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1、项目名称：奎文区廿里堡街道办事处物业管理服务项目 代理机构：潍坊正信招标有限公司 奎文区廿廿里堡街街道办事事处物业业管理服务务项目竞争性磋磋商文件件 项目编编号：WWFZXX-ZBB20116544采 购 人：奎文区区廿里堡堡街道办办事处 代理理机构：潍坊正正信招标标有限公公司 220166年122月- 47 -目 录录第一部分分 磋商商邀请02第二部分分 磋商商须知06第三部分分 项目目说明及及要求16第四部分分 合同同参考格格式19第五部分分 附件件-响响应文件件格式255第六部分分 评分分标准38第一部分分 磋磋商邀请请潍坊正信信招标有有限公司司受奎文区区廿里堡堡街道办办事处委委托，现现
2、对奎文文区廿里里堡街道道办事处处物业管管理服务务项目进进行竞争争性磋商商，欢迎迎合格的的磋商单单位前来来洽谈。一、采购购项目名名称：奎奎文区廿廿里堡街街道办事事处物业业管理服服务项目目二、采购购项目编编号：WWFZXX-ZBB20116544三、采购购项目情情况说明明：序号项目内容容磋商人资资格要求求 潍坊市奎奎文区车车站村经经济专业业合作社社集市管理理（摊位位划分）；具体见见磋商文文件。1.符合合中华华人民共共和国政政府采购购法第二十二二条规定定，具有有承担本本招标项项目经济实力力且信誉誉良好的的国内独独立企业业法人。2.具有有建设行行政主管管部门颁颁发的物物业管理企业业资质证证书三三级及以
3、以上资质质。3.本项项目不接接受分包包公司及及联合体体磋商。 潍坊市奎奎文区南南家南经经济专业业合作社社 潍坊市奎奎文区廿廿里堡街街道办事事处宝通通街社区区居民委委员会（福福田门前前摊点群群） 奎文区廿廿里堡街街道办事事处（购购买物业业管理服服务）四、报名名及获取取磋商文文件1.时间间：20016年年12月月02日日至20016年年12月月08日日（北京京时间：上午008:330-111:330，下下午144:000-177:000；法定定节假日日除外。） 2.地点点：潍坊坊市奎文文区文化化路4665号新新都大厦厦八楼8807室室。联系人：郑梦笛笛、 汤汤丹丹 电话话：05536-850077
4、993。3. 方方式：自自行领取取，售后后不退。自行领取取，售后后不退。购购买磋商商文件时时必须携携带有效效期内企企业营业业执照副副本、税税务登记记证书副副本、组组织机构构代码证证书副本本（或具具有统一一社会信信用代码码的营业业执照副副本）、物物业管理理企业资资质证书书、企企业法定定代表人人资格证证明(附附身份证证正反面面复印件件)、授授权委托托人资格格证明(附身份份证正反反面复印印件)等等证件的的原件及及复印件件（加盖盖公章），复印件装订成册。4.售价价：2000元/份 。五、递交交响应文文件时间间及地点点 1.时时间：220166年122月 112日114时000分（北北京时间间）。 2.
5、地点点：潍坊坊市奎文文区文化化路4665号新新都大厦厦八楼8811室室。六、磋商商（开启启）时间间及地点点 1.时间间：20016年年12月月 122日144时000分（北北京时间间）。 2.地点点：潍坊坊市奎文文区文化化路4665号新新都大厦厦八楼8811室室。七、联系系方式 1.采购购人：奎奎文区廿廿里堡街街道办事事处 地地址：山山东省潍潍坊市金金宝街113799号 联联系人：何良宁宁 联联系方式式：1888533658818552.代理理机构：潍坊正正信招标标有限公公司 地地址：潍潍坊市奎奎文区文文化路4465号号新都大大厦八楼楼 联联系人：郑梦笛笛、 汤汤丹丹 05336-885077
6、7933第二部分分 磋磋商须知知前附表表及磋商商须知一、磋商商须知前前附表项号内容规定定1项目综合合说明项目名称称：奎文文区廿里里堡街道道办事处处物业管管理服务务项目采购人：奎文区区廿里堡堡街道办办事处招标代理理机构：潍坊正正信招标标有限公公司承包范围围：潍潍坊市奎奎文区车车站村经经济专业业合作社社；潍坊市市奎文区区南家南南经济专专业合作作社；潍坊市市奎文区区廿里堡堡街道办办事处宝宝通街社社区居民民委员会会（福田田门前摊摊点群）；奎文区区廿里堡堡街道办办事处（购购买物业业管理服服务）。经营年限限：一年年2合同名称称： 详详见第四四部分。3资金来源源：自筹筹资金4磋商单位位资质要要求：11.符合
