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1、关于节能能节地型型住宅的的思考聂梅生在不久前前召开的的中央经经济工作作会议上上，胡锦锦涛总书书记提出出了要抓抓节能节节地型住住宅，这这是在科科学发展展观的指指引下，住住宅建筑筑走向循循环经济济的必由由之路，以以下是对对于节能能节地型型住宅的的思考。一、定义义及内涵涵1、“节节约”概念的的发展节约（SSAVEE）的概概念已经经发生了了很大的的变化，狭狭义的节节约指减减少消耗耗，是采采取减量量型，控控制型，末末端治理理型的手手段来达达到节约约资源，保保护环境境的目的的。如下下图所示示，拟通通过各种种手段使使未来的的生态和和社会所所受到的的损害减减少：但是，经经过了上上个世纪纪后200年的实实践，证
2、证明这种种方式并并非有效效，资源源的浪费费和环境境污染日日益加剧剧。因此此，采取取控制和和减量的的方式受受到了质质疑。正正如美国国总统科科技顾问问Willliaam MMcDoonouugh 所说：“Beiing lesss bbad is nott beeingg goood.”“坏坏事减少少并不等等于好事事增多。”进入新世世纪以来来，各国国都将狭狭义的“节约”发展为为广义的的“节约”，即从节节约（SSaviing）有效(Efficiency)可持续发展(Sustainability)。本届中国政府提出的科学发展观和循环经济正是如此。图二所示示的是一一种增值值型、创创造型的的发展模模式，不不
3、仅仅是是减少能源、资资源的消消耗，而而是通过过循环经经济创造造财富和和增值。建议在定定义节能能节地住住宅时考考虑新的的发展观观。二、 节能节地地住宅的的评估模型关于资源源节约型型住宅的的评估评评估认定定问题，以以往我在在科技司司和住宅宅中心工工作时曾曾多次组组织制定定有关住住宅的这这类工作作，包括括建筑节节能和住住宅性能能认定的的评估体系系等。但是，当时在制制定评估估模型时时多采取取一元的的模式，而而非二元元乃至多多元的协协同评估估模式，因此，在在贯彻实实施时往往往遇到到各种问题题。例如如：我们们在涉及及节能、节节地、节节水时更更多的强强调节约约率，如如节能550%，节节水300% 等等等，并
4、并不同时时评估在在达到该该项指标标时对建建筑的功功能和舒舒适性、健康康性的影影响；而而另一方方面，在在强调以以人为本本，呵护护健康舒舒适，即即评价住住宅性能能时，又不不去评价价由此对资资源环境境产生的影影响。实际上上，二者者之间是是需要妥妥协的，有有时为了了保护环环境，节节约资源源，在一一定程度度上要牺牺牲人的的舒适度度，或者者要改变变生活习习惯。当当然，我我们最常常遇到的的问题是是上述二二元与投投资之间间的关系系。正因因如此，近近来国际际、国内内有关建建筑评估估方面的的模式在在走向多多元化。例如：在在由科技技部下达达的课题题绿色色奥运建建筑评估估体系研研究成果果中指出出：“绿色建建筑希望望消
5、耗最最少的能能源和资资源，给给环境和和生态带带来的影影响最小小，同时时为居住住和使用用者提供供健康舒舒适的建建筑环境境与良好好的服务务，这本本身就存存在一定定的矛盾盾。以大大量的能能源消耗耗和破毁毁环境的的代价所所获得的的舒适性性的“豪华建建筑”不符合合绿色建建筑要求求；而放放弃舒适适性，回回到原始始的茅草草屋中，虽虽然不消消耗能源源和资源源，却也也不是绿绿色建筑筑所提倡倡。因此此，在评评估体系系中节省省能源、节节省资源源、保护护环境的的条例与与室内舒舒适性、服服务水平平以及建建筑功能能的条例例性质不不同，不不能彼此此相加或或相抵。为为此，我我们参考考了日本本的CAASBEEE（建建筑物综综合
6、环境境性能评评价体系系，Coomprreheensiive Asssesssmennt SSysttem forr Buuilddingg Ennvirronmmenttal Effficiienccy），在在具体评评分时把把评估条条例分为为Q和LL两类：Q(QQuallityy) 指指建筑环环境质量量和为使使用者提提供服务务的水平平；L(Loaad) 指能源源、资源源和环境境负荷的的付出。所所谓绿色色建筑，即即是我们们追求消消耗最小小的L而而获取最最大的QQ的建筑筑。如下下图所示示，这种种两维的的表述方方式可更更科学地地描绘出出所评价价项目的的“绿色性性”。当评估结结果处于于图中AA区时，表
