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1、 主要活动 负责人整个项目l 方案设计 问卷设计定稿、 印刷 督导培训 访问员招募 抽样 访问员培训试访 访问实施 数据录入清理 计算机处理 报告撰写 递交报告 1周 2周 3周 4周 5周 6周周 7周周 88周 99周4.4费费用预算算经费预算算编列（以以人民币币计算） 方案、问问卷设计计1.万元元第一阶段段访谈2200份份、第三三阶段入入户费用用：1000份 督导、访访问员培培训试访访0.11万元 访问实施施(访问员员费用与与访问管管理费用用):330元*4000=11.2万万元 抽样0.1万元元 问卷、卡卡片印刷刷：0.1万元元 礼品:22*4000=00.8万万元小计：22.3万万元
2、第四阶段段补充调调查1000户(备选) (访问员员费用与与访问管管理费用用):200元*100=0.22万元 礼品:55元* 1000=0.005万元元小计：00.255万元第五阶段段：走访访机关、座座谈会22组 组织实施施 40000元元*2=0.88万元 礼品: 1000元*15*2=0.33万元小计：11.1万万元第五阶段段：数据据处理分分析，编编写报告告 数据录入入清理:5*110000=0.22万元 计算机处处理:1.55万元 报告撰写写（1个总总报告，入入户报告告、访谈谈报告、报报纸报告告、宏观观报告）:2万元小计：33.2万万元合计:88.355万元万万元咨询费用用本咨询工工作的
3、咨咨询费为为人们币币30000000元。这这项费用用是依据据工作的的时间、进进度、行行业特点点综合制制定的。4.4.1市场场需求咨咨询报告告德州经济济开发区区是集吸吸收外资资、发展展高科技技、提高高工业水水平于一一体，以以市场促促发展，以以产业促促市场的的高科技技工业园园区，同同时本园园区也担担负着创创造舒适适、优美美的人居居环境，改改善投资资环境和和生活质质量的重重要职能能，是德德城区向向东发展展关键性性的一步步。项目的建建设，是是德州经经济开发发区响应应十六大大号召，建建设小康康住宅的的重要举举措，也也是开发发区住宅宅产业发发展的里里程碑。本本次市场场调研活活动是在在充分了了解居民民居住条
4、条件、居居住环境境需求的的基础上上，本着着提高居居民生活活质量，更更好的把把开发区区建设成成为“最佳人人居生态态环境”的原则则下展开开，本次次调研准准备充分分，调研研内容全全面、科科学，调调研数据据真实、有有效。我们希望望，此次次专项调调研可做做为项目目前期开开发及后后期销售售的重要要决策依依据，并并为*公司后后续开发发项目提提供具可可参考价价值的数数据资料料。报告内容容： 第一部分分调查查设计与与组织实实施一、调查查设计（一）调调查目的的1、通过过客观深深入的市市场调查查和科学学严谨的的统计分分析，充充分了解解德州市市房地产产市场供供需空间间和价格格趋势，确定目目标客户户群及其其对产品品和价
5、格格的取向向，对项项目的现现有规划划提出建建设性建建议，合合理规划划小申庄庄项目地地块，明明确项目目定位，较较准确的的发挥地地块环境境特质和和经济指指标，开开发出为为市场所所接受的的产品，实现项目投资效益回报的最大化。2、根据据对项目目的定位位、规划划、市场场前景、投投资风险险的调查查研究分分析，对对后续营营销推广广策略提提供有力力支持。3、随着着全面推推进小康康社会的的建设，为为更好的的把开发发区建设设成德州州市最佳佳人居生生态社区区，充分分了解德德州市民民对住宅宅消费的的需求，进进行了“建筑无无限生活活，从懂懂你的生生活开始始！”报纸公开开问卷调调查，树树立开发发区政府府的爱民民形象，以以
6、及*公司的的品牌形形象，将将项目进进行前期期推广，获获得广泛泛的公众众认知度度和关注注度。（二）调调查内容容1、对德德州市宏宏观环境境的调查查（1）宏宏观经济济及市政政规划（2）德德州房地地产现状状2、项目目自身情情况调查查（1）产产品的整整体研究究与特性性分析l 项目的地地理位置置（区域域特性、区区域交通通状况、项项目周围围环境）l 产品公司司组成 （开开发商、设设计单位位、承建建单位、策策划公司司、物业业公司）3、需求求市场调调查l 未来三年年内市民民置业意意向l 购买偏好好（地段段、价位位、户型型与结构构、面积积、建筑筑风格设设计、装装修档次次、配套套设施重重要性）l 购买决策策（决策策