7、合中华华人民共共和国政政府采购购法第第二十二二条规定定，具有有承担本本招标项项目经济济实力且且信誉良良好的国国内独立立企业法法人。2.具有有建设行行政主管管部门颁颁发的物物业管理理企业资资质证书书三级级及以上上资质。3.本项项目不接接受分包包公司及及联合体体磋商。5资格审查查方法：资格后后审6磋商有效效期为：90天（日日历天数数；从磋磋商截止止之日算算起）7磋商保证证金数额额为人民民币：伍伍仟元整整 (￥：50000.00元元) 8踏勘现场场：所有有磋商单单位必须须派相关关人员统统一踏勘勘现场，以以方便磋磋商报价价时考虑虑全部因因素。签签署踏勘勘现场签签到表，以以采购人人招标现现场提供供的磋商
8、商单位踏踏勘现场场签到表表为准。无踏勘现场签到表的磋商单位，采购人有权拒绝其参加磋商。踏勘现场场签到时时间：220166年122月099日100时000分采购人联联系人：何良宁宁电话：18885366581185如存在疑疑问，请请在20016年年12月月09日日17 时前将将疑问以以书面形形式（加加盖公章章）发送送至邮件件wfzzxzbb1663.ccom，并并电话通通知招标标代理公公司。答答疑文件件将及时时发放给给磋商单单位。联系人：郑梦笛笛、 汤汤丹丹 联系系电话：05336-88507779339响应文件件份数：正本11份,副副本3份份。10响应文件件提交至至：潍坊坊正信招招标有限限公司
9、（潍潍坊市奎奎文区文文化路4465号号新都大大厦8111室 ）. 11磋商截止止日期： 20016年年12月月12日日14时时00分分12磋商时间间： 220166年122月122日 114时000分磋商单位位应提前前半小时时到达磋磋商现场场,授权权代表或或法定代代表人必必须参加加磋商会会。 地点： 潍坊市市奎文区区文化路路4655号新都都大厦8811室室13磋商限价价：潍潍坊市奎奎文区车车站村经经济专业业合作社社；不得低低于4.50万万元/年年报价。潍坊市市奎文区区南家南南经济专专业合作作社；不不得低于于2.660万元元/年报报价。 潍坊坊市奎文文区廿里里堡街道道办事处处宝通街街社区居居民委
10、员员会（福福田门前前摊点群群）；不不得低于于0.330万元元/年报报价。奎文区区廿里堡堡街道办办事处（购购买物业业管理服服务）；不得高高于8.00万万元/年年报价。14履约保证证金：成成交单位位应在签签订合同同前，提提交人民民币：550000.000元作为为履约保保证金，成成交后55个工作作日内提提交履约约保证金金，逾期期不能提提交的，视视为放弃弃成交，其其磋商保保证金不不予退还还，给采采购人造造成损失失的成交交人要给给予赔偿偿。项目目物业管管理服务务合同履履约完成成后，55个工作作日无息息退还（凭凭采购人人签字、盖盖章后的的项目验验收单退退还）。15本项目每每年物业业管理服服务费用用分两次次
11、支付，按按照半年年提前支支付承包包款百分分之五十十的方式式进行约约定。签签订合同同后7日日（未在在7日内内付清，取取消成交交资格）内内一次性性向甲方方付清上上半年承承包款，在在后半年年合同开开始前77日内一一次性付付清后半半年承包包款；物物业管理理服务年年限为11年。二、磋商商须知1、总 则1、项目目说明1.1项项目概况况本项目说说明详见见本须知知前附表表第1项项及第三三部分项项目说明明及要求求，具体体详细布布局磋商商单位踏踏勘现场场时进行行了解。1.2上上述项目目按照中中华人民民共和国国招标磋磋商法、中中华人民民共和国国招标磋磋商法实实施条例例等有有关法律律、法规规和规章章，通过过竞争性性磋
