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1、水岸星城城房屋验验收交接接单（花园洋洋房一楼楼户型适适用）一、 验收交接接原则1 验收交接接以双方方签订的的商品房房买卖合合同约定定条款和和现行国国家标准准、规程程规范为为依据。2 当合同约约定之条条款与国国家标准准、规程程规范相相矛盾时时，以现现行国家家标准、规规程规范范为准。3 合同没有有约定之之项目，以以现行国国家标准准、规程程规范为为准，或或以现行行国家标标准、规规程规范范为基础础，协商商确定。二、 主要遵循循的国家家标准、规规程规范范1 GB/TT 5003533-20005 建筑筑工程建建筑面积积计算规规范2 GB 5500996 220033版住住宅设计计规范3 GB/TT 17
2、79866.12-220000房产产测量规规范4 GB 5500116-220066建筑筑设计防防火规范范5 GB 5503000-220011建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准6 建设部、武武汉市的的相关规规定三、 房屋面积积合同第三三条约定定：该商商品房合合同约定定建筑面面积共1161.16平平方米，其其中，套套内建筑筑面积1146.41平平方米，公公共部位位与共用用房屋分分摊建筑筑面积114.775平方方米（有有关公共共部位与与共用房房屋分摊摊建筑面面积构成成说明见见附件二二）合同附件件二. 1、各各户自用用面积（或或称套内内面积）计计算 由由该户四四周墙体体包括外外墙、与与相邻户户
3、之间的的共墙和和与公共共楼梯之之间共墙墙中线所所组成的的闭合图图块分户户套内面面积为该该图块的的面积再再加上该该户阳台台面积。存在问题题：按照照建筑筑工程建建筑面积积计算规规范33.0.18条条规定，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。整改意见见：签订订补充协协议，修修订原合合同字面面错误。四、 验收日期期及天气气：20007年年3月228日下下午133：300155：000，晴五、 合同约定定项目验验收情况况1 房屋门栋栋号：HH17-3-11-12 交房期限限合同第九九条约定定，出卖卖人应当当于20007年年3月228日前前，将符符合条件件的商品品房交付付买受人人使用。入伙通知知
4、书要求求3月228日3月30日期间办理理验收交交房手续续，已经违违约。3 出卖人应应提供文文件序号文件名称称基本要求求验收情况况整改意见见1项目规划划、消防防、人防防、燃气气等专业业管理部部门出具具的专项项验收合合格证明明材料查验原件件，文件件齐全、真真实，验验收合格格未提供应提供查查验2单位工程程质量验验收合格格证明查验原件件，文件件齐全、真真实，验验收合格格未提供应提供查查验3开发企业业与供电电、给排排水等营营运部门门签定的的有关合合同协议议，及已已经达到到正常使使用条件件的证明明材料查验原件件，文件件齐全、真真实，达达到正常常使用条条件未提供应提供查查验4竣工验收收备案表表政府网站站已经
5、备备案，提提供原件件提供复印印件，武武竣备字字200070144号，上上网查属属实应提供原原件查验验5房屋面积积测绘技技术报告告书提供武汉汉纵横房房地产测测绘有限限公司的的技术报报告书复复印件，并并查验原原件的真真实性、合合理性，单单户面积积与合同同相符未提供应提供查查验6入伙通知知书收房时间间、地点点已收到7住宅质量量保证书书原件1、工程程质量监监督部门门核验的的质量等等级；2、地基基基础和和主体结结构在合合理使用用寿命年年限内承承担保修修； 3、正常常使用情情况下各各部位、部部件保修修内容与与保修期期：屋面面防水33年；墙墙面、厨厨房和卫卫生间地地面、地地下室、管管道渗漏漏1年；墙面、顶顶