7、参与、决决策影响响因素、信信息渠道道的重要要性排序序）l 购买行为为（适宜宜置业时时期、销销售行为为主动性性、付款款方式）l 价格支付付能力l 对物业配配套的需需求l 购买人群群4、竞争争市场调调查（个个案对比比）（1）基基本情况况l 楼盘位置置、占地地面积、总总建筑面面积、开开发商、总总投资、开开工竣工工日期、容容积率l 类别、档档次及整整体布局局l 装修材料料、水平平l 硬件设备备l 配套服务务功能及及功能分分区l 公开销售售日期l 销售价格格、开发发期价格格的变化化情况、销销售率l 付款方式式、银行行按揭安安排l 车位配备备l 物业管理理公司及及费用（2）营营销策略略l 目标客户户选择决
8、决策l 市场定位位与宣传传重点l 营销组合合策略（三）调调查方法法1、宏观观调查l 房管、土土地、规规划等相相关部门门访谈l 报刊文献献资料收收集与分分析2、项目目自身情情况调查查l 项目规划划谈论会会l 项目现场场考察l 有关人员员访谈l 相关资料料收集整整理3、需求求市场调调查l 专项访谈谈问卷（2200人人次）l 报纸公开开问卷调调查（4400人人次）l 入室主体体问卷（1100次次）l 统计数据据交叉分分析（分分类进行行频数统统计分析析和列联联表统计计分析）4、竞争争市场调调查l 现场踩点点调查l 报刊文献献收集与与分析l 深度访谈谈二、调查查组织与与实施调查时间间安排表表时 间 安
9、排排工 作作 内内 容容20033年5月月13日日就现有规规划方案案专项讨讨论会。20033年5月月14日日提交调查查问卷样样本及调调查细化化方案。20033年5月月15日日正式签定定合同，报报社联络络，报纸纸问卷调调整。20033年5月月16日日1、 宏观调查查开始，走走访开发发区管委委会、房房管局、规规划服务务中心等等；2、竞争争市场调调查开始始，对德德州市内内及开发发区内竞竞争楼盘盘进行详详细调查查。20033年5月月1718日日1、4月月17日日报纸公公开问卷卷见报；2、集中中访谈问问卷调查查阶段，访访谈外商商投资服服务中心心、三和和电子、跃跃华中学学、高速速公路管管理处等等单位，同同
10、时实施施街访，共共收回问问卷2441份，有有效问卷卷2355份。20033年5月月1920日日 1、 主体问卷卷调查阶阶段，走走访小区区、企事事业单位位、私营营业主等等，收回回问卷1108份份，有效效问卷998份；2、 三类问卷卷数据库库建立。20033年5月月1923日日1、 报纸问卷卷陆续回回收，截截止目前前回收问问卷799份，全全部有效效；2、 数据库数数据录入入。20033年5月月2426日日进行数据据统计分分析，市市调报告告（第一一稿）形形成。20033年5月月27日日市调分析析现场演演示谈论论会，市市调报告告（第一一稿）提提交。20033年5月月2830日日市调报告告（修正正稿）完
11、完成提交交。第二部分分调查查数据资资料汇总总与分析析一、 德州市宏宏观环境境调查（一）德德州市宏宏观环境境分析德州市位位于山东东省西北北部，北北依北京京、天津津，南靠靠省会济济南，西西接石家家庄，东东连渤海海湾，是是华北、华华东两大大经济区区的连结结带。德州市现现辖111个县市市区和两两个省级级开发区区，总人人口5440万，面面积1万万平方公公里。但但目前德德州中心心城区面面积却不不足400平方公公里，城城市人口口约为550万左左右。总总体来看看，德州州市城市市化水平平明显偏偏低。德城区现现分为铁铁西区、市市中区和和东城区区三部分分。铁西西区为新新设立的的商贸开开发区，也也是重要要的工业业区和
12、仓仓储区；市中心心为老城城区，集集中担负负着城市市的生活活服务功功能，是是行政、金金融、商商业、文文化和客客运交通通中心；东城区区为988年新设设立的省省级经济济开发区区，是今今后德州州市的政政治、经经济、文文化中心心区。从德城区区现状来来看，德德州市中中心城市市规模占占总体规规模的比比重太小小，城市市化水平平偏低。这这种“小马拉拉大车”的局面面，难以以充分的的起到对对区域经经济的带带动作用用。为此此，德州州市提出出城市东东进战略略：跨越越岔河，建建设新城城区，计计划用55年时间间建成225平方方公里的的河东新新区，迅迅速膨胀胀城市规规模，使使德州市市成为鲁鲁西北、冀冀东南的的中心城城市。（二