12、商方方式来选选定承包包单位。2、资金金来源：资金通通过前附附表第33项所述述的方式式获得。3、资质质要求3.1为为履行本本服务合合同的目目的，参参加磋商商的企业业（以下下称“磋磋商单位位”）至至少须满满足前附附表第44项所要要求的资资质等级级。3.2为为具有授授予合同同的资格格，磋商商单位应应提供合合格的资资格文件件，以证证明其符符合磋商商合格条条件和具具有履行行合同的的能力。为为此，磋磋商单位位磋商前前提交下下列资料料原件，单单独密封封：（1）有有效期内内营业执执照副本本原件、税税务登记记证书副副本、组组织机构构代码证证书副本本原件（或或具有统统一社会会信用代代码的营营业执照照副本原原件）、
13、物物业管理理企业资资质证书书原件件（2）法法定代表表人资格格证明书书原件及及授权委委托证明明原件（3）企企业业绩绩合同等等磋商单单位认为为有必要要提供的的资料原原件注：1、第第（1）、（22）项证证件原件件为资质质证明材材料，磋磋商人磋磋商前必必须备齐齐、递交交，磋商商后将对对资质证证明材料料进行详详细审查查。2、以上上证件如如果正在在办理年年审或者者其它原原因不能能提供原原件的，则则需相关关机构出出具相关关证明或或公证件件。3、以上上材料的的复印件件需加盖盖公章做做入响应应文件中中。4、第（22）项在在响应文文件中提提交的同同样视为为有效。3.4本本次招标标不接受受联合体体磋商。4、磋商商费
14、用4.1磋磋商单位位应承担担其编制制响应文文件与递递交响应应文件所所涉及的的一切费费用。不不管磋商商结果如如何，采采购人对对上述费费用不负负任何责责任。4.2成成交服务务费成交单位位承担成成交服务务费：成成交服务务费人民民币：330000.000元（大大写：叁叁仟元整整），从从磋商保保证金中中扣除。 2、磋商商文件5、磋商商文件的的组成5.1磋磋商标文文件包括括下列内内容。磋商公告告第一部分分 磋商商邀请第二部分分 磋商商须知第三部分分 项目目说明及及要求第四部分分 合同同参考格格式第五部分分 附件件-响响应文件件格式第六部分分 评标标标准5.2磋磋商单位位应认真真审阅磋磋商文件件中的所所有内
15、容容，如果果磋商单单位的响响应文件件不能符符合磋商商文件的的要求，责责任由磋磋商单位位自负。实实质上不不响应磋磋商文件件要求的的响应文文件将被被拒绝。6、磋商商文件的的解释磋商单位位在收到到磋商文文件后，若若有问题题需要澄澄清，应应按前附附表第88项要求求，应于于收到磋磋商文件件后答疑疑澄清前前以书面面形式向向招标代代理机构构提出，招招标代理理机构将将以书面面形式或或磋商预预备会的的方式予予以解答答，答复复将送给给所有获获得磋商商文件的的磋商单单位。7、磋商商文件的的修改7.1在在磋商截截止日前前，采购购人都可可能会以以补充通通知的方方式修改改磋商文文件。7.2补补充通知知将以书书面形式式发给
16、所所有获得得磋商文文件的磋磋商单位位，补充充通知作作为磋商商文件的的组成部部分，对对磋商单单位起约约束作用用。7.3为为使磋商商单位在在编制磋磋商文件件时把补补充通知知内容考考虑进去去，采购购人可以以酌情延延长递交交磋商文文件的截截止日期期。7.4补补充通知知须经采采购人会会签，由由招标代代理机构构发放并并备案。3、磋商商报价说说明8.1磋磋商价格格8.1.1 本本项目的的磋商报报价采用用总价承承包的计计价方式式。8.1.2本次次磋商采采用现场场磋商，现现场报价价方式进进行，每每次报价价均应书书面确认认，并由由法定代代表人或或其授权权委托人人签署。本本项目进进行两轮轮报价，其其中响应应文件中中
17、的价格格作为第第一轮报报价， 除采购购内容发发生增加加或经磋磋商小组组发现的的重大计计算失误误要求澄澄清外，后后一轮报报价不得得低于前前一轮报报价，否否则后一一轮报价价无效。磋商单位最后一轮磋商的报价及承诺作为磋商小组确定成交单位的依据（最终报价）。磋商小组应当严格遵循保密原则，未经磋商单位同意不得向任何人透露当事人的技术、价格和其他重要信息。经磋商确确定最终终采购需需求和提提交最后后报价的的磋商单单位后，由由磋商小小组采用用综合评评分法对对提交最最后报价价的磋商商单位的的响应文文件和最最后报价价进行综综合评分分。8.1.3磋商商单位的的磋商报报价，应应是完成成本须知知前附表表第1项项和合同同