6、棚抹灰灰层脱落落1年；地面空空鼓开裂裂、大面面积起砂砂1年；门窗翘翘裂、五五金件损损坏1年年；管道道堵塞22个月；供热、供供冷系统统和设备备1个采采暖期或或供冷期期；卫生生洁具11年；灯灯具、电电器开关关6个月月；其他他部位、部部件的保保修期限限，由房房地产开开发企业业与用户户自行约约定。 4、用户户报修的的单位，答答复和处处理的时时限仅查阅，未未领取符合要求求8住宅使用用说明书书原件1、开发发单位、设设计单位位、施工工单位，委委托监理理的应注注明监理理单位； 2、结构构类型； 3、装修修、装饰饰注意事事项； 4、上水水、下水水、电、燃燃气、热热力、通通讯、消消防等设设施配置置的说明明； 5、
7、有关关设备、设设施安装装预留位位置的说说明和安安装注意意事项； 6、门、窗窗类型，使使用注意意事项； 7、配电电负荷； 8、承重重墙、保保温墙、防防水层、阳阳台等部部位注意意事项的的说明； 9、其他他需说明明的问题题。仅查阅，未未领取过于简单单，只有有注意事事项，无无任何附附图应提供房房屋详细细结构图图（带尺尺寸标注注）。应提供上上水、下下水、电电、燃气气、电话话、宽带带网线、门门铃、门门禁、安安全监控控的系统统图、管管线分布布图（带带准确位位置尺寸寸）。应提供各各种设备备特别是是空调、洗洗衣机预预留安装装位置图图4 合同关于于装饰、设设备标准准的内容容序号项目合同约定定标准验收情况况整改意见
8、见1外墙保温材料料，外贴贴品牌环环保彩色色砖或品品牌外墙墙涂料涂料品牌牌：环保砖品品牌：部分外墙墙砖泛碱碱，涂饰饰表面凸凸凹不平平提供涂料料及外墙墙砖品牌牌名称。分分析并彻彻底处理理好泛碱碱问题，涂涂料基层层打磨平平整，重重新喷涂涂2内墙采用品牌牌内墙乳乳胶漆；除厨房房卫生间间外，室室内无隔隔断墙；厨房卫卫生间墙墙面水泥泥砂浆找找平乳胶漆品品牌：厨房、卫卫生间、工工人房有有隔断墙墙，且工工人房的的使用面面积不符符合住宅宅设计规规范工人房隔隔断墙应应拆除、并并封堵工工人房进进出门洞洞3顶棚采用品牌牌内墙乳乳胶漆乳胶漆品品牌：提供室内内乳胶漆漆品牌4地面水泥砂浆浆找平（厨厨房、卫卫生间地地面加做做
9、防水涂涂料层）符合5门入户实木木防盗门门符合6窗隔热断桥桥彩铝型型材配中中空玻璃璃，安装装隐形纱纱窗隐形纱窗窗未安装装，其他他符合明确纱窗窗安装时时间和责责任人7厨房预留排烟烟道，预预留给排排水接口口排水口位位置太高高，地面面积水无无法排出出应设置地地漏，并并降低排排水口高高度8卫生间预留给、排排水接口口肉眼无法法判断排排水管道道是否已已经有沉沉水弯？客卫未未安装给给水接口口补充安装装客卫给给水接口口，明确确排水是是否已经经设置沉沉水弯，如没有应补充设置9阳台地面水泥泥砂浆找找平，阳阳台门隔隔热断桥桥彩铝型型材配中中空玻璃璃门（带带纱门）纱门未安安装，其其他符合合明确纱门门安装时时间和责责任人
10、5 合同约定定的其他他内容序号项目合同约定定标准验收情况况整改意见见1绿地率35%未查验应提供相相应的测测绘技术术报告2道路建筑筑面积180000平方方米未查验应提供相相应的测测绘技术术报告3物业管理理用房建建筑面积积15000平方米米未查验应提供相相应的测测绘技术术报告4社区居委委会用房房建筑面面积300平平方米未查验应提供相相应的测测绘技术术报告5停车场建建筑面积积520000平方方米未查验应提供相相应的测测绘技术术报告6会所建筑筑面积30000平方米米未查验应提供相相应的测测绘技术术报告7幼儿园建建筑面积积36000平方米米未查验应提供相相应的测测绘技术术报告8供电3月288日前通通电只
11、查看了了电表安安装位置置应作通电电试验9给水3月288日前通通水厨房、主主卫已通通水10煤气管道道3月288日前铺铺设进户户符合11绿化工程程3月288日前完完成本楼前后后基本完完成，其其他场所所未验12一卡通门门禁3月288日前线线路铺设设进户未查验应提供系系统图及及布局图图13安防监控控系统3月288日前线线路铺设设进户未查验应提供系系统图及及布局图图14宽带网3月288日前线线路铺设设进户符合应提供系系统图及及布局图图15电话3月288日前线线路铺设设进户符合应提供系系统图及及布局图图16有线电视视3月288日前线线路铺设设进户符合应提供系系统图及及布局图图六、 合同未约约定细则则的验收