13、）德德州房地地产市场场现状德州市房房地产业业起步较较晚，220000年完全全取消福福利分房房和集资资建房后后商品房房市场才才得到大大力发展展，一时时间开发发量大幅幅增加，房房价上扬扬速度较较快，市市场秩序序不规范范。从全国各各城市新新区的建建设经验验来看，一一个城市市新区的的开发势势必会对对当地房房地产市市场发生生较大的的影响。结结合德州州实际情情况，通通过对开开发区管管委会、房房管局等等政府部部门的走走访，我我们认为为，新区区开发的的实施会会对当地地房地产产业产生生如下几几方面影影响：开发区、新新区房价价平抑德德州市整整体房价价开发区和和新区的的房价较较市区115000-23300元元/的的
14、房价便便宜3000-4400元元/，带带动了开开发区房房地产市市场的开开发，对对于平抑抑德州市市整体房房价起到到显著作作用。开发区、新新区的开开发带动动房地产产投资目前市中中心德城城区可供供开发土土地越来来越少，且且相应的的土地价价格也日日益趋高高，加之之政府在在新区开开发建设设初期给给予特别别优惠的的土地出出让政策策，势必必会导致致开发商商的投资资倾向东东移，新新区房地地产市场场的繁荣荣指日可可待。据据市场资资料显示示，德州州市中心心房价自自去年至至今，上上涨了近近3000元/。房价价的上涨涨促进了了消费者者对房地地产业投投资的兴兴趣，尤尤其将目目光锁定定在具有有较大增增值潜力力的区域域。一
15、般般而言，开开发区都都具有较较大的投投资价值值，二则则相对于于市中心心，它无无污染的的自然环环境和超超前的市市政规化化优势无无可比拟拟。开发发商和消消费者之之间的双双热效应应会给新新区和开开发区带带来无限限的活力力。开发区人人口增长长使住宅宅需求更更加旺盛盛开发区大大力启动动招商引引资，加加强各类类园区规规划建设设，国内内外诸多多企业的的入住，使使开发区区人口也也得以迅迅速膨胀胀，住房房需求相相应产生生。据开开发区控控制性详详细规划划，开发发区远期期发展规规模为115平方方公里，城城市人口口为122万人，新新区发展展规模为为25平平方公里里，城市市人口将将达到332万人人以上。按按平均22.3
16、人人/户的的标准量量计算，仅仅住宅需需求就在在19.11万万套以上上，而开开发区、新新区在建建项目较较少的供供应量使使得这种种需求更更加明显显。新区、开开发区房房价会随随着开发发区成熟熟程度而而趋高一般来说说，新区区开发初初期，为为刺激投投资，土土地出让让数量多多，速度度快，在在进入成成熟期后后，出让让速度逐逐渐减慢慢。大量量的土地地出让势势必会造造成新区区开发热热度频频频上升，新新区的投投资价值值也逐渐渐显出。房地产开开发机会会与风险险并存新区的开开发给各各行各业业，尤其其是房地地产业带带来更多多机会。但但同时，风风险也相相应存在在。众所所周知，德德州市是是经济欠欠发达地地区，工工业基础础薄
17、弱，高高素质人人才缺乏乏，阻碍碍了本地地经济的的快速发发展。据据20001年统统计资料料，德州州市人均均年收入入仅为669322.288元。经经济收入入过低使使住房需需求转变变为有效效需求的的份额也也相对较较小。同同时，人人们对开开发区、新新区的认认识还相相对薄弱弱，加之之开发时时间短，周周边配套套尚不完完善，在在此形势势下，要要想做好好一个项项目的运运作，更更要注重重项目的的规划定定位、产产品的自自身品质质应符合合市场需需求，准准确的价价格策略略和独特特而具有有冲击力力的推广广策略和和销售策策略。二、项目目自身情情况调查查（一）项项目的整整体研究究与特性性分析（1）项项目地块块地理位位置优势
18、区位优势势：地块块位于经经济开发发区，且且南临开开发区主主干道东东方红路路，隔路路与知名名私立学学校跃华中中学相望望，东面面为规划划中的沙沙王河防防护绿带带，西近近规划中中新政府府所在地地，地理理位置优优越，具具有明显显的增值值空间。小区空气气清新，环环境优美美，附近近市政广广场是人人们休闲闲娱乐的的好去处处。小区占地地3000多亩，规规模在周周围为最最大，且且地块相相对比较较规整，规规划较易易分割及及形成中中心景观观区。不足开发区尚尚处在发发展初期期，周边边公交、购购物、医医疗、教教育配套套还不够够成熟,有待完完善。小区南临临的波司司登公司司职工宿宿舍，整整体形象象较差，影影响小区区南向景景