18、条款上上所列招招标范围围的全部部，不得得以任何何理由予予以重复复，作为为磋商单单位计算算单价或或总价的的依据。8.1.4除非非招标代代理机构构对磋商商文件予予以修改改，磋商商单位应应按磋商商文件所所述的招招标范围围计算服服务费。8.1.5磋商商单位针针对项目目要求，制制定一个个磋商方方案，要要求一次次性报价价，本项项目不接接受备选选方案和和备选报报价。8.1.6磋商商单位可可先充分分了解足足以影响响报价的的情况，任任何因忽忽视或误误解而导导致的索索赔或其其他申请请将不被被批准。8.1.7磋商商单位应应将磋商商报价需需要说明明的事项项，用文文字书写写与报价价文件一一并报送送。8.2磋磋商货币币响
19、应文件件报价中中的单价价和合价价全部采采用人民民币表示示。4、响应应文件的的组成9、响应应文件文文件的组组成磋商单位位应按照照磋商文文件规定定的顺序序和格式式编制响响应文件件和提供供有关证证明材料料。磋商文件件包括以以下内容容：商务部分分：9.1磋磋商函9.1.1磋 商 函函9.1.2磋商商报价一一览表9.1.3 报报价说明明9.2企企业概况况9.2.1企业业的基本本概况、企企业实力力、财务务状况、各各项服务务制度及及合理化化建议。 9.33商务偏偏离表9.4法法定代表表人资格格证明书书及授权权委托书书9.5磋磋商单位位认为须须提交的的其他资资料技术部分分：9.6项项目方案案9.6.1项目目运
20、营方方案9.6.2项目目改造建建设方案案9.6.3项目目维护方方案9.6.4运营营管理制制度9.6.5人员员配备情情况9.7物物业管理理实施及及安全保保证措施施9.8其其他保证证措施9.9技技术标偏偏离表9.100技术部部分其他他响应条条款（格格式自拟拟）10磋商商有效期期10.11磋商有有效期990天，在在此期间间磋商单单位的响响应文件件不得撤撤回。10.22特殊情情况下，招招标代理理机构可可于磋商商有效期期内要求求磋商单单位延长长有效期期，要求求与答复复均以书书面通知知为准。磋商单位可以拒绝上述要求而其磋商保证金不被没收。对于同意该要求的磋商单位，既不能要求也不允许其修改响应文件，但将要求
21、其相应延长磋商保证金的有效期，有关退还和没收磋商保证金的规定在磋商有效期的延长期内继续有效。11.磋磋商保证证金11.11磋商单单位应提提供不少少于前附附表第77项规定定数额的的磋商保保证金，磋磋商保证证金是磋磋商文件件的一个个组成部部分。磋磋商保证证金递交交截止时时间：220166年122月122日 009 ： 000 前。磋磋商保证证金受理理现金、银银行汇票票或电汇汇（须同同时将电电汇凭证证传真至至招标代代理机构构）形式式。（开开户单位位：潍坊坊正信招招标有限限公司，开开户银行行：交通通银行潍潍坊新华华路支行行，账号号：3777000508850118011000067220）。财财务电话
22、话：李秀秀兰 005366-822795510。11.22 对于于未能按按要求提提交磋商商保证金金的磋商商单位，采采购人将将视为不不响应磋磋商文件件而予以以拒绝。11.33未成交交的磋商商单位的的磋商保保证金将将在采购购人与成成交人签签订合同同后五个个工作日日内无息息退还。11.44成交单单位的保保证金在在采购人人与成交交人签订订合同后后，扣除除招标代代理服务务费后，余余款无息息（5个个工作日日）退还还。11.55发生以以下情况况磋商保保证金将将被没收收磋商后后磋商单单位在磋磋商有效效期内撤撤回磋商商；成交人人在公示示结束后后5日内内未领取取成交通通知书的的；成交人人未能在在规定期期限内签签署
23、合同同协议；成交人人在响应应文件中中提供虚虚假材料料的；除因不不可抗力力或响应应文件、询询价通知知书认可可的情形形以外，成成交人不不与采购购人签订订合同的的；磋商单单位与采采购人、其其他磋商商单位或或者采购购代理机机构恶意意串通的的；法律法法规规定定的其他他情况。12、响响应文件件的份数数和签署署12.11 磋商商单位按按本须知知的规定定编制，编编制份数数为前附附表第99项所述述的份数数，并明明确标明明“正本本”或“副副本”。响响应文件件正本与与副本如如有不一一致之处处，以正正本为准准。12.22 响应应文件正正本与副副本均应应使用不不能擦去去的墨水水打印或或书写。12.33 编制制响应文文件