7、表示该项项目通过过很少的的资源能能源和环环境付出出，就获获得了优优良的建建筑品质质，是最最佳的绿绿色建筑筑。B区区、C区区尚属于于绿色建建筑，但但或资源源与环境境消耗太太大，或或建筑品品质略低低。D区区属于高高资源、能能源消耗耗但建筑筑品质并并不太高高。E区区则是很很多的资资源能源源和环境境付出却却获得低低劣的建建筑品质质，这是是我们一一定设法法避免的的。”三、 关于住宅宅建筑节节能1、节能能目标的的相对值值（如550%）可可以分区区提出，但但是应要要求各地区进行行本底现现状调查查（或组组织调研研），确确定当地地建筑单单位能耗耗的平均均值（标煤/），否否则提出出的相对对值无法法操作。在在此基础
8、础上再提提出全国国节能的的总绝对对值（标煤/.年年）较为为科学。2、要注注意建筑筑节能指指标和绿绿色建筑筑的指标标并不完完全一致致，甚至至有矛盾盾之处。例例如：绿绿色建筑筑强调自自然采光光、通风风和加大大迎光面面以便有有可能利利用太阳阳能等，但但是这样样就会增增加窗墙墙比和体体形系数数，不利利于节能能。目前前房地产产商为提提高舒适适度，多多采用大大落地窗窗，大面面宽小进进深住宅宅，在住住宅市场场中受欢欢迎，但但这和主主体建筑筑节能有有矛盾，如如果要达达到节能能指标，须须提高维维护结构构的保温温性能，这这必定会会增加可可观的造造价，这这个因素素在一定定程度上上限制了了绿色建建筑在普普通住宅宅中的
9、推推广，目目前多用用在高端端住宅上上。3、节能能问题应应有重点点，北方方抓冬季季供暖期期节能，南南方抓夏夏季空调调期节能能，过渡渡区应尊尊重地方方的习俗俗，不能能仅用物物理指标标要求，以以免造成成浪费。4、要重重视人文文方面的的内容，应应强调人人与自然然协调，尽尽量采用用自然生态态型的方方式节能能，如太太阳能、西西北的生生土建筑筑等。应强调对对健康、合合理的生生活方式式的引导导，为节节约能源源改变不不良生活活习俗，开开展全民民节能教教育很必必要。四、 关于住宅宅建筑节节地1、节地地问题主主要是宏宏观问题题，关键键在于要要逐步解解决城乡乡的二元元化体制。在在新型工工业化的的过程中中城市化化是必然
10、然的，城城市化需需要土地地，需要要一定数数量的耕耕地，这这个问题题不能回回避。应应提出一一个城市市化用地地与农业业用地的的平衡发发展模式式，以及及二者与与工业化化的关系系。提高高粮食单单位面积积产量和和提高农农业产业业化的过过程就是是释放耕耕地面积积和农村村剩余劳劳动力的的过程，前前者的速速度制约约了城市市化的过过程和农农用耕地地转为建建设用地地的过程程。建议议与农业业部制定定的发展展规划接接口，再再测算土土地放量量的时速速，在科科学分析析的基础础上提出出节地指指标。2、城市市住宅的的节地问问题与住住宅市场场结构及及开发模模式有关关。目前前我国新新建住宅宅几乎全全部采用用小区成成片开发发模式，
11、已已经持续续了155年，其其弊端早早已凸现现，如果果继续下下去，大大量占用用耕地问问题无法法避免。应应更多地地研究采采用城市市内既有有住宅的的置换、提提升的办办法解决决住房问问题，尤尤其是中中低收入入住宅，不不一定非非要新建建小区，更更多的是是通过二二手房的的租赁、置置换等方方式解决决。因此此，以往往提出的的商品住住宅持有有率要达达到900%以上上等指标标值得商商权。目目前在发发达国家家相反地地更加强强调商品品房的持持有比例例要下降降到600%770%，而而物业出出租比例例要提升升到400% 是是有道理理的。新批准的的成片开开发的住住宅，尤尤其是大大规模的的项目应应当按照照新城镇镇的模式式规划
12、而而不是住住宅小区区，这样样使住宅宅建设和和城市化化进程接接口，这这是长远远节约耕耕地的出出路。如如果在城城郊大量量建住宅宅小区，必必定造成成在占用用土地的的同时还还要解决决交通问问题，长长距离运运输又造造成能源源的耗费费，应把把居住、经经济、社社会、环环境等方方面的功功能统筹筹考虑才才最节约约。3、应提提高不同同档次的的住宅的的使用价价值和经经济价值值，分别别制定最最低使用用年限。但但是，如如果不能能提升住住宅的经经济价值值，即使使现有住住宅还存存在使用用价值，也也会因为为失去了了经济价价值被拆拆掉，频频繁地拆拆建必定定造成土土地和资资源的浪浪费。因因此，要要从住宅宅的设计计、质量量、可改改