19、观。小区要考考虑部分分拆迁户户回迁，安安置居民民素质不不高，将将来业主主会对此此比较挑挑剔。（2）参参与项目目的公司司情况优势发展商*公司司为开发发区管委委会下属属实体，政政府信誉誉，诚信信保证。项目设计计特邀同同济大学学建筑设设计研究究院进行行整体规规划设计计。该院院规划设设计方面面在国内内具有较较高权威威性。小区营销销策划拟拟聘在行行业内具具有丰富富实战经经验的浩浩华不动动产机构构来进行行全程代代理策划划，全新新的营销销服务理理念，全全程的客客户服务务体系会会有效促促进项目目的营销销推广及及利润最最大化的的实现。小区物业业管理还还在筹划划之中，计计划将邀邀请专业业的物业业管理公公司担任任物
20、业管管理顾问问，为小小区业主主提供管管家式的的标准物物业服务务。此举举可使本本项目具具有较强强的市场场竞争力力。不足原*公公司前期期开发的的湘江小小区质量量、物业业管理等等方面的的残存问问题，会会对小申申庄项目目带来一一定影响响。物业管理理顾问公公司尚未未确定。 （3）项项目市场场分析优势与本项目目所处区区位、特特质相近近的可竞竞争楼盘盘较少，抓抓住市场场机会点点，积累累有效客客户。本区域房房地产市市场处在在发展阶阶段，整整体营销销实力不不强，给给项目预预留的发发展、发发挥空间间较大。现市场的的房价略略高出市市民的承承受价位位，据调调查，市市民对本本项目的的预期价价位认同同感较强强，为本本项目
21、打打入市场场奠定了了良好的的基础。不足据德州本本地情况况，主力力宣传媒媒介较少少，市民民对媒介介的关注注度不高高，使项项目在宣宣传过程程中，受受一定影影响。房地产市市场刚刚刚起步，项项目在产产品设计计中涉及及新产品品应用时时，要考考虑到市市民的接接受程度度，对于于项目自自身档次次的提升升，略有有影响。三、房地地产需求求调查（问问卷调查查）我们采取取集中访访谈问卷卷调查、入入室主体体问卷调调查和报报纸公开开问卷调调查的方方式，共共采集样样本4116份，对对规划最最具现实实意义也也是消费费者最关关心的各各类购房房因素（可可接受户户型、面面积、房房价、配配套、物物业等）进进行了客客观详细细的调查查。
22、（一）问问卷回收收统计及及情况说说明问卷类型型取样回收收数目有效问卷卷数目备 注集中访谈谈问卷2412356份无效效报纸公开开问卷7777全部有效效入室主体体问卷104985份无效效入室主体体问卷作为调查查的主要要采信样样本，主主体问卷卷的问题题涉及最最为全面面，展开开深入。必必须保证证其调查查的全面面性和客客观性。采采用电话话预约、随随机采样样、设立立集中市市调点、知知名企业业中高层层定向约约访等形形式对德德棉、网网通、中中行、招招商局、涉涉外办、物物价局、开开发区财财政局、办办公室等等政府企企事业单单位进行行了调查查，行业业涉及公公务员、医医生、职职员、私私营业主主、工人人、中高高层管理理
23、者等十十一个层层面，共共回收有有效问卷卷1044份，有有效988份。集中访谈谈问卷取样单位位取样人群群取样数目目有效问卷卷备 注注三和电子子中层管理理者、职职工13112份无效效耀华中学学教师1717高速公路路管理局局职员2323鲁能超市市职员、随随机抽样样34331份无效效 开发区区管委会会办公大大厅国家公务务员、职职员40382份无效效美食城随机抽样样3636新湖广场场随机抽样样33321份无效效街访随机抽样样4545 报纸纸问卷未达到期期望回收收数，一一是报纸纸仅发布布一次，频频率低，时时效短；另一方方面是德德州日报报覆盖盖面小，客客户群局局限性大大，且发发行量小小，市民民对媒体体的关注
24、注度不高高。报纸纸公开问问卷的初初衷是将将其作为为对周边边县郊区区意向者者需求的的了解途途径和企企业品牌牌塑造项项目公开开推广的的开始。从从问卷回回收质量量看，人人群素质质高，选选择客观观，777份全部部有效，已已经达到到调查的的基本目目的。样样本可以以作为对对其它两两种问卷卷的补充充。（二）主主题问卷卷调查数数据基础础数据分分析1、未来来三年内内置业意意向购买动机机及次数数在对居民民购买动动机的调调查中，为为改善居居住条件件的所占占份额最最多，为为61.2%，其其次是购购买婚用用的占225.55%，用用于投资资和本地地拆迁仅仅各占55.1%。在此此之中，属属于二次次置业的的占多数数，达554