24、时，按按本须知知中规定定的内容容要求编编制；响响应文件件应加盖盖磋商单单位印章章并经法法定代表表人或其其委托代代理人签签字或盖盖章，由由委托代代理人签签字或盖盖章的在在响应文文件中必必须同时时提交响响应文件件签署授授权委托托书，响响应文件件签署授授权委托托书格式式、签字字、盖章章及内容容均应符符合要求求，否则则响应文文件签署署授权委委托书无无效。12.44全套响响应文件件应无涂涂改和行行间插字字，除非非这些删删改是根根据采购购人指示示进行的的，或者者是磋商商单位造造成的必必须修改改的错误误。修改改处应由由响应文文件签字字人签字字证明并并加盖印印鉴。五、响应应文件的的递交 113. 响应文文件的
25、递递交1311响应文文件1正正3副，正正本、副副本密封封在同一一个包封封内。在在密封袋袋上注明明招标编编号、招招标名称称、磋商商单位，并并加盖单单位公章章或密封封章。密密封袋上上注明磋磋商以前前不得开开封。响响应文件件正本和和副本如如有不一一致之处处，以正正本为准准。响应应文件中中需盖章章部分或或修改部部分必须须加盖单单位公章章。13.22、磋商商单位可可以在递递交响应应文件以以后，在在规定的的磋商截截止时间间之前，以以书面形形式向采采购人递递交修改改或撤回回其响应应文件的的通知。在在磋商截截止时间间以后，不不能更改改响应文文件。13.33全套响响应文件件应无涂涂改和行行间插字字，除非非这些删
26、删改是根根据采购购人指示示进行的的，或者者是磋商商单位造造成的必必须修改改的错误误。修改改处应由由响应文文件签字字人签字字证明并并加盖印印鉴。13.44采购人人可以按按响应文文件规定定以补充充通知的的方式，酌酌情延长长递交响响应文件件的截止止日期。在在上述情情况下，采采购人与与磋商单单位以前前在磋商商截止期期方面的的全部权权力、责责任和义义务，将将适用于于延长后后新的磋磋商截止止日期。13.55采购人人在磋商商截止日日期以后后收到的的响应文文件，将将原封退退还给磋磋商单位位。13.66到磋商商截止时时间止，采采购人收收到的响响应文件件少于33个的，采采购人可可以提交交评标委委员会批批准采用用其
27、他办办法进行行，也可可依法重重新组织织招标14评评审工作作程序（1）磋磋商单位位全权代代表向磋磋商小组组递交响响应文件件（2）公公开第一一轮报价价及最终终报价（3）按按签到顺顺序决定定磋商单单位磋商商次序（4）磋磋商小组组审阅响响应文件件：磋商小组组依据磋磋商文件件的规定定对响应应文件的的有效性性、完整整性和对对磋商文文件的响响应程度度进行审审查，以以确定是是否对磋磋商文件件的要求求做出实实质性响响应。未未对磋商商文件做做实质性性响应的的磋商单单位，不不得进入入具体磋磋商程序序。 （55）磋商商开始，与与磋商单单位谈各各项内容容：磋商小组组所有成成员集中中与单一一磋商单单位按照照签到顺顺序决定
28、定的磋商商次序分分别进行行磋商。磋商小小组可根根据磋商商单位的的报价，响响应内容容及磋商商的情况况，并给给予所有有参加磋磋商的磋磋商单位位平等的的磋商机机会。在磋商过过程中，磋磋商小组组可以根根据磋商商文件和和磋商情情况实质质性变动动采购需需求中的的技术、服服务要求求以及合合同草案案条款，但但不得变变动磋商商文件中中的其他他内容。实实质性变变动的内内容，须须经采购购人代表表确认。 对磋商文文件作出出的实质质性变动动是磋商商文件的的有效组组成部分分，磋商商小组应应当及时时以书面面形式同同时通知知所有参参加磋商商的磋商商单位。 磋商单位位应当按按照磋商商文件的的变动情情况和磋磋商小组组的要求求重新