12、收情况序号项目基本要求求验收情况况整改意见见1房屋验收收交接细细则包含详细细的验收收项目、验验收标准准、验收收工具、评评判结论论等未提供应提供，或或以2房屋验收收交接表表包含房屋屋编号、验验收日期期、天气气、验收收项目、双双方姓名名、存在在问题及及整改意意见等仅提供物物业准备备的简单单验房记记录表应提供验验收内容容全面的的验收交交接表及及各种测测量工具具、各种种测试用用的仪表表3花园应明确使使用权。种植草皮皮，花园园门开合合正常、无无生锈和和响声已经有围围墙、台台阶，并并种植草草皮，花花园门倾倾斜、两两边高低低不一致致、无锁锁具签订补充充协议，明确买受人具有房屋产权同期的使用权；或明确花园的管
13、理维护由物业负责；亦或拆除围墙，按照小区公共绿化标准统一绿化到位。4层高2.88m无工具、未未查验应测量5阳台应设置晾晾、晒衣衣物的设设施，应应做有组组织排水水，栏杆杆净高1.005m，垂垂直杆件件净距0.111m。未设置晾晾、晒衣衣物的设设施，无无洗衣机机给排水水接口应补充设设置6外墙垂直地面面，无裂裂缝、无无渗水、无无空鼓未发现渗渗水、其其他因无无工具未未查验应抽查几几处7内墙垂直地面面，无裂裂缝、无无空鼓，卫卫生间、厨厨房墙体体无渗水水未发现渗渗水，其其他因无无工具未未查验应抽查几几处8顶棚应预埋电电灯电线线导管即即电灯装装设暗盒盒；作渗渗水试验验，无渗渗水，无无裂缝、平平整、无无空鼓客
14、卫屋顶顶有渗水水痕迹，除除餐厅电电灯暗盒盒外，其其他地方方未发现现预埋管管线和暗暗盒如果确实实未作预预埋，应应补充埋埋设顶棚棚灯暗盒盒和电线线管。9地面平整、无无裂缝、无无空鼓、无无脱皮起起砂，地地面无残残留垃圾圾未细验，有残留垃圾，客卫地面有大便应清扫、清清除10门洞口尺寸寸满足住住宅设计计规范33.9.5之规规定，入入户门、阳阳台门无无变形、翘翘裂，门门及门锁锁开关顺顺畅入户门多多处划伤伤且门框上上有一木木屑除去木屑屑，换门门扇或按按未划伤伤处颜色色修补11窗无变形，无无损伤，和和墙体结结合部无无缝隙，开开关顺畅畅主卧小窗窗户变形形、开合合滑块损损坏更换12卫生间应有保护护地线有一墙盒盒，
15、不知知用途如没有，应应补设13燃气表新表安装装到位，并并记录初初始读数数未安装应明确安安装日期期及费用用由开发发商承担担14电表10（440A）新新表安装装到位，并并记录初初始读数数5（400）初始始读数22.6kkwh应解释表表容量差差别的原原因。15入户电线线、保险险开关铜线，入入户电线线截面10mmm2，户内内分路电电线截面面2.55mm22，有保保险开关关、漏电电保护、地地线接地地良好物业人员员未给出出解释，因因无工具具未查验验应设置并并告知明细细16各个开关关、电灯灯、插座座开关、灯灯工作正正常，插插座通电电无插座，仅仅有的一一个无灯灯泡灯头头和开关关应适当补补充，并并作通电电试验1
16、7水表新表安装装到位，并并记录初初始读数数新表，初初始读数数1.99m318水龙头、地地漏出水，地地漏排水水正常出水正常常，因无无工具未未作排水水试验应作排水水试验19门铃管路路预留并连连通已预留，但但未作连连通试验验应作连通通试验20一卡通门门禁线路连通通因无仪表表未作连连通试验验应作连通通试验21安防监控控系统线路连通通因无仪表表未作连连通试验验应作连通通试验22宽带网线路连通通并且长长度小于于90mm未查验应查验并并作指标标测试23电话两路线路路，线路路连通未查验应查验并并作连通通试验24有线电视视指标满足足CATTV网技技术要求求未查验应查验并并作指标标测试25预留墙洞洞空调、排排气、排排烟墙洞洞均应预预留，两两面有封封口圈卫生间排排气孔、厨厨房烟道道无封口口圈应补充26空调室外外机装设设位置所有卧室室、起居居室均应应预留空空调室外外机装设设位置卧室均有有，起居居室和阳阳光房未未见空调调室外机机位置以补充协协议方式式明确起起居室、阳阳光房空空调室外外机位置置验收交接接意见：缺乏验收收细则、使使用说明明书不详详，缺少少必要的的工具和和仪表，很很多项目目无法验验收，且且仅凭目目测已经经发现不不少问题题，不同同意接收收！故未未领取相相关文件件、钥匙匙。出卖人代代表： 买买受人：20077年 33月28日15