25、.11%,第第一次置置业的占占39.8%，多多次置业业的仅占占到总数数的6.1%。购房的原原因FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid本地拆迁迁55.15.15.1改善居住住条件6061.2261.2266.33投资升值值55.15.171.44结婚用房房2525.5525.5596.99地位身份份的象征征11.01.098.00其他22.02.0100.0Totaal98100.0100.0本次置业业属于FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattive
26、e PeerceentValiid第一次3939.8839.8839.88第二次5354.1154.1193.99多次66.16.1100.0Totaal98100.0100.0购房区域域选择从居民对对购买住住宅的区区域分析析上看，在在被调查查者中，打打算在开开发区购购房者占占到344.7%，而计计划在市市中心区区购房的的同样占占34.7%。开开发区对对整个德德州市区区来说，还还是一个个新兴的的区域，这这个数据据足以说说明，开开发区在在人们心心中的地地位，人人们看好好它的未未来前景景及发展展潜力。购房区域域选择FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuu
27、lattivee PeerceentValiid市中心3434.7734.7734.77城东99.29.243.99铁西22.02.045.99城南44.14.150.00城北88.28.258.22开发区3434.7734.7792.99新区77.17.1100.0Totaal98100.0100.0投资意向向调查在98位位被调查查者中，992人两两年内有有投资计计划，投投资房地地产和股股票均占占27%，用于于彩票投投资的占占23%，用于于投资债债券的占占11%。对于于房地产产投资，很很多人还还处于一一种观望望态度。股票债券外币房地产彩票其他NValiid929292929292Misssi
28、ngg666666Meann27%14%11%27%23%5%Sum25131025215房地产投投资区域域选择在此项问问题中，计计划在开开发区投投资的最最多，占占总数的的58.2%，其其次是市市中心占占21.4%，其其他区域域所占份份额较少少。房地产投投资的选选择区域域FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid市中心2121.4421.4421.44城东88.28.229.66铁西33.13.132.77城南11.01.033.77城北22.02.035.77开发区5758.2258.2293.99新城
29、55.15.199.00其他11.01.0100.0Totaal98100.0100.0对开发区区的第一一感觉人们的回回答排序序依次为为发展潜潜力、未未来新市市区、希希望、朝朝气蓬勃勃、创新新、值得得信赖、亲亲和、继继承文化化、权威威。说明明开发区区已经成成为人们们心目中中极具发发展潜力力的新市市区。NMiniimummSumMeann发展潜力力97081.84亲和9707.07朝气蓬勃勃97034.35创新97026.27希望97044.45继承文化化9704.04精明9700.00权威9701.01值得信赖赖97013.13未来新市市区97071.73Valiid NN (llisttwi
30、sse)97德州市房房价预测测由数据分分析，调调查者中中认为德德州三年年内房产产价格将将会升高高的占224.55%，认认为会保保持现状状的占442.99%，认认为将会会下跌的的占266.5%，不清清楚的占占6.11%。依依自身经经济条件件，700%以上上的市民民认为房房价上涨涨太快，开开发商越越来越多多，竞争争加剧，不不可能再再涨。由由此说明明德州房房地产市市场不规规范，短短时间内内房价上上扬的幅幅度大频频率快，使使部分购购房者开开始观望望，寄期期望于通通过开发发商竞争争平抑房房价。FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee Peerc