29、提提交响应应文件，并并由其全全权代表表签字或或盖章。 （66）各磋磋商单位位进行最最后报价价：磋商结结束后，磋磋商小组组应当要要求所有有实质性性响应的的磋商单单位在规规定时间间内提交交最后一一轮报价价（最后后报价）。 参加磋磋商的磋商单单位应当当对磋商商的承诺诺和最后后报价以以书面形形式确认认，并由由全权代代表签字字或盖章章。（7）由由磋商小小组采用用综合评评分法对对提交最最后报价价的磋商商单位的的响应文文件和最最后报价价进行综综合评分分。（8）确确定成交交单位。（9）采采购人与与成交单单位应当当在成交交通知书书发出之之日起330日内内，按照照磋商文文件确定定的合同同文本以以及服务务标的、服服
30、务要求求等事项项签订政政府采购购合同。15磋磋商内容容15.11采购项项目的价价格、服服务方案案、其他他条件等等内容。16.评评审原则则与评审审方法 16.1评审审原则 （11）本次次磋商遵遵循公开开透明、公公平竞争争、公正正和诚实实信用的的原则。磋磋商小组组成员按按照客观观、公正正、审慎慎的原则则，根据据磋商文文件规定定的评审审程序、评评审方法法和评审审标准进进行独立立评审。（2）磋磋商小组组应当根根据综合合评分情情况，按按照评审审得分由由高到低低顺序确确定成交交单位，并并编写评评审报告告。（3）评评审报告告应当由由磋商小小组全体体人员签签字认可可。磋商商小组成成员对评评审报告告有异议议的，
31、磋磋商小组组按照少少数服从从多数的的原则推推荐成交交单位，采采购程序序继续进进行。对对评审报报告有异异议的磋磋商小组组成员，应应当在报报告上签签署不同同意见并并说明理理由，由由磋商小小组书面面记录相相关情况况。磋商商小组成成员拒绝绝在报告告上签字字又不书书面说明明其不同同意见和和理由的的，视为为同意评评审报告告。17磋磋商小组组 采购人人、采购购代理机机构根据据磋商项项目内容容依法组组建磋商商小组，对对具备实实质性响响应的响响应文件件进行评评审。磋磋商小组组按中中华人民民共和国国政府采采购法、政政府采购购评审专专家管理理办法等等规定组组成。磋磋商小组组专家应应当从政政府采购购评审专专家库内内相
32、关专专业的专专家名单单中随机机抽取。评评审时，磋磋商小组组各成员员要独立立对每个个磋商单单位的响响应文件件进行评评价、打打分，然然后代理理机构汇汇总，取取平均分分，得出出每个磋磋商单位位的综合合得分。18磋磋商评审审纪律18.11磋商小小组成员员内部讨讨论的情情况和意意见必须须保密，任任何人不不得以任任何形式式透露给给磋商单单位或与与磋商单单位有关关的单位位或个人人；18.22在磋商商过程中中，磋商商单位不不得以任任何形式式对磋商商小组成成员进行行旨在影影响磋商商结果的的私下接接触，否否则取消消其磋商商资格；18.33磋商小小组采用用以及与与磋商有有关的人人员应当当对评审审情况和和评审过过程中
33、获获悉的国国家秘密密、商业业秘密予予以保密密。 19无效磋磋商与废废标 19.1磋商商单位有有下列情情况之一一者，其其磋商视视为无效效： （1）在在规定的的截至时时间之后后递交响响应文件件的； （2）未未按磋商商文件规规定要求求密封、签签署、盖盖章的； （3）未未按规定定交纳磋磋商保证证金的； （4）不不具备磋磋商文件件中规定定的资格格要求的的； （5）未未全部响响应磋商商文件规规定的实实质性要要求的；（6）不不符合法法律、法法规规定定的其他他情形。 19.2磋商商单位有有下列情情况之一一，其磋磋商视为为废标：（1）磋磋商单位位提供的的有关资资格、资资质证明明文件不不真实，提提供虚假假磋商材材
34、料；（2）磋磋商单位位在有效效期内撤撤回磋商商；（3）在在整个磋磋商过程程中，磋磋商单位位有企图图影响磋磋商结果果的任何何活动；（4）磋磋商单位位串通磋磋商；（5）提提供多个个方案和和报价；（6）磋磋商单位位向采购购代理机机构提供供不正当当利益；（7）成成交单位位不按规规定要求求签订合合同； （8）法法律、法法规规定定的其他他情况。 220对对响应文文件的修修正2011磋商中中，对价价格的计计算错误误按下述述原则修修正： （11）磋商商时，响响应文件件中磋商商报价表表内容与与响应文文件中明明细表内内容不符符的，以以磋商报报价表为为准。 （22）响应应文件的的大写和和小写金金额不一一致的，以以大
