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1、 昆山薇阁花园酒店推荐报告昆山市薇薇阁花园园酒店项项目由邦邦迪投资资策划公公司全权权代理销销售，本本报告是是项目的的简介，若若有兴趣趣我们随随时欢迎迎您到昆昆山做实实地考察察，届时我我们会为为您准备备更为详详细的资资料。 邦迪迪公司联联系人： 刘明辉辉 113811714473550 113822522287778 林建阳阳 113288515525777 113677003319889昆山-薇薇阁花园园酒店一 、 项目目简介“薇阁花花园酒店店”项目位位于昆山山市经济济开发区区，同丰丰路与桃桃花江路路交汇处处，属于于昆山市市中部CCBD板板块，距距离市政政府10000米米，距离离公、检检、法等
2、等机构约约5000米，项项目周围围台商云云集，约约有800%的台台商在此此片区工工作和生生活，周周遍楼盘盘著名有有“宝岛花花园别墅墅”、“东方华华庭”、“金色港港湾”等高档楼盘盘， 主要要购买者者都是台台商、韩韩国及日日本人，随随着昆山山的全面面发展，该该片区的的配套也也日趋完完善，随随着城市市的迅速速东扩也也蕴涵着着巨大的的升值潜潜力。 本项目目为昆山山薇阁花花园酒店店公司向向昆山宝宝岛房产产公司购购买的期期房，从从房产公公司预售售购买后后未曾交交易过.如采用用境外股股权转换换交易模模式，买买方都不不用缴纳纳契税（44%）、公公证费（33）、综综合服务务费（44）、土土地使用用权证费费等税，
3、本本项目产产权所有有人是昆昆山薇阁阁花园酒酒店有限限公司所所有，而而昆山薇薇阁花园园酒店有有限公司司的控股股是萨摩摩亚凌云云国际公公司，股股权占有有1000%，昆昆山薇阁阁花园酒酒店有限限公司属属外资企企业注册册资金2210万万美元，该该酒店的的营业执执照已于于20004年11月获得得，各种种证件齐齐全，已已通过两两年年审审，装修修后即可可营业。现场外墙墙实拍照照片： 正 面东侧面二、薇阁阁花园酒酒店项目目基本信信息1.经济济技术指指标：产权人 昆山市市薇阁花花园酒店店有限公公司总销售面面积 77993.332平方方米土地使用用面积14466平方米米产权期限限12层层商业440年，220066
4、年-220466年3层以上上70年年，20003年年-20073年年交易价格格境内交易易：66668.3万元元境外交易易：46676.00万万元2.项目目规划设设计：1 地下室：办公室室、库房房、停车车场、员员工更衣衣室、员员工餐厅厅教室、保保安监控控室、变变电机房房、消防防水泵等等；2 一层： 大堂、行行李房、前前台办公公室、商商务中心心、店面面、餐厅厅3 二层： 做桑拿拿、SPPA、按按摩、沐沐足、交交谊厅或或19间间客房；4 三至至七七层：每每层199间客房房,共计计95间间客房；5 七层顶：游泳池池、健身身房；3.项目目现状：1 项目主楼楼共七层层，毛坯坯房，无无室内装装潢。2 东面裙
5、楼楼已出租租，做日日韩料理理（鼎炉炉），月月租金77万元。3 所有面积积已做产产权分割割，有996套产产权证，每每间客房房均有独独立产权权证与土土地证。4 三层以上上共有889间公公寓客房房。5 水、电和和通讯等等基本设设施齐全全，另有有3部客客、货电电梯。6 酒店已获获得营业业执照等等证件齐齐全，220055年、220066年、220077年已通通过年审审。 三、薇薇阁花园园酒店投投资成本本测算一、投资资成本1.境外外交易446766.000万元人人民币 总建建筑面积积77993.33260000.000元/ =46776.000万元元2.境内内交易666688.633万元人人民币 总建建筑
6、面积积60000.000元/ +22557.559 1550000元/ +9991.94 50000元元/ =666688.633万元3. 装装修费用用按12200元元/ 计算12000元/ 77793.32=9335.22万元二、按境境外交易易，硬件件总投资资约56611.00万万元人民民币加装修的的投资总总额： 境外外：46676.00万万元人民民币+装装修(112000元/ 77793.32)=556111.2万万元 境内内交易：66668.663万元元人民币币+装修修(12200元元/ 77793.32)=776033.833万元四、邦迪迪合作条条件与总总结 邦迪迪合作条条件：“昆山市市薇阁花花园酒店店”项目由由邦迪地地产策划划顾问有有限公司司独家代代理，邦邦迪地产产将全程程为您竭竭诚服务务的同时时收取中中介服务务佣金,佣金标标准为最最终成交交总价的的2%. 数据据统计：交易类型型建筑面积积()单价（/元）成交总额额(人民币币)备注交易成本本境外交易易77933.3226000046766.000万元法人变更更，无需需再缴税税境内交易易77933.3226000066688.633万元交易税标标准功能与面面积分布布佣金标准准成交总价价2%邦迪投资资策划顾顾问有限限公司20088年3月 5