31、eentValiid上涨2424.5524.5524.55保持现状状4242.9942.9967.33下跌2626.5526.5593.99不清楚66.16.1100.0Totaal98100.0100.0小结：由由此可知知，德州州市民购购房观念念发生很很大变化化，对开开发区的的认可度度提高，置置业意向向首选开开发区的的占1/3，主主要用于于改善居居住条件件和购置置婚房，分分属满足足生活需需求范围围和提高高生活质质量，多多属于在在单位福福利购房房后二次次置业。并有近三分之一的人打算进行房地产投资，对开发区的未来发展潜力期望值很高，认为其将成为德州市新城区，选择投资开发区房产的占到二分之一。通过
32、对调查数据分析，德州市民普遍认为，德州的房产价格将会保持现有水平或下跌，短期内不会波动，目前房价尚可接受；而开发区较市区低廉的房价无疑成为吸引购房者的一个有利因素。2、购买买偏好（地地段、价价位、户户型与结结构、户户型厅室室面积、建建筑风格格设计、装装修档次次、配套套设施重重要性）A可接接受价格格、总价价分析购房者最最可能购购买的房房价平均均值范围围在12212.24元元/-14881.663元/之间间，买房房者的最最高承受受能力均均值在117655.488元/，认为为质量保保证最低低线均值值为9669.111元/。在在被调查查者中，所所能承受受买房范范围最小小值8000元，最最大值33000
33、0元。据据此分析析，德州州市居民民对房价价的主要要承受能能力约为为9699元/17665元/件，做做为中高高档物业业的可接接受价格格在12200-16000元/之间间。购房单价价承受能能力你最可能能购买的的房价范范围B点C点买房的最最高价位位质量保证证的最低低价位NValiid098988479Misssingg98001419Meann12122.24414811.63317655.488969.11Mediian12000.00014000.00016000.00010000.000Miniimumm800900500600Maxiimumm30000300003400020000购房所承
34、承受总价价能力购房者愿愿意花费费的总房房款均值值在133.788万元16.71万万元之间间，被调调查者认认为质量量保证的的最低金金额均值值不低于于10.1万元元/套，能能够承担担最高总总房款金金额均值值为199.955万元/套，据据此，德德州市区区居民所所能承担担的总款款在100万元20万万元/套套之间。购房承受受总价（万万元） B点C点总额高于于多少你你不会购购买（万万元）总额低于于多少你你也不会会买（万万元）NValiid96968280Misssingg221618Meann13.77816.77119.99510.110Miniimumm59104Maxiimumm40405020B需
35、求求面积分分析被调查者者中需求求面积在在80-1000平方米米之间的的占399.8%，1000-1120平平方米之之间的占占23.5%，1120-1400平方米米之间的的占211.4%，他们们的比例例为1.86：1.110:11.000。由此此知，在在80-1400平方米米之间的的户型总总份额占占到822.6%，最为为广大消消费者所所青睐，三三个层面面需求均均匀，客客户群层层次明显显。FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid80平米米以下22.02.02.080-1100平平米3939.8839.884
36、1.88100-1200平米2323.5523.5565.33120-1400平米2121.4421.4486.77140-1600平米88.28.294.99160-1800平米44.14.199.00180平平米以上上11.01.0100.0Totaal98100.0100.0C楼型型需求分分析在人们对对期望楼楼型的选选择上，选选择多层层的占660.22%，其其次是小小高层为为25.5%，别别墅占99.2%，高层层仅占55.1%。因为为德州市市经济发发展速度度正逐步步加快，目目前经济济尚不发发达，人人均经济济收入不不高，人人们受传传统居住住习惯影影响，尤尤其是小小高层居居住成本本高。而而相