13、造性等等方面长长远考虑虑。4、据说说最近北北京市将将要修订订住宅规规范中的的栋间距距（加大大）和冬冬至日的的采光时时间（加加长），以以便符合合自然采采光、通通风的绿绿色健康康要求，这这是SAARS以以后北京京住宅的的趋势，如如果修订订，将对对节地、节节能有影影响，应应当兼顾顾协调。五、关于于住宅建建筑节水水1、由于于我国水水资源分分布极不不平均，因因此制定定节水指指标应当当分区，建建议按照照年降水水量分为为五个区区：丰水区（1600mm）、多水区（8001600 mm）、过渡区（400800 mm）、少水区（200400 mm）和缺水区（200 mm）2、节水水率（WWCR）指指标要求住宅宅小
14、区减减少市政政提供的的水量，节节约用水水。按照照上述分分区，节节水率指指标递增增。l 在不考虑虑污水回回用的情情况下：5WCRR155；l 考虑污水水回用的的情况下下：155WCRR500。节水率并并非越高高越好，因因为高节节水率意意味着要要求更高高的污水水回用率率，而污污水回用用是需要要采用较较高的处处理技术术，将会会增加成成本影响响水价，应应当选择择技术经经济的平平衡点。3、具体体措施l 按照高质质高用、低低质低用用的原则则，确定定合理的的方案。l 优先选用用节水器器具和设设备l 合理控制制末端出出水压力力。l 污废分流流处理并并回用。在在绿化用用水、冲冲厕用水水、道路路浇洒、洗洗车、扫扫
15、除用水水、景观观补充用用水及空空调冷却却用水补补水中使使用再生生水，且且水质应应符合相相应的标标准。l 雨水收集集并回用用。其中：总用水量量定额值值：按照照定额标标准估算算的园区区用水总总量。自来水用用量设计计值：考考虑节水水方案后后，园区区实际自自来水用用量。4、几个个绿色生生态住区区节水率率一览表表编号项目名称称总建筑面面积（万）建设地点点节水率（）1当代万国国城 66.33北京32.99（再生生水回用用）2蓝水假期期12.22天津31.77（再生生水回用用）3众和家园园23.88重庆53.66（无市市政排水水系统）4水岸长桥桥15.99宁波13.66（无再再生水回回用系统统）5金色新城城
16、20.99常州22.33（再生生水回用用）6锦绣豪庭庭16.55沈阳11.33（无再再生水回回用系统统）7枫林绿洲洲23.00西宁15.11（再生生水回用用）六、住宅宅产业化化：住宅产产业化的的主体应应是在形形成了市市场需求求条件下下的企业业。住宅宅产业化化是一个个市场化化、商品品化的过过程，只只有形成成了一定定的市场场需求，有有了市场场的驱动动力才可可能推开开产业化化。因此此，以往往我们强强调以项项目为中中心，去去抓各种种示范工工程，在在计划经经济向市市场经济济转型期期间，这这种方式式是有效的，但但是在房房地产市市场已趋趋成熟的的今天，应应从抓项项目过渡渡到抓企企业。当前，在在政府宏宏观调控
17、控的形势势下，在在收紧房房地产的的两大限限制性因因素（资资本和土土地）以以后，一一定会形形成一种种挤压效效应，促促使中国国的房地地产业开开始上一一个台阶阶，其特特点是企企业进步步和金融融进步。房房地产企企业的优优胜劣汰汰已经开开始，220055年更会会加速，以以往靠“圈钱”，“圈地”，获取取高额利利润的时时光已经经一去不不复返了了，企业业开始认认真研究究发展战战略，大大致的趋趋势如下下：一部部分企业业向规模模性扩张张发展，以以做大做做强为目目的，一一些大型型开发企企业的年年开发量量和销售售总额一一时成了了竞争的的指标。例例如：民民营企业业中以万万科集团团、顺驰驰集团、世世茂集团团、合生生创展集
18、集团等为为代表，在在20004-20005年中中都以销销售总额额在1000亿上上下为目目标，其其中有的的企业间间竞争得得十分激激烈。大大型开发发企业的的形成将将会提高高房地产产企业的的集中度度，这标标志着中中国的开开发企业业走向成成熟，竞竞争房地地产市场场的占有有率已经经开始，这这些企业业中有的的已经认认真研究究住宅产产业化问问题，为为的是提提高企业业竞争力力。一部部分企业业以打造造精品为为切入点点，形成成独有特特色的知知名品牌牌，从而而提升项项目的质质量。不不求最大大，但求求最佳。“科技地地产”，以科技技为主题题，大幅幅度提高高住宅的的科技含含量，以以高舒适适度，生生态、健健康而得得以胜出出的“科技地地产”，其中中以“北京锋锋尚”、“万国城城MOMMA”等为代代表。科科技地产产的兴起起不仅提提升了项项目的质质量，而而且使企企业从劳劳动力密密集走向向技术密密集，大大大提高高了企业业的效率率和效益益，这是是企业进进化的标标志。中国的住住宅建设设在进入入20005年以以后，将将逐步从从劳动力力密集的的资源消消耗型产产业提升升过渡到到技术密密集的资资源节约约型产业业，这是是一个走走向人与与自然大大同之路路。12