家建设工程管管理程序及本本合同的规定定,甲方将指指派监理单位位对本工程的的施工进行监监理。12.2甲方指指派的监理人人员仅对本工工程的施工进进度、施工质质量以及乙方方的质量、进进度和安
27、全管管理措施进行行检查,并对对工程实施过过程中的各项项中间检验(测测试)进行见见证。12.3 当监监理人员通过过上述检查认认为乙方的施施工存在进度度、质量等方方面的问题时时,将会以书书面文件的形形式向乙方提提出。乙方应应就监理人员员提出的问题题作出书面回回答或提出整整改方案。第十三条 货货物及服务的的采购13.1 本项项目下所有采采购项目由乙乙方负责,乙乙方在建设期期间所进行的的采购或所寻寻求的服务受受甲方监督,并并应符合国家家的有关规定定。第十四条 土土地征用拆迁迁及相关配套套设施14.1 本项项目所需土地地的征用由回回购方完成。14.2 甲方方负责提供施施工场地的水水准点和坐标标控制点给乙
28、乙方,并进行行现场交验。14.3 甲方方协调相关的的水、电管理理和供应部门门协助乙方将将施工所用的的水、电供应应联接至本项项目的用地红红线。第十五条 本本项目的建设设15.1 乙方方应按照投标标文件承诺的的各项条件及及时地安排和和组织本项目目的施工队伍伍和人员。在在设计文件通通过甲方认可可并接到通知知后,及时安安排先遣人员员进入现场进进行前期准备备和准备材料料。15.2 乙方方进入现场后后的5个工作作日内,应根根据投标技术术方案和施工工组织程序向向监理单位提提交一份根据据现场情况进进行修订后的的详细的施工工计划。15.3 乙方方进入工地的的施工机具应应不少于投标标文件承诺的的数量。所有机具具和
29、施工设备备均应配有合合格的操作人人员,且工作作状态良好。若若乙方进入现现场的人员和和机具少于投投标时的承诺诺且已有影响响工程进度或或质量时,甲甲方将要求乙乙方在限定的的时间内通过过追加和补充充进行改善,如果乙方因此影响工程进度或质量,乙方承担违约责任。15.4 乙方方的现场施工工应完全按照照甲方或监理理单位认可批批准的进度计计划。在施工工过程中,如如需要与其他他施工项目进进行交叉作业业时,甲方应应合理地安排排和调度以确确保不因此类类交叉影响工工程进度。对对于与供水、强强电、煤气、弱弱电管沟等的的交叉作业,乙乙方应有专门门的方案及措措施并报甲方方批准,回购购方负责实施施过程中的组组织协调。15.
30、5 乙方方的土建施工工应严格按照照其投标承诺诺的施工程序序和各项组织织和管理措施施进行。无论论何种原因,乙乙方在施工过过程中对原设设计作出的任任何修改都必必须经过监理理单位的书面面同意。15.6 乙方方在土建施工工前应当制定定成品保护措措施计划,并并提供必要的的人员、材料料和设备用于于整个工程的的成品保护,包包括对已完工工程或工作的的保护,防止止已完工作遭遭受任何损坏坏或破坏。成成品保护措施施应当合理安安排工序,并并包括工作面面移交制度和和责任赔偿制制度。成品保保护措施计划划最迟应当在在进场施工前前不少于288天报监理人人审批。15.7 对于于施工过程中中的各项检验验或检查,乙乙方应有严格格的
31、制度,并并应保证这一一制度在其施施工开始前一一周将这一制制度的细节书书面提交给监监理单位。如如果监理单位位认为所提交交的这一制度度存在的缺陷陷可能对施工工质量的管理理产生影响时时,乙方应根根据监理单位位的意见进行行修定后重新新报送监理单单位。15.8 乙方方的施工过程程检验应有严严格的检验记记录,关键部部位或环节以以及隐蔽工程程的检验应有有监理单位的的参与并取得得监理单位的的签字。15.9 乙方方使用的所有有建筑材料均均应来自于合合格的生产商商并经过检验验合格的产品品。15.10乙方方在施工过程程中应负责维维护其使用的的道路,保持持其实用的道道路处于良好好通畅的状态态。15.11 本本项目的工
32、程程施工质量须须达到设计要要求和国家施施工验收规范范合格标准。15.12 本本项目的建设设期不得超过过12个月。15.13 如如果因甲方的的责任延长建建设期,由此此对乙方造成成的经济损失失,由甲方负负责给予乙方方等额补偿。15.14 如如果因乙方的的责任延长建建设期,由此此增加的建设设费用由乙方方承担,并承承担由此而给给甲方造成的的损失。15.15 如如果因回购方方的责任造成成建设期延长长,由此产生生的费用由回回购方承担。第十六条 工工程的验收16.1 乙方方应按照有关关最新规定组组织本项目的的工程验收,并并通知甲方派派代表参加。16.2 本项项目的工程验验收依据本合合同和本项目目设计文件所所要求的规范范、标准、程程序及国家有有关规定进行行。乙方应在在工程具备验验收条件时提提前7天通知知甲方验收的的日期,以便便甲方有足够够时间为验收收工作做好准准备。16.3 乙方方应在通知中中明确告知甲甲方其根据相相关规定在验验收过程中需需要甲方确认认或参加检验验的事项,并并事先准备好好记录表格。16.4乙方应应负责在工程程验收完成后后三日内向甲甲方提供一套套完整的工程程竣工验收资资料及报告。16.5乙方应应在签署移交交备忘录前确确保将所有工工程档案资料料送交至昆明明市档案馆并并取得载