37、对高高层和小小高层，多多层物业业分摊面面积较少少，人们们经济条条件能够够较轻松松的承担担物业费费，所以以对多层层依然偏偏爱。同同时也有有一部分分中高层层收入者者，因小小高层广广阔的视视野，高高档的物物业形象象和现代代化的配配套设施施，对其其表现出出一定的的青睐。FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid高层55.15.15.1小高层2525.5525.5530.66多层5960.2260.2290.88别墅99.29.2100.0Totaal98100.0100.0D户型型偏好分分析对户型性性质来说说，选
38、择择错层的的居多，占占42.9%，次次之平层层为333.7%，复式式占144.3%。人们们比较接接受新的的错层户户型，传传统的平平层依然然得到垂垂青。 FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid平层3333.7733.7733.77错层4242.9942.9976.55跃层99.29.285.77复式1414.3314.33100.0Totaal98100.0100.0E户型型结构偏偏好分析析人们期望望的卧室室数量中中，选择择3室的的最多，占占总量的的61.2%，选选择2室室的占335.77%，选选择4室
39、室的仅占占3.11%。FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid23535.7735.7735.7736061.2261.2296.99433.13.1100.0Totaal98100.0100.0对卧室的的面积需需求中，都都希望保保证主人人房的舒舒适度，主主卧面积积最集中中，522%的人人希望在在15-20平平方米，330.66%的人人希望在在20平平方米以以上；两两室与三三室需求求差异在在于，许许多家长长考虑孩孩子应该该有一个个更加舒舒适的成成长环境境，或老老人同住住，接近近半数两两室购房房者希望望两
40、间卧卧室面积积不要相相差太大大；三室室及以上上需求中中也强调调主人房房外的卧卧室面积积应一样样，在户户型设计计上应予予以考虑虑。 卧卧室一面面积FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid15-220平米米5152.0056.7756.7720平米米以上3030.6633.3390.0010-115平米米99.210.00100.0Totaal9091.88100.0MisssinggSysttem88.2Totaal98100.0卧室二面面积FreqquenncyPerccenttValiid PPerc
41、centtCumuulattivee PeerceentValiid15-220平米米4748%52.2252.2210-115平米米3737.88%41.1193.3320平米米以上66.1%6.7100.0Totaal9091.88%100.0MisssinggSysttem88.2%Totaal98100.0% 卧室室三面积积FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid10-115平米米2727.6654.0054.0015-220平米米2323.5546.00100.0Totaal5051.0010
42、0.0MisssinggSysttem4849.00Totaal98100.0 卧卧室四面面积FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid15-220平米米33.1100.0100.0MisssinggSysttem9596.99Totaal98100.0人们对厅厅的要求求比较集集中，选选择一厅厅的份额额占155.3%，选择择二厅的的份额占占84.7%（包包含餐客客合一）。在在厅的选选择中，人人们对厅厅的面积积要求差差异较大大，599.6%的消费费者希望望客厅的的面积在在25-32平平方米，另另一消费费层面集集中在119-225平米米之间和和32平平米以上