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1、物业管理理成本控控制工具具箱地产公司司需要在在物业管管理方面面支出的的费用主主要是委委托管理理、委托托经营和和亏损补补贴三个个方面。客客户服务务中心担担负着这这一环节节的主要要控制工工作，控控制原则则是以明明文的法法律合同同形式界界定地产产公司与与物业公公司的权权责关系系，防止止因权责责不清带带来的额额外成本本。物业管理理成本控控制3个个要点归归纳如下下表：控制要点点控制什么么怎么控制制谁来控制制1、委托托物业管管理（1）未未销售的的商品房房（2）地地产公司司办公室室（3）职职工宿舍舍（4）样样板间制定委托托管理邀邀约并致致物业公公司物业公司司就邀约约项目提提交物业业管理方方案经同北京京公司客
2、客户服务务中心达达成一致致意见后后签订委委托管理理协议公司客户户服务中中心负责责与物业业公司签签定委托托管理协协议2、资产产委托经经营（1）康康乐中心心（2）幼幼儿园（3）班班车制定委托托经营合合同物业公司司就委托托经营合合同提交交委托经经营方案案经同北京京公司客客户服务务中心达达成一致致意见后后签订委委托管理理协议公司客户户服务中中心负责责与物业业公司签签定委托托经营合合同3、物业业亏损或或补贴（1）物物业管理理费亏损损（含环环境维护护费）（2）取取暖费亏亏损（3）水水电费亏亏损（含含差额部部分）加强物业业管理预预算控制制，专款款专用客户服务务中心负负责监控控管理实战战工具包包表格0001：
3、物物业管理理收支预预测汇总总表项 目目金额/年年物业管理理综合收收入总计计1物业管理理费收入入2停车场收收入3有偿服务务收入物业管理理成本总总计1人工费（XXX人计计）2行政办公公费3公共设备备设施维维护保养养费4（保安）公公共秩序序费5公共水电电费6绿化养护护费7清洁卫生生费8社区文化化活动费费9保险费10业委会活活动经费费11律师顾问问费12不可预见见费管理者酬酬金税金及附附加物业管理理支出总总计物业管理理服务费费收支差差额表格0002：小小区管理理综合收收入预测测表项目测算公式式金额.元元/年一物业管理理费收入入1住宅管理理费2超市管理理费3商铺管理理费二停车场收收入1汽车月保保2汽车临
4、停停过夜3摩托车月月保4摩托临停停过夜三有偿服务务收入1日常维修修2家政服务务收入合计计表格0003：人人工费（XXX人计计）预测测明细表表项目测算公式式金额.元元/年1员工工资资2工作餐费费3交通及通通信补贴贴4福利费5社会保险险费6法定假日日加班费费7教育和工工会经费费合计表格0004：行行政办公公费预测测明细表表项目测算公式式金额.元元/年1固定电话话费2行业交流流、接待待及差旅旅费3办公文具具费4办公设备备维护费费5电脑耗材材6饮水费7书报费8固定资产产折旧费费9办公水费费10办公电费费11服装费合计表格0005：公公共设备备设施维维修养护护费预测测明细表表项目测算公式式金额.元元/年
5、1公共房屋屋场所维维护费2围墙维护护费(三三年一次次)3内墙翻新新费(三三年一次次)4外墙清洗洗费(三三年一次次)5道路维护护6江边栏杆杆翻新7电梯维护护保养8电梯年检检费9对讲门维维护费10给排水系系统维护护费11排污管道道清理费费12泵房电机机维护费费13水景水泵泵维护费费14污水处理理系统维维护费15水景景观观灯维护护费16路灯翻新新油漆维维护费17草地灯维维护材料料费18路灯照明明材料费费19草坪灯照照明更换换费20梯灯照明明材料费费21监控系统统维护费费22消防设施施保养费费23室外消防防主管道道保养维维护费24消防风机机维护费费25消防栓保保养维护护费26避雷系统统维护费费27智能
6、抄表表系统维维护费28停车系统统维护费费29视角识别别系统维维护费30大屏幕保保养维护护费31运动设施施维护费费32配电房维维护费33发电机燃燃料及维维护费34线槽维护护费35景观水族族生物养养护费小计表格0006：公公共水电电费预测测明细表表公共水费费项目单位单位测算公式式金额.元元/年备注1园景用水水2人工湖泊泊3绿化用水水4清洁用水水公共电费费项目功率千瓦瓦小时/天天测算公式式金额.元元/年备注1电梯X千瓦t小时时/天3655天n元/度2生活水泵泵3梯间照明明4消防水泵泵5地下排污污泵6通风机7污水处理理站8江边堤岸岸灯9入口处景景光灯10草坪及其其他灯11新浦南路路路灯12凯旋大道道路
7、灯13小区庭院院灯14会所泛光光灯15珠江夜明明珠16射树灯17观景台喷喷泉18音乐喷泉泉19会所门口口喷泉20园之韵喷喷泉21休闲广场场喷泉22花之韵喷喷泉23假山喷泉泉24幼儿园喷喷泉25花涧飞溪溪26大地之音音27艺术长廊廊瀑布28海洋馆29湖水净化化30地下室照照明31游泳设备备322、3座座标志性性入口小计表格0007：绿绿化养护护费预测测明细表表项目测算公式式金额.元元/年1绿化费2补苗费小计表格0008：（保保安）公公共秩序序费预测测明细表表项目测算公式式金额/年年1日常装备备消耗2治安联防防费3消防器材材补药费费小计表格0009：清清洁卫生生费预测测明细表表项目测算公式式金额.元元/年1公共场所所清洁费费2消杀费3垃圾清运运费4清理化粪粪池5生活水池池杀毒6沙井清理理费小计表格0110：社社区文化化活动费费预测明明细表项目测算公式式金额.元元/年1日常文化化活动2大节日活活动布置置费小计表格0111：保保险费预预测明细细表项目测算公式式金额.元元/年1公众责任任险2车辆险3设施设备备险小计表格0112：其其他费用用预测明明细表项目测算公式式金额/年年1业委会活活动经费费2律师顾问问费3不可预见见费4管理者酬酬金5税金及附附加