35、写金金额为准准；总价价金额与与按单价价汇总金金额不一一致的，以以单价金金额计算算结果为为准；单单价金额额小数点点有明显显错位的的，应以以总价为为准，并并修改单单价；对对不同文文字文本本响应文文件的解解释发生生异议的的，以中中文文本本为准。（3）磋磋商单位位不同意意以上修修正，则则其响应应文件将将被拒绝绝。21. 成交公公示成交公告告内容应应当包括括采购人人和采购购代理机机构的名名称、地地址、联联系方式式，项目目名称和和项目编编号，成成交单位位名称、地地址和成成交金额额，主要要成交标标的的名名称、规规格型号号、数量量、单价价、服务务要求以以及磋商商小组成成员。22成成交通知知 221在磋磋商有效
36、效期内，采采购代理理机构以以书面形形式通知知所选定定的成交交单位。 222采购购代理机机构对落落标的磋磋商单位位不作落落标原因因的解释释。2233成交通通知书是是合同的的一个组组成部分分。23合合同授予予2311 磋商商文件、响响应文件件及磋商商过程中中有关补补充文件件均作为为合同附附件，与与合同具具有相同同的法律律效力。2322 按照照合同履履行义务务，完成成磋商项项目。未未经采购购人同意意，成交交单位不不得向他他人转让让成交项项目。24本本项目磋磋商有效效期为 90 个日历历天。25.履履约保证证金:履约保证证金：成成交单位位应在签签订合同同前，提提交人民民币：550000.000元作为为
37、履约保保证金，成成交后55个工作作日内提提交履约约保证金金，逾期期不能提提交的，视视为放弃弃成交，其其磋商保保证金不不予退还还，给采采购人造造成损失失的成交交人要给给予赔偿偿。项目目物业管管理服务务合同履履约完成成后，55个工作作日无息息退还（凭凭采购人人签字、盖盖章后的的项目验验收单退退还）。26签签订合同同2611成交单单位应按按成交通通知书中中规定的的时间、地地点与采采购人签签订合同同，否则则按违约约处理，其其磋商保保证金不不予退还还，并赔赔偿本次次及再次次采购所所发生的的费用。2622磋商文文件、成成交单位位的响应应文件及及评审过过程中有有关澄清清文件均均应作为为合同附附件，并并与合同
38、同具有相相同的法法律效力力。27.解解释权本磋商文文件的最最终解释释权归招招标代理理人，当当对一个个问题有有多种解解释时以以招标代代理人的的书面解解释为准准。磋商商文件未未做须知知明示，而而又有相相关法律律、法规规规定的的，招标标代理人人对此所所做解释释以相关关的法律律、法规规规定为为依据。第三部分分 项项目说明明及要求求基本概况况为加强奎奎文经济济开发区区便民摊摊点（群群）的管管理，规规范提升升我辖区区便民摊摊点（群群）管理理秩序，营营造整治治有序、优优美和谐谐的城市市环境，根根据关关于深入入推进城城市执法法体制改改革，改改进城市市管理工工作的指指导意见见和城城市市容容和环境境卫生管管理条例
39、例以及及潍坊市市人民政政府办公公室关关于加强强中心城城区便民民摊点管管理工作作的指导导意见等等规定，结结合我辖辖区实际际，制定定本管理理办法。本本项目划划分为四四项内容容：潍潍坊市奎奎文区车车站村经经济专业业合作社社；潍潍坊市奎奎文区南南家南经经济专业业合作社社； 潍坊市市奎文区区廿里堡堡街道办办事处宝宝通街社社区居民民委员会会（福田田门前摊摊点群）；奎文文区廿里里堡街道道办事处处（购买买物业管管理服务务），辖辖区内占占道经营营、店外外经营、流流动摊点点等主要要街道庄庄检路、金金宝街、蓝蓝翔街、凤凤凰街。对对每项内内容范围围内的集集市（摊摊点）进进行管理理，每项项内容都都应按照照以下要要求规划
40、划设置，注注：潍坊坊市奎文文区车站站村经济济专业合合作社阴阴历每月月逢三、五五、八、十十为集市市；潍坊坊市奎文文区南家家南经济济专业合合作社阴阴历每月月逢三、八八为集市市。一、科学学规划设设置区域域（一）管管理区域域。管理理区域包包括国家家机关、文文物保护护单位、名名胜景区区、公园园广场、学学校、医医院、机机场、车车站、大大型商场场等人群群密集、交交通流量量大的公公共场所所周边。（二）严严控规范范区域。严严控规范范区域指指中心城城区严禁禁设置区区域以外外的区域域。该区区域内要要统筹考考虑、科科学规划划，充分分利用背背街小巷巷、城中中村空地地及周边边原有市市集，在在对公共共交通、城城市容貌貌、环
41、境境卫生、市市民生活活不造成成较大影影响、不不阻塞消消防和救救护等应应急通道道的前提提下，规规定设置置区域，依依申请设设立便民民摊点（群群），并并对依申申请设立立的便民民摊点（群群）进行行全面规规范提升升。对于于该区域域内的零零星摊点点，坚持持疏堵结结合原则则，按照照入市经经营、集集中管理理的要求求，全部部纳入依依法申请请设立的的便民摊摊点（群群）进行行统一管管理，其其他违规规摊点（群群）要一一律依法法予以取取缔。二、明确确责任分分工（一）贵贵公司是是便民摊摊点（群群）管理理的责任任主体，负负责抓好好规范运运营，强强化日常常监督，确确保辖区区内各便便民摊点点（群）达达到干净净卫生、经经营有序序
42、、车辆辆停放整整齐，周周边市容容环境卫卫生良好好，道路路交通秩秩序畅通通。（二）贵贵公司要要制定相相应的考考核机制制、退出出机制，应应具有相相当数量量的管理理人员和和卫生保保洁人员员，所属属人员应应具有相相应的法法律知识识、职业业道德和和专业素素养，能能够妥善善处理好好各类管管理难题题。要有有配套的的经营秩秩序管理理方案和和卫生保保洁方案案，能够够保证日日常管理理秩序和和卫生环环境秩序序。三、规范范基本设设置（一）有有适合的的设置位位置和足足够的经经营空间间，不得得影响公公共交通通、市民民生活，不不阻塞消消防和救救护等应应急通道道；（二）经经营区域域规范、集集中、硬硬化，符符合市容容标准，有有
43、车辆停停放区域域，有排排水设施施和垃圾圾处理设设施；（三）各各摊点设设置要统统一、有有序，摊摊点设施施要求美美观、整整洁、卫卫生，与与周边环环境相协协调，摊摊位招牌牌、遮阳阳棚等设设施要统统一、美美观、洁洁净；（四）在在起始路路段的醒醒目位置置设立标标志牌，标标明经营营区域、开开闭市时时间、经经营范围围、管理理制度、管管理单位位、管理理责任人人及投诉诉监督电电话等；（五）开开始和结结束两端端必须预预留一定定距离和和空间，边边界处划划有红线线，设立立边界警警示牌；单位之之间应设设置摊位位线与摊摊位号码码；（六）经经营区域域划分科科学，能能够区分分各功能能区；经经营区域域与行人人区域施施划警戒戒线
44、，避避免相互互干扰；（七）从从事食品品加工的的经营商商户，应应配备符符合食品品卫生要要求的储储藏箱（车车）、操操作台，按按照要求求配全防防蝇、防防尘网罩罩、垃圾圾桶、泔泔水桶、蚊蚊蝇消杀杀等必备备的卫生生设备；四、管理理秩序（一）管管理者应应在岗在在职，履履职尽责责，管理理规范、严严格；应应佩戴管管理标志志；（二）卫卫生保洁洁由管理理单位负负责，开开市期间间环境卫卫生保持持韩静整整洁，闭闭市后半半小时内内清洁干干净；（三）按按规定的的时间经经营。原原则上，设设立的集集市应不不早于66:000、不晚晚于8:00，闭闭市不晚晚于122:000.高考考、中考考等特殊殊时段，应应按要求求闭市；（四）按
45、按规定的的经营区区域经营营，不得得有探头头市场（规规定区域域向外辐辐射300米）、阻阻碍交通通等现象象发生；（五）清清理整治治周边相相邻街巷巷零星摊摊点，做做到相邻邻街巷市市容秩序序良好，无无零星摊摊点、无无店外经经营、无无乱摆乱乱放。五、严格格落实责责任追究究区政府、区区城市管管理部门门制定日日常检查查标准和和月度评评分标准准。第三三方监管管公司根根据日常常检查标标准，采采取民查查暗访的的方式，利利用摄像像取证，每每天检查查便民摊摊点（群群）日常常管理秩秩序，每每月根据据日常督督查和月月度评分分情况，对对每个便便民摊点点（群）进进行排名名并通报报。每季季度进行行综合考考核，根根据考核核成绩，对对每个管管理公司司（队伍伍）提出出“保持持、警告告、退出出”处理理意见，对对排名最最后的，将将处理结结果报区区政府，并并按照相相关规定定进行问问责。第四部分分 合同同参考格格式 （仅为参参考，非非最终合合同文本本） 物物业管